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ar

CIUDAD DE ROSARIO
FRENTE DE RENOVACIN URBANA

RELACION CON LAS PROPUESTAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

RELACION CON LOS LINEAMIENTOS DEL PLAN URBANO ROSARIO

RELACION CON LOS LINEAMIENTOS DEL PLAN URBANO ROSARIO

RELACION CON LA ESTRUCTURA VIARIA

RELACION CON LA ESTRUCTURA VIARIA Y EL PUERTO NORTE ROSARIO

CIUDAD DE ROSARIO
RENOVACION URBANA DE PUERTO NORTE
ENTORNO URBANO RED VIAL

CIUDAD DE ROSARIO
RENOVACION URBANA DE PUERTO NORTE
ENTORNO URBANO RED VIAL + ESPACIOS VERDES PUBLICOS

CIUDAD DE ROSARIO
RENOVACION URBANA DE PUERTO NORTE
ENTORNO URBANO RED VIAL + ESPACIOS VERDES PUBLICOS + PROYECTOS UNIDADES DE GESTION

CIUDAD DE ROSARIO
RENOVACION URBANA DE PUERTO NORTE
ENTORNO URBANO RED VIAL + ESPACIOS VERDES PUBLICOS + PROYECTOS UNIDADES DE GESTION + AREAS DESARROLLO PRIVADO

CIUDAD DE ROSARIO
RENOVACION URBANA DE PUERTO NORTE
ENTORNO URBANO RED VIAL + ESPACIOS VERDES PUBLICOS + PROYECTOS UNIDADES DE GESTION + AREAS DESARROLLO PRIVADO + ESPACIOS PUBLICOS UG = INTEGRACION PUBLICO - PRIVADO

CIUDAD DE ROSARIO
RENOVACION URBANA DE PUERTO NORTE

PARAMETROS URBANSTICOS
El rea a desarrollar se encuentra prximo al desarrollo Puerto Norte Rosario, frente al Ro Paran y a un area de espacios verdes pblicos. Segn se comprende en los anexos grficos de la normativa, comprende el frente de las manzanas 22 a 27 dentro del "Plan Especial "Barrio Pichincha", regulado por la ordenanza 8125/06, comprendiendo a la vez dentro de este el sector FRU 2 (Frente de Renovacin Urbana) manzanas 22 a 27, pudiendo realizar en este frente exclusivamente tipologas entre medianeras y edificios de permetro libre de 13 m y 66 m de altura respectivamente. Segn la ordenanza no se aplica fot o ndice edilicio, mientras que el Fos a aplicar es de 0,70, por lo cual las volumetras resultantes, estn restringidas por el fos, alturas y retiros obligatorios (6 m de las medianeras y 10 m entre volmenes edificados, se pueden alinear a las lneas municipales dispuestas, sin sobrepasar con balcones o salientes de estos retiros). Pudiendo generar el masterplan del area a partir de estas restricciones y de la volumetra que se busca generar. Los usos admitidos son: vivienda en general, hotel y residencias; actividades comerciales; actividades gastronmicas; actividades culturales; actividades relacionadas con la salud; religiosas, educativas y deportivas.

RELACIN CON LA CIUDAD

NORMATIVA: REORDENAMIENTO PRIMER ANILLO PERIMETRAL ROSARIO

NORMATIVA: PLAN ESPECIAL BARRIO PICHINCHA

NORMATIVA: PLAN ESPECIAL BARRIO PICHINCHA - FRU 1 Y 2

AREA DE INTERVENCIN SOBRE NORMATIVA

NORMATIVA: PLAN ESPECIAL BARRIO PICHINCHA - FRU 1 Y 2 - ALTURAS

NORMATIVA: PLAN ESPECIAL BARRIO PICHINCHA - FRU 1 Y 2 - RETIROS

AREA DE INTERVENCIN SOBRE FOTO AEREA

COMBINACION VARIANTES CONJUNTO FRENTE URBANO

ESTUDIO DE VARIANTES TIPOLGICAS

OPCION 1

OPCION 1

OPCION 2

OPCION 3

OPCION 4

OPCION 5

OPCION 6

OPCION 7

MANZANA 22 Plan normativa FRU

MANZANA 22 DATOS GENERALES Sup. Terreno m2 Alturas proy. Ocup.en PB FOS Indice edilicio M2 A CONTRUIR Edif. Bajos (4 p.) Edif. Exentos (22p) TOTAL

ORIGINAL

2.775,89 13 m / 66 m 725,88 0,26 5,75 0,00 15.969,36 15.969,36

MANZANA 22 Variante 1

MANZANA 22 DATOS GENERALES Sup. Terreno m2 Alturas proy. Ocup.en PB FOS Indice edilicio M2 A CONTRUIR Edif. Bajos (4 p.) Edif. Exentos (22p) TOTAL

VARIANTE 01

2.833,89 13 m / 66 m 1.608,62 0,57 6,59 3.711,90 14.974,25 18.686,15

MANZANA 22 Variante 2

MANZANA 22 DATOS GENERALES Sup. Terreno Alturas proy. Ocup.en PB FOS Indice edilicio M2 A CONTRUIR Edif. Bajos (4 p.) Edif. Exentos (22p) TOTAL

VARIANTE 02

2.833,89 13 m / 66 m 1.931,13 0,68 6,61 5.276,41 13.464,66 18.741,07

MANZANA 23 Plan normativa FRU

MANZANA 23 DATOS GENERALES Sup. Terreno Alturas proy. Ocup.en PB FOS Indice edilicio M2 A CONTRUIR Edif. Bajos (4 p.) Edif. Exentos (22p) TOTAL

ORIGINAL

3.030,30 13 m / 66 m 1.093,38 0,36 7,94 0,00 24.054,36 24.054,36

MANZANA 23 Variante 1

MANZANA 23 DATOS GENERALES Sup. Terreno Alturas proy. Ocup.en PB FOS Indice edilicio M2 A CONTRUIR Edif. Bajos (4 p.) Edif. Exentos (22p) TOTAL

VARIANTE 01

4.142,59 13 m / 66 m 2.679,63 0,65 8,86 4.948,72 31.734,03 36.682,75

MANZANA 23 Variante 2

MANZANA 23 DATOS GENERALES Sup. Terreno Alturas proy. Ocup.en PB FOS Indice edilicio M2 A CONTRUIR Edif. Bajos (4 p.) Edif. Exentos (22p) TOTAL

VARIANTE 02

4.737,78 13 m / 66 m 3.178,44 0,67 7,74

7.386,48 29.300,00 36.686,48

MANZANA 23 Variante 3

MANZANA 23 DATOS GENERALES Sup. Terreno Alturas proy. Ocup.en PB FOS Indice edilicio M2 A CONTRUIR Edif. Bajos (4 p.) Edif. Exentos (22p) TOTAL

VARIANTE 03

4.142,58 13 m / 66 m 2.423,23 0,52 6,64

4.504,96 23.008,26 27.513,22

MANZANA 24 Plan normativa FRU

MANZANA 24 DATOS GENERALES Sup. Terreno Alturas proy. Ocup.en PB FOS Indice edilicio M2 A CONTRUIR Edif. Bajos (4 p.) Edif. Exentos (22p) TOTAL

ORIGINAL

3.558,42 13 m / 66 m 1.072,06 0,30 6,63 0,00 23.585,32 23.585,32

MANZANA 24 Variante 1

MANZANA 24 DATOS GENERALES Sup. Terreno Alturas proy. Ocup.en PB FOS Indice edilicio M2 A CONTRUIR Edif. Bajos (4 p.) Edif. Exentos (22p) TOTAL

VARIANTE 01

3.839,43 13 m / 66 m 1.610,35 0,42 7,20

1.727,00 25.929,20 27.656,20

MANZANA 24 Variante 2

MANZANA 24 DATOS GENERALES Sup. Terreno Alturas proy. Ocup.en PB FOS Indice edilicio M2 A CONTRUIR Edif. Bajos (4 p.) Edif. Exentos (22p) TOTAL

VARIANTE 02

3.839,43 13 m / 66 m 1.934,51 0,50 8,32

2.360,00 29.569,00 31.929,00

MANZANA 25 Plan normativa FRU

MANZANA 25 DATOS GENERALES Sup. Terreno Alturas proy. Ocup.en PB FOS Indice edilicio M2 A CONTRUIR Edif. Bajos (4 p.) Edif. Exentos (22p) TOTAL

ORIGINAL

4.829,65 13 m / 66 m 3.251,44 0,67 8,29 6.998,84 33.038,06 40.036,90

MANZANA 25 Plan Normativa FRU

MANZANA 25 DATOS GENERALES Sup. Terreno Alturas proy. Ocup.en PB FOS Indice edilicio M2 A CONTRUIR Edif. Bajos (4 p.) Edif. Exentos (22p) TOTAL

ORIGINAL

4.829,65 13 m / 66 m 3.251,44 0,67 8,29 6.998,84 33.038,06 40.036,90

MANZANA 25 Variante 1

MANZANA 25 ORIGINAL MODIFICADA

DATOS GENERALES Sup. Terreno Alturas proy. Ocup.en PB FOS Indice edilicio M2 A CONTRUIR Edif. Bajos (4 p.) Edif. Exentos (22p) TOTAL 3.235,12 29.700,00 32.935,12 3.001,31 13 m / 66 m 2.158,78 0,72 10,97

MANZANA 25 Variante 2

MANZANA 25 ORIGINAL MODIFICADA

DATOS GENERALES Sup. Terreno Alturas proy. Ocup.en PB FOS Indice edilicio M2 A CONTRUIR Edif. Bajos (4 p.) Edif. Exentos (22p) TOTAL 7.602,00 33.038,06 40.640,06 4.829,65 13 m / 66 m 3.402,23 0,70 8,41

MANZANA 26
Plan normativa FRU

MANZANA 26 DATOS GENERALES Sup. Terreno Alturas proy. Ocup.en PB FOS Indice edilicio M2 A CONTRUIR Edif. Bajos (4 p.) Edif. Exentos (22p) TOTAL

ORIGINAL

943,00 13 m / 66 m 356,76 0,38 8,32 0,00 7.848,72 7.848,72

MANZANA 26 Variante 1

MANZANA 26 DATOS GENERALES Sup. Terreno Alturas proy. Ocup.en PB FOS Indice edilicio M2 A CONTRUIR Edif. Bajos (4 p.) Edif. Exentos (22p) TOTAL

VARIANTE 01

2.320,35 13 m / 66 m 1.564,14 0,67 8,28

3.376,56 15.840,00 19.216,56

MANZANA 26 Variante 2

MANZANA 26 DATOS GENERALES Sup. Terreno Alturas proy. Ocup.en PB FOS Indice edilicio M2 A CONTRUIR Edif. Bajos (4 p.) Edif. Exentos (22p) TOTAL

VARIANTE 02

3.761,98 13 m / 66 m 2.578,74 0,69 6,19 7.432,00 15.840,00 23.272,00

MANZANA 26 Variante 3

MANZANA 26 DATOS GENERALES Sup. Terreno Alturas proy. Ocup.en PB FOS Indice edilicio M2 A CONTRUIR Edif. Bajos (4 p.) Edif. Exentos (22p) TOTAL

VARIANTE 03

2.321,47 13 m / 66 m 1.560,06 0,67 8,27 3.360,24 15.840,00 19.200,24

MANZANA 26 Variante 4

MANZANA 26 DATOS GENERALES Sup. Terreno Alturas proy. Ocup.en PB FOS Indice edilicio M2 A CONTRUIR Edif. Bajos (4 p.) Edif. Exentos (22p) TOTAL

VARIANTE 04

2.321,47 13 m / 66 m 1.312,18 0,57 9,70

1.408,72 21.120,00 22.528,72

MANZANA 27
Plan normativa FRU

MANZANA 27 DATOS GENERALES Sup. Terreno Alturas proy. Ocup.en PB FOS Indice edilicio M2 A CONTRUIR Edif. Bajos (4 p.) Edif. Exentos (22p) TOTAL

ORIGINAL

8.826,24 13 m / 66 m 2.152,01 0,24 5,36

0,00 47.344,22 47.344,22

MANZANA 27 Variante 1

MANZANA 27 DATOS GENERALES Sup. Terreno Alturas proy. Ocup.en PB FOS Indice edilicio M2 A CONTRUIR Edif. Bajos (4 p.) Edif. Exentos (22p) TOTAL

VARIANTE 01

8.826,25 13 m / 66 m 4.551,88 0,52 5,66

11.151,52 38.808,00 49.959,52

MANZANA 27 Variante 2

MANZANA 27 DATOS GENERALES Sup. Terreno Alturas proy. Ocup.en PB FOS Indice edilicio M2 A CONTRUIR Edif. Bajos (4 p.) Edif. Exentos (22p) TOTAL

VARIANTE 02

8.826,25 13 m / 66 m 4.947,03 0,56 6,51

11.419,08 46.029,72 57.448,80

MANZANA 27 Variante 3

MANZANA 27 DATOS GENERALES Sup. Terreno Alturas proy. Ocup.en PB FOS Indice edilicio M2 A CONTRUIR Edif. Bajos (4 p.) Edif. Exentos (22p) TOTAL

VARIANTE 02

8.826,25 13 m / 66 m 5.030,30 0,57 5,98

12.850,00 39.900,00 52.750,00

FRENTE DE RENOVACIN URBANA

IMPLANTACIN

IMPLANTACIN REAS VERDES -

PLANTA GENERAL DEL CONJUNTO

PLANTA GENERAL DEL CONJUNTO + INTERVENCIN REAS VERDES

MANZANA 22 ESTUDIO PARTICULARIZADO - PLANTA Y VISTAS -

MANZANA 23 PLANTA Y VISTAS -

MANZANA 23 VISTAS -

MANZANA 24 PLANTA Y VISTAS -

MANZANA 25 PLANTA Y VISTAS -

MANZANA 26 PLANTA Y VISTAS -

MANZANA 27 PLANTA Y VISTAS -

MANZANA 27 VISTAS -

EL ESPACIO PBLICO REFERENTES -

EL ESPACIO PBLICO REFERENTES -

EL ESPACIO PBLICO DETALLES -

EL ESPACIO PBLICO DETALLE RAMPA VEHICULAR -

EL ESPACIO PBLICO DETALLE AMPLIACIN VEREDA -

EL ESPACIO PBLICO DETALLES SOLADOS -

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