INTRODUCCIN AL SISTEMA DE LA RESPONSABILIDAD

CIVIL PERUANO UNA APROXIMACIN

INDICE
PREFACIO DEL AUTOR................................................................................5
GLOSARIO.......................................................................................................12
PRIMERA PARTE: DERECHO REGISTRAL
CAPTULO I: EL REGISTRO
1. Funcin del Registro: otorgar publicidad para facilitar el conocimiento de las situaciones jurdicas.....................................................15
2. Finalidad del Registro: justicia y seguridad en el trfico jurdico.....17
3. Definicin tcnica de publicidad registral............................................23
4. Concepcin del Registro: entre verdad oficial o apariencia de
verdad?......................................................................................................26
5. Derecho Registral: definicin y naturaleza...........................................29
CAPTULO II: REGISTRO DE PREDIOS
1. Fundamento del Registro........................................................................31
2. Elementos del Registro............................................................................32
3. La base objetiva del Registro: el predio.................................................32
3.1 Sistemas de folio real y folio personal...........................................32

3.2 El folio real en nuestro sistema......................................................35

3.3 Descripcin e identificacin del predio........................................36
3.4 Ingreso del predio en el Registro: Inmatriculacin.......................39
3.5 Mecanismos de inmatriculacin......................................................41
a) Ttulos de propiedad con cinco aos de antigedad................41
b) Ttulos Supletorios........................................................................43
3.6 Doble inmatriculacin....................................................................44
3.7 Modificaciones fsicas del predio...................................................48
a) Desmembracin o independizacin...........................................48
b) Acumulacin.................................................................................53
c) Declaratoria de Fbrica................................................................58
3.8 Rectificacin de reas......................................................................63
3.9 El principio de tracto sucesivo.......................................................66
4. La base subjetiva del Registro: el titular registral.................................69
4.1 La persona natural como titular registral.....................................69
4.2 La persona jurdica como titular registral....................................74
5. La base material del Registro: los actos inscribibles............................77
5.1 Derechos Reales...............................................................................77
a) Fundamento del derecho real......................................................78
b) Concepto de derecho real............................................................81
c) Notas distintivas del derecho real...............................................84
d) Clasificacin de los derechos reales. .........................................87
5.2 Modalizaciones o circunstancias que modifican los derechos
reales..................................................................................................89
5.3 Anotaciones Preventivas...................................................................93
a) Bloqueo registral...........................................................................95
b) Medidas judiciales de aseguramiento: anotaciones de
demanda y de embargo............................................................97
c) Anotacin preventiva e inscripcin condicionada.............103

5.4 Derechos obligaciones, por excepcin..........................................105

a) Arrendamiento..............................................................................105
b) Opcin............................................................................................107
5.5 Situaciones excluidas del Registro.................................................108
a) Derechos obligacionales...............................................................109
b) Pactos prohibitivos de disponer y gravar...................................112
c) Pactos restrictivos al ejercicio del derecho de propiedad........116
d) Restricciones legales de la propiedad118
e) La posesin120
6. Eficacia que produce el ttulo inscrito: principio de legitimacin.....122
7. Eficacia que produce el ttulo inscrito frente al ttulo no inscrito:
la inscripcin declarativa o el principio de inoponibilidad................125
7.1 La transmisin de propiedad de bienes inmuebles: el principio
consensualstico...............................................................................125
7.2 Desventajas del principio consensualstico....................................128
7.3 Soluciones frente a las desventajas del principio consensualstico:
inscripcin constitutiva o declarativa............................................129
7.4 Sistema de transferencia y coordinacin con la inscripcin
declarativa (o principio de inoponibilidad)..................................134
8. Eficacia del ttulo inscrito frente a la nulidad o extincin del ttulo
previo: el principio registra! de fe pblica............................................141
8.1 Definicin y fundamento................................................................141
8.2 Requisitos..........................................................................................145
a) Elemento negocial: adquisicin vlida a ttulo oneroso..........146
b) Elemento objetivo: confianza en el registro..............................148
c) Elemento subjetivo: buena fe del adquirente150
d) Elemento de no-contradiccin: no debe constar en el registro
las causales de nulidad o extincin del ttulo previo............156
e) Elemento de cierre: inscripcin del ttulo..................................157
9. Eficacia entre ttulos inscritos compatibles: el principio de
prioridad...................................................................................................157
9.1 Origen histrico de la prioridad....................................................157

9.2 Concepto estricto de prioridad......................................................160

9.3 Conflicto de prioridad entre el acreedor hipotecario y el acreedor
embargante.......................................................................................162
9.4 Conflicto de prioridad entre acreedores hipotecarios................164
9.5 Conflicto de prioridad entre acreedor hipotecario y acreedor
anticrtico.........................................................................................165
9.6 El caso del privilegio laboral.............................................................166
CAPTULO III: REGISTRO DE CONCESIONES PARA LA
EXPLOTACIN DE SERVICIOS PBLICOS
1. Las concesiones y los predios son dos tipos distintos dentro de la
categora genrica de bien inmueble..................................................171
2. Las concesiones y los predios generan hojas registrales (partidas)
distintas en el Registro de Propiedad Inmueble...................................172
3. El Registro de Concesiones: normativa y reglas aplicables................173
4. Concesiones forestales, de fauna silvestre y para foestacin y
resforestacin............................................................................................177
5. Eficacia de la inscripcin.........................................................................178
CAPTULO IV: REGISTRO DE SOCIEDADES
1. Antecedentes y situacin actual.............................................................181
2. Concepto y funcin del Registro de Sociedades..................................184
3. Sujetos inscribibles...................................................................................187
4. Actos inscribibles.....................................................................................191
4.1 Tipologa de actos inscribibles.......................................................198
4.2 Sectores excluidos del Registro de Sociedades.............................201
4.3 Tipicidad de los actos inscribibles.................................................205
5. Ttulos Inscribibles...................................................................................206
5.1 Documento notarial................................................................................209

5.2 Documento judicial...........................................................................210

5.3 Documento administrativo..............................................................210
5.4 Documentos privados.......................................................................214
6. Eficacia de la inscripcin.........................................................................214
6.1 Diferencias entre el registro de bienes y el registro de
personas.............................................................................................214
6.2 Nocin de tercero en este Registro.............................................215
6.3 Normativa.........................................................................................217
6.4 Efecto de constitucin de la situacin jurdica............................219
6.5 Efecto de publicidad de la situacin jurdica................................221
a) Publicidad positiva: el hecho inscrito se opone a tercero.
Excepciones...............................................................................221
b) Publicidad negativa: el hecho no-inscrito no afecta a tercero.
Excepciones...............................................................................224
6.6 Efecto de fe pblica: el hecho inscrito se convalida a favor del
tercero, a pesar de la nulidad..........................................................229
a) Nulidad del contrato de sociedad...............................................233
b) Invalidez de acuerdos sociales en rgimen de impugnacin..237
c) Invalidez de acuerdos sociales en rgimen de nulidad
absoluta.......................................................................................244
d) Hiptesis especiales......................................................................250
e) El principio de fe pblica en el Reglamento del Registro de
Sociedades..................................................................................251
6.7 Conflictos entre la inscripcin y la apariencia: la llamada
apariencia contratabulas.................................................................257
7. El tracto sucesivo......................................................................................265
8. La prioridad..............................................................................................272
CAPTULO V: REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS
1. Nocin de persona jurdica....................................................................277
2. Funcin del Registro de personas jurdicas..........................................278

3. Antecedentes del Registro de personas jurdicas y situacin actual..280

4. Libro de asociaciones282
5. Libro de fundaciones...............................................................................294
6. Libro de cooperativas..............................................................................297
7. Libro de comunidades campesinas y nativas.......................................301
8. Actos inscribibles en el Registro de personas jurdicas303
9. Eficacia de la inscripcin.........................................................................305
10. Tracto sucesivo.........................................................................................310
CAPTULO VI: REGISTRO DE MANDATOS Y PODERES
1. Actos inscribibles.....................................................................................313
2. Tcnica registral315
3. Funcin del Registro................................................................................316
4. Ausencia de fe pblica.............................................................................322
5. Tracto sucesivo.........................................................................................324
5.1 La inscripcin previa del poder con respecto a un acto de
disposicin inscribible.....................................................................325
5.2 La inscripcin de revocatoria de poder sin que est inscrito el
apoderamiento previo.....................................................................327
5.3 La complementariedad de inscripciones......................................327
6. Lugar de inscripcin329
7. El poder irrevocable.................................................................................330
8. El poder para disponer y gravar bienes334
CAPTULO VII: REGISTRO DE TESTAMENTOS
1. Actos inscribibles.........................................................................................337
2. Tcnica registral............................................................................................340

3. Funcin del registro.................................................................................342

4. Lugar de inscripcin................................................................................344
5. Tracto sucesivo.........................................................................................345
5.1 La inscripcin previa del testamento con respecto a un acto de
disposicin inscribible345
5.2 La inscripcin de revocatoria sin que est inscrito el
testamento.........................................................................................346
5.3 La complementariedad de inscripciones347
CAPTULO VIII: REGISTRO DE SUCESIONES INTESTADAS
1. Actos inscribibles.....................................................................................349
2. Tcnica registral.......................................................................................351
3. Funcin del registro.................................................................................351
4. Lugar de inscripcin................................................................................353
5. Vinculacin del Registro de sucesiones intestadas con el de
Testamentos353
CAPTULO IX: REGISTRO PERSONAL
1. Actos inscribibles.....................................................................................355
2. Tcnica registral.......................................................................................358
3. Funcin del registro.................................................................................359
3.1 Funcin del registro en caso de incapacidades............................359
3.2 Funcin del registro en caso de ausencia......................................361
3.3 Funcin del registro en caso de separacin de patrimonios y
sustitucin del rgimen patrimonial.............................................362
4. Lugar de inscripcin................................................................................365
5. Registro Personal y Registro de Estado Civil.......................................365

SEGUNDA PARTE: DERECHO NOTARIAL

CAPTULO I: INTRODUCCIN AL DERECHO NOTARIAL
Y FUNCIN NOTARIAL
1. Necesidad social del notariado...............................................................369
2. Concepto de derecho notarial y funcin notarial................................372
3. El documento notarial: actum y dictum...............................................374
4. El agente de la funcin notarial (el notario).........................................375
5. La fe pblica: notarial, judicial y administrativa..................................377
6. Origen y evolucin histrica del notariado latino...............................380
7. El Notariado en el Per...........................................................................383
8. Los sistemas notariales............................................................................390
9. Unin Internacional del Notariado Latino...........................................391
CAPTULO II: INSTRUMENTOS NOTARIALES
1. Teora del Instrumento............................................................................395
2. Instrumentos notariales397
3. El protocolo notarial................................................................................399
4. El archivo notarial y los traslados..........................................................405
5. Valor probatorio del instrumento notarial...........................................407
6. La escritura pblica. Tpico instrumento protocolar408
6.1 Definicin y caracteres....................................................................408
6.2 Estructura de la escritura pblica..................................................409
a) Introduccin de la escritura pblica...........................................411
b) Cuerpo de la escritura pblica: declaracin de voluntad........420
c) Conclusin de la escritura pblica..............................................421
7. Los instrumentos extra-protocolares....................................................424

7.1 Definicin y modalidades424

7.2 Actas..........................................................................................................425
7.3 Certificaciones..........................................................................................426
CAPTULO III: ASUNTOS NO CONTENCIOSOS DE
COMPETENCIA LABORAL
1 . Antecedentes.............................................................................................435
2. Disposiciones generales de la Ley 26662..............................................436
3. Rectificacin de partidas439
4. Adopcin de personas capaces440
5. Patrimonio familiar.................................................................................441
6. Inventarios442
7. Comprobacin de testamento cerrado..................................................443
8. Sucesin intestada....................................................................................444
CAPTULO IV: ASUNTOS NO CONTENCIOSOS DE
COMPETENCIA NOTARIAL
EN LA LEY DE REGULARIZACIN DE EDIFICACIONES
1. Finalidad de la ley....................................................................................447
2. mbito material de la regularizacin de predios.................................448
3. mbito temporal de la regularizacin de predios...............................450
4. Asunto no contencioso de competencia notarial: la prescripcin
adquisitiva de dominio............................................................................451
5. Asunto no contencioso de competencia notarial: la formacin de
ttulos supletorios.....................................................................................455
6. Asunto no contencioso de competencia notarial: Rectificacin de
reas, linderos y/o medidas perimtricas.............................................459
CAPTULO V: ESTATUTO LEGAL DEL NOTARIO Y

ORGANIZACIN DEL NOTARIADO

1. Definicin de notario..............................................................................461
2. Estatuto legal del notario........................................................................63
3. Prohibiciones del Notario.......................................................................467
4. Deberes y Derechos del notario.............................................................469
5. Responsabilidad del notario...................................................................471
6. Organizacin del Notariado: Colegios de Notarios y Consejo del
Notariado..................................................................................................474
BIBLIOGRAFA...............................................................................................481