RSNI T-12-2002

.RSNI
Raricangan Star1dar Nasional Indonesia

Analisa Biaya Konstruksi(ABK) bangunan gedung danperumahan pekerjaan persiapan

.;

I~

41

DEPARTEMEN PERMUK:MAN DAN PRASARANA WILAYAH

1 m' Pengukuran dan pemasangan bouwplank.....•......3 6......8 meter....6 6.... Prakata Pendahuluan ~..... .......... 1 Ruang lingkup 2 Aeuan nonnatif 3 Persyaratan 3..... 3.......•....•• Pembuatan rumah jagalkonstruksi kayu •.... ................ ..........11 1 m Pembuatan stegger. 1 1 2 ii iii 1 2 3 3 3 '·3 4 4 4 4 4 5 5 5 6 6 7 7 7 7 7 nr Pembuatan rumah jagalkonstruksi kayu... Pembuatan jalan sementara. 6 Analisa biaya konstruksi pekerjaan persiapan .. ~. 2 nr 1 nr 6........ 1 m Membersihkan lapangan dan peralatan..... Pembuatan bedeng buruh................ 6.15 1 6.... Pembuatan bak adukan ukuran 40 x 50 x 20 em.5 6........ •.1 6.. ..12 1 2 nr 6.......9 6........2.......hok bata merah....•............. 6....10 1 rn' Pagar sementara dari kayu tinggi 2 meter.14 1 m Bongkaran beton dinding t~"..•.c........-.. 1 Pc : 5 Ps............2 Non teknis 4 Istilah dan definisi -...1 1 ma: Pasang pondasi batu kali........... 6.. 5 Contoh pengisian _.......•.....4 6......1 Persyaratan urnum ..16 nr 1 nr Pasang pagar kawat jaong galvanis panjang 240 em. 6.......... 1 rn' Pagar sementara dari seng gelombang tinggl 2 meter....... 1 m2 Pembuatan gudang semen dan alat-alat.Daftar isi Daftar isi ~ ........ 5......13 1 m Bongkaran beton bertulang 3 3' 8 8 8 8 6. 1 m' Pagar semsntara dari kawat duri tinggi 1...8 6........... 1 m Pembuatan kantor sementara..7 6.... ...

Diharapkan analisa ini dapat menunjang usaha pemerintah baik pusat maupun daerah dalam meng-efisiensikan dana pembangunan yang dialokasikan. Khususnya analisa blaya konstruksi seperti yang termuat dalam standar ini merupakan hasU· penelitian yang dilakukan di Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman pada tahun 1988 hingga tahun 1991.Prakata Untuk menentukan biaya bangunan (building cost) rancanqan pekeqaan konstruksi dari suatu gedung dan perumahan. Acuan tersebut adalah analisa biaya konstruksj yang disusun melalui kegiatan penelitian produktifrtas pekerja dilapangan.November2oo1 Panitia Teknis Standardisasi Bidang Konstruksi Bangunan ii . Sebagian besar telah dijadikan SNI. . diperlukan suatu acuan dasar. Bandung. Agar lebih luas cakupannya maka pada tahun 2001 dilakukan penyusunan dan penyempumaan ternadap SNI tersebut.

. iii .5372 A. Disamping itu dilakukan pula pengumpulan data primer. melelui penelitian lapangan pada proyek-proyek pembangunan perumahan.: Pendekatan penelitian yang dilakukan yaitu melalui pengumpulan data sekunder berupa analisa biaya yang dipakai oleh beberapa kontraktor dalam menghitung harga satuan pekerjaan. Data primer yang diperoJeh dipakai sebagai pembanding (cross-check) terhadap kesimpulan data sekunder yang diperoleh. Kegiatan terse but diatas telah menghasilkan produk analisa biaya konstruksi yang telah dikukuhkan sebagai Standar Nasional Indonesia I SNI pada tahun 1991-1992. analisa tersebut belum memuat penqerjaan beberapa jenis bahan bangunan yang ditemukan dipasaran bahan bangunan dan konstruksi dewasa ini. perlu diadakan perbaikan atau revisi. Untuk meningkatkan efisiensi dan efektifitas kegiatan pembangunan gedung dan perumahan. Ditinjau dari perkembangan industri konstruksi saat ini. sehingga judul standar ini adalah Anatisa Biaya Konstruksi Bangunan Gedung dan Perumahan. maka SNI Tata cara perhitungan harga satuan pekerjaan persiapan tersebut di atas pada tahun 2001 dikaji kembali untuk disempumakan dengan sasaran lebih luas yaitu bangunan gedung dan perumahan.Pendahuluan . Untuk ini Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman pada tahun 1987 sampai tahun 1991 melakukan penelitian untuk mengembangkan analisa tersebut diatas. . NO. diperlukan suatu sarana dasar perhitungan harga satuan yaitu Analisa Biaya Konstruksi disingkat ABK Anatisa biaya konstruksi yang selama ini dikenal yaitu analisa BOW (Burgeslijke Openbare Werken ) 28 Pebruari 1921. namun hanya untuk perumahan sederhana Agar lebih memperluas sasaran analisa biaya konstruksi ini.

dan analisa biaya konstruksi pekerjaan perslapan.2-2002. memuat indeks bahan bangunan dan indeks tenaga kerja yang dibutuhkan untuk tiap satuan pekerjaan sesuai dengan spesifikasi teknis pekerjaan yang bersangkutan. contoh pengisian. Jenis pekerjaan yang dicakup meliputi : 1. Pembuatan tiang pancang.Analisa biaya konstruksi (ASK) bangunan gedung dan perumahan pekerjaan persiapan 1 Ruanglingkup Standar ini mencakup ruang Iingkup.kontraktor maupun perseorangan daJammemperkirakan biaya bangunan. Pekerjaan pembuatan pondasi batu kali. yang seragam bagi para pelaksana pembangunan gedung dan perumahan dalam menghitung besarnya harga satuan berbagai pekerjaan untuk bangunan gedung dan perumahan. Tata cara ini merujuk pula kepada beberapa SNI-Analisa Biaya Konstruksi antar lain :. besilbaja) Spesifikasi bahan bangunan bagian B (Bahan bangunan darl 1 dari 9 . istilah dan definisi. persyaratan. acuan. Spesifikasi kayu awet untuk perumenan dan gedung SNI 03-6861. Pembuatan pondasi sumuran 4. Spesifikasi kayu gergajian untuk bangunan rumah dan gedung SNI 03-2353-1987. konsuJtan. Spesifikasi bahan bangunan bagian A (Bahan bangunan bukan /ogam) SNI03-6861. 2 Acuan normatif Tata cara ini disusun merujuk kepada hasil pengkajian dari beberapa analisa pekerjaan yang telah diaplikasikan oleh beberapa kontrakt6r den~an pembanding adalah analisa BOW 1921 dan penelitian analisa biaya konstruksi yang di·lakukcinoleh Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukimen pada tahun 1988 sampai dengan 1993.1-2002. Tata cara perhitungan harga satuan pekerjaan disusun sebagai acuan dasar. Pemasanqan anstamping/ batu kosong 3. Pelaksana pembangunan gedung dan perumahan yang dimaksudkan adalah pihak-pihak yang terkait daJam pembangunan Gedung dan Perumahan yaitu para perencana. SNI 03-2445-1991. Tata cara perhitungan ini. dalam berbagai komposisi spesi 2.

SNI 03-2495-1991.1 analisa biaya konstruksi cara perhitUngan harga satuan pekerjaan indeks bahan bangunan konstruksi.3-2002.4 satuan pekerjaan satuan janis kegiatan konstruksl bangl. bukan besi) SNI 03-2408-1991. yang dijabarkan dalam perkalian dan standar dan upah kerja dengan harga bahan bangunan per-satuan pekerjaan konstruksi pengupahan pekerja. SNI 03-2410-1991.lnan yang dinyatakan dalam satuan panjang. untuk menyelesaikan 3.2 harga satuan pekerjaan harga yang harus dibayar untuk menyelesaikan satu jenis pekerjaan I konstruksi 3.3 harga satuan bahan harga yang harus dibayar untuk membeli per-satuan jenis bahan bangunan 3. Spesifikasi Bahan bangunan bagian C (Bahan bangunan dari /ogam Tata eara pengeeatan logam Spesifikasi bahan tambahan untuk beton Spesifikasi pera/atan pemasangan dinding bata dan p/esteran Tata eara pereneanaan ketahanan gempa untuk rumah dan gedung Tata eara pengeeatan dinding tembok dengan cat emu/si 3 Istilah dan definisi 3.6 Indeks 'bahan 2 dari 9 . SNI 03-6862-2002.SNI 03-6861. SNI 03-1726-1989.5 Indeks faktor peng~1i I koefisien sebagai dasar perhitungan biaya bahan dan upah kerja 3. volume dan unit 3. luas.

1. 5 Contoh pengisian 5.Rp. 1 Pc 5. c) jam kefja efektif untukpara pekefja diperhitungkan 5 jam per-hart.1 1 m3 Pasang pondasi batu kali. spesifikasi dan cara pengerjaan setiap jenis pekeljaan disesuaikan dengan standar spesifikasi teknis pekeljaan yang telah dibakukan.yang besamya tergantung dari jenis bahan dan komposisi adukan.122. dimana didalamnya terrnasuk angka susut.RR.000. perhitungan indeks bahan telah ditambahkan toleransi sebesar 15%-20%.45.indeks kuantum yang menurdukan kebutuhan bahan bangunan untuk setiap satuan jenis pekeljaan 3.- x x x Rp. termasuk biaya langsung dan tidak langsung.-1 Persyaratan umum Persyaratan umum dalam perhitungan harga satuan sebagai benkut: a) b) perhitungan tlarga satuan pekeljaan berlaku untuk seluruh Indonesia.480.Rp.Rp.400.Jumlah (I) 3 darig b') .7 indeks tenaga kerja indeks kuantum yang menunjukan kebutuhan waktu untuk mengeljakan setiap satuan jenis pekeljaan 3. = = = = Rp.880.400. 44.40. 4.000. berdasarkan harga bahan dan upah kerja sesuai dengan kondisi setempat.544 M 5 Ps.8 bangunan gedung dan perurnahan bangunan yang berfungsi untuk menampung kegiatan kehidupan bermasyarakat 4 Persyaratan 4. 24.000 K~ 0.2 Non teknis. Rp. Persyaratan non teknis dalam perhitungan harga satuan pekefjaan sebagai berikut : a) b) pelaksanaan perhitungan satuan pekefjaan harus didasarkan kepada gambar teknis dan rencana kelja dan syarat-syarat ( RKS ).000. 54.100 M3 136.1 Bahan Batu belah 15120 Semen portland Pasir pasang 1.

Rp.500 0.020 - .5.2.1.oo0.200 0.Rp.2 Tenaga Pekerja Tukang batu Kepala tukang Mandor 1.oo0.22.250.Rp:12.250 batang 2.RR·38.060 0.200 0.020 tinggl 6.2 Tenaga Tukang kayu Pekerjai Kepala Tukang Mandor 0.250. 1 m' pagar sementara 6.Jumlah (2) Jumlah (I) + (2) = = = = = = Rp.5 incl Pasirbeton Koral beton Kayu 5f7 Paku blasa 2 ioci .250 5.009 0.400 0.005 ~ 0.060 Kg 0.Rp.Rp.1.400 0.- 6 Analisa biaya konstruksi pekerjaan persiapan 6.161.400 batang K~ M Dolken kayu diameter 8 -10/400 em Semen Portland Pasirbeton Koral beton Kayusn Paku biasa 2 Inci .200 Lembar 0.1 1 m' pagar sementara 6. 2.1 Bahan - 2 meter Dalken kayu diameter diameter -10/400 em Semen Portland ' Seng geJombang 3 ioci .072 JR Meni besi 0.1 Bahan - dari kayu tinggi 2 meter 1.5 inei Residu PR PR Kg liter 6.30.1.2.005 0.2. 1.020 0.000.060 0.15.075 HO x HO x HO X HO X Rp.500 0.Rp.000.072 0.20.020 0.450 liter M' 6.600 0.500.2 Tenaga Tukang kayu Pekarjai Kepala Tukang Mandor dari seng gelombang 0.oo0. .009 0.2S.Rp.S00.500 Kg 1.1.' .130.5 inci .

1 Bahan oOtken kayu diameter 8-10/400 Kayu biasa Kayu em Semen Portland Pasir pasang Paslrbeton Koral beton Bata merah Seng plat Jendela nako Kacapolos Kuncitanam Plywood 4 mm Besl strip 35.6.100 Kg 30.010 0.100 0.8 meter 6.4 1 m' pengukuran dan pemasangan bouwplank 6.150 0.250 0.1 Bahan Kayu sn Paku biasa 2 inci .2 Tenaga Tukang kayu Pekerjai Kepala Tukang Mandor 0.3.060 Kg 6.100 0.200 0.009 batang Kg Kg M' ~ 0.000 0.080 0.100 0.2 Tenaga Tukang kayu Pekerjai Kepala Tukang Mandor 6.300 0.5 inci Kayu papan 3/20 0.020 6.060 1.3 1 m' pagar sementara dari kawat duri tlnggl 1.150 M' 0.005 0.180 M3 0.4.150 0.4.200 0.5 1 Jril pembuatan kantor sementara 6.9 b' .250 batang 0.850 Kg 1.007 M' 0.5 inci 1.000 Kg 0.005 6.020 0.020 Kg 0.250 2.4.000 25.012 ~ 0.1 Bahan Dolken kayu diameter 8-10/400 em Semen Portland Kawat duri Pasirbeton Koral beton Paku biasa 2 inei .000 buah Lembar Buah ~ Buah Lembar PK PK 5 dari.3.

700 0.500 1.5.7.9~ .050 6.8· 1 - rr memberslhkan lapangan dan peralatan .050 1.2 Tenaga Tukang kayu Pekerjai Kepala Tukang Mandor 2.150 0.1 Bahan Dalken kayu diameter 8-10/400 em Kayu Paku biasa Semen Portland Pasir beton Koral beton Sang gelombang bwg 32 1.030 0.000 0.2 Tenaga - Tukang kayu PekeJja Kepala Tukang 1.6..1 Tenaga Mandor Pekelja 0.276 tR 0.300 10.200 0.700 Kg 1. 6.000 0.000 batang 0.000 1.000 0.005 6dari.2 Tenaga Tukang kayu Pekerjai Kepala Tukang Mandor 2.8.050 6.6.1 Bahan Dalken kayu diameter 8-10/400 Kayu Paku blasa Seng gelombang bwg 32 kayu 3.000 1.'1.050 - Mandor 6.500 Lembar em 6.100 0.210 0.7 1 m2 pembuatan rumah jagalkonstruksi 6.6.500 0.300 0.500 batang M3 Kg K~ M M3 Lembar ~.6 1 m2 pembuatan gudang semen dan alat-alat 6.

350 Lembar 6.013 0.1 Bahan.150 ~ 0.10.11. .1 Bahan Dolken kayu diameter 8-10/400 em Kayu Kayu bia$a Semen Portland Pasirbeton Koral beton Seng gelombang bwg 32 Plywood 4mm 0.' - - Satu belah 15120 Batu pecah sn Pasir pasang 0.500 Lembar 1.050 1.000 Satang 6.000 Satang 0.1Bahan Kayu terentang Paku biasa Kaso 5fl bat.2 Tenaga Tukang kayu Kepala Tukang Mandor Tukang kayu 0~002 0.2 Tenaga Tukang kayu 0.300 6.9. a~ukan ukuran 40 x 50 25 em 0.000 0.1 Tenaga Tukang kayu Pekelja Kepala Tukang Mandor 2.10.080 Kg 1.10/600 em 1.6.000 0.12.250 Kg 0.036 ~ 0.11 1 m2 pembuatan Stegger 6.200 6.030 M 0.250 6.11.12 1 m2 pembuatan jalan sementara 6.050 ~ 1.090 ~ 1.~-"" .9 1 - nr pembuatan bedeng buruh 1.1 Bahan Tali ijuk Bambu diameter 6 .9.250 batang 6.017 6.300 Kg 18.101m2pe!"buatan 6.186 ~ 0.000 K~ 0.010 ~ 7 dariS f .

1 Bahan - IfIV!t HMt J!HHVV!ttlHI! I1!HJ!HV !2t8 I:Ht 0.012 0.000 6.12.002 0.019 8 danS (J .375 0.004 0.333 8:19 1 rtf IfIII"V 6.867 0.1 Tenaga Pekerja Mandor 6.2 Tenaga Pekerja Kepala tukang Mandor Tukang 0.16.050 1.16.525 Batang 0.15.1 Bahan Panel beton pracetak Kolom beton pracetak Paslr beton Koral213 Semen abu-abu 6.14.000 Kg 6.042 6.1 Tenaga Pekerja Mandor 6.13 1 m3 bongkaran beton bertulang 6.15.14 1 m3 bongkaran dinding tembok bata merah 6.667 0.6.2 Tenaga Tukang batu f»ekelja Kepalatukang Mandor 0.125 0.146 M' 45.2 Tenaga Pekerja Mandor 0.434 Lembar Pagas kawat janng 6.16 1 - m2 pembuatan rumah Jaga/konstruksi kayu 0.074 " .986 Lembar 0.13.333 6.0.042 0.

.Bibliografi Hasll Peneiitian Analisa Biaya Konstruksi. Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukimantahun 1988-1991. Hasil Penelitian Analisa Biaya Konstruksi . ! 9 rI~riQ -".... "" .

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful