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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes

UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

TESIS PARA OPTAR EL TTULO PROFESIONAL DE ARQUITECTO

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS EN MARINA PLAYA HERMOSA - CORRALES - TUMBES

Tesistas: Bach.Arq. Marchand Ramos, Andrs Bach.Arq.Gonzales Saavedra, Luis

Asesora: Ms. Arq. Nelly Amemiya Hoshi

Trujillo, Per 2012

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UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO

AUTORIDADES
Dr. VCTOR RAL LOZANO IBEZ RECTOR

Dr. GUILLERMO GUERRA CRUZ VICERRECTOR ACADMICO

Dr. JULIO CHANG LAM VICERRECTOR ADMINISTRATIVO

Ms. ARQ. NELLY AMEMIYA HOSHI DECANA DE LA FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES

Msc. ARQ. PABLO ARTEAGA ZAVALETA SECRETARIO ACADMICO DE LA FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES

ARQ. JOS MARA RODRGUEZ SNCHEZ DIRECTOR DE LA ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

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AGRADECIMIENTO Y DEDICATORIA

Agradecimientos:

A todas y cada una de las personas que pudieron hacer posible la realizacin de este proyecto a nuestra mentora y gua, Arq. Nelly Amemiya Hoshi, que con su altos conocimientos permiti canalizar nuestra creatividad y permitirnos ser mejores profesionales, pudiendo materializarlo en este, nuestro ltimo proyecto como estudiantes, a Dios, docentes y amigos que nos inspiran a seguir el sendero en donde la arquitectura es un sentimiento que llena todos los vacos

Dedicatoria:

Este Trabajo lo dedicamos a Dios, a nuestros padres y familiares por su apoyo incondicional, y porque son nuestra fuente de inspiracin diariamente, los cuales nos permiten ahora estar en este lugar, amigos que son la compaa en el final de esta etapa, y en la nueva aventura que nos espera en el futuro

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes NDICE DE CONTENIDOS

PRIMERA PARTE MARCO REFERENCIAL - FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO 1. ASPECTOS GENERALES 1.1. Nombre del Proyecto .......................................................................... 08 1.2. Participantes ........................................................................................ 08 1.3. Entidades involucradas y Beneficiarios ............................................... 09 1.4. Financiamiento y Administracin: 1.4.1. Promotor ........................................................................................ 10 1.4.2. Propietario ..................................................................................... 11 1.5. Antecedentes del proyecto ................................................................. 14 2. FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO 2.1. Diagnostico Situacional a. Caracterizacin de la ZonaAfectada .............................................. 20 b. Poblacin Afectada ........................................................................ 22 c. Potencialidades y oportunidades del Escenario de Intervencin .... 23 d. Definicin de la Problemtica ......................................................... 41 e. Objetivos del Escenario de intervencin ........................................ 41 2.2. Objetivos del proyecto a. Objetivo Principal .......................................................................... 42 b. Objetivos Especficos .................................................................... 42 c. Visin ............................................................................................ 42 d. Misin ............................................................................................ 42

2.3. Del tamao y localizacin del proyecto 2.3.1. Localizacin y Caractersticas del Terreno ..................................... 43 2.3.2. Parmetros urbansticos y arquitectnicos ..................................... 45 2.3.3. Oferta y Demanda.......................................................................... 46 2.3.4. Principales Servicios Demandados ................................................ 61 3. PROGRAMA DE NECESIDADES 3.1. Esquema Operativo Funcional ............................................................. 61 3.2. Cuadro general de programacin de reas .......................................... 64 3.3. Organigramas Generales ..................................................................... 68 3.4. Monto Estimado de Inversin.............................................................. 69 4. REQUISITOS NORMATIVOS-REGLAMENTOS 4.1. Reglamento Nacional de Edificaciones ................................................ 70 4.2. Parmetros Arquitectnicos y de Seguridad ........................................ 72

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes SEGUNDA PARTE MEMORIAS DESCRIPTIVAS DE ESPECIALIDADES 5. MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA 5.1. Conceptualizacin del proyecto ........................................................... 79 5.2. Descripcin del proyecto: 5.2.1. Descripcin del planteamiento ....................................................... 86 5.2.2. Descripcin de Zonificacin ........................................................... 89 5.2.3. Contexto funcional ......................................................................... 92 5.2.4. Aspectos Tecnolgicos Ambientales .............................................. 95 5.2.5. Organizacin espacialidad Exterior ................................................ 97 5.2.6. Organizacin espacialidad Interior ................................................. 98 5.2.7. Funcin Circulacin ..................................................................... 103 6. MEMORIA ESTRUCTURAS ........................................................................ 109 7. MEMORIA DESCRIPTIVA INSTALACIONES SANITARIAS ........................ 130 8. MEMORIAS DESCRIPTIVAS INSTALACIONES ELCTRICAS .................. 140 9. MEMORIAS DESCRIPTIVAS INSTALACIONES ESPECIALES .................. 154 10. PLAN DE SEGURIDAD ................................................................................ 205 11. BIBLIOGRAFA ............................................................................................ 223 12. ANEXOS ....................................................................................................... 225

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PARTE I

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MARCO REFERENCIAL
FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes 1. ASPECTOS GENERALES

1.1.

NOMBRE DEL PROYECTO: HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS EN MARINA PLAYA HERMOSA CORRALES - TUMBES

Son establecimientos de hospedaje orientado a turistas vacacionistas extranjeros y nacionales, que buscan un espacio de recreacin diferente y exclusiva, alejada de la dinmica urbana; donde encuentran todos los servicios necesarios para realizar actividades diversas con comodidad, a la vez que disfrutan de la riqueza natural y cultural que les brinda el entorno. Puede constituirse en un espacio adecuado para eventos corporativos empresariales de primer nivel. Estacin turstica distinguida por una gran seleccin de actividades relacionadas con la hostelera, comida y bebida, la recreacin activa y pasiva, de relajacin, en un entorno natural en contacto directo con la naturaleza y ambientes de comodidad y confort. Se distingue de un hotel de ciudad, por la gran variedad de actividades a disposicin de un pblico cautivo, quien no necesita abandonar el lugar para satisfacer todas sus necesidades. 1.2. PARTICIPANTES:

AUTOR DEL PROYECTO: Bach. Arq. Marchand Ramos, Andrs Bach. Arq. Gonzales Saavedra, Luis ASESOR: Ms. Arq. Nelly Amemiya Hoshi

CONSULTORES: Arq. Marco Arroyo Flores Ing. Angus MonznOncoy Arq. Manuel Namoc Ing. Mario Ramrez Espejo Ing. Julin Yanivilca Ramos

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1.3.

ENTIDADES INVOLUCRADAS Y BENEFICIARIOS:

ENTIDADES INVOLUCRADOS: CADENA HOTELERA: Westin Hotels & Resorts - Libertador Municipalidad Provincial de Tumbes. Municipalidad Distrital de Corrales. MINCETUR (Ministerio de Comercio Exterior y Turismo) PROMPER Comisin de Promocin del Per para la Exportacin y el Turismo).

PROINVERSIN (Agencia de Promocin de la Inversin Privada). CEPRI (Comit Especial de Promocin de la Inversin Privada). Gobierno Regional del Per. CANATUR (Cmara Nacional de turismo). DIRCETUR (Direccin Regional de Comercio Exterior y Turismo). BENEFICIARIOS: Turistas Nacionales y Extranjeros: Orientado principalmente a aquellos que viajan por motivos vacacionales y Empresariales. Poblacin local y del departamento. Entidades Pblicas y Privadas que brinden servicios terciarios al establecimiento.

Para un proyecto de tal magnitud es necesario el trabajo conjunto de diversas entidades: Empresas Privadas: estas son bsicamente las cadenas hoteleras internacionales que saben que nuestro pas es un destino turstico con un potencial excelente y buscan invertir en panoramas tursticos

emergentes como el nuestro. As mismo las empresas privadas se hacen presentes mediante las empresas de entretenimientos, es decir empresas que brindan estos servicios a cadenas a establecimientos hoteleros de gran magnitud como el nuestro, un ejemplo de esto son los grandes casinos que siempre estn presentes en Hoteles y resorts.

Autoridades Competentes Pblicas: es importante resaltar el rol de las autoridades del estado que permiten que estos proyectos sean autorizados, analizando no solo las inversiones que se realizan sino

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes tambin el impacto en el medio que se asientan, el impacto en la sociedad y diversos factores a tener en cuenta. Entre ellas se

encuentran las municipalidades provinciales de Tumbes, Zorritos y Corrales.

Autoridades Pblicas Indirectas: estas no tienen una influencia directa como en el caso de las municipalidades de la regin que son actores principales en la aprobacin y emisin de licencias correspondientes, a estas entidades se les considera de influencia indirecta. Ellas son PROMPERU, el Gobierno Regional y la Direccin de Cmara Turismo, estas autoridades tiene un rol importante y deben tomarse en cuenta en la gestin del turismo y por ende de los establecimientos hoteleros de gran magnitud. 1.4. FINANCIAMIENTO Y ADMINISTRACIN:

1.4.1. PROPIETARIO

El terreno donde se encuentra situado el proyecto, actualmente es propiedad de la municipalidad provincial de Tumbes, quien es el encargado de distribucin comercializacin, de dichos territorios y as tambin del desarrollo integral del Proyecto Playa Hermosa, Cabe mencionar que para el ao 2008 El Ministerio de Comercio Exterior y Turismo (Mincetur) entreg las 236.17 hectreas de terrenos del Proyecto Turstico Playa Hermosa a la Municipalidad Provincial de Tumbes, valorizadas en 18 millones de nuevos soles, el costo promedio por metro cuadrado es de $120.00 dlares. Tambin se toma en cuenta los terrenos circundantes, inmediato a los terrenos del proyecto playa, los cuales son de propiedad de agricultores, dedicados bsicamente al cultivo y comercializacin de arroz, soja y pltanos, anteriormente se dispona a expropiacin de dichos territorios, pero dicha ley inicial de playa hermosa fue derogada, por otra que no atentara contra los derechos de dichos pobladores, disponiendo la comercializacin y venta de sus terrenos a su criterio y beneficio. 1.5. PROMOTOR

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes Actualmente resultado de la promocin del Per para el turismo y exportaciones, se ha incrementado notablemente la llegada de turistas a nuestros pas, esto ha generado que muchos como cadenas

internacionales

Intercontinental 2008-2009 establecieron y remodelaron

Radisson y Hyat quienes en el

alrededor de 40 hoteles ( de 4 y 5 estrellas) con una inversin de 300 millones de dlares en sectores, en lima, Cuzco, paracas, principales destinos tursticos del pas, pero no slo sern estos los destinos de inversin, sino tambin otros que emergen en el panorama turstico nacional como Trujillo, Chiclayo, Piura, etc. donde cadenas como Orient Express, Accor y Costa del Sol han

manifestado su inters.

Se ha investigado cuales son las cadenas hoteleras que estn interesadas en invertir en panoramas tursticos de nuestro pas, de estas se ha seleccionado las que buscan impulsar escenarios tursticos emergentes como el caso de nuestro proyecto. Entre ellas podemos mencionar las siguientes:

Cadena hotelera San Agustn La cadena de Hoteles San Agustn planea abrir dos hoteles, de categora cuatro estrellas, en las ciudades de Trujillo (La Libertad) y Puno para el ao 2010, como parte de su proceso de expansin y consolidacin en nuestro pas. Tiene presencia en el sur del Per y evala incursionar en el norte y la selva del pas, ante el incremento turstico, est estudiando posibilidades en Trujillo, Cajamarca, Chiclayo, entre otros. Este plantea adquirir hoteles y volverlos ms operativos como propuestas de 3 a 4 estrellas. Posee hoteles resort

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes como el de san Agustn paracas, la rivera lima, san Agustn- Cuzco, san Agustn- Urubamba y hotel monasterio la recoleta Cadena hotelera Decameron La asociacin empresarial Blue Marlin con una inversin de 65 millones de dlares proyecto: En el ao 2008 la implementacin de la cadena de hoteles Decamern en punta sal (tumbes) el cual atraera la atencin de otra cadenas hoteleras(fuente: Dircetur) El grupo Nuevo Mundo iniciar en el segundo semestre del presente ao la construccin de dos proyectos hoteleros en Punta Sal (Tumbes) y en la ciudad de Cusco Tambin paralelo a esto se trabajara en la promocin turstica interna y externa de tumbes como destino de playas y naturaleza. y la formalizacin de los servicios tursticos en la zona. Un ejemplo que merece destacarse es el del hotel de Punta Sal que tendr 600 habitaciones, piscinas, cancha de golf y salones de eventos, entre otros servicios que constituira el primero de este tipo en Per.

Durante el 2010 las inversiones en el sector hotelero peruano sumarn cerca de 90 millones de dlares, y entre las cadenas ms activas estarn Nuevo Mundo, en alianza con la colombiana Decamern, Hoteles WestinLibertador y Casa Andina.

INVERSIONISTA:

La cadena Internacional Hotelera que ms se ajusta al perfil del proyecto, por su categora y la solidez de su compaa y sus ms de 50 aos de experiencia en establecimientos de hospedajes de todo tipo, es la STARWOOD HOTELS & RESORTS Worldwid.

Es una cadena hotelera que tiene su sede en White Plains, Nueva York. Esta compaa tiene en propiedad, opera, gestiona y franquicia establecimientos de hostelera bajo sus ocho marcas. A fecha de 25 de Noviembre de 2005 la firma gestionaba, en franquicia ms de 850 hoteles en 95 pases.

Las Marcas Hoteleras de Starwood Hotels & Resorts son las siguientes: Four Points by Sheraton

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes Sheraton Hotels and Resorts Westin Hotels y Resorts The Luxury Collection Le Mridien St. Regis W Hotels Loft De estas se ha seleccionado la Cadena WESTIN Resort y Spapor que: Es la cadena hotelera que gestiona mayor nmero de Hoteles de la tipologa Resort con ms de 50 establecimientos en el mundo. ha concretado su presencia en el mercado peruano con dos grandes hoteles, el primero el Hotel Libertador Paracas, en asociacin con la cadena Libertador Hotel y Resorts y el segundo El Hotel Westin Libertador en San Isidro Lima, y piensa incursionar en el norte del pas para consolidar su presencia. Es de calidad y reconocimiento internacional, con instalaciones a la vanguardia, Resorts variables, con relacin directa con su entorno, infraestructura que responde a su ubicacin, adaptndose de manera innovadora. Su infraestructura busca ser un edificio emblemtico dentro de su entorno, que marque la calidad e importancia del grupo, siempre tomando en cuenta el impacto y la inclusin de su entorno a su arquitectura. La marca Westin Hotels & Resorts fue fundada en el ao 1930. Est compuesta por ms de 170 hoteles y resorts de lujo situados en todo el mundo y es la marca ms antigua de las que operan dentro del grupo hotelero. Esta a su vez, puede trabajar en asociacin con Libertador Hotel, Resorts & Spas, de la familia Brescia. Por otro lado, el hotel Westin Libertador, ubicado en el distrito limeo de San Isidro, ser inaugurado en mayo del presente ao constituyndose en uno de los ms grandes hoteles de Per y de Sudamrica, as tambin presenta dentro de sus establecimientos en funcionamiento, al Hotel Resort Libertador en Paracas, el cual es uno de los ejemplos de mayor aproximacin a la tipologa, al cual vamos dirigidos, es el nico ejemplo hasta la fecha, dentro del pas que nos permite visualizar el objetivo que se tiene para este sector el pas al que nos estamos dirigiendo.

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Este ao la cadena espera concretar todas las inversiones que hizo en los ltimos tres aos, lo que incluye sus tres recientes aperturas que han elevado la categora de esta cadena hotelera, as tambin planea incursionar en el norte del pas, con un inters bastante marcado en la nueva y acelerada dinmica turstico de la zona. 1.6. ANTECEDENTES:

La presente tesis consta de un trabajo que fue evolucionando en sus tres etapas acadmicas, en primer lugar, el taller 8, realizado en el 2010-01, en donde se definieron los criterios bsicos de la tipologa que se iba a desarrollar, y en donde se presentaron las primeras aproximaciones, que daban el perfil y definan la caractersticas del presente proyecto, en la segunda etapa, el taller 9, realizado 2010-02, fue la etapa de consolidacin, en donde se daba pie a cambios que ayudaran a definir mejor, el lenguaje y el carcter del proyecto, no obstante se pona nfasis en la parte de sustento, haciendo que el mismo se ubicara dentro de un contexto y mercado real, basndonos en una necesidad existente para una poblacin determinada, de esta manera en la ltima etapa de curso de titulacin, se plasman todos los aspectos vistos anteriormente, se trabaja un proyecto a detalle, con un sustento ms claro de cada uno de los espacios y definiendo cada una de las variables necesarias para una buena fundamentacin del tema. ANTECEDENTES DEL PROYECTO: Como define la promocin del turismo en el Per, el norte viene adquiriendo una importancia bastante marcada durante los ltimos aos, el turismo de playa y el turismo ecolgico han tenido un crecimiento acelerado, haciendo que sectores no explotados adquieran una dinmica turstica mucho ms fluida. Tumbes es uno de las zonas del pas de mayor privilegio, por la presencia de playas vrgenes, aguas tranquilas, sol la mayor parte del ao, biodiversidad de flora y fauna y otros atributos de gran atractivo, dentro de este contexto de gran riqueza natural, se ha ubicado el Proyecto Playa Hermosa que tiene como finalidad aprovechar al mximo todos sus atributos y enfocarlos al crecimiento y desarrollo del departamento, haciendo de este, un destino de gran inters local, nacional e internacional.

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes Con la finalidad de promover el desarrollo de proyectos de inversin privada, nacional y extranjera en la actividad turstica dentro de la zona de playa hermosa el 13 de julio de 2002 se crea la Ley N27782 del proyecto Playa Hermosa-Tumbes, con la cual se otorga derecho de ejecutar, desarrollar y explotar obras de infraestructura turstica, atraves de concesiones de 35 aos en una superficie de 6,183.01 has. Para el ao 2003 se consolid el Plan Maestro de Playa hermosa, elaborado por el consorcio, conformado por INTERINVEST S.A. (Per) - RTKL INTERNATIONAL LTDA (EE.UU.), quien gan la buena pro para elaborar la viabilidad y definir los esquemas para el desarrollo del proyecto, as como disear la estrategia para la concesin de la infraestructura y servicios tursticos identificados en el mismo. Este proyecto comprende el desarrollo de infraestructura turstica en las playas disponibles del departamento de Tumbes, dentro de la franja costera establecida como Zona de Reserva Turstica Nacional (entre Punta Capones y el lmite con el departamento de Piura). Para el ao 2001 se elabor un proyecto llamado Playas del norte, que forma parte del primer plan maestro proyectado para Playa Hermosa, donde el mencionado consorcio, realiz todo un estudio de factibilidad de dicho sector, as tambin se elabor una propuesta de desarrollo urbano arquitectnico que abarcaba 1002 has. de territorio costero, el cual constara de tres partes, La primera se denomina, Villa Marina, conformado por la marina, un centro comercial, una cabaa de pesca, un resort de lujo, un hotel y jardines botnicos, la segunda etapa se denomina, Comunidad Ecolgica, conformado por una villa ecolgica, un centro de investigacin, una villa de buceo, un parque ecolgico y un centro de Hortalizas, finalmente la tercera se denomina, Comunidad Rancho, conformado por Viviendas rusticas de mediana y alta categora, un centro de equitacin, campos de golf y los arrozales, Siendo todos estos servicios desarrollados en cuatro fases clasificados en el siguiente cuadro:
Hectreas Nmero de Habitaciones Fase 1 Fase 2 Fase 3 Fase 4 Total 49 213 266 474 1002 244 270 420 964 1898 0 247 640 62 949 Nmero de ranchos

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Esquema Proyecto Playas del Norte

Fuente: Pro inversin

Finalmente dicho proyecto fue modificado casi en su totalidad, puesto que significaba la ocupacin de todo el sector de cultivos, siendo sustituidos por una nueva organizacin de servicios de vivienda y comercio, as tambin no solo requera la ocupacin de terrenos de propiedad del estado, sino la expropiacin de terrenos de propiedad de agricultores y empresas del mismo rubro, (sin acuerdo justo para sus propietarios), Por lo que para marzo del ao 2006 se publica la Ley N 29015, el cual deroga la anterior ley N 27782, en donde se re estructura el proyecto Playa Hermosa anteriormente dispuesto en una superficie total de 6,183.01 has.el cual se reduce para ser desarrollado en 69.9 has de la franja costera de propiedad del estado, Es as que Pro inversin ejecut los estudios tcnicos requeridos, como habilitacin urbana,

implementacin de servicios de agua y desage, servicio elctrico, tendido de

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes vas, entre otros, realizados en los terrenos del Gobierno Peruano ubicados en la franja costera.

El Plan Maestro del Proyecto Playa Hermosa apunta al desarrollo de una zona turstica que se constituya como el espacio principal de una serie de atractivos tursticos, el cual fue denominado como Circuito Turstico Norte, se inicia con una extensin de 69.9 has. El cual podra aumentar con la incorporacin de terrenos de terceros, que en su mayora son zonas agrcolas, recalcando que El plan maestro inicial de desarrollo del proyecto playa hermosa tuvo en su totalidad una extensin de 1002 has. Los cuales en primera instancia el gobierno los iba a expropiar, desistiendo, y quedando la comercializacin de dichos terrenos en decisin y facultad de sus propietarios, sin embargo dichos terrenos deben sujetarse a lo dispuesto por el plan de Desarrollo del mencionado proyecto, para de esta manera garantizar el desarrollo ordenado del espacio circundante a los terrenos del estado. Cabe mencionar que para el ao 2008 El Ministerio de Comercio Exterior y Turismo (Mincetur) entreg las 236.17 hectreas de terrenos del Proyecto Turstico Playa Hermosa a la Municipalidad Provincial de Tumbes, valorizadas en 18 millones de nuevos soles. Predios exclusivamente destinados a la ejecucin de proyectos que promuevan el desarrollo turstico local dentro del proceso de descentralizacin. Proyecto denominado Eje Turstico Costero Norte que va desde Puerto Pizarro hasta Mncora y Cabo Blanco.

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El consorcio encargado de la estructuracin, preparacin y concesin del proyecto determin como plan de inversin, los incentivos tributarios para las concesionarias interesadas, los cuales consta de: Depreciacin Acelerada, Devolucin del impuesto general a las Ventas, Exoneracin de pago de Derechos Aduaneros, Exoneracin de impuesto predial y convenios de estabilidad Jurdica como garanta a los inversionistas, siendo esta, parte de la estructura que sustenta el proyecto y al cual deben estar sujetos todos los interesados en invertir en dicho sector del pas.

Todo este proyecto anteriormente presentado forma parte del resultadodel estudio del Plan Maestro del Desarrollo Turstico Nacional en la Repblica del Per, realizado anteriormente por La Agencia de Cooperacin Internacional del Japn (JICA), en el cual plantea varios proyectos de corredores tursticos, como el de Trujillo- Chiclayo, del Ro Amazonas, de Tumbes Piura, entre otros, entre los proyectos tentativos de prioridad se encuentra en el corredor de Tumbes a Piura, en este se plantea el desarrollo de un Centro Inmobiliario Vacacional en Playa Hermosa, los cuales contaran con instalaciones de alojamientos de 50 a 125 habitaciones, cada estructura seria de edificios de baja y mediana altura, constara de 10 lotes para hoteles de categoras altas de 2 has cada una y 4 para categoras inferiores de 1 ha cada una, con construcciones de vialidad y articulacin interna, parque turstico con todos sus servicios complementarios (restaurantes, C. comerciales, entre otros) y

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servicios pblicos bsicos (agua, desage y electricidad), el cual estar ubicndose en un sector con 1.3 km de frente tal y como muestra la siguiente imagen. Siendo este otro de los estudios de las posibilidades de inversin en dicho sector, sustentado por todo un corredor turstico de escala nacional, que busca integrar toda la costa y todos los atractivos tursticos naturales y culturales de cada sector. Finalmente el proyecto Playa Hermosa est para el 2011, en su totalidad, manejado por La Municipalidad de la Regin de tumbes, el cual est amparado por la Ley N 29015 y corroborado el 26 de noviembre del 2008 por la Ley N 29284, ley que declara el litoral del Departamento de Tumbes como Zona de Desarrollo y Turstico y como zona para la promocin de la inversin en infraestructura turstica, que va desde el distrito los Corrales hasta el distrito de Canoas de Punta Sal, Planteando claramente que en dicho sector deben desarrollarse en la zona de desarrollo turstico instalaciones que se indican a continuacin: 1. Resorts, hoteles y/o complejos hoteleros de cualquier categora. 2. Infraestructuras portuarias y martimas al servicio del turismo, tales como puertos deportivos y marinas. 3. Convenciones, ferias, congresos internacionales, festivales, espectculos y conciertos. 4. Actividades de cruceros que establezcan, como puerto madre para el origen y destino final de sus embarcaciones, algn puerto ubicado en la Zona de Desarrollo Turstico de Tumbes. 5. Parques de diversin y/o parques ecolgicos y/o parques temticos.

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes 6. Infraestructuras tursticas tales como acuarios, restaurantes, campos de golf, instalaciones deportivas y cualquier otra que pueda ser clasificable como establecimiento perteneciente a las actividades tursticas.

Por lo que de esta manera ha quedado definido el uso y los establecimientos a desarrollarse en dicho sector del pas, quedando as una brecha amplia de oportunidades de inversin para este sector con condiciones naturales y culturales privilegiadasy gran potencialidad para el desarrollo turstico. 2. FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO:

2.1.

DIAGNOSTICO SITUACIONAL:

a) Caracterizacin de la Zona afectada: Bsicamente se toma en cuenta, el alto atractivo que ha venido adquiriendo en los ltimos aos, el norte del Per, potenciando sectores, que anteriormente no posean una dinmica turstica constante, como Mncora, Cabo Blanco, rganos, Coln, entre otros, cuyo atractivo principal, son sus playas, de esta manera, se abri paso a una actividad econmica no muy explotado, el turismo ecolgico, que toman como principal tema, la interaccin directa con la naturaleza. Tumbes posee gran potencial para este tipo de mercado, mltiples atractivos, que no son explotados en su totalidad, que permita que este sector con todas sus riquezas, tenga un alto crecimiento. Hay una demanda turstica existente para este sector del pas y que cada ao va en aumento ya que forma parte de uno de los ejes tursticos ms importantes del pas, desarrollado a lo largo de la carretera Panamericana norte, as tambin la conexin internacional directa con otros pases del norte, principalmente Ecuador, resaltando a su vez y de manera muy importante que es un sector del pas que cuenta con un rico potencial turstico basado principalmente en: - Extensas playas - Santuario de Manglares - reas naturales protegidas - Ro Tumbes - Flora, Fauna - Restos Arqueolgicos e histricos

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En Tumbes, El malecn Benavides, caleta cruz, Puerto Pizarro, agua verdes, etc., y el atractivo comercial en la frontera con Ecuador. As tambin atraen sus actividades como, el surf, kayak ciclismo, pesca, etc.

Estn planteados los objetivos, los lineamientos, estudios y los proyectos que coloca a Tumbes como una Potencia turstica, sin embargo hasta la fecha no se ha desarrollado un proyecto que tenga las caractersticas y la categora que se proyecta para este sector, que pueda competir con los mejores hoteles del mundo y se convierta en un imn turstico para nuevas y mejores inversiones, haciendo as de Tumbes un destino turstico con miras a un mercado internacional mucho ms amplio. Contrario a esto en este eje turstico se han venido planteando solo establecimientos pequeos tipo posadas, hospedajes, y hoteles de mximo tres estrellas, con tipologas rsticas, disposicin abierta y no consolidados donde poseen bungalows, cabaas y en alguno habitaciones simples, matrimoniales, triples y suites, los cuales llegan a un promedio mximo de 25 habitaciones cada una, y con servicios mnimos como canchas, piscina, bar y estacionamiento. Estos establecimientos solo buscan cubrir la demanda existente, y muchas veces de manera temporal. Por lo que nace el proyecto Playa Hermosa que busca lograr para Tumbes una consolidacin turstica slida atrayente y competitiva.

As tambin en el sector no existen los equipamientos necesarios para albergar turismo de gran escala por lo que debe existir un plan integral, que contenga proyectos de recuperacin, y en donde se construya la infraestructura bsica (vas de comunicacin, agua, desage y energa elctrica) y se otorgue seguridad ciudadana, como los planteados

tentativamente en el Plan maestro del desarrollo turstico Nacional de la Repblica elaborado por JICA, donde se desarrolla en el Corredor turstico Tumbes Piura, proyectos prioritarios como el mejoramiento del aeropuerto, los accesos, la estacin de manglares de Puerto Pizarro y el mejoramiento de la playa La Cruz que ayudarn a consolidar mejor los futuros proyectos a desarrollarse en dicho sector, para eso tambin se debe brindar un escenario claro a los inversionistas, para eliminar el temor a que no existe seguridad ni garantas para su inversin, pero sobre todo es importante la inclusin social, en donde se tome en cuenta a la poblacin y propietarios de dichos sectores,

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes garantizndoles la transparencia del proceso de inversin, y mostrar de manera clara los beneficios y mejoras que dichos proyectos les van generar en corto y largo plazo. Es as que tomando en cuenta todos estos puntos, Tumbes tiene garantizado un crecimiento ordenado, el cual se reflejar en nuevas y mejores inversiones y en el incremento notable de su flujo turstico transformando este sector en un escenario competitivo, atractivo y de calidad internacional. b) Poblacin afectada:

La poblacin afectada son aquellas que estn involucradas manera directa o indirecta, considerando la problemtica y la posible solucin planteada para esta. Considerando que esta afecta a varios tipos de poblacin, se determina clasificarlos en cuatro principales involucrados: La poblacin del entorno inmediato, aquellos que se encuentran en

distritos de la costa, como Los Corrales, La Cruz, Zorritos y Punta Sal, puesto que su economa y desarrollo bsicamente se deriva de estas actividades, el comercio, que representa la ocupacin del 17% de la poblacin y la pesca y la agricultura actividad realizada por un 15% de la poblacin. Por lo que la presencia de establecimientos de calidad internacional, podr hacer partcipe a toda la poblacin de su entorno produciendo una tercerizacin por turismo, potenciando todas las actividades econmicas involucradas, adems de un potencial crecimiento de fuentes de trabajo, as tambin la poblacin en general ser parte del crecimiento integral de su economa y cultura. Los inversionistas, dado que son los que apuestan por un mercado

nuevo y diferente, con la mira a elevar sus intereses, recuperar y sacar la mayor utilidad posible de sus inversiones, sin dejar de lado el beneficio generado a la poblacin. Estos son considerados el motor de estos establecimientos, puesto que si el negocio baja la poblacin involucrada pierde las oportunidades generados por el mismo, toda la cadena de dependencia comercial generado por estos servicios se ve estancado o degradado, sin lograr la calidad y prosperidad proyectada inicialmente, generando que la calidad de las inversiones, por el contrario de mejorar vayan decayendo aun ms. Los turistas nacionales y extranjeros, estos suponen el combustible

de toda esta actividad, son los que permiten el intercambio comercial y cultural

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes directo con el entorno, y los que consumen todos los productos y servicios ofrecidos por la poblacin, por eso se debe ofrecer servicios que amplia variedad y calidad, de lo contrario solo tendran a su alcance equipamientos que no satisfacen por completo su demanda, causando desagrado durante su estada y una mala imagen que trae consecuencias negativas y significativas en este rubro comercial. La poblacin corporativa, son un porcentaje de la poblacin que

buscan atraer mayor atencin hacia sus compaas, buscan establecimientos donde desarrollar sus eventos internos, de carcter empresarial y/o cultural, siendo la calidad de las instalaciones, de gran importancia, por lo que se debe incluir servicios complementarios que cumplan con sus expectativas empresariales, como requerir espacios alejados y lujosos que sean reflejo de su nivel y lo prospero de sus corporacin, Este usuario es muy importante, pues son los que mayor demanda estn generando y la falta de espacios y establecimientos de calidad, hace que estos opten por buscar mejores alternativas fuera del pas, que cubran satisfactoriamente sus expectativas. c) Potencialidades y Oportunidades del Escenario de Intervencin: Plan de Recuperacin de Tumbes MINCETUR. El Ministerio del Comercio Exterior y Turismo (Mincetur), Plante la recuperacin de tumbes, atraves de la elaboracin tres diagramas de recursos y proyectos de esta regin del pas, en donde se inicia con un listado de atractivos situados en este sector del pas, as tambin como una descripcin atraves de grficos del estado actual del mismo sector. Como se puede observar en este grfico se enumeran todos los recursos tursticos naturales y culturales, esta enumeracin arranca desde la zona reservada de tumbes, con la variedad de flora y fauna y presencia de termalismo, luego se determinan algunos sectores arqueolgicos de la zona, los explotados y los aun no muy conocidos como destino, despus los puntos de variedad de artesana de cada sector y finalmente con todos los destinos playas explotados y en potencia de esta regin, en donde Playa Hermosa en el distrito de corrales, forma parte de este corredor turstico de playa desarrollado en la costa.

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes

El siguiente grfico coloca principalmente los diferentes centros de soporte de toda la regin, los cuales estn articulados atraves de la carretera panamericana y entre otras arterias que se desprenden de la misma, estos centros de soporte estn clasificados en tres tipos, Centro de servicios tursticos urbanos (rosado), conformado por la ciudad de Tumbes, centro financiero urbano de la regin, y el distrito de Aguas Verdes, por su constante flujo comercial con el pas vecino el Ecuador, que supone el centro de comercio ms importante de esta regin, despus se ubican los centros de soporte intermedio (amarillo), donde se coloca a las localidades de cierta importancia, conformado por Pampa Hospital Rica Playa, por la presencia de recursos naturales y arqueolgicos de importancia, y Caleta Cruz, por significar la conexin entre todo el circuito costero y la capital del departamento, finalmente estn los centros poblados menores involucrados (blanco), conformados por los poblados costeros como Puntal Sal, Zorritos, Punta Mero, entre otros, y poblados internos como San Jacinto, Naranjos, entre otros. Es as que en este diagrama se observa que Playa Hermosa est situado muy cerca de un Centro de soporte intermedio como lo es Caleta Cruz, as como a un Centro de servicios tursticos Urbanos, como los es la capital Tumbes, por lo que se garantiza que este sector del departamento tenga un crecimiento constante en el futuro producto de su influencia.

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En el Grfico final de Propuestas Proyectos de desarrollo, se observan las principales metas a desarrollarse, en primer lugar esta, el mejoramiento de las vas de acceso que unan los recursos naturales de las reservas de Tumbes con las playas de la costa, tambin se plantea la construccin de una Va de Evitamiento que permita proteger el desarrollo ordenado de la zona playas,

otro de los proyectos de importancia son, el acondicionamiento turstico de playas, localizado bsicamente en 4 centros, Punta Sal, Hervideros, Zorritos y

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes Caleta Cruz con Playa Hermosa, el desarrollo del circuito turstico a los Manglares de tumbes y la determinacin de zonas de Investigacin y conservacin Arqueolgica, como Cabeza de vaca en Corrales y Rica Playa en Pampas de Hospital. Estos proyectos ponen en evidencia que Tumbes tiene trazadas las Metas, donde se plantean una suma de proyectos que consoliden el crecimiento turstico de esta regin, principalmente explotando sus recursos naturales y sus playas, donde toman a Playa Hermosa como uno de los 4 puntos importantes de desarrollo de balnearios y destinos tursticos, haciendo que la zona

adquiera un perfil mucho ms claro para las futuras inversiones a desarrollarse en este sector. Tendencia de crecimiento: Tumbes como un sector de gran potencia, con variedad de riquezas sin explotar, es lo que hace de este un escenario propicio para nuevas inversiones de mayor calidad, y con miras a un futuro competitivo, el cual pueda situarse entre los destinos de mayor inters dentro del mercado turstico del mundo, as tambin dentro de un mercado nacional, convirtindose en el eslabn principal, que une todos los atractivos principales del norte, interconectndose y participando con los otros servicios ofrecidos a lo largo del eje costero, es as que el proyecto Playa Hermosa lo plantea como parte deLa escalera nutica del Pacfico que nace en Cabo San Lucas en Mxico, continua por Marina del Sur en Guatemala, Flamingo en Costa Rica, Isla Flamenco en Panam, Galpagos y Salinas en Ecuador para finalmente pasar a unirse con el eje turstico nacional, que inicia con Marina Playa Hermosa en Tumbes.

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes As tambin estamos hablando de una relacin directa y con mayor fuerza con nuestro pas vecino Ecuador, el cual ha venido desarrollando un crecimiento constante en la industria del turismo, su dinmica turstica ha venido creciendo de manera acelerada, nuevos proyectos, nuevas expectativas de inversiones lo corroboran, durante estos ltimos aos tambin se ha visto incrementado el intercambio turstico - comercial con este pas, cuyo desarrollo turstico, viene proyectndose hacia el sur, por la presencia de un nuevo tipo de turismo, El Ecolgico aprovechando el atractivo playa, manglares, entre otros, que ofrece una tipologa diferente a la que se viene desarrollando en las playas de dicho pas, mucho ms abierta, e integrada a la naturaleza.

Como se observa en el grfico, el turismo en las playas de Manta y Salinas, tienen una tendencia a ir desarrollndose con mayor fuerza, en el futuro, hacia el sur, integrando Guayaquil, y las islas galpagos, para finalmente fusionarse con el eje turstico nacional, y donde Tumbes ser el punto central que unen ambos mercados.

Paralelo a esta perspectiva internacional, que cada da cobra mayor fuerza, se une la ascendencia turstica nacional, el cual ha ido planteando circuitos tursticos en varios sectores del pas, de manera que se le proporcione al turista todo un programa de recorridos que le permita conocer los diferentes atractivos del pas, en la actualidad se est manejando el bloque turstico NorOriental que abarca los atractivos de ciudades como Trujillo, Chiclayo,

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes Cajamarca, entre otros, incluyendo as tambin ciudades de la selva como Tarapoto, Iquitos, entre otros,

Fuente: Pro inversin /Elaboracin: Propia

Y el bloque turstico del sur del pas con ciudades de importancia cultural, como Cusco, Arequipa, entre otros, todos estos articulados por el eje central, la capital Lima. Sin embargo el sector norte ha venido ganando mayor acogida, siendo el actual blanco de los inversionistas, los que sern participes del crecimiento de este eje turstico norte que se consolidado enormemente estos ltimos aos, como se observa en la grfica, esta se desarrolla a lo largo de la costa norte del Per iniciando su circuito en las playas de Trujillo, seguido por Las playas de Piura, como rganos, Coln, Mncora, lugares que han ido desarrollando una dinmica urbana acelerada en estos aos, los cuales se intensifican por temporadas, de esta manera se han venido sumando nuevos destinos hacia el norte, como Puntal Sal, Zorritos y Caleta Cruz, cuyo mercado turstico se va incrementando cada ao, finalmente playa Hermosa el cual es materia de varios proyectos de proyeccin turstica, una potencia que va a articular y serel vinculo entre el mercado nacional y el internacional.

Fuente: Google earth /Elaboracin: Propia

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes Relaciones Binacionales:

Otros de los puntos que ponen en el foco del desarrollo a dicho sector del pas son, Las Relaciones Binacionales, la interaccin econmica lograda con los pases ms cercanos, como Colombia, Brasil y principalmente Ecuador, estos van a lograr, con su influencia, consolidar el crecimiento y desarrollo del mismo, en primer lugar, se encuentra la relacin Per Ecuador, los cuales despus de la firma del tratado de la paz el ao 1998, se plantearon metas comunes de desarrollo, plasmado en el Plan Binacional de Desarrollo Fronterizo, que busca como prioridad el impulso de las ciudades fronterizas, el incremento del intercambio comercial y turstico, donde se manifiesta un notable incremento de comercio con un 100% de aumento anual, las facilidades para el trnsito de personas entre ambos pases y el fomento del turismo, las inversiones y la difusin de contactos a todo nivel, son una muestra de acertada y fructfera asociacin e integracin entre ambos pases, a esto se suma la firma del Convenio Turstico entre Per Ecuador, con el fin de ganar mayor presencia dentro del mercado turstico internacional, logrando una fusin de objetivos y metas de beneficio mutuo, finalmente est el Planteamiento de la Ruta Spondylus, representado por la Direccin Regional de Comercio Exterior y Turismo (Dircetur) de Tumbes, a travs del Proyecto Corredor de Emprendimiento Territorial Turstico Binacional (Ceturb), esta ruta ha

representado una oportunidad para potenciar la identidad cultural y hacer posible el crecimiento econmico de las comunidades. Entre los destinos sobresalientes de la ruta destaca el estero La Chepa, Cabeza de Vaca, Playa Hermosa, balnearios La Cruz, Punta Sal y Zorritos, caleta Grau, ciudad de Tumbes y el santuario nacional Los manglares de Tumbes, con estos proyectos y acuerdos se consolida y fortalece, aun ms, las relaciones entre ambos pases, y sobre todo hace que se vislumbre de manera clara un gran futuro para este sector del pas.

Otro de los pases que manifiesta su inters por el pas es Colombia, en donde el flujo turstico de ha duplicado en los ltimos cinco aos, esto se ha manifestado en la ltima Expo-Per Colombiana organizada por el C. exterior y Prom Per donde varias empresas de turismo han visto incrementado el inters por el pas el cual incrementa sus reservas en un 20 % anual, por lo que el Per ofrece un destino ms econmico y de mayor atractivo, esto se ve fortalecido, por buena relacin que se lleva con este pas, sumado a los

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes convenios firmados, sobre promocin y proteccin recproca de inversiones, y los proyectos binacionales entre ambos pases.

Finalmente se encuentra el proyecto del Corredor Binacional Eje Amazonas Norte, Este eje comunicar la Amazona con la costa peruana y empalmar con conexiones hacia el Brasil permitiendo una relacin biocenica directa, impulsando el desarrollo comercial cultural entre ambos pases.

En el Per este eje se subdividir en dos rutas, uno dirigido al Puerto Callao, y el otro con salida hacia Piura en el puerto de Paita y baybar, esto permitir que la dinmica comercial y turstica se dispare entre ambos pases, pero sobre todo en estas dos ciudades, Piura desarrollar un gran crecimiento, el cual sumado a la relacin con ecuador este impactar de manera positiva sobre las localidades costeras, poniendo al norte de nuestro pas en la mira de las inversiones nacionales e internacionales.

Fuente: publicado por la Cmara deComercio

As de esta manera varias opciones de inversin se han ido abriendo en dicho sector del pas, inversionistas estn apostando por su crecimiento, y los turistas avistando un destino de mayor inters.

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes Dinmica que permite observar un cambio notorio en el perfil turstico de dicho sector, con la presencia de mega proyectos de inversin privada, cambiando las tipologas pequeas por establecimientos de mayor calidad y de nivel internacional. Desarrollo de dos principales proyectos en el sector de intervencin: Para el ao 2009 el grupo Navajo Developers ha entrado en conversaciones y manifestado su inters, en la realizacin de tres megaproyectos de parques temticos en la zona de Playa Hermosa en Tumbes, con una inversin de 100 millones de dlares y siendo necesarios 40 o 50 has de terreno para el primer parque, que consiste en un complejo hotelero de 300 habitaciones, centro de convenciones y un escenario al aire libre tipo coliseo romano, el segundo parque necesitar 20 has. para el desarrollo de deportes extremos y

finalmente el tercer proyecto 20 has. Adicionales para el desarrollo de atracciones mecnicas, el cual tendra una duracin de un ao por cada proyecto (www.andina.com.pe), para el ao 2010 se reafirm el inters de la inversin por parte del Grupo, en cuyo regreso se reunieron en el presidente regional de Tumbes y se estuvieron organizando, el tema de adquisicin de terrenos, inconveniente principal por tratarse de terrenos ubicados en sectores agrcolas pertenecientes al Ministerio de Defensa.

Fuente: Google

En el 2011, asociacin empresarial Blue Marln compuesta por la cadena de hoteles Decameron y el grupo peruano Nuevo Mundo retom la construccin de del Proyecto Hotel Royal Decameron Punta Sal, ubicado en Punta Sal Grande, distrito de Zorritos, provincia de Contralmirante Villar, el cual requerir una inversin de 30 millones de dlares, donde plantea inaugurar en diciembre con 133 habitaciones y en los meses siguientes, se van a sumar las 167 restantes, teniendo para el primer trimestre del 2012 un total de 300 habitaciones, En la primera etapa tambin se construir el restaurante

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes principal, dos bares, rea de show y entretenimiento, saln de convenciones con capacidad para 1,000 personas, piscina, lobby y un kilmetro de playa", En la segunda etapa se incluirn dos restaurantes de especialidades o temticos, dos bares, spa y canchas de tenis.

Fuente: VDP viviendas del Per

Con proyectos de esta magnitud se da inicio a una etapa diferente en este sector del pas, con nuevas y mejores inversiones que sita a Tumbes como un nuevo y atrayente destino turstico comercial nacional e internacional y un sector propicio para realizar inversiones a gran escala.

Desarrollo del Proyecto PLAYA HERMOSA:

Tumbes es uno de los emplazamientos ms importantes de los ltimos aos, debido al crecimiento acelerado del turismo, la presencia de nuevos lugares de alojamiento, que permiten aprovechar por mayor tiempo, las riquezas naturales y culturales que ofrece este lugar, a esto se suma la variedad de actividades que ofrece dicho lugar como, turismo ecolgico, deportes acuticos, turismo cultural, treking, caza, pesca de altura, entre otros, as como visitar los atractivos circundantes, que pertenecen al denominado Circuito Turstico Nor-Oriental que es a donde apunta el Proyecto Playa Hermosa, agregando sus atributos de sol y mar a los diferentes atractivos existentes.

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes

Fuente: Pro-inversin

Los principales atractivos del proyecto playa hermosa, de inters para los inversionistas, son los siguientes: Marco Regulatorio Favorable, con incentivos tributarios, suscripcin de convenios y exoneraciones, condiciones Naturales Privilegiadas, por sus playas vrgenes y su temperatura tropical todo el ao, Potencial Desarrollo del ecoturismo, con la presencia de reservas de flora y fauna, el santuario de los Manglares de tumbes y el parque de los cerros de Amotape, Pesca de Calidad Internacional, con la presencia de gran variedad de vida martima debido a la fusin de dos corrientes del mar, la Humboldt y la del Pacfico, Potencial Para el Desarrollo de turismo de cultura, con la presencia de restos arqueolgicos como el de la Cabeza de Lagarto, Loma Saavedra, Cabeza de Vaca, entre otros, que se encuentran en los distritos de Tumbes, Zarumilla y los Corrales, as tambin Cercano Al Mercado Ecuatoriano, pues se encuentra a 3 horas de Guayaquil, y a 1 hora de Aguas Verdes comercio fronterizo entre Per y ecuador, Potencial Para El Turismo Nutico, puesto que el plan maestro incorpora un Centro de alojamiento para los que practican el deporte de la pesca y presencia de embarcaciones para realizar excursiones y deportes en el mar y finalmente la Demanda turstica Potencial que se viene dando de manera creciente en dicho sector del pas. Como punto de partida, para la consolidacin de Proyecto Playa Hermosa se realiz inicialmente los estudios de factibilidad, definiendo, atraves de grficos ilustrativos, las zonas de mayor inters, los factores que conforman la riqueza y dinmica de la zona y la variedad natural de dicho sector.

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes En primera instancia se realiza un anlisis de la regin, con el primer grfico, donde se observa la dinmica de la costa, en este, con el color amarillo se define las playas del norte, de verde, la zona de los Manglares, de marrn claro, los terrenos elevados, de marrn encendido, las montaas ms cercanas, los crculos y reas pintados de rojo, son las reas de estudio que abarcan cada una de las playas que han adquirido mayor convirtindose destino dinamismo en un de

turstico

relativa importancia, as tambin este color

representa, los sectores que son potenciales para el turismo, por riqueza su y

ubicacin,

entorno, la flecha curva celeste, representa el ro Tumbes, como uno de


Fuente: MINCETUR

los atractivos de mayor importancia en dicho

sector, la lnea color rojo, demarca el eje principal de articulacin, que es la Carretera Panamericana Norte, el cual conecta las regiones, pueblos y pases, los crculos azules, muestran la ubicacin de los poblados de la regin, y finalmente los pequeos puntos azules, representan las comunidades existentes. Posteriormente para el diseo inicial, se realiz el estudio de los tipos de suelos, los vientos y corrientes martimas y las corrientes fluviales o lluvia, los cuales son cruciales, para las primeras aproximaciones del proyecto.Tomando en cuenta esto, se elabor el siguiente diagrama, donde se ubicaron estas caractersticas, en primer lugar, la zona representada por el color amarillo claro, es el sector de playas del norte, el color verde, representa, los Manglares de tumbes, el color celeste tenue, situado principalmente en la parte inferior, representa los arrozales, zona agrcola de Tumbes que le da color y vida a dicho sector, color marrn destinado para representar los terrenos elevados, que perfilan el territorio del proyecto, el color Celeste texturado representa la zona de inundacin, los cuales est delimitados por la

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes creciente del ro tumbes, el
Fuente: MINCETUR

color

marrn

claro

representa los terrenos de cultivo de los pobladores, los crculos rosados,

representan la ciudad y los centros poblados, las lneas celestes significan circundantes los de paralelas, ros flujo

irregular de la zona, la lnea discontinua de color negro, representa la delimitacin del rea de estudio del proyecto, finalmente las

flechas de la parte superior representan, la flecha color azul, la corriente de Humboldt y la flecha rosada, la corriente del Nio, el cual fluye paralelamente en sentido contrario a la corriente de Humboldt, con este diagrama se puede tener en claro los factores que intervienen en la riqueza de dicho sector, la variedad marina, sus playas tranquilas, en general toda la riqueza natural que rodea a este oasis del turismo.

Luego se hizo un anlisis de las condiciones existentes del lugar con un completo registro fotogrfico de cada uno de los sectores de importancia de dicho territorio, registrando, las playas, los arrozales, los manglares, La marina, las montaas y el poblado, mostrando sus condiciones reales, de esta manera durante el sustento del proyecto fue colocado en un panel, que mostraba la ubicacin de cada uno de estos lugares, sirviendo como prueba fehaciente de la riqueza de dicho lugar.

Finalmente El Plan Operativo del Proyecto Define un esquema de los usos de suelos conceptuales recomendados, donde se define claramente, el uso que debe darse a cada espacio de dicho territorio, en base a sus estudios previos de condiciones de suelo, clima, entre otros factores mencionados

anteriormente, que son de vital importancia para la viabilidad del proyecto.

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes Los usos recomendados
Fuente: MINCETUR

se distribuyeron de esta manera: El color celeste texturado, representa la zona de inundacin, la zona

principalmente

ms baja cercano al ro tumbes, el color verde representa a los

manglares, que abarca en el territorio, desde del el ro

desemboque

tumbes, hasta la parte baja de la zona de

inundacin, posteriormente, le sigue una gama de naranjas que define, como el naranja extra claro a la zona de playa de baja densidad, el naranja claro a la zona de mediana y la zona de naranja encendido, las playas de alta densidad, seguido a esto se define atraves de una gama de rosados, la zona habitacional, donde el rosado ms claro, define una zona habitacional de baja densidad, le sigue un rosado tenue como habitacional de densidad medio y finalmente un rosado que define una zona de usos mltiples y/o comercial, seguido a esto se marcan las corrientes martimas atraves de flechas, luego las zonas de actividad marina y de centro ecolgico, despus con crculos celestes se marcan tentativamente los ingresos principales proyectados y finalmente las lneas rojas, que marcan la articulacin vial general del territorio, con la va principal existente, la panamericana norte, de la que se desprenden dos vas principales de ingreso al complejo y finalmente rutas de acceso de articulacin interna dentro del proyecto.

En base a esto se puede tener una idea ms clara de en qu contexto y lugar nos estamos ubicando, cuales son los parmetros urbanos mnimos establecidos para dicho sector y cules son los usos tentativos que deben desarrollarse dentro de este territorio.

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes El plan operativo de playa hermosa plantea Usos de suelo recomendado para el centro ecolgico y usos de suelo propuesto como servicios generales a disposicin del pblico en general.

Uso de suelos conceptual recomendado centro Ecolgico:

Hotel Ecolgico Marina Hoteles de Alta y Media Densidad capacidad de 50 a 125 hab. por hectrea.

Edificios de baja y mediana altura. Zonas Inundadas, de cultivo, entre otras. Villas y bungalows. Ingreso y Vas de Acceso Potenciales.

Usos Propuestos:

- Playa Hermosa: Piscinas, pesca, jardines, caballos, entre otros. - Arrozales: Vas desarrolladas para acceso a los hoteles. -Montaas: Biking, caminatas y canotaje. -Pueblo: Restaurantes y comercio. -Manglares: Tours y visitas al mismo, ecoturismo - Puerto Pizarro: desarrollo de marina para botes de paseos tursticos, as como buceo submarino.

As tambin se plantea complementarlo con servicios adicionales a disposicin del turista, como La Marina, El malecn, Restaurante Tematizados y animacin nocturna, Centros Comerciales, Centro de Investigacin, Servicios de Salud y Spa, Salas de Conferencias y Convenciones y finalmente instalaciones deportivas de todo tipo.

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Fuente: RTKLinternational

El Plan maestro plantea el uso de las 69.9 has de propiedad del estado peruano destinado al desarrollo de servicios tursticos, para esto el plan operativo del proyecto Playa Hermosa se dividi en tres etapas: Etapa I: 8 hoteles con un total de 630 habitaciones. Etapa II: Incorpora 6 hoteles adicionales (660 habitaciones). Etapa III: Incorpora 5 hoteles adicionales (525 habitaciones).

Fuente: RTKL- international

De esta manera las tres etapas comprenden la construccin de un total de 19 establecimientos de hospedaje de categoras entre 2 y 5 estrellas, con un nmero aproximado de entre 75 a 150 habitaciones por cada uno de ellos, haciendo un total de 1815 habitaciones,los cuales se iban a ejecutar en un orden referencial como muestra el siguiente cuadro:

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Fuente: Proinversin

De este modo se garantiza la ocupacin gradual de la zona de desarrollo del proyecto, es por eso que se contempla dividirlo en estas tres etapas, as tambin durante la ejecucin de estas se manejarn tres segmentos dePolticas de Intervencin, el Primer segmento, es el manejo de los terrenos del estado, teniendo como meta principal, marcar la imagen de la costa Norte Peruana, as tambin el carcter principal del lugar, ser el respeto al medio ambiente y la interaccin directa con la naturaleza, aprovechando al mximo la belleza de los paisajes que ofrece dicho lugar. Posteriormente la firma Tourist & leisure realiza una zonificacin aproximada que permite tener de referencia los principales usos y los puntos a ser tomados en cuenta para la realizacin de cada infraestructura.

Usos :

Hoteles y Resorts de dos a cinco estrellas.

rea mnima libre: rea mxima de

80% 20%

ocupacin: Coeficiente construccin: Altura: Edificaciones de Medianay Baja altura. de 0.4

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes Retiro: Lotes de 100 o ms metros de fondo: 10 m. Lotes de 30 hasta 100 m. de fondo: 5 m. Cerco: Naturales de no ms de 5 m. de alto.

El plan maestro tambin es claro al decir que el balneario ser de una estructura abierta, el cual ser anexado de manera armnica a los nuevos servicios que se planteen en el sector del proyecto, as tambin existe un canal paralelo a la franja costera el cual ser repotenciado para su utilizacin en el estacionamiento de embarcaciones menores, y el aprovechamiento de sus visuales. El segundo segmento plantea incorporar manzanas amplias para el uso recreativo, como canchas de golf, equitacin, biohuertos, entre otros, y en la periferia la organizacin de condominios de baja densidad. El tercer segmento, toma en cuenta las zonas de afectacin, y se plantea mantener intangible un porcentaje alto de la zona agrcola, as tambin la construccin de una duna artificial que permita proteger las carreteras de posibles desbordes, y finalmente la remodelacin de los servicios del muelle, pertenecientes a la Marina de Guerra de Per.

Dados los puntos de partida usados de referencia, presentado en el proyecto Playa Hermosa, se presenta un planteamiento inicial, con la ubicacin del proyecto resort, el cual se encontrar en el extremo sur de la franja costera dentro de las 69.9 has. de terreno destinados al desarrollo de equipamientos tursticos, no obstante est ubicado dentro del rea determinado como Zona de Playa de Alta densidad, en este se proyectar un Hotel Resort de 4 estrellas con un nmero entre 100 y 120 habitaciones, dividido entre 4 pisos de una estructura principal de 6 niveles y 15 bungalows dispuestos en el territorio, as tambin se adicionarn servicios de carcter complementario como, Auditorio, Sala de reuniones, Sala de usos mltiples, Restaurante, Recreacin, Spa, entre otros, cuya finalidad ser la de cubrir al mximo las necesidades de los usuarios, este equipamiento tendr un lenguaje semicompacto basado en el perfil nacional, de tendencia horizontal y la internacional con una tendencia ms vertical.

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes d) Definicin de la Problemtica Actual del sector: Estn Planteados los lineamientos, los estudios y proyectos, los cuales ubican a este sector como una potencia en el desarrollo de la actividad turstica, sin embargo por diferentes problemas de ndole legal y social, este escenario se ha visto sumergido en un:

Para esta Problemtica se Plantean los siguientes Objetivos: Objetivo Principal: Repotenciar el turismo ecolgico, Revalorar la riqueza natural y

cultural e impulsar la inversin pblica y privada en servicios y equipamientos tursticos, convirtiendo a Tumbes en un destino con una potencia turstica competitiva nacional e internacional, un imn para inversiones de mayor calidad a fin de lograr el bienestar integral de la poblacin. Objetivos Especficos: Incrementar el flujo turstico en el sector a travs del desarrollo los servicios tursticos, recreacionales y complementarios, creando un sector de inters internacional.

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes Fortalecer la cooperacin y accin concertada pblico privada para el desarrollo de los proyectos dinamizadores del turismo, en base a las potencialidades y oportunidades que presentan la regin. 2.2. OBJETIVOS DEL PROYECTO

Para el Desarrollo del Proyecto se plantean objetivos que respondan al escenario Proyectado en este sector (Escenario Hipottico), el cual con sus Valores y oportunidades, lo convierten en un sector de gran potencial turstico, que solucionado algunos puntos de la problemtica en un futuro no muy distante, permitir que este escenario proyectado se materialice de manera muy acelerada. Por lo tanto se plantean los siguientes objetivos: Objetivo Principal: Disear una Proyecto Hotelero que responda a las expectativas del negocio hotelero de categora y calidad internacional que potencie el turismo ecolgico turstico competitivo. Objetivo Especficos: Reconocer las principales necesidades de los usuarios en servicios, equipamientos y caractersticas de los ambientes, atendiendo con eficacia, eficiencia y calidez las demandas de los huspedes nacionales e internacionales. Identificar y aplicar estndares e indicadores de eficiencia y y cultural, convirtiendo a Tumbes en destino

rentabilidad vinculados al negocio hotelero. Orientar la organizacin funcional de la infraestructura hotelera, en base al formato hotelero del promotor, las condiciones del contexto de intervencin y perfil del usuario husped. Visin: Ser el primer equipamiento hotelero ms completo instalado en el sector de Playa Hermosa, implementado con los servicios tursticos evocados principalmente a aprovechar al mximo sus riquezas naturales y a satisfacer las necesidades del usuario. Misin: Cubrir satisfactoriamente las necesidades corporativas, recreativas y de hospedaje de los turistas nacionales e internacionales, elevando as su nivel de confort e incrementando la dinmica turstica del sector.

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes CARACTERSTICAS DEL PROBLEMA DE DISEO:

Caractersticas del usuario y sus necesidades:

El usuario del complejo se clasifica basicamente en dos el usuario temporal y el permanente, detallamos a continuacion la caracterstica de cada uno de ellos. Temporal:

Es aquel que acude a algn evento en especfico realizado en el hotel.Este tendr contacto con espacios como la sala de eventos, patios o terrazas, donde se realice la actividad para la cual ha asistido, su estada contar con los Servicios bsicos como los servicios higinicos, restaurante, Pase hacia el boulevard de recreacin y a las pequeas Tiendas.

Los ambientes de las que har uso son las siguientes: Auditorio, Sala de eventos y Salas de Reuniones SSHH Patios Boulevard Restaurante Tiendas Permanente:

Para el caso del usuario permanente este despus de su respectiva inscripcin y despus de haber escogido su habitacin y los servicios que desea, pasa hacia la zona intima donde dispondr de todas su comodidades para su estada (cama, closets, baos, aire acondicionado, terraza, estar, tv, entre otros).

Una vez se haya instalado en su habitacin este tendr a su disposicin todo y cada uno de los servicios que se brinda en el resort que sumado a los servicios que tiene el usuario temporal este podr disponer de los servicios de gimnasio, sauna-spa, piscinas, parques, tours hacia los diferentes atractivos de la ciudad, canchas deportivas (tenis, frontn, golf, entre otros), as tambin acceso a la playa semi privada, restaurante, sala de estar tv, boulevard, entre otros.

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Este cuadro clasifica a los diferentes usuarios que estn involucrados con el mencionado proyecto, de manera directa o indirecta, as tambin los diferentes beneficios obtenidos por cada uno de ellos, y finalmente los recursos con el cual sern participes del proyecto.

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes 2.2.1. Caractersticas de los ambientes:

En el siguiente cuadro se observa la relacin estrecha entre el usuario sus actividades y todos los ambientes que se deben colocar dentro de un proyecto, es por eso que muchas veces se tiende a aumentar el nmero de ambientes, para garantizar el confort de los huspedes y ptimo

funcionamiento del hotel, es por eso que se determina dividirlo en cinco zonas para la mejor distribucin y organizacin de los usuarios, sus necesidades y los ambientes que demandan.

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes Finalmente con este cuadro se tiene un conocimiento bsico de los diferentes usuarios que se encontrarn en este establecimiento, las zonas que demandarn y finalmente los ambientes, lo que va a permitir desarrollar las primeras aproximaciones hacia un proyecto ptimo y funcional. 2.3. DEL TAMAO Y LOCALIZACIN DEL PROYECTO

2.3.1. LOCALIZACIN Y CARACTERSTICAS DEL TERRENO

-Variable contextual:

Ubicado en la ruta de la carretera panamericana Norte, en un desvo proyectado hacia el ocano. Se encuentra dentro de la jurisdiccin del distrito los corrales. Temperatura promedio: entre 24C y 30C La ubicacin del terreno est a 7 km del primer ingreso a los manglares de Tumbes

El lmite de los 200 m de la franja costera no aplica en el proyecto, puesto que la ley de creacin que establece sus lmites, del 2002, es anterior a la ley de playas, del 2006. Solo se considera como rea restringida, hasta 50 m desde la lnea de alta marea con 50metros adicionales mas de zona restringida, as tambin en el

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes mar se dispondr de un tratamiento de piedras a manera de rompe olas, con el fin de integrar un rea del mar seguro para uso de baistas, a la vez que se disminuye el oleaje continuo. rea: Plano Ubicacin: 50381,34m2

Costo aprox. M2: 120 dlares (propiedad del municipio).

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes 2.3.2. PARMETROS URBANSTICOS ARQUITECTNICOS

El terreno est ubicado en la Zona Turstica Recreacional, determinado por el plano de zonificacin de la Municipalidad de tumbes, as tambin el Proyecto Playa Hermosa Plantea una zonificacin aprobado por la ley N 29284 donde el sector es determinado como Zona de Playa de Alta Densidad, lo que justifica la presencia de edificaciones en altura.

La configuracin de los terrenos es elaborada atraves de la delimitacin de parcelas, donde se puede controlar los lmites del territorio a explotar, y as tambin marcar los accesos y vas de articulacin del sector.

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes El proyecto playa Hermosa desarrolla unos parmetros urbansticos conceptuales, el cual debe respetar como mnimo lo siguiente: Usos: Hoteles y Resorts de dos a cinco estrellas. rea mnima libre: 70% rea mxima de ocupacin: Coeficiente de construccin: 30% 0.4

Altura:Edificaciones de Mediana y Baja altura. Retiro:Lotes de 100 o ms metros de fondo: 10 m.

Lotes de 30 hasta 100 m. de fondo: 5 m. Cerco: Naturales de no ms de 5 m. de alto.

2.3.3. OFERTA Y DEMANDA CARACTERIZACIN DE LA DEMANDA

Principalmente para la demanda, en este rubro, tiene que tomarse en cuenta los datos a nivel mundial, para tomar en cuenta como nos posicionamos en el mundo, como destino turstico, y es donde an estamos con ndices de arribos y de preferencias muy por debajo de otros pases con alto trfico de turismo y cuya economa gira en torno a esta dinmica, sin embargo en Per, segn el PENTUR para el ao 2008 2018, para la elaboracin del certificado de Sostenibilidad de Turismo (CST 2001), se midi el flujo de turistas y excursionistas. Esta medicin mostr que el flujo de turistas internos fue casi 18 veces que el del flujo receptivo y que el flujo de turismo receptivo fue solo 1,1 veces el del turismo emisivo y para el ao 2007, que es hasta donde se poseen datos exactos, solo se conoce que el flujo de turistas receptivos para ese ao lleg a 1,8 millones,4 82% ms que en el ao 2002. A partir de esta informacin se puede proyectar que, de mantenerse esta tasa , se tendr un crecimiento constante de 13% anualmente, la llegada de turistas podra ser de 3,3 millones en 2013.

As tambin, De acuerdo con la CST (2001), el 28% del consumo turstico receptivo fue realizado por turistas de negocios y el resto por turistas con otros motivos de viaje (recreacin, salud, familiar, conferencias, religin y seminarios). Por su parte, el turista de negocios interno representa solo el 9% del consumo monetario del turstico interno. De este modo, si bien el consumo turstico interno es 2,4 veces el receptivo, el consumo turstico per cpita

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes receptivo es seis veces el interno. Debido a que actualmente la CST se est actualizando, se recurre a las encuestas de PROMPER para calcular el gasto promedio del turista extranjero en nuestro pas (de US$ 983 dlares en 2007), En la distribucin del gasto per cpita, predomina, con un 20% el gasto por alojamiento, siguiendo con un 14% el de alimentacin. Cabe decir, que es a esta poblacin a la cual nos estamos dirigiendo.

En cuanto al los datos nacionales, se tiene que los nmeros de establecimientos de hospedaje, habitaciones y plazas-cama crecieron 0,4%, 1,3% y 1,3% en 2007, respectivamente, dato que no dista de la realidad que se viene dando en el norte del Per, donde el nmero de sus establecimientos de hospedaje han aumentado en un 50% el nmero anteriormente, entre 2005 y el 2010.

En 2007, el turismo receptivo ocup el tercer lugar en la generacin de ingreso por divisas en el Per (US $2.222 millones), es con estos datos, donde se reflejan claramente que el Per cada ao viene adquiriendo una nueva posicin a nivel mundial, siendo uno de los destinos tursticos de mayor crecimiento en los ltimos aos.

Evolucin de arribos y divisas Evolucin de los arribos de los turistas extranjeros y del ingreso de divisas por turismo receptivo en el Per

Fuente: cita del documento PENTUR 2008 - 2018

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes En Amrica Latina, si bien Per posee un menor nmero de turistas receptivos que Chile, su ingreso de divisas es mayor. Lo inverso sucede entre Per y Colombia. As, el Cuadro 2 ordena a los pases de la regin segn la cantidad de turistas que atrajo durante 2007. Con ello, se puede observar que el Per posee un fuerte crecimiento en la atraccin de turistas extranjeros en relacin con el resto de pases de la regin.

De acuerdo con la segmentacin de mercados de PROMPER, el 39% de los turistas busca actividades relacionadas a nichos especficos o multitemticos ligados a experiencias (vivenciales), mientras que el resto se interesa por visitar iconos en circuitos tradicionales. De este modo, las actividades de nichos y multitemticos tienden a ser ms especializadas, por lo que adems de atraer turistas con un mayor gasto promedio, poseen una mayor adaptabilidad a los servicios.

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes El norte del Per nace como un destino multitemtico, donde se puede ligar la naturaleza, la cultura y el comercio, en un solo sector, lo cual resulta nuevo y atrayente para un turista acostumbrado a los circuitos tradicionales, con la visita de los principales hitos de cada pas. Es as tambin que el norte est considerado actualmente como uno de los ejes tursticos con mayor dinmica comercial y de hospedaje de nuestro pas y que por las nuevas proyecciones del gobierno la tendencia hacia el norte se ha marcado an ms, esto, sumado a sus atractivos naturales y culturales, MINCETUR, lo ha ubicado entre uno de los destinos tursticos ms operativos del pas.

Perfil de la Demanda Local:

La demanda local actual, permitir determinar la proyeccin de crecimiento que tienes este sector, en el turismo, lo cual nos permitir, en caso se mantenga el crecimiento, situarnos en un escenario futuro mas realista. Es importante que la demanda arroje datos reales como la afluencia de turismo en la regin en la que se proyecta el Resort, si bien este proyecto no se basar en los ndices actuales, es por esto que los datos presentados son para dejar en buenas bases que existe una tendencia clara y fundamentada de que el norte de nuestro pas y en especfico Tumbes, posee una gran potencia de crecimiento en el turismo, por lo que nuestro mercado esta

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes direccionado, a ligarse de manera muy estrecha al manejado en los pases cercanos, pero sobre todo dentro del Corredor turstico de Pacfico.

Es as que se debe considerar de manera muy importante no solo al turista Nacional, sino al turista extranjero y sus necesidades pero sobre todo a que tener en cuenta la calidad manejada dentro del proyectos, los cuales determinan el perfil de nuestro usuario. Con el siguiente cuadro, se puede tener una idea ms clara del mercado que actualmente se viene desarrollando en dicho sector, y podemos sacar diferentes conclusiones para proyectarnos a una tendencia no muy lejana de crecimiento, dinmica y competitiva de calidad internacional.

BADATUR OTP (Observatorio Turstico del Per) informa que para Tumbes: La Tasa anual de turismo receptor se increment 11.43% entre el periodo 1992 2011.

Y que la Tasa anual de turismo receptor se proyecta incrementar en 3.80% para el periodo 2012 2015.

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes En el presente cuadro se puede apreciar el incremento de afluencia turstica a la ciudad de Tumbes a travs de los aos, en un periodo especfico de 6 aos. En la primera parte de la tabla se exponen los arribos al ao, tanto nacionales como extranjeros, La mayor parte de los arribos son nacionales, es decir turismo interno, sobre todo en los meses de verano, vindose una baja en los siguientes meses, hasta el mes de julio donde existe gran movimiento turstico en nuestro pas con motivo de las fiestas patrias, de ah en adelante el flujo aumenta hasta llegar a la temporada de verano.

Sin embargo no representa un riesgo los meses de baja de turismo, ya que por el carcter del resort y todos los servicios que brindar se proyecta como una opcin para congresos nacionales e internacionales, foros y todo tipo de eventos de grandes empresas transnacionales y nacionales.

El flujo de turismo extranjero vemos una baja en el periodo del ao comprendido entre abril y septiembre, teniendo los dems meses una fuerte ingreso de turistas a nuestro pas.

En el siguiente cuadro resumen se exponen los ingresos ya por aos y de manera comparativa entre los aos 2005 y 2011, para poder exponer la tendencia de crecimiento de flujo turstico en nuestro pas tanto nacional como extranjero.

Fuente: Sistema Estadstico de Turismo SET MINCETUR Elaboracin: Propia

En la tabla resumen tambin se puede apreciar el promedio de permanencia en los establecimientos de hospedaje de Tumbes. El promedio es alrededor de dos das, pero esto lo asociamos con la carencia de un establecimiento que les brinde servicios atrayentes que promuevan su permanencia.

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes Se busca que por lo completo del resort se le ofrezca al turista una alternativa interesante para vacacionar, teniendo no solo contacto con la naturaleza con el recurso martimo al que se tiene acceso, sino tambin con las comodidades y servicios de un hotel de ciudad.

Fuente: Sistema Estadstico de Turismo SET MINCETUR Elaboracin: Propia

Se puede observar en el grafico de barras la evolucin de ingreso de turistas a Tumbes viendo un carcter ascendente del 2005 al 2008, donde la tendencia de crecimiento es evidente y marcada. Posteriormente hubo una cada hacia el ao 2009 para posteriormente presentarse un incremento y estabilidad hasta el presente ao. Tambin se puede apreciar que estos cambios de tendencia son mayormente a nivel nacional mientras que el flujo de turismo externo se ha mantenido con leves variaciones pero siempre constante. Actualmente existe un programa de promocin dirigido al extranjero para fomentar el turismo a nuestro pas.

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Fuente: Sistema Estadstico de Turismo SET MINCETUR Elaboracin: Propia

Lo ms importante de recalcar que nos muestra el cuadro anterior es la diferencia entre el promedio de permanencia del turista nacional con el extranjero, El turista internacional busca pasar un mayor periodo de tiempo en el establecimiento al que vaya.

Es importante tener en cuenta que el usuario turista no solo elige su destino de viaje en base a los atractivos de un pas, sino tambin a la calidad de servicio que se le brindar en l. Esto es a lo que nos dirigimos a brindar al turista la infraestructura ms moderna y los mejores servicios para una estada completa.

El pas con el que mayor dinmica tiene este sector, y donde nos proyectamos, es Ecuador, del total de arribos extranjeros a la provincia de Tumbes ms del 50% corresponde a este pas.

En relacin con el 2005 actualmente ha aumentado un 50% el total de arribos provenientes de Ecuador a la Provincia de Tumbes y a la Provincia de

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes Contralmirante Villar a aumentado en un periodo de 6 aos, de 3619 a 7040 arribos, es decir ms del 50% de crecimiento de flujo turstico.

Dentro del flujo turstico interno, la mayor parte de arribos proviene de Lima Metropolitana y el Callao. Lima representa el 35% de arribos a Tumbes y a la provincia de Contralmirante Villar es ms del 50%.

Perfil del Turista Extranjero Las Caractersticas de los turistas estn hechosen base a datos actuales, suponiendose mantengan durante los prximos aos e incluso surja un crecimiento, como ha venido ocurriendo durante los ltimos 10 aos.

Fuente: Perfil del Turista Extranjero 2009. MINCETUR

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Fuente: Perfil del Turista Extranjero 2009. MINCETUR

Preferencia: 64% de turistas que viajan por negocio y 47% de turistas que asisten a convenciones y congresos prefieren hoteles de 4 y 5 estrellas. Buscan en los establecimientos tursticos, la oferta integrada de insumos, bienes y servicios que dinamicen la actividad turstica. Distribucin de gasto per cpita: El gasto promedio por turista es de $1262.00. Predomina: 20% por gasto de alojamiento y 14% el de alimentacin.

CARACTERIZACIN DE LA OFERTA:

La caracterizacin de la oferta se presentar por Anlisis de Casos los cuales nos permitirn conocer el Perfil Hotelero de influencia para nuestro sector, de esta manera conocer el manejo del negocio hotelero tanto nacional como internacional. El criterio de la seleccin empleado para escoger los casos son: Para Casos Nacionales, nos permitir obtener algunos estndares e ndices manejados por la cadena hotelera, nos permitir reconocer los diferentes ambientes que conforman cada zona, y el modo operativo funcional de dicho negocio, atraves del anlisis de la rentabilidad de algunos servicios, determinando su autosuficiencia, finalmente nos permitir dimensionar algunos servicios en base a los ndices y estndares manejados por la cadena hotelera. Para los Casos Internacionales, el criterio de seleccin, se orienta principalmente para la obtencin de la imagen de la tipologa en el mundo, como es que se aborda casa caso segn su ubicacin, el criterio organizativo, la disposicin volumtrica, y finalmente la descripcin de los diferentes servicios ofrecidos en estos que permitirn caracterizar al usuario y definir un perfil de sus necesidades.

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes En el Per se ha desarrollado pocos establecimientos hoteleros de Playa de tipo resort de categoras entre 4 y 5 estrellas, los que permiten acoger a un tipo de turista exclusivo, donde se le ofrece servicios de alta calidad para una estada ms larga y de mayor confort, permitiendo que el usuario desarrolle actividades diversas, logrando una relacin ms directa con la naturaleza y que encuentre todo tipo de servicios en un mismo lugar sin necesidad de salir del establecimiento, es as que en nuestro pas tenemos como ejemplo dos establecimientos de dichas caractersticas. Perfil Hotelero Nacional:

El Hotel Resort Libertadores en Paracas, tomado como caso nacional por ser la nica de su categora de la cadena hotelera en nuestro pas que actualmente est funcionando, y que nos permitir obtener algunos ndices con relacin al nmero de habitacin, y algunos estndares como los diferentes servicios ofrecidos, que responde bsicamente al perfil de la cadena hotelera que la gestiona, con una categora de 5 estrellas, esta cuenta con 120 habitaciones con un promedio de 54 m2 c/u. dividido en bungalows, villas y chalets, los cuales tienen un emplazamiento central, alineados en forma paralela a la playa y ubicados de manera intercalada para generar vistas directas hacia el mar.As tambin cuenta con servicios de Sala Multiusos, con capacidad para 450 personas, Spa, Mini gimnasio, Restaurante, Bar, Piscinas, etc., con bloques de hasta dos niveles, por su condicin de adaptacin, cuenta con un muelle y amplias zonas de recreacin, dispuestos a los largo de la tipologa, as tambin se desarrollan actividades como deportes nuticos y visitas organizadas a los atractivos de la zona, este hotel est dispuesto en un rea aproximada de cuatro hectreas.

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes Finalmente despus de un anlisis a fondo se obtiene el cuadro resumen de reas, que nos dar una base en cuanto a la magnitud delas diferentes zonas, as como el rea libre que manejan y la organizacin operativo funcional del hotel.

Perfil Hotelero internacional:

Tiene una gran influencia dentro del sector de trabajo, puesto que est incluido como uno de los destinos tursticos de La escalera nutica del Pacfico, y el cual, a su vez, ser la puerta principal de ingreso al circuito turstico costero nacional que se viene desarrollando en la costa peruana. Es as que despus de analizar se observa cmo es que cada pas aborda esta tipologa dependiendo de las condiciones de su territorio, y el nivel de crecimiento de sus ciudades, en primer lugar a que mencionar al Ecuador, pas que mayor influencia a tenido en el norte del Per por la gran dinmica comercial y turstica lograda entre ambos pases, entre sus principales ciudades costeras y de gran afluencia de turismo internacional estn Manta, Salinas y Guayaquil, es en estas ciudades donde tenemos ejemplo de la tipologa de hoteles en playa, desde ciudades de alta densidad, como Manta y Salinas, donde el territorio es escaso por lo que estos hoteles poseen una tendencia vertical con la disposicin de una infraestructura mucho ms compacta, constituyendo bloques en estructuras que

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes oscilan entre 10 y 12 niveles, sus servicios estn incluidos dentro del mismo bloque a manera de zcalo o muchas veces en bloques de 2 o 3 niveles anexados al mismo.

Los siguientes pases que tendrn influencia en este sector, son los de mayor dinmica turstica en la costa del pacfico, como lo son Cabo San Lucas en Mxico, Marina Sur en Guatemala, costa Rica, Panam y Las Islas Galpagos, son estos pases los vienen manejando las tipologas de Hoteles Resort, los cuales son abordados de diferente manera, segn el perfil de la cadena hotelera que la financia y del territorio donde se ubican, por lo que el siguiente cuadro muestra que tipologas de Hoteles y Resort se vienen manejando en dichos pases, y as poder tener una

imagen clara del mercado y la poblacin al cual estamos dirigidos, as tambin basados en estos datos es que se podr definir el lenguaje y la magnitud del proyecto.

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes Con estos cuadros se puede observar de manera clara, que tipologas de hoteles y Resorts se vienen manejando a los largo del Corredor Turstico del Pacfico, donde tenemos a tres cadenas hoteleras con mayor participacin en Hoteles Resort, la colombiana Decameron, Westin y Hilton, los cuales nos dan como ejemplo hoteles de mediana y baja altura, los cuales oscilan entre 4 y 12 niveles, y donde manejan un promedio entre 100 y 800 habitaciones, dispuestos en bloques, semi-compactos y abiertos, los cuales cuentan con bloques de hospedaje, servicios, bungalows y villas, finalmente entre los servicios que brindan bsicamente estn, Spa, gimnasio, Salas de Juego, Restaurantes, Bar, Piscinas, Salas de Convenciones, Reuniones y eventos, Tiendas, y Zonas Recreativas. Estas caractersticas, de los hoteles en playa, son los que se vienen manejando en dichos pases, por lo que nuestro sector por formar parte de este corredor debe responder a este lenguaje internacional, es por esto que Tumbes no busca contrastar en su totalidad con dicho escenario sino busca ser un complemento que ofrezca una nueva alternativa de hospedaje, con una disposicin semi-compacta, manejando un bloque principal de mediana altura, a su vez que se integra con otros bloques de hospedaje y servicios anexos alrededor, que permitan que el usuario sea dirigido y recorra todo el espacio natural que lo rodea, sin quitarle la opcin de aprovechar los servicios de diversin y relajacin que en los bloques centrales se ofrecen. Conclusin Estudios de Casos.

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes 2.3.4. PRINCIPALES SERVICIOS DEMANDADOS:

Los principales servicios demandados se han determinado en base al estudio de casos nacionales y principalmente internacionales, para poder precisar los servicios que espera y busca el turista tanto nacional como el extranjero. La infraestructura del Resort no solo debe reflejar la tecnologa ms moderna y un diseo ms atrayente, debe ser funcional y proveer todos los servicios necesarios para que el husped tenga la mejor estada. Para determinar los diferentes servicios y ambientes que se incluirn en el proyecto, se ha tomado en cuenta, el perfil internacional inmediato, el formato empleado por la cadena hotelera Westin Hotels & Resorts y Libertador, como ejemplo al Hotel Libertador Paracas, as tambin el Perfil de Huspedes frecuentes (Vacacionistas, Turistas Visitantes, asistentes a congresos, y por motivo de negocios); las especificaciones normativas del Reglamento Nacional de Edificaciones y el anlisis general de la oferta y demanda.

Los principales servicios demandados son los siguientes:

3.

PROGRAMA DE NECESIDADES

3.1.

ESQUEMA OPERATIVO FUNCIONAL:

Se organizar la tipologa segn zonas y ambientes, los cuales distribuirn el cada espacio segn la afinidad funcional de cada uno de ellos, siempre teniendo en cuenta al usuario y sus necesidades en beneficio a su comodidad.

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes Para esto se elabora un cuadro donde se detalla las diferentes zonas determinadas para el proyecto, los usuarios, sus actividades, y el ambiente requerido para estas.

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes Otro de los puntos a tomar en cuenta es como se organizar el funcionamiento del hotel Resort, para esto se dispone de un cuadro de los diferentes servicios el personal o usuario que lo utiliza y finalmente el horario de funcionamiento de cada uno de ellos, lo que nos permitir manejar de la manera ms ptima los espacios.

Organigrama general (por zonas):

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes 3.2. CUADRO GENERAL DE PROGRAMA DE REAS:

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3.3.

ORGANIGRAMA GENERAL POR ZONAS:

Es el esquema general de la distribucin de las zonas del resort en el escenario, donde bsicamente se cuenta con 2 ingresos, uno principal, y el otro anexo, para el usuario eventual u otro que requiera el uso y la relacin con el estacionamiento central, por diferentes razones, posteriormente se pasa al ingreso de la recepcin, para que seguido de esto pasemos a una zona comercial, donde se encuentra el punto de quiebre entre el usuario temporal y el permanente, puesto que el permanente tiene acceso a todos los servicios y a la zona intima de hospedaje, as tambin nos permite separar algunos servicios complementarios para evitar una incomodidad en cuestiones de confort del husped, es as que se la zona social-comercial son el eje central que nos distribuyen a los diferentes zonas de uso exclusivo del husped y administrativos,que regentan el establecimiento, como lo son la zona intima, la de servicio, la administrativa y entre otros complementos del hotel,

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes anexo a estas zonas se encuentran los espacios de esparcimiento y recreacin que identifica a esta tipologa y que abarca todo el gran espacio que precede al elemento playa arena. Definicin de zonas:

Se conceptualiza y define la funcin de cada uno de los espacios que posee el proyecto, el cual siempre toma en cuenta cada uno de los usuarios que conforman el establecimiento.

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3.4.

MONTO ESTIMADO DE INVERSIN:

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes Para el cual se toma en cuenta: Habilitacin de Terreno: Conexin de Agua (2 pozos de 60 m. a $700.00 ml): $84000.00. Bomba sumergible x 2: $30000.00. Conexin de Desage - Cmara de bombeo ($300.00 m2):$ 67500.00. Bomba de impulsin (desage) x2: $20000.00. Conexin de Electricidad - cableado y postes ($ 8000.00x 1.6 km): $12800.00. Pistas y veredas 0.6 km ($100.00m2): $1039,660.00. Sub- Estacin (x2): $ 60000.00.

As tambin se observa que el monto de inversin debe oscilar dentro de lo que actualmente se viene manejando, segn el perfil de la cadena, y entre otras inversiones de similar magnitud. La cadena Hotelera Libertadores, invirti 30 millones en la remodelacin del antiguo hotel Paracas, con una capacidad de 120 hab. Hotel Royal Decameron, inaugura megaproyecto hotelero en Punta Sal con una inversin de 30 millones ,en una primera etapa de 133 hab. Inauguracin de hotel atraera la atencin de otras cadenas hoteleras (fuente: dircetur).

4. REQUISITOS NORMATIVOS-REGLAMENTOS

4.1.

NORMA A.030 CAPTULO II DEL REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES RNE.

ARTICULO 9: Las edificaciones destinadas a hospedaje, se podrn ubicar en los lugares sealados en los planes de acondicionamiento territorial y desarrollo urbano, dentro de las areas urbanas de expansin urbana es zonas vacacionales o en espacios y reas naturales protegidas en cuyo caso debern garantizar la proteccin de dichas reservas. ARTICULO 10: Cuando se edifican locales de hospedaje ubicados en reas urbanas, sern exigibles los retiros, coeficientes de edificacin y reas libres de acuerdo a lo dispuesto por la zonificacin municipal vigente, y sealados en los certificados de parmetros urbansticos y de edificacin.

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes Requisitos Mnimos para establecimientos Resort:

CONSIDERACIONES GENERALES - Las condiciones relativas a: Ventilacin, zonas de seguridad, escaleras, salidas de emergencia, etc., se cumplirn conforme a las disposiciones municipales y del Instituto Nacional de Defensa Civil.

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes Los Establecimientos de 5 Estrellas deben tener un mnimo de suites correspondiente al 5 % del nmero de habitaciones. - El rea mnima corresponde al rea til y no incluye el rea que ocupan los muros. - La edificacin deber guardar armona con el entorno en el que se ubique el establecimiento de Hospedaje. - Cuando los Establecimientos de Hospedaje estn obligados a tener estacionamientos privados, en caso de no contar con estos, debern contratar una Playa de Estacionamiento a su local. (1) Definiciones contenidas en el Reglamento de Establecimientos de Hospedaje. (2) El ingreso est referido al rea de recepcin. (3) Se tomar en cuenta la temperatura promedio de la zona. (4) El husped podr solicitar que no se cambien de acuerdo a criterios medioambientales. 4.2. PARMETROS ARQUITECTNICOS Y DE SEGURIDAD:

- Los bienes muebles, acabados, espacios comunes, equipos mecnicos y la calidad de los servicios del hotel deben guardar relacin con su categora. - Las condiciones relativas a: Ventilacin, zonas de seguridad, escaleras, salidas de emergencia, etc., se cumplirn conforme a las disposiciones municipales Y del Instituto Nacional de Defensa Civil. - Los Establecimientos de 5 Estrellas deben tener un mnimo de suites correspondiente al 5 % del nmero de habitaciones. - No se podr dejar de brindar a los huspedes los servicios de recepcin, comedor y cafetera, si estas reas se utilizan para eventos como congresos, reuniones, u otros similares. - El rea mnima corresponde al rea til y no incluye el rea que ocupan los muros. - Los servicios higinicos pblicos se ubicarn en el hall de recepcin o en zonas adyacentes al mismo. - La edificacin deber guardar armona con el entorno en el que se ubique el establecimiento de Hospedaje. - Cuando el Establecimiento de Hospedaje ofrece el servicio de transporte a los huspedes de los terminales al establecimiento o hacia otros lugares,

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes las unidades debern cumplir con los requisitos tcnicos y de seguridad exigidos en las normas vigentes sobre la materia. - Cuando los Establecimientos de Hospedaje estn obligados a tener estacionamientos privados, en caso de no contar con estos, debern contratar una Playa de Estacionamiento a su local. (1) Definiciones contenidas en el Reglamento de Establecimientos de Hospedaje. (2) El ingreso est referido al rea de recepcin. (3) Se tomar en cuenta la temperatura promedio de la zona. (4) El husped podr solicitar que no se cambien de acuerdo a criterios medioambientales.

SALA DE REUNIONES, CONVENCIONES Y EVENTOS

Consideraciones y clculos para la definicin cuantitativa de los espacios: Foyer del centro de convenciones: Consideraciones segn: a) RNC Segn III-XIII-3: por lo menos 1 m2 por persona b) NEUFERT: 0.8 a 2 m2 por persona suponiendo que 1/6 visita el foyer c) CRITERIO TOMADO: Todos deben en algn memento pasar por el foyer Clculo: Capacidad: 700 pers. Tenemos: 0.4 m2/ pers. , segn unidad espacio funcional Entonces: 280 m2

SALA PRINCIPAL: Consideraciones segn: a) RNC Segn III-XIII-6: El volumen requerido es de 2,5 m3 como mnimo y la altura no menor a 3 m

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes - Los asientos, tendr como mnimo 50 cm de frente y la distancia mnima entre respaldos de 85 cm, siendo un rea mnima de 0.40m2

b) NEUFERT: El volumen requerido ser mayor o igual a 5m3 c) CRITERIO TOMADO: Capacidad de sala se toma segn anlisis de casos y dinmica urbana del sector

SSHH PBLICO PARA SALA PRINCIPAL: Consideraciones segn: a) RNC Segn III-XIII-18: por cada 450 espectadores o fraccin menor: Hombres 1inodoro 3urinarios 2lavatorios En cada bao habr por lo menos un bebedero de agua potable.

b) NEUFERT: Un retrete por cada 75 a 100 espectadores de los cuales: 3/5 seoras y 2/5 caballeros rea de unidad Clculo: De la unidad de espacio funcional (unidad): Del inodoro = 2.35 m2 (2) = 5 m2 Del lavatorio = 1.48 m2 (4) = 6 m2 Del urinario =1.35 m2 (6) = 8.1 m2 Tenemos: cap. 700/ 450= 2 rea = 20m2

ESCENARIO PARA EL CENTRO DE CONVENCIONES: Consideraciones segn: Criterios:

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes El rea depende segn la actividad a realizarse, se considerar el rea de un escenario para teatro, que es la mayor, con alguna que otra ampliacin de rea. El rea es de= 160 m2

RESTAURANTE: Consideraciones segn el reglamento de restaurantes: -Define al restaurante de 1er categora de 4 tenedores - rea de la cocina el 30% del comedor incluyendo Almacenaje - Bar el25% del rea del comedor Clculo: Capacidad: 360 personas Tenemos: 3 turnos de 120 pers. rea / pers. es de 1.4 a 1.6m2: Entonces= 1.6 x 120 =192 m2, mas el rea de la cocina =58 m2, mas rea de bar =48 m2 entonces el restaurante tiene= 298 m2 REQUISITOS DE SEGURIDAD Ancho til de las escaleras: Recorridos de emergencia de 1m de ancho para cada 150 personas. Dimensiones mnimas: en pasos en el interior del comedor: 0.80 m; puertas 0.90 m, pasillos y recorridos de emergencia: 1.0 m Escaleras hacia aseos, lavandera, sala del personal: ancho libre de paso >= 1.10 m. Altura Libre >= 2.10 m. Superficie de ventanas: >= 1/10 de la superficie de la habitacin o del comedor Medios de evacuacin: En los pasajes de circulacin, escaleras, accesos de uso general y salidas de evacuacin, no deber existir ninguna obstruccin que dificulte el paso de personas. Se considera medios de evacuacin, a todas aquellas partes de una edificacin proyectadas para canalizar el flujo de personas ocupantes de la edificacin hacia la va pblica o hacia reas seguras. Las rampas sern consideradas como medios de evacuacin siempre y cuando la pendiente no sea mayor al 12%.

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes No se consideran medios de evacuacin a: Ascensores, Rampas de accesos vehiculares y/o cualquier rampa con pendiente mayor al 12%, Escaleras mecnicas, Escalera de gato, Escalera tipo caracol. Escaleras de Evacuacin: Las escaleras de evacuacin debern cumplir los siguientes requisitos: Ser continuas del primer al ltimo piso, entregando directamente hacia la va pblica o a un pasadizo compartimentado cortafuego que conduzca hacia la va pblica. Tener un ancho libre mnimo entre cerramientos de 1,20 m Tener pasamanos a ambos lados separados de la pared un mximo de 5 cm. Pasamanos de anchos mayores requieren aumentar el ancho de la escalera. Debern ser construidas de material incombustible. Tener cerramientos de la caja de la escalera con una resistencia al fuego de 1 hora en caso que tenga 5 niveles; de 2 horas en caso que tengan 6 hasta 24 niveles; y de 3 horas en caso que tengan 25 niveles o ms. Contar con puertas corta fuego con una resistencia no menor a 75% de la resistencia de la caja de escalera a la sirven. No ser continua a un nivel inferior al primer piso, a no ser que est equipada con una barrera aprobada en el primer piso, que imposibilite a las personas que evacuan el edificio continuar bajando accidentalmente al stano. Debern contar con un hall previo para la instalacin de un gabinete de manguera contra incendios, con excepcin del uso residencial.

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PARTE II

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MEMORIA DESCRIPTIVA
ARQUITECTURA

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes 5. MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA

5.1.

CONCEPTUALIZACIN DEL PROYECTO

El proyecto de Hotel Resort nace con la finalidad de satisfacer a un tipo de usuario en potencia, que busca una estancia placentera con espacios de recreacin y un encuentro directo con la naturaleza y su entorno. Basado en sus requerimientos de hospedaje se determinaron Conceptos claves:

De esta manera, el Resort se define por su localizacin y su infraestructura hotelera que respeta, revalora y aprovecha el contexto, como un atractivo turstico. Integrando el complejo hotelero con su entorno, generando una variedad espacial para el usuario disfrutando de esta manera las bondades de la zona gracias a su ubicacin estratgica.

Resort:

residencial turstico- ciudad de vacaciones y ocasiones especiales

Complejo

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS

Definicin:

Es un centro de hospedaje, que alberga diferentes servicios a disposicin del cliente y su comodidad.

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes Su diferencia con cualquier hospedaje es su ubicacin, en un entorno natural (playa campo), sus vistas y principalmente la calidad y variedad de los servicios que ofrece que permite que el usuario encuentre todo lo que necesita en un solo lugar. La estacin turstica se distingue por una gran seleccin de actividades relacionadas con la hostelera (comida, bebida, alojamiento), el ocio, el deporte, el entretenimiento y las compras.

Actividades a realizarse: Recorridos tursticos: visita de manglares, islas, a los centros urbanos cercanos, museos, sitios arqueolgicos, etc. Visita al Muelle: paseos en bote, pesca, alquiler de tablas, esqu acutico, etc. Juegos para Nios: columpios, juegos mecnicos, deporte, etc. Jvenes: Saln de baile, bar, juegos mecnicos, deporte, Adultos: saln de baile, saln de t, spa-peluquera, deporte, etc.

El

Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa, ha reunido y estos conceptos, reflejndolos en las diferentes variables Logrando expresarse tanto formalmente como

sintetizado

arquitectnicas.

funcionalmente en la propuesta. VARIABLE FUNCIONAL:

Siendo la variable de mayor trascendencia en el proyecto, debido a que esta variable ha prevalecido en la programacin y disposicin del proyecto ;

permitiendo abordar el proyecto desde el punto de vista de las necesidades del usuario, logrando hacer una distincin entre los diferentes tipos de usuario al que esta dirigido el complejo Hotelero.

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes Usuarios: Husped- turistas

Usuario Permanente

Usuario temporal

1. Temporal: Es aquel que acude a algn evento en especifico realizado en el hotel. Este tendr contacto con espacios como la sala de eventos, patios o terrazas, donde se realice la actividad para la cual a asistido, su estada contar con los Servicios bsicos como los servicios higinicos, restaurante, Pase hacia el boulevard de recreacin y a las pequeas tiendas. Sala de eventos Auditorio Patios Boulevard Restaurante Tiendas

Ingreso

Recepcin -estar

2. Permanente: Para el caso del usuario permanente este despus de su respectiva inscripcin y despus de haber escogido su habitacin y los servicios que desea, pasa hacia la zona intima donde dispondr de todas su comodidades para su estada (cama, closets, baos, aire acondicionado, terraza, estar, tv, entre otros).

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes Una ves se haya instalado en su habitacin este tendr a su disposicin todo y cada uno de los servicios que se brinda en el resort que sumado a los servicios que tiene el usuario temporal este podr disponer de los servicios de gimnasio, sauna-spa, piscinas, parques, tours hacia los diferentes atractivos de la ciudad, canchas deportivas (tenis, frontn, golf, entre otros), as tambin acceso a la playa semi privada, restaurante, sala de estar tv, boulevard, entre otros.

Bungalows Villas Chalets

Gimnasio Piscinas Canchas deportivas Playa

Parques Tours tursticos Restaurante s Estar s- tv, etc.

Recepcinestar

Ingreso
El complejo resort posee diferentes sectores y estos estn asociados con los conceptos anteriormente mencionados, se explican estos a continuacin:

Residencial Turstico: esto referido al sector de Bungals donde familias buscan hacer turismo pero dentro de ambientes que se sienten como el hogar y transmitan este concepto familiar.

Ciudad de vacaciones: mediante una serie de atractivos y el potencial del paisaje en que es asentado el complejo se logre transmitir el vivir en una gran ciudad vacacional, con todos los servicios necesarios para la comodidad y seguridad de los usuarios.

Ocasiones especiales: dirigido al sector del complejo diseado para congresos, seminarios entre otras actividades, este sector est diseado para reflejar tecnologa, confort, seguridad y eficiencia.

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes VARIABLE FORMAL:

Un aspecto fuertemente transcendental para el desarrollo del complejo turstico, es el lenguaje hotelero internacional; tomando referentes

internacionales de alto nivel y calidad, que caracteriza a esta tipologa, y a las exigencias de un determinado tipo de usuario. Debido a que el proyecto forma parte de la escalera nutica del pacfico que nace en Cabo San Lucas en Mxico, continua por Marina del Sur en Guatemala, Flamingo en Costa Rica, Isla Flamenco en Panam, Galpagos y Salinas en Ecuador para finalmente pasar a unirse con el eje turstico nacional, que inicia con Marina Playa Hermosa en Tumbes. Este Plan

Maestro del Proyecto Playa Hermosa va dirigido al desarrollo del Circuito Turstico Norte, en este se plantea el desarrollo de un Centro Inmobiliario Vacacional en Playa Hermosa, contando con instalaciones de alojamientos de 50 a 125 habitaciones, cada estructura seria de edificios de baja y mediana altura, con construcciones de vialidad y articulacin interna, parque turstico con todos sus servicios complementarios y servicios pblicos bsicos.

Esta fusin de aspectos formales ha permitido que el proyecto se establezca con una imagen formal con estndares internacionales pero acorde a las demandas y necesidades de nuestro pas y sobre todo del proyecto Playa Hermosa. Definindose como un atractivo importante la imagen formal del

complejo, dirigido hacia un pblico de nivel internacional y nacional. Basado en el concepto de Melvin Villarroel, La arquitectura del vaco que nos permite integrar un espacio natural a travs de nuestros espacios configurados por la arquitectura. La naturaleza como conformadora del Espacio

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La arquitectura libre como conformadora del Vaco.

Aplicacin en el Proyecto: En un resort como el planteado, el paisaje donde se asienta el proyecto es de vital importancia, se busca que el complejo no sea ajeno a l o le de la espalda, por el contrario que se integre y se abra hacia el vaco permitiendo integrar el espacio natural. La secuencia del vaco, donde se maximiza el mar de la frontera, obteniendo el mximo de las vistas hacia el mar. As mismo las viviendas dispuestas en una orientacin privilegiada teniendo las mejores visuales hacia el mar permiten la total integracin del complejo con su entorno natural.

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En un proyecto como este se est conceptualizando una ciudad que satisface a distintos usuarios y sus necesidades permitiendo integrarse con el paisaje natural que lo alberga.

VARIABLE CONTEXTUAL:

Se debe aprovechar el potencial del contexto y resaltarlo como el potencial del proyecto, aprovechar el paisaje y sus bondades para mejorar lo que se ofrece a los futuros visitantes.

Ubicado en la ruta de la carretera panamericana Norte, en un desvo proyectado hacia el ocano. Se encuentra dentro de la jurisdiccin del distrito los corrales.

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5.2.

DESCRIPCIN DEL PROYECTO

5.2.1. DESCRIPCIN DEL PLANTEAMIENTO

El Resort es un complejo que alberga diferentes usos, pero todos abordados a satisfacer las necesidades del cliente y garantizar su comodidad. Se diferencia de cualquier hospedaje por su ubicacin, el entorno donde se asienta el proyecto, es un entorno natural al que mas que imponerse se busco integrarse y resaltarlo. Se busca funcionalmente que sea una pequea ciudad donde los servicios garanticen que el usuario pueda encontrar todo lo que necesite en un solo lugar. Se debe tener en cuenta las actividades relacionadas con el turismo como son la recreacin, el ocio, el deporte, las compras entre otras. Para el planteamiento general del proyecto, se dispone la ubicacin de los diferentes bloques de servicios complementarios, deben estar cerca a la va de acceso, por ser orientados a usuarios temporales, que harn uso de los servicios durante un periodo corto de tiempo, por lo que debe tener accesibilidad total y directa a estos servicios, que le garanticen confort en la realizacin de sus actividades, as tambin se consideran usuarios de carcter ms espordico, quienes harn uso del estos servicios durante la duracin de alguna determinada actividad, por lo que no deben tener acceso directo a los espacios destinados solo al uso exclusivo de huspedes.

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Las zona orientadas para el descanso, Recreacin, y Espaciamiento de los huspedes, estn ubicados, en diferentes bloques, en el sector intermedio del terreno, orientados y relacionados directamente con el balneario, estos bloques, estn conformados, por un bloque principal, de 6 niveles , con servicios de usos de los huspedes en los dos primeros niveles, como restaurante, desayunador, lobby, bar- Lounge, sala de Juegos, salas de reuniones, entre otros, en bloques superiores se ubican las habitaciones dirigidos principalmente a un usuario mas ejecutivo, cuya estada esta en un promedio de un da a da y medio, y que en su estada busca un alto nivel de eficiencia, lujo y confort. Seguido a este y en un bloque separado se ubica, el gimnasio y spa, que cuenta con servicios orientados principalmente a brindar comodidad y relajacin a los usuarios, ya en un sector ms cercano an al balneario, se encuentran los bungalows, unidades de hospedaje dirigidos a un tipo de usuario mas exclusivo y permanente, cuya finalidad principal es la de vacacionar, y

disfrutar de todos los servicios ofrecidos

en el establecimiento y a su vez busca realizar un turismo, teniendo un contacto ms directo con la naturaleza local, el cual constituye el

atractivo principal de dicho sector del pas.

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La tipologa que se ha planteado, est constituido por una composicin semicompacta, conformado por diferentes bloques organizados mediante

espacios abiertos que constituyen el 70% del planteamiento del proyecto.

Ingreso

Recepcin -Administracin
Servicios Complementarios

Ingreso

Zona social

Zona Servicio

Zona Hospedaje

rea de Recreacin

Zona Hospedaje

Playa

El Resort posee dos tipos de zonas de habitaciones, la primera los dormitorios ubicados en la torre del Hotel y la segunda las habitaciones en Bungalows, ambas zonas de habitaciones estn separadas por el eje de servicios que se encuentra accesible para todos. Cada zona de habitaciones posee sus servicios complementarios. Estos bloques estn organizados a travs de espacios exteriores que representan el mayor porcentaje del complejo.

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes 5.2.2. DESCRIPCIN DE LA ZONIFICACIN:

La zonificacin, describe claramente, la posicin y relacin entre ellos y el contexto, de cada uno de los bloques, a su vez tomando en cuenta un elemento clave de esta tipologa, las visuales, lo que permite orientar los mismos de manera de que se saque el mayor provecho del contexto donde se ubica. Zona social:

Esta zona est determinada por tres sectores en puntos estratgicos para el rpido acceso de los diferentes tipos de usuarios. El primer sector de la zona social est conformada por la recepcin general y los patios internos que constituyen los espacios de transicin entre las reas sociales de diferentes accesos de pblicos, el otro sector de la zona social, se ubica en la parte posterior del bloque principal, y est constituido por, el restaurante, bar-lounge, lobby principal, y casino, cuya accesibilidad es para un tipo de usuario temporal, cuya finalidad es la de asistir a sus actividades programadas en el establecimiento.

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes Finalmente dentro de la zona social, est considerada una zona de carcter abierta, destinado para el esparcimiento de un pblico ms cautivo, y permanente, este sector est constituido por la secuencia de piscinas y los servicios complementarios que existen, se ha planteado ubicar este sector en la parte central del proyecto, para una mayor accesibilidad de las diferentes unidades de hospedaje. Zona Administrativa: Est ubicado en el bloque principal del hotel, orientada hacia el ingreso del complejo, para un rpido accesos del personal y del pblico que arriba al complejo, esta zona es bsicamente de oficinas y servicios, orientados a controlar el correcto funcionamiento de los diferentes servicios del hotel, ha esta zona se accede atraves de un espacio de servicio como el estacionamiento para el personal al servicio del hotel, y otro para los usuarios del complejo que se realiza por una zona social conformado por la recepcin. Zona de Servicios Complementarios: La zona de servicios complementarios est conformado por el Auditorio, Casino y SUM, servicios dirigidos a un pblico mayormente temporal y de tipo ejecutivo, que acude al complejo para ocasiones especiales o actividades especificas, el auditorio se encuentra separado del bloque principal mediante el tratamiento de espacios abiertos, cumpliendo de esta manera tambin con las normativas de seguridad, por el gran cantidad de personas que acudirn, estos espacios abiertos de transicin no solo cumplen la funcin de separar zona sino tambin como espacios de recibo, para un abundante flujo de usuarios, el auditorio, por los ambientes complementarios que requiere para su funcionamiento, posee aparte un ingresos internos y secundarios, para el movimiento de ponentes y de la infraestructura necesaria para las diferentes actividades. El SUM, est destinado a la realizacin de actividades similares a las del auditorio pero en menor escala, por lo que posee una planta libre que permite manejar la versatilidad de dicho espacio y ser adaptable para las diferentes actividades que se realicen. Por ltimo dentro de los servicios complementarios contamos con un casino de un nivel ubicado en la primera planta de la torre al cual se accede mediante el lobby principal del hotel, orientado para el uso de los huspedes temporales y fijos, segn sus requerimientos. Zona de Servicios:

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes La zona de servicio la conformarn, los ambientes diseados para el funcionamiento de los diferentes servicios del hotel, como los ambientes para el personal de hotel, y los espacios que albergan las estructuras como calderos, cuartos de bombas, sub- estaciones, zonas de maquinas de aire acondicionado, y otros servicios importantes como las cocinas, todos estos espacios en su trabajo conjunto permiten el correcto funcionamiento del complejo. Zona ntima: La zona intima se divide en dos grandes grupos, de acuerdo a los requerimientos y caractersticas de los usuarios que hagan uso de ellos, en primer lugar, el proyecto cuenta con una torre de 6 niveles donde 4 de ellos son destinados a hospedaje, este bloque se encuentra ubicado de manera cercano al ingreso principal, destinado a un usuario que busca la rpida

satisfaccin de sus requerimientos dentro de un ambiente de alto confort y lujo. El siguiente sector de la zona intima, lo conforman las unidades de bungalows, distribuidos de manera dispersa relacionados entre si a travs de sendas y caminos, estas unidades, estn destinadas a un usuario mas permanente, que busca un espacio ms familiar e intimo y una relacin ms directa con los atractivos del complejo, este usuario son en su mayor parte familias o grupos que buscan principalmente mas actividades de

esparcimiento al aire libre y de aventura.

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5.2.3. CONTEXTO FUNCIONAL:

Zona ntima:

Esta zona estar dividida dos sectores: Sector Torre: Conformado por 4 tipos de hab., la simple, matrimonial, hab. De lujo, finalmente las suits, variables entre junior, ejecutivas y presidencial. Con un promedio de 35 m2 c/u.

Sector Bungalows: Conformado por 5 tipos de unidades, los cuales estn conformados por mdulos que se articulan para tener una variedad de los servicios, manteniendo lo estndares de cada modulo, estas disponen de habitaciones doble, matrimonial, hab. De lujo, las familiares y suits junior, ejecutivas. Con un promedio de 40 m2 c/u.

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes Zona Servicio:

Este contar con las oficinas de administracin del lugar, el cual estar conectado con la recepcin principal, lo que permitir un manejo ms directo de los usuarios. Contar con oficinas de: Administracin: el que coordina el manejo del personal de servicio de atencin y de administracin, a la par que supervisa las actividades del hotel. Contabilidad: Lleva un conteo de todos los huspedes del hotel y vela por la utilidades del establecimiento. Secretara: la que inscribe e informa a los usuarios y se encarga de manejar los papeleos de los huspedes, coordina eventos, fecha y horarios. Relaciones pblicas: el que organiza los diferentes eventos realizarse en las instalaciones, y que se encarga de la publicidad e imagen del establecimiento. Gerencia: se encarga del manejo y supervisin general, analizando nuevas perspectivas de crecimiento y mejora de los servicios del hotel. Despus tenemos el del servicio del hotel: a. Personal de cama: el cual estar encargado del lavado, planchado y tendido de todas las piezas de cama, los cuales sern cambiados diariamente en cada una de las habitaciones, para esto contar con espacios y ambientes como: El cuarto limpio Cuarto sucio Lavandera rea de costura Depsito y almacn, donde se guardarn todos los implementos a usarse para sus labores( detergentes, decolorantes, entre otros)

b. Personal de cocina y bar: Este se encargara de proporcionar los alimentos a los diferentes usuarios de 2 horarios de cocina( desayuno, almuerzo y cena) en donde la cocina se abrir totalmente en el plato

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes central (almuerzo) , en las tres comidas se requerir de coccin, pero durante el da se proporcionara comida fra segn sea requerida, entre sndwich, bebidas, paqueos, bocados, entre otros; en el caso del bar su funcin ser durante la tarde y principalmente durante la noche, puesto que habr que atender a los usuarios en los ambientes como la piscina, la playa, los salones, estar, etc., lo cual requiere de constante actividad. c. Personal de atencin: el cual estar encargado de la atencin y contacto directo con los huspedes desde el ingreso (botones), luego en la habitacin, para desayunos u otros, y el los diferentes espacios del hotel como, el restaurante, piscinas, parques, playa, canchas, etc. Por lo que su presencia ser requerida durante todo el da dependiendo del ambiente en el que el husped se encuentre. d. Personal de limpieza: Este tendr dos turnos, por la maana donde se encargar del arreglo de todas las habitaciones del establecimiento, y por las tardes de la limpieza y mantenimiento de los diferentes ambientes del hotel. Despus tenemos ambientes de servicio como. Almacenes Depsitos rea de carga y descarga Maestranza Cuarto de limpieza Todos los ambientes para un ptimo funcionamiento y organizacin del hotel Toda la zona administrativa y de servicio tendrn su propio ingreso de tal manera que su presencia sea prcticamente imperceptible dentro del hotel. Despus tenemos la zona intima de servicio en cul contar con sus dormitorios (2 plazas de cama en c/u), su estar privado, rea de comedor, conectado con la cocina principal y finalmente sus vestidores, duchas y baos.

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes Finalmente el resort contar con plazas de estacionamiento el cual ser la suma de habitaciones, ms la 30% de la capacidad del saln de eventos, este ser virtualmente separado de acuerdo al tipo de usuario.

5.2.4. ASPECTO TECNOLGICOS AMBIENTALES: Asoleamiento: Durante la poca de verano el Hotel Resort mostrar mayor afluencia de pblico, se ha tomado en cuenta, que la ciudad de Tumbes, muestra clima tropical, con temperaturas que sobrepasan los 30 grados centgrados. Se ha optado por orientar el bloque principal de torre de 6 niveles, con las fachadas hacia el norte, casi con exactitud, puesto que el recorrido solar en dicha ciudad es casi siempre con el mismo ngulo de proyeccin solar , dado que se ubica muy cerca a la lnea Ecuatorial, as tambin en las pocas de verano el recorrido solar esta en un aproximado de 4 grados orientado hacia el norte lo que permitira la penetracin solar en las habitaciones de la torre, por lo que se ha optado por la superposicin de terrazas permitiendo que la penetracin solar de dicho bloque sea casi nula. En la zona social de los primeros niveles, se opt por la colocacin de aleros con 2 metros de ancho que no permitan el ingreso de los rayos solares, incrementando la temperatura interna mucho ms.

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes

En los Bungalows se ha diseado a manera de parasoles para regular el ingreso solar cubiertas de virtuales de madera, en los frentes de este a oeste, estos esta celosas de madera regularn el ingreso solar permitiendo una correcta iluminacin sin llegar a ser molesta para los usuarios. En las grandes superficies vidriadas del sector Lobby de la torre, se aprovechado la orientacin hacia el norte del bloque para permitir que la zona social con la doble altura tenga una correcta iluminacin durante todo el da, no obstante se toma en cuenta regular el ingreso solar mediante el diseo de aleros que nacen de la misma arquitectura.

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes 5.2.5. ORGANIZACIN ESPACIALIDAD EXTERIOR: El complejo se organiza mediante tratamiento de espacios verdes y zonas de esparcimientos al aire libre, estos orientarn el flujo de los usuarios mediante senderos y pasajes peatonales que relacionan las diferentes zonas del complejo.Cuando hablamos de espacialidad, se comprenden dos tipos de espacios abiertos, las reas de recibo o ingreso a los bloques constructivos, y los espacios abiertos de transicin que separan las zonas de acuerdo a sus funciones.Los ejes de la composicin son definidos, ya que se ha buscado por la naturaleza del proyecto un diseo mucho mas orgnico, el cual se integre de manera armnica, sin embargo cada uno de estos conectores, busca llegar a un recorrido lgico en el que se aprovecha al mximo las visuales en la que se llega a un punto de inters, buscando enlazar todo el conjunto y cada uno de los bloques que lo conforman, teniendo una lgica de un principio y un final, en donde el final del camino es el mayor atractivo que ofrece el contexto, el balneario de Playa Hermosa. Hospedaje: Organizado en dos sectores ya antes mencionados, el primero configurado por una torre, el cual esta dispuesto prximo al ingreso, para permitir ganar mejores visuales, y otorgar un espacio frontal para la disposicin de las unidades de hospedaje bungalows.

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes 5.2.6. ORGANIZACIN ESPACIALIDAD INTERNA: La espacialidad interna por ser reas de hospedaje mantiene una escala normal, para el confort y sentimiento de seguridad de sus usuarios. Las reas comunes y sociales por el contrario poseen una mayor altura, grandes muros acristalados cubiertas de cascaras de concreto que transmiten sensaciones de mayor amplitud y fastuosidad. Para la zona administrativa, se dispone la relacin directa con la recepcin de llegada, el cual posee 2 ingresos marcados, el primero con unaconexin directa con el ingreso de servicio, para los administrativos y personal de gestin, y el otro vinculado a la recepcin, a disposicin de los huspedes o personal general del hotel, dentro de esta unidad, se encuentran todas las oficinas para la administracin del hotel, dividido en dos niveles de mediana altura, en el primero se encuentran oficinas principales, y la central de computadoras, para la automatizacin del establecimiento y finalmente en el segundo los jefes de diferentes reas, una sala de reuniones, y y el rea destinada al control de la seguridad del hotel, del cual se visualizan todo el sistema de cmaras instalados en el hotel. Para el sector servicio, est dispuesto el ingreso secundario del

estacionamiento, el cual nos lleva de manera directa hacia el rea de almacenes, conectada a la cocina, y a la circulacin vertical ubicados en la torre, en el primer nivel, estn los ambientes como, la lavandera, con relacin directa con la circulacin de la torre y acceso a las unidades de hospedaje externas, luego esta las calderas, para el suministro de agua caliente al bloque de la torre, seguido el acceso directo a la cocina, con la disposicin de ambientes, segn el proceso de elaboracin de los alimentos, a su ves este cuenta con conexin a la cocina del segundo nivel (desayunador), a travs de un montaplatos, en caso se requiera cubrir mayor demanda de alimentos. En el segundo nivel se dispone la colocacin de ambientes de servicios, como almacn de insumos y mobiliario, el rea de dormitorios para el personal con sus vestidores, y finalmente el comedor de servicio con relacin directa a la cocina del desayunador. Para las habitaciones, en el sector torre, se dispone en una organizacin lineal, el cual esta articulado por un eje de circulacin vertical central, el cual permite dividir el nmero de habitaciones a los largo de manera uniforme,

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes estdispuesto en una configuracin de volumen aterrazado, que permite dinamizar la volumetra a la ves que gana mejores visuales, as tambin permite la variacin de la unidades de habitacin dispuestas al husped, en cuestiones de seguridad la torre por sus dimensiones cuenta con tres circulaciones verticales, la principal de acceso a los huspedes, la de servicio con acceso slo para el personal del hotel, y finalmente la escalera de escape, el cual dispone de un cuarto corta fuego, y con las dimensiones segn normativa. En el sector bungalows, estos contarn con bloques de entre 7 y 2 habitaciones cada una, puesto que disponen el empleo de bloques de suites ejecutivas, complementados por habitaciones matrimoniales, bloques

familiares, con conexin interna, dividido por una habitacin doble y una matrimonial y finalmente bloques de suites, el cual est distribuido por suites ejecutivas y las suites presidenciales. Por otra parte la nica zona que se considera a una escala completamente diferente es el auditorio, que por el gran aforo de personas que congrega maneja una mayor altura y dimensionamiento que permite la comodidad tanto de los expositores como de los espectadores. Esto se ha conseguido mediante el diseo de grandes cubiertas tanto en el auditorio como en el lobby de recibo. AUDITORIO: a. Platea: Uno de los bloques con mayor complejidad interna es el auditorio, donde en primer lugar se necesita configurar, la capacidad de la platea, el cual se ha considerado para el proyecto de 624 personas, Clculo del rea y dimensiones de la platea, en base al anlisis antropomtrico (Neufert) y normas del RNE requiere de: Superficie mnima / espectador: 0.425 m2 (RNE) Superficie mnima / espectador: 0.50m2 (Neufert) Para el rea Total de Platea se adiciona el rea de circulacin que establece el RNE (ancho mnimo 1.20 m).Longitud y Ancho de la platea (segn Neufert)

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes la distancia mxima entre la ltima fila y el escenario no debe ser mayor de 24m (distancia mxima para reconocer a una persona). En cuanto al ancho, Neufert recomienda la aplicacin de diversos mtodos grficos en base al ngulo visual de la ltima butaca de espectadores ubicados en los extremos laterales y su ptima visibilidad del escenario. Se puede tolerar un margen de ocultamiento del escenario. Volumen de la platea se maneja rangos de 4m35m3 por espectador (Neufert). b. Vestbulo Ambiente que separa la Sala de Actividades u otros con el exterior; puede funcionarcomo Foyer o ambiente de descanso en los intermedios de cada acto escnico,siempre que se encuentre al mismo nivel de la localidad (platea, palcos omezanine). El RNC establece que el rea /espectador para salas de descansodebe ser de 1m2. Neufert recomienda que el Vestbulo deba albergar a 1/6 de lacapacidad total del Teatro; fija rangos entre 0.60m2 - 0.80m2 por espectador. c. Plataforma de Ingreso Espacio a modo de atrio que se antepone al ingreso principal del Vestbulo, tienecomo finalidad brindar la opcin de albergar a los espectadores en un espacio alaire libre; La plataforma de ingreso podra tener el mismo tratamiento que elvestbulo y albergar a 1/6 de la capacidad total del Auditorio El rea ocupada porespectador sera de 0.60m2 a 0.80m2. d. rea de descanso en intermedios Neufert plantea un ambiente con 1/6 de la capacidad total del Auditorio, con un reaocupada/espectador de 0.6m2 - 0.8m2. Son rangos mnimos de capacidad ya quepuede albergar a la totalidad de espectadores en sus respectivas localidades(Mezanine y Palcos). e. Servicios higinicos El RNE determina nmero mnimo de aparatos para cada tipo de localidad y segnrangos de capacidad: De 0 100 personas: - SS.HH. Hombres: 01 lavatorio, 01urinario, 01 inodoro

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes - SS.HH. Mujeres: 01 lavatorio, 01 inodoro De 101 400 personas: - SS.HH. Hombres: 02 lavatorios, 02 urinarios, 02 inodoros - SS.HH. Mujeres: 02 lavatorios, 02 inodoros Por cada 200 personas adicionales: Posteriormente a ver todo los parmetros, los cuales sirven de base para desarrollar este bloque, se procede determinar la pendiente interna donde se transita a travs de graderas, que permitan las visuales a todos los asistentes ubicados en la platea, ms an si este se secciona en dos bloques de asistentes, comprobando la correcta orientacin de las visuales a travs de lneas lanzadas hacia el emisor e imagen, sin interrupcin alguna.

Acstica: Uno de los temas mas importantes dentro de un auditorio es su tratamiento acstico, el cual permitir la distribucin uniforme de los sonidos emitidos dentro del bloque, durante las actividades, para esto primero se hacen un anlisis para determinar la concha acstica del auditorio, segn la distancia de los ponentes y asistentes, tal y como la muestra la siguiente imagen:

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El cual se va modulando en primer lugar en base al radio perimetral de la profundidad total de nave, para despus proyectar una recta de trayectoria del sonido, hacia cada uno de los asistentes los cuales van hacia el radio perimetral y rebota, para finalmente tener como resultado un esquema de la ubicacin de los paneles acsticos necesarios, como se muestra en la siguiente imagen:

Finalmente se comprueba la orientacin de cada uno de tus paneles, para garantizar la distribucin ptima del sonido dentro del auditorio sin causar problemas de eco u otros debido al cruce de sonidos, en la siguiente imagen se observa, el diagrama del recorrido sonoro segn la orientacin de los paneles, consecuencia final del anlisis y proyeccin de la concha acstica del auditorio.

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes

En este diagrama del recorrido aparente del sonido, se observa que los paneles estn correctamente ubicado de manera que distribuyen el sonido del emisor a partir de la cuarta gradera para adelante que es donde el sonido empieza a disminuir, y de esa manera se corrobor que la orientacin de los paneles responde a la necesidad y soluciona de manera clara el problema acstico. 5.2.7. FUNCIN CIRCULACIN: La circulacin del complejo, se divide en donde grandes sectores relacionados, el primero el bloque principal, el cual articula sus funciones a travs de espacios de transicin como los patios internos, que permiten separar y la ves dirigir a los diferentes usuarios del establecimiento. En este bloque principal se cuenta principalmente de 4 ejes verticales de circulacin que conectan los 7 niveles de la torre, estos estn conformados, por una escalera de escape con antesala contra fuegos, una escalera principal para los huspedes, otra escalera de servicio y por las dimensiones de llegada se considera una escalera de emergencia opcional, por ltimo la cuarta circulacin lo suponen los dos ascensores con capacidad para 13 pers. Cada uno, que te transportan hasta el sptimo nivel determinado para usos eventuales y varios. El segundo gran sector es el de que se encuentra emplazado en la parte frontal dirigido hacia el balneario, est conformado por unidades de hospedaje quienes estn orientados de manera que aprovechen al mximo las visuales

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Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales - Tumbes martimas y las de los espacios de recreacin generados en el interior, sin obstruirse visuales unos con otros, estos bloques estn sub divididos en 5 tipologas diferentes, los cuales varan en forma y distribucin, para poder ofrecer mayor variedad y calidad, estos distribuidos en bloques de uno y dos niveles, con habitaciones que van desde matrimoniales hasta suite presidencial, as tambin bungalows familiares y de grupos, verstiles segn las necesidades., as tambin estn los bloques de servicios, conformado en primer lugar por el Gimnasio spa, el cual ofrece servicios a disposicin de los usuarios, como sala de maquinas, spinning, spa, baos turcos, sauna hmeda y sauna seca, zona de relajacin con msica y mini bar, entre otros, todo orientado a satisfacer las exigencias de los usuarios. Finalmente se encuentra el bloque se servicio alterno del muelle dirigido por el hotel, con la posibilidad de ser concesionado, para mayor rentabilidad y mejor organizacin, este bloque consta de un bar y coffe-bar y un restaurante nutico, los cuales se conectan entre s a travs de puentes de madera que las relacionan. Este viene a ser uno de los destinos de mayor inters dentro de complejo puesto que es el eje donde termina todo el recorrido y las conexiones de los senderos, los cuales dirigen a toda la poblacin a terminar en dicho punto donde se puede disfrutar del balneario y de las vistas.

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