DIFERENCIAS ENTRE ENFITEUSIS Y USUFRUCTO.

1. La enfiteusis y el usufructo son dos derechos reales que permiten disfrutar de un inmueble ajeno. La enfiteusis es ms amplia o extensa que el usufructo tanto que por su contenido como por el tiempo de duracin.

2. El enfiteuta tiene el derecho de pleno disfrute del fundo, es titular de los derechos que integran la propiedad, siempre y cuando no deteriore el fundo enfitutico. Por el contrario, el usufructuario debe conformar su disfrute al de un buen padre de familia, a los usos de los antiguos propietarios.

3. El enfiteuta no est obligado a dar caucin de hacer uno de sus derechos como un buen padre de familia que el Cdigo Civil exige el usufructuario.

4. La enfiteusis se transmite por causa de muerte a los herederos del enfiteuta, mientras que el usufructo no dura sino por la vida del usufructuario, no es transmisible por causa de muerte, siento entonces un derecho esencialmente vitalicio.

5. El enfiteuta est en la obligacin de mejorar el fundo, mientras que el usufructuario, en principio, est obligado a mantener la cosa recibida en usufructo en el mismo estado en que la recibi y a hacer las reparaciones menores o mayores que sean necesarias para la conservacin de la cosa en el mismo estado.

DERECHOS DE USO: es el usufructo limitado slo al usuario y a su familia, recae sobre bienes no consumibles. No surge de la ley, sino por acuerdo de las partes. Es personal, por tanto, no es cesible y es inembargable. No recae sobre crditos. Artculo 624. DERECHOS DE HABITACIN: tiene los mismos caracteres que el derecho de uso y se diferencia de l en que es ms reducido, pues, se contrae slo al derecho de habitar en una casa, un departamento, etc. Generalmente se concede a personas de escasos

recursos econmicos, por razones de afecto, parentesco, gratitud. Se puede constituir por escritura pblica o testamento. Artculo 625. DERECHOS DE HOGAR: la constitucin de hogar consiste en excluir un inmueble del patrimonio del constituyente del mismo, y, por ende tanto de su herencia como de la prenda comn de sus acreedores para asegurar a los beneficiarios un lugar donde poder habitar libres de los ataques de los acreedores y de las consecuencias de su propio error. Por su ubicacin en el Cdigo Civil podra pensarse que el hogar es un derecho real de goce en cosa ajena, distinto de los dems y cuyo contenido sera el derecho de habitar el inmueble. Artculo 632. SERVIDUMBRE: es el derecho real sobre cosa ajena, establecida sobre un fundo en beneficio de otro fundo. Conforme al texto de la ley el artculo 709 del Cdigo Civil, la servidumbre consiste en cualquier gravamen impuesto sobre el predio (llamado fundo sirviente), para uso y utilidad de otro (llamado fundo dominante), perteneciente a distinto dueo. CLASES DE SERVIDUMBRE. POR EL MODO DEL EJERCICIO SON:

a. Son CONTINUAS aquellas cuyo ejercicio es o puede ser continuo, sin que haya necesidad del hecho actual del hombre para tal ejercicio.

b. Son DISCONTINUAS las que tiene necesidad del hecho actual del hombre para su ejercicio.

POR EL MODO DE MANIFESTARSE SON:

a. Son APARENTES las que se muestran por seales visibles, como una puerta o una ventana.

b. Son NO APARENTES aquellas cuya existencia no se indica por ninguna seal visible. PUEDEN SER COACTIVAS Y VOLUNTARIAS:

a. Las COACTIVAS se caracterizan por tener origen en la ley en el sentido de que esta confiere al propietario el fundo que se encuentre en determinados supuestos el derecho de exigir al propietario de otro fundo, la constitucin de la servidumbre en el entendido de que dicha constitucin requiere un acto voluntario o judicial.

b. Son VOLUNTARIAS, todas aquellas servidumbres que no se encuentren en el caso sealado. PUEDEN SER AFIRMATIVAS Y NEGATIVAS:

a. Son AFIRMATIVAS las servidumbres que permiten al propietario del fundo dominante hacer algo en su fundo o en el que no podra hacer si no existiera la servidumbre.

b. Son NEGATIVAS, las que impiden al propietario del fundo sirviente hacer algo que podr hacer si no existiera la servidumbre.

DIFERENCIAS ENTRE PRENDA E HIPOTECA. - La prenda versa sobre bienes muebles y la hipoteca sobre bienes inmuebles - La prenda implica el desasimiento de la cosa, mientras que la hipoteca no.

COMUNIDAD: es la atribucin a varios sujetos de uno o varios derechos. CLASES DE COMUNIDAD:

a. La comunidad puede ser originaria o derivativa. La primera supone el nacimiento del derecho, para una pluridad de sujetos, con la prescindencia de un nexo generador de la situacin comunitaria. La comunidad derivativa tiene su origen en un acto inter vivos (donacin, venta) o mortis causa (herencia, legado). b. La comunidad puede ser ORDINARIA, si se conserva el derecho especial de pedir la divisin de lo cosa; O FORZOSA, en caso de que la naturaleza de la cosa, o eventualmente, un pacto de indivisin, se oponga a la particin. c. La comunidad es INCIDENTAL si toma su origen en hechos o actos extraos a la voluntad de los partcipes o CONVENCIONAL, cuando surge por acuerdos voluntarios de las intervinientes en la situacin comunitaria.

PROPIEDAD HORIZONTAL: es una propiedad especial que se constituye exclusivamente sobre edificios divididos en apartamentos o locales que pueden ser aprovechados independientemente. La propiedad horizontal tiene como principal caracterstica que en ella coexisten dos clases de derecho de propiedad. Un derecho de propiedad individual, sobre el apartamento o local, y un derecho de propiedad colectivo o de la comunidad que conforma el edificio, sobre las reas comunes de toda la construccin. En este tipo de construcciones, por mandato de la ley deber haber un grupo de personas que dirijan la manera de administrar los gastos de mantenimiento del edificio. A este grupo se le llama Junta de Condominio. BIENES COMUNES Y BIENES PROPIOS.

Se entiende aquellos bienes, recursos, procesos o cosas (ya sean materiales o de carcter intangible) cuyo beneficio, posesin o derechos de explotacin pertenecen a un grupo o a una comunidad determinada de personas. El grupo en cuestin puede ser extenso incluyendo, por ejemplo, todos los individuos, o los habitantes de algn pas, regin, ciudad o pueblo, etc. o restringido, como por ejemplo, una familia o algunos miembros de alguna familia, o grupo de personas establecido para un propsito especifico (por ejemplo, una cooperativa o sociedad annima). Los bienes, recursos, procesos o cosas que en la actualidad pueden ser considerados como parte del procomn

comprenden desde bienes pblicos generales (libres) y fsicos (tales como el mar o el aire) a bienes abstractos (tales como la defensa o seguridad nacional) o el conocimiento en general o instancias especificas de tal: datos u otros elementos de informacin. El concepto est ntimamente ligado al de dominio pblico, que es la forma jurdica que pueden adquirir algunos de los elementos pertenecientes al procomn. CMO SE CONSTITUYE EL DOCUMENTO DE CONDOMINIO Y CUANDO SURTE EFECTOS LEGALES?

Para que en un edificio exista legalmente la propiedad horizontal, previamente debe de haberse redactado y presentado en la oficina de registro inmobiliario un documento que se le llama Documento de Condominio que es el documento de la comunidad de ese edificio. En este documento se seala entre otras cosas, la intencin del constructor del edificio de destinarlo a la venta por apartamentos o locales, se especifica que uso se le va a dar a estos apartamentos o locales, se sealan las caractersticas de la construccin del edificio, su tamao, nmero de pisos, cuantas personas conformarn la junta de condominio, etc. CONTENIDO: en el documento de condominio de un inmueble, la persona que decide desarrollar una edificacin para ser vendida en propiedad horizontal protocoliza ante Registrador Publico una detallada descripcin de la titularidad de la propiedad, describe tambin la edificacin, indicando cuales son las reas de los particulares y las de uso comn de todos o parte de los copropietarios, el uso para el que fue concebido (y permisado) el inmueble, el valor del mismo y de las partes que sern vendidas. Este documento siempre esta acompaado por copia de los planos de la edificacin, avalados por los profesionales (ingenieros y arquitectos) que dan fe que corresponden al documento de condominio en cuestin y por un reglamento de condominio CMO EST INTEGRADA LA JUNTA DE CONDOMINIO?

Est integrada por tres miembros principales, como mnimo y sus respectivos suplentes; todos los Copropietarios del Condominio, designados en Asamblea General. Entre los miembros principales designados, se elegir por cantidad de votos o previo acuerdo, su Presidente, Secretario, y Tesorero.

CUNDO DEBE CONSTITUIRSE LA JUNTA DE CONDOMINIO?

Se constituye en un plazo perentorio de sesenta das, contados a partir de la protocolizacin de la venta del setenta y cinco por ciento (75%) de los apartamentos y locales de inmuebles. No se puede constituir antes del registro de apartamentos y locales en el porcentaje citado, representa una mayora determinante del inmueble y es necesario organizar la administracin del Condominio. ACCESIN: La ley no formula una definicin general de accesin; pero de los artculos que encabezan cada uno de los dos captulos dedicados a la institucin puede inferirse que para el legislador la accesin es: El derecho en virtud del cual el propietario de una cosa hace suyo todo lo que la cosa produce y toda otra cosa que se le una e incorpore (natural o artificialmente) en calidad de accesorio y de modo inseparable (artculo 552 y 554 del Cdigo Civil). CUANDO LA ACCESIN ES PROPIA Y CUANDO LA ACCESIN ES IMPROPIA? 1. La accesin es impropia cuando, el propietario hace suyo todo lo que la cosa produce.

2. La accesin es propia cuando, el propietario hace suyo todo lo que se una o incorpore a la cosa (natural o artificialmente) en calidad de accesorio y de modo inseparable.

QU SON FRUTOS NATURALES Y QUE SON LOS FRUTOS CIVILES? Son frutos naturales los que provienen directamente de la cosa, con o sin industria del hombre, como los granos, las maderas, los partos de los animales y los productos de las minas o canteras (artculo 552 del Cdigo Civil). As pues el legislador engloba bajo denominacin de frutos naturales a los que en otras legislaciones se llaman frutos naturales e industriales segn sea obra espontnea de la naturaleza o supongan la intervencin del hombre. Ello se justifica plenamente porque

los frutos que no requieren de la intervencin humana, aparte de que hoy en da son de poca importancia, estn sujetos al mismo rgimen jurdico que los dems. Los frutos civiles son los que se obtienen con ocasin de una cosa, tales como los intereses de los capitales, el canon de las enfiteusis y las pensiones de rentas vitalicias (artculo 525 del Cdigo Civil). Las pensiones de arrendamiento se colocan en clase de frutos civiles (artculo 525 del Cdigo Civil). Como se observa, los frutos civiles provienen de lo que econmicamente pudiramos llamar cesiones del goce de las cosas. ALUVIN: el caso tpico est previsto en los siguientes trminos Las agresiones e incrementos de terreno que se forman sucesivamente e imperceptiblemente en los fundos situados a orillas de los ros o arroyos, se llaman aluvin y pertenecen a los propietarios de estos fundos (C. C., art. 561 AVULSIN: es un modo de adquisicin del dominio por accesin, que ocurre cuando un ro violentamente, y en forma repentina, une a un fundo ribereo parte de un terreno, que arranc a otro que se encontraba en un terreno ms arriba, o en la orilla opuesta. MUTACIN DE CAUCE: si un ro forma nuevo cauce, abandonado el antiguo, ste pertenecer a los propietarios de los fundos confinantes en ambas riberas y se lo dividirn hasta el medio del cauce, segn el frente del terreno de cada uno (C. C., art. 569), siempre en el entendido de que se trate de un cambio en el curso de las aguas producido sin intervencin del hombre. FORMACIN DE LA ISLA: en esta materia la Ley regula varias hiptesis en la mayora de las cuales por cierto, no opera el mecanismo de la accin. a) Las islas, islotes y otras formaciones de la capa terrestre que aparezcan en los ros o lagos interiores navegables, o en los mares adyacentes a las cosas de Venezuela, pertenecen a la Nacin, siempre que las islas y dems agregaciones de terreno no provengan de un terreno de la ribera transportado al ro por la fuerza sbita, caso en el cual el propietario del fundo del cual se haya desprendido el terreno conservar la propiedad del mismo. Ahora bien, en ninguno de los supuestos previos se dan un caso de accesin porque en el caso de excepcin no hay cambio de propietario y porque difcilmente

puede sostenerse que la Nacin adquiere las islas y dems agregaciones de terreno de que tratamos en virtud de ser propietaria del mar territorial y de los ros o lagos interiores navegables. b) Cuando en un ro no navegable se forme una isla u otra agregacin de terreno, corresponder a los dueos de cada ribera la parte que quede entre ella y una lnea divisoria tirada por medio del cauce, dividiendo entre los dueos de cada ribera las partes correspondientes en porcin a la extensin del frente que tiene cada fundo sobre el ro. Pero aqu tambin se excepta el caso de que la isla o agregacin del terreno de la ribera transportado por fuerza sbita, caso en el cual el propietario del fundo el cual se haya desprendido el terreno, conservar la propiedad del mismo. c) Si un ro, variando su curso, rodea, haciendo una isla, el todo o parte de un fundo ribereo, el dueo conservar el fundo rodeado (C. C., art. 586), caso en el cual tampoco opera la accesin toda vez que no hay cambio de propietario. PRESCRIPCIN ADQUISITIVA: es el modo de adquirir el dominio y otros derechos reales, por la posesin a ttulo de dueo durante el tiempo regido por la Ley. El artculo 796 del Cdigo Civil, conceptualiza la prescripcin como un modo de adquirir la propiedad, en concordancia con el artculo 545 eiusdem, el cual define a la propiedad como el derecho de usar, gozar y disponer de las cosas de manera exclusiva con las limitaciones y obligaciones de la ley, para luego hacer referencia al concepto constitucional de la propiedad contenido en el artculo 115 de la Constitucin.