Soal 1 Si A yangmerupakan anak angkat dari Tn B mendapatkan hak milik atas tanah dari Tn B berdasarkan hibah wasiat.

Nilai pasar wajar dari tanah tersebut 200.000.000,sementara NJOP tanah berdasarkan SPPT adalah 300.000.000.NPOPTKP yang berlaku di daerah Si A untuk hibah wasiat adalah 100.000.000.Si A ternyata melaporkan BPHTB yang telah dibayar dengan perhitungan sebagai berikut : 1. NPOP .=200.000.000 2. NPOPTKP.=300.000.000 3. NPOPKP= 4. BPHTB yang terutang..= 5. BPHTB pengenaan hibah wasiat 50%..........= 6. BPHTB yang dibayar..= 0 0 0 0

Si A mendaftarkan peralihan hak barunya ke kantor pertanahan pada tanggal 17 Maret 2012.Atas kasus tersebut saudara diminta a. Produk hukum apa yang harus diterbitkan oleh WP b. Hitung BPHTB yang terhutang sebenarnya c. Hitung sanksi yang harus dibayar,dengan ketentuan sbb: Soal 2 Tn A memiliki bangunan dan tanah dengan rincian sebagai berikut : 1. Luasa tanah : 2 Ha 2. Luas Bangunan : 3 Ha NJOP tanah : 550.000/m2 NJOP Bangunan : 800.000/m2 SKBKB terbit tanggal 30 Agustus 2012 STB terbit tanggal 10 September 2012

NPOPTKP yang berlaku di daerah : 60.000.000 Tanah dan bangunan Tn A telah dibebaskan oleh Pemerintah ABC guna kepentingan umum berupa Pasar umum,sehingga hak milik atas tanah dan bangunan Tn A menjadi hapus dan menjadi milik Pemerintah ABC.Nilai ganti rugi yang diberikan oleh Pemerintah ABC adalah sebesar 33.000.000.000 yang dibuktikan dengan kuitansi Pembayaran ganti rugi dari panitia pembebasan.Dengan uang tersebut Tn A membeli tanah dan bangunan dengan rincian sbb:

1) Nilai pasar tanah : 500.000/m2 2) Nilai pasar Bangunan : 1000.000/m2 Luasa tanahnya adalah 1 Ha,dan Luas bangunan adalah : 1,5 Ha.Dengan NJOP Tanah dan Bangunan sama dengan tanah dan bangunannya dulu.Atas perolehan hak baru ini,Tn A telah mendapatkan bukti SKPH ( Surat Keputusan Pemberian Hak) pada tanggal 30 Mei 2011.Atas perolehan hak baru ini Tn A membayar BPHTB dengan perhitungan sebagai berikut : 1) NPOP : 5.000.000.000 + 15.000.000.000 = 20.000.000.000 NPOPPTKP : .= 60.000.000

NPOPKP := 19.940.000.000 BPHTB Terutang : 5% x 19.940.000.000...= Pengurangan : 50% ...= 997.000.000 823.000.000,00

Jika anda sebagai seorang fiskus,apakah BPHTB yang telah dibayar oleh Tn A ini sudah benar,jika ya apa alasannya,dan jika tidak apa yang harus anda lakukan(produk hukum apa yang harus anda terbitkan),dan berapa sanksi yang harus anda kenakan terhadap Tn A,jika SKBKB terbit pada tanggal 1 Agustus 2011,

1) NPOP : .= 33.000.000.000 2) NPOPTKP :.= 60.000.000

3) NPOPKP := 32.940.000.000 4) BPTB yang terutang : 5% x 32.940.000.000= 1.647.000.000 5) Pengurangan dibayar sendiri 50% = 823.000.000

Soal 3 Si A yang merupakan cucu dari Tn Ari mendapatkan hibah dari Tn Ari berupa sebidang tanah seluas 5 Ha dengan nilai pasar adalah 830.000/m2.NJOP dari tanah tersebut adalah 850.000/m2.Atas pemindahan hak ini Si A membuat dan menandatangani akta di hadapan Notaris pada tanggal 27 Maret 2012.Si A kurang tahu mengenai BPHTB,sehingga Si A membayar BPHTB dengan rincian sbb:

1) NPOP : 5 X 10.000 X 830.000 =41.500.000.000 2) NPOPTKP : 60.000.000= 60.000.000

3) NPOPKP : =41.440.000.000 4) BPHTB Terutang 5% x 41.440.000.000= 2.072.000.000 5) Pengurangan : 50% x 2.072.000.000..= 1.036.000.000 6) BPHTB yang dibayar..= 1.036.000.000 NPOPTKP yang berlaku di daerah WP adalah 45.000.000, Anda sebagai seorang fiskus disuruh untuk memeriksa Kasus ini,bagaimana tanggapan anda,apakah sudah benar,berapa yang seharusnya dibayar oleh WP,produk hukum apa yang dapat diterbitkan ataskasus ini,berapa sanksi yang harus dibayar oleh WP jika SKBKB terbit tanggal 3 Juli,demikian juga STB.

SELAMAT MENGERJAKAN JANGAN LUPA BERDOA TERLEBIH DAHULU SUPAYA TIDAK DIGANGGU