RSNI T-12-2002

.RSNI
Raricangan Star1dar Nasional Indonesia

Analisa Biaya Konstruksi(ABK) bangunan gedung danperumahan pekerjaan persiapan

.;

I~

41

DEPARTEMEN PERMUK:MAN DAN PRASARANA WILAYAH

...5 6. 6...... 1 m Membersihkan lapangan dan peralatan... 1 m' Pengukuran dan pemasangan bouwplank...4 6.............2 Non teknis 4 Istilah dan definisi -.. ...2.... ~... 6. 1 m2 Pembuatan gudang semen dan alat-alat.Daftar isi Daftar isi ~ .....c........... Pembuatan bedeng buruh............ Prakata Pendahuluan ~...... Pembuatan jalan sementara.14 1 m Bongkaran beton dinding t~". 6.............. ...11 1 m Pembuatan stegger.......8 6....................................13 1 m Bongkaran beton bertulang 3 3' 8 8 8 8 6... 6 Analisa biaya konstruksi pekerjaan persiapan ...10 1 rn' Pagar sementara dari kayu tinggi 2 meter.12 1 2 nr 6.........15 1 6....•.. 3. Pembuatan bak adukan ukuran 40 x 50 x 20 em.. 1 Ruang lingkup 2 Aeuan nonnatif 3 Persyaratan 3........ 2 nr 1 nr 6..•• Pembuatan rumah jagalkonstruksi kayu •.. 1 rn' Pagar sementara dari seng gelombang tinggl 2 meter..........16 nr 1 nr Pasang pagar kawat jaong galvanis panjang 240 em. .9 6....... .......6 6...... . •......... 6...hok bata merah. 1 m Pembuatan kantor sementara....1 Persyaratan urnum ..... 1 m' Pagar semsntara dari kawat duri tinggi 1......1 1 ma: Pasang pondasi batu kali.........-....1 6....... 1 1 2 ii iii 1 2 3 3 3 '·3 4 4 4 4 4 5 5 5 6 6 7 7 7 7 7 nr Pembuatan rumah jagalkonstruksi kayu.3 6.....•.....•...... 5..•..•................ 1 Pc : 5 Ps...7 6. 5 Contoh pengisian _..8 meter....

November2oo1 Panitia Teknis Standardisasi Bidang Konstruksi Bangunan ii . Bandung. Sebagian besar telah dijadikan SNI. diperlukan suatu acuan dasar. . Agar lebih luas cakupannya maka pada tahun 2001 dilakukan penyusunan dan penyempumaan ternadap SNI tersebut. Khususnya analisa blaya konstruksi seperti yang termuat dalam standar ini merupakan hasU· penelitian yang dilakukan di Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman pada tahun 1988 hingga tahun 1991.Prakata Untuk menentukan biaya bangunan (building cost) rancanqan pekeqaan konstruksi dari suatu gedung dan perumahan. Diharapkan analisa ini dapat menunjang usaha pemerintah baik pusat maupun daerah dalam meng-efisiensikan dana pembangunan yang dialokasikan. Acuan tersebut adalah analisa biaya konstruksj yang disusun melalui kegiatan penelitian produktifrtas pekerja dilapangan.

iii . melelui penelitian lapangan pada proyek-proyek pembangunan perumahan. Data primer yang diperoJeh dipakai sebagai pembanding (cross-check) terhadap kesimpulan data sekunder yang diperoleh. Disamping itu dilakukan pula pengumpulan data primer. NO. perlu diadakan perbaikan atau revisi.Pendahuluan . Untuk meningkatkan efisiensi dan efektifitas kegiatan pembangunan gedung dan perumahan.5372 A. namun hanya untuk perumahan sederhana Agar lebih memperluas sasaran analisa biaya konstruksi ini. . . Ditinjau dari perkembangan industri konstruksi saat ini.: Pendekatan penelitian yang dilakukan yaitu melalui pengumpulan data sekunder berupa analisa biaya yang dipakai oleh beberapa kontraktor dalam menghitung harga satuan pekerjaan. analisa tersebut belum memuat penqerjaan beberapa jenis bahan bangunan yang ditemukan dipasaran bahan bangunan dan konstruksi dewasa ini. sehingga judul standar ini adalah Anatisa Biaya Konstruksi Bangunan Gedung dan Perumahan. Kegiatan terse but diatas telah menghasilkan produk analisa biaya konstruksi yang telah dikukuhkan sebagai Standar Nasional Indonesia I SNI pada tahun 1991-1992. diperlukan suatu sarana dasar perhitungan harga satuan yaitu Analisa Biaya Konstruksi disingkat ABK Anatisa biaya konstruksi yang selama ini dikenal yaitu analisa BOW (Burgeslijke Openbare Werken ) 28 Pebruari 1921. maka SNI Tata cara perhitungan harga satuan pekerjaan persiapan tersebut di atas pada tahun 2001 dikaji kembali untuk disempumakan dengan sasaran lebih luas yaitu bangunan gedung dan perumahan. Untuk ini Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman pada tahun 1987 sampai tahun 1991 melakukan penelitian untuk mengembangkan analisa tersebut diatas.

Jenis pekerjaan yang dicakup meliputi : 1. Spesifikasi kayu gergajian untuk bangunan rumah dan gedung SNI 03-2353-1987.1-2002. Tata cara perhitungan ini. memuat indeks bahan bangunan dan indeks tenaga kerja yang dibutuhkan untuk tiap satuan pekerjaan sesuai dengan spesifikasi teknis pekerjaan yang bersangkutan. Tata cara ini merujuk pula kepada beberapa SNI-Analisa Biaya Konstruksi antar lain :. dan analisa biaya konstruksi pekerjaan perslapan. Pembuatan pondasi sumuran 4. Tata cara perhitungan harga satuan pekerjaan disusun sebagai acuan dasar. besilbaja) Spesifikasi bahan bangunan bagian B (Bahan bangunan darl 1 dari 9 . Pemasanqan anstamping/ batu kosong 3. Spesifikasi bahan bangunan bagian A (Bahan bangunan bukan /ogam) SNI03-6861. dalam berbagai komposisi spesi 2. persyaratan. Pekerjaan pembuatan pondasi batu kali.Analisa biaya konstruksi (ASK) bangunan gedung dan perumahan pekerjaan persiapan 1 Ruanglingkup Standar ini mencakup ruang Iingkup.kontraktor maupun perseorangan daJammemperkirakan biaya bangunan. Spesifikasi kayu awet untuk perumenan dan gedung SNI 03-6861.2-2002. yang seragam bagi para pelaksana pembangunan gedung dan perumahan dalam menghitung besarnya harga satuan berbagai pekerjaan untuk bangunan gedung dan perumahan. istilah dan definisi. Pembuatan tiang pancang. konsuJtan. SNI 03-2445-1991. contoh pengisian. Pelaksana pembangunan gedung dan perumahan yang dimaksudkan adalah pihak-pihak yang terkait daJam pembangunan Gedung dan Perumahan yaitu para perencana. 2 Acuan normatif Tata cara ini disusun merujuk kepada hasil pengkajian dari beberapa analisa pekerjaan yang telah diaplikasikan oleh beberapa kontrakt6r den~an pembanding adalah analisa BOW 1921 dan penelitian analisa biaya konstruksi yang di·lakukcinoleh Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukimen pada tahun 1988 sampai dengan 1993. acuan.

2 harga satuan pekerjaan harga yang harus dibayar untuk menyelesaikan satu jenis pekerjaan I konstruksi 3.5 Indeks faktor peng~1i I koefisien sebagai dasar perhitungan biaya bahan dan upah kerja 3. SNI 03-2410-1991. SNI 03-6862-2002. yang dijabarkan dalam perkalian dan standar dan upah kerja dengan harga bahan bangunan per-satuan pekerjaan konstruksi pengupahan pekerja. volume dan unit 3.3-2002. bukan besi) SNI 03-2408-1991.1 analisa biaya konstruksi cara perhitUngan harga satuan pekerjaan indeks bahan bangunan konstruksi.lnan yang dinyatakan dalam satuan panjang. Spesifikasi Bahan bangunan bagian C (Bahan bangunan dari /ogam Tata eara pengeeatan logam Spesifikasi bahan tambahan untuk beton Spesifikasi pera/atan pemasangan dinding bata dan p/esteran Tata eara pereneanaan ketahanan gempa untuk rumah dan gedung Tata eara pengeeatan dinding tembok dengan cat emu/si 3 Istilah dan definisi 3. luas.6 Indeks 'bahan 2 dari 9 .4 satuan pekerjaan satuan janis kegiatan konstruksl bangl.SNI 03-6861. untuk menyelesaikan 3. SNI 03-2495-1991. SNI 03-1726-1989.3 harga satuan bahan harga yang harus dibayar untuk membeli per-satuan jenis bahan bangunan 3.

24.- x x x Rp.400. berdasarkan harga bahan dan upah kerja sesuai dengan kondisi setempat.Rp. c) jam kefja efektif untukpara pekefja diperhitungkan 5 jam per-hart. Persyaratan non teknis dalam perhitungan harga satuan pekefjaan sebagai berikut : a) b) pelaksanaan perhitungan satuan pekefjaan harus didasarkan kepada gambar teknis dan rencana kelja dan syarat-syarat ( RKS ).000.Rp.000 K~ 0. Rp.indeks kuantum yang menurdukan kebutuhan bahan bangunan untuk setiap satuan jenis pekeljaan 3.7 indeks tenaga kerja indeks kuantum yang menunjukan kebutuhan waktu untuk mengeljakan setiap satuan jenis pekeljaan 3.000.-1 Persyaratan umum Persyaratan umum dalam perhitungan harga satuan sebagai benkut: a) b) perhitungan tlarga satuan pekeljaan berlaku untuk seluruh Indonesia.880.1 Bahan Batu belah 15120 Semen portland Pasir pasang 1. 1 Pc 5.yang besamya tergantung dari jenis bahan dan komposisi adukan.40. termasuk biaya langsung dan tidak langsung.100 M3 136.544 M 5 Ps. spesifikasi dan cara pengerjaan setiap jenis pekeljaan disesuaikan dengan standar spesifikasi teknis pekeljaan yang telah dibakukan.400. perhitungan indeks bahan telah ditambahkan toleransi sebesar 15%-20%.480. 4. 54.Rp. = = = = Rp.000.122.1 1 m3 Pasang pondasi batu kali.Jumlah (I) 3 darig b') .2 Non teknis. dimana didalamnya terrnasuk angka susut.45. 5 Contoh pengisian 5.8 bangunan gedung dan perurnahan bangunan yang berfungsi untuk menampung kegiatan kehidupan bermasyarakat 4 Persyaratan 4.RR. 44.1.

2 Tenaga Pekerja Tukang batu Kepala tukang Mandor 1.500 0.1. .000.1 Bahan - dari kayu tinggi 2 meter 1.2.S00.250.Jumlah (2) Jumlah (I) + (2) = = = = = = Rp.250 batang 2.450 liter M' 6.000.020 0.- 6 Analisa biaya konstruksi pekerjaan persiapan 6.oo0. 1.2 Tenaga Tukang kayu Pekerjai Kepala Tukang Mandor 0.250 5.1 1 m' pagar sementara 6.Rp.130.009 0.161.500. 2.600 0.5 inei Residu PR PR Kg liter 6.5 inci .072 JR Meni besi 0.200 Lembar 0.020 tinggl 6.060 0.020 0.15.2S.Rp.5.005 ~ 0.075 HO x HO x HO X HO X Rp.500 0.2.1 Bahan - 2 meter Dalken kayu diameter diameter -10/400 em Semen Portland ' Seng geJombang 3 ioci .22. 1 m' pagar sementara 6.072 0.2.500 Kg 1.20.Rp.400 batang K~ M Dolken kayu diameter 8 -10/400 em Semen Portland Pasirbeton Koral beton Kayusn Paku biasa 2 Inci .200 0.Rp:12.250.1.005 0.060 Kg 0.200 0.2 Tenaga Tukang kayu Pekarjai Kepala Tukang Mandor dari seng gelombang 0.oo0.060 0.009 0.oo0.RR·38.5 incl Pasirbeton Koral beton Kayu 5f7 Paku blasa 2 ioci .Rp.400 0.30.Rp.020 - .400 0.' .1.1.Rp.

020 6.850 Kg 1.5 inci 1.250 0.5 inci Kayu papan 3/20 0.4.100 Kg 30.250 2.010 0.150 M' 0.000 buah Lembar Buah ~ Buah Lembar PK PK 5 dari.200 0.150 0.3.100 0.100 0.150 0.000 0.1 Bahan oOtken kayu diameter 8-10/400 Kayu biasa Kayu em Semen Portland Pasir pasang Paslrbeton Koral beton Bata merah Seng plat Jendela nako Kacapolos Kuncitanam Plywood 4 mm Besl strip 35.000 Kg 0.4 1 m' pengukuran dan pemasangan bouwplank 6.005 0.5 1 Jril pembuatan kantor sementara 6.9 b' .012 ~ 0.3 1 m' pagar sementara dari kawat duri tlnggl 1.180 M3 0.250 batang 0.3.8 meter 6.005 6.060 1.1 Bahan Dolken kayu diameter 8-10/400 em Semen Portland Kawat duri Pasirbeton Koral beton Paku biasa 2 inei .009 batang Kg Kg M' ~ 0.4.020 Kg 0.300 0.080 0.060 Kg 6.4.000 25.1 Bahan Kayu sn Paku biasa 2 inci .200 0.007 M' 0.2 Tenaga Tukang kayu Pekerjai Kepala Tukang Mandor 0.2 Tenaga Tukang kayu Pekerjai Kepala Tukang Mandor 6.6.020 0.100 0.

050 - Mandor 6.8· 1 - rr memberslhkan lapangan dan peralatan .050 6.000 0.'1.300 10.1 Tenaga Mandor Pekelja 0.000 1.500 batang M3 Kg K~ M M3 Lembar ~.8.276 tR 0.500 Lembar em 6.2 Tenaga - Tukang kayu PekeJja Kepala Tukang 1.100 0.500 1.700 0.2 Tenaga Tukang kayu Pekerjai Kepala Tukang Mandor 2.050 1.7 1 m2 pembuatan rumah jagalkonstruksi 6.030 0.500 0.150 0.000 0.000 batang 0.9~ ..050 6.000 0.6 1 m2 pembuatan gudang semen dan alat-alat 6. 6.1 Bahan Dalken kayu diameter 8-10/400 em Kayu Paku biasa Semen Portland Pasir beton Koral beton Sang gelombang bwg 32 1.5.7.300 0.2 Tenaga Tukang kayu Pekerjai Kepala Tukang Mandor 2.005 6dari.700 Kg 1.200 0.000 1.1 Bahan Dalken kayu diameter 8-10/400 Kayu Paku blasa Seng gelombang bwg 32 kayu 3.6.6.6.210 0.

050 1.013 0.~-"" .11.017 6.10.101m2pe!"buatan 6.2 Tenaga Tukang kayu Kepala Tukang Mandor Tukang kayu 0~002 0.1Bahan Kayu terentang Paku biasa Kaso 5fl bat.' - - Satu belah 15120 Batu pecah sn Pasir pasang 0.000 0.9.090 ~ 1.300 Kg 18.030 M 0.200 6. .000 Satang 0.1 Bahan Dolken kayu diameter 8-10/400 em Kayu Kayu bia$a Semen Portland Pasirbeton Koral beton Seng gelombang bwg 32 Plywood 4mm 0.12.11 1 m2 pembuatan Stegger 6.2 Tenaga Tukang kayu 0.250 batang 6.010 ~ 7 dariS f .10/600 em 1. a~ukan ukuran 40 x 50 25 em 0.6.250 6.050 ~ 1.12 1 m2 pembuatan jalan sementara 6.1 Tenaga Tukang kayu Pekelja Kepala Tukang Mandor 2.9.250 Kg 0.000 Satang 6.350 Lembar 6.186 ~ 0.036 ~ 0.000 0.300 6.10.11.150 ~ 0.9 1 - nr pembuatan bedeng buruh 1.1 Bahan Tali ijuk Bambu diameter 6 .500 Lembar 1.1 Bahan.080 Kg 1.000 K~ 0.

14.16 1 - m2 pembuatan rumah Jaga/konstruksi kayu 0.000 6.074 " .6.14 1 m3 bongkaran dinding tembok bata merah 6.986 Lembar 0.434 Lembar Pagas kawat janng 6.667 0.125 0.146 M' 45.13.2 Tenaga Tukang batu f»ekelja Kepalatukang Mandor 0.375 0.2 Tenaga Pekerja Mandor 0.16.000 Kg 6.333 8:19 1 rtf IfIII"V 6.0.1 Bahan Panel beton pracetak Kolom beton pracetak Paslr beton Koral213 Semen abu-abu 6.15.15.042 6.12.2 Tenaga Pekerja Kepala tukang Mandor Tukang 0.004 0.13 1 m3 bongkaran beton bertulang 6.333 6.042 0.16.525 Batang 0.1 Bahan - IfIV!t HMt J!HHVV!ttlHI! I1!HJ!HV !2t8 I:Ht 0.1 Tenaga Pekerja Mandor 6.050 1.002 0.867 0.1 Tenaga Pekerja Mandor 6.019 8 danS (J .012 0.

. Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukimantahun 1988-1991.... "" . Hasil Penelitian Analisa Biaya Konstruksi . ! 9 rI~riQ -".Bibliografi Hasll Peneiitian Analisa Biaya Konstruksi.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful