Anda di halaman 1dari 8

9 juni 2012 Dijual Prima Harapan Rgncy Dkt Summarecon Bks Lt. 105 / 70 & Lt.

150 / 110, 2Lt, Hub. Dyah 0815. 9820. 031 JUAL Cpt Rmh Tytyan Kencana Dkt Smrcon & Stasiun KA Bks Baru renov S. huni Lt. 92m, 3kt Ph. 7111 6061, 0811198687, 0811197927 JUAL Rmh Mnmlis Pesona Anggrek Hrpn Kt2 Km Dpr Prgola Cor Mnmlis Ls60 / 50 Blok F13 / 17 Spg Sumarecon Bks Utr 081398034659 DI JUAL Rmh Minmls Lt 60 / Lb 120m, 2Lti, 3kt, 450jt +1 Unit Rmh Lt40m, H. 175jt:Tjg Brt Ps Minggu:Akim081386727333 91341333 ADA RUMAH Baru TownhouseMinimalis 2kt 1km BataMerah Lt70m H=255jt Msk Mobil Kalisari Jaktim 082123669665 / 97010710 DIJUAL RMH BT MRH LT 125M LB 80m 4km Tdr, Grsi Msk 2Mbl, Siap Huni, Air Tnh, 80m Dr Komp Tvri Pdk Gede, Dkt Tol Dlm Luar Kota H. 200jt. 08111987777 / 99949888 - Luas tanah 56 meter.- Ber sertifikat hak milik.- Model rumah minimalis- Pagar minimalis, teras, ruang tamu,2 kamar tidur, ruang tv,dapur, kamar mandi dansebagian belakang rumah tingkat 2(hanya 1/2 tingkat).- Alamat :JL. nusa indah dalam, Rt 012/02 NO:24 Akelurahan: jagakarsa, kecamatan: jagakarsa (jakarta selatan).- Jalanan depan rumah luas.- keamanan terjamin.- harga : 165 jt (nego).- informasi lebih lanjut hub :021-71621828 (Bpk.edi) 021-70313236 (bu. manti) 081513876042 (Bpk.edi

perumahan graha persada sentosa blok b 03 no 13 rt15 rw11 kaliabang tengah, kec bekasi utara,kotamadya bekasi. dijual: (liat rumahnya dulu & survei ke developernya---- lbh murah & lbh baik).

+ 15menit (5km) dari kota harapan indah dan + 15menit(6km) dari sumarecon bekasi, dekat pusat perbelanjaan, dekat tempat2 kuliner. dari stasiun bekasi jalur angkot 15a dan dari terminal pulogadung jalur angkot 31, rumah sudah direnovasi (habis dana 33jt). fasilitas & kondisi: telepon rumah, pam, listrik1300, kamar tidur dua, ruang tamu, dapur, ruang cuci, kamar mandi, garasi mobil, hadap timur, depan halaman luas, lapangan olah raga bagus, lingkungan aman dan sudah jadi, tetangga baik. lihat dulu lokasinya kalo cocok dan serius telp dan sms ke 082112160071. semoga hoki. Referensi : harga rumah yg ditawarkan developer smp april 2012 : tipe 44/84 rp 146jutaan (rumah baru dr developer msh orisinal, blm renov & belum siap huni). hub sunu 08.2112.160071.

LT/LB 78/100 2 lantai, 3 KT 2 KM, depan SD dan SMP tidak perlu antar anak gratis uang transport, pasar cukup jalan kaki, dekat alfa dan pusat jajanan, listrik 2200 W, air PAM dengan filter, tempat cuci jemur lantai atas, tampungan air, kloset duduk, kamar mandi rapih, garasi 1 mobil, aman jalan dengan akses pagar terkontrol

6 Juni 2012

DIJUAL : RUMAH TYPE lb 65/lt 91, PONDOK CIPTA _BINTARA,...SHM ,5 MENIT ke PINTU TOL BINTARA - Rumah Dijual 240 jt, Moch. Yusuf LJ Hooker Buaran, +622192002417 or +62081314599463

2 Juni 2012 DIJUAL RUMAH 1, 5LT, SHM, 5X10m Rp. 135jt Pas, Jl. Datok Tonggara Rt. 9 / 11 No. 39 Kramat Jati Jaktim Hub:085217114899 JUAL / KNTR RMH blkg RS Ps Rebo 60m SHM msk mbl bbs bjr strgs KT KM R. Ush Hlmn bs u / kntrkn 250jt. 081315625685, 087780620415 HT 2,5 juta HB 2 =270 jt x 0,8 = 216 juta DIJUAL RUMAH, Lt / Lb53m2 SHM Rp. 147jt Jl. Kafi 2, Gang Radio Rt4 / 5 No. 12 Cipedak Jagakarsa, tdk Msk Mbl. ARIS. 081380877236 Jual Rmh / Kontrakan Prmnas 1 Bks Brt Jl. Bungur 4 / 25 SHM 96m Strategis Bks Kota Hrg 245jt Nego JOE 085695481930 / 95764661 1 Juni 2012 DI JUAL RMH MINIMALIS SHM Lt. 50, Lb. 40, R. Tamu Luas, 2 K. Tdr, K. Mdi, Dapur, H. 145Jt dmi Hub:Lgsg Ke Rumah Tlp 99690814 Jaksel RMH BARU DIJUALCEPAT Lksi Strtgs Smpg Tol Kalimalang, Hrg 189jt, SHM, LT / LB 60 / 45. Hub:02195194870 / 085772186814 / 085283771757 30 Mei 2012 Dijual Cpt Rmh Jl. Nusa Indah 1Gg. 5No. 224, Prmns Klndr, SHM, PAM, Gas Alam, Tlp, List. 900W, 3Km, Bbs Bnjr, 2Lt, Lt. 79m, H. 250Jt NG 28 Mei 2012 DIJUAL CPT RMH SHM 45m Jl Srengseng Sawah Lt Agung lokasi strategis bbs bjr hrg 145jt nego TP. 085718187834, 085312215163 JL RMH BU LT 60/LB 36 H. 85JT Sertfkt Hakmlk 5 Mnt Dr Tol Jt. Asih Komsen Perum Villa Jt Rasa Jl. Nuri Blok D3/17 Rt7/12 081384191509 DIJUAL RUMAH LT / LB:50 / 60m Harga 275jt, JL. H. YAHYA (MHT) OTISTA JAKARTA TIMUR, Hubungi: 021. 999 79468 / 8191200 RMH DJUAL Jln. Kampus Unkris Rt005 / 09 No24 Hrg Rp. 300jt Tp, Msk Mbl. Hub. 081584513839 27 Mei 2012 DJUAL RMH MINI Lt67 Lb63, SHM, Kontru Tkt, sdg dkontrt, 165 / ng Jl. H. Tohir no71 Rt / 04 Rw10 Ptk Utara Jks0811163875 / 0811912733

DIJUAL RUMAH LB 12m, LT 180m, SHM, IMB, harga Rp 300jt nego, bebas banjir, Jatiluhur Bekasi, . Hub: 081387422849 JUAL RMH T 21 3KT, List 900w Tmn Narogong Indah Bekasi Jl Garuda 6 Blok F / 46 no 11 hrg Rp 100jt nego. Michael 087888726126 Rmh Dijual Lok:DEPOK, LT:65M2 (SHM) Rp. 85Jt & Ada 3 Unit Rmh Baru Hrg Nego Hub:Pk. BASRI 021 98834517 (Kond. Rmh Rapih) 26 Mei 2012 DIJUAL RMH Di Perum 3 Bks Jl. P Lombok 3. Tnah 90M2, Bngnan 45M2 Hrg 100Jt Hub. 085718880526 / 021. 45431319 DIJUAL Rmh Bekasi Timur Regency Lt 60m2 Minimalis, Cluster, Aman, Garasi, SHM 139 Jt Ng Ph : 02132701500 081584087025 Dijual Rumah Lokasi Strategis Di Perumnas Depok I LT. 108 LB. 80, KT4 / KM2 / SHM / Hrg250Jt NegoHub:021 95833868 DIJUAL RUMAH JL. Latumenten II / Gg. II No. 15, Uk. 412, 5M, 2Lt, Hrg. 230Jt. Ng. Hub: IBU AGUSTIN. 5657854 0878. 94363929 (TP) DIJUAL BU RUMAH Lt / Lb 55m SHM, Jl H Icang Rt 2 / 2 No 138 Lenteng Agung Rp 160jt NEGO. Hub: 0852 18030338 (021) 9486 4671 HT 2 jt HB 2 jt =220 jt x 0.8 = 176 jt DIJUAL RUMAH di Jalan M. Kaffi 2 LT. 54M, SHM, 2KT, Dpr, RT, Teras, Hrg 160jt NEGO. Hub. 02192877510 / 082113886283 HT 2jt HB 2 jt = 216 jt x 0,8 = 172 jt DIJUAL RMH Dipenggilinan Jktm, SHM Lt / Lb 65m, 2Lt, 3Kmt, 1Kmd, Dpr, Tlp, RT, RM H. 250jt Ngo Hub:70689299 71419840 JUAL RUMAH dbkg RS Pasar Rebo 60m SHM 250jt msk mbl / bisa usaha KT+KM R. usaha. Hub: 87781802, 087780620415, 081382030407 RMH MINIMALIS 3Unit, Bngunan Baru Lt+ / 55m, 2Lti, Kmr Bwh2, TngktAtas Dak. BU Cpt H. 225JtNg Jl. Swadaya Ry Drn Sawit:93675507 RUMAH Jl. Bunga Rampai VIII Gg6 no. 59 Perumnas Klender jaktim 2KT, 1300Watt, Jetpump Gas Alam, Hub:0218622548 / 081314286279 24 Mei 2012 DI JUAL RMH MINIMALIS Lt50, Lb40, RT Ls, 2KT, Dpr, KM, List H. 160Jt Jl. Ry LentengAgung Gg100 Gintung Rt6 / 6No2 TjBarat 97854702 20 Mei 2012

DIJUAL RMH 2Lt, 2Kmr / 2Kmd, F. Keramik, Jetpump, 1300W, H. 165Jt Nego Slipi 006 / 05 Jakbar 085312122296 / (021) 96189681 Ibu Soleha DEPOK, BBM NAIK HARGA RUMAH TURUN! Hny Di Cluster Jatijajar Garden. T. 36 / 72 Hrg @189Jt Turun 159Jt Brlaku Slm Mei 2012, per 1 Juni 2012 Hrg Kmbali @189Jt, SHM, Sgt Dkt ke Jl Ry Bogor Simpangan Depok, Hrg Blm Trmsk Surat2 & KPR. Mira / Puji 8747770 / 0857156611161 / 02195003409 19 Maret 2012 Dijual Cpt Rmh Lt. 72m2, 2Kt, 1 R. Tamu, 1 R Keluarga, Dpr b. permanen 175jt nego Jl. Ginting RT 11/ 02 Tj Barat: 081210234377. Jual Cpt 3 unit Rmh Komplex Pomad Kalibata Jaksel khusus Personil POMAD murah 150, 175, 250jt nego hub: 082137202629 DI JUAL RMH BARU MINIMALIS 4Unit, Lt. 55m, 2Lti, Kmr Bwh 2, Atas Dak, Bangunan Baru Rp. 225JtNego Jl. Swadaya Raya Rt. 2/ 5 No. 32 Dkt Kecc. Drn Sawit PH: 93675507 Dijual Rmh 250jt Nego Pinggir Jl Raya Dkt SMA 106 60m, Pekayon Psr Rebo Jaktim Hub: 085283939078 DI JUAL RMH Minimalis155jt. lt/ lb 60/ 60 m2. Siap huni. Perum Jati mulya Bekasi Timur. 2mnt ke pintu tol Bks Tim. Hub. 085319660701 DIJUAL RMH LT/ LB: 50/ 45 Jl. H. Saili ujung F/ 29 RT. 06/ 06 Kemanggisan, jakbar. hrg 250Jt nego. TP. 081383807883

Meskipun mudah, tak semua penjual rumah mengerti cara menghitung dan menetapkan harga jual rumah. Penjual rumah yang bukan developer perumahan, umumnya kebingungan dan gagap dalam perhitungan konstruksi bangunan, menetapkan harga tanah, dan nilai profit wajar hingga akhirnya mampu menentukan harga jual rumah secara wajar. Rumus perhitungan sederhana yang lazim digunakan developer perumahan dalam menetapkan harga jual rumah bisa ditiru yaitu; menghitung komponen tanah matang, biaya legalitas dan perizinan, biaya kontruksi, biaya manajemen pengelolaan, ditambah profit sekitar 30 persen. Dari berbagai komponen inilah maka harga jual rumah diputuskan. Nah, untuk kategori penjual rumah perorangan, cara menghitung harga jual rumah bisa dilakukan dengan mengeluarkan atau membuang komponen biaya legalitas dan perizinan serta biaya manajemen pengelolaan dari komponen harga jual rumahnya. Penjual rumah perorangan bisa mulai dari menghitung perkiraan global harga satuan permeter bangunan 1 lantai seharga 2 juta dan untuk bangunan 2 lantai senilai 2.5 juta. Berikutnya, harga satuan bangunan permeter tersebut dikalikan luasan bangunan rumahnya, maka ketemulah harga pokok konstruksinya Soal harga tanah, ukuran paling gampang untuk mencari rujukan adalah dengan mengetahui harga jual 6 bulan terkahir dari tanah kanan kirinya tempat bagunan rumah dimaksud berdiri.

Langkah berikutnya adalah menentukan besaran profit atau keuntungan dari nilai pokok tanah dan bangunan. Tentang profit wajar yang bisa diambil, karena sifatnya perorangan, bukan badan hukum perusahaan, maka angka 16 18 % dianggap sudah sangat cukup. Biaya konstruksi ditambah harga tanah, ditambah 18 % profit, hasilnya adalah harga jual rumah tepat dan ideal bagi penjual rumah perorangan.

1. Harga Bangunan + Tanah Harga Tanah = luas x harga pasaran Harga Bangunan = luas x harga pasaran ( perkirakan, termasuk harga renov ) Harga tersebut dijumlah. 2. Nilai Deprisiasi ( Penyusutan )= tetapkan standart 10,15,atau 20 tahun ) Tahun appraisal dibuat - Tahun terbit IMB = usia Bangunan ( Bila sudah ada perubahan / renovasi) Rumus = usia bangunan * harga bangunan dibagi nilai deprisiasi. 3. Nilai Strategis ( tetapkan dalam prosentase : 5 , 10, 15 atau lebih ) Rumus : Harga Tanah * Nilai strategis ( misal 10 % ) Setelah data di atas didapat dijumlah dengan rumus : ( Point 1 + Point 3 ) - Point 2 = Itulah Perkiraan harga rumah anda. Contoh : 1. Harga tanah Dijual = NJOP (Nilai Jual Objek Pajak) x Luas Tanah Misal NJOP 800rb/m2 x 200m2 = Rp 160.000.000, 00 Harga pasar biasanya dijual diatas NJOP mulai dari kenaikan 50.000 100.000 (Normal) sampai 2 -3 kali lipat NJOP tergantung lokasi (strategis atau tidak) dan tergantung harga pasaran di daerah itu. 2. Harga bangunan yang dijual = NJOP Bangunan (prediksi perkiraan harga per meter bangunan bekas) x Luas Bangunan. Misal NJOP Bangunan 500rb/m2, tapi kita harus lihat kondisi bangunan baik atau tidak, bagus atau reot, disini akan terlihat harga satuan per meter bangunan layak atau tidak. Kalau bangunan baru bisa di taksir sekitar (perkiraan saja) 1 juta 1,3juta/m2, asumsi dia membangun 1,8jt 2jt/m2 (tentunya ini harus dicek spesifikasi finishing material yang dipakai). Kalau bangunannya sudah lama bisa ditaksir mulai dari kurang dari NJOP, bahkan tidak dihargai sekalipun (kalau kurang layak pakai, perlu banyak renovasi sana sini) sampai diatas NJOP lebih dikit, (setengahnya harga bangunan baru) misalnya 750rb/m2 850rb/m2 Misalkan luas bangunan 100m2 dengan kondisi layak pakai dengan prediksi 700rb/m2, maka harga bangunan adalah Rp. 70.000.000

3. Maka total harga jual tanah berikut bangunan adalah 230 juta. Maka kita dapat memperkirakan apakah harga 230 juta adalah harga pasaran rumah atau bukan.