BAB I
PENDAHULUAN
1 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
terbaik dan selalu menjaga kualitas rumah sakit. Diantara fasilitas yang ditawarkan,
terdapat program unggulan diantaranya adalah program bayi tabung dan teknologi
water birth.
Pembangunan RSIA Healthy ini ditujukan untuk masyarakat Jakarta dan
sekitarnya, terutama untuk masyarakat Jakarta Selatan dengan kelas menengah
keatas. Hal ini berkaitan dengan tingkat perekonomian masyarakat pada daerah
Pejaten dan sekitarnya yang pada umumnya merupakan masyarakat dengan tingkat
pendapatan yang cukup tinggi sehingga menginginkan tingkat pelayanan dan
kenyamanan yang lebih untuk berbagai hal. Namun, selain itu, tidak menutup
kemungkinan masyarakat ekonomi menengah ke bawah untuk berobat ke RSIA
Healthy.
2 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
1. Identifikasi aspek pasar dan pemasaran dari Rumah Sakit Ibu dan Anak Healthy
yang mencakup poin-poin seperti proyeksi permintaan dan penawaran, produk
yang ditawarkan, harga, promosi, distribusi dan analisa SWOT
2. Identifikasi aspek teknis dan teknologis seperti deskripsi dan desain produk,
mesin dan teknologi yang digunakan, lokasi dan layout produk.
3. Identifikasi aspek manajemen dan organisasi, seperti analisis stakeholder,
struktur organisasi perusahaan, job analysis dan job description, proses
rekrutmen dan seleksi, sistem kompensasi dan pengembangan dan sistem
informasi manajemen
4. Identifikasi aspek hukum dan legalitas seperti bentuk perusahaan, rencana
anggaan dasar perusahaan dan prosedur perizinan
5. Identifikasi aspek ekonomi dan keuangan, seperti perkiraan modal kerja,
perkiraan biaya investasi, proyeksi laporan keuangan dan penilaian investasi
6. Rekomendasi hasil analisa kelayakan
Pada aspek pasar dan pemasaran calon pebisnis perlu meninjau beberapa hal
penting. Tinjauan mengenai latar belakang bisa menjelaskan mengenai kronologis
produk dan alasan mengapa objek tersebut dipilih, serta kondisi pasar atas produk
secara umum.
Sementara pada bagian penawaran menjelaskan tentang jumlah produk sejenis
yang ditawarkan oleh perusahaan lain, atau jumlah produk sejenis yang ada di
pasaran, volume produksi perusahaan – perusahaan sejenis, sumber data lainnya yang
dapat dimanfaatkan adalah data dari pengguna produk sejenis. Berdasarkan hasil
analisis sebelumnya yaitu permintaan dan penawaran , maka dapat dilakukan analisis
peluang yaitu selisih antara permintaan dan penawaran.
Perlu juga mendefinisikan produk yang menjelaskan tentang kualitas,
spesifikasi, kemasan, bentuk fisik, material yang digunakan, dan nama produk
(brand), disamping harga yang menjelaskan tentang metode penetapan harga yang
3 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
digunakan, dan berapa harga yang ditetapkan untuk produk yang akan dilaunching.
Tak kalah penting di bagian pasar dan pemasaran ini yang dilihat adalah jalur
distribusi ke konsumen. Dalam hal promosi, ditentukan media apa yang akan
digunakan untuk mempromosikan produk, berapa biayanya dan dalam waktu berapa
lama.
Selain juga strategi pemasaran yang digunakan untuk menentukan kebijakan
yang akan diambil oleh calon pebisnis berdasarkan data-data sebelumnya. Calon
pebisnis juga perlu menentukan posisi yang tepat, apa saja kekuatan dan kelemahan
perusahaan saat ini, dan peluang serta ancaman apa yang akan dihadapi oleh
perusahaan dengan menggunakan analisis SWOT.
Menentukan langkah dan strategi yang tepat atau keputusan strategi, sehingga
produk dan perusahaan akan berhasil dalam persaingan. Dari penulusuran-
penulusuran tersebut barulah calon pebisnis bisa melakukan penilaian kelayakan,
apakah objek studi berdasarkan aspek pasar dan pemasaran ini dapat dinilai layak
atau tidak.
II.2 PRODUK
RSIA Healthy merupakan Rumah Sakit Ibu dan Anak yang memiliki berbagai
pelayanan medis dan alat penunjang medis yang memadai yang akan menunjang
kesehatan ibu dan anak.
4 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
Pelayanan rawat inap di RSIA Healthy dibagi menjadi beberapa kelas sesuai
dengan fasilitas yang diberikan. Pembagian kelasnya adalah sebagai berikut :
• Poliklinik Gigi
• Poliklinik THT
• Poliklinik Internis
• General Check Up
• Unit Kebidanan
• Laboratorium
• Radiologi
• Farmasi
• General Check-Up
5 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
− Pelayanan Lain-lain
Pelayanan lain-lain ini, meliputi :
• Cafetaria
• Retail
• Children Playground
• Roof Garden
Tabel 2.1. Penduduk menurut rasio dan jenis kelamin per-kotamadya (2006)
Perempua Jumlah
KOTAMADYA Laki-laki n Total Sex Ratio
Jakarta Selatan 1,020,828 1,032,856 2,053,684 98.84
Jakarta Timur 1,234,020 1,179,855 2,413,875 104.59
Jakarta Pusat 434,970 456,808 891,778 95.22
Jakarta Barat 1,061,308 1,069,388 2,130,696 99.24
Jakarta Utara 721,865 730,420 1,452,285 98.83
Kepulauan Seribu 10,010 9,352 19,362 107.04
Jumlah 4,483,001 4,478,679 8,961,680 100.6
2005 4,401,377 4,463,142 8,864,519 98.62
2004 4,372,337 4,353,293 8,725,630 100.44
2003 4,312,158 4,291,918 8,604,076 100.47
2002 4,173,408 4,205,661 8,379,069 99.23
Tabel 2.2. Jumlah luas wilayah, penduduk, dan kepadatan menurut kotamadya (2006)
Kepadatan
Luas Pendudu
KOTAMADYA Penduduk
(km2) k (orang)
(orang/km2)
6 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
2053684.0
Jakarta Selatan 145.73 0 14092.39
2413875.0
Jakarta Timur 187.73 0 12858.23
Jakarta Pusat 47.90 891778.00 18617.49
2130696.0
Jakarta Barat 126.15 0 16890.18
1452285.0
Jakarta Utara 142.20 0 10212.97
Kepulauan
Seribu 11.80 19362.00 1640.85
8961680.0
Jumlah 661.51 0 13547.31
Dari data pada tabel 2.1 dan 2.2 terlihat bahwa terjadi pertambahan jumlah
penduduk di wilayah Jakarta Selatan dan jumlah penduduk perempuan di Jakarta
Selatan lebih tinggi dari jumlah penduduk laki-laki, dimana dari faktor ini dapat
diambil kesimpulan bahwa kemungkinan terjadinya kelahiran lebih besar.
Tingginya tingkat kelahiran pada kotamadya Jakarta Selatan yang hampir
mencapai 25% dari tingkat kelahiran di Jakarta, sehingga di daerah ini
memungkinkan untuk dibentuk sebuah usaha pelayanan masyarakat dalam bentuk
rumah sakit ibu dan anak.
3
2.5
PertumbuhanPenduduk
2
1.5
1
0.5 1990-2000
Laju
0 2000-2006
-0.5 Jaksel Jaktim Jakpus Jakbar Jakut
-1
-1.5
-2
-2.5
7 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
Tabel 2.3. Jumlah Pelayanan Masyarakat yang Tercatat pada Dinas Kependudukan (2006)
Kelahiran Pernikaha Perceraia
KOTAMADYA Umum Istimewa Kematian n n
Jakarta
Selatan 29,694 - 7,310 875 57
Jakarta Timur 22,952 - 10,767 1,189 48
Jakarta Pusat 10,386 - 6,299 645 15
Jakarta Barat 38,765 - 7,105 339 25
Jakarta Utara 16,960 - 6,936 456 20
Jumlah 118,757 - 38,417 3,504 165
2005 125,873 69,273 5,669 3,269 192
2004 222,088 3,344 6,261 9,250 653
2003 217,951 3,246 5,069 9,786 648
2002 223,945 2,228 4,947 9,305 555
II.3.2PENAWARAN
8 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
Jakarta Jakarta
Pusat Utara
20% 20%
Jakarta Jakarta
Timur Selatan
16% 14%
jakarta
Barat
30%
Pada tahun 2000 dengan jumlah penduduk sebesar 1.789.006 jiwa, Jakarta
Selatan hanya memiliki 27 rumah sakit dengan kapasitas sekitar 2400 tempat tidur
yang melengkapinya. Pada tahun 2006 jumlah penduduk Jakarta Selatan sebesar
2.053.684 jiwa dengan fasilitas rumah sakit yang bertambah, yaitu sebanyak 32
rumah sakit dengan kapasitas 3024 tempat tidur. Jadi pada tahun 2000 rumah sakit
di Jakarta Selatan menyediakan satu tempat tidur untuk 745 orang nya, sedangkan
pada tahun 2006 rumah sakit di Jakarta Selatan menyediakan satu tempat tidur
untuk 679 orang.
Dari perbandingan ini kita bisa melihat bahwa tingginya tingkat kebutuhan
penduduk akan rumah sakit dalam jangka waktu 6 tahun sensus terakhir tidak
diimbangi dengan fasilitas rumah sakit yang bisa mengimbanginya. Karena hal ini
9 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
perlu adanya pertambahan rumah sakit di daerah Jakarta Selatan untuk dapat
mengatasi pemenuhan jasa kesehatan.
Banyaknya rumah sakit di DKI Jakarta tahun 2006 berjumlah 122 buah
dengan rincian rumah sakit umum sebanyak 73 buah dan 49 rumah sakit khusus.
Dari jumlah rumah sakit tersebut 94 dikelola oleh pihak swasta sedangkan rumah
sakit pemerintah sebanyak 28 buah.
10 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
Tabel 2.5 Jumlah Rumah Sakit dan Tempat Tidur menurut Kotamadya
Dari jumlah fasilitas rumah sakit, terutama dari jumlah tempat tidur yang ada
di Jakarta Selatan dapat terlihat bahwa jumlah tersebut belum memadai dan
sebanding dengan kotamadya lain. Maka dari itulah, RSIA Healthy mengutamakan
aspek kenyamanan dengan menyediakan ruangan luas dan 84 tempat tidur.
11 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
II.5 PERSAINGAN
12 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
13 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
Jakarta nomor 1815 tahun 1989, adalah 145,73 Km2 atau 22,41% dari luas DKI
Jakarta terbagi 10 Kecamatan dan 65 Kelurahan, berada dibelahan selatan banjir
kanal dengan batas-batas wilayah :
• Sebelah Utara : Banjir Kanal Jalan Jenderal Sudirman Kecamatan
Tanah Abang, Jl. Kebayoran Lama dan Kebun Jeruk
• Sebelah Timur : Kali Ciliwung
• Sebelah Selatan : Berbatasan dengan Kotamadya Depok
• Sebelah Barat : Berbatasan dengan Kecamatan Ciledug
Kotamadya Tangerang
Tabel 2.9. Nilai PDRB Jakarta Selatan atas Dasar Harga Berlaku
14 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
2006 2007
No Lapangan Usaha
PDRB PDRB
1 Pertanian 91,046.55 94,111.67
2 Perindustrian 2,883,144.67 3,231,656.70
3 Listrik, Gas & Air Minum 541,161.88 643.943,22
4 Pembangunan 6,850,178.02 7,726,028.82
5 Perdagangan, Hotel & Restoran 11,182,499.74 12,009,879.10
6 Angkutan & Komunikasi 2,677,743.77 3,084,845.40
Keuangan, Persewaan & jasa
7 Perusahaan 10,907,425.29 12,491,899.19
8 Jasa-Jasa 6,068,500.51 6,853,126.75
PDRB 41,201,700.42 46,135,490.86
14,000,000.00
12,000,000.00
10,000,000.00
8,000,000.00
2006
6,000,000.00 2007
4,000,000.00
2,000,000.00
0.00
1 2 3 4 5 6 7 8
Dari tabel dan grafik PDRB, nilai dari lapangan usaha jasa dan pembangunan
menempati posisi 3 dan 4 dalam 2 tahun terakhir. Hal ini bisa dijadikan acuan
untuk melaksanakan proyek pembangunan rumah sakit di daerah Jakarta Selatan
ini.
Tabel 2.10. Perkembangan Pertumbuhan Ekonomi Propinsi DKI Jakarta Selatan Berdasarkan
PDRB Riil, Periode 1999-2005 (Dalam % / Tahun)
15 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
Sumber : jakartainvestment.com
Tabel 2.11. Perkembangan Produktivitas Lapangan Usaha di Propinsi DKI Jakarta Selatan,
Periode 1999-2005
Sumber : jakartainvestment.com
Dari sajian tabel 2.6, kita bisa melihat bahwa tingkat pertumbuhan ekonomi
dan produktivitas lapangan usaha di Jakarta Selatan pada sektor jasa terus
mengalami kenaikan tiap tahunnya. Sehingga bidang ini menjadi bidang yang aktif
dan produktif selama pengembangannya dari tahun ke tahun.
16 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
70
60
50
40
30 Jakarta Selatan
20 DKI Jakarta
10
0
1999 2001 2003 2005 2007
Tahun
Grafik 2.4. Sumbangan PDRB Jakarta Selatan terhadap perekonomian DKI Jakarta
\
Tabel 2.12. Perbandingan PDRB Jakarta Selatan terhadap DKI Jakarta
Tahun Jakarta Selatan DKI Jakarta
Nilai PDRB Pertumbuhan Nilai PDRB Pertumbuhan % Distribusi
(trilyun Rp) (%) (trilyun Rp) (%)
1999 10.46 1,49 57.22 -0,29 18.28032157
2001 10.83 3,60 59.7 4,33 18.14070352
2003 11.22 3,57 64.87 3,64 17.29613072
2005 11.64 3,79 64.34 3,99 18.09138949
2007 12.15 4,34 67.16 4,39 18.09112567
17 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
PDRB. Sehingga proyek RSIA Healthy ini dapat dimanfaatkan oleh masyarakat yang
menggunakan jasa dan layanannya.
18 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
Benchmarking
Untuk membuat benchmarking pada RSIA ini dilakukan survey ke rumah sakit
yang mempunyai praktik-praktik (hal-hal) yang lebih baik dengan lokasi yang tidak
jauh dari lokasi rencana. Adapun hal-hal tersebut anatara lain:
19 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
• Delivery: bagaimana lead time dari barang-barang yang dibeli dan juga stok
inventaris yang tersedia
• Inovasi : Inovasi-inovasi apa yang menyebabkan rumah sakit tersebut unggul.
Maka dari itu dilakukan benchmarking dengan rumah sakit lain dengan lokasi
yang tidak terlalu jauh, yaitu RSU Jakarta Medical Centre, RSIA Kemang, dan RSIA
Duren Tiga. Adapun alasan pemilihan benchmarking dengan rumah sakit tersebut
didasari dari peruntukan rumah sakit yang sejenis (melayani masalah ibu dan anak).
Adapun hasil benchmarking dapat dilihat pada tabel berikut:
20 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Tabel 2.13. Benchmarking
RSU Zahirah
RSIA Healthy RSIA Duren Tiga RSU JMC (Mampang) RSIA Kemang
(Jagakarsa)
• Lain-lain Klinik THT, Klinik internis, Klinik Fertilitas dan Klinik THT, Klinik kulit, water birth, bayi
Klinik THT, Klinik
Konsultasi Gizi, Klinik Endokrin, Klinik THT, Klinik internis, Klinik tabung
syaraf, Klinik internis,
Fertilitas dan Endokrin, Klinik internis, Klinik Syaraf
Klinik Ortopedi,
Klinik Allergi, Imunisasi, Jantung, Klinik Allergi,
Konsultasi Gizi, Klinik
khitanan, Pelayanan KB, Imunisasi, Pelayanan KB,
Kulit & Kecantikan
Bayi tabung, water birth Sirkumsisi
Pelayanan 24 jam √ √ √ √ √
Ambulance √ (2 buah) √ (1 buah) √ (1 buah) √ (2 buah) √ (1 buah)
Penunjang medis:
• Radiologi √ √ √ √ √
• Inkubator √ √ √ √ √
• Fisioterapi √ √ √ √ √
• Farmasi √ √ √ √ √
• Electro Kardio √ √ - - -
Graphy (EKG)
• Laboratorium √ √ √ √ √
Standar Rumah Lokal, Nasional, Lokal, Nasional,
Sakit Internasional Lokal, Nasional Lokal, Nasional Lokal, Nasional Internasional
Program Edukasi • Senam hamil - • Senam hamil - -
• Senam nifas
• Pijat bayi
• Senam yoga
Fasilitas lain-lain •Roof Garden(lt.2) • Kolam Renang •Children Playground • Gift Shop
• Gift Shop • Children Playground
• Children Playground
Keamanan dan
kenyamanan Satpam dan CCTV Satpam Satpam Satpam Satpam
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
1. RSIA Healthy memberikan fasilitas yang paling lengkap untuk standar RSIA dan
sudah memenuhi standar lokal, nasional, maupun internasional.
2. RSIA Healthy terletak di tempat yang paling strategis dan mudah dijangkau (di
Jalan Warung Jati Barat, Pejaten)
3. RSIA Healthy memiliki jumlah kamar 44 kamar (80 tempat tidur) yang mampu
melayani kesehatan ibu dan anak
4. RSIA Healthy menawarkan tarif yang sesuai dengan fasilitas dan pelayanan yang
diberikan dimana menggunakan teknologi dan peralatan terbaru
5. RSIA Healthy menyediakan fasilitas unggulan berupa program Bayi Tabung dan
water birth yang masih jarang ditemui di RSIA lain
6. Dengan pelayanan 24 jam dan unit ambulance yang tersedia sebanyak 2 unit maka
diharapkan dapat meningkatkan pelayanan RSIA ini.
7. RSIA Healthy menawarkan program-program edukasi yang dapat menunjang
kesehatan ibu dan anak (sebelum dan setelah melahirkan) seperti senam hamil,
senam nifas, pijat bayi, dan senam yoga
8. Fasilitas lain-lain (roof garden, gift shop, dan children playground) yang
disediakan di RSIA Healthy dapat memberikan kenyamanan bagi pengunjung
9. RSIA Healthy mampu memberikan keamanan dan kenyamanan dengan adanya
satpam dan fasilitas CCTV yang beroperasi selama 24 jam
II.6 HARGA
Penentuan harga dari berbagai pelayanan medis yang dilakukan oleh RSIA
Healthy ini berdasarkan biaya dasar yang dikeluarkan, serta menyesuaikan dengan
kemampuan rata-rata konsumen pada umumnya, sehingga harganya dapat
terjangkau.
Harga untuk setiap produk perawatan pada RSIA Healthy ini adalah sebagai
berikut :
− Pelayanan Rawat Inap
−
− Pelayanan Medis
Tabel 2.15 Biaya Perawatan Pelayanan Medis
25 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
- Paket 2 Rp 900,000.00
- Non-Paket Rp 150,000.00
9 Unit Gawat Darurat Rp 150,000.00
10 Unit Bedah Sentral Rp 4,500,000.00
11 Unit Kebidanan
- Normal Rp 3,000,000.00
- Operasi (caesar) Rp 6,000,000.00
− Penunjang Medis
Tabel 2.16 Biaya Perawatan Penunjang Medis
No
PENUNJANG MEDIS Rata-rata Tarif
.
1 Laboratorium Rp 125,000.00
2 Radiologi Rp 110,000.00
3 Unit Farmasi
- Poliklinik Rp 80,000.00
- Rawat Inap Rp 80,000.00
4 Lain-lain (per paket)
- Senam Hamil Rp 250,000.00
- Senam Nifas Rp 250,000.00
- Pijat Bayi Rp 300,000.00
- Senam Yoga Rp 450,000.00
26 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
II.7 DISTRIBUSI
RSIA Healthy merupakan rumah sakit baru yang memiliki segmen pasar khusus
yang cukup jelas yaitu ibu dan anak, namun tetap membuka diri terhadap adanya
pasien diluar target pasar tersebut pada fasilitas dan pelayanan tertentu. Kami ingin
memberikan pelayanan yang memuaskan kepada pelanggan sehingga mereka nyaman
untuk terus melanjutkan perawatan di RSIA Healthy.
II.8 PROMOSI
Untuk memperkenalkan RSIA Healthy kepada masyarakat luas, maka dilakukan
tindakan promosi sebagai berikut :
Memasang pemberitahuan di surat kabar terkemuka atas dibukanya RSIA
Healthy
Memasang papan nama rumah sakit dengan jelas agar para pengguna jalan
disekitar mengetahui keberadaan rumah sakit
Membuat situs khusus RSIA Healthy agar informasi tentang RSIA Healthy dapat
diketahui oleh orang banyak
II.10ANALISIS SWOT
Analisa SWOT (Strengths, Weaknesses, Opportunities, dan Threats)
merupakan suatu kegiatan menganalisa kelebihan dan kekurangan yang ada bila
proyek RSIA Healthy ini jadi dilaksanakan. Hal-hal kelebihan ataupun kekurangan
27 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
yang berpotensi datang dari Internal disebut dengan Strength dan Weakness.
Sedangkan yang berpotensi dari Lingkungan atau External biasa disebut dengan
Opportunities, dan Threats. Berdasarkan analisa terhadap tapak, maka dapat
dilakukan analisa SWOT untuk menilai faktor-faktor yang memiliki pengaruh terhadap
pengembangan suatu lahan. Faktor yang menjadi keunggulan tapak harus dapat
dioptimalkan, sedangkan faktor yang menjadi kelemahan tapak harus dapat
dieliminsai sehingga tidak memberikan pengaruh buruk.
28 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
29 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
30 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
Weight Scor
THREATS (T) WxS
(%) e
Memiliki banyak pesaing dengan fasilitas lebih
1 25 3 0.75
banyak (RSU)
Tarif perawatan RS sejenis lain relatif lebih
2 30 3 0.9
murah
3 Masih banyak warga yang pergi ke bidan 20 2 0.4
Dalam waktu dekat akan muncul RSIA baru
4 15 2 0.3
(RSIA Kemang) dengan fasilitas sejenis
Dari penilaian diatas, maka dapat ditarik kesimpulan bahwa RSIA Healthy
termasuk dalam kategori S-O, dengan grafik seperti berikut:
31 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
Pada matriks terlihat bahwa posisi RSIA Healthy berada pada angka 1.2 pada
Strength dan 0.65 pada Opportunity. Maka RSIA Healthy cukup layak untuk dibangun
dan diharapkan dapat memberikan keuntungan jika faktor Strength dioptimalkan dan
dapat memanfaatkan faktor Opportunity secara maksimal.
32 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
II.11KEPUTUSAN STRATEGI
Dari analisa SWOT yang telah dibuat sebelumnya, dirancang sejumlah strategi
atas masing-masing poinnya, seperti sebagai berikut :
33 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
II.12REKOMENDASI
Berdasarkan analisa aspek pasar dan pemasaran yang telah dilakukan, ditinjau
dari sisi proyeksi permintaan dan penawaran, analisis peluang, persaingan, produk,
harga, distribusi, promosi dan analisa SWOT, maka dapat disimpulkan bahwa rencana
pembangunan RSIA Healthy ini layak.
34 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
III.1DESKRIPSI PRODUK
RSIA Healthy merupakan Rumah Sakit Ibu dan Anak yang memiliki berbagai
pelayanan medis dan alat penunjang medis yang memadai yang akan menunjang
kesehatan ibu dan anak.
35 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
o TV 14"
o ruangan full AC
o KM shower (water heater)
o Lemari Pakaian
− Pelayanan Medis
Pelayanan medis yang diberikan oleh RSIA Healthy ini kepada masyarakat
diantaranya :
36 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
• Poliklinik Gigi
o Pemeriksaan Gigi
o Orthodenti, dll
• Poliklinik Obgyn (2 ruangan)
o Klinik ini didukung oleh dokter-dokter ahli kebidanan dan penyakit
kandungan serta konsultan seperti : ahli sitologi, infertilitas, endokrin
/menopause, onkologi, fetomaternal dan dokter ahli genetika klinik.
o Pemeriksaan kehamilan
o Keluarga Berencana
o Kehamilan normal dan resiko tinggi
o Pemeriksaan dini kesehatan reproduksi
o Pemeriksaan gejala menopouse dan permasalahannya, dll
• Poliklinik THT
o Pemeriksaan kesehatan THT
• Poliklinik Internis
• Unit Kebidanan
o Normal
o Operasi (caesar)
• Unit Gawat Darurat
o Ambulance
Unit Gawat Darutat ini dilengkapi dengan ambulance yang lengkap dengan
fasilitas peralatan dan obat-obat life saving/evakuasi lengkap dengan SDM
yang kompeten. Tersedia layanan ambulan untuk menjemput pasien yang
37 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
o Ruang IGD
− Penunjang Medis
Penunjang medis yang diberikan oleh RSIA Healthy ini kepada masyarakat,
diantaranya :
• Laboratorium
• Radiologi
• Farmasi
• General Check-Up
RSIA Healthy menyediakan layanan Health Check-Up atau cek kesehatan
terpadu. Dalam waktu kurang dari 6 jam pasien bisa menyelesaikan
pemeriksaan dengan paket terlengkap. Pada hari yang sama, pasien
mendapatkan hasil pemeriksaan dan dapat berkonsultasi langsung dengan
dokter secara lebih mendalam. Bila diperlukan, pasien dapat berkonsultasi
dengan dokter spesialis pada hari yang sama.Pemeriksaan yang cepat dan
akurat hasil quality control yang baik, dikemas dalam beberapa pilihan paket
kesehatan yang memungkinkan pelanggan mendapatkan layanan prima dengan
biaya efisien sesuai kebutuhan masing-masing. Juga tersedia paket bagi
perusahaan dimana jenis pemeriksaan dapat disesuaikan.
− Pelayanan Lain-lain
Pelayanan lain-lain ini, meliputi :
• Pelayanan Kebugaran
o Senam Hamil
o Senam Nifas
o Pijat Bayi
o Senam Yoga
Pelayanan kebugaran ini dilaksanakan di ruang senam di lantai 4, dan
pelaksanaan kelas senam ini dilakukan sesuai dengan jadwal yang telah
ditentukan sebelumnya. Senam kebugaran yang ditujukan terutama untuk ibu
38 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
• Cafetaria
Disaat berada di rumah sakit, anda dapat bersantai sejenak bersama teman
keluarga atau handai taulan lainnya dengan menikmati berbagai hidangan
yang tersedia di cafetaria kami yang berlokasi di lantai dasar.
• Retail
RSIA Healthy memiliki 2 ruangan retail yang disewakan kepada masyarakat
yang berminat. Namun, diutamakan bagi peminat yang akan menjual
produknya berupa bunga atau pun buah yang akan diberikan kepada pasien
RSIA Healthy ini sebagai tanda cinta kepada mereka.
• Children Playground
Areal children playgound ini dibuat untuk membuat suasana rumah sakit tidak
begitu menyeramkan bagi anak-anak. Dengan adanya children playgound ini
diharapkan anak-anak sesaat bisa merasakan relaks atas sakit yang mereka
alami dan merasa nyaman untuk bermain bersama anak-anak lainnya.
• Roof Garden
Roof garden ini berguna bagi pasien yang ingin sekedar berjalan-jalan
melepaskan lelah atau melihat kesejukan dari tanaman-tanaman yang ada.
39 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
Tempat tidur khusus yang dirancang untuk penggunaan pada rumah sakit
(terutama rawat inap) dengan keterangan sebagai berikut :
• Konstruksi : Steel Square Pipes & Sheets
• Finishing : Powder Coating
• Mattress Deck : ABS (Plastik Ringan&Kuat)
• Back, Knee Raise : Adjustable by Electric Actuator DC 24 V
• Dimension : 2000Lx900Wx1000H mm
• Castor/Roda : 4", 2 buah dilengkapi pengunci
• Side Guard : Alumunium
• Head & Foot Panels : ABS (Plastik Kuat)
• Tinggi Bed : 60 cm
• Complement : Infusion Stand
o Mobil Ambulance
Mobil ambulance ini sangat bergunan untuk menjemput pasien yang
gawat dari rumah untuk mendapatkan pelayanan pre-hospital oleh dokter dan
perawat yang kompeten. Didalam ambulance itu sendiri tersedia peralatan
yang lengkap untuk menopang kesehatan dan keselamatan pasien.
40 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
o EKG/ECG
Elektro Cardio Graph, alat ini digunakan untuk mengetahui dengan jelas
perilaku dari jantung untuk kemudian dianalisa oleh dokter ahli. Alat ini
disambungkan dengan tubuh dengan menggunakan elektroda. Hasil dari alat
ini dapat ditampilkan melalui monitor atau dapat pula di print langsung.
Umur Ekonomis : 10 tahun
Harga : $ 2100
Quantity : 4 unit
o Ultrasound
Merupakan alat yang dapat mencitrakan gambaran bagian dalam tubuh
terutama perut dan payudara. Dibaca dengan menggunakan gel elektrodes
yang diusapkan ke bagian yang ingin dilihat.
o Fetal Doppler
Doppler dengan layar LCD+lampu untuk mendeteksi detak jantung
janin melalui speaker dan menampilkan detak jantung/menit di layar. Alat ini
41 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
digunakan untuk para ibu yang ingin mendengar suara detak jantung buah
hatinya di dalam kandungan.
Umur Ekonomis : 3 tahun
Harga : Rp.1.320.000,-
Quantity : 2 unit
o Penyaring Udara
Umur Ekonomis : 3 tahun
Harga : Rp.905.000,-
Quantity : 2 unit
Penyaring udara dengan yang digunakan memiliki 5 tingkatan, menangkap
partikel, mengurangi bau, membunuh kuman dan menyegarkan udara cocok
untuk ruangan 20m2.
• Menangkap Partikel semua ukuran tanpa
hambatan
• Teknologi Filter Nanofotokatalis (TiO2), Lampu UV
pembunuh kuman serta penghasil Ion negatif
serat karbon
• Kipas 2 (dua) kecepatan yang tenang nyaris tanpa
suara
• Filter yang dapat dibersihkan tanpa penggantian filter
• Hemat listrik hanya 10 watt
o Body Thermometer
Digunakan untuk mengukur suhu badan dengan tingkat akurasi yang tinggi.
Tampilan layar digital memudahkan melakukan pembacaan alat oleh siapapun.
o Tensimeter
Digunakan untuk mengukur tekanan darah dengan model air raksa
o Lampu Kepala
Merupakan lampu standar yang digunakan di kepala, memudahkan dokter
untuk melakukan pemeriksaan kepada pasien dengan kebebasan bergerak
pada kedua tangan.
o Obgyn – Lito
Merupakan perlengkapan khusus yang dibutuhkan pada klinik Obstetric
Gynecology. Perlengkapan ini berupa tempat tidur yang sangat penting untuk
kenyamanan pasien dan kemudahanan pemeriksaan oleh dokter yang
bersangkutan.
Umur Ekonomis : 10 tahun
Harga :-
Quantity : 2 unit
o Incubator
Merupakan alat khusus untuk tempat perawatan bayi tidak sehat, dilengkapi
dengan alat pengatur suhu yang memberi kenyamanan pada bayi dan
membantu kesembuhannya.
44 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
RSIA ini direncakan akan dibangun dalam 5 (lima) lantai. Bangunan atau objek
berdekatan yang mudah dikenal dan dapat dijadikan petunjuk antara lain:
Republika
Gedung Philips
45 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
Lokasi Proyek
Kondisi lingkungan objek pada saat dilakukan survey adalah daerah aman
dan cukup ramai karena sepanjang jalan ini banyak ditemukan apartemen,
perumahan, kawasan bisnis, dan perdagangan.
46 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
Baik jalan maupun fasilitas penerangan memiliki kondisi yang baik dan
cukup terpelihara. Dari hasil survey, kami memberikan argumen bahwa lokasi
tapak merupakan lokasi yang strategis.
47 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
Akses masuk dapat ditempuh melalui Jl. Mampang bila dari arah utara, Jl.
Kemang bila dari arah barat, dan Jl. Pejaten Raya bila dari arah timur. Sedangkan
sarana tranportasi untuk menuju lokasi dapat ditempuh melalui angkutan umum yang
beroperasi dalam wilayah tersebut seperti bus, angkutan kota, taksi, dan
transjakarta. Adapun untuk angkutan bus transjakarta dapat berhenti di halte
Republika yang terletak di seberang proyek. Letak rumah sakit yang berada di hook
perempatan lampu merah menambah kemudahan akses masuk RSIA ini.
Harga Tanah
Mengingat daerah ini merupakan daerah yang cukup berkembang, maka harga
jual tanah daerah sepanjang Jl. Warung Jati Barat ini cenderung dari tahun ke tahun
mengalami peningkatan. Berdasarkan hasil survey serta Nilai Jual Objek Pajak
(NJOP), maka harga jual tanah di kawasan Pasar Minggu sebesar Rp. 4.000.000 per
m2. Oleh karena itu maka pengembangan propertinya harus disesuaikan dengan nilai
lahannya agar diperoleh pengembalian investasi yang optimal.
48 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
• GSB : 6,0 m
49 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
= 0.6 x 3750
= 2250 m2
= 3.5 x 3750
= 13,125 m2
III.4AMDAL
Dampak lingkungan adalah perubahan lingkungan yang disebabkan oleh suatu
kegiatan (pembangunan), yang ditimbulkan oleh proses alamiah ataupun yang
dilakukan oleh manusia. Dampak yang terjadi dapat bersifat positif maupun negatif.
Pembangunan adalah suatu jenis kegiatan yang bertujuan meningkatkan
kesejahteraan hidup rakyat dengan pendayagunaan sumber alam, yang pada
kenyataanya disamping menghasilkan hal-hal yang positif juga mengahasilkan dampak
negatif terhadap lingkungan.
Kegunaan AMDAL
Aspek Teknis:
∗ Menghindari dampak
1. Apakah proyek dibutuhkan?
2. Apakah proyek harus dilaksanakan saat ini?
3. Apakah ada alternatif lokasi?
∗ Meminimalisasi dampak
1. Mengurangi skala, besaran, ukuran
2. Apakah ada alternatif untuk proses, desain, bahan baku, bahan bantu?
∗ Melakukan mitigasi/kompensasi dampak
1. Memberikan kompensasi atau ganti rugi terhadap lingkungan yang
rusak
Berikut ini merupakan gambaran alur penerapan AMDAL pada RSIA Healthy:
51 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
Manfaat AMDAL:
∗ Pengembangan wilayah
∗ Sebagai pedoman pengelolaan lingkungan
52 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
Struktur Ekonomi X
Lapangan Kerja X
Mata Pencaharian X
Pendapatan X
PENCEMARAN AIR
Kekeruhan X X X
Konsentrasi Bahan Kimia X X X
Suhu X X X
BOD X X X
COD X X X
PENCEMARAN UDARA
Kebisingan X X X
Suhu X X
Kelembaban X X
Partikel X X
Bahan Kimia X X
Keterangan tabel:
Dari tabel penilaian diatas maka terlihat bahwa pembangunan proyek RSIA ini
masih memenuhi syarat Analisa terhadap Dampak Lingkungan karena masih berada
dalam batas aman (dampak paling tinggi adalah ‘sedang’ untuk segi ekonomi). Yang
menjadi perhatian utama dalam analisa dampak lingkungan untuk rumah sakit adalah
limbah rumah sakitnya. Berikut adalah uraian dari analisa dampak terhadap limbah
RSIA Healthy:
53 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
memulai untuk membangun sarana pengolahan limbah cair (IPAL) rumah sakit, yang
dimulai dengan tahap perencanaan dan disain IPAL bekerjasama dengan BPPT.
Sebagai pembanding hasil analisa kimia terhadap berberapa contoh air limbah
rumah sakit yang ada di DKI Jakarta menunjukkan bahwa konsentrasi senyawa
pencemar sangat bervariasi misalnya, BOD 31,52 - 675,33 mg/l, ammonia 10,79 -
158,73 mg/l, deterjen (MBAS) 1,66 - 9,79 mg/l. Hal ini mungkin disebabkan karena
sumber air limbah juga bervarisi sehingga faktor waktu dan metode pengambilan
contoh sangat mempengaruhi besarnya konsentrasi.
Dengan dasar hasil analisa tersebut diatas, maka ditetapkan angka-angka
untuk perencanaan IPAL sebagai berikut:
Kapasitas Rencana = 40 m3 per hari.
BOD Masuk = 350 mg/lt.
SS Masuk = 200 mg/lt
Efisiensi Pengolahan Total = 90 – 95 %
BOD keluar = 20 mg/lt
SS keluar = 20 mg/lt
54 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
PROSES PENGOLAHAN
Seluruh air limbah yang dihasilkan oleh kegiatan rumah sakit, yakni yang
berasal dari limbah domestik maupun air limbah yang berasal dari kegiatan klinis
rumah sakit dikumpulkan melalui saluran pipa pengumpul. Selanjutnya dialirkan ke
bak pengumpul. Fungsi bak pengumpul adalah untuk mencegah sampah padat
misalnya plastik, kaleng, kayu agar tidak masuk ke dalam unit pengolahan limbah,
serta mencegah padatan yang tidak bisa terurai misalnya lumpur, pasir, abu gosok
dan lainnya agar tidak masuk kedalam unit pengolahan limbah. Selain itu juga untuk
menampung sementara air limbah agar dapat dipompa menuju IPAL.
Dari bak pengumpul, selanjutnya air limbah dipompa menuju bak equalisasi
atau bak penampung air limbah. Fungsi dari equalisasi adalah untuk
menghomogenkan air limbah agar kualitas air limbah yang masuk ke IPAL tidak
fluktuatif. Selain itu juga equalisasi dapat berfungsi sebagai bak pengurai anaerobik.
Di bak equalisasi limbah dilengkapi dengan bak pemisah lemak agar
pemisahan lemak dapat lebih sempurna agar limbah masuk ke IPAL sudah bersih dari
lemak dan minyak. Selanjutnya limpasan dari bak pemisak lemak dialirkan ke bak
ekualisasi (Sum Pit) yang berfungsi sebagai bak penampung limbah dan bak kontrol
aliran. Air limbah di dalam bak ekualisasi selanjutnya dipompa ke unit IPAL.
Diperkirakan BOD air keluar equalisasi dapat turun 60% yaitu dari 350 menjadi
160 mg per liter. Selanjutnya dari bak equalisasi dialirkan dengan pompa menuju ke
sistem IPAL. Sistem IPAL terdiri dari dua bagian. Yang pertama adalah bak pengurai
anaerob. Yang kedua adalah pengurai lanjut yang terdiri dari pengendap awal, bak
anoxic bak aerobic dan pengendap akhir. Air limbah dari equalisasi dipompa ke bak
anaerob sehingga limbah akan terurai secara anaerob. Kemudian dari bak anaerob
dialirkan secara gravitasi ke pengendap awal kemudian menuju ke anoxic dan aerobic
dan selanjutnya ke pengendapan akhir, lalu ditampung untuk selanjutnya di khlorinasi
dan direuse.
55 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
PENGURAIAN ANAEROB
Dalam proses peruraian secara anaerob, bakteri yang bekerja adalah bakteri
anaerob seperti methanothrix dan methanosarcinae. Bakteri ini dalam menguraikan
polutan di air limbah, tidak memerlukan suplai dan bahkan harus tidak ada udara.
Bakteri ini tinggal dan berada dalam media tumbuh bakteri dalam bak anaerob.
Polutan organic yang diuraikan oleh bakteri anaerob akan berubah menjadi gas metan
dan CO2 dan juga H2S. Dengan proses anaerob ini tahap pertama konsentrasi BOD
akan turun sekitar 60-70% yaitu dari 400 mg/l menjadi sekitar 140 mg/lt. Air olahan
tahap awal ini selanjutnya diolah dengan proses pengolahan lanjut dengan biofilter
anoxic-aerob.
56 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
PROSES PEMBANGUNAN
Instalasi Pengolahan Air Limbah (IPAL) yang AKAN dibangun menggunakan
sistem Anaerob – Aerob dengan kapasitas terpasang 40 m3 perhari. IPAL tersebut
menggunakan konstruksi gabungan beton dengan reinforced fiber plastic. Bak-bak
pengumpul, bak pemisah lemak dan bak equalisasi dari IPAL tersebut menggunakan
konstruksi beton bertulang sedangkan tangki Biofill (septic tank) dan reaktor Anaerob
- Aerob menggunakan konstruksi Reinforced Fiber Plastic (RFP) yang diperkuat dengan
beton bertulang.
Dari uraian diatas terbukti bahwa pihak RSIA Healthy juga menyediakan unit
pengolahan limbah yang memadai, sehingga limbah hasil olahan yang akan dibuang
sudah dapat memenuhi syarat pembuangan limbah dalam batas normal sehingga
proyek dapat dianggap layak.
57 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
Tapak memiliki lahan yang persegi panjang dengan kontur yang sejajar dan
terletak pada daerah perempatan yang dapat mengembangkan proyek ini. Selain itu,
bila dilihat traffic analysis daerah sepanjang Jl. Warung Jati Barat selalu padat akan
aktivitas masyarakat sehingga mampu meningkatkan potensi pasar dan ekonomi yang
dimiliki tapak tersebut.
• Tata ruang
Secara garis besar ada dua fungsi ruang yang digunakan dalam RSIA ini. Yang
utama adalah ruang yang berkaitan dengan pelayanan kesehatan yang sangat
menunjang bagi kesehatan ibu dan anak, seperti poliklinik, farmasi, ruang operasi
dan lainnya. Selain itu, RSIA ini juga menyediakan fasilitas rawat inap untuk ibu dan
anak dengan tingkat pelayanan kesehatan yang tinggi.
Untuk lengkapnya, seluruh fasilitas yang tersedia di RSIA Healthy, dapat dilihat
pada tabel berikut ini:
58 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
59 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
WC
60 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
JAN
61 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
R.ME
62 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
32 Laboratorium 1 22
33 Retail 2 20.4
34 Tangga 2 30.25
Lift pasien dan
35 pengunjung 2 30.25
36 R.Central gas 1 12.4
37 KM/WC 13 35.1
38 Teras 1 40
39 Entrance area 1 56
40 Reflectif Pool 2 20
41 Koridor 1 224.9
64 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
65 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
4 Kelas II 1 27.5
5 Kelas I 4 90
6 R.perawat 2 17.2
7 Toilet 2 30.25
8 Tangga 2 30.25
Lift pasien dan
9 pengunjung 2 30.25
10 KM/WC 12 32.4
11 Lounge 3 96.525
12 Roof Garden 1 688.25
13 Koridor 1 86.2
14 R. ME 1 11.55
15 Balkon 1 27.125
16 Void 1 27.5
66 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
N Nama Juml
o. ruang/bangunan ah Luas (m2)
LANTAI TIGA
1 VIP 3 76
2 VVIP 2 70
3 Kelas III 1 40
4 Kelas II 1 27.5
5 Kelas I 4 90
6 R.perawat 2 17.2
7 Toilet 2 30.25
8 R.linen 1 6.25
9 Tangga 2 30.25
Lift pasien dan
10 pengunjung 2 30.25
11 KM/WC 12 32.4
12 Koridor 1 86.2
13 Lounge 1 96.525
14 R. ME 1 11.55
15 Balkon 1 15.125
16 Void 1 27.5
LANTAI EMPAT
1 Toilet 2 30.25
2 R.Pimpinan 1 25.2
3 R.Staff 1 55.5
4 Dapur 1 30.25
5 Pantry 1 15
6 R. Makan Bersama 1 47.5
7 R. Fitness 1 54.06
8 R. Ganti 1 15
9 R. Perpustakaan 1 17.2
10 R. Rapat 1 29.14
11 Gudang 1 27.5
12 Laundry Kering 1 24.6
13 Laundry Basah 1 13
14 KM/WC 2 5.4
67 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
15 Tangga 2 30.25
Lift pasien dan
16 pengunjung 2 30.25
12 Koridor 1 86.2
13 Lounge 1 96.525
14 R. ME 1 11.55
15 Balkon 1 15.125
16 Void 1 27.5
68 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
III.6DESAIN PRODUK
Konsep desain ruangan yang direncanakan RSIA Healthy adalah rumah sakit
yang memberikan kehangatan dan kenyamanan sehingga pasien ataupun keluarganya
tidak merasa seperti di rumah sakit.
Dengan target utama ibu dan anak, maka desain ruangannya dibuat ceria,
sesuai dengan peruntukkannya, misalnya, di rawat inap untuk anak diberikan seprai
dan perlengkapan dengan warna dan motif yang ceria, sehingga anak-anak tidak
merasa tertekan apabila harus tinggal lama di dalam ruangan rumah sakit.
Gambar 3.10 Rawat Inap Ibu (VIP), Rawat Inap Anak (VIP), R.ICU, R VVIP
69 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
− Fasilitas Lainnya
Desain pada fasilitas lainnya seperti cafetaria mempertimbangkan fungsi dan
kenyamanan pengunjung, pemilihan warna yang terang memberikan kesan bersih.
Pada area children playground, pemilihan permainan yang aman bagi anak serta
warna yang cerah membuat anak betah untuk bermain disana, serta merasa gembira,
sesaat melupakan sakit yang dirasakan. Pada area rooftop garden, pemilihan tanaman
yang rindang tapi ringan, dan tempat duduk berpayung memberikan kesan nyaman
dan ramah lingkungan, membuat tempat ini menjadi spot utama untuk tempat
melepas lelah sejenak.
70 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
III.7REKOMENDASI
Berdasarkan pertimbangan pada aspek teknis dan teknologi diatas, ditinjau
dari sisi deskripsi produk, mesin dan teknologi yang digunakan, lokasi, lay out RSIA
serta desain dari RSIA itu sendiri, maka dapat ditarik kesimpulan bahwa
pembangunan RSIA Healthy adalah layak dari aspek teknis dan teknologi.
III.8ANALISIS STAKEHOLDER
71 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
Pihak-pihak yang terlibat dalam Proyek Rumah Sakit Ibu dan Anak Healthy ini
adalah :
Setiap pihak dalam proyek RSIA Healthy ini memiliki tugas, hak dan kewajiban
atas perannya didalam proyek. Untuk lebih jelasnya, dapat dilihat didalam diagram
keterkaitan stakeholder sebagai berikut .
72 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
OWNER /
EQUITY INVESTOR PEMERINTAH
Pajak
Profit
SUPPLIER ALAT-
ALAT MEDIS Perijinan
Dividen
Equity
Barang
Pembayaran
+ Bunga
LENDERS / BANK
Pinjaman
PROYEK
RUMAH SAKIT IBU DAN ANAK
Premi
KONSULTAN ARS, Biaya HEALTHY
ASURANSI
STRUKTUR, ME, MK,dll Jasa Jaminan
Konsultasi
Pengelolaan
Asuransi
Pengelolaa
Persyaratan
Fee
Hak
Teknis
Realisasi
n
B on ya
na ,
gu ak
K ia
n
B
a n tr
Barang
SUPPLIER FARMASI
KONTRAKTOR MANAJEMEN Profit
UTAMA RUMAH SAKIT
Fasilitas
Pelayanan
Barang
Profit
DOKTER TAMU
Tarif
Fee
SUB-KONTRAKTOR/ Jaminan
SUPPLIER COSTUMER / Asuransi ASURANSI
PASIEN KESEHATAN
Premi
73 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
74 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
2. Pemerintah
75 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
Pemerintah dalam hal ini merupakan pihak yang bertugas sebagai regulator,
pihak yang mengeluarkan peraturan atas tata guna lahan, perpajakan dan
perizinan. Seluruh kegiatan proyek harus sesuai dengan peraturan yang berlaku.
Dalam kegiatan proyek pembangunan RSIA Healthy ini, pemerintah terkait adalah
Dinas Tata Kota DKI Jakarta yang mengeluarkan peraturan tentang Intensitas
Ruang untuk Pemanfaatan Bangunan Campuran yang berisikan KLB, KDB, KDH, dll
yang menuntun pihak perencana agar dapat merencanakan bangunan sesuai
dengan peruntukkannya. Selain itu juga terlibat Dinas Kesehatan yang
mengeluarkan perizinan tentang pembangunan rumah sakit ini. Pada saat
pengoperasian rumah sakit juga terlibat Dinas Kebersihan yang berkewajiban
untuk melakukan pengangkutan atas sampah rumah sakit (bukan berbahaya)
maupun sampah berbahaya yang telah mengalami pengolahan sebelumnya.
3. Lender
Merupakan badan atau lembaga yang dapat meminjamkan dana kepada proyek
dalam proses pembangunan sebagai tambahan dana selain ekuitas pemilik proyek.
Lender ini biasanya berupa bank, asuransi, leasing company atau lembaga
keuangan lainnya.
76 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
4. Insurance Company
Perusahaan asuransi disini adalah pihak yang diberikan kepercayaan oleh
owner atas investasi yang dimilikinya yaitu bangunan dan alat-alat medisnya.
77 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
6. Customer / Pasien
Dalam sebuah rumah sakit, pasien merupakan konsumen utama. Pasien ini
dapat merujuk untuk berobat rawat inap, rawat jalan, poliklinik, atau sekedar
menebus obat di apotik. Dengan kondisi keuangan yang berbeda-beda, pasien
diberikan kebebasan untuk memilih kelas rawat inap sesuai dengan kemampuan.
78 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
7. Kontraktor Utama
Setelah tersusun dokumen perencanaan yang terdiri dari gambar arsitektur
dan gambar detail teknis, spesifikasi teknis serta administratif barulah kemudian
dilaksanakan pembangunan fisik. Sehingga peran utama kontraktor adalah sebagai
pengelola sumber daya yang bertugas untuk mengubah dokumen perencanaan
menjadi keluaran-keluaran berupa bangunan fisik.
8. Subkontraktor
Merupakan pihak yang ditunjuk oleh kontraktor utama dengan tujuan untuk
meringankan tugas kontraktor utama. Pekerjaan yang dapat dilimpahkan
tanggung-jawabnya kepada subkontraktor misalnya adalah pekerjaan yang cukup
spesial, yang membutuhkan spesialis untuk mengerjakannya, misalnya adalah
pekerjaan instalasi gas medis atau pekerjaan M/E. Secara struktural,
subkontraktor bertanggungjawab kepada kontraktor utama yang
mempekerjakannya.
79 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
9. Konsultan
Konsultan perencana merupakan pihak yang ditunjuk owner untuk
merencanakan dan mendesain bangunan. Pekerjaan konsultan adalah memberikan
dan menuangkan pemikiran, gagasan, atau ide yang lebih bersifat perangkat
lunak (software). Konsultan mendapatkan tugas atas penunjukkan langsung oleh
pihak owner dan terkait dalam perjanjian yang telah dibuat diantara keduanya.
80 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
12.Dokter Tamu
Dokter tamu adalah pihak yang memberikan pelayanan kesehatan kepada
pasien terkait dengan profesinya sebagai dokter yang terikat dengan kode etik
kedokteran.
13.Supplier Farmasi
Supplier farmasi merupakan supplier yang menjalin kerjasama dengan pihak
manajemen rumah sakit terkait dengan pengadaan farmasi atau obat-obatan
maupun peralatan medis untuk operasional misalnya autoclave, dll. Kewajiban
dari supplier adalah untuk menyediakan barang-barang sesuai dengan spesifikasi
yang telah ditentukan dengan tepat waktu dan sesuai budget. Sedangkan hak dari
supplier adalah mendapatkan pembayaran atas hasil pengadaan barang.
Dari keterkaitan yang terjadi antar stakeholder maka suatu proyek rumah sakit
dikatakan layak jika semua stakeholder bersedia untuk memenuhi kewajibannya
sehingga mendapatkan hak yang sesuai dengan perjanjian awal yang telah disepakati.
81 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
Sehingga terjadi suatu hubungan mutualisme yang saling menguntungkan baik antar
pihak yang terlibat atau dengan kata lain semua ekspektasi stakeholder telah
terpenuhi.
III.9MANAJEMEN WAKTU
Aspek manajemen terdiri dari manajemen waktu serta manajemen
operasional. Manajemen waktu untuk proyek RSIA Healthy terdiri dari beberapa
tahapan proyek, yaitu :
Tahapan Inisiasi
Menetapkan sebuah proyek kapan akan dilaksanakan, membentuk tim proyek
yang akan melaksanakan, dan menentukan benchmarking dari proyek
tersebut. Pada tahap inisiasi akan berlangsung pada awal tahun 2008.
Tahapan Perencanaan
Mendefinisikan sasaran dari proyek dan merencanakan kegiatan-kegiatan
untuk mencapai sasaran proyek. Tahapan ini berlangsung pada awal tahun
2008.
Tahapan Pelaksanaan
Mengkoordinasikan sumber daya yang akan digunakan untuk menjalankan
rencana manajemen proyek. Pada tahap pelaksanaan akan berlangsung selama
20 tahun, disesuaikan dengan umur rencana proyek RSIA Kemang ini.
Tahapan Monitoring
Mengukur dan memonitor progres untuk mengidentifikasi penyimpangan dari
rencana manajemen proyek, sehingga tindakan koreksi dapat dilakukan bila
diperlukan dalam mencapai tujuan proyek. Tahapan monitoring ini
berlangsung mulai dari tahap perencanaan hingga akhir pelaksanaan proyek.
Tahapan Penutupan
Menutup proyek dengan menerima produk atau hasil dan membuat berita
acara serah terima proyek. Tahapan penutupan ini berlangsung pada akhir
masa proyek yaitu pada akhir tahun 2028.
82 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
No Tahapan Proyek
2008
2009
Awal
Awal
1 Inisiasi
2 Perencanaan Proyek
3 Pelaksanaan Proyek
4 Monitoring Proyek
5 Penutupan Proyek
83 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
DIREKTUR
RUMAH SAKIT
Internal
Staff Ahli
Audit
Departemen
Departemen Departemen Departemen
KEUANGAN dan
MEDIS SDM dan Umum KEPERAWATAN
SISTEM INFORMASI
Bid.
Bid. Bid. Bid. Akun dan Bid. Sistem
Procurement
Farmasi Humas Keuangan Informasi
dan Logistik
84 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
R = Responsible A = Accountable
C = Consult I = Inform
85 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Pendidikan & Pelatihan
Memberikan Masukan
Pengadaan Barang
Sistem Informasi
Pelayanan Medis
Decision Making
Melayani Pasien
Feasibility Study
N Proyek RSIA Healthy
Perencanaan
JABATAN
Jasa Farmasi
o
Pemasaran
Personalia
Registrasi
Transaksi
Inventori
Kepala Rumah
1 R R
Sakit
Satuan
2 Pengawas dan A
Audit
3 Staff Ahli C C R C
Sekretaris
4 Perusahaan dan
Staff
Bagian
5 Sekretariat / I I I I
Tata Usaha
Ka. Departemen
6 C C I I
Medis
Staff Medis
7 R R
Fungsional
Bidang
8 R R R
Pelayanan Medis
Bidang
9 Penunjang R R
Medis
1 Ka. Departemen
C C I I
0 Keperawatan
Bidang
1
Perawatan dan R R
1
Kebidanan
Kelompok
1
Perawat R R
2
Fungsional
Kepala
1
Departemen C C C I
3
Keuangan & SI
1 Staff Kadep
I I I
4 Keuangan & SI
1 Bidang
A A
5 Perbendaharaan
1 Bidang Akutansi
A A
6 dan Keuangan
1 Bidang
7 Perencana dan R
86 Lap Keuangan Kelompok 3
1 Bidang Sistem R,
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
A R
8 Informasi I
Kepala
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
III.11.2Job Description
Peran dan Tanggung Jawab dari masing-masing personel digambarkan sebagai berikut
:
87 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
88 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
2. Inventory control
3. Sistem penggajian karyawan dan data karyawan
4. Aplikasi keuangan
5. Office automation
6. Email system
Selain peralatan yang telah disebutkan sebelumya, RSIA Healhty juga
menggunakan Hospital Management System (HMS) yang sangat banyak manfaatnya
dalam operasional rumah sakit. Software yang digunakan adalah ELECTRA yang
diproduksi oleh ACG Infotech Limited.
III.14REKOMENDASI
Berdasarkan analisa pada aspek managemen dan sumber daya manusia.
Ditinjau dari sisi analisis stakeholder, manajemen waktu, struktur organisasi
perusahaan, job analysis dan job description, proses rekrutmen dan seleksi, sistem
informasi manajemen dapat ditarik kesimpulah bahwa proyek RSIA Healthy ini layak
dan dapat diteruskan untuk dianalisa berdasarkan aspek hukum dan legalitas.
Status badan hukum Perseroan Terbatas (PT) merupakan bentuk badan hukum
yang sesuai dengan Rumah Sakit Ibu dan Anak Healthy. Lebih dipilihnya PT sebagai
bentuk perusahaan dibandingkan dengan bentuk yang lain ini dikarenakan oleh dua
hal, pertama, PT merupakan asosiasi modal, dan kedua, PT merupakan badan hukum
yang mandiri. Sebagai asosiasi modal maka ada kemudahan bagi pemegang saham PT
untuk mengalihkan sahamnya kepada orang lain, sedangkan sebagai badan hukum
yang mandiri berdasarkan Pasal 3 ayat (1) Undang-Undang Nomor 1 Tahun 1995
89 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
Untuk mengatur kehidupan organisasi pada masa yang akan datang maka perlu
disusun suatu anggaran dasar atau anggaran rumah tangga. Contoh AD/ART yang
dimaksud antara lain:
90 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
b. NPWP
1. Akta Notaris
2. Surat Keterangan Domisili dari Kantor Kelurahan/Kecamatan setempat
3. Surat Ijin Tempat Usaha (SITU)
4. Ijin lokasi berupa Surat Ijin Tempat Usaha (SITU) oleh kepala daerah setempat
5. Ijin Gangguan (HO) dari kepala daerah
6. Ijin Mendirikan Bangunan (IMB) dan Ijin penggunaan Gedung
91 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
1. Surat Permohonan
2. Studi Kelayakan dan Master Plan
3. FC Akte Pendirian Badan Hukum Pemohon
4. FC sertifikat tanah/ surat penunjukan penggunaan
5. Ijin Lokasi dari Pemda setempat
6. FC Ijin Mendirikan Bangunan ( IMB )
7. Daftar Isian Pendirian Rumah Sakit
92 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
8. Dokumen UKL-UPL
9. Surat Pernyataan tunduk pada peraturan yang berlaku
10. Rekomendasi PERSI
V.6 REKOMENDASI
Berdasarkan analisis pada aspek hukum dan legalitas, ditinjau dari sisi badan
hukum organisasi, AD/ART Perusahaan, Jenis Perijinan maka Proyek RSIA Healthy ini
dapat dikatakan layak.
Dalam aspek keuangan ini yang ditinjau adalah aspek-aspek saja yang
mempengaruhi kegiatan finansial proyek RSIA Healthy ini. Aspek-aspek yang
diperlukan adalah :
93 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
Struktur Pendanaan
Equity investor 30%
Pinjaman Bank 70%
Pada proyek RSIA Healthy ini, pendapatan utamanya adalah pasien sebagai
pengguna jasanya. Untuk dapat memperkirakan jumlah pendapatan RSIA Healthy ini
pertahun, tentu perlu ditentukan dulu berapa besar pasar yang akan diserap oleh
proyek ini.
1. Jumlah kelahiran di Jakarta Selatan pada tahun 2007 adalah sebesar 29.694
kelahiran.
94 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
Bila persentase yang diserap oleh RSIA Healthy ini sebesar 6%, maka jumlah
kelahiran di RSIA Healthy adalah sebesar
= 6% x 29.694 kelahiran
2. Jumlah tempat tidur yang tersedia adalah 84 tempat tidur dari berbagai kelas
yang tersedia.
Asumsi Bed Occupancy Ratio (BOR) sebesar 80 % atau rata-rata tingkat
keterisian tempat tidur perharinya adalah sebesar 67,2 ≈ 70 tempat tidur
3. Poliklinik
Dalam RSIA Healthy ini terdapat 9 ruangan poliklinik yang diasumsikan jumlah
kunjungan pasiennya adalah sebagai berikut :
Jumlah Pasien /
No. Poliklinik
hari
1 Poliklinik Anak (3 ruang) 50
2 Poliklinik Gigi 16
Poliklinik Obgyn (2
3 ruangan) 15
4 Poliklinik THT 12
5 Poliklinik Internis 9
6 Poliklinik USG
` Cetak 7
` Tidak Dicetak 5
7 Poliklinik Bayi Tabung 20 ( /tahun )
95 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
No Unit Jumla
. Pelayanan h Satuan
Pasien/har
1 Laboratorium 22 i
Pasien/har
2 Radiologi 12 i
3 Unit Farmasi
Pasien/har
- Poliklinik 100 i
Pasien/har
- Rawat Inap 70 i
Pelayanan Lain-
4 lain
- Senam Hamil 1100 Paket
- Senam Nifas 700 Paket
- Pijat Bayi 300 Paket
- Senam Yoga 500 Paket
96 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
• Tata Udara/AC
• Instalasi pemadam kebakaran
• Instalasi Gas Medis
o Dari perhitungan tersebut kemudian didapat biaya pembanguan gedung
Rumah Sakit Healthy adalah sebesar Rp 4,150,000.00
− Biaya Konsultasi
Dalam pembangunan rumah sakit ini, banyak pihak yang terlibat dalam hal
konsultasi, diantaranya adalah :
N Satu Juml
o Unit Konsultasi an ah Biaya
Rp
1 Konsultan Amdal LS 1 100,000,000.00
2 Konsultan Teknik
Rp
a Studi Kelayakan LS 1 120,000,000.00
Pemetaan / Pengukuran Rp
b Tanah LS 1 30,000,000.00
Rp
c Penyelidikan Tanah LS 1 150,000,000.00
Arsitektur, Interior, Rp
d Planner LS 1 450,000,000.00
97 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
Rp
e Sipil dan Struktur LS 1 120,000,000.00
Rp
f Mekanikal / Elektrikal LS 1 90,000,000.00
Rp
g Manajemen Konstruksi LS 1 100,000,000.00
Rp
h Lingkungan LS 1 75,000,000.00
Rp
3 Konsultan Rumah Sakit LS 1 400,000,000.00
Rp
Total 1,635,000,000.00
− Mobil Ambulance
Untuk melengkapi pelayanan medis kepada masyarakat, RSIA Healthy
dilengkapi dengan mobil ambulance yang didalamnya berisi peralatan dengan
kualitas terbaik.
98 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
99 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
Rp Rp
Baby Tray Unit 4
1,400,000 5,600,000
Rp Rp
Incubator Unit 8
3,200,000 25,600,000
Rp Rp
17 Unit Gawat Darurat Unit (TT) 3
21,000,000 63,000,000
Rp Rp
18 Poliklinik Anak Unit (TT) 3
75,000,000 225,000,000
Rp Rp
19 Poliklinik Gigi Unit 1
950,000,000 950,000,000
Rp Rp
20 Poliklinik Obgyn Unit (TT) 2
525,000,000 1,050,000,000
Rp Rp
21 Poliklinik THT Unit 1
75,000,000 75,000,000
Rp Rp
22 Poliklinik Internis Unit (TT) 1
75,000,000 75,000,000
Rp Rp
23 Poliklinik USG Unit 1
1,200,000,000 1,200,000,000
Rp Rp
24 Poliklinik Bayi Tabung Unit 1
2,300,000,000 2,300,000,000
Rp Rp
25 Nurse Station R. Rawat Inap Unit 4
90,000,000 360,000,000
Nurse Station R. Rp Rp
26 Unit 1
Tindakan/ICU/Operasi 100,000,000 100,000,000
Rp Rp
27 R. Radiologi Unit 1
1,600,000,000 1,600,000,000
Rp Rp
28 R. Laboratorium Unit 1
1,200,000,000 1,200,000,000
Rp Rp
29 R. Locker Unit 1
85,000,000 85,000,000
Rp Rp
30 R. Sterilisasi Alat Unit 2
40,000,000 80,000,000
Rp Rp
31 R. Fitness / Senam Unit 1
600,000,000 600,000,000
Rp Rp
32 Farmasi Unit 1
45,000,000 45,000,000
R. Pendaftaran Rawat Rp Rp
33 Unit 1
Jalan/Kasir 90,000,000 90,000,000
Rp Rp
34 Lobby/Bagian Informasi Unit 1
100,000,000 100,000,000
100 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
Rp Rp
35 R. Dokter Unit 1
100,000,000 100,000,000
Rp Rp
36 R. Tunggu Rawat Jalan Unit 1
145,000,000 145,000,000
Rp Rp
37 Kasir / Bagian Admission Unit 1
60,000,000 60,000,000
Laundry (CSSD-Central
Rp Rp
38 Sterilization and Supply Unit 1
1,250,000,000 1,250,000,000
Dept)
Rp Rp
39 Dapur Unit 1
800,000,000 800,000,000
Rp Rp
40 R. Linen Unit 1
250,000,000 250,000,000
TOTAL Rp
21,294,000,000
N Satu
o. Item Pekerjaan an Harga Satuan Total Harga
Rp Rp
1 Biaya Pembelian Lahan m2 4,000,000.00 15,000,000,000.00
2 Biaya Konstruksi Bangunan
Rp Rp
m2 4,150,000.00 23,455,800,000.00
- Biaya Konstruksi
Rp
Bangunan
LS 1,560,000,000.00
-Biaya Konsultasi
Rp
-Sub-Total 25,015,800,000.00
Biaya Sistem Informasi
3 (HIS)
101 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
Rp Rp
ls 105,600,000.00 105,600,000.00
Rp Rp
-Software ls 400,000,000.00 400,000,000.00
Rp Rp
-Hardware
ls 350,000,000.00 350,000,000.00
-Network
Rp
-Sub-Total 855,600,000.00
Rp Rp
4 Mobil Ambulance unit 600,000,000.00 1,200,000,000.00
5 Investasi Alat LS
Rp
Sub-Total 21,294,000,000.00
Biaya Pelelangan
Rp
6 LS 75,000,000.00
Rp
TOTAL 63,440,400,000.00
Struktur Pendanaan
Equity 30% Rp 19,032,120,000.00
Pinjaman Bank 70% Rp 44,408,280,000.00
102 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
Rata2 jml
No Jumlah Jml Hari /
Bisnis Item pasien / Tarif / hari Total Rev / Tahun
. TT Tahun
hari
RAWAT INAP
Rp Rp
1 R. Rawat Inap Ibu (VVIP) 4 3 360 750,000.00 810,000,000.00
Rp Rp
2 R. Rawat Inap Anak (VVIP) 4 4 360 750,000.00 1,080,000,000.00
Rp Rp
3 R. Rawat Inap Ibu (VIP) 6 4 360 650,000.00 936,000,000.00
Rp Rp
4 R. Rawat Inap Anak (VIP) 6 5 360 650,000.00 1,170,000,000.00
R. Rawat Inap Ibu (Kelas Rp Rp
5 1) 16 13 360 375,000.00 1,755,000,000.00
6 R. Rawat Inap Anak (Kelas 16 13 360 Rp Rp
103 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
1) 375,000.00 1,755,000,000.00
R. Rawat Inap Ibu (Kelas Rp Rp
7 2) 6 5 360 225,000.00 405,000,000.00
R. Rawat Inap Anak (Kelas Rp Rp
8 2) 6 5 360 225,000.00 405,000,000.00
R. Rawat Inap Ibu (Kelas Rp Rp
9 3) 10 9 360 100,000.00 324,000,000.00
R. Rawat Inap Anak (Kelas Rp Rp
10 3) 10 8 360 100,000.00 288,000,000.00
Rp Rp
11 Perawatan ICU 6 4 360 1,500,000.00 2,160,000,000.00
Rp Rp
12 Perawatan NICU 6 3 360 1,750,000.00 1,890,000,000.00
Rp Rp
13 Perawatan Bayi Sehat 12 7 360 100,000.00 252,000,000.00
Rp Rp
14 Perawatan Bayi Sakit 12 5 360 250,000.00 450,000,000.00
Rp
SUB TOTAL 69 13,680,000,000.00
104 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
Konsesi Untuk
Rata2 jml Jml
No RS
Pelayanan Medis pasien / Hari / Tarif Konsultasi Total Rev / Tahun
. (per pasien) =
hari Tahun
30%
1 Poliklinik Anak
Rp Rp Rp
Pemeriksaan Anak 50 300 90,000.00 27,000.00 405,000,000.00
2 Poliklinik Gigi
Rp Rp
Pemeriksaan Gigi 16 300 Rp 110,000.00 33,000.00 158,400,000.00
3 Poliklinik Obgyn
Rp Rp
Pemeriksaan 15 300 Rp 100,000.00 30,000.00 135,000,000.00
Rp Rp
4 Poliklinik THT 12 300 Rp 110,000.00 33,000.00 118,800,000.00
Rp Rp
5 Poliklinik Internis 9 300 Rp 110,000.00 33,000.00 89,100,000.00
6 Poliklinik USG 102
Cetak 7 300 Rp Rp
105 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
50,000.00 105,000,000.00
Rp Rp
Tidak Dicetak 5 300 25,000.00 37,500,000.00
7 Poliklinik Bayi Tabung
Rp
Pembuatan Bayi Tabung 20 Rp 150,000,000.00 3,000,000,000.00
8 General Check Up
Rp
Paket 1 1 360 Rp 1,500,000.00 540,000,000.00
Rp
Paket 2 3 360 Rp 900,000.00 972,000,000.00
Rp
Non-Paket 4 360 Rp 150,000.00 216,000,000.00
Rp
9 Unit Gawat Darurat 8 365 Rp 150,000.00 438,000,000.00
Rp
10 Unit Bedah Sentral 5 365 Rp 4,500,000.00 8,212,500,000.00
11 Unit Kebidanan
Rp
Normal 3 365 Rp 3,000,000.00 3,285,000,000.00
Rp
Operasi (caesar) 2 365 Rp 6,000,000.00 4,380,000,000.00
106 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
Rp
SUB TOTAL 22,092,300,000.00
107 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
Rata2
Jml
N PENUNJANG Satu jml
Hari / Rata2 Tarif Total Rev / Tahun
o MEDIS an pasien /
Tahun
hari
Laboratoriu Rp Rp
1 m Unit 22 300 125,000.00 825,000,000.00
Rp Rp
2 Radiologi Unit 12 300 110,000.00 396,000,000.00
3 Unit Farmasi
Rp Rp
Poliklinik Unit 100 300 80,000.00 2,400,000,000.00
Rp Rp
Rawat Inap Unit 70 360 80,000.00 2,016,000,000.00
4 Lain-lain
Senam Rp Rp
Hamil Paket 1100 250,000.00 275,000,000.00
Senam Rp Rp
Nifas Paket 700 250,000.00 175,000,000.00
Rp Rp
Pijat Bayi Paket 300 300,000.00 90,000,000.00
Senam Rp Rp
Yoga Paket 500 450,000.00 225,000,000.00
Rp
SUB TOTAL 6,402,000,000.00
108 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
Rp
Pelayanan Medis 22,092,300,000.00
Rp
Penunjang Medis 6,402,000,000.00
Rp
Total 42,174,300,000.00
109 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
• Biaya Operasional
BIAYA VARIABEL
Rp
1 Biaya Obat Unit/Farmasi 3,532,800,000.00
Rp
2 Biaya Jasa Medis & Insentif 2,345,000,000.00
Rp
3 Biaya Bahan & Alat Medis Unit 833,250,000.00
Rp
4 Biaya Makan Pasien 1,511,100,000.00
Rp
Sub Total 8,222,150,000.00
BIAYA TETAP
Satuan Vol. Harga Satuan Biaya / Tahun
Rp
1 Gaji Karyawan Tetap LS 1 13,780,000,000.00
Rp
2 Kesejahteraan Karyawan LS 1 5,512,000,000.00
Rp Rp
3 Listerik/Air / bulan 12 65,000,000.00 780,000,000.00
Rp Rp
4 Pos/Telekom / bulan 12 12,000,000.00 144,000,000.00
Rp Rp
5 Transportasi/Angkutan(SPD) / bulan 12 11,500,000.00 138,000,000.00
Rp Rp
6 Kebersihan / bulan 12 5,000,000.00 60,000,000.00
Rp Rp
7 Reparasi dan Perawatan / bulan 12 10,000,000.00 120,000,000.00
Rp Rp
8 Pemasaran & Promosi / bulan 12 6,000,000.00 72,000,000.00
Rp Rp
9 Administrasi dan Umum / bulan 12 9,000,000.00 108,000,000.00
Rp Rp
10 Tenaga Ahli & Diklat / bulan 12 21,000,000.00 252,000,000.00
Rp Rp
11 Kontrak Labour / bulan 12 20,000,000.00 240,000,000.00
110 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
Rp Rp
12 Biaya Umum / bulan 12 7,500,000.00 90,000,000.00
Rp Rp
13 Premi Asuransi / bulan 12 26,433,500.00 317,202,000.00
Rp Rp
14 Subkontraktor Cleaning Service / bulan 12 15,000,000.00 180,000,000.00
Subkontraktor Keamanan & Rp Rp
15 Parkir / bulan 12 15,000,000.00 180,000,000.00
Rp
Sub Total 21,973,202,000.00
Rp
TOTAL 30,195,352,000.00
111 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
112 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
113 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
114 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
100,000,000,000.00
80,000,000,000.00
60,000,000,000.00
40,000,000,000.00
20,000,000,000.00
-
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
tahun
Biaya Operasional Bunga Pinjaman
Pajak Pengembalian Pinjaman
Laba
Dari proyeksi keuangan tahunan pada Grafik 6.1 dapat diketahui bahwa
terjadi kenaikan arus uang pada setiap tahunnya. Termasuk pada peningkatan laba
dan biaya operasional. Untuk mengetahui arus kas Proyek pertahunnya dapat
dilihat pada Tabel 6.12 sebagai berikut :
115 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
Tahun 0 1 2 3 4
PENERIMAAN
21,032,120,000
Equity .00
44,408,280,000
Pinjaman .00
Penerimaan 42,174,300,000 44,283,015,000 46,497,165,750 48,822,024,037
Operasional .00 .00 .00 .50
65,440,400,000 42,174,300,000 44,283,015,000 46,497,165,750 48,822,024,037
Total Penerimaan .00 .00 .00 .00 .50
PENGELUARAN
(63,440,400,00
Biaya Investasi 0.00) - - - -
(30,195,352,00 (32,007,073,12 (33,927,497,50 (35,963,147,35
Biaya Operasional - 0.00) 0.00) 7.20) 7.63)
(63,440,400,00 (30,195,352,00 (32,007,073,12 (33,927,497,50 (35,963,147,35
Total Pengeluaran 0.00) 0.00) 0.00) 7.20) 7.63)
116 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
Penyesuaian
3,172,020,000. 3,172,020,000. 3,172,020,000. 3,172,020,000.
Penyesuaian Depresiasi - 00 00 00 00
(4,302,160,960. (5,034,088,835. (5,842,124,156. (6,733,361,158.
Pengembalian Pinjaman - 00) 68) 45) 71)
117 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
Tahun 5 6 7 8 9
PENERIMAAN
Equity
Pinjaman
Penerimaan 51,263,125,239 53,826,281,501 56,517,595,576 59,343,475,355 62,310,649,122
Operasional .38 .34 .41 .23 .99
51,263,125,239 53,826,281,501 56,517,595,576 59,343,475,355 62,310,649,122
Total Penerimaan .38 .34 .41 .23 .99
PENGELUARAN
Biaya Investasi - - - - -
(38,120,936,19 (40,408,192,37 (42,832,683,91 (45,402,644,94 (48,126,803,64
Biaya Operasional 9.09) 1.04) 3.30) 8.10) 4.98)
(38,120,936,19 (40,408,192,37 (42,832,683,91 (45,402,644,94 (48,126,803,64
Total Pengeluaran 9.09) 1.04) 3.30) 8.10) 4.98)
118 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
Penyesuaian
3,172,020,000. 3,172,020,000. 3,172,020,000. 3,172,020,000. 3,172,020,000.
Penyesuaian Depresiasi 00 00 00 00 00
(7,715,545,288. (8,797,134,260. (5,983,865,340.
Pengembalian Pinjaman 23) 38) 55) - -
119 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
Tahun 10 11 12 13 14
PENERIMAAN
Equity
Pinjaman
Penerimaan 65,426,181,579. 68,697,490,658. 72,132,365,191 75,738,983,450. 79,525,932,623
Operasional 14 10 .00 56 .08
65,426,181,579. 68,697,490,658. 72,132,365,191 75,738,983,450. 79,525,932,623
Total Penerimaan 14 10 .00 56 .08
PENGELUARAN
Biaya Investasi - - - - -
(51,014,411,863. (54,075,276,575 (57,319,793,17 (60,758,980,760. (64,404,519,60
Biaya Operasional 68) .50) 0.03) 23) 5.85)
(51,014,411,863. (54,075,276,575 (57,319,793,17 (60,758,980,760. (64,404,519,60
Total Pengeluaran 68) .50) 0.03) 23) 5.85)
120 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
Bunga Pinjaman - - - - -
Penyesuaian
3,172,020,000.0 3,172,020,000.0 3,172,020,000. 3,172,020,000.0 3,172,020,000.
Penyesuaian Depresiasi 0 0 00 0 00
Pengembalian Pinjaman - - - - -
121 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
Tahun 15 16 17 18 19 20
PENERIMAAN
Equity
Pinjaman
Penerimaan 83,502,229,254.2 87,677,340,716.9 92,061,207,752.8 96,664,268,140.4 101,497,481,547. 106,572,355,624.
Operasional 4 5 0 4 46 83
83,502,229,254.2 87,677,340,716.9 92,061,207,752.8 96,664,268,140.4 101,497,481,547. 106,572,355,624.
Total Penerimaan 4 5 0 4 46 83
PENGELUARAN
Biaya Investasi - - - - - -
(68,268,790,782. (72,364,918,229. (76,706,813,322. (81,309,222,122. (86,187,775,449. (91,359,041,976.
Biaya Operasional 20) 13) 88) 25) 58) 56)
(68,268,790,782. (72,364,918,229. (76,706,813,322. (81,309,222,122. (86,187,775,449. (91,359,041,976.
Total Pengeluaran 20) 13) 88) 25) 58) 56)
122 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
Bunga Pinjaman - - - - - -
Penyesuaian
Penyesuaian
Depresiasi 3,172,020,000.00 3,172,020,000.00 3,172,020,000.00 3,172,020,000.00 3,172,020,000.00 3,172,020,000.00
Pengembalian
Pinjaman - - - - - -
123 Kelompok 3
Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
VI.5PENILAIAN INVESTASI
Dari perkiraan laporan keuangan pada sub-bab sebelumnya, maka akan
dilakukan penilaian investasi dengan menggunakan metode yang cukup populer di
bidang keuangan, yaitu :
IRR 14.98%
44,313,118,54
NPV 9.29
Payback Period 8 tahun
10%
0%
-10%
10
12
14
16
18
20
0
-20%
-30%
-40%
Tahun SBI (8%) IRR Tahunan
Kelompok 3
124 Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
5%
0%
-5% 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
-10%
-15%
-20%
-25%
-30%
Tahun SBI (8%) IRR Tahunan
Sensitivity Analysis
Kelompok 3
125 Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
20.00%
15.00%
15.71% 14.98%
% IRR
13.73%
10.00% 12.19%
5.00%
0.00%
10% 12% 15% 18%
% Suku Bunga
6.00E+10
48,034,676,933.42
5.00E+10
37,478,832,274.04
4.00E+10 44,313,118,549.29
NPV
3.00E+10
2.00E+10 28,208,278,883.01
1.00E+10
0.00E+00
10% 12% 15% 18%
% Suku Bunga
Kelompok 3
126 Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
10
8 9
8 8
6 7
4
2
d P
rio
b
e
k
c
y
a
0
10% 12% 15% 18%
% Suku Bunga
30.00%
25.00%
22.48% 25.31%
20.00%
19.19%
15.00%
14.98%
10.00%
8.16%
IRP
5.00%
n
h
b
ru
ae
0.00%
4% 5% 6% 7% 8%
% Perubahan Penerimaan
Kelompok 3
127 Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
2.5E+11
2E+11 204,561,026,750.65
Nilai NPV
1.5E+11 145,376,064,798.96
1E+11 92,312,449,269.02
5E+10 44,313,118,549.29
0 638,375,451.46
4% 5% 6% 7% 8%
% Perubahan Penerimaan
10
8
Payback Period
9
6 8
7
6 6
4
2
0
4% 5% 6% 7% 8%
% Perubahan Penerimaan
Dari hasil analisa tersebut diketahui bahwa skema pendanaan seperti yang telah
dilakukan diatas tetap mampu mempertahankan kelayakannya terhadap perubahan
persentase kenaikan penerimaan dan suku bunga pinjaman.
Kelompok 3
128 Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
VI.6REKOMENDASI
Berdasarkan analisis pada aspek ekonomi dan keuangan, ditinjau dari
perkiraan modal kerja, perkiraan biaya investasi, proyeksi laporan keuangan dan
penilaian atas investasi, maka Proyek RSIA Healthy ini dapat dikatakan layak.
KESIMPULAN
Berdasarkan uraian dan analisa studi kelayakan yang telah dijabarkan pada
bab-bab sebelumnya, maka dapat ditarik kesimpulan bahwa :
1. Segi Pasar, diketahui pasar yang begitu besar terhadap kebutuhan kesehatan
ibu dan anak baru dikelola bahwa oleh sebagian kecil RS yang bergerak khusus
melayani kebutuhan ibu dan anak. Sehingga peluang untuk RSIA Healthy ini
mampu menjalankan usaha kesehatannya dengan baik masih begitu besar.
2. Segi Perekonomian, pembukaan RSIA Healthy ini dapat membantu
meningkatkan kesadaran masyarakat terhadap kesehatan ibu dan anak. Dan
apabila tingkat kesehatan ibu dan anak meningkat, maka akan meningkatkan
kemampuan serta daya saing bangsa secara keseluruhan.
3. Segi hukum, RSIA Healthy memiliki dasar hukum yang kuat dan diakui sebagai
Perseroan Terbatas dan telah memenuhi seluruh prosedur perijinan pendirian
dan penyelenggaraan Rumah Sakit.
Kelompok 3
129 Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
VII.2 PENUTUP
Feasibility study adalah untuk menentukan kelayakan suatu proyek, dalam hal
ini untuk mengetahui tingkat kelayakan pembangunan Rumah Sakit Ibu Dan Anak di
daerah Pejaten. Dalam prosesnya terdapat beberapa aspek yang dinilai diantaranya
Kelompok 3
130 Adecya – Indah – M. Arif - Sondy
Feasibility Study Proyek RSIA Healthy
aspek pasar dan pemasaran, aspek teknis dan teknologis, aspek manajemen dan
organisasi, aspek hukum dan legalitas serta aspek ekonomi dan keuangan.
Kelompok 3
131 Adecya – Indah – M. Arif - Sondy