CERTIFICACION LEED

LEADERSHIP IN ENERGY AND ENVIROMENTAL DESING

NOMBRE & ORIGEN

LEED quiere decir Leadership in Energy and Environmental Design. Es el sistema ms popular y de mayor prestigio en el mundo. Tras la formacin de los EE.UU. Green Building Council (USGBC) en 1993, los miembros de la comisin se dieron cuenta de que era una prioridad para la industria de la construccin sostenible contar con un sistema para definir y medir "edificios verdes". El USGBC comenz a investigar las mtricas existentes de construccin ecolgica y los sistemas de calificacin. Inicialmente la comisin incluy arquitectos, agentes inmobiliarios, propietario de un edificio, un abogado, ambientalista y representantes de la industria. Esta seccin transversal de las personas y profesiones aadi una riqueza y profundidad tanto al proceso y al producto final.
GBCI: Green Building Certification Institute

El primer Pilot LEED Programa de Proyectos, tambin conocida como LEED versin 1.0, fue lanzada en la Cumbre de miembros del USGBC en agosto de 1998.

SITEMAS DE PUNTOS & EVALUACIN

SITEMAS DE PUNTOS & EVALUACIN

SITIO SUSTENTABLE: busca minimizar
el impacto de un edificio en el ecosistemas, tanto a nivel local como general. Implementacin: Revitalizacin de terrenos abandonados o subutilizados. Restauracin o proteccin del habitad.

EFICIENCIA DEL AGUA: pretende

fomentar un uso ms inteligente del agua potable, tanto dentro como en el exterior del edificio. Implementacin: Disminucin del agua de riego. Adecuada seleccin de especies Artefactos sanitarios de bajo consumo.

CALIDAD AMBIENTAL INTERIOR:

medidas que aspiran mejorar la calidad de los espacios interiores para una mejor salud ocupacional y rendimiento laboral. Implementacin: Incentivar la luz natural. Incentivar la vista al entorno exterior. Plan de Gestin de Residuos.

SITEMAS DE PUNTOS & EVALUACIN

MATERIALES Y RECURSOS: promueve la seleccin de materiales para disminuir las toneladas de residuos que generalmente de producen. Implementacin: Utilizar materiales Regionales. Utilizar materiales reciclados. Plan de Gestin de Residuos de Construccin ENERGA Y ATMSFERA regula una amplia variedad de estrategias para la reduccin del consumo energtico y aumentar la eficiencia de los edificios. Implementacin: Adecuado funcionamiento del edificio a largo plazo Incentivar la luz natural Incentivar la ventilacin pasiva Diseo y utilizacin de materiales sustentables certificados. INNOVACION EN EL DISEO: impulsa a utilizan tecnologas y estrategias innovadoras para mejorar el rendimiento de un edificio ms all de lo que es requerido por LEED.

Innovacin en el Diseo demostrar un sobrecumplimiento sustancial sobre alguno de los crditos LEED, o por la incorporacin de otros aspectos innovadores que puedan ser cuantificados y verificados, con impactos benficos sobre el ambiente y la salud. contar con un miembro principal dentro del equipo de proyecto que posea la certificacin LEED Accredited Professional.

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CRTICA AL SISTEMA DE PUNTAJES

Dentro de todos los tems a considerar , el ms relevante para la USGBC es optimizar la eficiencia energtica, que pretende lograr mayores niveles de eficiencia energtica por encima de la lnea de base en la norma prerequisito para reducir los impactos ambientales y econmicos asociados al uso excesivo de energa. Si bien se preocupa mucho de la optimizacin energtica, esta no mide ni las emisiones de CO2 ni considera importante medir la calidad e impacto en el medio ambiente. Dentro de los temas poco considerados es la utilizacin de tecnologas innovadoras para la recuperacin de las agua, siendo que en nuestro pas la sequa una problemtica recurrente. Todos los puntos tienen el misma importancia, slo se
mide la cantidad de puntos finales por lo que se podra tender a escoger los temas que tengan menos costo de implementacin perdiendo el inters en el objetivo principal, el beneficio para el ambiente y el ahorro energtico.

COSTOS DE IMPLEMENTACION
La implementacin del sistema LEED en un proyecto puede llegar a aumentar el costo total de la construccin hasta un 6,8%. 1.- Costo de puesta en marcha: costo por la integracin un equipo externo que no forma parte del equipo de diseo y construccin. Su principal rea de responsabilidad es velar por el cumplimiento de los "elementos de construccin y sistemas fundamentales" con las directrices de LEED. 2.- Costo de diseo: costo implicados en que los arquitectos, ingenieros y diseadores deban realizar un trabajo ms exhaustivo para obtener la certificacin, preparar el diseo y las especificaciones para reflejar estos requisitos adicionales. Muchas veces se requiere un especialista certificado. 3.- Costo de modelo energtico: costo por el requisito previo para la certificacin LEED de un modelado energtico para demostrar las propiedades trmicas del edificio, la eficacia de los sistemas de climatizacin y sistemas de iluminacin. 4.- Costo de documentos e impuestos: costo por el cumplimiento de los diversos criterios con el fin de presentar un paquete para el GBCI para su revisin y una decisin sobre la certificacin. Muchas veces estos deben ser realizados por asesores especialistas certificado.

COSTOS DE CERTIFICACION V/S RECUPERACION

La implementacin del sistema LEED en un proyecto puede llegar a aumentar el costo total de la construccin hasta un 6,8% pero los edificios verdes proporcionan ahorros a largo plazo y las buenas ganancias de las inversiones. A su vez son mas demandados que similares no LEED edificios debido a los beneficios econmicos que ofrecen. Los beneficios financieros totales de los edificios verdes a largo plazo son ms de diez veces el promedio de la inversin inicial necesaria para el diseo y construccin de un edificio verde.

Los 603 euros equivalen US$782 por metro cuadrado.

COSTOS DE CERTIFICACION V/S RECUPERACION

CASO TITANIUM, VITACURA:

El edificio cuenta con certificacin LEED categora Gold. Superficie de 120.000 metros cuadrados Inversin que supera los US$170 millones CALCULO: Costo implementacin sistema LEED ( hasta 4,5% categora Gold): US$ 3.740.000 Recuperacin a 20 aos por m2: US$ 794,43 Recuperacin a 20 aos Total : US$ 95.331.600

En 1 aos recupera la inversin.

BENEFICIOS

BENEFICIOS

BENEFICIOS ECONMICOS: Reduccin en consumo de energia de un 20%-50% Reduccin en consumo de agua de un 40%-50% Acceso a incentivos tributrios Ahorro en costos de mantenimiento en equipos y materiales BENEFICIOS COMERCIALES -Aumento hasta 35% el valor en el arriendo -Aumento hasta un 70% el valor en la venta (plusvala) BENEFICIOS AMBIENTALES - Reduccin de impacto ambientas (mayor eficiencia en el consumo energtico, menos generacin de c02 en la construccin, aprovechamiento de recurso renovables, ahorro consumo de agua, etc. -Mejora la calidad del aire ambiental interno para los usuarios (mayor confort trmico, control de fuentes contaminantes, aprovechamiento de luz natural y mejore condiciones ambientales para los usuarios) BENEFICIO DE ESTANDARES MUNDIALES El beneficio principal para nuestro pas es que eleva los estndares de calidad de la construccin otorgando parmetros de comparacin mundial.

PARA EL CASO DE LA FACULTAD

LEED para edificaciones existentes: Operaciones y Mantenimiento, es un conjunto de estndares de desempeo para el desarrollo sostenible de operaciones de mantenimiento y modernizacin de los sistemas de construccin, as como las mejores prcticas de O&M y polticas sustentables.

VALORES : Un compromiso de los propietarios con el medioambiente y demuestra un entendimiento acerca de que un ambiente de trabajo verde mejora la salud y productividad de los ocupantes. Instalando los sistemas de construccin de alto rendimiento se pueden ahorrar significativos costos de utilidad.

PARA EL CASO DE LA FACULTAD

PARA EL CASO DE LA FACULTAD

MEDIDAS A IMPLEMENTAR: Agua: Instalacin de limitadores de caudal en griferas, los inodoros de bajo flujo, urinarios sin agua. Reutilizar aguas lluvias, como por ejemplo para el regado. Jardn: Plantacin de jardinera tolerante a la sequa y la instalacin de un sistema de riego por goteo. Iluminacin: Iluminacin a travs de tubos de bajo contenido de mercurio o bombillas fluorescentes compactas T5 y T8, y sistema dimmer para atenuar en caso de aun existir luz natural. Iluminacin con temporizador en el exterior. Desechos: implementar un sistema de compostaje de residuos orgnicos. Computadores: La tradicional pantalla del ordenador de tubo de rayos catdicos se sustituye las pantallas que ahorran energa de luz emisores de diodo, y todos los sistemas computarizados son apagados durante la noche. Ventanas: Favorecer la luz natural y vista al exterior, instalacin de termopaneles e instalacin de pelculas para ventanas para el control de calor. Aire: Priorizar renovacin de aire exterior, reemplazar las refrigeradores y calderas, la adicin de sistemas de aire acondicionado. Priorizar techos blancos que despide el sol para reducir los costes de refrigeracin. Programas: programa de reciclaje, una poltica de limpieza, la utilizacin de productos de jardinera que no daen el medio ambiente y un programa de educacin para los empleados para fomentar que stos se preocupen por la conservacin de energa y recursos.