Reglamento de Asamblea

Artculo 1.

La Asamblea de Propietarios estar constituida por todos y cada uno de los propietarios del Condominio ................ y se reunir como mnimo una vez al ao en forma ordinaria para todos los asuntos de carcter objetivo, relacionados con aquellos aspectos que interesan al condominio y en extraordinaria cuando as las circunstancias lo demanden.

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Artculo 2. Cualquier propietario que estime lesionado su derecho podr establecer su reclamo dentro de los tres meses siguientes a la firmeza del acuerdo, y se sustentar mediante el procedimiento sumario estatuido en el Cdigo Procesal Civil Artculo 420.

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Artculo 3. Cada propietario ser convocado por parte de la Administracin o de la Junta Directiva cuando no haya administrador, a toda asamblea ordinaria y extraordinaria, mediante comunicacin escrita con un mnimo de ocho das hbiles de anticipacin, que se entregar en cada una de las viviendas, o se le enviar a su apoderado cuando ste se encuentre fuera del pas. Su publicacin se har por un medios escritos de circulacin nacional.

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Artculo 4. La convocatoria deber cumplir con todos los elementos del negocio jurdico tales como:

I. II. III. IV. V.

Nmero y Fecha de convocatoria. Lugar de la celebracin. Hora de 1. Y 2. Convocatoria. Orden del da. Nombre y Firma responsable.

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Artculo 4.Bis
Convocatoria Extraordinaria. Asamblea

Todo propietario tiene el derecho de convocar nicamente a asamblea extraordinaria para tratar temas de carcter subjetivos y enviar a la Administracin o Junta Directiva del Condominio, la petitoria con () das naturales de anticipacin y deber contar con el respaldo, asistencia y firma de al menos un tercio del valor del condominio.

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Artculo 5. En toda convocatoria general ordinaria y extraordinaria, se nombrar un presidente que dirigir en forma ordenada en tiempo y en el espacio la asamblea. Un secretario que tomar y transcribir de forma inmediata el acta respectiva en el Libro de Actas del Condominio. Las actas sern firmadas por el presidente, secretario y los asamblestas presentes.

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Artculo 6. El qurum para la celebracin vlida de la asamblea general ordinaria en primera convocatoria, ser como mnimo de votos de los propietarios que represente dos terceras partes (66%) del valor total del condominio. Si tal qurum no se logra en la hora sealada, quedar constituido en segunda convocatoria una hora despus, con cualquier nmero de propietarios asistentes, siempre que no sea inferior a cinco de ellos.

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Artculo 7. De la Asistencia. El derecho de asistencia es inderogable e irrenunciable, y ningn propietario podr ser restringido en el uso de la palabra a que tiene derecho como propietario. Cuando un propietario no puede asistir, deber comunicarlo a la administracin con tres das de anticipacin, o podr enviar un representante con carta poder

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Artculo 8. Excepciones de votacin. En los casos en que un propietario debidamente convocado no asistiera ni enviare representante a la sesin, su voto NO se considerar ni se sumar.

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Artculo 9. Poder de voto.

Cuando un propietario otorgare poder de voto en asamblea, sea ordinaria o extraordinaria; la carta poder deber contener:
1. Fecha y nmero de convocatoria. 2. Nombre del apoderado y propietario quien firma el poder. 3. Especificaciones claras de su voto conforme al orden del da propuesto por la Administracin o Junta Directiva. (artculo 1256 del Cdigo Civil) 4. El poder de voto aplica nicamente para un representante por filial y segn el % de valor de esa filial.

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1.
Artculo 10. Quienes votan?. Aquellos que su condicin de propietario est demostrada con la titularidad registral o aquellos cuyo dominio este inscrito registralmente en el Registro de la Propiedad o en los registros de propietarios que maneja el condominio. Los que no tienen cuotas de mantenimiento pendientes con el condominio. Los que poseen poder especial otorgado por el propietario. Los que poseen poder especial certificado por abogado cuando se tratare de persona jurdica.

2. 3. 4.

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Artculo 11. Reglas de Votacin.

Las reglas de votacin donde se requiera votacin unnime, votacin por mayora calificada y votacin de mayora simple; se aplicacin las mismas reglas que contempla el Reglamento de Administracin de la Ley Reguladora de Propiedad en Condominio y sus Reformas No. 32303-MIVAH-MEIC-TUR (publicado en el Diario Oficial La Gaceta No. 74 del martes 19 de abril de 2005) y las contempladas en el Reglamento de Administracin del Condominio y Ley Reguladora de Propiedad en Condominio No. 7933 segn artculo 33 como tambin; deben cumplir con todos los elementos del negocio jurdico artculos 627, 835 y siguiente del Cdigo Civil (ver art. 14)

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Artculo 12. Cmputo de Votos.
Cuando una finca filial pertenezca a diversas personas en copropiedad o cuando sobre ella se hubieren preconstruido derechos de usufructo, uso o habitacin, tanto los propietarios como los titulares de derecho reales y el nudo propietario, debern estar representados por una sola persona en las sesiones. La votacin se tomar conforme al nmero de votos o cuota de participacin establecido segn acta constitutiva y por la Ley Reguladora de Propiedad en Condominio y sus reformas.

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Artculo 13. Los acuerdos. Todo acuerdo deber ser declarado en firme por los asistentes (con sus excepciones). Estos acuerdos sern firmados por el presidente, secretario y todos los asistentes presentes. La ejecucin de los acuerdos corresponder al administrador el cual notificar a todos y cada uno de los propietarios en su vivienda, direccin postal o electrnica o al representante apoderado, en un trmino de ocho das naturales todos los acuerdos tomados por la asamblea.

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Artculo 14. Del libro de actas de la Junta Directiva (debidamente inscrita). En el libro de actas de la junta directiva, debidamente legalizado, se Consignarn: El autor o autores de la convocatoria, La publicacin, El orden del da, El registro de asistencia de los propietarios, los apoderados, los arrendatarios en su caso y la cuota representada. Pasan

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Vienen En caso de que el condmino o propietario fuere persona jurdica o la finca estuviere en fideicomiso, o bien, el propietario otorgase poder especial, la Junta Directiva deber solicitar el original o copia autenticada de la personera respectiva y los apoderamientos conforme al numeral 1256 del Cdigo Civil, detallando en cada regln cmo votar el apoderado, conforme a las instrucciones otorgadas por el propietario y verificar cada firma contra el Libro de firmas que lleva el condominio de todos los propietarios. Los acuerdos de este rgano administrativo, sern firmados por cada uno de ellos.

Tipo de Acuerdo

Votacin Unnime (100%)

Artculo

Modificaciones

reglamentarias Modificacin del destino general del condominio. Variacin del rea proporcional de las filiales, en relacin con el rea total del condominio o el rea de los bienes comunes. Renuncia al rgimen de propiedad en condominio, siempre y cuando las parcelas resultantes no contravengan otras leyes. Gravar o enajenar el condominio en su totalidad. Variar las clusulas de la escritura constitutiva o del reglamento de condominio y administracin.

27 a) 5 y 34 27 a) 1 27 a) 2

27 a) 3 y 36

27 a) 4 27 a) 5 y 34

Mejoras tiles. Variar el destino general de una finca filial. Construir nuevos pisos o stanos, excavar o autorizar a alguno de los condminos para que efecte estos trabajos. Adquirir nuevos bienes comunes, variar el destino de los existentes o disponer en cualquier forma el modo en que puedan aprovecharse. Autorizar el arrendamiento de cosas comunes. Aprobar la reconstruccin parcial o total del condominio.

14 b) 27 b) 1 27 b) 2

Dos terceras partes (cuando un solo condmino representa al menos el 50% del valor total del condominio, requerir el 50% de los votos restantes reunidos en asamblea.

27 b) 3 11 y 27 b) 4 27 b) 5 y 36 27 c)

Cualquier otro acuerdo o determinacin.

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Tipo de Acuerdo

Votacin Mayora simple

Artculo

Gastos, ingresos y aprobacin de informe de administracin o de la Junta Directiva. Aprobacin o desaprobacin de Presupuesto.
Mejoras

Votos de los condminos que representen la mayora del valor total del condominio.

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necesarias. Modificacin o revocatoria de medidas tomadas por el administrador o Junta Directiva. Nombramiento del administrador o contratacin de servicios administrativos cuando se tratare de empresa privada. Remuneracin y facultades de la misma. Remocin del administrador. Sanciones econmicas. Aumento cuota de mantenimiento. Cambio del color de fachadas.

14 a) 31 29 23 a), b), c)