lk

LAPORAN HASIL PENILAIAN TANAH DAN BANGUNAN

Nomor Nama Debitur Nama Yang Dihubungi Diperiksa Oleh Tanggal Pemeriksaan Tanggal Laporan Alamat Objek Pemeriksaan Kuta : : : : : : : 122/CIAS-DPS/DSR/11 Marco Rosihan Bp. Havid Denny H Lutfi 05 November 2011 09 November 2011 Villa Asmara Lot.2, Jl Gn Payung, Kel. Benoa, Kec. Selatan, Kab. Badung, Prop. Bali

1.

2.

STATUS TANAH DAN BANGUNAN Jenis surat tanah/nomor : SHP 52 IMB No : 1505 Tahun 2004 Terdaftar atas nama : Emily Kate Johnston Tanggal dikeluarkan : 14 Febuari 2005 Tgl berakhir/berlaku s/d : Ditempati oleh : Tamu Dasar menempati : Penyewa KEADAAN TANAH Bentuk tanah : Persegi Panjang Luas tanah : 1.093 m2 KEADAAN BANGUNAN Bangunan didirikan tahun : 2007 Jenis bangunan : Permanen Total luas bangunan : 831 m2 3a. Bangunan Villa Ciri-ciri Pondasi Dinding Langit-langit Kuda-kuda Kusen Atap Lantai Pagar depan

3.

: : : : : : : :

Beton Bertulang Batu Bata diplester dicat Gypsum & Kayu Kayu Kayu Kayu Papan Marmer -

3b. Bangunan Bale Bengong Ciri-ciri Pondasi : Batu Kali Dinding : Langit-langit : Kuda-kuda : Kayu Kusen : Kayu Atap : Kayu Papan Lantai : Marmer Pagar depan :3c. Bangunan Swimming Ciri-ciri Pondasi Dinding Langit-langit Kuda-kuda Kusen Atap Pool : : : : : : Beton Batu Alam -

Lantai Pagar depan

: Batu Alam :-

3d. Bangunan Penunjang Ciri-ciri Pondasi Dinding Langit-langit Kuda-kuda Kusen Atap Lantai Pagar depan 4.

: : : : : : : :

Beton Keramik Gypsum Kayu Kayu Plat Beton Keramik -

LOKASI Kabupaten/Kotamadya: Badung Kecamatan : Kuta Desa/Kelurahan : Benoa 5. Batas Lokasi Sebelah kanan : Villa - Sebelahkiri : Tanah Kosong Sebelah belkg : Jalan - Sebelahdepan : Pantai 6. TATA RUANG Lantai 1 Lantai 2 Besmen Ruang tamu : 1 Ruang tidur : 1 2 1 Ruang keluarga : 1 1 1 Ruang makan : 1 Ruang dapur : 1 1 Kamar mandi/WC : 3 2 2 Kamar tidur pembantu : 1 Lain-2/ruang setrika : Garasi/carpot : 1 7. S ARANA Saluran Listrik : ada Daya Listrik [watt] : 33.000 watt Saluran Telepon/PDAM : Ada

8. FASILITAS UMUM Angkutan Umum : Tidak Tersedia, Pasar : Tidak Tersedia, Sekolah : Tidak Tersedia, Rumah Sakit/Puskesmas : Tidak Tersedia, Hiburan : Tersedia, Pertokoan : Tidak Tersedia, Sarana Olah Raga : Tersedia, Tempat Ibadah : Tersedia,

B. PENILAIAN

1. 2.

SUMBER HARGA TANAH [M2] / BANGUNAN NJOP :PENILAIAN / NILAI JAMINAN

Nilai sesuai Fisik

a. Nilai Pasar Wajar Nilai tanah Nilai bangunan Villa Nilai bangunan Bale Nilai bangunan Pool Nilai bangunan penunjang Total Nilai Bangunan Penyusutan bangunan Nilai Pasar Bangunan Total Nilai Tanah & Bangunan b. Nilai Likuidasi

Rp. Rp. Rp. Rp. Rp.

2,800,000 5,000,000 2,000,000 3,000,000 2,400,000

X X X X X

1,093.00 371.00 26.00 97.00 20.00

M2 M2 M4 M5 M2

Rp. Rp. Rp. Rp. Rp.

3,060,400,000 1,855,000,000 52,000,000 291,000,000 48,000,000 2,246,000,000 (179,680,000) 2,066,320,000

8%

Rp. 75% Rp.

5,126,720,000 3,845,040,000

3.

HAL-HAL YANG MEMPENGARUHI PENILAIAN Property berupa kolam ikan/sawah/tanah mentah : Tidak Berada ditepi sungai/msh dlm deretan batas tepi sungai : Tidak Berdampingan dg pompa bensin : Tidak Berdampingan dan menghadap makam : Tidak Property tidak memiliki akses jalan : Tidak Dibawah kabel tegangan tinggi (>150 Kva) dgn jarak dr poros/kabel < 50 m : Tidak Terkena banjir setiap musim penghujan/banjir kiriman : Tidak Jalan di depan property tdk dapat dilalui kendaraan roda empat (+ 2,5 M2) : Tidak Jalan akses menuju property masih berupa tanah / batu : Tidak Radius < 500 M dari TPSA : Tidak Persil Tusuk sate : Tidak

C. KESIMPULAN Menurut pengamatan kami property tersebut Layak dengan nilai seperti tersebut diatas.dengan dokumen yang diserahkan sesuai dgn ketentuan yang berlaku. LV = 80 % dari MV dikarenakan ada faktor yang menaikkan yaitu jalan didepan property merupakan jalan utama menuju ke Sawangan. Kami telah melakukan penilaian terhadap objek tersebut diatas sesuai dengan pengamatan kami atas keadaan fisik dilapangan . Kami yakin bahwa objek yang dinilai adalah yang dimaksud . Penilaian didasarkan pada data yang tersedia , dan penilaian ini tidak dipengaruhi oleh kepentingan pribadi baik langsung maupun tidak langsung. Appraiser

Denny H Lutfi, S.Sos