Analiza Creditului Prima CASA la doua institutii bancare: Banca Comerciala Romana si Volksbank

Caracteristici produs

Banca Comerciala Romana Moneda Suma maxima Credit maxim din valoarea garantiei Perioada minima Perioada maxima DAE Rata lunara EUR 57000 EUR

Volksbank EUR 60000 EUR

95.00 % (Din pretul de achizitie prevazut in antecontractul de vanzare-cumparare/contractul de construire a locuintei/documentele specifice procedurilor de licitatie.) 1 zi (ON) 30 ani 5.49 % (Calculat pentru suma de 30000 EUR si perioada de 25 ani.) 1 an 30 ani 5.14 % (Calculat pentru suma de 30000 EUR, pe o perioada de 20 ani.) 192 EUR

182 EUR Debitarea automata a conturilor curente la scadenta, indiferent de valuta creditului: la orice sediu BCR, in numerar (inclusiv in ziua scadentei); utilizand Serviciul de efectuare operatiuni Modalitati de prin Canale Alternative BCR, din contul curent in lei/valuta, prin ambele componente: Alo 24 plata Banking BCR - efectuare operatiuni prin telefon si Click 24 Banking BCR - efectuare operatiuni prin internet (se completeaza in prealabil Cererea - Contract de acces la Serviciu) Modalitati de Viramentul in contul vanzatorului locuintei sau in contul firmei de constructii. acordare Achizitionarea unei locuinte finalizate, nefinalizate aflate diverse faze de constructie destinate Credit destinat achizitionarii Destinatie credit achizitionarii dupa finalizare, locuinte noi aflate pe teritoriul Romaniei, inscrisa in cartea locuintei prin programul Prima funciara in conditiile legii sau construirea unei locuinte viitoare de catre beneficiari individuali. Casa. Avans minim 5.00 % (Din pretul de achizitie al locuintei sau din valoarea costului de construire a locuintei.) 5.00 % Persoane fizice (Care indeplinesc Persoane fizice in varsta de cel putin 18 ani, care indeplinesc criteriile programului conditiile de eligibilitate Solicitanti guvernamental "Prima Casa" si conditiile de eligibilitate solicitate de banca. prevazute in Programul "Prima Casa".) Dobanzi

Dobanda Marja Dobanda de referinta Tip dobanda Metoda calcul dobanda Comisioane Comision de analiza Comision lunar Rambursare anticipata

5.36 % 4.00 % 1.36 % (Euribor 3 luni valabil pentru luna Ianuarie 2012.) Variabila EURIBOR 3M + marja 4.00%

4.66 % (Dobanda este calculata la valoarea de 0.653 a dobanzii de referinta, valabila la data de 26.02.2010.) 3.63 % 0.66 % (EURIBOR 3 luni) EURIBOR 3 luni + 3.63% (marja bancii) + 0.37% comision datorat.

0.00 % (Cu exceptia cererilor pentru promisiunea de garantare pentru care se 0.00 % percepe 0.15 % din valoarea promisiunii de garantare.) 0.00 % 0.00 % 0.00 % 0.00 %

Comision de gestiune FNGCIMM : 0,49% anual, calculat la valoarea garantiei (si anume 50% din soldul finantarii garantate (principalului), exclusiv dobanzile si comisioanele percepute de Banca si alte sume datorate Clientul nu va plati nici unul din costurile initiale de in baza contractului de credit) Cost evaluare imobil: - 300.01 RON inclusiv analiza dosar de credit, comision lunar de gestiune sau Alte TVA, raport evaluare apartament - 400 RON inclusiv TVA, raport de de rambursare anticipata a creditului. Evaluarea pentru comisioane evaluare casa/vila cu terenul aferent - 550 RON inclusiv TVA, raport locuinta achizitionata va fi efectuata de client pe costul evaluare si analiza tehnica initiala - casa/vila cu terenul aferent - 200 RON sau. inclusiv TVA, analiza tehnica pentru eliberarea unei transe -casa/vila - 350 RON inclusiv TVA, teren liber si extravilan. Garantii si Asigurari Tip Garantie Ipotecara Ipoteca asupra imobilului ce face obiectul investitiei imobiliare si garantie reala mobiliara-gaj fara deposedare asupra Garantii soldurilor creditoare ale tuturor conturilor curente deschise la BCR. Asigurare de viata Asigurare impotriva dezastrelor naturale (PAD - asigurare obligatorie a locuintelor), daca prin contractul/ polita/certificatul Asigurare bun de asigurare facultativa nu au fost acoperite riscurile asigurate prin PAD, pentru imobilul adus in garantie. Asigurarea (imobil / auto / lucrarilor de constructii-montaj pentru imobilul cu destinatie de locuinta aflat in constructie, incheiat cu orice societate de echipament) asigurare. Conditii de acordare

- (Venitul net eligibil este determinat prin deducerea din venitul net a cosului minim de Venit net lunar minim subzistenta, precum si a altor angajamente de plata lunare (de alta natura decat creditul): chirii, imprumutat asigurari etc.) Varsta minima 18 ani Varsta maxima -

18 ani 65 ani (La finalul perioadei de creditare.) Da Da Da Da

Documente necesare Copie act Da identitate Adeverinta de Da venit Copie carte de munca Fisa fiscala Da (Aferenta anului precedent (original sau copie) cu stampila oficiala a angajatorului) Factura de Nu utilitati Acte proprietate garantie Cerere de credit; Declaratia - acord pentru coplatitor (daca este cazul); Certificat de casatorie sau hotarare de divort, daca este cazul; Talon de pensie si decizia de pensionare (original sau copie); Copii ale contractelor de credit pentru cardurile de Alte documente credit/descoperit de cont/linii de credit/alte tipuri de de carduri, in cazul clientilor care beneficiaza de aceste produse oferite de alte banci; Documente care atesta alte venituri realizate de solicitant din inchirieri, dividende, venituri realizate in strainatate etc. si care pot fi luate in calcul la determinarea capacitatii de rambursare.

Avantajele acestui credit

Flexibilitate, prin posibilitatea clientilor de a solicita efectuarea: evaluarii imobilului ce urmeaza a fi achizitionat inainte de incheierea antecontractului de vanzare - cumparare; analizei financiare a dosarului de credit anterior gasirii imobilului, clientul avand la dispozitie maxim 120 zile pentru prezentarea documentelor de proprietate. Efort financiar redus prin costurile reduse si perioada mare de creditare; Accesul la sume mai mari prin acceptarea la stabilirea capacitatii de rambursare a unei game largi de venituri realizate atat de catre solicitant, cat si de catre cei pana la 3 coplatitori, dupa caz; Acordarea creditului fara giranti; Economie de timp, prin posibilitatea de rambursare a ratei de credit fara a va deplasa la banca, prin uilizarea Serviciului de efectuare operatiuni prin Canale Alternative BCR (internet sau telefon). Beneficii suplimentare: clientii care contracteaza credite prin Programul Prima Casa, pot beneficia de o reducere cu 3 p.p. fata de dobanda standard pentru descoperitul de cont contractat in cadrul pachetului de cont curent ESENTIAL/ESENTIAL PLUS

Dezavantajele:

Locuinta nu poate fi vanduta primii 5 ani

Daca dupa obtinerea creditului Prima Casa, ai nevoie de o suma suplimentara de bani si doresti sa obtii un credit de nevoi personale cu ipoteca, vei avea din nou parte de neplaceri. Locuinta achizitionata prin Programul Prima casa nu poate fi ipotecata inca o data, deoarece exista o interdictie de grevare cu orice alte sarcini, inscrisa de catre stat in cartea funciara. Prin urmare, daca vrei sa garantezi cu aceeasi locuinta, nu poti accesa si un credit de nevoi personale cu ipoteca, chiar daca soldul creditului Prima casa a devenit mult mai mic decat valoarea locuintei. In acest scop, este nevoie sa refinantezi creditului Prima Casa. Insa aici apare cel de-al treilea inconvenient.

Interdictia de vanzare a locuintei timp de 5 ani face ca refinantarea creditului Prima casa sa fie imposibila in aceasta perioada. Prin urmare, clientii nu vor avea posibilitatea sa isi diminueze costurile in urmatorii 5 ani, chiar daca in piata apar oferte mai ieftine. Acest inconvenient este cauzat de interdictia de grevare a imobilului cu orice alte sarcini, ce nu permite bancii care face refinantarea sa inscrie o ipoteca de rang II, primul pas in efectuarea acestei operatiuni. Acest lucru se poate face doar cu acceptul Ministerului Finantelor Publice, care se poate obtine doar dupa primii 5 ani ai contractului de credit.