RSNI T-12-2002

.RSNI
Raricangan Star1dar Nasional Indonesia

Analisa Biaya Konstruksi(ABK) bangunan gedung danperumahan pekerjaan persiapan

.;

I~

41

DEPARTEMEN PERMUK:MAN DAN PRASARANA WILAYAH

.... 5 Contoh pengisian _...•.1 6.. •.... 6.............6 6............1 Persyaratan urnum . 1 rn' Pagar sementara dari seng gelombang tinggl 2 meter....•.2 Non teknis 4 Istilah dan definisi -..•• Pembuatan rumah jagalkonstruksi kayu •.........5 6............... ~....15 1 6........2....... 1 m2 Pembuatan gudang semen dan alat-alat............4 6....11 1 m Pembuatan stegger......8 6. 2 nr 1 nr 6....•..............Daftar isi Daftar isi ~ . 1 Pc : 5 Ps...... 1 m' Pengukuran dan pemasangan bouwplank......9 6. .. 6... 1 m Membersihkan lapangan dan peralatan..............-... 3.. Pembuatan bak adukan ukuran 40 x 50 x 20 em.. ..............7 6. 1 m' Pagar semsntara dari kawat duri tinggi 1....hok bata merah...................... 6 Analisa biaya konstruksi pekerjaan persiapan ......... Pembuatan jalan sementara......13 1 m Bongkaran beton bertulang 3 3' 8 8 8 8 6..... Prakata Pendahuluan ~... ...•..... 5..8 meter........ .16 nr 1 nr Pasang pagar kawat jaong galvanis panjang 240 em....14 1 m Bongkaran beton dinding t~"....•....3 6.... Pembuatan bedeng buruh... 6...... 1 1 2 ii iii 1 2 3 3 3 '·3 4 4 4 4 4 5 5 5 6 6 7 7 7 7 7 nr Pembuatan rumah jagalkonstruksi kayu...c.. 1 m Pembuatan kantor sementara.......1 1 ma: Pasang pondasi batu kali.. .. 6....12 1 2 nr 6...10 1 rn' Pagar sementara dari kayu tinggi 2 meter. 1 Ruang lingkup 2 Aeuan nonnatif 3 Persyaratan 3.

diperlukan suatu acuan dasar.Prakata Untuk menentukan biaya bangunan (building cost) rancanqan pekeqaan konstruksi dari suatu gedung dan perumahan. Acuan tersebut adalah analisa biaya konstruksj yang disusun melalui kegiatan penelitian produktifrtas pekerja dilapangan. Agar lebih luas cakupannya maka pada tahun 2001 dilakukan penyusunan dan penyempumaan ternadap SNI tersebut. Bandung. Khususnya analisa blaya konstruksi seperti yang termuat dalam standar ini merupakan hasU· penelitian yang dilakukan di Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman pada tahun 1988 hingga tahun 1991. . Sebagian besar telah dijadikan SNI.November2oo1 Panitia Teknis Standardisasi Bidang Konstruksi Bangunan ii . Diharapkan analisa ini dapat menunjang usaha pemerintah baik pusat maupun daerah dalam meng-efisiensikan dana pembangunan yang dialokasikan.

diperlukan suatu sarana dasar perhitungan harga satuan yaitu Analisa Biaya Konstruksi disingkat ABK Anatisa biaya konstruksi yang selama ini dikenal yaitu analisa BOW (Burgeslijke Openbare Werken ) 28 Pebruari 1921. iii . namun hanya untuk perumahan sederhana Agar lebih memperluas sasaran analisa biaya konstruksi ini. sehingga judul standar ini adalah Anatisa Biaya Konstruksi Bangunan Gedung dan Perumahan. perlu diadakan perbaikan atau revisi. Data primer yang diperoJeh dipakai sebagai pembanding (cross-check) terhadap kesimpulan data sekunder yang diperoleh. Ditinjau dari perkembangan industri konstruksi saat ini. Untuk meningkatkan efisiensi dan efektifitas kegiatan pembangunan gedung dan perumahan. melelui penelitian lapangan pada proyek-proyek pembangunan perumahan. NO. .Pendahuluan .5372 A. Untuk ini Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman pada tahun 1987 sampai tahun 1991 melakukan penelitian untuk mengembangkan analisa tersebut diatas. analisa tersebut belum memuat penqerjaan beberapa jenis bahan bangunan yang ditemukan dipasaran bahan bangunan dan konstruksi dewasa ini. maka SNI Tata cara perhitungan harga satuan pekerjaan persiapan tersebut di atas pada tahun 2001 dikaji kembali untuk disempumakan dengan sasaran lebih luas yaitu bangunan gedung dan perumahan. . Kegiatan terse but diatas telah menghasilkan produk analisa biaya konstruksi yang telah dikukuhkan sebagai Standar Nasional Indonesia I SNI pada tahun 1991-1992.: Pendekatan penelitian yang dilakukan yaitu melalui pengumpulan data sekunder berupa analisa biaya yang dipakai oleh beberapa kontraktor dalam menghitung harga satuan pekerjaan. Disamping itu dilakukan pula pengumpulan data primer.

Spesifikasi kayu awet untuk perumenan dan gedung SNI 03-6861. memuat indeks bahan bangunan dan indeks tenaga kerja yang dibutuhkan untuk tiap satuan pekerjaan sesuai dengan spesifikasi teknis pekerjaan yang bersangkutan. yang seragam bagi para pelaksana pembangunan gedung dan perumahan dalam menghitung besarnya harga satuan berbagai pekerjaan untuk bangunan gedung dan perumahan. istilah dan definisi. besilbaja) Spesifikasi bahan bangunan bagian B (Bahan bangunan darl 1 dari 9 . Pekerjaan pembuatan pondasi batu kali. persyaratan.1-2002. contoh pengisian.kontraktor maupun perseorangan daJammemperkirakan biaya bangunan. Tata cara ini merujuk pula kepada beberapa SNI-Analisa Biaya Konstruksi antar lain :. Tata cara perhitungan harga satuan pekerjaan disusun sebagai acuan dasar. Spesifikasi kayu gergajian untuk bangunan rumah dan gedung SNI 03-2353-1987. Spesifikasi bahan bangunan bagian A (Bahan bangunan bukan /ogam) SNI03-6861. Pelaksana pembangunan gedung dan perumahan yang dimaksudkan adalah pihak-pihak yang terkait daJam pembangunan Gedung dan Perumahan yaitu para perencana. 2 Acuan normatif Tata cara ini disusun merujuk kepada hasil pengkajian dari beberapa analisa pekerjaan yang telah diaplikasikan oleh beberapa kontrakt6r den~an pembanding adalah analisa BOW 1921 dan penelitian analisa biaya konstruksi yang di·lakukcinoleh Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukimen pada tahun 1988 sampai dengan 1993.2-2002. dan analisa biaya konstruksi pekerjaan perslapan. Pembuatan tiang pancang.Analisa biaya konstruksi (ASK) bangunan gedung dan perumahan pekerjaan persiapan 1 Ruanglingkup Standar ini mencakup ruang Iingkup. dalam berbagai komposisi spesi 2. Pemasanqan anstamping/ batu kosong 3. konsuJtan. SNI 03-2445-1991. Tata cara perhitungan ini. Jenis pekerjaan yang dicakup meliputi : 1. acuan. Pembuatan pondasi sumuran 4.

SNI 03-6862-2002.5 Indeks faktor peng~1i I koefisien sebagai dasar perhitungan biaya bahan dan upah kerja 3. volume dan unit 3. luas.1 analisa biaya konstruksi cara perhitUngan harga satuan pekerjaan indeks bahan bangunan konstruksi.6 Indeks 'bahan 2 dari 9 . SNI 03-1726-1989.lnan yang dinyatakan dalam satuan panjang. SNI 03-2495-1991. untuk menyelesaikan 3. yang dijabarkan dalam perkalian dan standar dan upah kerja dengan harga bahan bangunan per-satuan pekerjaan konstruksi pengupahan pekerja. bukan besi) SNI 03-2408-1991.3-2002.3 harga satuan bahan harga yang harus dibayar untuk membeli per-satuan jenis bahan bangunan 3. SNI 03-2410-1991.4 satuan pekerjaan satuan janis kegiatan konstruksl bangl.SNI 03-6861. Spesifikasi Bahan bangunan bagian C (Bahan bangunan dari /ogam Tata eara pengeeatan logam Spesifikasi bahan tambahan untuk beton Spesifikasi pera/atan pemasangan dinding bata dan p/esteran Tata eara pereneanaan ketahanan gempa untuk rumah dan gedung Tata eara pengeeatan dinding tembok dengan cat emu/si 3 Istilah dan definisi 3.2 harga satuan pekerjaan harga yang harus dibayar untuk menyelesaikan satu jenis pekerjaan I konstruksi 3.

1 1 m3 Pasang pondasi batu kali.400.100 M3 136. 4.- x x x Rp. spesifikasi dan cara pengerjaan setiap jenis pekeljaan disesuaikan dengan standar spesifikasi teknis pekeljaan yang telah dibakukan.000.40. 5 Contoh pengisian 5. berdasarkan harga bahan dan upah kerja sesuai dengan kondisi setempat. 24.indeks kuantum yang menurdukan kebutuhan bahan bangunan untuk setiap satuan jenis pekeljaan 3. Persyaratan non teknis dalam perhitungan harga satuan pekefjaan sebagai berikut : a) b) pelaksanaan perhitungan satuan pekefjaan harus didasarkan kepada gambar teknis dan rencana kelja dan syarat-syarat ( RKS ). perhitungan indeks bahan telah ditambahkan toleransi sebesar 15%-20%.2 Non teknis.Rp.Jumlah (I) 3 darig b') .480.880.45.400. c) jam kefja efektif untukpara pekefja diperhitungkan 5 jam per-hart.-1 Persyaratan umum Persyaratan umum dalam perhitungan harga satuan sebagai benkut: a) b) perhitungan tlarga satuan pekeljaan berlaku untuk seluruh Indonesia.000 K~ 0.Rp.1 Bahan Batu belah 15120 Semen portland Pasir pasang 1.1. 1 Pc 5.RR. termasuk biaya langsung dan tidak langsung.7 indeks tenaga kerja indeks kuantum yang menunjukan kebutuhan waktu untuk mengeljakan setiap satuan jenis pekeljaan 3. 44.122.000. Rp.000.544 M 5 Ps.yang besamya tergantung dari jenis bahan dan komposisi adukan.Rp. 54.8 bangunan gedung dan perurnahan bangunan yang berfungsi untuk menampung kegiatan kehidupan bermasyarakat 4 Persyaratan 4. = = = = Rp. dimana didalamnya terrnasuk angka susut.

2.Rp.1.RR·38.2 Tenaga Pekerja Tukang batu Kepala tukang Mandor 1.2.250.- 6 Analisa biaya konstruksi pekerjaan persiapan 6.000.500 0.000.400 0.2.072 JR Meni besi 0.075 HO x HO x HO X HO X Rp.5.oo0.500 0.5 incl Pasirbeton Koral beton Kayu 5f7 Paku blasa 2 ioci .2S.20.600 0.1.020 - .450 liter M' 6.5 inci .30.Jumlah (2) Jumlah (I) + (2) = = = = = = Rp.oo0.500. 1.Rp.005 0.2 Tenaga Tukang kayu Pekarjai Kepala Tukang Mandor dari seng gelombang 0. .072 0.161.15.Rp:12.250 5.020 0.1 1 m' pagar sementara 6.400 0.1.Rp. 2.' .1 Bahan - dari kayu tinggi 2 meter 1.020 0. 1 m' pagar sementara 6.130.Rp.200 Lembar 0.200 0.Rp.250.2 Tenaga Tukang kayu Pekerjai Kepala Tukang Mandor 0.200 0.005 ~ 0.060 Kg 0.060 0.22.Rp.5 inei Residu PR PR Kg liter 6.009 0.250 batang 2.1.1 Bahan - 2 meter Dalken kayu diameter diameter -10/400 em Semen Portland ' Seng geJombang 3 ioci .400 batang K~ M Dolken kayu diameter 8 -10/400 em Semen Portland Pasirbeton Koral beton Kayusn Paku biasa 2 Inci .oo0.S00.060 0.500 Kg 1.009 0.020 tinggl 6.

100 0.2 Tenaga Tukang kayu Pekerjai Kepala Tukang Mandor 0.5 inci 1.2 Tenaga Tukang kayu Pekerjai Kepala Tukang Mandor 6.180 M3 0.000 buah Lembar Buah ~ Buah Lembar PK PK 5 dari.080 0.100 0.060 1.020 6.250 batang 0.4.000 25.060 Kg 6.250 0.012 ~ 0.1 Bahan oOtken kayu diameter 8-10/400 Kayu biasa Kayu em Semen Portland Pasir pasang Paslrbeton Koral beton Bata merah Seng plat Jendela nako Kacapolos Kuncitanam Plywood 4 mm Besl strip 35.200 0.4.100 Kg 30.3.009 batang Kg Kg M' ~ 0.1 Bahan Dolken kayu diameter 8-10/400 em Semen Portland Kawat duri Pasirbeton Koral beton Paku biasa 2 inei .020 0.150 0.300 0.4.5 1 Jril pembuatan kantor sementara 6.100 0.000 Kg 0.9 b' .1 Bahan Kayu sn Paku biasa 2 inci .8 meter 6.250 2.020 Kg 0.3 1 m' pagar sementara dari kawat duri tlnggl 1.5 inci Kayu papan 3/20 0.007 M' 0.150 0.150 M' 0.3.850 Kg 1.005 0.010 0.005 6.4 1 m' pengukuran dan pemasangan bouwplank 6.000 0.6.200 0.

8.8· 1 - rr memberslhkan lapangan dan peralatan .300 0.500 Lembar em 6.9~ .050 - Mandor 6.5.1 Tenaga Mandor Pekelja 0.700 Kg 1.7.500 batang M3 Kg K~ M M3 Lembar ~.276 tR 0.030 0.500 1.6 1 m2 pembuatan gudang semen dan alat-alat 6.210 0.005 6dari.150 0.000 batang 0.050 1.6.100 0.000 0.500 0.1 Bahan Dalken kayu diameter 8-10/400 Kayu Paku blasa Seng gelombang bwg 32 kayu 3.700 0.000 1.6.200 0.000 0.300 10.'1.7 1 m2 pembuatan rumah jagalkonstruksi 6.2 Tenaga - Tukang kayu PekeJja Kepala Tukang 1.050 6.000 0.6.050 6.2 Tenaga Tukang kayu Pekerjai Kepala Tukang Mandor 2. 6..1 Bahan Dalken kayu diameter 8-10/400 em Kayu Paku biasa Semen Portland Pasir beton Koral beton Sang gelombang bwg 32 1.2 Tenaga Tukang kayu Pekerjai Kepala Tukang Mandor 2.000 1.

1 Bahan.6.250 batang 6.10.150 ~ 0.050 1.1 Tenaga Tukang kayu Pekelja Kepala Tukang Mandor 2.017 6.186 ~ 0.1 Bahan Tali ijuk Bambu diameter 6 .~-"" .11 1 m2 pembuatan Stegger 6.000 0.010 ~ 7 dariS f .12.090 ~ 1.300 Kg 18.101m2pe!"buatan 6.013 0.1 Bahan Dolken kayu diameter 8-10/400 em Kayu Kayu bia$a Semen Portland Pasirbeton Koral beton Seng gelombang bwg 32 Plywood 4mm 0.036 ~ 0.350 Lembar 6.000 K~ 0. a~ukan ukuran 40 x 50 25 em 0.050 ~ 1.11.000 Satang 0.500 Lembar 1.030 M 0.300 6.12 1 m2 pembuatan jalan sementara 6.9 1 - nr pembuatan bedeng buruh 1.1Bahan Kayu terentang Paku biasa Kaso 5fl bat.080 Kg 1.9.250 6.000 Satang 6.200 6.10/600 em 1.10. .2 Tenaga Tukang kayu 0.9.' - - Satu belah 15120 Batu pecah sn Pasir pasang 0.000 0.2 Tenaga Tukang kayu Kepala Tukang Mandor Tukang kayu 0~002 0.250 Kg 0.11.

2 Tenaga Pekerja Mandor 0.042 0.2 Tenaga Tukang batu f»ekelja Kepalatukang Mandor 0.6.14 1 m3 bongkaran dinding tembok bata merah 6.2 Tenaga Pekerja Kepala tukang Mandor Tukang 0.13 1 m3 bongkaran beton bertulang 6.14.333 8:19 1 rtf IfIII"V 6.0.012 0.000 Kg 6.050 1.867 0.16 1 - m2 pembuatan rumah Jaga/konstruksi kayu 0.16.000 6.146 M' 45.1 Tenaga Pekerja Mandor 6.15.986 Lembar 0.15.667 0.375 0.1 Bahan - IfIV!t HMt J!HHVV!ttlHI! I1!HJ!HV !2t8 I:Ht 0.125 0.333 6.16.12.004 0.13.074 " .1 Tenaga Pekerja Mandor 6.019 8 danS (J .525 Batang 0.1 Bahan Panel beton pracetak Kolom beton pracetak Paslr beton Koral213 Semen abu-abu 6.002 0.434 Lembar Pagas kawat janng 6.042 6.

.... ! 9 rI~riQ -". "" . Hasil Penelitian Analisa Biaya Konstruksi .Bibliografi Hasll Peneiitian Analisa Biaya Konstruksi. Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukimantahun 1988-1991.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful