XLVI CONFERENCIA INTERAMERICANA PARA LA VIVIENDA

POLTICAS PARA IMPULSAR LA OFERTA DE

VIVIENDA

Lic. Flavio Torres Ramrez Presidente

Cancn, Q. Roo, 12 de julio de 2011.
Cmara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promocin de Vivienda

La vivienda
LA VIVIENDA ES, SIN LUGAR A DUDAS, UNA DE LAS EXPRESIONES MS ELOCUENTES DEL BIENESTAR DE LA POBLACIN, ADEMS DE QUE CONSTITUYE LA BASE DEL PATRIMONIO Y DE LA CONVIVENCIA FAMILIAR. VIVIENDAS DE MAYOR CALIDAD. CONFIANZA A LOS ADQUIRIENTES. USO DE ECO TECNOLOGAS.

MAYOR CALIDAD DE VIDA PARA LOS

ADQUIRIENTES Y PARA LAS PRXIMAS GENERACIONES DE MEXICANOS.

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Antecedentes
EL
DESARROLLO Y LA PROMOCIN DE VIVIENDA EN

MXICO

SON Y POR

ELEMENTOS DE GRAN IMPORTANCIA PARA LA ECONOMA NACIONAL POR LA APORTACIN QUE HACE AL LA CANTIDAD DE EMPLEOS QUE

PRODUCTO INTERNO BRUTO GENERA.

APORTA EL

- EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIN INTERNO BRUTO TOTAL.

7%

DEL

PRODUCTO

- ALREDEDOR

DE

3.5 POR

CIENTO ES DE LA INDUSTRIA DE LA VIVIENDA.

- 7.5

DE UN MILLN DE EMPLEOS.

POR CIENTO DEL EMPLEO FORMAL, CON LA GENERACIN DE MS

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Antecedentes

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AOS ATRS, EL SECTOR DE LA EDIFICACIN DE VIVIENDA APORTABA

SOLAMENTE EL

0.6 POR

CIENTO DEL

PIB.

LA

DIMENSIN REAL LA TENDREMOS GRACIAS A UNA CUENTA SATLITE QUE

EST EN DESARROLLO POR PARTE DEL

ESTADSTICA.

INSTITUTO

DE

GEOGRAFA

CON ESTE INSTRUMENTO, LAS AUTORIDADES PODRN

REDIMENSIONAR LA IMPORTANCIA DE NUESTRA ACTIVIDAD PARA LA ECONOMA NACIONAL, Y LA RELEVANCIA DE PROPICIAR LAS CONDICIONES PARA QUE EL DESARROLLO DE VIVIENDA ENCUENTRE EL AMBIENTE IDNEO PARA TRABAJAR.

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Antecedentes EL
DESARROLLO DE VIVIENDA EST INVOLUCRADA CON

RAMAS PRODUCTIVAS QUE EXISTEN EN

MXICO.

37

DE LAS

42

POR

ENTRE DIRECTOS E INDIRECTOS.

CADA VIVIENDA QUE SE EDIFICA, SE CREAN ALREDEDOR DE

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EMPLEOS

LA DERRAMA ECONMICA DE NUESTRA INDUSTRIA 253 MIL MILLONES DE PESOS ANUALMENTE.

ES DE APROXIMADAMENTE

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Situacin actual
EXISTEN 5.7 MILLONES DE PERSONAS QUE NO TIENEN ACCESO A LOS PROGRAMAS
GUBERNAMENTALES POR NO TENER AFILIACIN A NINGUNO DE LOS ORGANISMOS DE VIVIENDA.

EL REZAGO HABITACIONAL ES DE 8.9 MILLONES DE FAMILIAS.

DE LA META COMPROMETIDA PARA 2011, DE 1.1 MILLONES DE ACCIONES, AL MES DE MAYO SE TENA UN AVANCE DE 30 POR CIENTO. EL PROGRAMA NACIONAL DE VIVIENDA DEL GOBIERNO FEDERAL REGISTRA UN AVANCE DE 86 POR CIENTO EN SU META, POR LO QUE CONSIDERAMOS QUE SE CUBRIR EL OBJETIVO DE 6 MILLONES DE CRDITOS EN EL PRESENTE SEXENIO.

Rezago Habitacional
8.9 millones de familias

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Crditos Puente
ELEMENTOS CLAVE INSTRUMENTOS
PARA EL DESARROLLO DE VIVIENDA.

QUE UTILIZA EL DESARROLLADOR PARA EDIFICAR. ES DECIR, SOLICITAN MUCHOS REQUISITOS Y

ESTN ACARTONADOS,

CONDICIONES PARA SU OTORGAMIENTO.

EL
DE

FINANCIAMIENTO DE CRDITO PUENTE TUVO UN DECREMENTO GENERAL

28.31% ENTRE

ABRIL DE

2010

Y ABRIL DE

2011.

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Subsidios
CERCA DE LA MITAD DE LAS NECESIDADES DE VIVIENDA PROVIENEN DE HOGARES CON INGRESOS FAMILIARES DE HASTA 4 SALARIOS MNIMOS, SIENDO STE EL
UNIVERSO DE POBLACIN QUE ATIENDE EL PROGRAMA DE SUBSIDIOS PARA LA VIVIENDA.

UNA POLTICA DE SUBSIDIOS COMPLEMENTA LA CAPACIDAD DE COMPRA DE LAS FAMILIAS Y DEMOCRATIZA EL ACCESO AL FINANCIAMIENTO, NO SLO PARA LA ADQUISICIN, SINO PARA ACCIONES DE MEJORAMIENTO, AMPLIACIN O REMODELACIN EN REAS RURALES Y ZONAS URBANAS DE ALTA MARGINALIDAD.

Vivienda

Subsidios

Remodelacin

Ampliacin

Mejoramiento

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Polticas Pblicas
EN MXICO, LAS CMARAS EMPRESARIALES SON INSTANCIAS DE CONSULTA OBLIGADA POR PARTE DE LAS AUTORIDADES GUBERNAMENTALES. LAS ACTIVIDADES DE LA CANADEVI ESTN ESTRECHAMENTE VINCULADAS CON DISTINTAS INSTITUCIONES DE GOBIERNO, LAS QUE, A SU VEZ, Y CON BASE EN LOS PLANES NACIONALES DE DESARROLLO DE LAS DISTINTAS ADMINISTRACIONES, DEBEN
CUMPLIR CON METAS ANUALES DE VIVIENDA PARA LOS DERECHOHABIENTES DE LOS ORGANISMOS CREADOS PARA TAL EFECTO.

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Organismos LA COMISIN NACIONAL DE VIVIENDA, CONAVI, QUE CONTIENE EL PRESUPUESTO DE EGRESOS DE APRUEBA LA CMARA DE DIPUTADOS DEL CONGRESO PROGRAMA
DENOMINADO EJERCE LOS SUBSIDIOS LA DE

FEDERACIN LA UNIN.

QUE

DEPENDENCIA

APORTA

X 1, CUYA OPERACIN CONSISTE EN QUE LA LA MITAD DE LOS RECURSOS QUE EJERCEN

ADICIONALMENTE LOS GOBIERNOS ESTATALES PARA EL SECTOR VIVIENDA.

ESTA

DEPENDENCIA Y EL PROGRAMA MENCIONADO HAN FAVORECIDO EL

IMPULSO A LA OFERTA DE VIVIENDA QUE REQUIERE

MXICO.

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Organismos EL INFONAVIT ES EL INSTITUTO PARA LOS TRABAJADORES. ORGANISMO

TRIPARTITA: DEL

FONDO NACIONAL

DE

VIVIENDA

TRABAJADORES.

SECTORES

PBLICO,

PRIVADO

DE

LOS

EL INFONAVIT

ESTABLECE METAS ANUALES EN EL OTORGAMIENTO DE

CRDITOS HIPOTECARIOS. MIL CRDITOS HIPOTECARIOS.

META 2011: 480

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Organismos EL FOVISSSTE
ES LA INSTANCIA QUE OTORGA CRDITOS A TRABAJADORES

AL SERVICIO DEL
PBLICO FEDERAL.

ESTADO. ES

DECIR, A QUIENES LABORAN EN EL SECTOR

AL

IGUAL QUE EL EL

PRIVADO,

OTORGAMIENTO

INFONAVIT, QUE ES PARA TRABAJADORES DEL SECTOR FOVISSSTE ESTABLECE METAS ANUALES EN EL DE CRDITOS HIPOTECARIOS. 90
MIL CRDITOS.

LA META 2011

ES DE

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Organismos
LA SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL TIENE POR OBJETO DESARROLLAR LOS MERCADOS PRIMARIOS Y SECUNDARIOS DE VIVIENDA, MEDIANTE EL OTORGAMIENTO DE CRDITO Y GARANTAS. COMO INSTITUCIN DE BANCA DE DESARROLLO OPERA EN EL SEGUNDO PISO, A TRAVS DE INTERMEDIARIOS FINANCIEROS (IF), ENTRE ELLOS SOFOLES Y SOFOMES HIPOTECARIAS(SSH), A LOS QUE OTORGA PRSTAMOS -SIEMPRE CONTRA UNA GARANTA HIPOTECARIA- ESTABLECIENDO CRITERIOS DE
ORIGINACIN PARA QUE DICHOS PRSTAMOS SE DESTINEN A ACREDITADOS FINALES Y DESARROLLADORES DE VIVIENDA.

SHF DEBE ASEGURAR LA SUSTENTABILIDAD DEL CAPITAL, POR MANDATO LEGAL.

NO RECIBE PARTIDAS FISCALES ANUALES.

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Polticas para impulsar la oferta de vivienda Propuestas FLEXIBILIZAR

LAS CONDICIONES PARA EL OTORGAMIENTO DE CRDITOS

PUENTE A DESARROLLADORES.
MERCADO POTENCIAL DE ADQUIRIENTES DE VIVIENDA. ENFOCADAS QUE A ATENDER A LOS TRABAJADORES EL

AMPLIAR EL EXISTEN

ESTRATEGIAS SOCIAL,

ECONMICAMENTE ACTIVOS, ASALARIADOS, QUE NO CUENTAN CON SEGURIDAD REPRESENTA NO ECONMICAMENTE REPRESENTAN EL
Rezago habitacional ampliado

18.8%

ACTIVOS,

DEL REZAGO
Asalariados sin seguridad social

45.8%; Y TRABAJADORES ASALARIADOS, NO AFILIADOS QUE HABITACIONAL AMPLIADO.

Econmicamente activos, no asalariados, no afiliados

8.9 millones de familias

45.8%

18.8%

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Conclusiones EL
DESARROLLO DE VIVIENDA COMIENZA A MOSTRAR SIGNOS DE

RECUPERACIN TRAS LA CRISIS HIPOTECARIA QUE AFECT A

UNIDOS LOS

Y A LA ECONOMA MUNDIAL, HACE ALGUNOS MESES.

ESTADOS

DESARROLLADORES DE VIVIENDA EN

MXICO

PEDIMOS CONDICIONES

QUE NOS PERMITAN REALIZAR NUESTRAS ACTIVIDADES EN UN CONTEXTO QUE IMPULSE LA COMPETITIVIDAD DEL SECTOR Y DEL PAS EN GENERAL.

LA

RELACIN

DE

NUESTRO

SECTOR

CON

LAS

AUTORIDADES

GUBERNAMENTALES ES INDISPENSABLE.

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LA VIVIENDA, EL MOTOR DEL DESARROLLO AMBIENTAL,

SOCIAL Y ECONMICO

PARA UN MXICO SUSTENTABLE.

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MUCHAS GRACIAS
Lic. Flavio Torres Ramrez Presidente Nacional CANADEVI Mxico

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