P. 1
Untitled

Untitled

|Views: 20|Likes:
Dipublikasikan oleh Afrin Gutawa

More info:

Categories:Types, Maps
Published by: Afrin Gutawa on Jul 02, 2012
Hak Cipta:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as TXT, PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

07/30/2013

pdf

text

original

Model Pihak Pihak Pihak

3 Pertama : Pemilik Tanah Kedua : Pengelola Tanah (Pemodal) Pertama dan Kedua disepakati harga sebagai berikut:

1. Kesepakatan Harga/m2 Rp. 400.000,- dengan Luas 2 ha = Rp. 8 Milyar 2. Sistem Pembayaran dilakukan dengan cara uang : a. Tanda Jadi sebesar Rp. 25 Juta b. Pihak Pertama menyerahkan Sertifikat ke notaris untuk diadakan pengecekan, se lanjutnya Pihak Pertama akan menerima Resi Penitipan Sertifikat dari Notaris c. Setelah notaris mengatakan OK, maka dilakukan Pengikatan Jual Beli, dengan ke tentuan Pembayaran sebagai berikut: - Pihak Kedua akan menyerahkan uang Rp.225 juta bersamaan dengan Pengika tan Jual Beli yang mana pada saat Pengikatan tersebut, seluruh Dokumen sudah dit erima oleh Notaris, seperti: PBB Asli, Sertifikat Asli, KTP Suami Istri, Surat K eterangan Waris dan lain-lain yang diperlukan oleh Pihak Notaris d. Setelah izin keluar, Pihak Kedua akan membayar Rp. 250 Juta. e. Paling Lambat 1,5 tahun setelah izin keluar Pihak Kedua akan memberikan tam bahan Rp. 1 Milyar . 5. Inti-inti dalam Isi Perjanjian: a. Pihak Pertama : Pemilik Tanah Pihak Kedua : Pengelola Tanah (Pemodal) b. Seluruh Dokumen diserahkan ke notaris dan Pihak Pertama tidak bisa me ngambil Sertifikat, menjual/membatalkan Perjanjian c. Pihak Kedua hanya diizinkan mengambil Sertifikat sebagian setelah Ser tifikat tersebut dipecah menjadi beberapa bidang sesuai dengan Site Plan yang a kan dibuat. Pengambilan Sertifikat tersebut disesuaikan dengan Jumlah Pembayaran Pihak Kedua. Contoh : 2 Ha menjadi 100 Sertifikat. Maka, Penebusan per sertifik at kepada Pemilik Tanah yaitu Rp. 8 Milyar/100 dikalikan 120%, sehingga Jumlahny a adalah Rp. 96 juta/Sertifikat Penebusan. Tujuan dibuat Index 120 % adalah aga r nantinya ketika Pihak Kedua sudah mengambil 80 Sertifikat, Kewajiban Pihak Ked ua kepada Pihak Pertama sudah Lunas. d. Dalam setiap Pembayaran, dilakukan melalui transfer ke rekening masin g-masing Pihak Pemilik Tanah (Pihak Pertama) sesuai dengan Komposisi Kepemilikan Tanah. e. Dalam hal ini ada 2 Kepemilikan Tanah. f. Pihak Pertama akan menitipkan Surat Kuasa Jual kepada Notaris, sebaga i jaminan agar Pihak Kedua dapat mengalihkan Sertifikat tersebut kepada pihak k onsumen secara otomatis sesuai dengan Jumlah Pembayaran. Contoh : Pada saat Piha k Kedua sudah melakukan Pembayaran Rp. 192 Juta, Pihak Kedua dapat mengambil 2 S ertifikat (contoh terlampir). 6. Setelah dilakukan Pengikatan Jual Beli ini, maka Pihak Kedua diizinkan untuk mengajukan izin lokasi sampai dengan IMB untuk kawasan Perumahan, memecah Sertif ikat, menguruk, membuat pagar, membangun kemudian memasarkan kepada Pihak Ketiga (Konsumen), membuat Pengikatan Jual Beli kepada Pihak Konsumen. Untuk menjaga K eamanan semua Pihak, maka seluruh Pemecahan Sertifikat tidak boleh dilakukan Pi hak Kedua tetapi dilakukan Pihak notaris agar Posisi Sertifikat tidak berpindah tangan kepada Pihak manapun. 7. Paling Lambat 5 tahun setelah izin keluar sampai dengan IMB, Pihak Kedua ak an akan melunasi seluruh kewajibannya. Tetapi apabila Pihak Kedua tidak dapat me lakukan kewajibannya , maka perjanjian akan berakhir dengan sendirinya dan Aset yang tersisa berikut Fasum dan Fasos akan dikembalikan secara otomatis ke Pihak Pertama dan Pihak Pertama secara otomatis pula bisa mengambil sertifikat yang di titipkan di notaris. 8. Untuk menjaga agar kelangsungan usaha bersama ini dapat berjalan dengan baik maka: Pihak Pertama berkewajiban untuk mewakilkan salah satu (maksimal 2) untuk dididik di dalam usaha Developer ini, dengan mengikuti Pelatihan di Property Plu s Training Centre yang akan diadakan bulan April 2011 di Yogyakarta dan selanjut nya setelah selesainya training yang bersangkutan untuk ditempatkan di lokasi in i. Dengan harapan dikemudian hari setelah selesainya proyek yang dikerjakan bers

ama ini selesai, maka yang bersangkutan sudah bisa mandiri dan menjadi partner a ktif kami. Hingga yang bersangkutan akan berkembang dan maju.

You're Reading a Free Preview

Mengunduh
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->