RSNI T-12-2002

.RSNI
Raricangan Star1dar Nasional Indonesia

Analisa Biaya Konstruksi(ABK) bangunan gedung danperumahan pekerjaan persiapan

.;

I~

41

DEPARTEMEN PERMUK:MAN DAN PRASARANA WILAYAH

. 6 Analisa biaya konstruksi pekerjaan persiapan .•......2 Non teknis 4 Istilah dan definisi -.. 3.... 5 Contoh pengisian _.......5 6.........-. 1 Ruang lingkup 2 Aeuan nonnatif 3 Persyaratan 3.15 1 6.•.......... 6.1 Persyaratan urnum .. 1 1 2 ii iii 1 2 3 3 3 '·3 4 4 4 4 4 5 5 5 6 6 7 7 7 7 7 nr Pembuatan rumah jagalkonstruksi kayu....1 6.....9 6.... 1 m Pembuatan kantor sementara............•.....7 6...... 6.........4 6......6 6...... 1 m Membersihkan lapangan dan peralatan..... ~..8 meter... .......... 5.....3 6.. .... Pembuatan jalan sementara...... 2 nr 1 nr 6......... Pembuatan bak adukan ukuran 40 x 50 x 20 em.............. . Prakata Pendahuluan ~..2...16 nr 1 nr Pasang pagar kawat jaong galvanis panjang 240 em.....12 1 2 nr 6.. 1 Pc : 5 Ps.c..... 1 m' Pagar semsntara dari kawat duri tinggi 1...11 1 m Pembuatan stegger..........1 1 ma: Pasang pondasi batu kali...10 1 rn' Pagar sementara dari kayu tinggi 2 meter.......................•..8 6........... 1 m' Pengukuran dan pemasangan bouwplank..... 1 rn' Pagar sementara dari seng gelombang tinggl 2 meter.•..•• Pembuatan rumah jagalkonstruksi kayu •....13 1 m Bongkaran beton bertulang 3 3' 8 8 8 8 6.......14 1 m Bongkaran beton dinding t~"...... ...Daftar isi Daftar isi ~ .. •.... 6... 1 m2 Pembuatan gudang semen dan alat-alat... ......hok bata merah..... Pembuatan bedeng buruh.... 6...............

. Diharapkan analisa ini dapat menunjang usaha pemerintah baik pusat maupun daerah dalam meng-efisiensikan dana pembangunan yang dialokasikan.November2oo1 Panitia Teknis Standardisasi Bidang Konstruksi Bangunan ii . Sebagian besar telah dijadikan SNI. Khususnya analisa blaya konstruksi seperti yang termuat dalam standar ini merupakan hasU· penelitian yang dilakukan di Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman pada tahun 1988 hingga tahun 1991.Prakata Untuk menentukan biaya bangunan (building cost) rancanqan pekeqaan konstruksi dari suatu gedung dan perumahan. Agar lebih luas cakupannya maka pada tahun 2001 dilakukan penyusunan dan penyempumaan ternadap SNI tersebut. Bandung. Acuan tersebut adalah analisa biaya konstruksj yang disusun melalui kegiatan penelitian produktifrtas pekerja dilapangan. diperlukan suatu acuan dasar.

melelui penelitian lapangan pada proyek-proyek pembangunan perumahan. Kegiatan terse but diatas telah menghasilkan produk analisa biaya konstruksi yang telah dikukuhkan sebagai Standar Nasional Indonesia I SNI pada tahun 1991-1992. sehingga judul standar ini adalah Anatisa Biaya Konstruksi Bangunan Gedung dan Perumahan. Disamping itu dilakukan pula pengumpulan data primer. Untuk ini Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman pada tahun 1987 sampai tahun 1991 melakukan penelitian untuk mengembangkan analisa tersebut diatas. analisa tersebut belum memuat penqerjaan beberapa jenis bahan bangunan yang ditemukan dipasaran bahan bangunan dan konstruksi dewasa ini. iii . diperlukan suatu sarana dasar perhitungan harga satuan yaitu Analisa Biaya Konstruksi disingkat ABK Anatisa biaya konstruksi yang selama ini dikenal yaitu analisa BOW (Burgeslijke Openbare Werken ) 28 Pebruari 1921. perlu diadakan perbaikan atau revisi. . Ditinjau dari perkembangan industri konstruksi saat ini.Pendahuluan . .: Pendekatan penelitian yang dilakukan yaitu melalui pengumpulan data sekunder berupa analisa biaya yang dipakai oleh beberapa kontraktor dalam menghitung harga satuan pekerjaan. maka SNI Tata cara perhitungan harga satuan pekerjaan persiapan tersebut di atas pada tahun 2001 dikaji kembali untuk disempumakan dengan sasaran lebih luas yaitu bangunan gedung dan perumahan. Untuk meningkatkan efisiensi dan efektifitas kegiatan pembangunan gedung dan perumahan. NO. Data primer yang diperoJeh dipakai sebagai pembanding (cross-check) terhadap kesimpulan data sekunder yang diperoleh.5372 A. namun hanya untuk perumahan sederhana Agar lebih memperluas sasaran analisa biaya konstruksi ini.

Pelaksana pembangunan gedung dan perumahan yang dimaksudkan adalah pihak-pihak yang terkait daJam pembangunan Gedung dan Perumahan yaitu para perencana. acuan. 2 Acuan normatif Tata cara ini disusun merujuk kepada hasil pengkajian dari beberapa analisa pekerjaan yang telah diaplikasikan oleh beberapa kontrakt6r den~an pembanding adalah analisa BOW 1921 dan penelitian analisa biaya konstruksi yang di·lakukcinoleh Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukimen pada tahun 1988 sampai dengan 1993. yang seragam bagi para pelaksana pembangunan gedung dan perumahan dalam menghitung besarnya harga satuan berbagai pekerjaan untuk bangunan gedung dan perumahan. Pekerjaan pembuatan pondasi batu kali.kontraktor maupun perseorangan daJammemperkirakan biaya bangunan. Pemasanqan anstamping/ batu kosong 3.Analisa biaya konstruksi (ASK) bangunan gedung dan perumahan pekerjaan persiapan 1 Ruanglingkup Standar ini mencakup ruang Iingkup. memuat indeks bahan bangunan dan indeks tenaga kerja yang dibutuhkan untuk tiap satuan pekerjaan sesuai dengan spesifikasi teknis pekerjaan yang bersangkutan. contoh pengisian. Jenis pekerjaan yang dicakup meliputi : 1. SNI 03-2445-1991. dalam berbagai komposisi spesi 2. Tata cara perhitungan harga satuan pekerjaan disusun sebagai acuan dasar.2-2002. Pembuatan pondasi sumuran 4. Spesifikasi bahan bangunan bagian A (Bahan bangunan bukan /ogam) SNI03-6861. Tata cara perhitungan ini. konsuJtan. dan analisa biaya konstruksi pekerjaan perslapan. Spesifikasi kayu awet untuk perumenan dan gedung SNI 03-6861. persyaratan. Spesifikasi kayu gergajian untuk bangunan rumah dan gedung SNI 03-2353-1987.1-2002. istilah dan definisi. Tata cara ini merujuk pula kepada beberapa SNI-Analisa Biaya Konstruksi antar lain :. Pembuatan tiang pancang. besilbaja) Spesifikasi bahan bangunan bagian B (Bahan bangunan darl 1 dari 9 .

2 harga satuan pekerjaan harga yang harus dibayar untuk menyelesaikan satu jenis pekerjaan I konstruksi 3. SNI 03-1726-1989. Spesifikasi Bahan bangunan bagian C (Bahan bangunan dari /ogam Tata eara pengeeatan logam Spesifikasi bahan tambahan untuk beton Spesifikasi pera/atan pemasangan dinding bata dan p/esteran Tata eara pereneanaan ketahanan gempa untuk rumah dan gedung Tata eara pengeeatan dinding tembok dengan cat emu/si 3 Istilah dan definisi 3.3-2002. SNI 03-2410-1991.SNI 03-6861. volume dan unit 3. yang dijabarkan dalam perkalian dan standar dan upah kerja dengan harga bahan bangunan per-satuan pekerjaan konstruksi pengupahan pekerja. SNI 03-2495-1991. luas. untuk menyelesaikan 3.1 analisa biaya konstruksi cara perhitUngan harga satuan pekerjaan indeks bahan bangunan konstruksi.4 satuan pekerjaan satuan janis kegiatan konstruksl bangl.6 Indeks 'bahan 2 dari 9 .3 harga satuan bahan harga yang harus dibayar untuk membeli per-satuan jenis bahan bangunan 3. SNI 03-6862-2002. bukan besi) SNI 03-2408-1991.5 Indeks faktor peng~1i I koefisien sebagai dasar perhitungan biaya bahan dan upah kerja 3.lnan yang dinyatakan dalam satuan panjang.

122.40.000.480.000 K~ 0.400. c) jam kefja efektif untukpara pekefja diperhitungkan 5 jam per-hart.indeks kuantum yang menurdukan kebutuhan bahan bangunan untuk setiap satuan jenis pekeljaan 3. Persyaratan non teknis dalam perhitungan harga satuan pekefjaan sebagai berikut : a) b) pelaksanaan perhitungan satuan pekefjaan harus didasarkan kepada gambar teknis dan rencana kelja dan syarat-syarat ( RKS ).- x x x Rp.1 Bahan Batu belah 15120 Semen portland Pasir pasang 1. 4.880.000. spesifikasi dan cara pengerjaan setiap jenis pekeljaan disesuaikan dengan standar spesifikasi teknis pekeljaan yang telah dibakukan.Rp.7 indeks tenaga kerja indeks kuantum yang menunjukan kebutuhan waktu untuk mengeljakan setiap satuan jenis pekeljaan 3.1. = = = = Rp.yang besamya tergantung dari jenis bahan dan komposisi adukan.2 Non teknis.000. 1 Pc 5.-1 Persyaratan umum Persyaratan umum dalam perhitungan harga satuan sebagai benkut: a) b) perhitungan tlarga satuan pekeljaan berlaku untuk seluruh Indonesia. 24.8 bangunan gedung dan perurnahan bangunan yang berfungsi untuk menampung kegiatan kehidupan bermasyarakat 4 Persyaratan 4.400. Rp. perhitungan indeks bahan telah ditambahkan toleransi sebesar 15%-20%.1 1 m3 Pasang pondasi batu kali. dimana didalamnya terrnasuk angka susut. berdasarkan harga bahan dan upah kerja sesuai dengan kondisi setempat.45.Jumlah (I) 3 darig b') . 54.Rp.100 M3 136.544 M 5 Ps. termasuk biaya langsung dan tidak langsung. 44.Rp. 5 Contoh pengisian 5.RR.

130.250.200 0.5 inci .5 incl Pasirbeton Koral beton Kayu 5f7 Paku blasa 2 ioci .oo0.1 1 m' pagar sementara 6.005 ~ 0.oo0.1.000.020 - .2S. 2.Rp.000.005 0.S00. 1 m' pagar sementara 6.Rp.009 0.1 Bahan - dari kayu tinggi 2 meter 1.' .2 Tenaga Tukang kayu Pekarjai Kepala Tukang Mandor dari seng gelombang 0.060 Kg 0.1.2 Tenaga Tukang kayu Pekerjai Kepala Tukang Mandor 0.250.500 0.400 0.Rp.450 liter M' 6.- 6 Analisa biaya konstruksi pekerjaan persiapan 6.060 0.Rp:12.009 0.400 batang K~ M Dolken kayu diameter 8 -10/400 em Semen Portland Pasirbeton Koral beton Kayusn Paku biasa 2 Inci .30.2.1.250 batang 2.200 0.Rp.200 Lembar 0.20.5 inei Residu PR PR Kg liter 6.072 JR Meni besi 0.020 0.Jumlah (2) Jumlah (I) + (2) = = = = = = Rp.500 Kg 1.020 tinggl 6.250 5.161.2.020 0.5.060 0.600 0.1.Rp.500 0.oo0.22.RR·38. .075 HO x HO x HO X HO X Rp.400 0.1 Bahan - 2 meter Dalken kayu diameter diameter -10/400 em Semen Portland ' Seng geJombang 3 ioci .072 0.15.500.2.Rp.2 Tenaga Pekerja Tukang batu Kepala tukang Mandor 1. 1.

300 0.100 0.6.005 0.000 Kg 0.250 2.250 batang 0.3.1 Bahan Kayu sn Paku biasa 2 inci .1 Bahan oOtken kayu diameter 8-10/400 Kayu biasa Kayu em Semen Portland Pasir pasang Paslrbeton Koral beton Bata merah Seng plat Jendela nako Kacapolos Kuncitanam Plywood 4 mm Besl strip 35.020 0.005 6.5 1 Jril pembuatan kantor sementara 6.3.2 Tenaga Tukang kayu Pekerjai Kepala Tukang Mandor 0.5 inci 1.060 Kg 6.200 0.000 buah Lembar Buah ~ Buah Lembar PK PK 5 dari.020 Kg 0.020 6.4 1 m' pengukuran dan pemasangan bouwplank 6.012 ~ 0.060 1.4.007 M' 0.100 0.9 b' .180 M3 0.080 0.3 1 m' pagar sementara dari kawat duri tlnggl 1.200 0.100 Kg 30.150 0.000 25.000 0.150 M' 0.250 0.8 meter 6.4.5 inci Kayu papan 3/20 0.010 0.100 0.150 0.4.850 Kg 1.1 Bahan Dolken kayu diameter 8-10/400 em Semen Portland Kawat duri Pasirbeton Koral beton Paku biasa 2 inei .2 Tenaga Tukang kayu Pekerjai Kepala Tukang Mandor 6.009 batang Kg Kg M' ~ 0.

300 0.500 Lembar em 6.2 Tenaga Tukang kayu Pekerjai Kepala Tukang Mandor 2.050 - Mandor 6.8.100 0.150 0.9~ .1 Bahan Dalken kayu diameter 8-10/400 Kayu Paku blasa Seng gelombang bwg 32 kayu 3.500 0.500 batang M3 Kg K~ M M3 Lembar ~. 6.6.000 1.050 6.200 0.030 0.000 0.1 Tenaga Mandor Pekelja 0.8· 1 - rr memberslhkan lapangan dan peralatan .300 10.7.000 1.500 1.000 0.050 1.000 batang 0.000 0..6.6 1 m2 pembuatan gudang semen dan alat-alat 6.5.'1.700 0.005 6dari.210 0.2 Tenaga - Tukang kayu PekeJja Kepala Tukang 1.2 Tenaga Tukang kayu Pekerjai Kepala Tukang Mandor 2.050 6.1 Bahan Dalken kayu diameter 8-10/400 em Kayu Paku biasa Semen Portland Pasir beton Koral beton Sang gelombang bwg 32 1.700 Kg 1.276 tR 0.7 1 m2 pembuatan rumah jagalkonstruksi 6.6.

2 Tenaga Tukang kayu 0.050 1.300 6.186 ~ 0.10.' - - Satu belah 15120 Batu pecah sn Pasir pasang 0.000 0.11.090 ~ 1.1 Bahan Tali ijuk Bambu diameter 6 . .9.1Bahan Kayu terentang Paku biasa Kaso 5fl bat.000 Satang 6.10.11 1 m2 pembuatan Stegger 6. a~ukan ukuran 40 x 50 25 em 0.000 Satang 0.036 ~ 0.12.12 1 m2 pembuatan jalan sementara 6.2 Tenaga Tukang kayu Kepala Tukang Mandor Tukang kayu 0~002 0.050 ~ 1.500 Lembar 1.250 batang 6.300 Kg 18.1 Bahan.10/600 em 1.6.000 K~ 0.250 Kg 0.250 6.013 0.017 6.~-"" .000 0.200 6.11.1 Tenaga Tukang kayu Pekelja Kepala Tukang Mandor 2.1 Bahan Dolken kayu diameter 8-10/400 em Kayu Kayu bia$a Semen Portland Pasirbeton Koral beton Seng gelombang bwg 32 Plywood 4mm 0.080 Kg 1.101m2pe!"buatan 6.030 M 0.150 ~ 0.010 ~ 7 dariS f .9 1 - nr pembuatan bedeng buruh 1.350 Lembar 6.9.

525 Batang 0.13 1 m3 bongkaran beton bertulang 6.000 Kg 6.050 1.375 0.14.2 Tenaga Tukang batu f»ekelja Kepalatukang Mandor 0.12.986 Lembar 0.14 1 m3 bongkaran dinding tembok bata merah 6.125 0.15.16.074 " .1 Tenaga Pekerja Mandor 6.019 8 danS (J .0.434 Lembar Pagas kawat janng 6.16.13.333 6.15.333 8:19 1 rtf IfIII"V 6.6.1 Bahan Panel beton pracetak Kolom beton pracetak Paslr beton Koral213 Semen abu-abu 6.867 0.1 Tenaga Pekerja Mandor 6.042 6.012 0.1 Bahan - IfIV!t HMt J!HHVV!ttlHI! I1!HJ!HV !2t8 I:Ht 0.146 M' 45.004 0.002 0.2 Tenaga Pekerja Mandor 0.16 1 - m2 pembuatan rumah Jaga/konstruksi kayu 0.000 6.042 0.2 Tenaga Pekerja Kepala tukang Mandor Tukang 0.667 0.

Hasil Penelitian Analisa Biaya Konstruksi ..Bibliografi Hasll Peneiitian Analisa Biaya Konstruksi.. "" . ! 9 rI~riQ -".. Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukimantahun 1988-1991..

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful