AKUNTANSI IJARAH

Februari 2008

AKAD

TABARRU Wadiah Wakalah Pendapatan pasti Murabaha Salam

TIJARAH

Kafalah
Hiwalah Qard Hibah Wakaf

Pendapatan tidak pasti Syirkah Mudharabah

Istishna
Ijarah

Muzaroah
Musaqat

PENGERTIAN IJARAH
Ijarah: sewa-menyewa antara muajjir (pemilik obyek sewa) dengan mustajir (pihak yang menyewa) atas majur (obyek ijarah) untuk mendapatkan imbalan atas barang yang disewakannya. (Pr. 105). Ijarah muntahiya bittamlik: sewa-menyewa antara pemilik obyek sewa dan penyewa dengan opsi perpindahan hak milik obyek sewa pada saat tertentu sesuai dengan akad sewa

Ijaroh Muntahia Bit Tamlik

1. Mengajukan sewa 4. Menyewakan objek 5. Bayar Sewa & diahkiri Beli Obyek Sewa Nasabah Bank

3. Kirim

Supplier

Akuntansi Ijarah dan Ijarah Muntahiyah Bittamlik

Bank sebagai Pemilik Obyek Sewa

Obyek sewa diakui sebesar biaya perolehan pada saat perolehan dan disusutkan sesuai dengan: kebijakan penyusutan pemilik obyek sewa untuk aktiva sejenis jika transaksi ijarah; dan masa sewa jika transaksi ijarah muntahiyah bittamlik. Pendapatan ijarah diakui: selama masa akad secara proporsional; kecuali pendapatan ijarah muntahiyah bittamlik melalui penjualan secara bertahap, pendapatan setiap periode akan menurun secara progresif selama masa akad karena adanya pelunasan bagian per bagian obyek sewa pada setiap periode.

Akuntansi Ijarah dan Ijarah Muntahiyah Bittamlik

Bank sebagai Pemilik Obyek Sewa

Perpindahan hak milik obyek sewa dalam: ijarah muntahiyah bittamlik - hibah, diakui pada saat: seluruh pembayaran sewa telah diselesaikan; obyek sewa telah diserahkan kepada penyewa. Obyek sewa dikeluarkan dari aktiva pemilik obyek sewa. ijarah muntahiyah bittamlik - penjualan obyek sewa dengan harga sebesar sisa cicilan sewa sebelum berakhir masa sewa, diakui pada saat: penyewa membeli obyek sewa. Pemilik obyek sewa mengakui keuntungan/kerugian penjualan sebesar selisih antara harga jual dan nilai buku obyek sewa.

Akuntansi Ijarah dan Ijarah Muntahiyah Bittamlik

Bank sebagai Pemilik Obyek Sewa
Perpindahan hak milik obyek sewa dalam: ijarah muntahiyah bittamlik-pembayaran sekadarnya, diakui saat: seluruh pembayaran sewa telah diselesaikan; penyewa membeli obyek sewa; obyek sewa dikeluarkan dari aktiva pemilik obyek sewa; jika penyewa berjanji membeli tetapi tidak melakukannya dan nilai wajar < nilai bukunya, selisihnya diakui sebagai piutang pemilik obyek sewa kepada penyewa; dan jika penyewa tidak berjanji membeli obyek sewa dan tidak melakukannya, maka obyek sewa dinilai:

sebesar nilai wajar atau nilai buku, mana yang lebih rendah. Jika nilai wajar < nilai buku, selisihnya diakui sebagai kerugian.

Akuntansi Ijarah dan Ijarah Muntahiyah Bittamlik

Bank sebagai Pemilik Obyek Sewa

Perpindahan hak milik obyek sewa dalam:

ijarah muntahiyah bittamlik-penjualan bertahap, diakui pada saat:

seluruh pembayaran sewa telah diselesaikan; penyewa membeli sebagian obyek sewa; nilai buku bagian obyek sewa yang dijual dikeluarkan dari aktiva pemilik; pemilik obyek sewa mengakui keuntungan/ kerugian sebesar selisih antara harga jual dan nilai buku bagian obyek sewa yang dijual.

Akuntansi Ijarah dan Ijarah Muntahiyah Bittamlik Bank sebagai Pemilik Obyek Sewa

Dalam ijarah muntahiyah bittamlik jika obyek sewa: mengalami penurunan nilai permanen sebelum perpindahan hak milik; bukan akibat tindakan penyewa atau kelalaiannya; jumlah cicilan ijarah yang sudah dibayar melebihi nilai sewa yang wajar, maka selisihnya antara jumlah pembayaran sewa dan nilai sewa wajarnya diakui: kewajiban kepada penyewa; dan kerugian pada periode terjadinya penurunan nilai.

Akuntansi Ijarah dan Ijarah Muntahiyah Bittamlik Bank sebagai Penyewa Beban sewa diakui selama masa akad pada saat jatuh tempo. Jika biaya akad menjadi beban penyewa: biaya dialokasikan secara konsisten dengan alokasi beban sewa; Jika biaya pemeliharaan rutin dan operasi obyek sewa menjadi beban penyewa: biaya diakui sebagai beban pada saat terjadinya; dalam ijarah muntahiyah bittamlik - penjualan bertahap, biaya akan meningkat progresif sesuai peningkatan kepemilikan obyek sewa.

Akuntansi Ijarah dan Ijarah Muntahiyah Bittamlik

Bank sebagai Penyewa Perpindahan hak milik obyek sewa: dalam ijarah muntahiyah bittamlik-hibah diakui saat: seluruh pembayaran sewa ijarah telah diselesaikan; obyek sewa telah diterima penyewa. Obyek sewa yang diterima diakui sebagai aktiva penyewa sebesar nilai wajar pada saat terjadinya. Penerimaan obyek sewa juga menambah: saldo laba jika sumber pendanaan dari modal bank; dana investasi tidak terikat jika sumber pendanaan dari simpanan pihak ketiga; atau saldo laba dan dana investasi tidak terikat secara proporsional jika sumber pendanaan berasal keduanya.

Akuntansi Ijarah dan Ijarah Muntahiyah Bittamlik

Bank sebagai Penyewa Perpindahan hak milik obyek sewa: dalam ijarah muntahiyah bittamlik - pembelian obyek sewa dengan harga sebesar sisa cicilan sewa sebelum berakhirnya masa sewa diakui saat: penyewa membeli obyek sewa. Obyek sewa yang diterima diakui sebagai aktiva penyewa sebesar kas yang dibayarkan. dalam ijarah muntahiyah bittamlik- pembayaran sekadarnya diakui saat: seluruh pembayaran sewa ijarah telah diselesaikan; penyewa membeli obyek sewa dari pemilik obyek sewa; dan obyek sewa yang diterima diakui sebagai aktiva penyewa sebesar kas yang dibayarkan.

Akuntansi Ijarah dan Ijarah Muntahiyah Bittamlik

Bank sebagai Penyewa Perpindahan hak milik obyek sewa: dalam ijarah muntahiyah bittamlik - pembelian bertahap diakui saat: seluruh pembayaran sewa ijarah telah diselesaikan; penyewa membeli sebagian obyek sewa dari pemilik obyek sewa; dan bagian obyek sewa yang diterima diakui sebagai aktiva penyewa sebesar biaya perolehannya.

Akuntansi Ijarah dan Ijarah Muntahiyah Bittamlik

Bank sebagai Penyewa Obyek sewa yang telah dibeli penyewa disusutkan sesuai dengan kebijakan penyusutan penyewa. Jika obyek sewa mengalami penurunan nilai permanen sebelum perpindahan hak milik dan bukan akibat tindakan penyewa atau kelalaiannya, serta jumlah cicilan sewa yang sudah dibayar > nilai sewa yang wajar: selisih antara jumlah pembayaran penyewa dan nilai sewa wajarnya diakui sebagai piutang jatuh tempo penyewa kepada pemilik obyek sewa dan mengoreksi beban ijarah muntahiyah bittamlik.

Akutansi Ijarah
(ilustrasi jurnal)
Bank sebagai pemilik objek sewa
Pada saat perolehan Dr. Aktiva Ijarah Kr. Kas/Rekening Pada saat penyusutan Dr. Biaya penyusutan Kr. Akumulasi penyusutan aktiva ijarah Pada saat penerimaan sewa dari lessee Dr. Kas/Rekening penyewa Kr. Pendapatan sewa

Akutansi Ijarah
(ilustrasi jurnal)
Pada saat pembebanan beban perbaikan

Dr. Beban perbaikan Aktiva Ijarah

Kr. Kas/Rekening Apabila dalam masa sewa diketahui penurunan kualitas objek sewa

yang bukan disebabkan tindakan atau kelalaian penyewa yang

mengakibatkan jumlah cicilan yang telah diterima lebih besar dari nilai sewa yang wajar

Dr. Biaya pengembalian kelebihan penerimaan sewa

Kr. Kas/hutang pada penyewa/rekening penyewa beban pengembalian merupakan offseting account pendptn sewa

Akutansi Ijarah
(ilustrasi jurnal)

Pada saat pengalihan objek sewa dalam ijarah muntahiyah bittamlik melalui hibah pada saat seluruh pendapatan sewa telah diterima dan objek sewa tidak memiliki nilai sisa.

Dr. Akumulasi penyusutan aktiva ijarah

Kr. Aktiva ijarah

Akutansi Ijarah
(ilustrasi jurnal)
Melalui penjualan objek sewa sebelum berakhirnya masa sewa

dengan harga jual sesuai sisa cicilan sewa

harga jual lebih besar dari nilai buku Dr. Kas/rekening penyewa Dr. Akumulasi penyusutan aktiva ijarah Kr. Aktiva ijarah Kr. Keuntungan penjualan aktiva ijarah Harga jual sama dengan nilai buku Dr. Kas/rekening penyewa Dr. Akumulasi penyusutan aktiva ijarah Kr. Aktiva ijarah

Akutansi Ijarah
(ilustrasi jurnal)
harga jual lebih kecil dari nilai buku

Dr. Kas/rekening penyewa

Dr. Akumulasi penyusutan aktiva ijarah Dr. Kerugian penjualan aktiva ijarah

Kr. Aktiva ijarah

Penjualan objek sewa dengan harga sekedarnya setelah seluruh penerimaan sewa diterima dan objek sewa tidak memiliki nilai sisa Dr. Kas/rekening penyewa Dr. Akumulasi penyusutan aktiva ijarah Kr. Keuntungan penjualan aktiva ijarah Kr. Aktiva ijarah

Akutansi Ijarah
(ilustrasi jurnal)

Jika penyewa berjanji untuk membeli tetapi kemudian

membatalkan dan nilai wajar objek sewa lebih rendah dari nilai buku dan dibebankan kepada penyewa (dibebankan sebesar porsi

penurunan nilai aktiva ijarah)

Dr. Piutang kepada penyewa Kr. Akumulasi penyusutan aktiva ijarah

Akutansi Ijarah
(ilustrasi jurnal)
Jika penyewa tidak berjanji untuk membeli dan kemudian
memutuskan untuk tidak membeli, nilai wajar objek sewa lebih rendah dari nilai buku maka penurunan nilai buku tersebut diakui sebagai kerugian Dr. Beban penyusutan aktiva Kr. Akumulasi penyusutan aktiva ijarah

Akutansi Ijarah
(ilustrasi jurnal)
Bank sebagai penyewa (mustajir/lessee) Pembayaran sewa dalam satu periode Dr. Biaya sewa aktiva ijarah Kr. Kas/ rekening pemilik objek sewa (muajjir/lessor)

Pembayaran sewa lebih dari satu periode

Dr. Sewa dibayar dimuka aktiva ijarah Kr. Kas/rekening pemilik objek sewa (muajjir/lessor)

Pada saat amortisasi sewa dibayar dimuka

Dr. Biaya sewa aktiva ijarah Kr. Sewa dibayar dimuka aktiva ijarah

Ilustrasi-Ijarah

Aktiva Ijarah Harga Perolehan : Rp 150.000.000 Masa Penyusutan (bulan) : 60 (5 tahun) Nilai Penyusutan (bulan) : Rp 2.500.000 Nilai Buku akhir tahun ke lima : Rp Ijarah Masa Ijarah (bulan) : 36 Nilai ijarah 1 tahun : Rp 54.000.000 Nilai Angsuran per bulan : Rp 4.500.000 Proyeksi Keuntungan Selama 3 (tiga) Tahun Nilai Total ijarah : Rp 162.000.000 (4,5 juta*36) Nilai beban penyusutan : Rp 90.000.000 (2,5juta*36) Keuntungan sewa : Rp 72.000.000

Ilustrasi-IMBT

Aktiva Ijarah Harga Perolehan Masa Penyusutan (bulan) Nilai Penyusutan (bulan) Nilai Buku akhir tahun ke tiga Ijarah Masa Ijarah (bulan) Nilai ijarah 1 tahun Nilai Total ijarah Nilai Angsuran per bulan

: Rp150 juta : 36 : Rp4,17juta : Rp -

: 36 : Rp54 juta : Rp 162juta (Rp54*3) : Rp4,5juta

Proyeksi Keuntungan Selama Tiga Tahun Nilai Total ijarah : Rp 162juta Nilai beban penyusutan : Rp 150juta Keuntungan sewa : Rp 12juta

Perolehan aktiva ijarah

Objek Ijarah diakui sebesar harga perolehan

Jurnal : Db. Aktiva Ijarah Kr. Kas/Rekening

Rp150 juta Rp150 juta

Ilustrasi Jurnal:
Jurnal Ijarah:

Db. Beban penyusutan-AI Rp 2,5 juta Kr. Akumulasi penyusutan AI Rp 2,5 juta

Jurnal Ijarah Muntahiyah bittamlik: Db. Beban penyusutan-AI Rp4,17 juta Kr. Akumulasi penyusutan AI Rp4,17 juta

Pendapatan ijarah
Pendapatan Ijarah Kas adalah pendapatan ijarah yang diterima oleh Bank dalam bentuk kas. Pendapatan Ijarah kas ini diperhitungkan dalam bagi hasil. Diakui sebesar angsuran nasabah Jurnal Db. Kas / Rekening penyewa Rp 4,5 juta Kr. Pendapatan Ijarah Kas Rp 4,5 juta

Ilustrasi 2-IMBT

Aktiva Ijarah Harga Perolehan Masa Penyusutan (bulan) Nilai Penyusutan (bulan) Nilai Angsuran per bulan

: Rp300 juta : 24 : Rp. 12.500.000,01 : Rp 14.832.679,11

Proyeksi Keuntungan Selama Tiga Tahun Nilai Total ijarah : Rp 355.984.298,40 Nilai beban penyusutan : Rp 300.000.000,00 Keuntungan sewa : Rp 55.984.298,40

1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11

10-08-2006 10-09-2006 10-10-2006 10-11-2006 10-12-2006 10-01-2007 10-02-2007

10-03-2007 10-04-2007 10-05-2007 10-06-2007

287,499,999.99 274,999,999.98 262,499,999.97 249,999,999.96 237,499,999.95 224,999,999.94 212,499,999.93

199,999,999.92 187,499,999.91 174,999,999.90 162,499,999.89

12,500,000.01 12,500,000.01 12,500,000.01 12,500,000.01 12,500,000.01 12,500,000.01 12,500,000.01

12,500,000.01 12,500,000.01 12,500,000.01 12,500,000.01

2,332,679.10 2,332,679.10 2,332,679.10 2,332,679.10 2,332,679.10 2,332,679.10 2,332,679.10

2,332,679.10 2,332,679.10 2,332,679.10 2,332,679.10

14,832,679.11 14,832,679.11 14,832,679.11 14,832,679.11 14,832,679.11 14,832,679.11 14,832,679.11

14,832,679.11 14,832,679.11 14,832,679.11 14,832,679.11

12
13 14 15

10-07-2007
10-08-2007 10-09-2007 10-10-2007

149,999,999.88
137,499,999.87 124,999,999.86 112,499,999.85

12,500,000.01
12,500,000.01 12,500,000.01 12,500,000.01

2,332,679.10
2,332,679.10 2,332,679.10 2,332,679.10

14,832,679.11
14,832,679.11 14,832,679.11 14,832,679.11

16
17 18 19 20 21 22 23

10-11-2007
10-12-2007 10-01-2008 10-02-2008 10-03-2008 10-04-2008 10-05-2008 10-06-2008

99,999,999.84
87,499,999.83 74,999,999.82 62,499,999.81 49,999,999.80 37,499,999.79 24,999,999.78 12,499,999.77

12,500,000.01
12,500,000.01 12,500,000.01 12,500,000.01 12,500,000.01 12,500,000.01 12,500,000.01 12,500,000.01

2,332,679.10
2,332,679.10 2,332,679.10 2,332,679.10 2,332,679.10 2,332,679.10 2,332,679.10 2,332,679.10

14,832,679.11
14,832,679.11 14,832,679.11 14,832,679.11 14,832,679.11 14,832,679.11 14,832,679.11 14,832,679.11

24

10-07-2008

12,499,999.77 300,000,000.00

2,332,679.10 55,984,298.40

14,832,678.87 355,984,298.40

Jurnal Ilustrasi 2
Saat Pencairan Db Aktiva Ijarah 300.000.000,Kr Kas / rekening 300.000.000,

Saat angsuran Db Kas/rekening Kr Pendp. Sewa Ijarah

14.832.678,87 14.832.678,87

Db Biaya Penyusutan ijarah 12.500.000,01 Kr Akumulasi Penyusutan Ijarah 12.500.000,01

Jurnal Ilustrasi 2
Saat lunas dan pengalihan aktiva Db Akum peny ijarah 300.000.000,Kr Aktiva Ijarah 300.000.000,

TERIMA

KASIH