ANALISIS SENSITIVITAS Analisa Sensitivitas merupakan suatu cara untuk mengetahui pengaruh pada solusi optimal yang dihasilkan

oleh metoda simpleks jika parameter diubah nilainya. Manfaat utama dari Analisa Sensitivitas adalah mengindentifikasi parameter yang sensitif (parameter yang mengubah solusi optimal bila nilainya diubah). 1. Terhadap Penurunan Harga Sewa Kamar (Standar) Penurunan terhadap Harga Sewa Kamar Tipe Standar masih layak pada harga sewa Rp.307.740,- dan penurunan harga dibawah harga tersebut menghasilkan kesimpulan bahwa pengembangan hotel tidak layak.
Kesimpulan (Terhadap Discount Rate 13.5%) Layak Layak Layak Layak

Kondisi Normal Penurunan Penurunan Penurunan

Perubahan 0 -1.0% -2.0% -3.0%

Harga Sewa 446,000 441,540 437,080 432,620

NPV 63,200,845 61,191,574 59,182,304 57,173,034

IRR 18.16% 18.02% 17.88% 17.74%

Penurunan Hingga Penurunan Penurunan -31.0% -32.0% 307,740 303,280 913,461 (1,095,809) 13.57% 13.41% Layak Tidak Layak

2. Terhadap Penurunan Harga Sewa Kamar (Deluxe) Penurunan terhadap Harga Sewa Kamar Tipe Deluxe masih layak pada harga sewa Rp.93.660,- dan penurunan harga dibawah harga tersebut menghasilkan kesimpulan bahwa pengembangan hotel tidak layak.
Kesimpulan (Terhadap Discount Rate 13.5%) Layak Layak Layak Layak

Kondisi Normal Penurunan Penurunan Penurunan

Perubahan 0 -1.0% -2.0% -3.0%

Harga Sewa 669,000 662,310 655,620 648,930

NPV 63,200,845 62,469,712 61,738,580 61,007,448

IRR 18.16% 18.11% 18.06% 18.01%

Penurunan Hingga Penurunan Penurunan -86.0% -87.0% 93,660 86,970 323,460 (407,672) 13.53% 13.47% Layak Tidak Layak

3. Terhadap Penurunan Harga Sewa Kamar (Junior Suite) Penurunan terhadap Harga Sewa Kamar Tipe Junior Suite masih layak pada harga sewa Rp.0,-. Hal tersebut menunjukkan bahwa pengembangan hotel bintang 3 tanpa tipe kamar junior suite tetap menghasilkan kesimpulan pengembangan hotel adalah layak.
Kesimpulan (Terhadap Discount Rate 13.5%) Layak Layak Layak Layak

Kondisi Normal Penurunan Penurunan Penurunan

Perubahan 0 -1.0% -2.0% -3.0%

Harga Sewa 892,000 883,080 874,160 865,240

NPV 63,200,845 63,133,398 63,065,952 62,998,505

IRR 18.16% 18.15% 18.15% 18.14%

Penurunan Hingga Penurunan Penurunan -99.0% -100.0% 8,920 (0) 56,523,632 56,456,186 17.69% 17.69% Layak Layak

4. Terhadap Penurunan Occupancy (Kamar Standar) Penurunan terhadap Occupancy Kamar Tipe Standar masih layak pada tingkat hunian 24% dan penurunan occupancy dibawah 24% menghasilkan kesimpulan bahwa pengembangan hotel tidak layak.
Kesimpulan (Terhadap Discount Rate 13.5%) Layak Layak Layak Layak

Kondisi Normal Penurunan Penurunan Penurunan

Perubahan 0 -1.0% -2.0% -3.0%

Occupancy 50.00% 49.50% 49.00% 48.50%

NPV 63,200,845 61,990,153 60,779,462 59,568,770

IRR 18.16% 18.07% 17.99% 17.90%

Penurunan Hingga Penurunan Penurunan -52.0% -53.0% 24.00% 23.50% 244,889 (965,803) 13.52% 13.42% Layak Tidak Layak

5. Terhadap Penurunan Occupancy (Kamar Deluxe) Penurunan terhadap Occupancy Kamar Tipe Deluxe masih layak pada tingkat hunian 5.6% dan penurunan occupancy dibawah 5.6% menghasilkan kesimpulan bahwa pengembangan hotel tidak layak.

Kondisi Normal Penurunan Penurunan Penurunan

Perubahan 0 -1.0% -2.0% -3.0%

Occupancy 40.00% 39.60% 39.20% 38.80%

NPV 63,200,845 62,469,712 61,738,580 61,007,448

IRR 18.16% 18.11% 18.06% 18.01%

Kesimpulan (Terhadap Discount Rate 13.5%) Layak Layak Layak Layak

Penurunan Hingga Penurunan Penurunan -86.0% -87.0% 5.60% 5.20% 323,460 (407,672) 13.53% 13.47% Layak Tidak Layak

6. Terhadap Penurunan Occupancy (Kamar Junior Suite) Penurunan terhadap Occupancy Kamar Tipe Junior Suite masih layak pada tingkat hunian 0%. Hal tersebut menunjukkan bahwa pengembangan hotel bintang 3 tanpa tipe kamar junior suite tetap menghasilkan kesimpulan pengembangan hotel adalah layak.
Kesimpulan (Terhadap Discount Rate 13.5%) Layak Layak Layak Layak

Kondisi Normal Penurunan Penurunan Penurunan

Perubahan 0 -1.0% -2.0% -3.0%

Occupancy 30.00% 29.70% 29.40% 29.10%

NPV 63,200,845 63,133,398 63,065,952 62,998,505

IRR 18.16% 18.15% 18.15% 18.14%

Penurunan Hingga Penurunan Penurunan -99.0% -100.0% 0.30% 0.00% 56,523,632 56,456,186 17.69% 17.69% Layak Layak

7. Terhadap Penurunan Jumlah Kamar (Standar) Penurunan terhadap Jumlah Kamar Tipe Standar masih layak pada jumlah kamar 80 Unit dan penurunan jumlah kamar dibawah 80 unit menghasilkan kesimpulan bahwa pengembangan hotel tidak layak.

Kondisi Normal Penurunan Penurunan

Perubahan 0 -5 -10

Jumlah Kamar 225 220 215

NPV 63,200,845 61,059,563 58,918,280

IRR 18.16% 18.01% 17.86%

Kesimpulan (Terhadap Discount Rate 13.5%) Layak Layak Layak

Penurunan

-15

210

56,776,998

17.71%

Layak

Penurunan Hingga Penurunan Penurunan -145 -150 80 75 1,103,661 (1,037,621) 13.59% 13.42% Layak Tidak Layak

8. Terhadap Penurunan Jumlah Kamar (Deluxe) Penurunan terhadap Jumlah Kamar Tipe Deluxe masih layak pada jumlah kamar 5 Unit dan penurunan jumlah kamar dibawah 5 unit menghasilkan kesimpulan bahwa pengembangan hotel tidak layak.
Kesimpulan (Terhadap Discount Rate 13.5%) Layak Layak Layak Layak

Kondisi Normal Penurunan Penurunan Penurunan

Perubahan 0 -4 -9 -14

Jumlah Kamar 109 105 100 95

NPV 63,200,845 60,957,105 58,152,430 55,347,755

IRR 18.16% 18.00% 17.81% 17.61%

Penurunan Hingga Penurunan Penurunan -104 -109 5 4,863,606 2,058,931 13.89% 13.66% Layak Layak

9. Terhadap Penurunan Jumlah Kamar (Junior Suite) Penurunan terhadap Jumlah Kamar Tipe Junior Suite masih layak pada jumlah 0 Unit. Hal tersebut menunjukkan bahwa pengembangan hotel bintang 3 tanpa tipe kamar junior suite tetap menghasilkan kesimpulan pengembangan hotel adalah layak.
Kesimpulan (Terhadap Discount Rate 13.5%) Layak Layak Layak Layak

Kondisi Normal Penurunan Penurunan Penurunan

Perubahan 0 -1 -2 -3

Jumlah Kamar 10 9 8 7

NPV 63,200,845 62,636,208 62,071,570 61,506,933

IRR 18.16% 18.12% 18.08% 18.04%

Penurunan Hingga Penurunan Penurunan -9 -10 1 58,119,110 57,554,472 17.81% 17.77% Layak Layak

10. Terhadap Kenaikan Biaya Konstruksi

Kenaikan terhadap Biaya Konstruksi masih layak pada harga Rp.11.100.000,- per meter dan kenaikan biaya konstruksi di atas harga tersebut menghasilkan kesimpulan bahwa pengembangan hotel tidak layak.
Kesimpulan (Terhadap Discount Rate 13.5%) Layak Layak Layak Layak

Kondisi Normal Kenaikan Kenaikan Kenaikan

Perubahan 0 1.0% 2.0% 3.0%

Biaya Konstruksi 7,500 7,575 7,650 7,725

NPV 63,200,845 61,909,517 60,618,190 59,326,863

IRR 18.16% 18.04% 17.92% 17.80%

Penurunan Hingga Kenaikan Kenaikan 48.0% 49.0% 11,100 11,175 1,217,130 (74,197) 13.57% 13.50% Layak Tidak Layak