Perihal : Gugatan Wanprestasi

Kepada YTH. Ketua Pengadilan Negeri Sleman di Sleman, Daerah Istimewa Yogyakarta

Dengan Hormat, Bertanda tangan di bawah ini Santosa Saragih,S.H dan Bagurliddi,S.H, Advokat pada Kantor Advokat Sanina & Partners, berkantor di Jl. Rela Kiri No.76, Jakarta Selatan; yang dalam hal ini berdasarkan surat kuasa khusus tanggal 1 Oktober 2009, sebagaimana aslinya tersimpan pada berkas perkara in casu, bertindak untuk dan atas nama Ahong, wiraswasta, bertempat tinggal di Jalan Kaliurang Km.9, Ngaglik, Sleman; Selanjutnya mohon disebut sebagai Penggugat; Dengan ini mengajukan gugatan terhadap persona-persona sebagai berikut :
1. Rudi Hartono, Wiraswasta, bertempat tinggal di Jalan Kolombo No.19,

Caturtunggal, Sleman; Selanjutnya disebut sebagai Tergugat I;

2. Ny. Suci Hartono, wiraswasta, bertempat tinggal di Jalan Kolombo No.19,

Caturtunggal, Sleman; Selanjutnya disebut sebagai Tergugat II; Apabila Tergugat I dan Tergugat II diidentifikasi secara bersama-sama, Mohon disebut sebagai Para Tergugat;

Adapun gugatan ini diajukan berdasarkan fakta-fakta hukum sebagai berikut :

1.

Bahwa Penggugat adalah pemilik legal atas oke mall seluas 500 m2 (limaratus meter persegi), sebagaimana termaktub pada Sertipikat Hak Milik No. 300/Cijantung, Surat Ukur No. 400 tanggal 1 April 2005, dengan Luas 500 m2,

atas nama Ahong, yang terletak di Jl. Kali Sari, Kelurahan Cijantung, Kecamatan Pasar Rebo, Jakarta Timur.
2.

Bahwa Tergugat I hendak menyewa salah satu kios yang berada di dalam oke mall milik Penggugat dengan ukuran 80 M2 Bahwa pada tanggal 4 Januari 2000 Tergugat I atas persetujuan Tergugat II yang tiada lain adalah istrinya, Para Tergugat membuat Perjanjian Sewa Menyewa dengan Penggugat sebagaimana terurai dalam Akta Perjanjian Sewa Menyewa Nomor : 69 tanggal 17 Juli 2000 yang dibuat oleh dan dihadapan Sutejo,S.H., PPAT Sleman yang antara lain menjelaskan perjanjian sewamenyewa kios tersebut selama 10 (sepuluh) tahun dimulai dari tahun 2000 hingga tahun 2010 dan mewajibkan Para Tergugat untuk membayar uang sewa paling lama di tanggal 10 januari tiap tahunnya. Bahwa sejak tahun 2008 dan 2009 Para Tergugat tidak membayar lagi uang sewa kios seperti yang diperjanjikan dalam akta Perjanjian dan Penggugat sudah memberikan peringatan tertulis kepada Para Tergugat untuk segera melunasi uang sewa kios dari tahun 2008 dan 2009. Akan tetapi setelah lewat tanggal 16 Juni 2007, ternyata Para Tergugat belum juga membongkar bangunan gudangnya itu, sedemikian tegas bahwa Para Tergugat telah lalai dalam menjalankan kewajibannya dalam membongkar sendiri bangunan gudang yang berdiri di atas bidang tanah SHM No. 300/Cijantung milik Penggugat tersebut sebagaimana termuat dalam Perjanjian Jual Beli tanggal 16 Juni 2006. Bahkan setelah berkali-kali dilakukan upaya kekeluargaan pun ternyata Para Tergugat masih saja belum melaksanakan kewajibannya tersebut. Bahwa atas perbuatan wanprestasi Para Tergugat tersebut telah menimbulkan kerugian bagi Penggugat yakni berupa keuntungan yang seharusnya bisa didapat (opportunity lost) karena Penggugat berencana membuka usaha Rumah Makan serta sudah membeli berbagai peralatan dapurnya. Apabila dari usaha Rumah makan tersebut setiap bulan bisa dihasilkan keuntungan bersih sebesar Rp. 25.000.000,00 (dua puluh lima juta rupiah) maka antara bulan Februari 2008 sampai dengan saat gugatan ini diajukan Juli 2009 telah terdapat 17 bulan, sedemikian perhitungan kerugian Penggugat adalah Rp. 25.000.000,00 (dua puluh lima juta rupiah) dikalikan 17 bulan yakni menjadi sebesar Rp. 425.000.000,00 (empat ratus dua puluh lima juta rupiah).
2

3.

4.

5.

6.

7.

8.

Bahwa akibat disibukkan dengan permasalahan ini Penggugat pun mengalami masalah kesehatan, sedemikian atas kerugian immateriil yang dialami dan diderita Penggugat tersebut diperhitungkan sebesar Rp. 100.000.000,00 (seratus juta rupiah). Bahwa karena gugatan ini didasarkan oleh bukti-bukti otentik, sekaligus Penggugat bermohon agar putusan perkara ini dapat dilaksanakan secara serta merta (uitvoerbaar bij voorraad).

9.

Bahwa berdasarkan segala hal di atas, Penggugat bermohon agar Ketua Pengadilan Negeri Jakarta Selatan sudi menerima, memeriksa dan memutus perkara ini dengan amar putusan sebagai berikut : PRIMAIR 1. Menerima dan mengabulkan gugatan Penggugat untuk seluruhnya; 2. Menyatakan bahwa Perjanjian Sewa Menyewa Tanggal 4 Januari 2000 antara Penggugat dengan Para Tergugat adalah sah dan mengikat terhadap Penggugat dan Para Tergugat. 3. Menyatakan bahwa Para Tergugat telah melakukan perbuatan wanprestasi sehingga menimbulkan kerugian kepada Penggugat. 4. Menghukum Para Tergugat untuk mengosongkan bidang tanah SHM No. 300/Cijantung Surat Ukur No. 400 tanggal 1 April 2005, dengan Luas 500 m2, atas nama Donald, dari segala bentuk bangunan selambat-lambatnya di dalam 14 (empatbelas) hari terhitung sejak putusan perkara ini dibacakan. 5. Menyatakan bahwa Penggugat diberi wewenang seluas-luasnya untuk membongkar dan meletakkan sisa bangunan di tempat pembuangan sampah umum apabila dalam waktu 14 (empatbelas) hari terhitung sejak putusan perkara ini dibacakan Para Tergugat belum mengosongkan bidang tanah SHM No. 300/Cijantung Surat Ukur No. 400 tanggal 1 April 2005, dengan Luas 500 m2, atas nama Donald, dari segala bentuk bangunan. 6. Menghukum Para Tergugat untuk membayar uang ganti rugi materiil sebesar Rp. 240.000.000,00 (duaratus empatpuluh juta rupiah) dan uang ganti rugi immaterieel sebesar Rp. 100.000.000,00 (seratus juta rupiah) kepada

Penggugat selambat-lambatnya di dalam 14 (empatbelas) hari terhitung sejak putusan perkara ini memiliki kekuatan hukum tetap. 7. Menghukum Para Tergugat dengan uang paksa (dwangsom) sebesar Rp. 100.000,- (seratus ribu rupiah) untuk setiap hari keterlambatan pelaksanaan putusan perkara ini; 8. Menyatakan bahwa putusan perkara ini dapat dilaksanakan secara serta merta (uitvoerbaar bij voorraad), sekalipun terhadap putusan perkara ini diajukan upaya hukum. 9. Menghukum Para Tergugat untuk membayar biaya perkara. SUBSIDAIR Mohon putusan seadil-adilnya.

Jakarta Selatan, 10 Oktober 2009. Hormat takzim Penggugat berikut kuasanya,