P. 1
Buis Beton

Buis Beton

|Views: 2,079|Likes:
Dipublikasikan oleh Almira Giovanni

More info:

Published by: Almira Giovanni on Apr 07, 2012
Hak Cipta:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as DOCX, PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

05/07/2013

pdf

text

original

Oleh : Sugiarno

Latar Belakang dan Masalah

Buis beton dalam dunia properti sangat diperlukan untuk berbagai sarana dan prasarana penunjang, terutama untuk sarana saluran air, septictank, tampungan resapan air dan lain lain. Ukuran buis beton bermacam macam bergantung pada fungsi dan penggunaannya. Misalnya untuk saluran air digunakan ukuran diameter 20 sampai 60cm, sedangkan untuk septictank dan penampungan resapan air digunakan ukuran diameter 80 atau 100cm. Bahan baku untuk pembuatan buis beton terdiri atas air, pasir abu dan semen yang dicetak dengan cetakan yang terbuat dari besi plat bordes. Dari segi lingkungan untuk wilayah Jabodetabek menjadi kebutuhan mutlak, mengingat untuk mengurangi pencemaran lingkungan dan sirkulasi air tanah. Jadi untuk jangka panjang usaha pengadaan Buis beton merupakan peluang yang potensial.

Gbr. 1

Proses pencetakan Buis Beton diameter 30 cm

Sedangkan bahan baku buis beton cetak basah terdiri atas batu split, air, pasir dan semen. Beberapa keunggulan cetak kering 1 2 3 4 Bahan baku relatif murah Mesin cetak bisa langsung dibuka Tidak terlalu berat Cepat kering

Page

1

Keunggulan Cetak basah 1 2 3 4 Lebih kuat tidak mudah pecah Dapat diproduksi dengan cepat Tenaga kerja lebih hemat Bahan baku lebih mudah didapat Gbr. 2 Alat cetak buis beton Alat cetak buis beton banyak model. Page 2 . ukuran dan jenisnya tergantung dari kebutuhan.

Namun kenyataan di lapangan antara kebutuhan dan penyediaan tidak seimbang. menjadikan penyediaannya harus cepat dan terus menerus. Alam Sutra Tangerang. Hal ini merupakan sebuah peluang yang sangat besar untuk memenuhi permintaan pasar. Mereka mengerjakan proyek perumahan BSD Tangerang. Eka Griya 3 PT. Paramount Tangerang. Wira Intan Lestari 5 PT. Beberapa perusahaan kontraktor real estate yang mengerjakan proyek proyek properti yang telah merespon penawaran kami antara lain : 1 PT. kebutuhan jauh lebih besar dibandingkan penyediaan. dan lain-lain. Kota Wisata Cibubur.Gbr 3. Ganda Wisesa 6 Dan lain-lain. Page 3 . Perangkat alat cetak Buis Beton diameter 100cm Aspek Pemasaran Penggunaan Buis beton dalam pengembangan properti yang relatif praktis. Karya Cipta Bangun Mandiri 2 PT. ResidenceOne. Ika Bangun 4 PT.

di bawah ini beberapa pricelist harga buis beton dari beberapa pabrik. Page 4 . dan wilayah produksi.Pemasaran diprioritaskan pada buis beton ukuran diameter 100 cm tinggi 50 cm dan diameter 100 cm tinggi 100 cm. jarak pengiriman. Harga buis beton dipengaruhi oleh ukuran.

Pencetakan basah menggunakan beton encer dan pencetakan kering menggunakan abu split lembab. Komposisi campuran pencetan basah adalah sebagai berikut : Batu split Pasir Semen Air X% X% X% X% Pencetakan Kering kommposisi campuranya adalah : Batu split Semen Air X% X% X% Page 5 .Produksi Sistem produksi yang kami kembangkan adalah pencetakan basah .

000.250.131661442 Rp 200.000.1 BIAYA PRODUKSI (Bahan Super) No Item Pekerja a n Sa tua n Qty Juml a h Ketera nga n 1 Semen beton K225 2 3 Tena ga kerja 4 Tra ns porta s i /mobi l i s a s i 5 La i n-l a i n 6 Juml a h 7 Profi t Ha rga Pokok Produks i (HPP)/m3 Ha rga Pokok Produks i (HPP)/Pcs No Ura i a n Kg pcs pcs ls % 160 4 4 4 4 0.000.000.250.000.000.00 1.00 116.00 Ha rga /pcs Ha rga /m3 Sa tua n Qty 1 Ha rga Pokok Produks i (HPP) 2 Ha rga jua l Profi t Es ti ma te No Uraian m3 pcs 4 4 Rp Rp Rp 198.000.000.500.400.00 2 INVESTASI DAN MODAL KERJA NO 1 Sewa Ta na h 2 Ba nguna n.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00 25.000.00 510.000.000.000. 3 Ceta ka n 100/50 4 Ceta ka n 100/100 5 Al a t Ba ntu Kerja 6 Moda l kerja URAIAN Sa tua n Ta hun LS Set Set LS Bul a n Qty 3 1 10 10 1 2 Rp Rp Rp Rp Rp 5.276.00 510.000.00 25.000.000.000.600.00 375.00 20.000.250.000.00 281.000.160.00 (239.a i r.000.000.00 1.000.000. l i s tri k.00 400.000.000.1 1 Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp 600.000.00) -2.00 400.000.00 319.00 224.00 1.00 Jumlah Kapasitas Prdksi Perhari 30 Hari 1 Ca pa s i ty Product Es ti ma te perha ri 2 Penjua l a n/bul a n Low Profi t Es ti ma te perbul a n 25 Rp Rp Rp 239.00 120.00 30.276.000.00 20.000.00 176.00 Total Produksi Perbulan 750 Rp Rp Rp 1.000. dl l .000.000.00 42.00 2.00 Page 6 .000.00 Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Brea k Event Poi nt (BEP) Rp Rp 15.000.00 3.000.00 Di works hop 40.000.00 20.

400.00 Brea k Event Poi nt (BEP) Rp Rp Page 7 .000.000.400.400.000.00 30.a i r.00 132.1 BIAYA PRODUKSI (Bahan Standar) No 1 Semen 2 Pa s i r/s pl i t 3 Tena ga kerja 4 Tra ns porta s i /mobi l i s a s i 5 La i n-l a i n 6 Juml a h 7 Profi t Ha rga Pokok Produks i (HPP)/m3 Ha rga Pokok Produks i (HPP)/Pcs No Ura i a n Sa tua n 1 Qty % Item Pekerja a n Sa tua n Qty Juml a h Ketera nga n Kg m3 pcs pcs ls 160 1 4 4 4 4 0.00 132.300. 3 Ceta ka n 100/50 4 Ceta ka n 100/100 5 Al a t Ba ntu Kerja 6 Moda l kerja URAIAN 25 Rp Rp Rp 148.2 Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp 192.400.000.000.00 662.00 400.00 510.000.00 25.000.000.00 132.000.000.000.600.000.00 1.000.00 80.00 40.00 794.000.000.500.00 Sa tua n Ta hun LS Set Set LS Bul a n Qty 3 1 10 10 1 2 Rp Rp Rp Rp Rp 5.250.00 176.000.000.000.000.00 510.300.00 281.00 Jumlah Kapasitas Prdksi Perhari 30 Hari 1 Ca pa s i ty Product Es ti ma te perha ri 2 Penjua l a n/bul a n Low Profi t Es ti ma te perbul a n 2 INVESTASI DAN MODAL KERJA NO 1 Sewa Ta na h 2 Ba nguna n.000.000.854875283 Rp 200.000.000.000.000.000.000.000.00 40kg/bui s /60000/s a k 230.000.00 2.000.00 705.00 3.00 20.00 3.00 25. l i s tri k.00 Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp 15.000.600.00 Total Produksi Perbulan 750 Rp Rp Rp 794.00 198.000.000.000.00 375.000.600.000.000.00 20. dl l .00 120.000.00 20.000.950.000.00 Ha rga /pcs Ha rga /m3 1 Ha rga Pokok Produks i (HPP) 2 Ha rga jua l Profi t Es ti ma te No Uraian m3 pcs 4 4 Rp Rp Rp 198.

000.00 281.00 40kg/bui s /60000/s a k 250.00 375.000.00 Total Produksi Perbulan 750 Rp Rp Rp 732.000. 3 Ceta ka n 100/50 4 Ceta ka n 100/100 5 Al a t Ba ntu Kerja 6 Moda l kerja URAIAN Rp Rp Rp 137.541666667 Rp 200.00 Sa tua n Ta hun LS Set Set LS Bul a n Qty 3 1 10 10 1 2 Rp Rp Rp Rp Rp 5.00 2.000.000.000.500.00 768.00 25.000.2 Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp 120.000.00 3.00 400.600.00 183.00 510.00 510.000.00 20.000.000.000.000.00 Brea k Event Poi nt (BEP) Rp Rp Page 8 .00 25.000.000.000.000.000.00 20.000.400.000.000.000.000.000.000.00 Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp 15.000. l i s tri k.00 40.00 610.a i r.000.00 3. dl l .000.000.000.00 80.00 Ha rga /pcs Ha rga /m3 1 Ha rga Pokok Produks i (HPP) 2 Ha rga jua l Profi t Es ti ma te No Uraian m3 pcs 4 4 Rp Rp Rp 198.000.1 BIAYA PRODUKSI (Bahan Limbah Batchinga Plant)) No 1 Semen 2 Pa s i r/s pl i t 3 Tena ga kerja 4 Tra ns porta s i /mobi l i s a s i 5 La i n-l a i n 6 Juml a h 7 Profi t Ha rga Pokok Produks i (HPP)/m3 Ha rga Pokok Produks i (HPP)/Pcs No Ura i a n Sa tua n 1 Qty % Item Pekerja a n Sa tua n Qty Juml a h Ketera nga n Kg m3 pcs pcs ls 100 1 4 4 4 4 0.000.00 20.00 1.000.000.000.00 30.00 176.000.00 732.000.000.250.000.000.000.00 Jumlah Kapasitas Prdksi Perhari 30 Hari 25 1 Ca pa s i ty Product Es ti ma te perha ri 2 Penjua l a n/bul a n Low Profi t Es ti ma te perbul a n 2 INVESTASI DAN MODAL KERJA NO 1 Sewa Ta na h 2 Ba nguna n.00 144.00 144.000.250.000.000.000.000.00 122.00 120.000.

Gbr 4. sedangkan untuk ukuran diameter 100 cm tinggi 100 cm diproduksi di proyek tempat pemesan. Tempat dan Lokasi Workshop Page 9 Untuk memproduksi buis beton dengan kapasitas produksi 30 pcs perhari diperlukan lokasi yang agak luas. terlalu berat dan beresiko. Teknik pemasangan Buis beton dalam lubang yang sudah digali Gbr 5. Pendirian workshop sebaiknya tidak jauh dari jalan tol untuk mempermudah dalam pengiriman dan banyak mendapatkan sinar matahari. . sekitar 300m2. Hal ini dilakukan agar pengangkutannya tidak beresiko pecah dan mengurangi cost product. Skema pemasangan Buis beton untuk resapan air. Produksi diutamakan ukuran diameter 100 cm tinggi 50 cm untuk produksi di workshop.

dengan mendahulukan mengambil order/pesanan dalam jumlah yang terjangkau untuk membeli buis beton ke pabrik pabrik di sekitar kita terlebihh dahulu. Tahap ini ditargetkan selama 2 bulan. serta menentukan standar baku mutu produksi.Gbr 6. Sebagai pelaksana di lapangan sekaligus sebagai marketinng akan dipegang oleh Bp. Denah Lokasi Workshop Mekanisme Kerja A. Penggunaan Anggaran Tahap awal pelaksanaan dari project ini adalah mengatur cashflow financial.. Mesran yang akan dibantu oleh seorang pelaksana di lapangan Page 10 3 4 . Dalam tahap ini belum mengacu pada perolehan besar kecilnya profit seperti yang kita harapkan. Target yang harus dicapai dalam tahap ini. dengan tujuan untuk mengatur persiapan produksi dan menyusun strategi pemasaran. komitmen. data pasar. Mempromosikan produk dan sistem kerja kepada perusahaan developer/kontraktor properrti yang akan kita jadikan sebagai pelanggan/rekanan. antara lain : 1 2 Memperoleh data teknis. serta menentukan pelanggan tersebut sebagai acuan untuk menentukan kapasitas produksi dan memilih nama pelanggan yang kita anggap tidak bermasalah menggenai proses pembayaran. Kualitas dan kapasitas. pricelist dari pabrik pabrik yang telah ada di sekitar kita.

Ukuran cetakan untuk produksi di lapangan adalah diameter 100/100 cm. Kesiapan yang mutlak dan harus dipenuhi antara lain : 1 2 3 4 5 6 7 Dana sesuai yang kita butuhkan yang didasarkan pada kapasitas barang yang akan diproduksi Lokasi beserta aspek pendukungnya Pekerja yang akan menjalankan proses produksi Kontrak pesanan yang telah menentukan jumlah pesanannya Data sumber bahan baku yang dianggap praktis dan murah Bentuk dan model Cetakan buis beton sesuai ukuran yang dipesan Waktu yang diperlukan diusahakan tidak lebihh dari 2 minggu. C. sedangkan ukuran cetakan untuk produksi di workshop adalah diameter 100/50. Page 11 . Lain halnya dengan proses produksi yang dilakukan di lokasi tempat proyek memesan. Pengendalian cashflow akan dilakukan oleh Pemilik Modal. beserta faktor keuangan lainnnya didasarkan pada kesepakatan 3 orang tersebut di atas. Anggaran belanja pada proses produksi jumlahnya berdasarkan kebutuhan untuk menjalankan produksi selama 1. Tahap awal proses produksi akan dilaksanakan di lapangan/di tempat proyek memesan. (Lihat tabel Harga Pokok Produksi).5 6 7 8 9 Jumlahh anggaran yang digunakan tergantung dari permintaan barang di lapangan. Harga pencetakan perbuah buis beton berdasarkan Harga Pokok Produksi atau kesepakatnn dengan pekerja.. haL ini dikarenakan proses pengeringan yang memungkinkan untuk mengurangi resiko pecah pada saat pengiriman.. hal ini dilakukan untuk mengurangi resiko pecah. menghemat transportasi pengiriman/menaikan profit. atau sesuai permintaan pemesan. B. Tanggung jawab pengadaan barang dipegang oleh Bp. Pembagian Royalty/profitsharing.6 minggu. Sugiarno. Persiapan Produksi Setelah data data yang kita perlukan sudah siap maka langkah selanjutnya adalah mempersiapkan proses produksi. Pengerjaan proses produksi dilakukan oleh pekerja borong. atau tergantung pada moU/kesepakatan sistem pembayaran dari pemesan. Evaluasi Periodik keuangan dilakukan setiap bulan. Proses Produksi Untuk mendapatkan buis beton yang siap pakai proses produksi akan berlangsung selama 1 – 2 minggu. Dalam proyek properti pembayaran biasanya dilakukan 2minggu atau 4 minggu atau berdasarkan kontrak unit rumah yang dikerjakan.

SKEMA INDONESIA (General Supplier Contractor) 2002 .1992 PT. Sawah RT/RW 002/002 Kel. OSKARINDO (Building Contractor) 2005 .Sekarang sebagai Site Manager (SM) di PT. Karya Cipta Bangun Mandiri menangani Proyek Admiralty Residence Fatmawati Jakarta Selatan.2002 PT.2004 PT. ESKAPURA DINAMIKA (Building Contractor) 1992 . Page 12 . Pengalaman Kerja : 1988 . 18-08-1968 Jenis Kelamin Alammat : Laki-laki : Kp. Jatiwarna Pondok Melati Bekasi.Profil Nama : M E S R A N Tempat dan Tanggal lahir : Cilacap.

produksi buis beton tidak memerlukan banyak jenis bahan baku. murah. Hal ini memberikan peluang untuk tidak banyak komplain. Interindo Perkasa (Building Contractor) 2000 . Bekasi dan Karawang. Jatiwarna Pondok Melati Bekasi.Nama : SUGIARNO Tempat dan Tanggal lahir : Banyumas. Rekanan dan Supplier Interior PT. Agungsari Utama Bekasi Perusahaan Gas Negara Cab. Dari segi produki. 2007 .1999 PT. Pengalaman Kerja : 1997 . Pengadaanya pun mengharuskan kita untuk melakukan proses produksi yang kontinyu. peralatan. Bulak Tinggi RT/RW 003/002 Kel. dan tenaga kerja.Sekarang . Page 13 . berfungsi lingkungan juga memberikan nilai bisnis yang prospektif. Melianature Indonesia Penutup Pesatnya industri properti menuntut adanya pengembangan sarana dan prasarana penunjang yang serba praktis.2006 Rekanan dan Suplier Interior PT. Selain praktis. 15-03-1973 Jenis Kelamin Alammat : Laki-laki : Kp. juga memberikan dampak yang lebih luas dari sistem pengembangan properti masa kini. Permintaan pasar yang besar sabagai dampak dari pesatnya industri properti juga harus diimbangi dengan inovasi yang membawa nilai tambah bagi sistem pengadaan dan pengerjaan yang lebih baik. Buis beton salah satunya. efisien dan terjangkau.

Page 14 .

You're Reading a Free Preview

Mengunduh
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->