MANAJEMEN KONSTRUKSI DAN

ESTIMASI BIAYA

Estimasi Biaya
&
Manajemen Konstruksi

ESTIMASI BIAYA:

Volume Pekerjaan
Harga Satuan Bahan dan Harga Satuan Upah
Analisa Harga Satuan (AHS)
Rencana Anggaran Biaya (RAB)
Bobot Pekerjaan
Time Schedule (Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan)
Kurva S
Laporan Harian
Laporan Mingguan

PERSIAPAN ESTIMASI BIAYA:

Dokumen Kontrak:
Gambar Pelelangan (For Information Drawing)
BQ (Bill of Quantity)
Rencana Kerja dan Syarat-Syarat:
1. Umum
2. Khusus
3. Spesifikasi Teknis

SPK (Surat Perjanjian Kerja)/Kontrak

Berita Acara (Aanwijzing, Addendum, Uitzet, dll)

VOLUME PEKERJAAN
Volume pekerjaan adalah menguraikan secara rinci besarnya
volume atau kubikasi suatu pekerjaan. Menguraikan besarnya
volume berarti menghitung besar volume masing-masing pekerjaan
sesuai dengan gambar bestek dan gambar detail. Satuan volume
pekerjaan tergantung bentuk bagian pekerjaan dan disesuaikan
dengan satuan yang ada pada analisa harga satuan. Volume
pekerjaan disusun secara sistematis dengan tabel-tabel dengan
pengelompokan berdasarkan pekerjaan sejenis. Umumnya disusun
dalam tabel yang dimulai dari tahap awal sampai dengan akhir
pelaksanaan pekerjaan.
Contoh perhitungan volume pekerjaan kayu gording 8/15 dengan
panjang gording 10 m, maka untuk menghitung volume kayu =
panjang x lebar x tinggi (V = P x L x T).
V = 0,08 x 0,15 x 10 = 0,12 m3.

PERHITUNGAN VOLUME PEKERJAAN

Proyek
Lokasi
Pekerjaan
No. Gambar

:
:
:
:

No

..

..
Terlampir

Sketsa Gambar

PEKERJAAN PERSIPAN

Pembersihan lapangan (A)

Analisa Perhitungan
p

Volume
t
570,00 m2

28,5

28,50 x

20,00 x

1,00 =

570,00

8,00 x

4,00 x

1,00 =

32,00

32,00 m2

10,00 x

4,00 x

1,00 =

40,00

40,00 m2

20

14

22,5
2

Pembuatan Direksi Keet

4
8

Pembuatan Los Kerja

4
10

Pasang Bowplank (keliling) (A)

l+3

97,00 m1
(

p+3

p
l

28,50 +

20,00 ) x

2,00 =

97,00

HARGA SATUAN
BAHAN DAN UPAH
Harga satuan bahan adalah jumlah harga bahan
persatuan volume yang terdapat di pasaran. Satuan
volume tergantung pada bentuk bahan misalnya semen
dalam sak, pasir/batu dalam m3, bata dalam buah, tinner
dalam liter, dan lain-lain.
Sedangkan harga satuan upah adalah harga upah
tenaga kerja per hari di lokasi tempat pekerjaan. Harga
upah ini meliputi upah mandor, kepala tukang, tukang
dan pekerja. Satuan harga upah adalah
rupiah/orang/hari.
Setiap lokasi mempunyai harga bahan dan upah tenaga
kerja yang berbeda-beda, oleh karena itu perlu dilakukan
survey sebelum membuat daftar harga bahan dan upah
tenaga kerja.

DAFTAR HARGA SATUAN BAHAN

Proyek
Pekerjaan
Lokasi Proyek

: ..
: ..
: ..
.. - ..
Tahun
: ..
Pemilik Proyek : ..
No

Kode

1
2
3
4
5
6
7
8
9
9
10
11
12
13

1101
1102
1104
1201
1202
1203
1204
1302
1402
1403
1404
1504
1509
1603

Nama Bahan
Batu Kali
Batu Belah 10-15 / 15-20 cm
Koral Beton
Sirtu
Pasir Urug
Pasir Pasang
Pasir Beton Lumajang
Kapur bubuk
Semen putih
Pozolan Portland Cemen Gresik 40 kg
Portland Cemen Gresik 40 kg
Batu Bata Merah I
Batu lempeng tempel
Kayu Meranti 4/6

Satuan
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
kg
Zak
Zak
bh
m2
m3

Harga
60.000,00
60.000,00
84.500,00
34.200,00
29.500,00
48.000,00
81.700,00
350.000,00
2.700,00
30.200,00
30.200,00
100,00
60.000,00
1.600.000,00

DAFTAR HARGA SATUAN UPAH TENAGA KERJA

Proyek

: ..

Pekerjaan

..
Lokasi Proyek : ..
.. - ..
Tahun
: ..
Pemilik Proyek : ..
uph
= orang/hari
No
Kode
Uraian
Satuan
Upah
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15

TK
TK
TK
TK
TK
TK
TK
TK
TK
TK
TK
TK
TK
TK
TK

001
003
004
005
006
007
008
009
010
011
012
014
015
016
017

Mandor Lapangan
Kepala Tukang
Tukang Batu
Tukang Kayu
Tukang Listrik
Tukang Cat
Tukang Las
Tukang Keramik
Tukang Besi
Tukang AC
Tukang Pipa
Pekerja
Pegelasan dan Pembuatan pagar
Pemolesan Pegangan Stainless steel
Tukang Kusen Aluminium

Uph
Uph
Uph
Uph
Uph
Uph
Uph
Uph
Uph
Uph
Uph
Uph
Uph/m
Uph/m
Uph

35.000,00
32.500,00
30.000,00
30.000,00
30.000,00
30.000,00
30.000,00
30.000,00
30.000,00
30.000,00
30.000,00
22.500,00
200.000,00
50.000,00
30.000,00

ANALISA HARGA SATUAN

Harga satuan pekerjaan adalah jumlah harga bahan dan upah tenaga
kerja berdasarkan perhitungan analisis persatuan volume pekerjaan.
Satuan volume analisa harga satuan tergantung pada satuan volume
pekerjaan, misalnya pekerjaan pasangan dinding batu bata bisa dalam
m2 atau dalam m3, pekerjaan rangka plafond bisa dalam m2 atau dalam
m3, dan lain-lain.
Dalam menyusun analisa harga satuan dapat dilakukan dengan
berpedoman pada beberapa cara, yaitu:
BOW (Burgerlijke Openbare Warken), namun BOW ini tidak bisa dipakai
untuk proyek dengan teknologi yang moderen misalnya penggunaan alat
berat belum ada, ada beberapa satuan yang sudah tidak relevan dengan
di pasaran.
Analisa harga satuan berdasarkan pengalaman pada proyek-proyek
sejenis sebelumnya.
Berdasarkan brosur yang dikeluarkan oleh produsen peralatan/bahan
bangunan tertentu.
Berdasarkan peraturan pemerintah/instansi setempat.

ANALISA HARGA SATUAN PEKERJAAN

Proyek
Pekerjaan
Lokasi Proyek

:
:
:

Tahun
Pemilik Proyek
Perencana

:
:
:

..
..
..
.. - ..
..
..
..

No.
A.01

Harga
Upah/Bahan

Uraian
Pasang bowplank dan pengukuran

Harga

1 m'

Hrg Satuan
Pekerjaan
7.360,00

Hrg Satuan Pek. Hrg Satuan Pek.

(Bahan)
(Upah)
6.465,00

895,00

Bahan :
0,0020
0,0020
0,0100

m3 Kayu Meranti 2/20

m3 Kayu Meranti 5/7
Kg Paku reng/usuk/triplek

0,0200
0,0100
0,0020

Uph Tukang Kayu

Uph Pekerja
Uph Mandor Lapangan

1.600.000,00
1.600.000,00
6.500,00

3.200,00
3.200,00
65,00

30.000,00
22.500,00
35.000,00

600,00
225,00
70,00

Tenaga Kerja :

A.02

Pembersihan Lapangan

1 m2

1.775,00

1.775,00

Tenaga Kerja :
0,0750
0,0025

B.01

Uph Pekerja
Uph Mandor Lapangan

22.500,00
35.000,00

Galian tanah untuk pondasi batu kali dan rolag /

1.687,50
87,50

1 m3

17.750,00

17.750,00

Tenaga Kerja :
0,7500
0,0250

B.02

Uph Pekerja
Uph Mandor Lapangan

Galian tanah keras

22.500,00
35.000,00

16.875,00
875,00

1 m3

23.655,00

23.655,00

Tenaga Kerja :
1,0000
0,0330

B.06

Uph Pekerja
Uph Mandor Lapangan

Urugan Kembali

22.500,00
35.000,00

22.500,00
1.155,00

1 m3

5.975,00

5.975,00

Tenaga Kerja :
0,2500
0,0100

B.07

Uph Pekerja
Uph Mandor Lapangan

Urugan Sirtu dalam bangunan

22.500,00
35.000,00

5.625,00
350,00

1 m3

48.140,00

41.040,00

7.100,00

42.500,00

35.400,00

7.100,00

Bahan :
1,2000

m3 Sirtu

0,3000
0,0100

Uph Pekerja
Uph Mandor Lapangan

34.200,00

41.040,00

22.500,00
35.000,00

6.750,00
350,00

Tenaga Kerja :

B.08

Urugan pasir bawah lantai

1 m3

Bahan :
1,2000

m3 Pasir Urug

29.500,00

35.400,00

REKAPITULASI ANALISA HARGA SATUAN PEKERJAAN

Proyek
Pekerjaan
Lokasi Proyek
Tahun
Pemilik Proyek

Kode
No.
Urut Analisa
1
A.01
2
A.02
3
B.01
4
5
6
7
8

B.02
B.06
B.07
B.08
B.09

: ..
: ..
: ..
.. - ..
: ..
: ..

Uraian
Pekerjaan
Pasang bowplank dan pengukuran
Pembersihan Lapangan
Galian tanah untuk pondasi batu kali
dan rolag
Galian tanah keras
Urugan Kembali
Urugan Sirtu dalam bangunan
Urugan pasir bawah lantai
Urugan pasir bawah pondasi

Satuan
1 m'
1 m2
1 m3
1 m3
1 m3
1 m3
1 m3
1 m3

Pekerjaan
7.360,00
1.775,00
17.750,00

Harga Satuan
Bahan
6.465,00
-

Tenaga Kerja
895,00
1.775,00
17.750,00

23.655,00
5.975,00
48.140,00
42.500,00
42.500,00

41.040,00
35.400,00
35.400,00

23.655,00
5.975,00
7.100,00
7.100,00
7.100,00

RENCANA ANGGARAN BIAYA

Rencana anggaran biaya (RAB) adalah
menghitung banyaknya biaya yang
diperlukan untuk bahan dan upah tenaga
kerja berdasarkan analisis serta biayabiaya lain yang berhubungan dengan
pelaksanaan pekerjaan atau proyek.
RAB = (Volume X Harga Satuan
Pekerjaan)

RINCIAN RENCANA ANGGARAN BIAYA (RAB)

Proyek
: ..
Pekerjaan
: ..
Lokasi Proyek : ..
.. - ..
Tahun
: ..
Pemilik Proyek : ..
Perencana
: ..

No

Uraian Pekerjaan

Satuan

Volume

Harga
Satuan
Pekerjaan

Total Harga

I.
1,1
1.1.
1.6.
1.9.

PEKERJAAN PERSIAPAN
PEKERJAAN PERSIAPAN
Pembersihan lapangan (A)
Pasang Bowplank (keliling) (A)
Pembuatan Direksi Keet

m2
m1
m2

693,25
100,00
32,00

1.775,00
7.360,00
300.000,00

1.230.518,75
736.000,00
9.600.000,00

II.
2.1.
2.2.

PEKERJAAN TANAH
Galian Tanah Pondasi Menerus (A)
Galian Tnh Pondasi Teras dan Sloof (A)

m3
m3

123,03
11,81

17.750,00
17.750,00

44.086.030,86
2.183.693,75
209.671,88

2.3.

Galian Pondasi Setempat (F1)210x210x225" (A)

m3

238,14

23.655,00

5.633.201,70

2.4.

Galian Pondasi Setempat (F2)210x210x225 (A)

m3

39,69

23.655,00

938.866,95

2.5.

Galian Pondasi Setempat (F3)210x210x225 (A)

m3

79,38

23.655,00

1.877.733,90

2.6.

Galian Pondasi Setempat (F4)210x210x225 (A)

m3

39,69

23.655,00

938.866,95

2.7.

Galian Pondasi Setempat Tangga Samping (A)

m3

6,23

23.655,00

147.323,34

2.8.

Urugan Kembali Pondasi Menerus Batu Kali (A)

m3

30,76

5.975,00

183.768,59

m3

2,95

5.975,00

17.644,92

m3

190,51

5.975,00

1.138.309,20

m3

31,75

5.975,00

189.718,20

m3

63,50

5.975,00

379.436,40

m3

31,75

5.975,00

189.718,20

2.9.
2.10.
2.11.
2.12.
2.13.

Urugan Kembali Pondasi

Sloof (A)
Urugan Kembali Pondasi
210x210x200 (A)
Urugan Kembali Pondasi
210x210x225 (A)
Urugan Kembali Pondasi
210x210x225 (A)
Urugan Kembali Pondasi
210x210x225 (A)

Menerus Teras dan

Setempat (F1)
Setempat (F2)
Setempat (F3)
Setempat (F4)

11.566.518,75

2.14.

Urugan Kembali Pondasi Setempat Tangga (A)

m3

3,74

5.975,00

22.327,38

2.15.

Urugan Sirtu dari tanah asli ke piel lantai (A)

m3

623,93

48.140,00

30.035.749,50

REKAPITULASI RENCANA ANGGARAN BIAYA (RAB)

Proyek
Pekerjaan
Lokasi Proyek
Tahun
Pemilik Proyek

No
I.
II.
III.
IV
V
VI
VII
VIII
IX
10
11
12
XIII
XIV

: ..
: ..
: ..
.. - ..
: ..
: ..

Uraian Pekerjaan
PEKERJAAN PERSIAPAN
PEKERJAAN TANAH
PEKERJAAN PONDASI
PEKERJAAN BETON
PEKERJAAN KUSEN, DAUN PINTU JENDELA DAN
PENGUNCI
PEKERJAAN DINDING
PEKERJAAN ATAP
PEKERJAAN PLESTERAN
PEKERJAAN LANTAI
PEKERJAAN PLAFOUND
PEKERJAAN CAT
PEKERJAAN SANITAIR
PEKERJAAN LAIN-LAIN
PEKERJAAN MEKANIKAL/ELEKTRIKAL

BIAYA KONSTRUKSI

Total Harga
11.566.518,75
44.086.030,86
275.446.747,77
1.067.865.766,35
342.156.539,70
136.797.996,82
323.523.696,85
199.656.444,31
129.395.545,14
123.823.643,75
127.648.632,44
61.664.129,30
176.785.325,00

3.020.417.017,04