Oleh : Sugiarno

Latar Belakang dan Masalah

Buis beton dalam dunia properti sangat diperlukan untuk berbagai sarana dan prasarana penunjang, terutama untuk sarana saluran air, septictank, tampungan resapan air dan lain lain. Ukuran buis beton bermacam macam bergantung pada fungsi dan penggunaannya. Misalnya untuk saluran air digunakan ukuran diameter 20 sampai 60cm, sedangkan untuk septictank dan penampungan resapan air digunakan ukuran diameter 80 atau 100cm. Bahan baku untuk pembuatan buis beton terdiri atas air, pasir abu dan semen yang dicetak dengan cetakan yang terbuat dari besi plat bordes. Dari segi lingkungan untuk wilayah Jabodetabek menjadi kebutuhan mutlak, mengingat untuk mengurangi pencemaran lingkungan dan sirkulasi air tanah. Jadi untuk jangka panjang usaha pengadaan Buis beton merupakan peluang yang potensial.

Gbr. 1

Proses pencetakan Buis Beton diameter 30 cm

Sedangkan bahan baku buis beton cetak basah terdiri atas batu split, air, pasir dan semen. Beberapa keunggulan cetak kering 1 2 3 4 Bahan baku relatif murah Mesin cetak bisa langsung dibuka Tidak terlalu berat Cepat kering

Page

1

2 Alat cetak buis beton Alat cetak buis beton banyak model. Page 2 .Keunggulan Cetak basah 1 2 3 4 Lebih kuat tidak mudah pecah Dapat diproduksi dengan cepat Tenaga kerja lebih hemat Bahan baku lebih mudah didapat Gbr. ukuran dan jenisnya tergantung dari kebutuhan.

Ika Bangun 4 PT. Hal ini merupakan sebuah peluang yang sangat besar untuk memenuhi permintaan pasar. Ganda Wisesa 6 Dan lain-lain. Karya Cipta Bangun Mandiri 2 PT. Mereka mengerjakan proyek perumahan BSD Tangerang. kebutuhan jauh lebih besar dibandingkan penyediaan. Perangkat alat cetak Buis Beton diameter 100cm Aspek Pemasaran Penggunaan Buis beton dalam pengembangan properti yang relatif praktis.Gbr 3. Wira Intan Lestari 5 PT. Alam Sutra Tangerang. ResidenceOne. Page 3 . dan lain-lain. Beberapa perusahaan kontraktor real estate yang mengerjakan proyek proyek properti yang telah merespon penawaran kami antara lain : 1 PT. menjadikan penyediaannya harus cepat dan terus menerus. Kota Wisata Cibubur. Paramount Tangerang. Namun kenyataan di lapangan antara kebutuhan dan penyediaan tidak seimbang. Eka Griya 3 PT.

jarak pengiriman. Harga buis beton dipengaruhi oleh ukuran. di bawah ini beberapa pricelist harga buis beton dari beberapa pabrik. Page 4 . dan wilayah produksi.Pemasaran diprioritaskan pada buis beton ukuran diameter 100 cm tinggi 50 cm dan diameter 100 cm tinggi 100 cm.

Pencetakan basah menggunakan beton encer dan pencetakan kering menggunakan abu split lembab. Komposisi campuran pencetan basah adalah sebagai berikut : Batu split Pasir Semen Air X% X% X% X% Pencetakan Kering kommposisi campuranya adalah : Batu split Semen Air X% X% X% Page 5 .Produksi Sistem produksi yang kami kembangkan adalah pencetakan basah .

131661442 Rp 200.00 3.000.00 Page 6 .00 116.250.000.00 510.00 30.000.000.000.00 1.000.000.00 (239.000.00 1.00 176.000.000.000. 3 Ceta ka n 100/50 4 Ceta ka n 100/100 5 Al a t Ba ntu Kerja 6 Moda l kerja URAIAN Sa tua n Ta hun LS Set Set LS Bul a n Qty 3 1 10 10 1 2 Rp Rp Rp Rp Rp 5.000.00 Total Produksi Perbulan 750 Rp Rp Rp 1.00 25.000.000.000.00 Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Brea k Event Poi nt (BEP) Rp Rp 15.00 20.00 400.00 281.00 Ha rga /pcs Ha rga /m3 Sa tua n Qty 1 Ha rga Pokok Produks i (HPP) 2 Ha rga jua l Profi t Es ti ma te No Uraian m3 pcs 4 4 Rp Rp Rp 198.500.000.400.000.00 2 INVESTASI DAN MODAL KERJA NO 1 Sewa Ta na h 2 Ba nguna n.000.000.00) -2.00 2.000.000.160.00 1.000.00 319.000. dl l .00 Di works hop 40.000.1 BIAYA PRODUKSI (Bahan Super) No Item Pekerja a n Sa tua n Qty Juml a h Ketera nga n 1 Semen beton K225 2 3 Tena ga kerja 4 Tra ns porta s i /mobi l i s a s i 5 La i n-l a i n 6 Juml a h 7 Profi t Ha rga Pokok Produks i (HPP)/m3 Ha rga Pokok Produks i (HPP)/Pcs No Ura i a n Kg pcs pcs ls % 160 4 4 4 4 0.00 224.000.000.00 510.000.000.000. l i s tri k.600.000.000.250.00 20.000.000.a i r.000.00 120.000.00 400.000.00 42.00 25.00 375.000.00 20.000.000.000.000.000.1 1 Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp 600.276.250.00 Jumlah Kapasitas Prdksi Perhari 30 Hari 1 Ca pa s i ty Product Es ti ma te perha ri 2 Penjua l a n/bul a n Low Profi t Es ti ma te perbul a n 25 Rp Rp Rp 239.000.276.000.000.

00 2. dl l .000.000.00 20.00 Ha rga /pcs Ha rga /m3 1 Ha rga Pokok Produks i (HPP) 2 Ha rga jua l Profi t Es ti ma te No Uraian m3 pcs 4 4 Rp Rp Rp 198.00 120.000.000.00 705.400.000.000.000.000.000.00 510.854875283 Rp 200.300.000.000.00 281.250.00 25.600.000.000.00 662.00 Jumlah Kapasitas Prdksi Perhari 30 Hari 1 Ca pa s i ty Product Es ti ma te perha ri 2 Penjua l a n/bul a n Low Profi t Es ti ma te perbul a n 2 INVESTASI DAN MODAL KERJA NO 1 Sewa Ta na h 2 Ba nguna n.400.600.1 BIAYA PRODUKSI (Bahan Standar) No 1 Semen 2 Pa s i r/s pl i t 3 Tena ga kerja 4 Tra ns porta s i /mobi l i s a s i 5 La i n-l a i n 6 Juml a h 7 Profi t Ha rga Pokok Produks i (HPP)/m3 Ha rga Pokok Produks i (HPP)/Pcs No Ura i a n Sa tua n 1 Qty % Item Pekerja a n Sa tua n Qty Juml a h Ketera nga n Kg m3 pcs pcs ls 160 1 4 4 4 4 0.00 Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp 15.00 Brea k Event Poi nt (BEP) Rp Rp Page 7 .000.000.00 Sa tua n Ta hun LS Set Set LS Bul a n Qty 3 1 10 10 1 2 Rp Rp Rp Rp Rp 5.000.000.000.500.000.000.000.000.a i r.00 198.400.00 40kg/bui s /60000/s a k 230.00 20.000.000.00 Total Produksi Perbulan 750 Rp Rp Rp 794.2 Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp 192.00 510.000.000. l i s tri k.00 1.000.00 132.00 132.000.000.000.600.00 400.950.300.00 132.400.00 375.000.00 25.000.00 3.000.00 20.000.000.000. 3 Ceta ka n 100/50 4 Ceta ka n 100/100 5 Al a t Ba ntu Kerja 6 Moda l kerja URAIAN 25 Rp Rp Rp 148.00 3.00 794.00 30.000.00 176.000.00 80.000.000.00 40.

00 25.00 40.00 2.2 Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp 120.00 610.00 768.a i r.000.000.000.250.000.00 120.00 30.000.1 BIAYA PRODUKSI (Bahan Limbah Batchinga Plant)) No 1 Semen 2 Pa s i r/s pl i t 3 Tena ga kerja 4 Tra ns porta s i /mobi l i s a s i 5 La i n-l a i n 6 Juml a h 7 Profi t Ha rga Pokok Produks i (HPP)/m3 Ha rga Pokok Produks i (HPP)/Pcs No Ura i a n Sa tua n 1 Qty % Item Pekerja a n Sa tua n Qty Juml a h Ketera nga n Kg m3 pcs pcs ls 100 1 4 4 4 4 0.00 20.000.000.000.00 Jumlah Kapasitas Prdksi Perhari 30 Hari 25 1 Ca pa s i ty Product Es ti ma te perha ri 2 Penjua l a n/bul a n Low Profi t Es ti ma te perbul a n 2 INVESTASI DAN MODAL KERJA NO 1 Sewa Ta na h 2 Ba nguna n.00 144.00 Ha rga /pcs Ha rga /m3 1 Ha rga Pokok Produks i (HPP) 2 Ha rga jua l Profi t Es ti ma te No Uraian m3 pcs 4 4 Rp Rp Rp 198.000.00 Sa tua n Ta hun LS Set Set LS Bul a n Qty 3 1 10 10 1 2 Rp Rp Rp Rp Rp 5.00 20.000.000.000.000.000.000.000.00 510.00 183.00 Total Produksi Perbulan 750 Rp Rp Rp 732.00 1.00 Brea k Event Poi nt (BEP) Rp Rp Page 8 .000.000.000.000.00 510.600.00 Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp 15.000.00 20.000.000.000.000.00 732.000.00 3.250.00 80.000.500.000.00 122.00 144.541666667 Rp 200.00 40kg/bui s /60000/s a k 250.000.000.00 375.00 3.000. dl l .000.000. 3 Ceta ka n 100/50 4 Ceta ka n 100/100 5 Al a t Ba ntu Kerja 6 Moda l kerja URAIAN Rp Rp Rp 137.000.000. l i s tri k.00 400.000.000.000.00 176.000.400.000.000.00 281.000.000.000.000.000.000.00 25.

Pendirian workshop sebaiknya tidak jauh dari jalan tol untuk mempermudah dalam pengiriman dan banyak mendapatkan sinar matahari. Teknik pemasangan Buis beton dalam lubang yang sudah digali Gbr 5. sekitar 300m2. sedangkan untuk ukuran diameter 100 cm tinggi 100 cm diproduksi di proyek tempat pemesan. terlalu berat dan beresiko. Hal ini dilakukan agar pengangkutannya tidak beresiko pecah dan mengurangi cost product. Produksi diutamakan ukuran diameter 100 cm tinggi 50 cm untuk produksi di workshop. Tempat dan Lokasi Workshop Page 9 Untuk memproduksi buis beton dengan kapasitas produksi 30 pcs perhari diperlukan lokasi yang agak luas. Skema pemasangan Buis beton untuk resapan air. .Gbr 4.

dengan mendahulukan mengambil order/pesanan dalam jumlah yang terjangkau untuk membeli buis beton ke pabrik pabrik di sekitar kita terlebihh dahulu. serta menentukan standar baku mutu produksi. Dalam tahap ini belum mengacu pada perolehan besar kecilnya profit seperti yang kita harapkan. Kualitas dan kapasitas. Tahap ini ditargetkan selama 2 bulan. Denah Lokasi Workshop Mekanisme Kerja A.Gbr 6. dengan tujuan untuk mengatur persiapan produksi dan menyusun strategi pemasaran. Penggunaan Anggaran Tahap awal pelaksanaan dari project ini adalah mengatur cashflow financial. serta menentukan pelanggan tersebut sebagai acuan untuk menentukan kapasitas produksi dan memilih nama pelanggan yang kita anggap tidak bermasalah menggenai proses pembayaran. Target yang harus dicapai dalam tahap ini. Sebagai pelaksana di lapangan sekaligus sebagai marketinng akan dipegang oleh Bp.. Mesran yang akan dibantu oleh seorang pelaksana di lapangan Page 10 3 4 . komitmen. antara lain : 1 2 Memperoleh data teknis. pricelist dari pabrik pabrik yang telah ada di sekitar kita. Mempromosikan produk dan sistem kerja kepada perusahaan developer/kontraktor properrti yang akan kita jadikan sebagai pelanggan/rekanan. data pasar.

. Tanggung jawab pengadaan barang dipegang oleh Bp. Ukuran cetakan untuk produksi di lapangan adalah diameter 100/100 cm. B. Persiapan Produksi Setelah data data yang kita perlukan sudah siap maka langkah selanjutnya adalah mempersiapkan proses produksi.. Pembagian Royalty/profitsharing. Harga pencetakan perbuah buis beton berdasarkan Harga Pokok Produksi atau kesepakatnn dengan pekerja. haL ini dikarenakan proses pengeringan yang memungkinkan untuk mengurangi resiko pecah pada saat pengiriman. Pengendalian cashflow akan dilakukan oleh Pemilik Modal. Evaluasi Periodik keuangan dilakukan setiap bulan. Sugiarno. hal ini dilakukan untuk mengurangi resiko pecah. C. Dalam proyek properti pembayaran biasanya dilakukan 2minggu atau 4 minggu atau berdasarkan kontrak unit rumah yang dikerjakan. Pengerjaan proses produksi dilakukan oleh pekerja borong. beserta faktor keuangan lainnnya didasarkan pada kesepakatan 3 orang tersebut di atas.5 6 7 8 9 Jumlahh anggaran yang digunakan tergantung dari permintaan barang di lapangan. Page 11 .6 minggu. Lain halnya dengan proses produksi yang dilakukan di lokasi tempat proyek memesan. atau sesuai permintaan pemesan. sedangkan ukuran cetakan untuk produksi di workshop adalah diameter 100/50. Kesiapan yang mutlak dan harus dipenuhi antara lain : 1 2 3 4 5 6 7 Dana sesuai yang kita butuhkan yang didasarkan pada kapasitas barang yang akan diproduksi Lokasi beserta aspek pendukungnya Pekerja yang akan menjalankan proses produksi Kontrak pesanan yang telah menentukan jumlah pesanannya Data sumber bahan baku yang dianggap praktis dan murah Bentuk dan model Cetakan buis beton sesuai ukuran yang dipesan Waktu yang diperlukan diusahakan tidak lebihh dari 2 minggu. Proses Produksi Untuk mendapatkan buis beton yang siap pakai proses produksi akan berlangsung selama 1 – 2 minggu. (Lihat tabel Harga Pokok Produksi). Tahap awal proses produksi akan dilaksanakan di lapangan/di tempat proyek memesan. Anggaran belanja pada proses produksi jumlahnya berdasarkan kebutuhan untuk menjalankan produksi selama 1. menghemat transportasi pengiriman/menaikan profit. atau tergantung pada moU/kesepakatan sistem pembayaran dari pemesan.

2002 PT.Sekarang sebagai Site Manager (SM) di PT. Sawah RT/RW 002/002 Kel.1992 PT.Profil Nama : M E S R A N Tempat dan Tanggal lahir : Cilacap. Page 12 . Jatiwarna Pondok Melati Bekasi.2004 PT. 18-08-1968 Jenis Kelamin Alammat : Laki-laki : Kp. Pengalaman Kerja : 1988 . Karya Cipta Bangun Mandiri menangani Proyek Admiralty Residence Fatmawati Jakarta Selatan. ESKAPURA DINAMIKA (Building Contractor) 1992 . SKEMA INDONESIA (General Supplier Contractor) 2002 . OSKARINDO (Building Contractor) 2005 .

murah. produksi buis beton tidak memerlukan banyak jenis bahan baku. Interindo Perkasa (Building Contractor) 2000 . 2007 . Pengadaanya pun mengharuskan kita untuk melakukan proses produksi yang kontinyu.Nama : SUGIARNO Tempat dan Tanggal lahir : Banyumas. Bekasi dan Karawang. Selain praktis. juga memberikan dampak yang lebih luas dari sistem pengembangan properti masa kini. Dari segi produki. Rekanan dan Supplier Interior PT.1999 PT. Melianature Indonesia Penutup Pesatnya industri properti menuntut adanya pengembangan sarana dan prasarana penunjang yang serba praktis. peralatan. Buis beton salah satunya. dan tenaga kerja. Permintaan pasar yang besar sabagai dampak dari pesatnya industri properti juga harus diimbangi dengan inovasi yang membawa nilai tambah bagi sistem pengadaan dan pengerjaan yang lebih baik. Jatiwarna Pondok Melati Bekasi. berfungsi lingkungan juga memberikan nilai bisnis yang prospektif. Bulak Tinggi RT/RW 003/002 Kel. efisien dan terjangkau.2006 Rekanan dan Suplier Interior PT. Page 13 . Agungsari Utama Bekasi Perusahaan Gas Negara Cab. Pengalaman Kerja : 1997 .Sekarang . 15-03-1973 Jenis Kelamin Alammat : Laki-laki : Kp. Hal ini memberikan peluang untuk tidak banyak komplain.

Page 14 .

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful