Aquisio pela usucapio (prescrio aquisitiva)

Leonardo Gomes de Aquino

Resumo: O texto vislumbra a anlise do instituto da usucapio como forma de aquisio da propriedade imvel no direito brasileiro, tendo em vista as caractersticas e requisitos necessrios para a sua aplicao jurdica. Sumrio: Introduo. 1. Requisitos essenciais a todos os tipos de usucapio. 2. Requisitos especiais a todos os tipos de usucapio. 3. Espcie de usucapio. 4. Da ao de usucapio de terras particulares. 5. Direito intertemporal Para instigar e fomentar a reflexo gostaria de iniciar este paper com a seguinte citao: "A propriedade da terra, monopolizada pelos ricos, fora por muito tempo um smbolo de status social na Amrica Latina. Resulta da ser esta uma rea de terras sem homens e de homens sem terra." (Donald Marquand Dozer ) INTRODUO Alguns autores modernos entendem que a usucapio ao mesmo tempo uma prescrio aquisitiva e extintiva. Ela extintiva por que algum perda a propriedade enquanto outro adquire a propriedade. [1] modo originrio ou derivado de aquisio da propriedade[2], atravs da posse com a inteno de dono de forma mansa, pacfica e contnua, seu principal elemento, por um determinado lapso temporal[3]. A usucapio[4], conforme posio majoritria constitui direito parte e independente de qualquer relao jurdica com o anterior proprietrio. O STF em Julgamento do Recurso Extraordinrio n 9.056, posio que, antes da CF alcanara ratificao em outro Recurso Extraordinrio de n 94.580, Relator o Ministro Djaci Falco: Imposto de transmisso de imveis. Alcance das regras dos arts. 23, inc. I, da Constituio Federal e 35 do cdigo tributrio nacional. Usucapio. A ocupao qualificada e continuada que gera a usucapio no importa em transmisso da propriedade do bem. A legislao tributria vedada alterar a definio, o contedo e o alcance dos institutos, conceitos e formas de direito privado (art. 110 do CTN). Registro da sentena de usucapio sem pagamento do imposto de transmisso. Recurso provido, declarando-se inconstitucional a letra 'h', do inc. I, do art. 1, da Lei n. 5.384, de 27.12.66, do estado de Rio Grande do Sul. Fundamenta-se no propsito de consolidao[5] da propriedade, estimulando a paz social e diminui para o proprietrio o nus da prova de domnio. modo de premiar a quem produz a terra, na opinio de Slvio Rodrigues[6], ou seja, ocupando-a e pondo-a a produzir. Na opinio de Maria Helena Diniz tem por fundamentoa consolidao da propriedade, dando juridicidade a uma situao de fato: a posse unida ao tempo. A posse fato objetivo, e o tempo, a fora que opera a transformao do fato em direito[7]. No apenas a propriedade e o domnio til[8], mas tambm o usufruto, o uso, a habilitao e as servides aparentes[9] so passveis de aquisio pela usucapio[10]. A usucapio aplica-se tambm aos semoventes, admite-se para tanto a sucesso de posse (art. 1.238 CC). [11] Afirmam Cristiano Chaves de Farias e Nelson Rosenvald[12] que para adquirir a propriedade por usucapio se faz necessrio preencherem os seguintes aspectos: o pessoal, o real e o formal. Assim, classificam-se: Requisitos Pessoais: so aqueles referentes ao possuidor que pretende adquirir o bem e ao proprietrio que ir sofrer desfalque em seu patrimnio. H necessidade de averiguar a capacidade e a qualidade do adquirente (p.ex: se o agente capaz); Requisitos Reais: so aqueles referentes aos

bens e direitos suscetveis de serem usucapiados, uma vez que nem todos os direitos e todas as coisas so passveis de usucapio (p.ex: se o bem pblico ou particular); Requisitos Formais: so aqueles que compreendem os elementos necessrios e comuns do instituto: animus domini (inteno de dono); a posse prolongada (lapso temporal que est exercendo a posse); a posse contnua (posse sem intervalo que deve ser exercida pelo possuidor) e a posse justa (posse sem vcios). J como pressupostos especiais, tm o justo ttulo e a boa-f. A aquisio da propriedade por usucapio s ocorrer se preenchido os requisitos determinados que possam ser divididos em: a) requisitos essenciais 1) a posse qualificada, com privilgio ou sem privilgio; 2) objeto hbil; 3)o lapso temporal; 4) a sentena judicial e o Registro; b) requisitos especiais 1) o justo ttulo e; 2) a boa-f. [13] 1) REQUISITOS ESSENCIAIS A TODOS OS TIPOS DE USUCAPIO 1.1) A POSSE QUALIFICADA Miguel Reale[14] disciplina que a partir da diretriz da socializao fez surgir dois modos de possuir capazes de alcanar a usucapio: a posse simples e qualificada. Sendo a posse a exteriorizao do domnio, ou seja, a relao exterior e intencional, existente, normalmente, entre o proprietrio e sua coisa. Faz-se necessrio para adquirir a propriedade pela usucapio que o possuidor tenha a posse com inteno de dono (posse animus domini ou posse qualificada) de forma mansa, pacfica e contnua[15]. Logo os detentores que possuem posse degradada e os possuidores diretos possuem posse simples, mas no de forma qualificada, ou seja, sem animus domini. No podem adquirir imveis. Assim, todo possuidor que tem a posse com a inteno de dono tem a posse de forma qualificada e no de maneira simplificada, como relata o Miguel Reale, visto que quando ocorre bipartio da posse, o proprietrio fica com a posse indireta e o possuidor fica com posse direta, ou seja, fica com a posse simplificada, pois se assim, fosse este poderia adquirir a propriedade pela usucapio, coisa que no ocorre. exemplo de possuidor direto, o usufruturio, locatrio, etc., que, embora tendo o direito posse, que os possibilita de invocar os interditos para defend-la contra terceiros ou contra o proprietrio do bem, no podem usucapir, visto que a sua posse advm de ttulo ou de contrato que os obriga a restituir o bem, no podendo, desta feita, adquirir a coisa, no dando azo aquisio da posse por usucapio. Logo, todos os possuidores com posse direta, a possui forma simplificada e os detentores h possui de forma degradada. [16] No entanto, nada impede que a posse do possuidor direto venha a possuir a posse qualificada. Este o posicionamento do Superior Tribunal de Justia segundo qual nada impede que o carter originrio da posse se modifique, motivo pelo qual o fato de ter havido no incio da posse da autora um vnculo locatcio, no embarao ao reconhecimento de que, a partir de um determinado momento, essa mesma mudou de natureza e assumiu a feio de posse em nome prprio, sem subordinao ao antigo dono e, por isso mesmo, com fora ad usucapionem. [17] Jurisprudncia Processo civil e civil. Recurso Especial. Promessa de compra e venda de imvel. Usucapio extraordinrio. Transformao do carter originrio da posse. Dissdio. Caracterizao. O fato de ser possuidor direto na condio de promitente-comprador de imvel, a princpio, no impede que este adquira a propriedade do bem por usucapio, uma vez que possvel a transformao do carter originrio daquela posse, de no prpria, para prpria. A caracterizao do dissdio jurisprudencial ensejador de Recurso Especial exige que o acrdo recorrido tenha divergido de afirmao assentada no paradigma e que os julgados comparados tenham analisado questo delineada faticamente de modo semelhante. Recurso Especial no conhecido.[18] A qualificao da posse se d em relao necessidade do possuidor demonstrar que est exercendo-a com a inteno de dono por um lapso temporal. Assim, necessria a inteno de ser dono[19], isto para diferenciar o possuidor direto como no caso do locatrio, usufruturio, do promitente-comprador[20], dos detentores como os permissionrios (comandatrio[21]), os possuidores injustos e os fmulos da posse[22]. Isto decorre, pois, nestes casos o possuidor tem o dever de restituir o bem, no podendo, portanto adquiri-lo por usucapio[23], o que

no impede que este possuidor invoque os interditos para defend-la contra o proprietrio ou terceiros. [24] Jurisprudncia: 1) Possuidor direito. No pode pleitear usucapio quem possui o imvel como promitente-comprador (possuidor direto), em detrimento do possuidor indireto, proprietrio, este, sim, que continua a possuir a coisa como sua.[25] 2) Promitente-comprador. Pode preencher os requisitos do CC art. 550 (art. 1.238, do atual CC) para que se consume a usucapio. [26] Em todas as espcies de usucapio (ordinrio, extraordinrio e especial) necessria a posse qualificada, diversificando somente a sua intensidade, ou seja, a posse qualificada com privilgio ou sem privilgio da funo social. O usucapiente poder requerer a aquisio do imvel demonstrando que a sua posse qualificada com privilgio da funo social, demonstrada pelo exerccio da efetiva moradia do possuidor no local ou a realizao de obras e servios de carter produtivo no prazo de 5 ou 10 anos conforme a existncia ou no do ttulo aquisitivo (pargrafo nico do art. 1.238 e pargrafo nico do art. 1.242, do CC). O CC prestigia a finalidade social da posse trazendo como exemplos para aplicao o princpio da sociabilidade, a norma do pargrafo 4 do art. 1.228 (posse trabalho) e a reduo dos prazos para usucapio previstos nos arts. 1.238 e 1.242, do CC. Miguel Reale[27] dispe que no caso da posse, superando as disposies at agora universalmente seguidas, que distinguem apenas entre posse de boa-f e a de m-f, o Cdigo leva em conta a natureza social da posse da coisa para reduzir o prazo de usucapio, o que constitui novidade na tela do Direito Civil. Est claro que nestas situaes se acaba prestigiando, dentro da relao jurdica privada, o possuidor qualificado com privilgio, visto que este tem a prerrogativa da qualificao por agregar valor social ao bem, que se processa conforme hiptese legal, pelo trabalho o investimento do possuidor. A posse qualificada com privilgio marcada pelo elemento ftico caracterizador da funo social: a posse exercida a ttulo de moradia e enriquecida pelo trabalho ou investimento[28]. Assim, se por falta de cuidado de uma coisa os poderes inerentes propriedade for exercido por um terceiro, que tem a posse qualificada com privilgio, tornado-a til no crivo da sociedade, permitir-se- no s a inverso na proteo, mas, tambm, a consolidao da propriedade em favor deste terceiro, atravs da usucapio. A posse qualificada com privilgio tem ntima ligao com o princpio da sociabilidade, onde este princpio se encontra fixado no mbito do Direito das Coisas[29], e consiste no prestgio da posse socialmente levada e encaixada no contexto econmico como mecanismo para facilitao da aquisio da propriedade. Esta qualificao permite ao possuidor percorrer um caminho facilitado e mais rpido na aquisio da propriedade, consubstanciando em bnus. Destarte, a posse qualificada com privilgio, em razo do esprito de sua destinao social e econmica, representa um interesse que atingi a toda a comunidade, pois certo que se dem as coisas uma utilidade que as faam cumprir, da melhor maneira, sua funo social. Mas, este privilgio de reduo do prazo para aquisio do imvel s poder ocorrer na Usucapio Extraordinrio ou Ordinrio. A posse alm de ser qualificada, deve ser mansa, pacfica (sem oposio) e contnua (ininterrupta), ou seja, deve ser exercida sem contestao de quem tenha legtimo interesse e sem interrupo, no podendo ocorrer sucesso da posse (art. 1.243, do CC), conforme entendimento do Conselho Federal de Justia quando editou o Enunciado n 317, da 4 Jornada de Direito Civil prescrevendo que: A accessio possessionis, de que trata o art. 1.243, primeira parte, do CC, no encontra aplicabilidade relativamente aos arts. 1.239 e 1.240 do mesmo diploma legal, em face da normatividade da usucapio constitucional urbano e rural, arts. 183 e 191, respectivamente. A posse ser mansa e pacfica quando no perturbada pelo proprietrio, ou seja, o proprietrio, que se mantm solerte na defesa de seu domnio, falta requisito para a usucapio, pois a lei exige que a posse do usucapiente se exera sem oposio, vale dizer, se exera de maneira continua e incontestada[30]. De acordo com Caio Mrio da Silva Pereira[31] o possuidor no pode possuir a coisa em intervalos, intermitente, nem tela maculada de vcios ou defeitos. Entretanto a posse de algum que se habilite usucapio pode vir a ser turbada ou esbulhada (terceiro ou proprietrio), mas, no ser

considerado o possuidor tirado da posse se vir a ser mantido ou restitudo para fins de contagem do lapso temporal necessrio para a caracterizao da usucapio[32]. Segundo Cristiano Chaves de Farias e Nelson Rosenvald[33] a pacificao da posse cessa apenas no instante em que h oposio judicial por parte de quem pretende retom-la, condicionada a interrupo da usucapio ao reconhecimento da procedncia da sentena em transito em julgado na ao possessria ou petitria na qual o usucapiente figura como ru. A questo do impedimento, da suspenso e da interrupo da prescrio, pode ser observada o art. 1.244, CC que as causas que obstam, suspendem, ou interrompem a prescrio, tambm se aplicam usucapio. Assim, ocorrendo uma das causas que suspendem a prescrio (art.s 197 a 201, do CC), faz cessar temporariamente o curso da prescrio; superada, porm a causa suspensiva, a prescrio retoma seu curso natural, computando o tempo anteriormente transcorrido. J interrupo o ato pelo qual se inutiliza prescrio em curso se verificada uma das causas que interrompem a prescrio (arts. 202 a 204, do CC), perde-se por completo o tempo transcorrido precedentemente. Esse tempo ficou inutilizado para o prescribente, por inteiro, no sendo considerado na contagem o primeiro lapso de tempo, que ficou perdido, sacrificado[34]. As causas que suspendem a prescrio obstam igualmente seu incio (art.s 197 a 201, do CC). Neste caso, no se deve falar em suspenso, mas em impedimento. A citao feita ao proprietrio na ao de usucapio no se insere dentre as causa interruptivas da usucapio. Ora, o art. 202, inciso I, do CC, foi instrudo em proveito daquele quem o prazo da usucapio prejudicaria apenas nas aes por ele ajuizadas, mas no naquela contra ele promovidas. 1.2) O OBJETO HBIL H bens que o possuidor tem a inteno de dono, mas no podem ser adquiridos por usucapio, estes bens so os que esto fora do comrcio (p.ex. ar atmosfrico, o mar alto, etc.), os bens pblicos (art. 191, Constituio Federal de 1988), direitos pessoais, bens inalienveis ou legalmente indisponveis (art. 1.911, CC) e bens que possuem uma condio interruptivas e suspensivas de usucapir (p.ex. entre os cnjuges na constncia do casamento, ascendentes e descendentes durante o poder paternal, etc.). [35] Os bens pblicos so aqueles pertencentes Unio, aos Estados, ao Distrito Federal e os Municpios (art. 98, do CC)[36]. Esta classe, objeto de domnio pblico, em funo da sua grande importncia, subdivide-se em: a) Bens de uso Comum do Povo: so os bens cuja utilizao no se submete a qualquer tipo de discriminao ou ordem especial e fruio. caso das praias, estradas, ruas e praas, sendo estes, inalienveis (art. 99, I, do CC). No perdem esta caracterstica se o poder Pblico regulamentar seu uso, ou torn-lo oneroso, instituindo cobrana de pedgio, como nas rodovias (art. 93, do CC). A administrao pode tambm restringir ou vedar o seu uso em razo da segurana nacional ou de interesse pblico, interditando uma estrada, por exemplo, ou proibindo o transito por determinado local. O povo somente tem direito de usar esses bens, mas no tem o seu domnio. b) Bens de uso Especial: So os que se destinam especialmente execuo dos servios pblicos. So os edifcios onde esto instalados os servios pblicos, inclusive os das autarquias e os rgos da administrao (reparties pblicas, secretarias, escolas, ministrios, etc.). c) Bens dominicais: so os que constituem patrimnio das pessoas jurdicas de direito pblico (art. 99, III, do CC), como objeto de direito pessoal ou real, de cada uma dessas entidades. Sobre eles o poder Pblico exerce poderes de proprietrio. Incluem-se nessa categoria as terras devolutas, as estradas de ferro, oficinas e fazendas pertencentes ao Estado. So inalienveis, observadas as exigncias da lei.[37] No dispondo a lei em contrrio, consideram-se dominicais os bens pertencentes s pessoas jurdicas de direito pblico a que se tenha dado estrutura de direito privado. Jurisprudncia:

Administrativo. Embargos de divergncia. Imveis pertencentes TERRACAP. Bens pblicos. Usucapio. 1. Tratam os autos de embargos de divergncia apresentados por Maria Lcia Pereira dos Santos em face de acrdo proferido em sede de recurso especial que exarou entendimento no sentido de que, embora a TERRACAP possua natureza jurdica privada, gere bens pblicos pertencentes ao Distrito Federal, impassveis de usucapio. Colaciona a embargante julgados oriundos desta Casa em sentido oposto, onde se externa o posicionamento de que os imveis da TERRACAP integram-se na categoria de bens particulares. 2. Os imveis administrados pela Companhia Imobiliria de Braslia (Terracap) so pblicos, sendo insuscetveis de usucapio. 3. Embargos de divergncia no-providos.[38] Deve-se valer aqui de uma ressalva em relao aos bens pblicos, visto que o art. 68 das Disposies Transitrias da Constituio Federal permite que em favor dos remanescentes das comunidades de quilombos, descendentes de escravos fugidos ao tempo da escravido que estejam ocupando terras reconhecida a propriedade definitiva, devendo o Estado emitir-lhes os ttulos respectivos. Assim, beneficiam-se os descendentes e moradores que comearam a possuir tais terras, se a posse continua e pacfica com animus domini transmitiu-se por geraes at a edio da Constituio Federal. A melhor forma de estes conseguirem o reconhecimento da propriedade atravs da figura da usucapio. Cristiano Chaves de Farias e Nelson Rosenvald[39] afirmam que aqui, a usucapio pode mesmo recair sobre bens pblicos, no se aplicando a ressalva dos arts. 183 e 191 da Constituio Federal. Jurisprudncia: 1) Usucapio bens desapropriados j incorporados ao domnio pblico Inadmissibilidade da pretenso, ainda que fundada e nulidade do processo expropriatrio Indenizao assegurada aos possuidores por fora da sub-rogao prevista no Decreto-Lei 3.365/41. [40] 2) Imvel gravado com clusula de inalienabilidade, de que cogita o art. 1.676 do CC de 1916 (atual 1.911, CC). A proibio abrange os atos voluntrios. O proprietrio s perde o bem inalienvel por causa da desapropriao ou execuo fiscal. No o perde, porm, por usucapio[41]. 1.3) O LAPSO TEMPORAL O lapso temporal variado, depende exclusivamente do que determina as espcies de usucapio na legislao permite. O tempo de posse deve ser considerado no instante do julgamento[42], mas s pode ser somada a posse de antecessor se houver cesso convencionada. [43] A sucesso da posse poder ocorrer de dois modos a singular (acesso de posse) e a ttulo universal (sucesso de posse). Assim, o sucessor universal continua de direito a posse do seu antecessor; e ao sucessor singular facultado unir sua posse do antecessor, para os efeitos legais (art. 1.207, do CC). Na primeira ocorre quando a posse transmitida a ttulo singular, por ato inter vivos, como na doao, a compra e venda, a dao em pagamento, a troca, ou mesmo por ato causa mortis, como no caso do legado. Aquele que recebe a posse transmitida a ttulo singular substitui seu antecessor em direitos ou coisas individualizadas e determinadas. [44] Na segunda, a sucesso de posse, tem-se uma sucesso a ttulo universal, causa mortis, recebendo-se a posse com os mesmo caracteres vigentes poca do antecessor, vale dizer, com os vcios e as suas virtudes. o caso da herana, em que os herdeiros sucedem de forma global a posse do patrimnio do de cujus. No afasta a universalidade da sucesso, por outro lado, a existncia de vrios herdeiros com cotas sobre o conjunto de bens e direitos. A diferena apontada por Jos Carlos de Moreira Salles que

o sucessor universal no pode desligar seu direito de seu antecessor, de modo que recebe e continua a posse com vcios e virtudes que a caracterizam antes da sucesso. O sucessor singular, entretanto, ex vi do disposto no art. 1.207 do Cdigo (art. 496 do anterior), no esta obrigado a continuar a posse do antecessor. Assim, unir ou no sua posse do predecessor, lanando mo da faculdade que lhe outorga a lei como lhe convier. Unindo-a, assumir a posse anterior com os vcios que a maculam; se no o fizer, a posse nova, iniciada com a sucesso, estar pugnada dos vcios que eivavam a anterior possibilitando ao sucessor singular a aquisio por usucapio por lapso menor.[45] Para todos os casos acima, para o fim de contar o tempo exigido para a usucapio, pode o possuidor acrescentar sua posse a dos seus antecessores contanto que todas sejam contnuas e pacficas (art. 1.243 CC). Lembrando que os vcios da posse tambm se transmitem, portanto a posse anterior se for violenta, clandestina ou precria, tais vcios, entre outros se transmitem para o possuidor derivado. Jurisprudncia Usucapio. Posse Adquirida atravs da Acessio Possessionis A Ttulo Singular. Compromisso de Compra e Venda. Inocorrncia de Desdobramento da posse direta e indireta. O promitente-comprador que recebeu a posse por ocasio do negcio jurdico entabulado, passa a exerc-la com 'animus domini', inocorrendo o desdobramento de posse direta e indireta pretendida pelos contestantes, herdeiros do promitente vendedor. Tendo a prova dos autos demonstrado a continuidade, sem qualquer oposio, de forma mansa e pacfica, da posse entre os diversos e respectivos sucessores, pelo lapso temporal vintenrio, em cuja cadeia se enquadra o promitente-comprador de parte da rea usucapiente, de ser acolhida a pretenso de domnio, irrelevante eventual questo remanescente quanto ao pagamento do preo da rea prometida vender. Apelao desprovida.[46] Conforme entendimento do Conselho Federal de Justia quando editou o Enunciado n 317, da 4 Jornada de Direito Civil prescrevendo que a accessio possessionis, de que trata o art. 1.243, primeira parte, do CC, no encontra aplicabilidade relativamente aos arts. 1.239 e 1.240 do mesmo diploma legal, em face da normatividade da usucapio constitucional urbano e rural, arts. 183 e 191, respectivamente. 1.4) SENTENA E O REGISTRO A sentena meramente declaratria[47], porque declara o direito preexistente, constituindo no momento em que o prescribente reuniu todos os requisitos legais para a usucapio. Embora o usucapiente j tenha o seu direito assentado em ttulo preexistente, nada lhe impede de mover ao de usucapio para apagar dvidas e tornar limpo o seu direito, caso em que a sentena ter que ser transcrita no Registro de imveis. A sentena judicial declara propriedade, devendo a mesma ser averbada no cartrio de registro de imveis da comarca competente para se adquirir a propriedade. [48] A jurisprudncia tem seguido a posio de que a sentena e o registro no so requisitos da usucapio, uma vez que a propriedade do usucapiente sobre o bem resulta da integrao dos requisitos da usucapio e no da sentena que o declare ou o reconhea. Da, poder a defesa, na ao reivindicatria, fundar-se na prescrio aquisitiva[49]. A sentena e o registro na opinio de Jos Carlos de Moreira Salles[50] no so requisitos para a aquisio por usucapio. Explicando que a sentena meramente declaratria e que o registro s uma forma de dar publicidade aquisio originria operada pela usucapio. 2) REQUISITOS ESPECIAIS A TODOS OS TIPOS DE USUCAPIO 2.1) JUSTO TTULO No necessrio que o justo ttulo seja um documento perfeito mas sim hbil para transcrio, vale dizer: titulusou justa causa que denote a razo pela qual algum recebeu a coisa do precedente possuidor, ou ainda: o fato gerador da posse, que ser examinado como a justa causa da posse do usucapiente. Em regra, justo ttulo todo ato ou negcio jurdico que em tese passa transferir a propriedade, tanto assim, aparncia de propriedade na transmisso pode constituir justo ttulo, que

est intimamente ligado boa-f. O art. 1.201, pargrafo nico do CC dispe: o possuidor com justo ttulo tem presuno de boa-f. [51] O art. 1.242, do CC exige que o possuidor tenha um justo ttulo, ou seja, documento capaz de transferir o domnio, no podendo este ttulo ser absolutamente nulo. [52] O justo ttulo, segundo o esprito da norma contida no art. 1.242 do CC de 2002, vem a ser o ato ou fato translativo que no produziu efeito, por padecer de defeito ou por lhe faltar qualidade especfica para tanto[53], ou seja, configura o estado de aparncia que permite concluir que o possuidor se encontra gozando de boa posse. o ttulo normalmente hbil para adquirir o domnio, e que se apresenta formalmente perfeito, provoca no adquirente a crena de que se tornou dono. O fato gerador da posse definir em cada caso o justo ttulo (contrato de compra e venda, de doao). Cristiano Chaves de Farias e Nelson Rosenvald[54] aponta como documentos tidos como justo ttulo: - Ttulo com vcio que gera invalidade, ou seja, quando o transmitente o verdadeiro proprietrio do bem, mas o ato jurdico eivado de vcio passvel de invalidao por nulidade ou anulabilidade. Ex. se Maria adquire o imvel de Geraldo, mediante instrumento particular quando o ato demanda a elaborao do documento por escritura pblica. - Ttulo que no atende ao plano de eficcia. o caso do promitente comprador tiver pagado todas as prestaes do seu imvel e no consegue transferir o imvel para o seu nome, neste caso pode o promitente intentar a ao de usucapio no prazo de 5 anos ou, se tiver registrado o contrato no cartrio de imveis poder intentar a ao adjudicao compulsria. - Venda non domino. Quando o transmitente no dono, mas o adquirente est convicto de que trata com o proprietrio, pois o ttulo instrumentalmente perfeito e seria capaz de iludir qualquer pessoa naquela situao. Ex: Jos adquire um imvel de Beto, em uma venda a non domino, pois o verdadeiro proprietrio Carlos, pessoa que no prestou o seu consentimento suposta aquisio. Carlos poder ajuizar ao declaratria para obter o cancelamento de um eventual registro. Mas se no o fizer poder vir a perder o imvel transcorrer o prazo de 5 ou 10 anos da aquisio. O justo ttulo que qualquer ato jurdico que, em tese, seria hbil a conferir direito de propriedade, se no contivesse, porm, um determinado defeito. O defeito pode ser alguma nulidade relativa, ou a outorga por quem no era dono da coisa. Nulidades absolutas, como o desatendimento forma prescrita em Lei, impedem que se atribua ao ato o valor de justo ttulo, salvo quando o negcio jurdico nulo contiver os requisitos de outro subsistira este quanto o fim a que visavam as partes permitir supor que o teriam querido, se soubessem previsto a nulidade (art. 170, CC). justo ttulo o documento formalmente perfeito, hbil, em tese, para transferir o domnio, devidamente transcrito, ou mesmo no transcrito; at mesmo um compromisso de compra e venda. Desta forma, os Enunciados n 302 e 303, da 4 Jornada de Direito Civil, promovida pelo Conselho Federal de Justia prev que: 302 Art.1.200 e 1.214. Pode ser considerado justo ttulo para a posse de boa-f o ato jurdico capaz de transmitir a posse ad usucapionem, observado o disposto no art. 113 do CC. 303 Art.1.201. Considera-se justo ttulo para presuno relativa da boa-f do possuidor o justo motivo que lhe autoriza a aquisio derivada da posse, esteja ou no materializado em instrumento pblico ou particular. Compreenso na perspectiva da funo social da posse. Jurisprudncia: 1) Compromisso de compra e venda. Considera-se justo ttulo o compromisso de compra e venda por instrumento particular assinado a rogo do promitente-comprador, se o promitente vendedor confessa o recebimento do preo e no nega ao cumprimento do contrato. [55] 2) Justo ttulo. No o contrato particular de venda de cesso parcial de compromisso de compra e venda. [56]

3) Usucapio ordinrio Escritura de compra e venda nos transcrita inadmissibilidade Necessidade de Transcrio. [57] 4) Usucapio ordinrio Justo ttulo Conceito Desnecessidade de requisitos hbeis transcrio e transferncia do domnio Ao procedente Recurso no provido. [58] 2.2) BOA-F E por ltimo o possuidor deve estar de boa-f, ou seja, ele deve ter a convico de no estar ofendendo um direito alheio[59], ou em outras palavras, a boa-f a integrao tica do justo ttulo e reside na convico de que o fenmeno jurdico gerou a transferncia da propriedade. Caio Mrio da Silva. Pereira[60] conceitua boa-f como a integrao tica do justo ttulo, pois reside na convico do possuidor de que o fenmeno jurdico gerou a transmisso da propriedade. Contudo, o STJ aplicou a boa-f objetiva, particularmente a supressio, que a perda de um direito ou de uma posio jurdica, pelo seu no exerccio no tempo, o julgado possibilitou, de forma indireta, a usucapio de um a rea comum em um condomnio edilcio. Jurisprudncia: CONDOMNIO. rea comum. Prescrio. Boa-f. rea destinada a corredor, que perdeu sua finalidade com a alterao do projeto e veio a ser ocupada com exclusividade por alguns condminos, com a concordncia dos demais. Consolidada a situao h mais de vinte anos sobre rea no indispensvel existncia do condomnio, de ser mantido o statu quo. Aplicao do princpio da boa-f (suppressio). Recurso conhecido e provido.[61] A usucapio pode ser alegada em como matria de defesa (Smula do STF 237). Este, tambm, o entendimento do Conselho Federal de Justia quando editou o Enunciado n 315, da 4 Jornada de Direito Civil prescrevendo que: O art. 1.241 do CC permite que o possuidor que figurar como ru em ao reivindicatria ou possessria formule pedido contraposto e postule ao juiz seja declarada adquirida, mediante usucapio, a propriedade imvel, valendo a sentena como instrumento para registro imobilirio, ressalvados eventuais interesses de confinantes e terceiros. Jurisprudncia: 1) Civil e Processo Civil. Ao de reintegrao de posse. Usucapio alegado em defesa. Interveno do Ministrio Pblico. Desnecessidade. Rito processual. Manifestao de vontade do usucapiente anuindo com a desocupao do imvel. Inexistncia dos requisitos do art. 183 da constituio federal. 1 No se mostra imprescindvel a interveno do Ministrio Pblico quando a usucapio alegada em defesa. 2 Em se tratando de reivindicatria, o rito a ser seguido o ordinrio, e no o sumrio, que deve prevalecer quando a ao for de usucapio. 3 Ante a manifestao de vontade do usucapiente em desocupar o imvel, resta prejudicado o animus domini, elemento essencial para a configurao da usucapio. Alm disso, tem ele o nus de comprovar a existncia de todos os requisitos exigidos pelo art. 183 da Constituio Federal. 4 Recurso improvido.Deciso: rejeitar preliminares e negar provimento ao recurso, unnime. TJDF. 4 Turma Cvel APC-43689/97, APC-596234807 APC-35134/95, Rel. Cruz Macedo, 03/08/2004. 3) ESPCIE DE USUCAPIO A nossa legislao reconhece trs espcies de usucapio: o extraordinrio, o ordinrio e o especial. [62] 3.1) USUCAPIO EXTRAORDINRIA aquele que se adquire em 15 (quinze) anos, salvo se o possuidor houver estabelecido no imvel sua moradia habitual ou nele tiver realizado obras ou servios de carter produtivo, quando o lapso de tempo reduz para 10 (dez) anos, mediante prova de posse mansa e pacfica e ininterrupta, independente de justo ttulo e boa-f, art. 1.238 CC.

Caio Mrio da Silva. Pereira[63] afirma no ser necessrio que o usucapiente exera ele mesmo o tempo todos os atos possessrios, assim consideradas teis os atos praticados por prepostos, agregados ou empregados. So requisitos da usucapio extraordinria: a) A posse mansa e pacifica, continua e com inteno de dono (posse qualificada); b) O decurso temporal de 15 (quinze) anos e de 10 (dez) anos no caso do usucapiente ter estabelecido a sua moradia no imvel ou se tiver realizado obras ou servios de carter produtivo, neste ltimo caso a posse ser qualificada com privilgio[64]; Interessante a indagao do decurso temporal necessrio para que se estabelea a moradia, a realizao das obras ou servios de carter produtivo. Ser que se deve estabelecer no mnimo h 10 anos ou ser que a posse deve ser inferior, podendo a construo, realizao ou servios podem ter o lapso temporal menor? Apesar da maioria da doutrina no levantar tal problema entendo que o prazo deve ser de 10 anos.[65] c) A sentena judicial declaratria de aquisio do domnio[66]; d) A sentena dever ser levada ao cartrio de registro de imveis competente para que o tabelio proceda alterao do registro que a prova da propriedade. 3.2) USUCAPIO ORDINRIA aquela que se confere em 10 (dez) anos, a moradores presentes ou ausentes nos Municpios, mediante prova de posse mansa e pacfica acompanhada de justo ttulo e boa-f, art. 1.242, caput, CC. No entanto, caso seja adquirido de forma onerosa com base no registro constante do respectivo cartrio, cancelada posteriormente e desde que o possuidor tenha estabelecido a sua moradia ou tenha realizado investimento de interesse social e econmico o prazo ser reduzido para 5 (cinco) anos. So requisitos da usucapio ordinria: a) A posse mansa e pacifica e com inteno de dono (posse qualificada); b) justo ttulo; [67] c) boa-f[68]. d) o decurso temporal de 10 (dez) anos entre presente ou no no Municpio e 5 (cinco) no caso do usucapiente ter estabelecido a sua moradia no imvel ou se tiver realizado obras ou servios de carter produtivo neste ltimo caso a posse ser qualificada com privilgio; Interessante a indagao do decurso temporal necessrio para que se estabelea a moradia, a realizao das obras ou servios de carter produtivo. Ser que se deve estabelecer no mnimo h 5 anos ou ser que a posse deve ser inferior, podendo a construo, realizao ou servios podem ter o lapso temporal menor? Apesar da maioria da doutrina no levantar tal problema entendo que o prazo deve ser de 5 anos.[69] e) sentena judicial declaratria de aquisio do domnio; f) A sentena dever ser levada ao cartrio de registro de imveis competente para que o tabelio proceda alterao do registro que a prova da propriedade. [70] Jurisprudncia: Usucapio ordinrio. Art. 1.242 do CC/2002. Interpretao. Justo ttulo. Compromisso de compra e venda. Comentando o dispositivo, Benedito Silvrio Ribeiro, destaca: Partindo da definio legal, encontramos o possuidor, tambm chamado prescribente, usucapiente, que, para adquirir a propriedade do imvel, dever observar os requisitos inafastveis e caracterizadores da forma aquisitiva denominada

usucapio ordinria, conhecida tambm como usucapio abreviada ou prescrio de breve ou curto prazo. Tocante aos requisitos formais da usucapio, distinguem-se os essenciais dos suplementares. Os primeiros so comuns a qualquer tipo de usucapio (posse e lapso de tempo) e os segundos dizem respeito ao justo ttulo e boa-f. Enquanto na usucapio extraordinria se exigem se exigem apenas os requisitos formais essenciais, na ordinria, tanto estes como os suplementares, so inarredveis sua configurao. Assim, a usucapio de menor prazo reclama posse, tempo, justo ttulo e boa-f, sem afastar que a coisa imvel usucapienda precisa ser hbil, isto , possvel de ser adquirida (Tratado de usucapio: volume 1, 4. ed., So Paulo, Saraiva, 2006, p. 234). De acordo com Slvio de Salvo Venosa, "em regra, justo ttulo todo ato ou negcio jurdico quem em tese possa transferir a propriedade. [...] A noo de justo ttulo est intimamente ligada boa-f. O justo ttulo exterioriza-se e ganha solidez na boa-f (Direito civil: direitos reais, v. 5, 6. ed., So Paulo, Atlas, 2006, p. 202). Nesse diapaso, o contrato de compromisso de compra e venda pode ser considerado como justo ttulo para efeito de usucapio, desde que quitado integralmente o preo ajustado. Nesse sentido, Benedito Silvrio Ribeiro destaca que "o pagamento integral do valor contratado e o atendimento de condies estabelecidas, com a transmisso da posse e sem o desdobramento em direta e indireta, conduzem, uma vez que nenhum outro ponto seja estipulado em contrrio, ao reconhecimento da justeza do ttulo para espeque de usucapio de menor tempo" (Tratado de usucapio: volume 2, 4. ed., So Paulo, Saraiva, 2006 , p. 864) [71] 3.3) USUCAPIO ESPECIAL URBANA OU RURAL Requer sentena de reconhecimento, que levada ao Registro de Imveis, ttulo de reconhecimento para tal[72], art.s 183 e 191 da Constituio Federal de 1988. A possibilidade de usucapio especial rural esta descrita na Constituio Federal de 1988 e no art. 1.239, CC, enquanto o urbano se encontra, tambm, na Constituio e no art. 1.240, CC. 3.3.1) Usucapio Especial Urbano [73] Modalidade de usucapio prevista na Carta Magna e recepcionada pelo art. 1.240, CC. Tambm conhecido como usucapio pro morada ou usucapio especial urbana. Importante ressaltar que o STF j decidiu que, para fins previsto no art. 183, da CF, no se considera o tempo de posse anterior promulgao da Carta de 1988, no se aplicando o entendimento da Smula n 445 do STF.[74] Aquele que possuir, como sua, rea urbana de at duzentos e cinquenta metros quadrados, por cinco anos ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural. 1 O ttulo de domnio e a concesso de uso sero conferidos ao homem ou mulher, ou a ambos, independentemente do estado civil. 2 O direito previsto no pargrafo antecedente no ser reconhecido ao mesmo possuidor mais de uma vez. Assim, se faz necessrio o preenchimento dos seguintes requisitos: - Posse mansa, pacfica e contnua, exercida com animus domini (posse qualificada). - Decurso de tempo de 5 anos. - O objeto dever ser rea de terra em zona urbana no superior a 250m. O Enunciado n 313, da 4 Jornada de Direito Civil, promovida pelo Conselho Federal de Justia prev que: quando a posse ocorre sobre rea superior aos limites legais, no possvel a aquisio pela via da usucapio especial, ainda que o pedido restrinja a dimenso do que se quer usucapir. E complementa com o Enunciado n 314, da mesma Jornada que para os efeitos do art. 1.240, no se deve computar, para fins de limite de metragem mxima, a extenso compreendida pela frao ideal correspondente rea comum. - No pode ser proprietrio de outro imvel urbano ou rural, bem como no pode ser imvel pblico.

- Utilizao para sua moradia e ou da sua famlia. - No poder usar deste direito mais de uma vez. - O ttulo de domnio ser conferido ao homem ou mulher, ou a ambos, independentemente do estado civil. - Sentena declaratria de aquisio do domnio que dever ser levada ao Registro imobilirio para transcrio (a sentena, neste caso, apenas confirma a situao ftica anterior, quando o usucapiente j era o proprietrio).[75] O sucessor da posse poder acrescentar a sua se for sucesso singular. Em caso de sucesso universal o herdeiro contnua, de pleno direito, a posse de seu antecessor. 3.3.2) Usucapio Especial Urbano Coletivo [76] As reas urbanas com mais de duzentos e cinquenta metros quadrados, ocupadas por populao de baixa renda para sua moradia, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, onde no for possvel identificar os terrenos ocupados por cada possuidor, so susceptveis de serem usucapidas coletivamente, desde que os possuidores no sejam proprietrios de outro imvel urbano ou rural. Requisitos: Os possuidores no serem proprietrios de imvel rural ou urbano e devem ser comprovadamente de baixa renda, posse mansa e pacfica (sem oposio), ininterrupta e exercida com animus domini (posse qualificada) pelo prazo de cinco anos, utilizao do imvel para moradia (funo social), rea superior a duzentos e cinquenta metros quadrados seja ela originariamente edificada ou no, porm deve ter algum tipo de edificao feita pelos invasores para estabelecer sua morada, impossibilidade da diviso dos terrenos ocupados por cada possuidor, presuno juris et de jure de boaf e justo ttulo, imvel objeto da usucapio no pode ser pblica e sentena judicial declaratria da aquisio do domnio por usucapio que atribuir igual frao ideal do imvel a cada possuidor. O possuidor s ter legitimidade para propor a usucapio especial urbana a partir de 5 de outubro de 1.993, data em que completam 5 anos de vigncia da Constituio Federal. O direito de usucapio, previsto nesta norma, no ser reconhecido mais de uma vez ao mesmo possuidor, pouco importando o estado civil dos possuidores, homem ou mulher. O condomnio especial constitudo indivisvel, no sendo passvel de extino, salvo deliberao por dois teros dos condminos, no caso de execuo de urbanizao posterior constituio do condomnio. As deliberaes relativas administrao do condomnio especial sero tomadas por maioria de votos, obrigando os demais, discordantes ou ausentes. Em norma inspirada no art. 923 do CPC, que veda a propositura de ao de reconhecimento do domnio na pendncia do processo possessrio, o art. 11 do Estatuto da Cidade manda sobrestar quaisquer outras aes petitrias ou possessrias que venham a ser propostas relativamente ao imvel usucapiendo. Naturalmente at deciso final do pedido de usucapio coletivo. O art. 12 indica os legitimados propositura da ao de usucapio especial, entre eles os possuidores em estado de composse e, como substituto processual, a associao de moradores da comunidade, regularmente constituda, com personalidade jurdica, desde que explicitamente autorizada pelos representados. Na ao obrigatria a interveno do Ministrio Pblico, tendo o autor os benefcios da justia gratuita, inclusive perante o registro de imveis. O rito o sumrio (art.14). O art. 13 da lei em causa expresso, ainda, que a usucapio especial de imvel urbano poder ser invocada como matria de defesa, valendo a sentena que a reconhecer como titulo para registro no cartrio de registro de imveis. As normas constantes do Estatuto da Cidade, por si ss, comportariam uma palestra especfica pelas inovaes que encerraram, sendo certo, contudo, que vm ao encontro de justas aspiraes sociais de comunidades que passaram a ocupar com nimo definitivo reas na zona urbana, com centenas de famlias e, decorrido algum tempo, so ameaadas de desocupao com todo o rol de problemas que isso pode acarretar.

O objetivo principal da usucapio urbana a regularizao dos imveis com rea de mais 250m, ocupados sem ttulo, nas favelas e conjuntos residenciais invadidos, com o cunho de gerar moradia aos cidados. Assim, as reas urbanas com mais de 250m, ocupadas por populao de baixa renda para sua moradia, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, onde no for possvel identificar os terrenos ocupados por cada possuidor, so susceptveis de serem usucapidas coletivamente, desde que os possuidores no sejam proprietrios de outro imvel urbano ou rural. Estatuto da Cidade Lei 10.257. Da Usucapio Especial de Imvel Urbano Art. 10. As reas urbanas com mais de duzentos e cinquenta metros quadrados, ocupadas por populao de baixa renda para sua moradia, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, onde no for possvel identificar os terrenos ocupados por cada possuidor, so susceptveis de serem usucapidas coletivamente, desde que os possuidores no sejam proprietrios de outro imvel urbano ou rural. 1 O possuidor pode, para o fim de contar o prazo exigido por este art., acrescentar sua posse de seu antecessor, contanto que ambas sejam contnuas. 2 A usucapio especial coletiva de imvel urbano ser declarada pelo juiz, mediante sentena, a qual servir de ttulo para registro no cartrio de registro de imveis. 3 Na sentena, o juiz atribuir igual frao ideal de terreno a cada possuidor, independentemente da dimenso do terreno que cada um ocupe, salvo hiptese de acordo escrito entre os condminos, estabelecendo fraes ideais diferenciadas. 4 O condomnio especial constitudo indivisvel, no sendo passvel de extino, salvo deliberao favorvel tomada por, no mnimo, dois teros dos condminos, no caso de execuo de urbanizao posterior constituio do condomnio. 5 As deliberaes relativas administrao do condomnio especial sero tomadas por maioria de votos dos condminos presentes, obrigando tambm os demais, discordantes ou ausentes. Art. 11. Na pendncia da ao de usucapio especial urbana, ficaro sobrestadas quaisquer outras aes, petitrias ou possessrias, que venham a ser propostas relativamente ao imvel usucapiendo. Art. 12. So partes legtimas para a propositura da ao de usucapio especial urbana: I o possuidor, isoladamente ou em litisconsrcio originrio ou superveniente; II os possuidores, em estado de composse; III como substituto processual, a associao de moradores da comunidade, regularmente constituda, com personalidade jurdica, desde que explicitamente autorizada pelos representados. 1 Na ao de usucapio especial urbana obrigatria a interveno do Ministrio Pblico. 2 O autor ter os benefcios da justia e da assistncia judiciria gratuita, inclusive perante o cartrio de registro de imveis. Art. 13. A usucapio especial de imvel urbano poder ser invocada como matria de defesa, valendo a sentena que a reconhecer como ttulo para registro no cartrio de registro de imveis. Art. 14. Na ao judicial de usucapio especial de imvel urbano, o rito processual a ser observado o sumrio. O Estatuto da Cidade ainda prev a possibilidade de ocorrncia da usucapio individual quando o sujeito possuir como sua rea ou edificao urbana de at duzentos e cinquenta metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural. O ttulo de domnio ser

conferido ao homem ou mulher, ou a ambos, independentemente do estado civil. O direito de que trata o artigo no ser reconhecido ao mesmo possuidor mais de uma vez. Para os efeitos, o herdeiro legtimo continua, de pleno direito, a posse de seu antecessor, desde que j resida no imvel por ocasio da abertura da sucesso (art. 9). Diante disto, Carlos Roberto Gonalves[77] esclarece que no h conflito entre o art. 1.240, do CC e o do art. 9, do Estatuto da Cidade, pois a diferena reside no fato que no Cdigo Civil s pode ocorrer a usucapio de rea urbana, j o estatuto prev a usucapio de rea edificada urbana, pois seria possvel apenas a aquisio da rea ou da edificao em separado, como no caso do direito de superfcie. Contudo, entendo que no qualquer distino de entre a norma do Cdigo Civil e o Estatuto da Cidade, no que se refere a usucapio especial urbana, pois o Enunciado n 85, da 1 Jornada de Direito Civil, promovida pelo Conselho Federal de Justia, prev que para efeitos do art. 1.240, caput, do novo Cdigo Civil, entende-se por "rea urbana" o imvel edificado ou no, inclusive unidades autnomas vinculadas a condomnios edilcios. [78] 3.3) Usucapio Especial Rural [79] Modalidade de usucapio prevista na Carta Magna e recepcionada pelo CC de 2002 em seu art. 1.239. Tambm conhecido como usucapio pro labore e usucapio especial rural. Aquele que no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano, possuir como sua, ininterruptamente e sem oposio, por cinco anos, rea de terra em zona rural no superior a cinquenta hectares e torn-la produtiva por seu trabalho ou de sua famlia, tendo nela sua moradia, adquirir-lhe a propriedade. - Posse mansa, pacfica e contnua, exercida com animus domini (posse qualificada); - Decurso de tempo de 5 anos. - O objeto dever ser rea de terra em zona rural no superior a 50 hectares (o da Lei n 6.969/81 prev 25 hectares); Para dirimir a dvida no que se refere ao tamanho da rea que pode ser usucapida o Conselho Federal de Justia na 4 Jornada de Direito Civil editou o Enunciado n 308, prevendo que observado o teto constitucional, a fixao da rea mxima para fins de usucapio especial rural levar em considerao o mdulo rural e a atividade agrria regionalizada. [80] - No poder ser proprietrio de imvel rural ou urbano; - Ter na gleba a sua moradia; - Ter de haver tornado a terra produtiva por seu trabalho ou de sua famlia. - Sentena declaratria de aquisio do domnio que dever ser levada ao registro imobilirio para transcrio (a sentena, neste caso, apenas confirma a situao ftica anterior, quando o usucapiente j era o proprietrio). A usucapio agrria tem sentido de aquisio de propriedade rural atravs da dinmica inserida no trato da terra, cuja noo est prxima dos princpios e normas propulsoras que alimentam o direito agrrio. 4) DA AO DE USUCAPIO DE TERRAS PARTICULARES O CPC prev a ao de usucapio de bens imveis nos art.s 941 a 945, do Livro IV (procedimentos especiais). O procedimento da usucapio pro labore tem tratamento especializado previsto na Lei 6.969/81, o mesmo ocorrendo com a usucapio especial de imveis urbanos, regulamentada pela Lei 10.257 de julho de 2001. [81] A simples leitura do art. 941 j se verifica que a natureza jurdica da tutela jurisdicional pleiteada na ao de usucapio declaratria. Art. 941 Compete a ao de usucapio ao possuidor para que se lhe declare, nos termos da lei, o domnio do imvel ou a servido predial. Art. 942 O autor, expondo na petio inicial o fundamento do pedido e juntando planta do imvel, requerer a citao daquele em cujo nome estiver registrado o imvel usucapiendo, bem como dos

confinantes e, por edital, dos rus em lugar incerto e dos eventuais interessados, observando quanto ao prazo o disposto no inciso IV do art. 232. Art. 943 Sero intimados por via postal, para manifestarem interesse na causa, os representantes da Fazenda Pblica da Unio, dos Estados, do Distrito Federal, dos Territrios e dos Municpios. Art. 944 Intervir obrigatoriamente em todos os atos do processo o Ministrio Pblico. Art. 945 A sentena que julgar procedente a ao, ser transcrita, mediante mandado, no registro de imveis, satisfeitas as obrigaes fiscais. A ao de usucapio no tem como finalidade constituir um direito para o autor. Na verdade, adquirese o domnio do bem pela usucapio, uma vez preenchidos os requisitos legais ligados posse ad usucapionem e transcorrido o lapso temporal exigido pela lei. A sentena proferida na ao de usucapio apenas reconhece, com fora de coisa julgada, o domnio preexistente do autor sobre o bem objeto da prescrio aquisitiva. A transcrio da sentena de usucapio no registro de imveis, portanto, no transfere a propriedade ao usucapiente, como ocorre na transcrio de ttulo decorrente de negcio jurdico inter vivos; ela apenas d publicidade ao ato judicial declaratrio. [82] 4.1) SUJEITO ATIVO O possuidor com posse ad usucapionem pode ajuizar ao declaratria, regulada pelos arts. 941 a 945 do CPC, sob o ttulo de ao de usucapio de terras particulares. Podem adquirir a usucapio s pessoas de direito pblico e as de direito privado, desde que observadas as particularidades de cada modalidade de usucapio. A posse atual no requisito para a usucapio. Se o autor da ao de usucapio possui o imvel como seu pelo tempo legal, pode adquirir a propriedade pela usucapio, ainda que no tenha posse atual, no sendo carecedor da ao. Passando o prazo da prescrio aquisitiva o possuidor j dono. Tanto verdade que pode alegar usucapio em defesa, quando demandado em ao de reivindicatria[83] e, caso ajuze ao de usucapio, a sentena ter eficcia jurdica preexistente. [84] O art. 10 do CPC dispe que: o cnjuge somente necessitar do consentimento do outro para propor aes que versem somente sobre direitos imobilirios. 1 Ambos os cnjuges sero necessariamente citados para as aes: I- Que versem sobre direitos reais imobilirios; () 2 Nas aes possessrias, a participao do cnjuge do autor ou do ru somente indispensvel nos caos de composse ou de ato por ambos praticados. Algumas pessoas no podem adquirir a posse ad usucapionem: a) o Condmino, na opinio de Caio Mrio da Silva Pereira [85] no pode adquirir esta posse ad usucapionem por lhe parecer que no lcito a um condmino excluir a posse dos demais, mostrandose incompatvel com esta modalidade aquisitiva a condio condominial. Entretanto, a jurisprudncia e demais doutrina tem o entendimento diferenciado, possvel o reconhecimento de usucapio em favor de um condmino contra outro quando o condomnio deixa de existir pela posse exclusiva, exteriorizada por um dos possuidores sobre o imvel,animo domini, e, pois, a impedir a composse dos demais. Em tal hiptese, a comunho de direito cede passo comunho de fato e com isto passa a ter livre curso a prescrio ad usucapionem[86]. b) O incapaz: se for o relativamente ele poder usucapir, pois tem capacidade para praticar certos atos da vida civil. No entanto, o absolutamente incapaz no tem nenhuma vontade, desta maneira lhe falta o animus domini,ou seja, a inteno de ser dono de algo. Jurisprudncia:

1) Composse. A composse no gera a aquisio do domnio pelo usucapio. Havendo conscincia do possuidor quando ao estado da comunho da gleba por ele possuda, no corre usucapio ordinrio contra os demais condminos, enquanto indivisa a coisa. [87] 2) Composse. A usucapio na composse possvel desde que o co-proprietrio da coisa em comum exercite a posse pro suo, e com exclusividade. A usucapio extraordinria em favor condmino contra outro possvel, sempre que tenha exclusividade de uma posse localizada. [88] 3) Civil. Usucapio declarada em favor de condmino. Reflexos na ao ordinria proposta por outro condmino contra terceiro em razo da mesma rea. O usucapio de parte certa e determinada de condomnio tem o efeito de, nesta medida, individuar a rea desapossada como propriedade exclusiva; j no subsistindo o condomnio, cessa a incidncia do artigo 623 do Cdigo Civil. Recurso especial no conhecido.[89] 4.2) O FORO O foro competente para processar e julgar ao de usucapio o local do imvel. Trata-se de competncia funcional, absoluta, que no pode ser derrogada nem modificada, por conveno das partes. A presena da Unio ou de qualquer de seus entes, na ao de usucapio especial, no afasta a competncia do foro da situao do imvel. [90] A petio dever ser clara e precisar o imvel na ao, devendo incluir a planta do imvel e fundamentar o pedido, dever haver a interveno do Ministrio Pblico, pois a falta de participao efetiva acarreta nulidade do processo[91], a citao de todos os vizinhos confrontantes e do proprietrio, bem como os terceiros interessados na ao para manifestarem. Uma vez no contestada a ao o juiz dever julgar de plano, se for contestada a ao o juiz no se convencendo, haver instruo do feito. A prova basicamente testemunhal, mesmo quando haja justo ttulo. A ao de usucapio de eficcia declaratria, no se constituindo a propriedade pela sentena, podendo ser usado como matria de defesa. Sendo a natureza da sentena de usucapio meramente declaratria, onde o domnio adquirido independente de provimento jurisdicional, desde que preenchidos os requisitos legais concernentes posse ad usucapionem. Por essa razo, a usucapio pode ser alegada como matria de defesa, independentemente de prvio reconhecimento judicial. Nlson Luiz Pinto[92] entende no ser possvel o registro da sentena que reconhece a usucapio arguida em defesa. No entanto as Leis 6.969/81 e 10.257/2001, que regulamentam a usucapio especial rural e urbana, respectivamente, prevem o registro da sentena que reconhece a usucapio especial arguida em defesa, todavia, devero ser observadas as providncias procedimentais do art. 5 e pargrafos da Lei 6.969/81. 5) DIREITO INTERTEMPORAL A fim de solucionar a problemtica advinda da contagem do lapso temporal, vez que os prazos iniciaram sua contagem sob a gide da lei Civil revogada, mas haver incidncia do novo Cdigo, houve dogmtica disposio a respeito, evitando-se maiores transtornos em torno de frmulas e clculos matemticos mais complexos para se atingir a justa proporcionalidade. Neste sentido, dispe o art. 2.028 do CC que os prazos sero os da lei anterior se, sendo reduzidos pelo novo cdigo primeira condio tiverem transcorrido mais da metade dos prazos exigidos pelo CC de 1916 na data da entrada em vigor do novo Cdigo. Assim, regra geral, o posseiro dever percorrer o mesmo lapso temporal exigido quando do incio da prescrio aquisitiva, caso o prazo tiver sido reduzido pelo novo CC e se ultrapassado cinquenta por cento do prazo exigido pela lei revogada (o CC de 1.916) na data da entrada em vigor do CC de 2002.

A par disso, o novo CC estabeleceu duas excees a essa regra, quais sejam o disposto no art. 2.029, que determina o acrscimo de 2 (dois) anos aos prazos reduzidos pelo novo Cdigo, at Janeiro de 2005, independentemente do prazo transcorrido na vigncia da lei anterior, se, na usucapio ordinria, o imvel foi adquirido onerosamente, com o registro cancelado, e o possuidor tenha realizado investimentos de interesse econmico e social, ou tenha utilizado o imvel como sua moradia. Essa mesma regra ser a aplicvel para a usucapio extraordinria em que o posseiro tenha destinado o imvel para sua moradia. Destarte, num exemplo em que o possuidor tenha 11 anos de posse em Janeiro de 2003, vigncia do novo CC, dever aguardar mais dois anos, ou seja, at Janeiro de 2005, para preencher o requisito temporal necessrio para a constituio de seu direito, desde que tivesse destinado o imvel para sua moradia. At o ano de 2005 teramos que usar, em regra, os prazos do CC anterior. Assim, a partir de 2005 que usaremos o novo CC, podendo ser utilizado o antigo caso for mais benfico para a parte. Por ltimo, para a usucapio constitucional urbana ou rural, usar-se- o fundamento Constitucional. 5.1) PRAZOS PARA A AQUISIO POR USUCAPIO: Visualizem-se os prazos para a aquisio prescritiva da propriedade no quadro explicativo:

Notas: [1] SALLES, Jos Carlos de Moreira. Usucapio de bens imveis e mveis. 6 ed. So Paulo: Revista dos Tribunais, 2005, p. 47-48; DINIZ, Maria Helena. Direito Civil Brasileiro: Direito das coisas. v. 4, So Paulo: Saraiva, 2005, p. 143. [2] No h consenso na doutrina se a usucapio um modo originrio ou derivado de adquirir a propriedade. Para os defensores, entre eles Caio Mrio da Silva Pereira. Instituio de Direito civil. v. IV, 19 ed. So Paulo: Saraiva. 2005, p. 138-139, o modo de aquisio derivada, pois no caso da usucapio do imvel antes de adquirir a propriedade ela pertencia a algum, ou seja, os adeptos da idia afirmam que no h surgimento de um novo direito, mas a substituio dos direitos qe o titular anterior tinha sobre a coisa. J para os que definem, entre eles Maria Helena Diniz. (DINIZ, Maria Helena. Direito Civil Brasileiro: Direito das coisas. v. 4, So Paulo: Saraiva, 2005, p. 145), que se tratra de um modo de aquisio originria, pois quem transmite a propriedade no o antecessor (quem consta do registro como proprietrio), mas a autoridade judiciria que reconhece e declara a forma de aquisio. Jos Carlos de Moreira Salles (SALLES, Jos Carlos de Moreira. Usucapio de bens imveis e mveis. 6 ed. So Paulo: Revista dos Tribunais, 2005, p. 50-52). Darcy Bessone (BESSONE, Darcy. Direitos reais.2. So Paulo: Saraiva, 1996, p. 168. RIZZARDO, Arnaldo. Direitos das coisas. Rio de Janeiro: Forense, 2004, p. 243-246). Carlos Roberto Gonalves (GONALVES, Carlos Roberto. Curso de direito civil brasileiro. 3 Ed. So Paulo: Saraiva, 2008, p. 235). [3] RT, 537:172 e RT, 591:81. [4] Abstraindo a querela filolgica, sindicvel atravs do confronto das lies de Aurlio Buarque De Holanda Ferreira (Dicionrio Aurlio Eletrnico, verso 2.0, Editora Nova Fronteira, 1996) e Caudas Aulete (Dicionrio Contemporneo da Lngua Portuguesa, v. 5, 3 ed., Editora Delta, 1980, pp. 3.732-3), utilizaremos, no curso desta abordagem, o vocbulo usucapio, derivado do latim usucapio, como substantivo feminino, prestigiando assim a escolha do legislador quando da nomenclatura da Seo IV, Captulo II, da seo I, do CC, nada obstante a preferncia pelo gnero masculino haver sido sufragada pela Constituio Federal. [5] STF. RE. N 94.580, Relator o Ministro Djaci Falco. 30/08/1984. DJ 07-06-1985. PP-08890. www.stf.jus.br. Acesso em 12/01/2009. [6] RODRIGUES, Slvio. Direito civil. v. 5, So Paulo: Saraiva, 2005, p. 109.

[7] RT, 555:256; DINIZ, Maria Helena. Direito Civil Brasileiro: Direito das coisas. v. 4, So Paulo: Saraiva, 2005, p. 146. [8] De Plcido e Silva (SILVA, De Plcido, Vocabulrio Jurdico, 26 ed. Rio de Janeiro: Forense, 2006, p. 342.) conceitua domnio direto ou limitado como sendo a situao juridica, relativa propriedade, que se gera o desdobramento dos direitos reais. E conceitua o domnio til como sendo a soma de direitos que se outorga ao foreiro ou enfiteuta em relao ao prdio aforado. [9] As servides no-aparentes no so passveis de usucapio (art.s 1.378 e 1.379, CC). [10] RT, 538:278 e RT, 596:58. [11] VENOSA, Slvio de Salvo. Direito civil. v. V. So Paulo: Atlas, 2005, p. 171. [12] FARIAS, Cristiano Chaves de; ROSENVALD, Nelson. Direitos Reais. Rio de Janeiro: Ed. Lumen Juris, 2006, p. 263-274. [13] RT, 550:174. DINIZ, Maria Helena. Direito Civil Brasileiro: Direito das coisas. v. 4, So Paulo: Saraiva, 2005, p. 150. GONALVES, Carlos Roberto. Curso de direito civil brasileiro. 3 Ed. So Paulo: Saraiva, 2008, p. 253. MELO, Marco Aurlio Bezerra de. Direito das coisas. 2 Ed. Rio de Janeiro: Ed. Lumen Juris, 2008, p. 109-121. [14] MIGUEL Reale, apud FARIAS, Cristiano Chaves de; ROSENVALD, Nelson. Direitos Reais. Rio de Janeiro: Ed. Lumen Juris, 2006, p. 274. [15] RT 539:205 e RT:520:97. [16]Vide ponto referente a deteno e h posse injusta. [17] RT, 790: 217. [18] REsp 220200/SP. Recurso Especial 1999/0055648-8. Ministra Nancy Andrighi. T3 - Terceira Turma. 16/09/2003. DJ 20.10.2003 p. 269. [19] De acordo com Maria Helena Diniz. (DINIZ, Maria Helena. Direito Civil Brasileiro: Direito das coisas. v. 4, So Paulo: Saraiva, 2005, p. 150), a jurisprudncia no pacfica sobre a questo de saber quem o verdadeiro possuidor ad usucapionem e complementa que o simples pagamento do imposto territorial no demonstra o exerccio efetivo da posse. [20] RT 602:95. [21] RT 102:271. [22] RT 555:256. [23] SALLES, Jos Carlos de Moreira. Usucapio de bens imveis e mveis. 6 ed. So Paulo: Revista dos Tribunais, 2005, p. 76-77. [24] Smula do Supremo Tribunal Federal n 237. [25] RT, 565:225 [26] RT, 510:98. [27] REALE, Miguel. Prefcio. In Gisllle de Melo Braga Tapai (Coord.), Novo CC brasileiro: Lei 10.406, de 10 de Janeiro de 2002: estudo comparativo com o CC de 1916, Constituio Federal, legislao codificada e extravagante, 3 ed. rev. e ampl., So Paulo: Revista dos Tribunais, 2003, p. 14-15. [28] ZAVASCKI, Teori Albino. Tutela da posse na Constituio e no projeto do novo CC. in Judith Martins-Costa (org.), A reconstruo do direito privado: reflexos dos princpios, diretrizes e direitos fundamentais do direito privado. So Paulo: Revista dos Tribunais, 2002, p. 844. [29] Temos que deixar claro que funo social da propriedade no se confunde com a chamada funo social da posse, que da vez h que chamamos de posse qualificada com privilgio. Sobre a tenso entre funo social da posse e a propriedade. ALBURQUERQUE, Ana Rita Vieira. Da funo social da posse e a sua consequncia frente situao proprietria. Rio de Janeiro: Lmen Jris, 2002. [30] RODRIGUES, Slvio. Direito civil. v. 5, So Paulo: Saraiva, 2005, p. 112. [31] PEREIRA, Caio Mrio da Silva. Instituio de Direito civil. v. IV, 19 ed. So Paulo: Saraiva. 2005, p. 120. [32] SALLES, Jos Carlos de Moreira. Usucapio de bens imveis e mveis. 6 ed. So Paulo: Revista dos Tribunais, 2005, p. 66-67. [33] FARIAS, Cristiano Chaves de; ROSENVALD, Nelson. Direitos Reais. Rio de Janeiro: Ed. Lumen Juris, 2006, p. 271. [34] Art. 202. A interrupo da prescrio, que somente poder ocorrer uma vez, dar-se-: I - por despacho do juiz, mesmo incompetente, que ordenar a citao, se o interessado a promover no prazo e na forma da lei processual; II - por protesto, nas condies do inciso antecedente; III - por protesto cambial; IV - pela apresentao do Ttulo de crdito em juzo de inventrio ou em concurso de credores; V - por qualquer ato judicial que constitua em mora o devedor; VI - por qualquer ato inequvoco, ainda que extrajudicial, que importe reconhecimento do direito pelo devedor. Pargrafo nico. A prescrio interrompida recomea a correr da data do ato que a interrompeu, ou do ltimo ato do processo para interromp-la. [35] PEREIRA, Caio Mrio da Silva. Instituio de Direito civil. v. IV, 19 ed. So Paulo: Saraiva. 2005, p. 143. DINIZ, Maria Helena. Direito Civil Brasileiro: Direito das coisas. v. 4, So Paulo: Saraiva, 2005, p. 147. [36] De acordo com Marco Aurlio Bezerra de Melo (MELO, Marco Aurlio Bezerra de. Direito das coisas. 2 Ed. Rio de Janeiro: Ed. Lumen Juris, 2008, p. 113) no constituem bens pblicos aqueles pertencentes s sociedades de economia mista e empresas pblicas, pessoas juridicas de direito privado.

[37] Cdigo das guas: Art. 11. So pblicos dominicais, se no estiverem destinados ao uso comum, ou por algum ttulo legtimo no pertencerem ao domnio particular; 1, os terrenos de marinha; 2, os terrenos reservados nas margens das correntes pblicas de uso comum, bem como dos canais, lagos e lagoas da mesma espcie. Salvo quanto as correntes que, no sendo navegveis nem flutuveis, concorrem apenas para formar outras simplesmente flutuveis, e no navegveis. 1 Os terrenos que esto em causa sero concedidos na forma da legislao especial sobre a matria. 2 Ser tolerado o uso desses terrenos pelos ribeirinhos, principalmente os pequenos proprietrios, que os cultivem, sempre que o mesmo no colidir por qualquer forma com o interesse pblico. [38] STJ. CE - Corte Especial. EREsp 695928/DF. Embargos de divergncia no Recurso Especial 2005/0052227-8. Rel. Min. Jos Delgado, Data do Julgamento: 18/10/2006. DJ 18/12/2006 p. 278. RNDJ vol. 97 p. 77.www.stj.jus.br. Acesso em 12/02/2009. [39] FARIAS, Cristiano Chaves de; ROSENVALD, Nelson. Direitos Reais. Rio de Janeiro: Ed. Lumen Juris, 2006, p. 271. [40] RT, 748:402. [41] RTJ, 106:770 [42] RJTJSP, 96:250. [43] RJTJSP, 95:230. [44] MONTEIRO, Washington de Barros. Curso de Direito Civil: Direito das Coisas. v. III, So Paulo: Saraiva, 2005, p. 36 [45] SALLES, Jos Carlos de Moreira. Usucapio de bens imveis e mveis. 6 ed. So Paulo: Revista dos Tribunais, 2005, p. 94-95. [46] Apelao Cvel n 598.564.508, relatora Desembargadora Elaine Harzheim Macedo, julgada em 19 de outubro de 1999. [47] Para Slvio Rodrigues. Direito civil. v. 5, So Paulo: Saraiva, 2005, p. 113-114 a sentena tem carter constitutivo. [48] RODRIGUES, Slvio. Direito civil. v. 5, So Paulo: Saraiva, 2005, p. 113-114. [49] PEREIRA, Caio Mrio da Silva. Instituio de Direito civil. v. IV, 19 ed. So Paulo: Saraiva. 2005, p. 127. RF, 112:443. [50] SALLES, Jos Carlos de Moreira. Usucapio de bens imveis e mveis. 6 ed. So Paulo: Revista dos Tribunais, 2005, p. 80-81. [51] VENOSA, Slvio de Salvo. Direito civil. v. V. So Paulo: Atlas, 2005, p. 174. [52] RT 681:58. [53] SALLES, Jos Carlos de Moreira. Usucapio de bens imveis e mveis. 6 ed. So Paulo: Revista dos Tribunais, 2005, p. 127. [54] FARIAS, Cristiano Chaves de; ROSENVALD, Nelson. Direitos Reais. Rio de Janeiro: Ed. Lumen Juris, 2006, p. 280-284. [55] RT, 432:84. [56] RJTJSP, 74:143. [57] RT, 566:97. [58] RJTJESP, 109:230. [59] DELGADO, Jos Augusto. A tica e a boa-f no novo CC. In: DELGADO, Mrio Luiz; ALVES, Jones Figueirdo (Coord.). Questes controvertidas no novo CC. So Paulo: Mtodo, 2004. p. 169204.http://bdjur.stj.gov.br/dspace/handle/2011/8592. Aceso em 02/10/2007. DINIZ, Maria Helena. Direito Civil Brasileiro: Direito das coisas. v. 4, So Paulo: Saraiva, 2005, p. 153. [60] PEREIRA, Caio Mrio da Silva. Instituio de Direito civil. v. IV, 19 ed. So Paulo: Saraiva. 2005, p. 149. [61] STJ. T4 - Quarta Turma. REsp 214680/SP. Recurso Especial 1999/0042832-3. Rel. Min. Ruy Rosado de Aguiar. Data do Julgamento: 10/08/1999. DJ 16/11/1999, p. 214. LEXSTJ vol. 128, p. 228. RSTJ vol. 130, p. 366.www.stj.jus.br. Acesso em 12/02/2009. [62] O Prof. MALUF apud SALLES, Jos Carlos de Moreira. Usucapio de bens imveis e mveis. 6 ed. So Paulo: Revista dos Tribunais, 2005, p. 490 considera que o art. 1.228, 4 e 5 uma nova forma de usucapio, bem como elabora um estudo sobre o usucapio especial indgena, previsto no art. 33 da Lei 6.001/1973, mas apesar desta posio considero que o dispositivo do artigo 33 no prev tal modaldiade, pois , o ndio, integrado ou no, que ocupe como prprio, por dez anos consecutivos, trecho de terra inferior a cinqenta hectares, adquirir-lhe- a propriedade plena. O que no siginifca que se tratae do instituto da usucapio. (TARTUCE, Flvio; SIMO, Jos Fernando. Direito civil. Srie Concursos Pblicos. So Paulo: Ed. Mtodo. 2008. V. 4, p. 178-183). [63] PEREIRA, Caio Mrio da Silva. Instituio de Direito civil. v. IV, 19 ed. So Paulo: Saraiva. 2005, p. 145. [64] VENOSA, Slvio de Salvo. Direito civil. v. V. So Paulo: Atlas, 2005, p. 204, entende ser essencial a existncia de edificao destinada moradia do possuidor e de sua famlia no imvel usucapiendo. Em sentido contrrio BASTOS, Celso Ribeiro; Martins, Ives Gandra da Silva. Comentrios constituio do Brasil. So Paulo: Saraiva, 2001, p. 344. [65] Jos Carlos de Moreira Salles (SALLES, Jos Carlos de Moreira. Usucapio de bens imveis e mveis. 6 ed. So Paulo: Revista dos Tribunais, 2005, p. 123), levanta o problema afirmando que o problema permite pelo menos duas interpretaes, mas no as coloca. [66] RT 600:44.

[67] RT, 241:697. [68] RT 526:55. [69] Jos Carlos de Moreira Salles (SALLES, Jos Carlos de Moreira. Usucapio de bens imveis e mveis. 6 ed. So Paulo: Revista dos Tribunais, 2005, p. 123), levanta o problema afirmando que o problema permite pelo menos duas interpretaes, mas no as coloca. [70] RT 541:100. [71] TJSC. Apelao Cvel n. 2008.009367-6, de So Joo Batista. Rel.: Des. Fernando Carioni. J 28.04.2008. Publicao: DJSC Eletrnico n. 453, edio de 30.05.2008, p. 94. [72] RODRIGUES, Slvio. Direito civil. v. 5, So Paulo: Saraiva, 2005, p. 102. [73] Art. 1.240, pargrafos 1 e 2, do CC; art. 183, pargrafos 1 a 3, da Constituio Federal de 1988 e; art.s 9 a 14, do Estatuto da Cidade, Lei n 10.257/2001. [74] O prazo de usucapio estabelecido no art. 183 da CF ("Aquele que possuir como sua rea urbana de at duzentos e cinquenta metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural.") tem termo inicial na data da entrada em vigor da CF/88: 5 de outubro. No se considera, pois, o tempo de posse anterior promulgao da Carta de 1988. Com esse fundamento, a Turma no conheceu de recurso extraordinrio interposto contra deciso do Tribunal de Justia do Estado de So Paulo. Precedente citado: RE 145.004-MT (DJU de 12.12.96, v. Informativo 32). RE 206.659-SP, rel. Min. Ilmar Galvo, 14.10.97. [75] RT, 727:169, RT, 690:73. [76] Art.s 9 a 14, do Estatuto da Cidade, Lei n 10.257/2001. [77] GONALVES, Carlos Roberto. Curso de direito civil brasileiro. 3 Ed. So Paulo: Saraiva, 2008, p. 246. [78] Enunciado n 313, da 4 Jornada de Direito Civil, promovida pelo Conselho Federal de Justia prev que: quando a posse ocorre sobre rea superior aos limites legais, no possvel a aquisio pela via da usucapio especial, ainda que o pedido restrinja a dimenso do que se quer usucapir. [79] Art. 1.239, CC, art. 191, pargrafo nico, da Constituio Federal de 1988 e a Lei 6.969/81. Para um estudo detalhado da usucapio prevista nesta lei veja SALLES, Jos Carlos de Moreira. Usucapio de bens imveis e mveis. 6 ed. So Paulo: Revista dos Tribunais, 2005, p. 367-488. [80] Enunciado n 313, da 4 Jornada de Direito Civil, promovida pelo Conselho Federal de Justia prev que: quando a posse ocorre sobre rea superior aos limites legais, no possvel a aquisio pela via da usucapio especial, ainda que o pedido restrinja a dimenso do que se quer usucapir. [81] Art.s 941 a 945, CPC. Para um estudo completo da ao de usucapio de terras partculas prevista no CPC veja SALLES, Jos Carlos de Moreira. Usucapio de bens imveis e mveis. 6 ed. So Paulo: Revista dos Tribunais, 2005, p. 173-274. GRECO FILHO, Vicente. Direito Processual Civil Brasileiro. v. III, 8 ed. So Paulo: Saraiva, 1994. PINTO, Nelson Luiz. Ao de Usucapio. 2 ed. So Paulo: Revista dos Tribunais, 1991. PINTO, Nelson Luiz; PINTO, Tereza Arruda Alvim. Repertrio de Jurisprudncia e Doutrina sobre Usucapio. So Paulo: Revista dos Tribunais, 1992. RIBEIRO, Benedito Silvrio. Tratado de Usucapio. So Paulo: Saraiva, 1992. PILATI, Jos Isaac, Aspectos prticos do processo de usucapio na ilha de Santa Catarina aps a emenda constitucional 46/2005. http://www.oab-sc.com.br/oabsc/esa/Processousucapiao.doc.Acesso em 02/10/2007. [82] PINTO, Nelson Luiz. Ao de Usucapio. 2 ed. So Paulo: Revista dos Tribunais, 1991. p.144. [83] Smula do Superior Tribunal Federal n. 237. [84] NERY JNIOR, Nelson; NERY, Rosa Maria de Andrade. CC Comentado e Legislao Extravagante, 3 ed., So Paulo: Ed. RT. 2005, p. 1306. [85] Caio Mrio da Silva Pereira apud SALLES, Jos Carlos de Moreira. Usucapio de bens imveis e mveis. 6 ed. So Paulo: Revista dos Tribunais, 2005, p. 108. [86] RT, 525:77. RT, 530:17. DINIZ, Maria Helena. Direito Civil Brasileiro: Direito das coisas. v. 4, So Paulo: Saraiva, 2005, p. 167. FRANA, Paulo de Freitas. Usucapio entre irmos condminos. Revista da Faculdade de Direito do Oeste de Minas Fadom. Ano 30, n 09, jan-fev 2000, p. 65-72, afirma que possvel ocorrer a usucapio entre condminos, mas apenas na modalidade extraordinria. [87] RT, 433:256 e RT, 427:82. [88] RT, 462:101 e RT, 524:79. [89] STJ. T2 - Segunda Turma. REsp 101009/SP. Recurso Especial 1996/0043878-1. Rel. Min. Ari Pargendler. Data do Julgamento: 13/10/1998. DJ 16/11/1998 p. 40. LEXSTJ vol. 117 p. 157. RDTJRJ vol. 39 p. 66. RT vol. 764 p. 175. www.stj.jus.br. Acesso em 12/02/2009. [90] Smula do Superior do Tribunal de Justia, n. 11. [91] Quando a usucapio alegada em defesa, como exceo (Smula do Supremo Tribunal Federal, n. 237), no devida a interveno do Ministrio Pblico (RJTJSP, 110:366). [92] PINTO, Nelson Luiz. Ao de Usucapio. 2 ed. So Paulo: Revista dos Tribunais, 1991. p.151.

Informaes Sobre o Autor

Leonardo Gomes de Aquino

Advogado. Mestre em Cincias Jurdico-Empresariais, ps-graduado em Cincias Jurdico-Processuais e em Cincias Jurdico-Empresariais pela Faculdade de Direito da Universidade de Coimbra (Portugal), e Ps Graduado em Direito Empresarial pela Fadom. Especialista em Docncia do Ensino Superior pelo Centro Universitri Unieuro. Professor Universitrio no IESB, no UniEuro.