Guía proyecto construcción edificios habitacionales industrial tramites permisos licencias

JosVictorMenesesCampos
ProjectManagementprctico
ProjectManagement prctico
Gua de elaboracin de un proyecto ejecutivo y trmite de permisos y licencias
Estedocumentopretendeserunagua prcticaparalaelaboracindeunproyectoejecutivo paralaconstruccindeedificiosdetipohabitacional,industrial,etc. Aqu se mencionan los requisitos mnimos para tramitar y obtener los permisosylicencias necesariosantelasdependenciasgubernamentalescompetentes. La elaboracin de este documento se ha basado en la experiencia obtenida como proyectista,gestorysupervisordeobrasdentrodelaindustriadelaconstruccin.
M.I.Arq.JosVictorMenesesCampos
Fechaderevisin:13enerode2013 20demarzo2013
Puebla,Mxico jovimeca@gmail.com
victor@impulsoradeproyectos.com
ndice
ndice Solicitudesdepropuesta(SDP) Topografa Arquitectura Ingenieraestructural Ingenieraelctrica Ingenierahidrosanitaria Instalacionesvarias Software Dibujodelproyecto Autocad Proyectoyplanos Topogrficos Arquitectnicos Estructurales Proyectoelctrico Hidrosanitarios Gas Varios Alineamientos Documentacinrequerida Estudiodemecnicadesuelos Memoriasdeclculo Deanlisisydiseoestructural Declculodeinstalacioneselctricas Declculodeinstalacioneshidrosanitarias Estudiopreventivodeimpactoambiental Documentosquesefirman Anexodocumentoslegalesdelpromovente Anexoplanos Anexodocumentosdigitalizadosapdf Programainternodeproteccincivil Expedienteparaaeronuticacivil Tablasdeindivisos Reglamentodelcondominio Calendarios Proyectoejecutivo,trmitesylicencias Costos
Puebla,Mxico jovimeca@gmail.com victor@impulsoradeproyectos.com
Bibliografa:
Solicitudesdepropuesta(SDP)
Es necesario que el Project Manager (PM) tenga presente los requerimientos necesarios para desarrollar saludablemente el proyecto que tiene por venir. Para lo cual debe hacer las requisicionesnecesariasconlosproveedoresyparticipantesdelequipodetrabajo. Estas requisiciones sern respondidas por los proveedores mediante documentos llamados SDP. Estos documentos de trabajo se debern realizar por el equipo de trabajo que acompaaralPMyserevisarnporelPM. Debern ser entregados en tiempo y forma a los subcontratistas del proyecto y de la ejecucin de la obra para evitar retrasos y cambiossobre lamarchaenlaejecucindelproyectoy delasobras.
Topografa
Cuando se encargue eltrabajodellevantamientotopogrfico,espreferiblequese solicitela planimetra (forma delpolgonodelterreno)ylaaltimetra (desnivelesdelpredio)conelfindepoder elaborarunproyectoejecutivomuyprecisoyelcorrespondientepresupuestoexacto. En campo y en los planos se debern indicar al menos 2 bancos de nivel visibles y bien referenciadosparasuusoenformacorrectaycorrespondientepasodenivelesenproyectoyobra.
Arquitectura
En este aspecto es necesario contar con un proyectista o despacho de arquitectura calificado para este tipo de proyectos, pues su experiencia al momento de elaborar el proyecto ejecutivoaportarapidez,exactitudymenosproblemasparaelmomentodeejecutarlaobra. Ocasionalmente losclientes se deslumbran por trabajos propuestos porarquitectosrecin egresados que con los volmenes y esttica propuestas se gananalcliente. Peroalmomentode solucionarloconstructivamenteesdondecomplicaneltiempodeelaboracindelproyecto. En un caso convenienteser conveniente la suma de equipos, uno de vanguardiayel otro conexperiencia.Siendosiempreelconductorel2o.
Ingenieraestructural
Debecontenerlasiguienteinformacin: 1. La memoria de clculo y diseoestructuraldebercitarlasnormasyreglamentosvigentes enloscualessefundamentoelanlisisestructuraldelasolucinpropuesta. 2. Tambindebercontenerelnombreyversindelsoftwareempleadoenelanlisis. 3. Informacin necesaria para conocer si los bulbos de presingeneradosporcimentaciones superficiales afectansubestructuras tales como: cisternas para agua, tanques enterrados,
murosdecontencin,etc.
Ingenieraelctrica
Debe contratarse una empresa especializada en el ramo, lacualcontarconlospermisos correspondientes para poder firmar como responsable del proyecto elctricoante las autoridades competentes.
Ingenierahidrosanitaria
Debe contratarse una empresa especializada en el ramo, lacualcontarconlospermisos correspondientes para poder firmar como responsable del proyecto hidrosanitario ante las autoridadescompetentes.
Instalacionesvarias
Debe contratarse una empresa especializada en el ramo, lacualcontarconlospermisos correspondientes para poder firmar como responsable del proyecto de instalaciones especiales antelasautoridadescompetentes.
Software
Se recomienda el uso del siguiente software o alguno similar en caractersticas para elaborar elproyectoejecutivoyladocumentacinnecesaria.Esnecesariohacerhincapienqueel uso de varios softwares en forma multidisciplinaria ayudar a una rpida y detalla solucin al proyectoejecutivo. Dibujo: Autocad Autocadarchitecture Autocadelectrical AutocadCivil3D AutodeskRevitentodassusvariantes 3dsMax Anlisisdetiempos,costosynmerosengeneral: Excel Project Programaespecializadoenanlisisdepreciosunitarios GoogleDrive Excelenlnea Documentos:
Word GoogleDrive Wordenlnea
Dibujodelproyecto
Autocad
Tener criterios de dibujo estandar para el equipo de proyectos encargado de dibujar los planos necesarios esto se logra elaborando un documento de normalizacin de dibujo en autocad que todo los integrantes del equipo de dibujo deben conocer al inicio del trabajo, entenderyacatar. Dibujarplanosconreferenciasexternasparafacilitarlaedicindeplanoso. Dibujar en un solo archivo todo el proyecto dando uso intensivo aloslayersparafacilitarla edicindeplanos. Rotular en los planos elementos existentes fsicamente para que nosean cobrados en la licenciadeconstruccin(ejemplobardas). El equipo encargado de dibujar el proyecto debe ser el mismo que haga las correciones necesariasalosplanos.
Proyectoyplanos
Es altamente recomendable la colocacin de los nombres del DROy Corresponsablesen la esquina inferior derecha, pues al estar doblado losplanos tamaocartafacilitaralafirmadelos mismos. Tener una nomenclatura claray precisa de los tipos de planos, estadeberaparecerenel piedeplanoosolapa.Porejemplo: A01 Planosarquitectnicos(plantas,fachadas,alzadosycortes). EST01 Planosestructurales. E01 Planosdeinstalacioneselctricas. IHS01 Planosdeinstalacioneshidrosanitarias. G01 Planosdeinstalacionesdegas. T01 Planostopogrficos. Los planos necesarios para tramitar los permisos y licencias de construccin son los siguientes:
Topogrficos
Planosdibujadosapartirdeunlevantamientotopogrficodondeestevaciadalasiguiente
informacin: UbicacindepuntosconcoordenadasobtenidasapartirdeGPSy/oGoogleEarth. EstascoordenadasdebernsertipoUTM. Norte. Lmites,medidasycolindanciasdelapoligonaldelpredioencuestin. Croquisdelocalizacin Cuadrodeconstruccindelpolgono. Curvasdenivel. Piedeplano.
Imgendeejemplo:
Losplanosybitcoradeobradebenestarfirmadospor: 1. DirectorResponsabledeObra. 2. CorresponsableenDiseoUrbanoyArquitectnico. 3. CorresponsableenSeguridadEstructural. 4. CorresponsableenInstalacionesElctricasy/oUnidadVerificadora. 5. CorresponsableenInstalacionesHidroSanitarias. 6. CorresponsableenInstalacionesdegasy/oUnidadVerificadora. 7. CorresponsableenRestauracinyconservacin(cuandoaplique).

Arquitectnicos
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Planodetrazo Planodedesplantedeledificio Plantasarquitectnicas(lasnecesarias) Planodeconjunto Planoderoofgarden Cortessanitariostransversalylongitudinal(losnecesarios) Fachadas(4mnimosiaplica). Detalles.
Estructurales
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Planoderellenosestructurales(cuandoaplique). Planodecimentacin(recomiendounplanocondrenajesyregistrosincluidos). Planodelacisternaparaagua. Planoscolumnasymurosestructurales. Planosdelosarmadosdelosasytrabesdeconcreto(osiaplicaacero). Planosdeescaleras. Planosdefirmesdeconcreto. Planosdedetalles.
Proyectoelctrico
Checklist CONCEPTO Cartadesolicitudaprobadaporlaempresasuministradoradeenergaelctrica. MemoriaDescriptiva Memoriadeclculocon: Elclculodelademanda Eldimensionamientodelosconductores Eldimensionamientodelascanalizaciones Eldimensionamientodelasprotecciones Plantasarquitectnicasconinstalacionesvaciadas Diagramasdelaparteelctrica
SI/NO
DiagramasdelaantenadeTVcolectivaoTVporcable Diagramasdelporteroelctricoointerfn Diagramasdeinstalacindesistemasdealarmas Diagramasdeinstalacindesistemadeiluminacindeemergencia Tablerosdedistribucindecargas Diagramasunifilares(otrifilares) Detallesdeacometidadelservicioelctrico Detallesdelsistemadetierrafsica Detallesdelsistemadepararrayos Convencionesdesimbologa Especificaciones Listademateriales
Hidrosanitarios Gas Varios

En este apartado es necesario mencionar que hay planos anexos al proyecto ejecutivo y que si bien, no son necesarios para tramitar permisos y licencias de construccin, son tiles al momentodeejecutarunaobra.Entreloscualestenemos: 1. Planodetrazo 2. Planosdealbailera 3. Planosdeacabados
Alineamientos
Los dibujos para tramitar los alineamientos y nmero oficial requeridos para obtener el rgimendepropiedadencondominiodebencumplirconlosiguiente: 1. Debensertamaocarta. 2. Debenserhechosconletratipoarial.
3. Tienen que incluir: localizacin general,localizacin enplanta,localizacinenaltura,indicar losubicacindeloscajonesdeestacionamientocorrespondiente,cuadrodereas. Imgenesdeejemplo:
Documentacinrequerida
Estudiodemecnicadesuelos
Este estudio deber ser realizado cuando exista un anteproyecto arquitectnico pues es necesarioconocerlasdimensiones,alturas,geometra,usodeledificioencuestin. De ser necesario deber realizarse un estudio geofsico enel predio donde seejecutarla obra.
Memoriasdeclculo
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Deanlisisydiseoestructural
Estadebertenerycumplirconlosiguiente: Apegarse estrictamente alos resultados obtenidos en elestudiogeotcnicoascomoalas recomendacionescontenidasenelreportedelestudiodemecnicadesuelos. FirmadelDROyelCorresponsableenseguridadestructuralencadahoja.
Declculodeinstalacioneselctricas
Declculodeinstalacioneshidrosanitarias
Estudiopreventivodeimpactoambiental
Este deber ejecutarse de acuerdo a la legislacin actual vigente en el Estado en materia deproteccinmedioambiental.
Documentosquesefirman
1. Cartabajoprotestadedecirverdad 2. SolicitudderevisinalaSSAOT
Anexodocumentoslegalesdelpromovente
1. IFE 2. CURP
Anexoplanos
1. 2. 3. 4. 5. Topogrfico Arquitectnicos(plantas,fachadas,cortes) Instalacioneshidrosanitarias Estructurales Elctricos
Anexodocumentosdigitalizadosapdf
1. 2. 3. 4. Alineamientoynmerooficial Usodesuelo Estudiodemecnicadesuelos Escritura
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5. predial
Programainternodeproteccincivil
PRESENTAR PROGRAMA INTERNO DE PROTECCIN CIVIL EN ORIGINAL ACOLOR EN CARPETA BLANCA O ENGARGOLADO TAMAO CARTA YENARCHIVODIGITAL(discoen sobredepapel,contodoslosdocumentosanexos). Checklistdedocumentosyrequisitosnecesariosparaeltrmite 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Programainternodeproteccincivil Comprobantededomicilio CopiadecredencialdelIFEdelrepresentanteypropietario RFCdelpropietario,seapersonafsicaomoral Alineamientoynmerooficial Usodesuelo Constanciadehabertomadoelcursodeprimeroauxilios(formatoDC3) Constanciadeusoymanejodeextintores(formatoDC3) Reporte fotogrfico de cumplimiento en instalacin de sealtica: sismo, incendio, ruta de evacuacin, salida de emergencia, extintor, no fumar,alarma, lmparadeemergencia,botiqun,etc. Constancia de unidadverificadoradegaso Constanciadecontraroemitidaporla empresaproveedora Seguroderesponsabilidadcivilcondaosaterceros DictamendeseguridadestructuralfirmadoporunDROvigente Constancia de unidad verificadora para instalaciones elctricas o dictmen de ingenieroelctricoconcdulaprofesional. Constancia de equipo de seguridad: extintores, botiqun de primeros auxilios, alarma que no dependa de energa elctrica, detectoresde humo, lmparas de pilas,etc.
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Expedienteparaaeronuticacivil
REQUISITOSPARALAAUTORIZACINDEOBRASENLASINMEDIACIONESDELOSAEROPUERTOS DELAREPUBLICAMEXICANA REAENCARGADADELTRMITE:DIRECCINDEAEROPUERTOS
Checklistdedocumentosyrequisitosnecesariosparaeltrmite 1 Solicitud por escritodirigida a la Direccin de Aeropuertos, exponiendoel tipo de obra a efectuarse, indicando mediante dos juegos de planos arquitectnicos debidamente firmados (cortes, fachadas) la altura mxima, considerando el elemento de mayor altura(antenas, tinacos, pararrayos, etc.), sin omitir nombre del solicitante, domicilio con el cdigo postal, nmerotelefnicoconclavelada,e ingresada a travs de la Ventanilla nica de Servicio ubicada en elmezanine de la Direccin General de Aeronutica Civil con domicilio en la Av. ProvidenciaNo 807,5PisoColDelValle.03100,MxicoD.F. Copia de alineamiento y numero oficial y/o licencia de uso de suelo del predio dondesellevaraacabolasobras(ensucaso) Carta topogrfica INEGI ESCALA 1:50000, sealando la ubicacin del predio, haciendoreferenciaalaeropuertolocal. Cuadro de construccin en que se indique las coordenadas geogrficas en formato WGS 84 (latitud, longitud en grados minutos y segundos as como elevacin)sobreelnivelmediodelmardelosvrticesdelaobra. Copiadelaidentificacindelresponsabledelaobra. Se deber informar al Comandante de la DGAC del aeropuerto local acerca de lasgestionesrelativasaesteproyecto. En caso de ser necesario, se coordinara una vista de inspeccin con personal adscrito aestaDireccindeAeropuerto,deconformidadconloestablecidoenlos Art. 78 de La Ley de aeropuertos, 121 de la Ley de vas Generales de Comunicacin.
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Tablasdeindivisos
Ejemplodetabladeindivisos:
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Reglamentodelcondominio Calendarios
Proyectoejecutivo,trmitesylicencias
EjemplodeRutacrticaparaelaboracindelproyectoejecutivoysutramitologa
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Costos
Bibliografa:
1. EnriquezHarper,Gilberto.ElABCdelasinstalacioneselctricasenedificiosycomercios. Mxico:Limusa,2007.
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informacin: UbicacindepuntosconcoordenadasobtenidasapartirdeGPSy/oGoogleEarth. EstascoordenadasdebernsertipoUTM. Norte. Lmites,medidasycolindanciasdelapoligonaldelpredioencuestin. Croquisdelocalizacin Cuadrodeconstruccindelpolgono. Curvasdenivel. Piedeplano.

Hidrosanitarios Gas Varios

3. Tienen que incluir: localizacin general,localizacin enplanta,localizacinenaltura,indicar losubicacindeloscajonesdeestacionamientocorrespondiente,cuadrodereas. Imgenesdeejemplo:

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