STUDI KELAYAKAN

PROYEK PERUMAHAN “ MEDINA RESIDENCE ” BINTARO

Disusun oleh : Aloysius Dewastiko.W. N Oktavianus Andreas Dao Bondan Bayu Asmoro Hery Chandra / 13562 / 13575 / 13573 / 13616

PROGRAM STUDI ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS ATMAJAYA YOGYAKARTA 2012

BAB I PENDAHULUAN
1.1 a. LATAR BELAKANG PROYEK DAN PEMRAKARSA Sejarah Proper Proyek perumahan “Medina Residence” ini diinisiasi oleh PT. Bangun Sukses Abadi dan PT. Sentra Inovasitama untuk mengembangkan Lokasi Tanah Kosong yang berlokasi di daerah yang cukup strategis di Bintaro, Tangerang. Proper yang merupakan proyek bersama antara dua perusahaan ini, dan penciptaan Added Value bagi dimaksudkan untuk mengoptimalkan resources yang dimilki terutama pada aspek utilitas “Land Development” Stakeholders. b. Konsep Proper Kebijakan Pemerintah khususnya Pemerintah Daerah yang mendorong peran swasta dalam penyediaan perumahan bagi masyarakat. Konsep Pembangunan Proper ini mengacu kepada : Pengembangan Lokasi menjadi Cluster Perumahan yang memenuhi kriteria perumahan untuk masyarakat berpenghasilan menengah ke atas dengan nuansa Asri, ramah lingkungan dan Minimalis. Permbangunan akan dilaksanakan secara bertahap dengan sistem indent dgn target penyelesaian 42 unit rumah dalam waktu 6 bulan. Mengutamakan efisiensi dan efektifitas dalam konstruksi rumah. pembangunan serta melibatkan masyarakat setempat sebagai stakehalders dalam pekerjaan phisik

Tangerang Mengadakan studi mengenai perancangan teknis.4 • • • LINGKUP PEKERJAAN Lingkup pekerjaan studi kelayakan pada proyek ini sebagai berikut : Mencari informasi berupa studi literatur.1. 1.Bintaro . dll Mengumpulkan informasi seputar data perumahan di sekitar Bintaro .2 TUJUAN DIADAKANNYA STUDI KELAYAKAN Adapun tujuan dari diadakannya studi kelayakan Proyek Perumahan Medina Residence . apakah proyek ini akan mendatangkan keuntungan bagi investor. perkiraan biaya.3 METODE PEMBAHASAN Pembahasan pada studi kelayakan ini akan menggunakan metode pembahasan dengan kajian mengenai aspek-aspek penting baik secara kuantitatif maupun kualitatif yang berkaitan dengan keberadaan dan keberlangsungan proyek.Bintaro adalah : • • Mengkaji aspek-aspek yang berhubungan dengan proyek dan dampaknya Untuk mengetahui apakah proyek ini pantas dibangun atau tidak Secara ekonomi. dan semua aspek yang berkaitan dengan Proyek Perumahan Medina Residence . yang dapat dikaji menurut analisis secara ekonomi Secara lingkungan apakah proyek ini bila dibangun tidak akan memberikan dampak negatif pada masyarakat dan lingkungan sekitar Menjadi bahan masukan bagi orang / masyarakat yang ingin bergerak di bidang properti Untuk dijadikan pertimbangan pengaplikasian proyek Perumahan Medina Residence ini menjadi layak dilaksanakan atau tidak • • • • 1.

.5 LINGKUP PEMBAHASAN Proyek Perumahan Medina Residence dalam hal ini penting untuk membahas mengenai kajian-kajian yang terdiri dari aspek-aspek yang berkaitan dengan eksistensi proyek.1. Dalam studi kelayakan ini aspek yang akan dibahas adalah mengenai: • Aspek Pilihan lokasi dan Environment Aspek Pasar dan Pemasaran Aspek Teknis dan Teknologis Aspek Finansial dan Ekonomi Aspek Manajemen Aspek Hukum dan AMDAL • • • • • Aspek-aspek yang dibahas berdasarkan pada kondisi yang nyata melalui proses pengumpulan informasi.

Peruntukan Luas Lokasi Luas Kavling Jumlah Unit Periode Project Developer : Pembangunan Type. maksud dan tujuan pendirian PT.36/60 m2 : 4. Pertambangan. Kab. Tangerang. Nama Perusahaan : PT.700 m2 (40%) : 42 unit rumah tinggal T.1 EXECUTIVE SUMMARY Lokasi Proper : Perumahan Medina Residence – Bintaro .3 INFORMASI PERUSAHAN Berdasarkan Akta pendirian. Industri ATK. BANGUN SUKSES ABADI (PT BSA) adalah untuk melaksanakan jenis usaha di bidang Pembangunan (real estate/developer). Jasa. dan di bidang pertanian. Desa Jombang. BANGUN SUKSES ABADI (joint Operation to PT. Sentra Inovasitama) 42 unit Rumah Tinggal 2. Jawa Barat.BAB II DESKRIPSI PROYEK 2.593 m2 : 2. Perbengkelan. Kec.36/60m2 : 10 Bulan : PT. Ciputat. Transportasi. BANGUN SUKSES ABADI .2 KAITAN TERHADAP FISIK BANGUNAN Spesifikasi khusus tentang daya jual agar menarik minat pembeli serta berkaitan dengan desain bangunan yang berpengaruh terhadap penampilan fisik bangunan ( minimalis dan sederhana ) 2. Perdagangan. Design dan cetak grafis.

Alamat Perusahaan No. : No.000.9-407. Telp.510/146-PERINDAG/PB/XI/2005 .479. Pengesahan akta pendirian PT oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia RI TDP NPWP Surat Ket. berlaku tanggal 24 Maret 2009 s/d 24 Maret 2009 : No.31 Bekasi Utara : (021) 8897228 / 88972288 : bsa. 536/71-KL.KT/III/2008. / Fax.01. Email Address Akta Pendirian : Villa Mula Sakti Blok 0.1 No.TH.820. C-29940 HT.01. 10. Tanggal 19 Agustus 2005.abadi@gmail.2005 : 02. Domisili SIUP : No.com : No.

1 LOKASI PROPERTI Terletak di Jl. 311.pada tanggal 29 November 2007 di KPKNL Serpong. beralamat di Jl. Tangerang. Kalimantan I No. Kec. Ciputat.500. Pondok Aren Kab. Jurangmangu Timur. 295 m2. 427. Sesuai SHM No. 144/Jombang seluas 2. Kab. Kalimangso No 45 Rt. Pondok Aren Kab. 001/12 Desa Jombang. 280 m2. Kec.pada tanggal 29 November 2007 di KPKNL Serpong. . daerah bebas banjir dan hanya sekitar 800 m sebelah Tenggara dari lokasi perumahan mewah Vila Bintaro Indah dan beberapa real estate lainnya. Jl.515 m2. Bambang Sulistio (dibeli oleh Subiyanto. Tangerang Rp.500. Sesuai SHM No. Tangerang Rp. 11 Rt. 10 Rt. 339 dan 595 /Jombang seluas 1. Ciputat.675 m2. Proper terletak di daerah pemukiman yang telah padat. an.01/02. Joko Satoso (dibeli oleh Subiyanto.BAB III ASPEK PILIHAN LOKASI dan ENVIRONMENT 3. 391.000..000.01/02. 001/12 Desa Jombang. an. Tangerang. Jurangmangu Tmur. Kalimantan I No. Kab. beralamat di Jl. Kalimangso No 45 Rt.

go. Tabel 1 : Grafik Perkembangan jumlah penduduk Kota Tangerang 2000 – 2007 Sumber : http://www. dan berada tepat di sebelah barat kota Jakarta.2 DEMOGRAFI Demografi Kota Tangerang terletak di Provinsi Banten. Tangerang merupakan kota terbesar dan terpenting di Provinsi Banten serte kedua terbesar di kawasan perkotaan Jabotabek setelah Jakarta.id . 3.54 km2.3 KEPENDUDUKAN Jumlah penduduk kota Tangerang mengalami peningkatan setiap tahunnya dimana hal ini dapat dilihat pada tabel berikut yang menunjukkan jumlah penduduk sejak tahun 2000 – 2007 serta tingkat pertumbuhan penduduk per tahunnya untuk periode 2000 – 2007. Dengan luas wilayah 164.3.tangerangkota.

Rumah Sakit.2007 Sumber : http://www.tangerangkota. Restorant. Access jalan masuk ke proyek cukup padat. namun masih dalam tahap pelebaran sehingga dapat memadai sebagai sarana lalu lintas jalan utama perumahan. SMAN 6 Jombang. Sekolah Tunas Permata Indonesia. Sarana Pendidikan dan terakses oleh Angkutan Umum. sarana dan fasilitas pun akan turut meningkat. . Pesantren Baiturrahman. SMU Pembangunan Jaya.4 FASILITAS UMUM Lokasi proyek ini cukup strategis untuk kelas masyarakat berpenghasilan menengah ke atas. maka kebutuhan akan perumahan. Lokasi Proper dekat dengan sejumlah fasilitas publik antara lain : Pasar Tradisional.67 dalam kurun waktu 8 tahun. 3. Beberapa institusi pendidikan di sekitar lokasi proper antara lain : Sekolah Jepang Jakarta.Tabel 2 : Grafik Pertumbuhan Penduduk Kota Tangerang 2000 . Bank.go. SMP N 3 Ciutat. Pusat Perbelanjaan.id Dengan rata-rata pertumbuhan penduduk 2. Global Jaya Scholl.

SMU : 500 m  Pasar Tradisional  Bank Permata. Mandiri.SMP. Emerald Residence. Fasilitas Umum:  Masjid  Kantor Kecamatan  Puskesmas : 300 m : 500 m : 600 m  Sarana Pendidikan SD. : 700 m . Menteng Residence. Bank Niaga. Gedung Bank Permata dan Kantor Bank Niaga.Access Stasiun Kereta Sudimara dan Stasiun Pondok Ranji juga tidak jauh dari lokasi proper. Fasilitas publik lainnya adalah RS Internasional Bintaro. BNI. Taman Senayan. Permata Bintaro dll. BRI  Jaringna Listrik  PDAM  Telepon  Berdekatan dgn lokasi proper : 800 m : ada : ada : ada :Bintaro Jaya.

Balon Promosi. Hal yang dapat dilakukan untuk dapat mempercepat penjualan Proper “Medina Residence” ini adalah menemukan target market yang memiliki pendapatan tetap dan tidak terganggu akan situasi dan kondisi perekonomian Indonesia. Hal ini disebabkan karena Lokasi Proper berada di posisi yang cukup strategis salah satunya disebabkan oleh banyak real estate yang berada di sekitar lokasi proper. Media promosi antara lain dengan menggunakan Attractive Leaflet. Brosur. Kawasan real estate di sekitar lokasi proper tersebut dihuni oleh masyarakat/populasi kelas menengah ke atas dengan pendapatan perkapita yang terus meningkat setiap tahun. Pemasangan spanduk serta umbul-umbul. dan door to door ke Institusi yang dianggap potensi untuk kelas proper “Medina Residence”. Dan Lokasi proper Medina diharapkan dapat memenuhi kebutuhan masyakat kelas menengah tersebut. Melalui jaringan ini. Dengan kondisi seperti tersebut di atas.2 STRATEGI PEMASARAN Strategi pemasaran yang akan digunakan adalah dengan mengaplikasikan strategi marketing mix yakni dengan memanfaatkan media promosi secara intensif. 4.BAB IV ASPEK PASAR dan PEMASARAN 4. Jaringan luas adalah salah satu asset penting dari PT BSA.1 POTENSI dan SEGMENTASI PASAR Kebutuhan akan perumahan yang representatif menjadi hal yang sangat urgent bagi setiap masyarakat/keluarga. dapat diperkirakan bahwa pemilihan segmen pasar menengah ke atas cukup memadai untuk diperhitungkan.3 PROYEK UTILITAS . 4. PT BSA telah memiliki potensial buyer yang berasal dari salah satu institusi pemerintah.

Utilitas/jaringan yang ada disekitar lokasi antara lain jaringan Listrik PLN. PDAM dan jaringan pendukung lainnya. BAB V .Berdasarkan stretegi pemasaran dan data yang diperoleh. Telkom. maka pemanfaatan lahan untuk pengembangan pembangunan rumah dapat lebih optimal dalam periode waktu satu tahun.

Maka selanjutnya melakukan tahap perijinan kepada pemerintah daerah untuk mendapat surat ijin membangun. alat” berat.  Persiapan Awal / Land Clearing Setelah mendapat perijinan dari pemerintah setempat. maka barulah mempersiapkan site proyek yang ada.1 Tahap Persiapan  Perencanaan Merencanakan dan melakukan studi kelayakan pada proyek yang akan dikerjakan.ASPEK TEKNIS dan TEKNOLOGIS 5.  Perijinan Setelah melakukan studi kelayakan proyek dan hasilnya layak dan sekiranya menguntungkan. dan pekerja. Secara umum timetable pelaksanaan proyek sesuai dengan tabel berikut : . Persiapan konstruksi.

T IM E T A B L E P R O G R E S S P E L A K S A N A A N P R O P E R "M E D IN A R E S ID E N C E " B IN T A R NO i ii iii iv v U R A IA N P E K E R J A A N P E R IJ IN A N PEN G U A S A A N LA H A N P E K E R J A A N P E R S IA P A N L O K A S I PEK ERJ AA N PRAS A RA N A PEK ERJ AA N PEK ERJ AA N PEK ERJ AA N PEK ERJ AA N PEK ERJ AA N PEK ERJ AA N PEK ERJ AA N PEK ERJ AA N PEK ERJ AA N PEK ERJ AA N PEK ERJ AA N PEK ERJ AA N PEK ERJ AA N PEK ERJ AA N B ANG. RM H & S ARANA P E R S IA P A N TAN AH PO N DAS I S TRU KTU R D IN D IN G K U S E N . P IN T U & J E N D E L A LA N T A I ATAP P LA F O N D K U N C I & PEN GGAN TU NG S A N IT A IR L IS T R IK F IN IS H IN G B U LA N I II III IV V VI V II V III IX X vi M A R K E T IN G B O O K IN G / D O W N P A Y M E N T PEN J U A LA N vii A K A D P E M B IA Y A A N P E N G E M B A LIA N P IN J A M A N V III O P E R A S IO N A L TO TAL PRO G RES S A K U M U LA S I PRO G RES S 5.2 Tahap Konstruksi .

Material yang digunakan adalah sesuai dengan tabel di bawah.Pembangunan rumah beserta saran dan prasaran akan membutuhkan waktu selama 6 bulan. Spesifikasi Teknis Jenis Pekerjaan Spesifikasi Rumah Pondasi Dinding Lantai Rangka Atap Penutup Atap Plafond Listrik Pintu Kusen Bak mandi Air Jendela Batu kali Batu Bata diplester dan di aci Keramik Baja Ringan Setara genteng beton Triplek 1300 W Double triplek Setara kayu borneo Fiberglass Sumur Bor Setara Kayu Borne + kaca .

maka 250.000.000.000.000 Nominatif (Konsumen) Harga Jual 1 unit rumah 36/60 seharga 250.1 PROYEKSI BIAYA PROPERTI .000 Pengadaan sejumlah 42.00 BAB VI ASPEK FINANSIAL dan EKONOMI 6.Daftar Nominatif Konsumen sesuai tabel beikut : No No.500.000. Kavling/Blo 1 k Type (m2) 36/60 250.000 x 42 = 10.

.

1..976.000.(kelebihan tanah excluded) : Rp 8.2SUMBER DANA Pembiayaan awal (Initial Investment) yang digunakan untuk perijinan dan modal kerja sarana.6.51%) .700. : Penerimaan Penjualan HPP Margin Kotor : Rp 10.300.000.500. Untuk kebutuhan financing proyek.3 50% bersumber dari Investor/Bank 50% bersumber dari Dana Sendiri PROYEKSI PENJUALAN Berdasarkan proyeksi penerimaan dan pengeluaran kas.000. prasarana.000.(14. dapat diinformasikan sumber pengembalian sbb. Manajemen perusahaan berencana memenuhi sumber dana dengan komposisi sebagai berikut :   6.523..: Rp. kontruks serta biaya overhead diperoleh dengan komposisi modal sendiri dan modal investor.

.I 3N 7 0 6 10 .0 0 30 0 50 0 0 .0 0 0 0 0 0. . 3 9O 0 0 U0 2 1 .0 00 0 00 0 0 2.H0 3 0A0 0 0A .0 .. 0 10 0 0. 4.. . . 2 7 5 8 1 3 6 4 5 .0 40 0 0 0 0 . 0 0 0 0 0 0. U. 0 0 0 0 0 0. N0 0 0 3D O W N P A Y M E N T T 3 6 / 6 4 0 22 .0 0 10 0 0 0 0 .0 0 0 0 0 0 . 9.0 40 0 0 0 0 . . 5B 0 A 0 N . 3 4 0S7 0A6 .P 4 E 7 R6 4 . 0 . .N o K E T E R T A o Nt a G l A N 1 IS A L D O A W A L 2 3 4 5 B U L A N 6 7 8 9 1 0 I IC A S H I N 1 D A N A B 4 A. 5( D0 1 0E . 0 0 H U T A N G 4 . 0. . . 0. 0.T. 0 0 9 0 0 0 0 0 0 .0 6 50 5 00 0 . 0 0 5 0 1 . . 0 0 . .0 . . . . . . 0 0 0 0 0 10 0 0 02. . . . 0.0 0 90 0 00 0 0 .0 00 0 0010 0 22. 0 0 1 0. 0 0 0 0 0 0. 0 0 0 D 5 0 3 . 05 0 0. . 06 4 7 .0 0 50 0 0 0 0 . . . . . 0 . 0 . . 0 00 0 0 0 0 2. 0 -0 0 .0 0 20 0 50 0 0 .0 0 0 0 0 0 .1 .2 0 0 0 0 0. 0 20 0 50 0 0 1 . .6 1 0 5 2 0 0 3 . 21 1 8. 0 3 32 .0 . . 0 0 0 0 0 0 1 . 07 03 03 . 0. 2 71 8 1. 50 0 00 0 0 0 .I 6T. 00 00 00 . .A 9 S7 6H5 . . 4S 7 H6 6 .0 10 0 0 0 0 1.0 0 0 0 0 0 1. 0 0 H J 2 0 0 . 7 5 1 3 4 5 . . . . 0 0 1 0 0 0 0 0 0 . 2 7 5 8 1 3 6 4 5 . 0 0 0 0 0 0. .5 7 7 1 1 4 . 0. . 0 2 0 0 5 0 0 0 1 . . .0 0 20 0 0 0 0 .. 7 0 5)60 0 . 0 0 0 - I VS U R P L U 1 S0 . 0 . .0 0 10 0 00 0 0 .0 . . 0 . 2. 0 K -0 0 . . 0 0 . 5 N 0 K0 2 .0 00 0 00 0 0 2. 4 0 0 .0 6 50 5 00 0 .0 0 20 0 50 0 0 . . 03. 0 0 0 2 M O D A L 4 . . . 0 0 0 - - - T O T A L C8 . 0. 0 .0 . 0 0 2 0 0 5 0 0 0 .5 0 0 0 0 0. 3 8 0 1 0 9 1 .. 60 0 00 0 0 0 . . 0 1 . . 1 01 0 05 . . 0. F0 7 I 0 S3 01. 0 0 I IC I A S H O U T 1T A N A H 2 .3 50 0 0 0 0 1.0 0 0 T O T A L 1C 9 A .0 - - 5 3 5 .0 0 00 0 00 0 . 2 8 .0 . 0 0 3 0 0 5 0 0 0 . 5. 1 3O V E R H E A T 3 6 / 6 4 0 21 .0 0 0 . 0 0 0 0 5 0 0 1 . 0 0 0 0 0 0 0 0 1 .0 0 0 0 0 0 0 0 .6 3 0 5 2 0 0 3 .. 5 0 5 50 0 00 . . .4 62 2 8 8 5 . 50 0 00 0 0 0 .5 1 . 0 0 0 0 .1 . .0 20 60 0 0 0 0 . 0 . 0. 7 2K O N S T R U T 3 6 / 6 4 0 25 .0 0 0 0 0 0 . . 0 0 0 0 0 50 0 0 1 .0 0 50 0 0 0 0 . .0 .0 . 0 0 2 0 0 5 0 0 0 . 0 0 0 4S A L E S T 3 6 / 6 4 0 28 . . 0 . .0 40 0 0 0 0 . 0 0 0 K S I 9 3 2 . 0 0 0 0 0 0 0 0 2.

7. actuating dan controlling adalah aspek yang penting dalam suatu organisasi manajemen proyek. organizing. Manajemen operasional yang meliputi planning. 200 juta/unit BAB VII ASPEK MANAGEMEN 7.1 MANAGEMEN Berhasil tidaknya suatu pengadaan suatu proyek juga bergantung dari sistem manajemen operasional yang baik.2 STRUKTUR ORGANISASI .6.4 RENCANA CASH FLOW dengan asumsi harga jual Rp.

BAB VIII .

U.01.00687 58 / 1.000 SHM sesuai point IV.2-017.824.824 AHU – 90996. Tahun 2008 09.837. Proses Proses Proses Proses Ijin IPPT b. .271 10.AH.aspek hukum 2.1.ASPEK HUKUM DAN AMDAL Dalam aspek hukum dan amdal kami menekan kan beberapa aspek penting yaitu Aspek : 1 .I. Rekomendasi dari Pihak Terkait Surat keterangan dari Badan Pelayanan Perijinan Terpadu (BP2T) PEMKAP Tangerang.P Bukti Penguasaan Lahan IMB Induk Rekomendasi PLN Rekomendasi PDAM Keterangan Bebas Banjir Perijinan Project : : : : : : : : : : : : Proses 08061 / 1.K.03.P N.P Kep.624.D.72. Hum dan HAM T. S.10. A.aspek amdal 1.W.P.59339 02.P Site Plan S.51.03. tanggal 30 April 2009 menerangkan bahwa Ijin Pemanfaatan Ruang (IPR). Aspek hukum Dalam aspek hukum beberapa perijinan sudah dan sedang di laksanakan oleh developer seperti : a.01.D.

Tanda Terima Pendaftaran Perijinan & Non Perijinan tertanggal 8 May 2009 dari PemKab Tangerang Badan Pelayanan & Perijinan Terpadu juga telah terlampir. (iv) Ijin Lingkungan atau Ijin Tetangga. RT 04/RW 05 Parigi Pondok Aren. (iii) rekaman sertifikat hak atas tanah atau bukti perolehan tanah. atau bukti lain atas penguasaan tanah. IMB. ( dibuktikan drengan surat rekomendasi dari pihak terkait dalam hal ini warga sekitar perumahan ) (v) rekaman kerangka acuan Analisa Mengenai Dampak Lingkungan . menurut surat keputusan bupati tangerang adapun persyaratan yang harus dilengkapi oleh pemohon adalah sebagai berikut (i) (ii) (iii) (iv) (v) rekaman Advice Planning atau Fatwa Rencana Pengarahan Lokasi atau Ijin Pemanfaatan Ruang dan Site Plan (ii) rekaman Surat Ijin Lokasi atau Aspek Tata Guna Tanah. dan RT 03/RW 05. . perihal Persetujuan Pemakaian jalan H Sawil menuju Proper Medina Residence Bntaro tertanggal 8 Mei 2009 telah terlampir. Dari data di atas bisa di lihat bahwa PT bangun suskses abadi sudah memenuhi beberapa perijinan yang di butuhkan untuk membanguan sebuah properti . a.Site Plan.Upaya Pengelolaan Lingkungan dan . Peil Banjir dan UPL/UKL telah diterima dan sedang dalam proses penyelesaian.Surat dari wakil warga yakni Ketua RT 01/Rw 012.Upaya Pemantauan Lingkungan khusus bagi badan usaha yang telah berbadan hukum. Ijin Lokasi. RT 06/RW 012 Jombang Ciputat. b.

Dalam hal ini developer yaitu PT.Perencanaan dan pembangunan ruang terbuka kawasan merupakan tanggung jawab pihak pengembang.2. Aspek amdal Untuk aspek amdal sendiri sebuah properti harus memenuhi semua ketentuan dan syarat yang ada pada bangian ke tujuh perda kabupaten tangerang no. Tetapi dari analisi yang kami lakuakan dengan melihat site properti tersebut masih belum memenuhi yaitu pada perda no.tanaman liar . b.75% dari luas areal ruang terbuka harus dihijaukan dan sekurang-kurangnya terdapat 1 (satu) pohon/tegakan penghijauan serta perkerasan halaman menggunakan material dapat meresap air.9 tahun 2006.Perencanaan dan pembangunan ruang terbuka pekarangan merupakan tanggung jawab pemilik atau penghuni bangunan. d. Bangun sukses abadi menang sudah menyiapkan lahan untuk ruang terbuka hijau tetapi lahan ini belum di bangun menjadi sebuah lahan yang mengalami perkerasan halaman dan menggunakan material dapat meresap air. Tetapi Lahan ini masih berupa lahan yang masih di tumbuhi oleh tanaman.9 poin A. ( lebih lengkap lihat lampiran ) Dalam perda no. . c. 9 tahun 2006 tentang Ruang Terbuka dan Lahan Hijau yang tercantum pada pasal 15 Perda kabupaten tangerang no . Rumah Tinggal : sebesar 40% . Pemerintah Daerah melakukan pembinaan kepada masyarakat untuk terwujudnya ruang terbuka hijau wilayah dan ruang terbuka hijau pekarangan.9 tahun 2006 di jelaskan bahwa : Ruang Terbuka untuk kawasan hijau pekarangan diatur sebagai berikut : a.

Lahan persiapan RTH ( masih berupa tanaman liar ) .

Strategi pemasaran yang akan digunakan adalah dengan mengaplikasikan strategi marketing mix yakni dengan memanfaatkan media promosi secara intensif. maka pemilihan segmen pasar menengah ke atas cukup memadai untuk diperhitungkan. ramah lingkungan dan Minimalis Aspek Pemasaran: karena letak lokasi diperkirakan dihuni oleh masyarakat/populasi kelas menengah ke atas dengan pendapatan perkapita yang terus meningkat setiap tahun.atang dan pembersihan .BAB IX KESIMPULAN Konsep Pembangunan Proper ini mengacu kepada : Pengembangan Lokasi menjadi Cluster Perumahan yang memenuhi kriteria perumahan untuk masyarakat berpenghasilan menengah ke atas dengan nuansa Asri. 50% bersumber dari Investor/Bank 50% bersumber dari Dana Sendiri Dan pengeluaran berasal dari proses pembangunan dan biaya tanah . Aspek Teknis: Tahap Persiapan  Perencanaan  Perijinan  Persiapan Awal / Land Clearing Berdasarkan table yang ada dapat dilihat bahwa dalam proses pembangunan tergolong lancar dan tepat waktu. Dalam aspek finansial dan keuangan dapat dilihat bahwa pengeluaran lebih kecil dari pada pemasukan (14.5%) dimana pemasukan berasal dari   tanah.

Dalam aspek hukum terlihat telah memenuhi syarat-syarat hukum dan telah layak dalam proses pembangunan sedangkan dalam Aspek amdal dapat terlihat masih belum memadai karena kurang penggunaan lokasi secara efektif dimana masih terdapatnya lokasi-lokasi yang belum mendapat perhatian khusus dari pemerintah setempat.Dalam aspek manajement terliahat bahwa struktur organisasi yang digunakan adalah struktur organisasi fungsional dimnana struktur organisasi ini cukup baik digunakan bila menanganni sebuah proyek. Sehingga kesimpulan yang didapat dari proyek “Medina Residence” ini LAYAK untuk di bangun. .. .