RSNI T-12-2002

.RSNI
Raricangan Star1dar Nasional Indonesia

Analisa Biaya Konstruksi(ABK) bangunan gedung danperumahan pekerjaan persiapan

.;

I~

41

DEPARTEMEN PERMUK:MAN DAN PRASARANA WILAYAH

-.. 6....•. ......14 1 m Bongkaran beton dinding t~"...........•• Pembuatan rumah jagalkonstruksi kayu •..11 1 m Pembuatan stegger........ ... 1 m2 Pembuatan gudang semen dan alat-alat.15 1 6.8 meter... Pembuatan jalan sementara.....4 6.... 1 rn' Pagar sementara dari seng gelombang tinggl 2 meter. 5.....•. •... 2 nr 1 nr 6.........6 6... 6.... 6... 6..Daftar isi Daftar isi ~ ...1 Persyaratan urnum .10 1 rn' Pagar sementara dari kayu tinggi 2 meter.... 5 Contoh pengisian _........ Pembuatan bedeng buruh.... 1 1 2 ii iii 1 2 3 3 3 '·3 4 4 4 4 4 5 5 5 6 6 7 7 7 7 7 nr Pembuatan rumah jagalkonstruksi kayu... 1 Ruang lingkup 2 Aeuan nonnatif 3 Persyaratan 3.1 6......12 1 2 nr 6.2 Non teknis 4 Istilah dan definisi -.c.......1 1 ma: Pasang pondasi batu kali. Prakata Pendahuluan ~.............3 6.......5 6..16 nr 1 nr Pasang pagar kawat jaong galvanis panjang 240 em... 1 Pc : 5 Ps.....9 6.. ~.......8 6............ 1 m Pembuatan kantor sementara.... .................................7 6.... 1 m' Pagar semsntara dari kawat duri tinggi 1... Pembuatan bak adukan ukuran 40 x 50 x 20 em................ ..... 1 m Membersihkan lapangan dan peralatan......... 3.•............ 6 Analisa biaya konstruksi pekerjaan persiapan ............ 1 m' Pengukuran dan pemasangan bouwplank..•.......2.13 1 m Bongkaran beton bertulang 3 3' 8 8 8 8 6........•.. .........hok bata merah...

Acuan tersebut adalah analisa biaya konstruksj yang disusun melalui kegiatan penelitian produktifrtas pekerja dilapangan. Diharapkan analisa ini dapat menunjang usaha pemerintah baik pusat maupun daerah dalam meng-efisiensikan dana pembangunan yang dialokasikan. Khususnya analisa blaya konstruksi seperti yang termuat dalam standar ini merupakan hasU· penelitian yang dilakukan di Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman pada tahun 1988 hingga tahun 1991. Sebagian besar telah dijadikan SNI. Bandung. Agar lebih luas cakupannya maka pada tahun 2001 dilakukan penyusunan dan penyempumaan ternadap SNI tersebut.November2oo1 Panitia Teknis Standardisasi Bidang Konstruksi Bangunan ii . .Prakata Untuk menentukan biaya bangunan (building cost) rancanqan pekeqaan konstruksi dari suatu gedung dan perumahan. diperlukan suatu acuan dasar.

Untuk ini Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman pada tahun 1987 sampai tahun 1991 melakukan penelitian untuk mengembangkan analisa tersebut diatas.: Pendekatan penelitian yang dilakukan yaitu melalui pengumpulan data sekunder berupa analisa biaya yang dipakai oleh beberapa kontraktor dalam menghitung harga satuan pekerjaan. namun hanya untuk perumahan sederhana Agar lebih memperluas sasaran analisa biaya konstruksi ini. diperlukan suatu sarana dasar perhitungan harga satuan yaitu Analisa Biaya Konstruksi disingkat ABK Anatisa biaya konstruksi yang selama ini dikenal yaitu analisa BOW (Burgeslijke Openbare Werken ) 28 Pebruari 1921. Ditinjau dari perkembangan industri konstruksi saat ini. perlu diadakan perbaikan atau revisi. Kegiatan terse but diatas telah menghasilkan produk analisa biaya konstruksi yang telah dikukuhkan sebagai Standar Nasional Indonesia I SNI pada tahun 1991-1992. . iii . sehingga judul standar ini adalah Anatisa Biaya Konstruksi Bangunan Gedung dan Perumahan. Untuk meningkatkan efisiensi dan efektifitas kegiatan pembangunan gedung dan perumahan. NO. . Disamping itu dilakukan pula pengumpulan data primer. analisa tersebut belum memuat penqerjaan beberapa jenis bahan bangunan yang ditemukan dipasaran bahan bangunan dan konstruksi dewasa ini. melelui penelitian lapangan pada proyek-proyek pembangunan perumahan. Data primer yang diperoJeh dipakai sebagai pembanding (cross-check) terhadap kesimpulan data sekunder yang diperoleh. maka SNI Tata cara perhitungan harga satuan pekerjaan persiapan tersebut di atas pada tahun 2001 dikaji kembali untuk disempumakan dengan sasaran lebih luas yaitu bangunan gedung dan perumahan.Pendahuluan .5372 A.

memuat indeks bahan bangunan dan indeks tenaga kerja yang dibutuhkan untuk tiap satuan pekerjaan sesuai dengan spesifikasi teknis pekerjaan yang bersangkutan. istilah dan definisi.Analisa biaya konstruksi (ASK) bangunan gedung dan perumahan pekerjaan persiapan 1 Ruanglingkup Standar ini mencakup ruang Iingkup. Pelaksana pembangunan gedung dan perumahan yang dimaksudkan adalah pihak-pihak yang terkait daJam pembangunan Gedung dan Perumahan yaitu para perencana. besilbaja) Spesifikasi bahan bangunan bagian B (Bahan bangunan darl 1 dari 9 . persyaratan.kontraktor maupun perseorangan daJammemperkirakan biaya bangunan. dan analisa biaya konstruksi pekerjaan perslapan. Jenis pekerjaan yang dicakup meliputi : 1. Pembuatan pondasi sumuran 4. Pekerjaan pembuatan pondasi batu kali. Tata cara ini merujuk pula kepada beberapa SNI-Analisa Biaya Konstruksi antar lain :. Pembuatan tiang pancang. contoh pengisian. 2 Acuan normatif Tata cara ini disusun merujuk kepada hasil pengkajian dari beberapa analisa pekerjaan yang telah diaplikasikan oleh beberapa kontrakt6r den~an pembanding adalah analisa BOW 1921 dan penelitian analisa biaya konstruksi yang di·lakukcinoleh Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukimen pada tahun 1988 sampai dengan 1993. Spesifikasi kayu gergajian untuk bangunan rumah dan gedung SNI 03-2353-1987.1-2002. dalam berbagai komposisi spesi 2. konsuJtan. Tata cara perhitungan harga satuan pekerjaan disusun sebagai acuan dasar. Pemasanqan anstamping/ batu kosong 3. acuan. Spesifikasi kayu awet untuk perumenan dan gedung SNI 03-6861. yang seragam bagi para pelaksana pembangunan gedung dan perumahan dalam menghitung besarnya harga satuan berbagai pekerjaan untuk bangunan gedung dan perumahan. Tata cara perhitungan ini.2-2002. Spesifikasi bahan bangunan bagian A (Bahan bangunan bukan /ogam) SNI03-6861. SNI 03-2445-1991.

volume dan unit 3.SNI 03-6861. yang dijabarkan dalam perkalian dan standar dan upah kerja dengan harga bahan bangunan per-satuan pekerjaan konstruksi pengupahan pekerja.3 harga satuan bahan harga yang harus dibayar untuk membeli per-satuan jenis bahan bangunan 3. SNI 03-6862-2002. Spesifikasi Bahan bangunan bagian C (Bahan bangunan dari /ogam Tata eara pengeeatan logam Spesifikasi bahan tambahan untuk beton Spesifikasi pera/atan pemasangan dinding bata dan p/esteran Tata eara pereneanaan ketahanan gempa untuk rumah dan gedung Tata eara pengeeatan dinding tembok dengan cat emu/si 3 Istilah dan definisi 3.2 harga satuan pekerjaan harga yang harus dibayar untuk menyelesaikan satu jenis pekerjaan I konstruksi 3.lnan yang dinyatakan dalam satuan panjang.3-2002.4 satuan pekerjaan satuan janis kegiatan konstruksl bangl.1 analisa biaya konstruksi cara perhitUngan harga satuan pekerjaan indeks bahan bangunan konstruksi.5 Indeks faktor peng~1i I koefisien sebagai dasar perhitungan biaya bahan dan upah kerja 3. SNI 03-1726-1989.6 Indeks 'bahan 2 dari 9 . luas. bukan besi) SNI 03-2408-1991. untuk menyelesaikan 3. SNI 03-2410-1991. SNI 03-2495-1991.

dimana didalamnya terrnasuk angka susut.000.7 indeks tenaga kerja indeks kuantum yang menunjukan kebutuhan waktu untuk mengeljakan setiap satuan jenis pekeljaan 3. 24. termasuk biaya langsung dan tidak langsung.1.544 M 5 Ps.1 Bahan Batu belah 15120 Semen portland Pasir pasang 1.45.8 bangunan gedung dan perurnahan bangunan yang berfungsi untuk menampung kegiatan kehidupan bermasyarakat 4 Persyaratan 4.480. 4. berdasarkan harga bahan dan upah kerja sesuai dengan kondisi setempat.Jumlah (I) 3 darig b') .2 Non teknis.400.122.400.000.40. perhitungan indeks bahan telah ditambahkan toleransi sebesar 15%-20%.yang besamya tergantung dari jenis bahan dan komposisi adukan.1 1 m3 Pasang pondasi batu kali. 54.000 K~ 0.Rp.880.Rp.000. Persyaratan non teknis dalam perhitungan harga satuan pekefjaan sebagai berikut : a) b) pelaksanaan perhitungan satuan pekefjaan harus didasarkan kepada gambar teknis dan rencana kelja dan syarat-syarat ( RKS ).RR.Rp. 1 Pc 5.indeks kuantum yang menurdukan kebutuhan bahan bangunan untuk setiap satuan jenis pekeljaan 3. c) jam kefja efektif untukpara pekefja diperhitungkan 5 jam per-hart. Rp.-1 Persyaratan umum Persyaratan umum dalam perhitungan harga satuan sebagai benkut: a) b) perhitungan tlarga satuan pekeljaan berlaku untuk seluruh Indonesia. 44. = = = = Rp. spesifikasi dan cara pengerjaan setiap jenis pekeljaan disesuaikan dengan standar spesifikasi teknis pekeljaan yang telah dibakukan. 5 Contoh pengisian 5.100 M3 136.- x x x Rp.

200 Lembar 0.- 6 Analisa biaya konstruksi pekerjaan persiapan 6.oo0. 2.Rp.15.5 inci .Rp.22.5.oo0.1.500 0.020 tinggl 6.Rp:12.009 0.30.400 0.400 0.Jumlah (2) Jumlah (I) + (2) = = = = = = Rp.009 0.2 Tenaga Pekerja Tukang batu Kepala tukang Mandor 1.5 inei Residu PR PR Kg liter 6.2S. 1 m' pagar sementara 6.072 JR Meni besi 0. .5 incl Pasirbeton Koral beton Kayu 5f7 Paku blasa 2 ioci .1.450 liter M' 6.060 0.400 batang K~ M Dolken kayu diameter 8 -10/400 em Semen Portland Pasirbeton Koral beton Kayusn Paku biasa 2 Inci .200 0.2.1 Bahan - 2 meter Dalken kayu diameter diameter -10/400 em Semen Portland ' Seng geJombang 3 ioci .000.000.161.020 0.Rp.600 0.500 Kg 1.1.060 Kg 0. 1.RR·38.20.250.020 0.500.200 0.1 Bahan - dari kayu tinggi 2 meter 1.075 HO x HO x HO X HO X Rp.500 0.Rp.250.2 Tenaga Tukang kayu Pekerjai Kepala Tukang Mandor 0.060 0.' .Rp.2.2 Tenaga Tukang kayu Pekarjai Kepala Tukang Mandor dari seng gelombang 0.020 - .oo0.1.250 batang 2.1 1 m' pagar sementara 6.072 0.005 0.250 5.005 ~ 0.2.130.S00.Rp.

300 0.9 b' .150 M' 0.5 inci Kayu papan 3/20 0.000 Kg 0.3.4 1 m' pengukuran dan pemasangan bouwplank 6.250 0.1 Bahan Dolken kayu diameter 8-10/400 em Semen Portland Kawat duri Pasirbeton Koral beton Paku biasa 2 inei .005 6.150 0.020 0.012 ~ 0.1 Bahan oOtken kayu diameter 8-10/400 Kayu biasa Kayu em Semen Portland Pasir pasang Paslrbeton Koral beton Bata merah Seng plat Jendela nako Kacapolos Kuncitanam Plywood 4 mm Besl strip 35.100 0.000 25.000 0.180 M3 0.4.4.850 Kg 1.5 inci 1.2 Tenaga Tukang kayu Pekerjai Kepala Tukang Mandor 6.8 meter 6.3.6.250 batang 0.1 Bahan Kayu sn Paku biasa 2 inci .100 Kg 30.3 1 m' pagar sementara dari kawat duri tlnggl 1.010 0.150 0.100 0.007 M' 0.200 0.020 6.060 Kg 6.000 buah Lembar Buah ~ Buah Lembar PK PK 5 dari.100 0.5 1 Jril pembuatan kantor sementara 6.080 0.009 batang Kg Kg M' ~ 0.060 1.200 0.020 Kg 0.4.005 0.250 2.2 Tenaga Tukang kayu Pekerjai Kepala Tukang Mandor 0.

100 0.005 6dari.210 0.1 Bahan Dalken kayu diameter 8-10/400 em Kayu Paku biasa Semen Portland Pasir beton Koral beton Sang gelombang bwg 32 1.200 0.8.500 0.500 1.050 - Mandor 6.000 0.2 Tenaga Tukang kayu Pekerjai Kepala Tukang Mandor 2.050 1.000 0.2 Tenaga - Tukang kayu PekeJja Kepala Tukang 1.2 Tenaga Tukang kayu Pekerjai Kepala Tukang Mandor 2.000 0.700 0.276 tR 0.9~ .1 Bahan Dalken kayu diameter 8-10/400 Kayu Paku blasa Seng gelombang bwg 32 kayu 3.8· 1 - rr memberslhkan lapangan dan peralatan .1 Tenaga Mandor Pekelja 0.050 6.000 1.150 0.5.6.050 6.500 Lembar em 6.7 1 m2 pembuatan rumah jagalkonstruksi 6.000 1.300 0.030 0.6.6. 6.7.300 10..6 1 m2 pembuatan gudang semen dan alat-alat 6.'1.000 batang 0.500 batang M3 Kg K~ M M3 Lembar ~.700 Kg 1.

1Bahan Kayu terentang Paku biasa Kaso 5fl bat.1 Bahan Tali ijuk Bambu diameter 6 .300 6.11.250 Kg 0. .030 M 0.000 Satang 0.~-"" .11.050 ~ 1.2 Tenaga Tukang kayu Kepala Tukang Mandor Tukang kayu 0~002 0.10.9 1 - nr pembuatan bedeng buruh 1.1 Bahan.000 K~ 0.10.000 Satang 6.6.000 0.000 0.12.101m2pe!"buatan 6.080 Kg 1.2 Tenaga Tukang kayu 0.250 batang 6.1 Tenaga Tukang kayu Pekelja Kepala Tukang Mandor 2.090 ~ 1. a~ukan ukuran 40 x 50 25 em 0.12 1 m2 pembuatan jalan sementara 6.050 1.11 1 m2 pembuatan Stegger 6.9.250 6.500 Lembar 1.017 6.' - - Satu belah 15120 Batu pecah sn Pasir pasang 0.300 Kg 18.9.010 ~ 7 dariS f .036 ~ 0.1 Bahan Dolken kayu diameter 8-10/400 em Kayu Kayu bia$a Semen Portland Pasirbeton Koral beton Seng gelombang bwg 32 Plywood 4mm 0.186 ~ 0.10/600 em 1.150 ~ 0.200 6.013 0.350 Lembar 6.

000 6.000 Kg 6.16.2 Tenaga Pekerja Kepala tukang Mandor Tukang 0.1 Tenaga Pekerja Mandor 6.16 1 - m2 pembuatan rumah Jaga/konstruksi kayu 0.434 Lembar Pagas kawat janng 6.13 1 m3 bongkaran beton bertulang 6.6.042 6.002 0.12.16.14 1 m3 bongkaran dinding tembok bata merah 6.004 0.0.146 M' 45.333 6.1 Tenaga Pekerja Mandor 6.019 8 danS (J .012 0.1 Bahan Panel beton pracetak Kolom beton pracetak Paslr beton Koral213 Semen abu-abu 6.1 Bahan - IfIV!t HMt J!HHVV!ttlHI! I1!HJ!HV !2t8 I:Ht 0.333 8:19 1 rtf IfIII"V 6.074 " .2 Tenaga Pekerja Mandor 0.050 1.2 Tenaga Tukang batu f»ekelja Kepalatukang Mandor 0.13.14.525 Batang 0.667 0.375 0.15.125 0.15.986 Lembar 0.042 0.867 0.

...Bibliografi Hasll Peneiitian Analisa Biaya Konstruksi. "" .. Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukimantahun 1988-1991. Hasil Penelitian Analisa Biaya Konstruksi . ! 9 rI~riQ -".