BPE 1233- PENILAIAN HARTA TANAH

BABLECTURE 2 2: TANAH HARTA TANAH

HARTA TANAH DAN EKONOMI

WHAT DO THESE BUILDINGS TELL US?

HARTA TANAH DAN EKONOMI

 Konsep Tanah dan Harta Tanah

Takrif Tanah dari sudut undangundang tanah ditakrifkan sebagai:
Mukabumi dan semua benda yang menjadi mukabumi itu Tanah yang di bawah mukabumi dan semua benda yang terkandung di dalamnya Semua tumbuhan dan keluaran semula jadi seperti pokok-pokok Semua benda yang terlekat pada mukabumi atau yang dilekatkan secara kekal pada apa-apa benda yang terlekat pada mukabumi samada di atas atau di bawah mukabumi itu Tanah yang diliputi air

Konsep Harta Tanah Hartamerujuk kepada benda-benda atau perkara yang berharga yang boleh dimilikki oleh manusia Harta tanah..di Malaysia sekiranya objek harta yang dirujuk adalah harta ketara yang tak alih, istilah yang digunakan adalah tanah sepeti yang ditakrifkan dalam Sek.5, KTN. Lain-lain negara Komonwel menggunakan istilah harta tanah atau real property or real estate Di Malaysia, semua harta (iaitu harta tak alih) adalah merupakan harta tanah Harta alih (personal property/tangible assets) pula adalah selain dari yang didefinisikan sebagai harta tanah. Tiada undang-undang khusus bagi harta alih. Ini termasuk kenderaan, loji, jentera, perabot dan peralatan lain Bagi harta tak ketara (intangible assets) pula, ianya di bawah bidang harta intelek seperti paten, tanda niaga, hak cipta etc.

 HARTA TANAH menurut istilah dari ruang udara hingga ke pusat bumi tanah ialah apa yang ada di atas pemukaan bumi, bumi dan di bawah permukaannya hingga ke perut bumi. WALAUBAGAIMANAPUN, praktisnya di Malaysia- tanah dan galian atau batubatan yang terdapat di bawah permukaan bumi kepunyaan pihak berkuasa negeri. Sebab itulah, emas yang hendak dilombong perlu mendapat lesen dahulu

 Owner tanah boleh menggunakan tanah secara yang disukainya selagi tidak menimbulkan gangguan pada jiran-jirannya iaitu pemilik harta tanah bersebelahan.

Ciri-ciriCIRI-CIRItanah TANAH harta HARTA

Sifat kelainan tidak sama dengan satu sama lain beza dari segi lokasi, kedudukan, sifat-sifat fizikal. Tiada harta tanah yang terletak pada satu lot kecuali rumah pangsa, kondominium serta apartment ada juga perbezaannya. Tahan lama tanah yang dibina bangunan akan bertahan sehingga 60 tahun sebelum dirobohkan. Tanah dan tapak akan kekal kecuali hakisan. Sifat tahan lama ini membolehkan manusia terfikir alternatif pelaburan terbaik terhadap tanahnya.

Ciri-ciriCIRI-CIRItanah TANAH harta HARTA

c) Boleh menimbulkan pelbagai kepentingan samada kekal, sementara, pajak atau pajak kecil kepentingan lain hak laluan, hak cahaya, hak ruang udara, lesen tumpangan sementara (TOL) d) Harga pasaran atau modal adalah tinggi. Beli harta tanah tinggi nilainya berbanding pendapatan pada masa itu. e) Perundangan mengawal harta tanah. Banyak Akta yang terlibat cth KTN, Akta Perancangan Bandar dan Wilayah. Harta tanah sangat peka kepada perubahan undang-undang.

CIRI-CIRI HARTA TANAH Ciri-cirie) Penawaran harta tanah adalah terhad. harta tanah Tanah tidak boleh ditambah kuantiti. Cuma boleh di tambah bilangan tingkat bangunan. f) Permintaan terhadap harta tanah adalah tinggi berbanding penawaran. g) Harta tanah dibeli utk tujuan pelaburan. Sewakan, tinggal sendiri dan spekulasi. Pendapatan pelaburan sewa dan spekulasi ialah laba modal. h) Melibatkan kos pengurusan yang tinggi cukai tanah, cukai pintu, pembaikan bangunan, insuran, pengurusan bangunan, kos pindah milik. *** SEBELUM SESEORG MELABUR DLM HARTA TANAH
PERLU TAHU CIRI-CIRINYA DULU.

KEPENTINGAN HARTA TANAH

PIHAK BERKUASA NEGERI SEKSYEN 40 KTN. KATEGORI KEPENTINGAN HARTA TANAH; KEPENTINGAN KEKAL Pemilik kekal sesuatu harta tanah.boleh melakukan apa saja tanpa memberi gangguan pada jiran. Boleh memindahmilikkan kepada orang lain KEPENTINGAN PAJAK Kepentingan kekal dipajakkan pada sesuatu tempoh.kepentingan terhad. Tidak boleh memindahmilikkan- pajakan kecil. KEPENTINGAN PAJAKAN KECIL Pemajak mendapat izin dari tuan tanah (pempajak) utuk memajak kecil kepada pihak ketiga. Biasanya sewa yang dibayar oleh pihak ketiga lebih tinggi daripada sewa pemajak kepada tuan tanah.

LAND IS A STATE MATTER. TANAH KEPUNYAAN

a) -

b) -

c) -

KONSEP KOS, HARGA DAN NILAI HARTANAH

Kos: a. Kos merupakan amaun yang diperlukan untuk mengeluarkan sesuatu barangan atau perkhidmatan. Ianya merupakan historical fact. Contoh: kos mengeluarkan bola tennis @RM5.00 Contoh: kos membina sebuah rumah banglo di Parit Raja adalah RM45,000.00

KONSEP PENILAIAN HARTA TANAH

Harga: b. Harga merupakan amaun yang diminta, ditawarkan atau yang telah dibayar untuk sesuatu barangan atau perkhidmatan. Ianya juga merupakan historical fact. Harga mengambil kira faktor keuntungan serta koskos lain yang terlibat eg. Pengangkutan, buruh dll. Contoh: kos mengeluarkan bola tennis @RM5.00 tetapi harga di pasaran adalah RM7.50 Contoh: kos membina sebuah rumah banglo di Parit Raja adalah RM45,000.00 tetapi harga kepada pembeli adalah RM60,000.00

KONSEP PENILAIAN HARTA TANAH

Nilai: c. Nilai (Value) sejumlah wang yang diandaikan menyamai nilai harta tanah yang hendak dinilai. Nilai kini untuk memperolehi pendapatan di masa hadapan.

KONSEP PENILAIAN HARTA TANAH

Nilai: d. Nilai pasaran - adalah anggaran amaun yang boleh diperolehi dari sesuatu aset itu apabila ianya bertukar tangan pada tarikh nilaian yang ditetapkan, antara seorang pembeli dan penjual yang rela, di dalam transaksi biasa (an arms-length transaction) selepas kedua-dua pihak bertindak dengan berpandukan pengetahuan, kebijaksanaan serta tanpa sebarang paksaan.

MENGAPA SEMUA ORANG KAYA DI DUNIA MELABUR DALAM HARTANAH?

Portfolio terbaik menentang inflasi: Satusatunya pelaburan yang mendapat faedah daripada inflasi Satu cara terbaik mencipta sumber pendapatan pasif Leveraj paling tinggi antara semua pelaburan yang ada. Risiko boleh kawal

CABARAN PELABURAN HARTANAH

Modal permulaan 10% deposit Pinjaman bank Prosedur perundangan Pengurusan hartanah Pemasaran Kecairan Risiko jika pembeli atau penyewa tiada