Anda di halaman 1dari 6

Alternatif 1 Type 60/187

Jalan

Area Merah : merupakan area pelebaran jalan, sempadan bangunan dan pagar (GSB dan GSP) GSB kami patok 5,5m dari as jalan setelah pelebaran jalan (jalan menjadi 5 m). Pemberian GSB 5,5m merupakan angka aman (di jogja) karena kami tidak mengetahui peraturan daerah sekitar. Ukuran lahan per kavling 25m x 7,5m (187,5m2) terbilang sangat besar untuk rumah type 60. namun dengan banyaknya lahan kosong pada kavling dapat dimanfaatkan oleh konsumen sebagai lahan pengembangan. Hal ini dapat diunggulkan dalam pemasaran dengan pangsa pasar kelas menengah ke bawah. Namun akan lebih baik jika dari awal sudah dibuat rumah type 70. dengan penambahan 1 kamar tidur dan tempat cuci atau mushola untuk kalangan menengah ke atas. Kelemahan kavling ini adalah fasad rumah yang terlalu sempit.

Alternatif 2 Type 60/100


Jalan

Area Merah : merupakan area pelebaran jalan, sempadan bangunan dan pagar (GSB dan GSP) GSB kami patok 5,5m dari as jalan setelah pelebaran jalan (jalan menjadi 5 m). Pemberian GSB 5,5m merupakan angka aman (di jogja) karena kami tidak mengetahui peraturan daerah sekitar. jalan masuk kami buat 6 m, merupakan lebar jalan standar untuk perumahan. Jalan bisa diperkecil hingga 5 m (maksimal). Terdapat percabangan 4, dimaksudkan untuk putaran kendaraan tamu, agar tidak kesulitan untuk keluar dari perumahan Kaveling ukuran ~12m x ~9m (106m2) ini telah cukup untuk mengakomodir rumah hingga type 60 Kekurangan layout kavling ini adalah : 1. banyak lahan terbuang untuk sirkulasi 2. area GSB tidak bisa dimanfaat kan secara maksimal

Area sempadan (GSB) tidak dimasukkan dalam lahan yang dijual Dengan bentuk kavling hoek (pojok) maka bangunan memiliki minimal 2 fasad, untuk denah disamping memiliki 3 fasad. Bentuk kavling hoek, biasanya dicari oleh banyak orang, karena terlihat mewah dengan memiliki 2 fasad. Kelemahan yang lain adalah tidak tersedia lahan untuk pengembangan bangunan ke arah horisontal. Jika ingin menambah ruangan, maka pemilik rumah hanya dapat menambah ke arah vertikal. Jika rumah ini memang di tujukan untuk pengembangan, maka struktur harus dipikirkan untuk struktur 2 lantai (sustainable desain).

REKOMENDASI
Kami merekomendasikan untuk menggunakan kavling alternatif 1. dengan alasan sebagai berikut :
Tidak banyak lahan terbuang karena kavling menghadap ke jalan utama sehingga tidak memerlukan lahan untuk sirkulasi lain (seperti alternatif 2). Lahan lebih luas, sehingga dapat mendongkrak harga jual. Memiliki lahan untuk pengembangan secara horisontal. Sangat potensial untuk pangsa pasar menengah ke atas, karena type rumah bisa mencapai tipe 90. Area GSB dapat dimanfaatkan sebagai tempat parkir kendaraan tamu.