A.

KPR Kredit Pemilikan Rumah (KPR) adalah suatu fasilitas kredit yang diberikan oleh perbankan kepada para nasabah perorangan yang akan membeli atau memperbaiki rumah. Di Indonesia, saat ini dikenal ada 2 jenis KPR: 1. KPR Subsidi Yaitu suatu kredit yang diperuntukan kepada masyarakat berpenghasilan menengah ke bawah dalam rangka memenuhi kebutuhan perumahan atau perbaikan rumah yang telah dimiliki. Bentuk subsidi yang diberikan berupa : Subsidi meringankan kredit dan subsidi menambah dana pembangunan atau perbaikan rumah. Kredit subsidi ini diatur tersendiri oleh Pemerintah, sehingga tidak setiap masyarakat yang mengajukan kredit dapat diberikan fasilitas ini. Secara umum batasan yang ditetapkan oleh pemerintah dalam memberikan subsidi adalah penghasilan pemohon dan maksimum kredit yang diberikan. 2. KPR Non Subsidi Yaitu suatu KPR yang diperuntukan bagi seluruh masyarakat. Ketentuan KPR ditetapkan oleh bank, sehingga penentuan besarnya kredit maupun suku bunga dilakukan sesuai kebijakan bank yang bersangkutan. Biaya Proses KPR Pada umumnya fasilitas KPR pemohon akan dikenakan beberapa biaya, diantaranya : biaya appraisal, biaya notaris, provisi bank, biaya asuransi kebakaran, biaya premi asuransi jiwa selama masa kredit. Metode Perhitungan Bunga KPR Secara umum dikenal 3 metode perhitungan bunga yaitu : 1. Flat 2. Effektif 3. Annuitas Tahunan dan Bulanan

Keuntungan KPR Dengan adanya KPR, nasabah tidak harus menyediakan dana secara tunai untuk membeli rumah. nasabah cukup menyediakan uang muka.- Karena

KPR memiliki jangka waktu yang panjang, angsuran yang dibayar dapat diiringi dengan ekspektasi peningkatan penghasilan.

B. GAMBARAN UMUM KPR BII BII KPR EKSPRES merupakan salah satu program yang diadakan oleh BII yang merupakan fasilitas kredit untuk membiayai pembelian rumah/apartemen/kavling/ruko/rukan, konstruksi/renovasi rumah dan take over KPR dari bank lainnya . Keunggulan : 1. Proses kredit mudah dan cepat 2. Isi langsung aplikasi di seluruh kantor cabang BII di Indonesia 3. Persetujuan prinsip 30 menit berdasarkan hasil wawancara 4. Memiliki kerjasama dengan banyak developer dan property agent di Indonesia 5. Suku Bunga kompetitif, uang muka dan biaya administrasi ringan 6. Fleksibel dalam pelunasan sebagaian atau ekseluruhan. Syarat yang diperlukan untuk pengajuan KPR di BII antara lain : 1. WNI yang cakap akan hokum 2. Usia minimal 21 tahun dan maksimal 55 tahun (untuk karyawan) dan 65 tahun (untuk pengusaha/professional) saat kredit selesai. 3. Memiliki penghasilan rutin 4. Lama kerja atau usaha minimal 2 tahun (untuk karyawan) atau 3 tahun (untuk pengusaha/professional) 5. Lokasi tempat tinggal, tempat bekerja dan objek jaminan berada di wilayah operasional BII Syarat Dokumen :

Dokumen Fotokopi KTP dan Kartu Keluarga (suami dan istri Fotokopi Akta Nikah / Cerai /

Karyaw Pengusaha Profesional an Perlu Perlu Perlu Perlu Perlu Perlu

Kematian / Perjanjian pranikah Fotokopi NPWP / SPT PPh 21 Pribadi Fotokopi rekening tabungan / giro 3 bulan terakhir Asli surat keterangan kerja dan Slip Gaji Fotokopi Surat ijin Praktek Fotokopi Akta Pendirian Perusahaan dan perubahannya, NPWP, SIUP, TDP
C. HASIL WAWANCARA KPR BII memiliki 2 produk yang BII Rummah Maxima

Perlu Perlu

Perlu

Perlu

Perlu Perlu Perlu Perlu Perlu

Sudah memiliki rumah, mendapat pinjaman sebesar maksimal 5 miliyar tetapi kondisi rumah tidak bisa digunakan untuk usaha KPR BII Ingin memiliki rumah, tetapi meminjam dana dari BII Mekanisme pada KPR BII ini, tidak semua apliakan diterima dalam proses pengajuan KPR, KPR memiliki prosedur minimal 7 orang untuk di approve per bulannya, dan dana yang dikeluarkan sebesar Rp 5 Miliyar per orang. Pada umumnya setiap bulan ada lebih dari 15 aplikasi permohonan. Namun, yang diterima maksimal 7. Untuk bisa di approve oleh pihak BII, aplikan harus memenuhi beberapa kriteria Karakter Seorang aplikan harus memiliki karakter yang sopan dan ramah dalam pengajuan KPR BII Jaminan jarak minimal 200 m dari sutet Minimal gajinya 3x dari jumlah cicilan

Perhitungan salah satau persyaratan KPR dibagi menjadi 2 (dua), yaitu

KPR BII memiliki prinsip dalam pelayannya yaitu 30 menit wawancara. Yang kemudian selanjutnya dilihat lebih detail mengenai kekayaan dan pendapatan. Kelebihan yang dimiliki oleh BII yaitu lebih fleksibel untuk sistem penalty dibandingkan oleh Bank- bank yang lain.