Oleh : Sugiarno

Latar Belakang dan Masalah

Buis beton dalam dunia properti sangat diperlukan untuk berbagai sarana dan prasarana penunjang, terutama untuk sarana saluran air, septictank, tampungan resapan air dan lain lain. Ukuran buis beton bermacam macam bergantung pada fungsi dan penggunaannya. Misalnya untuk saluran air digunakan ukuran diameter 20 sampai 60cm, sedangkan untuk septictank dan penampungan resapan air digunakan ukuran diameter 80 atau 100cm. Bahan baku untuk pembuatan buis beton terdiri atas air, pasir abu dan semen yang dicetak dengan cetakan yang terbuat dari besi plat bordes. Dari segi lingkungan untuk wilayah Jabodetabek menjadi kebutuhan mutlak, mengingat untuk mengurangi pencemaran lingkungan dan sirkulasi air tanah. Jadi untuk jangka panjang usaha pengadaan Buis beton merupakan peluang yang potensial.

Gbr. 1

Proses pencetakan Buis Beton diameter 30 cm

Sedangkan bahan baku buis beton cetak basah terdiri atas batu split, air, pasir dan semen. Beberapa keunggulan cetak kering 1 2 3 4 Bahan baku relatif murah Mesin cetak bisa langsung dibuka Tidak terlalu berat Cepat kering

Page

1

Page 2 . ukuran dan jenisnya tergantung dari kebutuhan. 2 Alat cetak buis beton Alat cetak buis beton banyak model.Keunggulan Cetak basah 1 2 3 4 Lebih kuat tidak mudah pecah Dapat diproduksi dengan cepat Tenaga kerja lebih hemat Bahan baku lebih mudah didapat Gbr.

Namun kenyataan di lapangan antara kebutuhan dan penyediaan tidak seimbang. Paramount Tangerang. Page 3 . Mereka mengerjakan proyek perumahan BSD Tangerang.Gbr 3. Hal ini merupakan sebuah peluang yang sangat besar untuk memenuhi permintaan pasar. ResidenceOne. kebutuhan jauh lebih besar dibandingkan penyediaan. menjadikan penyediaannya harus cepat dan terus menerus. Eka Griya 3 PT. dan lain-lain. Wira Intan Lestari 5 PT. Beberapa perusahaan kontraktor real estate yang mengerjakan proyek proyek properti yang telah merespon penawaran kami antara lain : 1 PT. Alam Sutra Tangerang. Ganda Wisesa 6 Dan lain-lain. Karya Cipta Bangun Mandiri 2 PT. Perangkat alat cetak Buis Beton diameter 100cm Aspek Pemasaran Penggunaan Buis beton dalam pengembangan properti yang relatif praktis. Kota Wisata Cibubur. Ika Bangun 4 PT.

Page 4 . jarak pengiriman. di bawah ini beberapa pricelist harga buis beton dari beberapa pabrik. Harga buis beton dipengaruhi oleh ukuran. dan wilayah produksi.Pemasaran diprioritaskan pada buis beton ukuran diameter 100 cm tinggi 50 cm dan diameter 100 cm tinggi 100 cm.

Produksi Sistem produksi yang kami kembangkan adalah pencetakan basah . Pencetakan basah menggunakan beton encer dan pencetakan kering menggunakan abu split lembab. Komposisi campuran pencetan basah adalah sebagai berikut : Batu split Pasir Semen Air X% X% X% X% Pencetakan Kering kommposisi campuranya adalah : Batu split Semen Air X% X% X% Page 5 .

00 1.000.000.000.000.00 25.000.000.000.00 (239.276.00 30.00 400.000.a i r.000.00 2. 3 Ceta ka n 100/50 4 Ceta ka n 100/100 5 Al a t Ba ntu Kerja 6 Moda l kerja URAIAN Sa tua n Ta hun LS Set Set LS Bul a n Qty 3 1 10 10 1 2 Rp Rp Rp Rp Rp 5.00 1.131661442 Rp 200.00 510.000.000.000.000.000.00 Page 6 .00 120.000.00 42.000.000.000. l i s tri k.000.600.000.00 1.000.160.00 20.000.00 224.000.00 319.00 116.000.00 25.000.250.400.000.000.000.276.00 20.00 2 INVESTASI DAN MODAL KERJA NO 1 Sewa Ta na h 2 Ba nguna n.000.000.000. dl l .000.00 Ha rga /pcs Ha rga /m3 Sa tua n Qty 1 Ha rga Pokok Produks i (HPP) 2 Ha rga jua l Profi t Es ti ma te No Uraian m3 pcs 4 4 Rp Rp Rp 198.00 Jumlah Kapasitas Prdksi Perhari 30 Hari 1 Ca pa s i ty Product Es ti ma te perha ri 2 Penjua l a n/bul a n Low Profi t Es ti ma te perbul a n 25 Rp Rp Rp 239.250.000.250.000.00 375.000.1 1 Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp 600.00 510.000.000.00 20.00 281.00) -2.000.000.000.000.1 BIAYA PRODUKSI (Bahan Super) No Item Pekerja a n Sa tua n Qty Juml a h Ketera nga n 1 Semen beton K225 2 3 Tena ga kerja 4 Tra ns porta s i /mobi l i s a s i 5 La i n-l a i n 6 Juml a h 7 Profi t Ha rga Pokok Produks i (HPP)/m3 Ha rga Pokok Produks i (HPP)/Pcs No Ura i a n Kg pcs pcs ls % 160 4 4 4 4 0.00 176.00 Total Produksi Perbulan 750 Rp Rp Rp 1.00 Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Brea k Event Poi nt (BEP) Rp Rp 15.000.000.500.00 Di works hop 40.000.000.00 400.00 3.

000.000.00 198.400. l i s tri k.00 Sa tua n Ta hun LS Set Set LS Bul a n Qty 3 1 10 10 1 2 Rp Rp Rp Rp Rp 5.00 Jumlah Kapasitas Prdksi Perhari 30 Hari 1 Ca pa s i ty Product Es ti ma te perha ri 2 Penjua l a n/bul a n Low Profi t Es ti ma te perbul a n 2 INVESTASI DAN MODAL KERJA NO 1 Sewa Ta na h 2 Ba nguna n.400.000.000.00 25.00 1.000.00 3.00 132.600.00 375.000.600.300.000.000.000.400.000.000.00 3.00 2.300.00 176.000.00 40.500.000.00 20.2 Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp 192.00 Brea k Event Poi nt (BEP) Rp Rp Page 7 .00 25.000.00 132.a i r. dl l .000.600.000.000.000.00 705.000.950.000.00 132.000.000.000.000.000.000. 3 Ceta ka n 100/50 4 Ceta ka n 100/100 5 Al a t Ba ntu Kerja 6 Moda l kerja URAIAN 25 Rp Rp Rp 148.000.000.250.000.00 80.00 30.000.000.000.000.00 400.00 662.000.000.00 Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp 15.000.00 20.00 120.00 794.00 510.00 20.00 40kg/bui s /60000/s a k 230.00 281.00 Ha rga /pcs Ha rga /m3 1 Ha rga Pokok Produks i (HPP) 2 Ha rga jua l Profi t Es ti ma te No Uraian m3 pcs 4 4 Rp Rp Rp 198.00 Total Produksi Perbulan 750 Rp Rp Rp 794.000.000.400.854875283 Rp 200.000.000.1 BIAYA PRODUKSI (Bahan Standar) No 1 Semen 2 Pa s i r/s pl i t 3 Tena ga kerja 4 Tra ns porta s i /mobi l i s a s i 5 La i n-l a i n 6 Juml a h 7 Profi t Ha rga Pokok Produks i (HPP)/m3 Ha rga Pokok Produks i (HPP)/Pcs No Ura i a n Sa tua n 1 Qty % Item Pekerja a n Sa tua n Qty Juml a h Ketera nga n Kg m3 pcs pcs ls 160 1 4 4 4 4 0.00 510.

500.600.000.000.000.00 30.00 3.00 144.00 122.000.000.00 25.00 375.000.00 20.2 Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp 120.00 Brea k Event Poi nt (BEP) Rp Rp Page 8 .000.00 Jumlah Kapasitas Prdksi Perhari 30 Hari 25 1 Ca pa s i ty Product Es ti ma te perha ri 2 Penjua l a n/bul a n Low Profi t Es ti ma te perbul a n 2 INVESTASI DAN MODAL KERJA NO 1 Sewa Ta na h 2 Ba nguna n.000.000.000. l i s tri k.250.000.400.1 BIAYA PRODUKSI (Bahan Limbah Batchinga Plant)) No 1 Semen 2 Pa s i r/s pl i t 3 Tena ga kerja 4 Tra ns porta s i /mobi l i s a s i 5 La i n-l a i n 6 Juml a h 7 Profi t Ha rga Pokok Produks i (HPP)/m3 Ha rga Pokok Produks i (HPP)/Pcs No Ura i a n Sa tua n 1 Qty % Item Pekerja a n Sa tua n Qty Juml a h Ketera nga n Kg m3 pcs pcs ls 100 1 4 4 4 4 0.000. 3 Ceta ka n 100/50 4 Ceta ka n 100/100 5 Al a t Ba ntu Kerja 6 Moda l kerja URAIAN Rp Rp Rp 137.000.00 144.00 40kg/bui s /60000/s a k 250.00 1.00 510.00 768.00 510.00 Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp 15.00 120.000.00 3.000.000.000.00 400.00 281.00 183.541666667 Rp 200.000.000.000.000.000.000.00 20.000.000.00 20.000.250.000.000.000.000.00 Total Produksi Perbulan 750 Rp Rp Rp 732.000.000.00 732.000.00 610.000.00 25.00 80.000.a i r.00 Sa tua n Ta hun LS Set Set LS Bul a n Qty 3 1 10 10 1 2 Rp Rp Rp Rp Rp 5.00 Ha rga /pcs Ha rga /m3 1 Ha rga Pokok Produks i (HPP) 2 Ha rga jua l Profi t Es ti ma te No Uraian m3 pcs 4 4 Rp Rp Rp 198.00 2.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00 176. dl l .00 40.000.

Teknik pemasangan Buis beton dalam lubang yang sudah digali Gbr 5. Hal ini dilakukan agar pengangkutannya tidak beresiko pecah dan mengurangi cost product. terlalu berat dan beresiko. . Tempat dan Lokasi Workshop Page 9 Untuk memproduksi buis beton dengan kapasitas produksi 30 pcs perhari diperlukan lokasi yang agak luas. sekitar 300m2. sedangkan untuk ukuran diameter 100 cm tinggi 100 cm diproduksi di proyek tempat pemesan. Skema pemasangan Buis beton untuk resapan air. Pendirian workshop sebaiknya tidak jauh dari jalan tol untuk mempermudah dalam pengiriman dan banyak mendapatkan sinar matahari. Produksi diutamakan ukuran diameter 100 cm tinggi 50 cm untuk produksi di workshop.Gbr 4.

Sebagai pelaksana di lapangan sekaligus sebagai marketinng akan dipegang oleh Bp. komitmen. Denah Lokasi Workshop Mekanisme Kerja A. Penggunaan Anggaran Tahap awal pelaksanaan dari project ini adalah mengatur cashflow financial.Gbr 6. antara lain : 1 2 Memperoleh data teknis.. Mesran yang akan dibantu oleh seorang pelaksana di lapangan Page 10 3 4 . Tahap ini ditargetkan selama 2 bulan. Mempromosikan produk dan sistem kerja kepada perusahaan developer/kontraktor properrti yang akan kita jadikan sebagai pelanggan/rekanan. data pasar. Target yang harus dicapai dalam tahap ini. serta menentukan standar baku mutu produksi. Kualitas dan kapasitas. pricelist dari pabrik pabrik yang telah ada di sekitar kita. Dalam tahap ini belum mengacu pada perolehan besar kecilnya profit seperti yang kita harapkan. serta menentukan pelanggan tersebut sebagai acuan untuk menentukan kapasitas produksi dan memilih nama pelanggan yang kita anggap tidak bermasalah menggenai proses pembayaran. dengan mendahulukan mengambil order/pesanan dalam jumlah yang terjangkau untuk membeli buis beton ke pabrik pabrik di sekitar kita terlebihh dahulu. dengan tujuan untuk mengatur persiapan produksi dan menyusun strategi pemasaran.

5 6 7 8 9 Jumlahh anggaran yang digunakan tergantung dari permintaan barang di lapangan. Proses Produksi Untuk mendapatkan buis beton yang siap pakai proses produksi akan berlangsung selama 1 – 2 minggu. Persiapan Produksi Setelah data data yang kita perlukan sudah siap maka langkah selanjutnya adalah mempersiapkan proses produksi. (Lihat tabel Harga Pokok Produksi). Harga pencetakan perbuah buis beton berdasarkan Harga Pokok Produksi atau kesepakatnn dengan pekerja. atau sesuai permintaan pemesan. Page 11 . Evaluasi Periodik keuangan dilakukan setiap bulan. B. Lain halnya dengan proses produksi yang dilakukan di lokasi tempat proyek memesan. Kesiapan yang mutlak dan harus dipenuhi antara lain : 1 2 3 4 5 6 7 Dana sesuai yang kita butuhkan yang didasarkan pada kapasitas barang yang akan diproduksi Lokasi beserta aspek pendukungnya Pekerja yang akan menjalankan proses produksi Kontrak pesanan yang telah menentukan jumlah pesanannya Data sumber bahan baku yang dianggap praktis dan murah Bentuk dan model Cetakan buis beton sesuai ukuran yang dipesan Waktu yang diperlukan diusahakan tidak lebihh dari 2 minggu. Tanggung jawab pengadaan barang dipegang oleh Bp. Sugiarno. C. Tahap awal proses produksi akan dilaksanakan di lapangan/di tempat proyek memesan. atau tergantung pada moU/kesepakatan sistem pembayaran dari pemesan. Pembagian Royalty/profitsharing. haL ini dikarenakan proses pengeringan yang memungkinkan untuk mengurangi resiko pecah pada saat pengiriman. hal ini dilakukan untuk mengurangi resiko pecah. Anggaran belanja pada proses produksi jumlahnya berdasarkan kebutuhan untuk menjalankan produksi selama 1.. Pengendalian cashflow akan dilakukan oleh Pemilik Modal. sedangkan ukuran cetakan untuk produksi di workshop adalah diameter 100/50. menghemat transportasi pengiriman/menaikan profit.. Ukuran cetakan untuk produksi di lapangan adalah diameter 100/100 cm. Dalam proyek properti pembayaran biasanya dilakukan 2minggu atau 4 minggu atau berdasarkan kontrak unit rumah yang dikerjakan. Pengerjaan proses produksi dilakukan oleh pekerja borong.6 minggu. beserta faktor keuangan lainnnya didasarkan pada kesepakatan 3 orang tersebut di atas.

ESKAPURA DINAMIKA (Building Contractor) 1992 . 18-08-1968 Jenis Kelamin Alammat : Laki-laki : Kp. Jatiwarna Pondok Melati Bekasi. OSKARINDO (Building Contractor) 2005 . SKEMA INDONESIA (General Supplier Contractor) 2002 .Sekarang sebagai Site Manager (SM) di PT.2004 PT.Profil Nama : M E S R A N Tempat dan Tanggal lahir : Cilacap.2002 PT. Karya Cipta Bangun Mandiri menangani Proyek Admiralty Residence Fatmawati Jakarta Selatan. Sawah RT/RW 002/002 Kel.1992 PT. Pengalaman Kerja : 1988 . Page 12 .

Interindo Perkasa (Building Contractor) 2000 . Dari segi produki.Nama : SUGIARNO Tempat dan Tanggal lahir : Banyumas. Hal ini memberikan peluang untuk tidak banyak komplain. dan tenaga kerja. Melianature Indonesia Penutup Pesatnya industri properti menuntut adanya pengembangan sarana dan prasarana penunjang yang serba praktis. produksi buis beton tidak memerlukan banyak jenis bahan baku. berfungsi lingkungan juga memberikan nilai bisnis yang prospektif. Jatiwarna Pondok Melati Bekasi. Permintaan pasar yang besar sabagai dampak dari pesatnya industri properti juga harus diimbangi dengan inovasi yang membawa nilai tambah bagi sistem pengadaan dan pengerjaan yang lebih baik. Bulak Tinggi RT/RW 003/002 Kel.2006 Rekanan dan Suplier Interior PT. Selain praktis. murah. Buis beton salah satunya. efisien dan terjangkau.Sekarang .1999 PT. 2007 . peralatan. Pengalaman Kerja : 1997 . juga memberikan dampak yang lebih luas dari sistem pengembangan properti masa kini. 15-03-1973 Jenis Kelamin Alammat : Laki-laki : Kp. Bekasi dan Karawang. Rekanan dan Supplier Interior PT. Page 13 . Agungsari Utama Bekasi Perusahaan Gas Negara Cab. Pengadaanya pun mengharuskan kita untuk melakukan proses produksi yang kontinyu.

Page 14 .