Oleh : Sugiarno

Latar Belakang dan Masalah

Buis beton dalam dunia properti sangat diperlukan untuk berbagai sarana dan prasarana penunjang, terutama untuk sarana saluran air, septictank, tampungan resapan air dan lain lain. Ukuran buis beton bermacam macam bergantung pada fungsi dan penggunaannya. Misalnya untuk saluran air digunakan ukuran diameter 20 sampai 60cm, sedangkan untuk septictank dan penampungan resapan air digunakan ukuran diameter 80 atau 100cm. Bahan baku untuk pembuatan buis beton terdiri atas air, pasir abu dan semen yang dicetak dengan cetakan yang terbuat dari besi plat bordes. Dari segi lingkungan untuk wilayah Jabodetabek menjadi kebutuhan mutlak, mengingat untuk mengurangi pencemaran lingkungan dan sirkulasi air tanah. Jadi untuk jangka panjang usaha pengadaan Buis beton merupakan peluang yang potensial.

Gbr. 1

Proses pencetakan Buis Beton diameter 30 cm

Sedangkan bahan baku buis beton cetak basah terdiri atas batu split, air, pasir dan semen. Beberapa keunggulan cetak kering 1 2 3 4 Bahan baku relatif murah Mesin cetak bisa langsung dibuka Tidak terlalu berat Cepat kering

Page

1

Page 2 .Keunggulan Cetak basah 1 2 3 4 Lebih kuat tidak mudah pecah Dapat diproduksi dengan cepat Tenaga kerja lebih hemat Bahan baku lebih mudah didapat Gbr. 2 Alat cetak buis beton Alat cetak buis beton banyak model. ukuran dan jenisnya tergantung dari kebutuhan.

Hal ini merupakan sebuah peluang yang sangat besar untuk memenuhi permintaan pasar. Beberapa perusahaan kontraktor real estate yang mengerjakan proyek proyek properti yang telah merespon penawaran kami antara lain : 1 PT. kebutuhan jauh lebih besar dibandingkan penyediaan. Alam Sutra Tangerang. ResidenceOne. Ika Bangun 4 PT. Perangkat alat cetak Buis Beton diameter 100cm Aspek Pemasaran Penggunaan Buis beton dalam pengembangan properti yang relatif praktis. Eka Griya 3 PT. dan lain-lain. Page 3 . Namun kenyataan di lapangan antara kebutuhan dan penyediaan tidak seimbang. Paramount Tangerang. Kota Wisata Cibubur. Mereka mengerjakan proyek perumahan BSD Tangerang. Wira Intan Lestari 5 PT. menjadikan penyediaannya harus cepat dan terus menerus. Karya Cipta Bangun Mandiri 2 PT. Ganda Wisesa 6 Dan lain-lain.Gbr 3.

di bawah ini beberapa pricelist harga buis beton dari beberapa pabrik. Harga buis beton dipengaruhi oleh ukuran. Page 4 . dan wilayah produksi. jarak pengiriman.Pemasaran diprioritaskan pada buis beton ukuran diameter 100 cm tinggi 50 cm dan diameter 100 cm tinggi 100 cm.

Pencetakan basah menggunakan beton encer dan pencetakan kering menggunakan abu split lembab.Produksi Sistem produksi yang kami kembangkan adalah pencetakan basah . Komposisi campuran pencetan basah adalah sebagai berikut : Batu split Pasir Semen Air X% X% X% X% Pencetakan Kering kommposisi campuranya adalah : Batu split Semen Air X% X% X% Page 5 .

00 30.000.00 375. dl l .000.00 224.00 116.000.000.000.000.000.000.00 20.000.00 281.400.00 510.000.250.00 Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Brea k Event Poi nt (BEP) Rp Rp 15.000.00 Total Produksi Perbulan 750 Rp Rp Rp 1.000.00 Di works hop 40.000.000.000.000.00 42.00 20.000.00 400.276.1 BIAYA PRODUKSI (Bahan Super) No Item Pekerja a n Sa tua n Qty Juml a h Ketera nga n 1 Semen beton K225 2 3 Tena ga kerja 4 Tra ns porta s i /mobi l i s a s i 5 La i n-l a i n 6 Juml a h 7 Profi t Ha rga Pokok Produks i (HPP)/m3 Ha rga Pokok Produks i (HPP)/Pcs No Ura i a n Kg pcs pcs ls % 160 4 4 4 4 0.00 3.a i r.000.00 Ha rga /pcs Ha rga /m3 Sa tua n Qty 1 Ha rga Pokok Produks i (HPP) 2 Ha rga jua l Profi t Es ti ma te No Uraian m3 pcs 4 4 Rp Rp Rp 198.000.00 120.00 319.000.00 510.250.000.00 25.00 Page 6 . 3 Ceta ka n 100/50 4 Ceta ka n 100/100 5 Al a t Ba ntu Kerja 6 Moda l kerja URAIAN Sa tua n Ta hun LS Set Set LS Bul a n Qty 3 1 10 10 1 2 Rp Rp Rp Rp Rp 5.276.00 1.1 1 Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp 600.000.000.00 1.000.000.000.00 2.000.00 2 INVESTASI DAN MODAL KERJA NO 1 Sewa Ta na h 2 Ba nguna n.000.000.00 20.000.600.000.00 400.000.000.250.000.00 Jumlah Kapasitas Prdksi Perhari 30 Hari 1 Ca pa s i ty Product Es ti ma te perha ri 2 Penjua l a n/bul a n Low Profi t Es ti ma te perbul a n 25 Rp Rp Rp 239.00) -2.00 1.500.000.000. l i s tri k.160.131661442 Rp 200.000.000.00 25.000.000.000.000.00 (239.000.000.00 176.000.

00 400.000.854875283 Rp 200.00 198.00 132.00 20.000.300.a i r.00 Jumlah Kapasitas Prdksi Perhari 30 Hari 1 Ca pa s i ty Product Es ti ma te perha ri 2 Penjua l a n/bul a n Low Profi t Es ti ma te perbul a n 2 INVESTASI DAN MODAL KERJA NO 1 Sewa Ta na h 2 Ba nguna n.000.400.000.000.000.600.00 25.00 25.00 132.00 40kg/bui s /60000/s a k 230.000. 3 Ceta ka n 100/50 4 Ceta ka n 100/100 5 Al a t Ba ntu Kerja 6 Moda l kerja URAIAN 25 Rp Rp Rp 148.000.00 794.600.000.00 375.400.00 40.1 BIAYA PRODUKSI (Bahan Standar) No 1 Semen 2 Pa s i r/s pl i t 3 Tena ga kerja 4 Tra ns porta s i /mobi l i s a s i 5 La i n-l a i n 6 Juml a h 7 Profi t Ha rga Pokok Produks i (HPP)/m3 Ha rga Pokok Produks i (HPP)/Pcs No Ura i a n Sa tua n 1 Qty % Item Pekerja a n Sa tua n Qty Juml a h Ketera nga n Kg m3 pcs pcs ls 160 1 4 4 4 4 0.000.400.000.00 Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp 15.00 662.000.00 3.000.00 2.00 176.000.000.00 1.00 281.00 30. l i s tri k.600.2 Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp 192.400.000.00 705.500.000.00 Brea k Event Poi nt (BEP) Rp Rp Page 7 .000.00 510.000.000.000. dl l .000.000.000.00 510.950.000.000.000.000.000.00 20.000.000.000.00 3.000.000.00 132.00 Sa tua n Ta hun LS Set Set LS Bul a n Qty 3 1 10 10 1 2 Rp Rp Rp Rp Rp 5.00 Ha rga /pcs Ha rga /m3 1 Ha rga Pokok Produks i (HPP) 2 Ha rga jua l Profi t Es ti ma te No Uraian m3 pcs 4 4 Rp Rp Rp 198.000.300.000.00 20.00 80.000.250.000.00 120.00 Total Produksi Perbulan 750 Rp Rp Rp 794.000.000.

00 20.000. dl l .000.1 BIAYA PRODUKSI (Bahan Limbah Batchinga Plant)) No 1 Semen 2 Pa s i r/s pl i t 3 Tena ga kerja 4 Tra ns porta s i /mobi l i s a s i 5 La i n-l a i n 6 Juml a h 7 Profi t Ha rga Pokok Produks i (HPP)/m3 Ha rga Pokok Produks i (HPP)/Pcs No Ura i a n Sa tua n 1 Qty % Item Pekerja a n Sa tua n Qty Juml a h Ketera nga n Kg m3 pcs pcs ls 100 1 4 4 4 4 0.250.000.000.000.a i r.000.000.000.000.00 610.000.000.500.00 25.00 Jumlah Kapasitas Prdksi Perhari 30 Hari 25 1 Ca pa s i ty Product Es ti ma te perha ri 2 Penjua l a n/bul a n Low Profi t Es ti ma te perbul a n 2 INVESTASI DAN MODAL KERJA NO 1 Sewa Ta na h 2 Ba nguna n.00 1.00 732.000.00 Ha rga /pcs Ha rga /m3 1 Ha rga Pokok Produks i (HPP) 2 Ha rga jua l Profi t Es ti ma te No Uraian m3 pcs 4 4 Rp Rp Rp 198.00 Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp 15.00 144. l i s tri k.000.00 120.000.000.000.00 122.00 Sa tua n Ta hun LS Set Set LS Bul a n Qty 3 1 10 10 1 2 Rp Rp Rp Rp Rp 5.00 400.00 40kg/bui s /60000/s a k 250.00 3.000.000.000.000.00 30.00 Brea k Event Poi nt (BEP) Rp Rp Page 8 .000.000.000.00 20.000.600.000.000.000.00 176.000.000.00 2.000.000.00 375.00 Total Produksi Perbulan 750 Rp Rp Rp 732.000.00 20.000.00 281.000.000.000.250.400.000.00 183.00 80.00 25.000.000.00 3.000.000.000.000.000.541666667 Rp 200.00 144.000.000.00 510.000.2 Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp 120. 3 Ceta ka n 100/50 4 Ceta ka n 100/100 5 Al a t Ba ntu Kerja 6 Moda l kerja URAIAN Rp Rp Rp 137.00 40.00 510.00 768.

Gbr 4. Pendirian workshop sebaiknya tidak jauh dari jalan tol untuk mempermudah dalam pengiriman dan banyak mendapatkan sinar matahari. Skema pemasangan Buis beton untuk resapan air. terlalu berat dan beresiko. sedangkan untuk ukuran diameter 100 cm tinggi 100 cm diproduksi di proyek tempat pemesan. sekitar 300m2. Tempat dan Lokasi Workshop Page 9 Untuk memproduksi buis beton dengan kapasitas produksi 30 pcs perhari diperlukan lokasi yang agak luas. . Teknik pemasangan Buis beton dalam lubang yang sudah digali Gbr 5. Hal ini dilakukan agar pengangkutannya tidak beresiko pecah dan mengurangi cost product. Produksi diutamakan ukuran diameter 100 cm tinggi 50 cm untuk produksi di workshop.

Dalam tahap ini belum mengacu pada perolehan besar kecilnya profit seperti yang kita harapkan. serta menentukan pelanggan tersebut sebagai acuan untuk menentukan kapasitas produksi dan memilih nama pelanggan yang kita anggap tidak bermasalah menggenai proses pembayaran. antara lain : 1 2 Memperoleh data teknis.. Target yang harus dicapai dalam tahap ini. dengan tujuan untuk mengatur persiapan produksi dan menyusun strategi pemasaran. dengan mendahulukan mengambil order/pesanan dalam jumlah yang terjangkau untuk membeli buis beton ke pabrik pabrik di sekitar kita terlebihh dahulu. Penggunaan Anggaran Tahap awal pelaksanaan dari project ini adalah mengatur cashflow financial. Tahap ini ditargetkan selama 2 bulan. Sebagai pelaksana di lapangan sekaligus sebagai marketinng akan dipegang oleh Bp. serta menentukan standar baku mutu produksi. Denah Lokasi Workshop Mekanisme Kerja A. Kualitas dan kapasitas. komitmen. pricelist dari pabrik pabrik yang telah ada di sekitar kita. Mempromosikan produk dan sistem kerja kepada perusahaan developer/kontraktor properrti yang akan kita jadikan sebagai pelanggan/rekanan.Gbr 6. data pasar. Mesran yang akan dibantu oleh seorang pelaksana di lapangan Page 10 3 4 .

Kesiapan yang mutlak dan harus dipenuhi antara lain : 1 2 3 4 5 6 7 Dana sesuai yang kita butuhkan yang didasarkan pada kapasitas barang yang akan diproduksi Lokasi beserta aspek pendukungnya Pekerja yang akan menjalankan proses produksi Kontrak pesanan yang telah menentukan jumlah pesanannya Data sumber bahan baku yang dianggap praktis dan murah Bentuk dan model Cetakan buis beton sesuai ukuran yang dipesan Waktu yang diperlukan diusahakan tidak lebihh dari 2 minggu. hal ini dilakukan untuk mengurangi resiko pecah. Lain halnya dengan proses produksi yang dilakukan di lokasi tempat proyek memesan. Anggaran belanja pada proses produksi jumlahnya berdasarkan kebutuhan untuk menjalankan produksi selama 1. Tanggung jawab pengadaan barang dipegang oleh Bp. Harga pencetakan perbuah buis beton berdasarkan Harga Pokok Produksi atau kesepakatnn dengan pekerja. atau tergantung pada moU/kesepakatan sistem pembayaran dari pemesan.6 minggu.. Ukuran cetakan untuk produksi di lapangan adalah diameter 100/100 cm. Page 11 . sedangkan ukuran cetakan untuk produksi di workshop adalah diameter 100/50. Proses Produksi Untuk mendapatkan buis beton yang siap pakai proses produksi akan berlangsung selama 1 – 2 minggu. Tahap awal proses produksi akan dilaksanakan di lapangan/di tempat proyek memesan. Pengerjaan proses produksi dilakukan oleh pekerja borong..5 6 7 8 9 Jumlahh anggaran yang digunakan tergantung dari permintaan barang di lapangan. C. Pembagian Royalty/profitsharing. Pengendalian cashflow akan dilakukan oleh Pemilik Modal. B. Evaluasi Periodik keuangan dilakukan setiap bulan. beserta faktor keuangan lainnnya didasarkan pada kesepakatan 3 orang tersebut di atas. menghemat transportasi pengiriman/menaikan profit. (Lihat tabel Harga Pokok Produksi). Sugiarno. Dalam proyek properti pembayaran biasanya dilakukan 2minggu atau 4 minggu atau berdasarkan kontrak unit rumah yang dikerjakan. haL ini dikarenakan proses pengeringan yang memungkinkan untuk mengurangi resiko pecah pada saat pengiriman. Persiapan Produksi Setelah data data yang kita perlukan sudah siap maka langkah selanjutnya adalah mempersiapkan proses produksi. atau sesuai permintaan pemesan.

OSKARINDO (Building Contractor) 2005 . 18-08-1968 Jenis Kelamin Alammat : Laki-laki : Kp.1992 PT.Sekarang sebagai Site Manager (SM) di PT.2002 PT. Jatiwarna Pondok Melati Bekasi.Profil Nama : M E S R A N Tempat dan Tanggal lahir : Cilacap. Sawah RT/RW 002/002 Kel. Karya Cipta Bangun Mandiri menangani Proyek Admiralty Residence Fatmawati Jakarta Selatan.2004 PT. ESKAPURA DINAMIKA (Building Contractor) 1992 . SKEMA INDONESIA (General Supplier Contractor) 2002 . Pengalaman Kerja : 1988 . Page 12 .

Buis beton salah satunya.2006 Rekanan dan Suplier Interior PT. 2007 . Permintaan pasar yang besar sabagai dampak dari pesatnya industri properti juga harus diimbangi dengan inovasi yang membawa nilai tambah bagi sistem pengadaan dan pengerjaan yang lebih baik. Jatiwarna Pondok Melati Bekasi. Melianature Indonesia Penutup Pesatnya industri properti menuntut adanya pengembangan sarana dan prasarana penunjang yang serba praktis.1999 PT. Page 13 . Pengadaanya pun mengharuskan kita untuk melakukan proses produksi yang kontinyu. berfungsi lingkungan juga memberikan nilai bisnis yang prospektif. dan tenaga kerja. efisien dan terjangkau.Nama : SUGIARNO Tempat dan Tanggal lahir : Banyumas. Interindo Perkasa (Building Contractor) 2000 . Pengalaman Kerja : 1997 . Dari segi produki.Sekarang . Selain praktis. Agungsari Utama Bekasi Perusahaan Gas Negara Cab. Bekasi dan Karawang. produksi buis beton tidak memerlukan banyak jenis bahan baku. Bulak Tinggi RT/RW 003/002 Kel. juga memberikan dampak yang lebih luas dari sistem pengembangan properti masa kini. peralatan. Rekanan dan Supplier Interior PT. Hal ini memberikan peluang untuk tidak banyak komplain. 15-03-1973 Jenis Kelamin Alammat : Laki-laki : Kp. murah.

Page 14 .

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful