ANALISA USAHA INVESTASI

POLA : SEWA LAHAN

asumsi :
luas lahan
jarak tanam
jumlah pohon

1
2500 pohon/hektar

hektar

2x2m
2500 pohon

I. PENGELUARAN
1 Pembersihan Lahan
2 mesin
Pembuatan
Lubang
&
Penanaman
2
4 org
3 Pembelian Pupuk kandang
2500 pohon
4 Pembelian Bibit
Penyulaman 2
5 Pembelian Pupuk
UREA
40 kg
Za
80 kg
TSP
120 kg
KCL
160 kg
6 Pembelian bambu turus

7 hari

1 ha

7 hari

1 ha

Rp

40,000

3 kg

1 ha

Rp

2,500

per 25kg

2500 pohon
500 pohon

1 ha
1 ha

Rp
Rp

1,500
3,000

per pohon
per pohon

1
1
1
1

ha
ha
ha
ha

Rp
Rp
Rp
Rp

2,000
2,000
2,000
2,200

500 btg

1 ha

Rp

2,000

6 kali

1 ha

Rp

80,000 per lt

6 kali

1 ha

Rp

150,000 per lt

6
1
1
6

1
1
1
1

ha
ha
ha
ha

Rp
Rp
Rp
Rp

40,000
40,000
40,000
40,000

1 ha

Rp

40,000 per org

6
6
6
6

kali
kali
kali
kali

per mesin
per org

per kg
per kg
per kg
per kg
per btg

7 Pembelian Herbisida
4 lt
8 Pembelian Pestisida
1 lt
9 Biaya Tenaga Kerja Perawatan
Pemupukan
3 org
Penyulaman
2 org
pengajiran
2 org
Penyiangan
4 org
Penyemprotan
hama dan
herbisida
2 org
10 Biaya Operasional Fisik dan Pengawasan
11 Biaya Operasional Penjarangan
Tahun ke 3
Tahun ke 5
12 Biaya Operasional Panen

kali
kali
kali
kali

9 kali

per org
per org
per org
per org

1 ha Rp
1 ha Rp

2,000,000 per ha
1,500,000 per ha

1 ha Rp

1,500,000 per ha

13 Biaya Sewa Lahan + PBB

7 tahun

1 ha

per ha
Nilai Investasi Sengon
Nilai Investasi Jabon

Total
Total

ANALISA USAHA INVESTASI (LANJUTAN)

POLA : SEWA LAHAN
II

PEMASUKAN
PENJARANGAN THN 3
Sengon
Jabon

50% qty

2500 btg

0.05 m3 Rp
Rp

100,000 per m3
100,000 per m3

PENJARANGAN THN 5
Sengon
Jabon
PANEN THN 7
Sengon
Jabon

III

25% qty

2500 btg

0.35 m3 Rp
Rp

400,000 per m3
500,000 per m3

25% qty

2500 btg

1.58 m3 Rp
Rp

700,000
900,000
Sengon
Jabon

per m3
per m3
Total
Total

KEUNTUNGAN
Sengon

Rp

NILAI INVESTASI SENGON

KEUNTUNGAN SEBELUM PAJAK & RETRIBUSI
PAJAK & RETRIBUSI

10-15%

Rp
Rp

23,492,000
900,625,000
112,578,125

Rp

788,046,875

65%

Rp

512,230,469

35%
100%

Rp

KEUNTUNGAN BERSIH

Jabon

Rp

30,492,00

Rp
Rp

1,004,375,00
125,546,87

Rp

878,828,12

Rp

571,238,28

Alokasi Bagi Hasil

INVESTOR
PENGELOLA

Skema Pencairan Investasi

Tahap 1
60% Rp
Tahap 2 ( 6 bln)
40% Rp
100% Rp

Sengon
14,095,200
9,396,800
23,492,000

Rp
Rp
Rp

Jabon
18,295,200
12,196,800
30,492,000

275,816,406

Rp

307,589,84

ANALISA USAHA INVESTASI

POLA : SEWA LAHAN

Rp

Rp

1,120,000

Rp

750,000

Rp
Rp

3,750,000
1,500,000

Rp
Rp
Rp
Rp

480,000
960,000
1,440,000
2,112,000

Rp

1,000,000

Rp

1,920,000

Rp

900,000

Rp
Rp
Rp
Rp

720,000
80,000
80,000
960,000

Rp

720,000

Rp
Rp

2,000,000
1,500,000

Rp

1,500,000

Rp

Rp
Rp

23,492,000
30,492,000

Rp
Rp

6,250,000
6,250,000

SA USAHA INVESTASI (LANJUTAN)

POLA : SEWA LAHAN

Rp
Rp

87,500,000
109,375,000

Rp
691,250,000
Rp
888,750,000
Rp
900,625,000
Rp 1,004,375,000

Jabon

Rp

30,492,000

Rp
Rp

1,004,375,000
125,546,875

Rp

878,828,125

Rp

571,238,281

Rp

307,589,844

ANALISA USAHA INVESTASI

POLA : KERJASAMA LAHAN
asumsi :
luas lahan
jarak tanam
jumlah pohon

2500 pohon/hektar

1 ha
2x2m
2500 pohon

I. PENGELUARAN
1 Pembersihan Lahan
2 mesin
2 Pembuatan Lubang & Penanaman
6 org
3 Pembelian Pupuk kandang
2500 pohon
Pembelian
Bibit
4
Penyulaman 1
Penyulaman 2
5 Pembelian Pupuk
UREA
40
Za
80
TSP
120
KCL
160
6 Pembelian bambu turus

kg
kg
kg
kg

7 hari

1 ha

Rp

150,000 per mesin

7 hari

1 ha

Rp

40,000 per org

3 kg

1 ha

Rp

4,000 per 25kg

2500 pohon
500 pohon
500 pohon

1 ha
1 ha
1 ha

Rp
Rp
Rp

2,000 per pohon

2,500 per pohon
3,000 per pohon

1
1
1
1

ha
ha
ha
ha

Rp
Rp
Rp
Rp

2,000
2,000
2,000
2,200

250 btg

1 ha

Rp

3,500 per btg

8 kali

1 ha

Rp

80,000 per lt

6 kali

1 ha

Rp

150,000 per lt

6
1
1
8

1
1
1
1

ha
ha
ha
ha

Rp
Rp
Rp
Rp

40,000
40,000
40,000
40,000

1 ha

Rp

40,000 per org

1 ha
1 ha

Rp
Rp

2,000,000
1,000,000

12 bl

Rp

1,000,000 per bln

1 ha Rp
1 ha Rp

2,000,000 per ha
1,500,000 per ha

1 ha Rp

1,500,000 per ha

6
6
6
6

kali
kali
kali
kali

per kg
per kg
per kg
per kg

7 Pembelian Herbisida
4 lt
8 Pembelian Pestisida
1 lt
9 Biaya Tenaga Kerja Perawatan
Pemupukan
6 org
Penyulaman
2 org
pengajiran
2 org
Penyiangan
4 org
Penyemprotan
hama dan
herbisida
4 org
10 Biaya Operasional Fisik dan Pengawasan
Saung
Perlengkapan
Peralatan Kerja
Operasional
Pengawasan
(mandor)
0.1 0rg
11 Biaya Operasional Penjarangan
Tahun ke 3
Tahun ke 5
12 Biaya Operasional Panen

kali
kali
kali
kali

9 kali

7 tahun

Nilai Investasi Sengon

Nilai Investasi Jabon

per org
per org
per org
per org

Total
Total

ANALISA USAHA INVESTASI (LANJUTAN)

POLA : KERJASAMA LAHAN
II

III

PEMASUKAN
PENJARANGAN THN 3
Sengon
50% qty
Jabon
PENJARANGAN THN 5
Sengon
25% qty
Jabon
PANEN THN 7
Sengon
25% qty
Jabon

2500 btg

0.05 m3 Rp
Rp

100,000 per m3
100,000 per m3

2500 btg

0.35 m3 Rp
Rp

400,000 per m3
500,000 per m3

2500 btg

1.58 m3 Rp
Rp

700,000
900,000
Sengon
Jabon

per m3
per m3
Total
Total

KEUNTUNGAN
Sengon

Rp

NILAI INVESTASI SENGON

KEUNTUNGAN SEBELUM PAJAK & RETRIBUSI
PAJAK & RETRIBUSI

10-15%

Rp
Rp

40,077,000
900,625,000
112,578,125

Jabon

Rp

47,077,000

Rp
Rp

1,004,375,000
125,546,875

Rp

788,046,875

Rp

878,828,125

50%
25%

Rp
Rp

394,023,438
197,011,719

Rp
Rp

439,414,063
219,707,031

25%
100%

Rp

KEUNTUNGAN BERSIH

Alokasi Bagi Hasil

INVESTOR
PEMILIK LAHAN
PENGELOLA
Skema Pencairan Investasi
Tahap 1
60% Rp
Tahap 2 ( 6 bln)
40% Rp
100% Rp

Sengon
24,046,200
16,030,800
40,077,000

Rp
Rp
Rp

Jabon
28,246,200
18,830,800
47,077,000

197,011,719

Rp

219,707,031

Rp

2,100,000

Rp

1,680,000

Rp

1,200,000

Rp
Rp
Rp

5,000,000
1,250,000
1,500,000

Rp
Rp
Rp
Rp

480,000
960,000
1,440,000
2,112,000

Rp

875,000

Rp

2,560,000

Rp

900,000

Rp
Rp
Rp
Rp

1,440,000
80,000
80,000
1,280,000

Rp

1,440,000

Rp
Rp

200,000
100,000

Rp

8,400,000

Rp
Rp

2,000,000
1,500,000

Rp

1,500,000

Rp
Rp

40,077,000
47,077,000

Rp
Rp

6,250,000
6,250,000

Rp
Rp

87,500,000
109,375,000

Rp
Rp
Rp
Rp

691,250,000
888,750,000
900,625,000
1,004,375,000

Jabon

47,077,000
1,004,375,000
125,546,875

878,828,125

p
p

439,414,063
219,707,031
219,707,031

ANALISA USAHA INVESTASI

POLA : BELI LAHAN
asumsi :

1 ha

luas lahan
jarak tanam
jumlah pohon

2500 per hektar

2x2m
2500 pohon

I. PENGELUARAN
1 Pembersihan Lahan
2 Pembuatan Lubang & Penanaman
2 org
3 Pembelian Pupuk kandang
2500 pohon
4 Pembelian Bibit
5 Pembelian Pupuk
UREA
40
Za
80
TSP
100
KCL
100
Pembelian
bambu
turus
6

kg
kg
kg
kg

Rp

7 hari

1 ha

Rp

30,000 per org

Rp

420,000

3 kg

1 ha

Rp

15,000 per 25kg

Rp

4,500,000

2500 pohon

1 ha

Rp

2,000 per pohon Rp

5,000,000

1
1
1
1

ha
ha
ha
ha

Rp
Rp
Rp
Rp

1,750
1,750
2,250
1,850

Rp
Rp
Rp
Rp

420,000
840,000
1,350,000
1,110,000

250 btg

1 ha

Rp

1,500 per btg

Rp

375,000

6 kali

1 ha

Rp

80,000 per lt

Rp

1,920,000

6 kali

1 ha

Rp

150,000 per lt

Rp

900,000

6 kali
1 kali
6 kali

1 ha
1 ha
1 ha

Rp
Rp
Rp

30,000 per org

30,000 per org
30,000 per org

Rp
Rp
Rp

360,000
60,000
360,000

9 kali

1 ha

Rp

30,000 per org

Rp

540,000

Rp
Rp

2,000,000
1,500,000

6
6
6
6

kali
kali
kali
kali

per kg
per kg
per kg
per kg

7 Pembelian Herbisida
4 lt
8 Pembelian Pestisida
1 lt
9 Biaya Tenaga Kerja Perawatan
Pemupukan
2 org
Penyulaman
2 org
Penyiangan
2 org
Penyemprotan
hama dan
herbisida
2 org
11 Biaya Operasional Penjarangan
Tahun ke 3
Tahun ke 5

1 ha Rp
1 ha Rp

2,000,000 per ha
1,500,000 per ha

12 Biaya Operasional Panen

1 ha Rp

1,500,000 per ha

Nilai Investasi Sengon

Nilai Investasi Jabon

Total
Total

Rp

1,500,000

Rp
Rp

23,155,000
30,155,000

ANALISA USAHA INVESTASI (LANJUTAN)

POLA : BELI LAHAN
II

III

PEMASUKAN
PENJARANGAN THN 3
Sengon
50% qty
Jabon
PENJARANGAN THN 5
Sengon
25% qty
Jabon
PANEN THN 7
Sengon
25% qty
Jabon

KEUNTUNGAN

2500 btg

0.05 m3 Rp
Rp

100,000 per m3
100,000 per m3

Rp
Rp

6,250,000
6,250,000

2500 btg

0.35 m3 Rp
Rp

400,000 per m3
500,000 per m3

Rp
Rp

87,500,000
109,375,000

2500 btg

1.58 m3 Rp
Rp

700,000
900,000
Sengon
Jabon

Rp
Rp
Rp
Rp

691,250,000
888,750,000
900,625,000
1,004,375,000

per m3
per m3
Total
Total

Masa Panen 1
Sengon

Jabon

NILAI INVESTASI SENGON

Rp

23,155,000

Rp

30,155,000

KENTUNGAN KOTOR

Rp

900,625,000

Rp

1,004,375,000

KENTUNGAN KOTOR

Rp

900,625,000

Rp

1,004,375,000

KEUNTUNGAN SEBELUM PAJAK & RETRIBUSI

PAJAK & RETRIBUSI

Rp
Rp

KEUNTUNGAN BERSIH
Alokasi Bagi Hasil
INVESTOR

100%

10-15%

900,625,000
112,578,125

Rp
Rp

1,004,375,000
125,546,875

Rp

788,046,875 Rp

878,828,125

Rp

788,046,875 Rp

878,828,125

JADWAL KERJA
NO

KEGIATAN

TAHUN 1
durasi
/ ha

BULAN 1

BULAN 2

1 PERSIAPAN LAHAN
a. Pembersihan

2m

b. Pelubangan &
Pemupukan

2m

2 PENANAMAN
3 PERAWATAN
a. Pemupukan +
pemantauan hama
dan penyakit
b. Penyulaman
c. Pemasangan turus
(ajir)
c. Penyiangan &
Pendangkiran
d. penyemprotan
herbisida

1m

1m
1m
1m
2m
1m

e. Pembasmian hama 3 h
f. Pelepasan Parasit

1h

4 PENJARANGAN

1m

5 PEMANENAN

2m

asumsi :
luas lahan
jarak tanam
jumlah pohon

1 Hektar
2x2
m
2500 per hektar

TAHUN 2

TAHUN 3

TAHUN 4

TAHUN 5

TAHUN 6

TAHUN 7

10

11

12

10

11

12

10

11

12

10

11

12

10

11

12

10

11

12

10

11

12

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63

64

65

66

67

68

69

70

71

72

73

74

75

76

77

78

79

80

81

82

83

84