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AUTOEVALUACION DE LA UNIDAD DE APRENDIZAJE I

1. CON SUS PROPIAS PALABRAS FORMULE UN CONCEPTO DE DERECHO REGISTRAL Y ELABORAR UN BREVSIMO RESUMEN, RESPECTO DE SU ORIGEN HISTRICO.
El derecho registral es el conjunto de normas jurdicas y principios registrales que rigen la constitucin, organizacin y funcionamiento de los registros pblicos, as como los derechos inscribibles y medidas precautorias en los diversos registros, funcin y en de relacin servicio los con terceros; cuya actos cumple y una es importante garantizar pblico finalidad

fortalecer

diferentes

contratos

segn sea el organismo registral que lo ampare.

2. ELABORE UN BREVE RESUMEN DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PBLICOS RESPECTO A SUS ASPECTOS MS IMPORTANTES.
El reglamento general de los registros pblicos respecto a sus puntos ms importantes de los podemos resaltar que mediante Entr en Resolucin N 1952001Sunarp-Sn del 19-07-2001 se aprob el Reglamento General Registros Pblicos. vigencia el 01-10-2001, derogando el anterior reglamento que fue aprobado por la Corte Suprema el 16-05-1968 cuya vigencia fue por de 30 aos. Ante las posteriores modificaciones de varios artculos, por Resolucin N 079-2005-Sunarp-Sn del 21-03-2005, se dict el Texto nico Ordenado del Reglamento General de los Registros Pblicos, el cual est vigente. En su elaboracin se ha tomado como antecedente legislativo fundamental a la ley y al reglamento hipotecario espaol, pero con las particularidades de nuestro ordenamiento legislativo la practica registral nacional, de all que la

gran cantidad de artculos solo consagran diversos criterios que ya haban sido uniformemente aceptados por la jurisprudencia registral. Este Reglamento General, en consta la de un se Titulo basa el Preliminar que hacer

conformada por X artculos, en la cual se desarrolla los principios regstrales cual registral, consta de 11 ttulos y 169 artculos en la cual se desarrolla los procedimientos regstrales tanto en la primera como en la segunda instancia. Este Reglamento General fue la base para que se deroguen los antiguos reglamentos y se dicten nuevos reglamentos especficos para cada registro, as tenemos: Reglamento de Registro de Sociedades (Resolucin N 200-2001-Sunarp-Sn del 24-06-01); Reglamento de Registro de Propiedad Vehicular (Resolucin N 087-2004-Sunarp-Sn del 01-03-2004); Reglamento de Registro de Predios (Resolucin N 540-2003-Sunarp-Sn del 17-11-2003).

3. EXPLIQUE CULES SON LOS PRINCIPIOS BSICOS QUE RIGEN EL DERECHO REGISTRAL.
Los principios bsicos que rigen el derecho registral son: 3.1. PRINCIPIO DE ROGACION: llamado Tambin principio de Instancia que refiere a que las inscripciones en los registros pblicos no se realizan de oficio, sino que deben ser solicitadas al registrador, debiendo mediar el pedido de parte o interesada que d quien lugar deber a la aportar el instrumento respectiva. 3.2. PRINCIPIO DE PRIORIDAD: estn determinados por la fecha de su inscripcin y a su vez, la fecha de inscripcin. Este principio reconoce la prioridad de rango respecto de los actos o derechos inscritos. En la cual el ttulo primeramente presentado es preferente al ttulo posteriormente presentado. ttulo inscripcin

3.3. PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE: Los actos o derechos contenidos en los ttulos en conflicto son incompatibles entre s por lo que no procede la inscripcin de ambos ni la determinacin de su preferencia y rango, sino la inscripcin del primero determinar el cierre registral respecto al presentado en segundo lugar. Se aplica solo a ttulos incompatibles, que son aquellos que contienen actos o derechos excluyentes entre s. Esta incompatibilidad deber ser absoluta, es decir la imposibilidad de inscripcin del segundo si se inscribe el primero. Pero no son incompatibles los ttulos presentados en forma compra incorrecta venta de por un Ejemplo lote primero se presenta y luego la la subdividido

subdivisin, en este caso se trata de ttulos conexos, en lo que es posible su calificacin simultanea. 3.4. PRINCIPIO DE LEGALIDAD: Este principio regula la

obligatoriedad de la funcin de calificacin registral por parte de Registrador pblico y vocales de segunda instancia a fin de que en los asientos correspondientes solamente tengan acceso los ttulos validos o perfectos. Por lo que se hace necesario determinar si el principio de legalidad y calificacin registral son expresiones equivalentes. 3.5. PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO: llamado tambin de tracto continuo el cual indica que ninguna inscripcin salvo la primera, se har sin que est inscrito o se inscriba el derecho de donde emane. Tiene por objeto el ordenamiento y concatenacin de los asientos regstrales. 3.6. PRINCIPIO DE PUBLICIDAD: esta es una presuncin JURIS ET DE JURE esto es, sin admitir prueba en contrario quiere decir que este principio constituye la razn de ser del registro y es uno de los efectos de la inscripcin, porque consiste en poner de manifiesto ERGA OMNES los

derechos inscritos a los terceros interesados y adems la ley declara que nadie puede alegar desconocimiento del contenido del Registro, la presuncin contenida en el art. 2012 slo es oponible despus de un ao de la inscripcin de la transferencia. PUBLICIDAD publicidad, MATERIAL: pues en Es el aspecto las material de la tanto situaciones jurdicas

publicadas son susceptibles de ser conocidas por lo que nadie puede alegar su desconocimiento. PUBLICIDAD FORMAL: es la obligacin de los funcionarios de los registros pblicos de dar solicite el contenido de las asientos registrales. 3.7. PRINCIPIO DE LEGITIMACION: Es aquel que nos informa que el contenido de las inscripciones se presume cierto mientras no se declare judicialmente su invalidez o se haya producido su rectificacin. Es una presuncin JURIS TANTUM es decir que admite prueba en contrario, porque es susceptible de ser desvirtuada a travs de: declaracin de invalidez o rectificacin del asiento. Solo el poder judicial es el nico rgano del estado capacitado para declarar la nulidad de una inscripcin. 3.8. PRINCIPIO confiere DE una FE PUBLICA de REGISTRAL: seguridad Este principio plena a garanta jurdica a conocer a quien lo inscripciones o los

quien bajo la fe que emana de registro, adquiere e inscribe un derecho, a ttulo oneroso y con buena fe de quien aparece en el registro como titular registral. De este modo el tercero registral no ser afectado por los vicios que pudiera tener el ttulo de su transferente pues la aplicacin de este principio determinar que su adquisicin privada de sea inatacable aun en y no sede susceptible de ser El eficacia jurisdiccional.

principio de fe pblica registral se halla justificado por la necesidad de proteger la seguridad jurdica de la

contratacin en base a los asientos de inscripcin que obran en los registros. 3.9. PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD: Llamado tambin principio de determinacin personas. y tiene por objeto est individualizar relacionado con los la derechos inscritos en relacin a los bienes y a las Este principio necesidad de dar claridad al registro, se orienta a regular el elemento (bien o persona) en funcin al cual se organizan las partidas regstrales. Este principio no se encuentra dice previsto que en el en el Cdigo a Civil, este pero el de Reglamento cuando General hace referencia libro principio

denominado

Registro

Propiedad se harn los asientos de todos los ttulos relativos a las fincas situadas dentro del respectivo distrito y expresndose en el primer asiento la historia de dominio de posesin y en asientos por separados, unos a continuacin DE de otros se inscribirn como se las transferencias, hipotecas y dems derechos inscribibles. 3.10. PRINCIPIO impedir fecha IMPENETRABILIDAD: se inscriban estando tiene que el propsito opongan o de que derechos vigente

resulten incompatibles con otro, aunque aquellos sean de anterior, asiento presentacin. Este principio tiene un valor normativo de finalidad inmediata meramente formal porque va dirigido al registrador para que se abstenga de inscribir el titulo o acto registrable que resulte incompatible con el ya inscrito o anotado. Este principio solo prohbe inscribir o anotar pero no presentar en el libro Diario el segundo ttulo ingresado.

4. MENCIONE CUALES CON LAS FUENTES DEL DERECHO REGISTRAL Y PORQUE TIENEN TAL DENOMINACIN.
Las fuentes del derecho registral son: la Ley, la costumbre, la jurisprudencia y la doctrina, se les denomina as porque fuente significa principio, fundamento u origen de algo.

5. MENCIONE CON QUE OTRAS RAMAS DEL DERECHO TIENE RELACIN EL DERECHO REGISTRAL.
El Derecho Registral guarda relacin con otras ramas del derecho como son: Con el Derecho Civil Con el Derecho Administrativo Con el Derecho Comercial Con el Derecho Tributario Con el Derecho Notarial Con el Derecho procesal

6. EXPLIQUE A QUE SE DENOMINA ACTIVIDAD REGISTRAL Y QUE ACTIVIDADES COMPRENDE HAGA UN BREVE RESUMEN DE CADA UNA DE ELLAS. 7. CULES SON LOS SISTEMAS REGISTRALES QUE EXISTEN EN EL MUNDO?
Los sistemas registrales que existen en el mundo son: A. SISTEMA la REGISTRAL FRANCES: este es Llamado sistema decir de se la tambin consiste cosa de en la la se la transcripcin o de la clandestinidad, tiene su origen en tradicin romana, transmisin las partes consensual, sin vendida de

trasmite al comprador por el simple consentimiento de necesidad ALEMAN: los requisitos en tradicin o inscripcin. B. SISTEMA REGISTRAL perfecciona forma definitiva con el cdigo civil de 1900 y se sustenta en dos principios fundamentales: el Catastro que representa el aspecto fsico material que de de la la el propiedad tierra aspecto y es el decir de la la descripcin Territorial propiedad. C. SISTEMA REGISTRAL AUSTRALIANO: llamado tambin Acta de Torrens segn el cual el proceso enajenativo se halla sumamente simplificado, pues e suficiente que los contratantes llenen un impreso de modelo oficial y lo Registro

revela

jurdico

remitan junto con el ttulo a la oficina del registro. La inscripcin es constitutiva, con fuerza legitimadora y sustantividad absoluta. D. SISTEMA REGISTRAL ESPAOL: Nace en Espaa con la Ley hipotecaria de 1861 que ha sido modificada para adecuarla a los cambios socio econmicos. El Registro es Declarativo, da publicidad al derecho inscrito con la nica excepcin del derecho real de hipoteca cuya inscripcin tiene efecto constitutivo y es de carcter de obligatorio. presuncin se presume no se La JURIS cierto inscripcin TANTUM y produce todos se los de sus efectos efectos (principio o

legitimacin)

produce

mientras

rectifique

declare

judicialmente su invalidez. Y es JURIS ET DE JURE para el tercero que adquiere bajo la fe del registro (fe pblica registral).

8. CUL ES EL SISTEMA REGISTRAL PAS?


En nuestro pas se considera

QUE EXISTE EN NUESTRO

que

no

existe

un

sistema

registral peruano porque en nuestra norma positiva se han incorporado todos los sistemas pero se admite que nuestro sistema dentro Espaol. es del el de inscripcin; de este sistema del se encuentra registral mbito influencia Derecho

9. CUL ES LA ESTRUCTURA DEL DERECHO REGISTRAL PERUANO?


La estructura del derecho registral peruano como principal antecedente se debe de citar a la Constitucin Poltica del Estado de 1993, la misma que nos habla en sus artculos 70 al 73 sobre la propiedad. Los Registros Pblicos en el Per, como toda institucin

registral, est destinado a la inscripcin de los actos y contratos y derechos que seala la ley y a la publicidad de stos. Nacen como registros de la propiedad inmueble por ley

del 2 de Enero de 1888 bajo la direccin e inspeccin del Poder Judicial, integrando en 1902 al Registro Mercantil y de Buques creados en el Cdigo de Comercio, y en 1916 al Registro de la Prenda Agrcola creada por Ley 2402. En 1936 a la dacin del Cdigo Civil formaba parte del Libro Cuarto de los Derechos Reales y estaba integrado por los registros de propiedad, mercantil, personas jurdicas, personal, buques, prenda agrcola, testamentos, mandatos. En 1965 se integr el Registro de Declaratoria de Herederos (sucesiones intestadas). A la dacin del se Cdigo dispuso el y que todo y de Civil un de 1984, en una Libro Art. As por mejor IX

sistematizacin integran Agrcola, tambin registro. rigen:

Libro

Especial y

Registros Pblicos; el Art. 2008 seala los registros que lo incluyendo Mercantil se Y seala sobre bienes muebles por el ley. 2009 como cada lo agrega los omitidos: Registro de Naves, Aeronaves, Prenda dems actos los Rogacin regulados son principios (Art. inscribibles 2011),

regstrales

que

Legalidad

Publicidad

(Art.2012), De Legitimacin (Art. 2013), Buena Fe Registral (Art. 2014), Tracto Sucesivo (Art. 2015), Prioridad (Art. 2016), Impenetrabilidad (Art. 2017).

10.

CMO

SE

ENCUENTRA

ORGANIZADO

LOS

REGISTROS

PBLICOS EN EL PER?
Los registros pblicos en el Per se encuentra organizado de la siguiente manera: Conforme lo establece por Ley 26366 del 16 de octubre de 1994 donde se da la creacin del sistema nacional y la superintendencia de los registros pblicos; cuya finalidad es mantener y preservar la unidad y c0herencia del ejercicio de la funcin registral en todo el pas y estn conformados por los siguientes registros:

a. REGISTRO

DE

PERSONAS

NATURALES:

que

unifica

los

siguientes registros: El registro de mandatos y poderes. El registro de testamentos. El registro de declaratoria de herederos (Registro de sucesin intestada). El registro personal. El registro de comerciantes. b. REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS: unifica los siguientes registros: Registro de Personas jurdicas. Registro Mercantil. Registro de Sociedades mineras. Registro de Personas jurdicas creadas por ley. Registro Limitada. Registro de Sociedades Mercantiles. Registro de Sociedades pesqueras. Registro de Sociedades del registro pblico de hidrocarburos. Registro de Comunidades campesinas y nativas c. REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE: que unifica los de Empresas Individuales de Responsabilidad

siguientes registros:

Registro de predios propiedad Inmueble Registro de buques. Registro de embarcaciones y pesqueras. Registro de aeronaves. Registro de naves. Registro de derechos mineros.

Registro

de

concesiones

para

la

explotacin

de

los

servicios pblicos. d. REGISTRO DE BIENES MUEBLES: que unifica los siguientes registros: Registro de Bienes muebles. Registro de Propiedad vehicular. Registro Fiscal de ventas a plazos. Registro de Prenda industrial. Registro de Prenda agrcola. Registro de Prenda pesquera. Registro de Prenda minera. Registro de Prenda de transportes.

AUTOEVALUACION DE LA UNIDAD DE APRENDIZAJE II

1. EXPLIQUE PORQUE ES IMPORTANTE LA FUNCIN DEL REGISTRADOR EN NUESTRO MEDIO Y QUE CUALIDADES DEBE TENER.
La funcin del registrador con es importante en ya la que es un funcionario pblico autonoma calificacin

registral ya que acta de manera independiente personal e indelegable puesto que es el encargado y responsable de la oficina registral que ejerce y con con autonoma respecto que a la actos las ley jurisdiccionales inscripciones, administrativos certificados

publicidad

determina; y las cualidades que el registrador pblico debe de tener Para asumir al cargo se requiere ser peruano de nacimiento con 02 aos en la funcin de asistente registral y 04 aos de ejercicio profesional de abogado y haber aprobado el concurso pblico de mritos, son nombrados en cada zona registral por el Jefe zonal.

2. EXPLIQUE CON UN EJEMPLO LA APLICACIN PRCTICA DE LOS PRINCIPIOS REGISTRABLES. 3. RESUMA EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL DE PRESENTACIN DE TTULOS.
Para la Presentacin de Ttulos lo solicitan los otorgantes del acto o derecho, el tercero interesado, el notario ya sea verbal o por escrito indicando nombre, apellidos y direccin; para que proceda la presentacin del ttulo es nico requisito el previo pago de los derechos registrales, toda presentacin debe realizarse dentro del horario de atencin y hacer constar inmediatamente el momento de ingreso o entrada en el registro de cada ttulo considerando la fecha de inscripcin para todos los efectos que esta debe producir.

4. CULES SON LAS FORMAS DE CALIFICACIN Y CUL ES EL PROCEDIMIENTO IMPUGNATORIO?


La calificacin se da a travs del principio de Legalidad y se dan de dos formas: A. CALIFICACION POSITIVA: significa que el titulo cuya inscripcin se solicita rene los requisitos que seala la ley y se adecua a los antecedentes que obran en los registros y que conllevan a la inscripcin del ttulo. B. CALIFICACION NEGATIVA: significa que el ttulo es rechazado por el registrador que conlleva dos supuestos: la observacin y/o la tacha del ttulo. El procedimiento o recurso impugnatorio se da a causa de las observaciones y tachas que realizan en primera instancia los registradores pblicos y estos son: A. RECURSO DE RECONSIDERACION: se interpone ante el mismo registrador durante la que liquid, del observo asiento o de tacho el ttulo no vigencia presentacin,

requiere mayor formalidad ni firma de letrado. B. RECURSO DE APELACION: este recurso de interpone respecto a las observaciones y tachas del registrador recaido en

un ttulo cuya inscripcin se solicita, este recurso se interpone dentro del plazo de vigencia del asiento de presentacin ante el registrador que ha calificado el ttulo, este recurso debe estar autorizado por letrado y cumplir con los requisitos exigidos en el Texto nico Ordenado en el plazo de 30 das hbiles previo pago en los registros pblicos por concepto de apelacin de acuerdo al arancel vigente. C. RECURSO DE QUEJA: se presenta ante el tribunal registral y se interpondr dentro del plazo de vigencia del asiento de presentacin debiendo ser resuelta dentro de los 5 das de presentado el recurso.

5. SEALE CUAL ES EL PROCEDIMIENTO DE TACHA


El procedimiento de la tacha procede cuando el registrador encuentra algn defecto insubsanable proveniente de su forma o contenido lo que produce la nulidad del acto o contrato, es decir origina la denegatoria de la inscripcin y estas se comunicaran al interesado mediante esquela, adems, en el pizarrn de la oficina registral.

6. PARA QU SIRVE LA ANOTACIN PREVENTIVA?


La anotacin preventiva es el asiento provisional que se hace en los registros de los pblicos fallos y sirve o para la asegurar eficiencia el de cumplimiento definitiva. judiciales

cualquier derecho real que aun no puede ser inscrito en forma

7. EN QU CONSISTE EL BLOQUEO REGISTRAL?


El bloqueo registral bienes y consiste no en la su accin o efecto por de el inmovilizar permitir disposicin

propietario, tal como ocurre con el embargo.

8. CULES SON LAS CLASES DE CERTIFICACIONES QUE EXPIDE LA OFICINA REGISTRAL?


Las clases de certificaciones que expide la oficina registral son:

A. CERTIFICADOS LITERALES: son los que se otorgan mediante la copia o impresin de la totalidad o parte de la partida registral o de los documentos que dieron merito para extenderlos por lo que estos se expiden en dos modalidades: Certificados o copias literales de los ttulos. Certificados o copias literales de los asientos de inscripcin. Copia literal de ttulos archivados. B. CERTIFICADOS COMPENDIOSOS: Los que se otorgan mediante un extracto, resumen del o indicacin de de determinadas partidas circunstancias contenido las

regstrales, los que podrn referirse a los gravmenes o cargas registrados a determinados datos o aspectos de las inscripciones, tales como el hecho de ser la nica propiedad del solicitante, a la condicin de rstico o urbano del inmueble, a la naturaleza del acto inscrito, a las facultades de los apoderados.las clases de certificados compendiosos son: Certificado positivo de propiedad. Certificado negativo de propiedad. Certificado intestada. Certificado de no superposicin de rea. Certificado de bsqueda catastral. Certificado de gravamen. Certificado literal de dominio. Certificado de vigencia de poder. Certificado Registral Inmobiliario (dominio, gravamen, descripcin del inmueble). Certificado de Acreditacin de Verificadores. negativo de testamento, sucesin

9. CULES CON LOS ACTOS INSCRIBIBLES EN EL REGISTRO EN EL REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS?


Los actos inscribibles en el registro de Personas Jurdicas son los siguientes: Constitucin de Sociedades. Aumento y reduccin de capital. Modificacin de estatuto de la sociedad. Nombramiento Annimas. Otorgamiento de poderes. Transferencia de participaciones de una Sociedad de Responsabilidad Limitada. Extincin de Sociedades Mercantiles o Civiles. Constitucin de Asociacin. Renovacin de consejos de una directivos empresa de asociaciones, de comits, cooperativas, organizaciones sociales de base. Transferencia individual responsabilidad limitada. de directorio y gerentes de Sociedades

10.

EXPLIQUE LA IMPORTANCIA DEL REGISTRO DE PROPIEDAD

INMUEBLE.
El registro de propiedad inmueble es importante porque es el nico medio que presta proteccin efectiva al derecho de propiedad inmueble y a los derechos que recaen sobre ella a base de la publicidad.