EDIFICIO PARQUE MIRAFLORES

NORMATIVAS DEL EDIFICIO

El presente reglamento tiene por objetivo fijar, aclarar y complementar las normas internas de buena convivencia entre los vecinos del Edificio Parque Miraflores 455, y lo indicado en el Reglamento de Copropiedad. Estas normas estn basadas en la legislacin vigente sobre copropiedad inmobiliaria, Ley N 19.537 del 16/12/1997 y el Reglamento de Copropiedad, formalizado por la Administradora de Fondos de Inversin Aldebarn S.A. el 17 de Diciembre de 2008 en la Notara de Patricio Zaldvar Mackenna bajo el repertorio N 20.516 / 2008, inscrito en el Conservador de Bs. Races de Santiago a fs. 65397 N 77852 del ao 2008, y modificado con fecha 30 de Diciembre de 2008, en la Notara de Patricio Zaldvar Mackenna, bajo el repertorio N 21.072 / 2008, inscrito en el Conservador de Bs. Races de Santiago a fs. 1267 N 1444 del ao 2009. Las Normativas apuntan a la correcta convivencia entre copropietarios y/o arrendatarios y que ser obligatorio respetar por cada uno de sus ocupantes; sean adultos, jvenes o nios. Segn consta, en la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, se hace hincapi en el cumplimiento de... ...El derecho de usar y gozar del departamento en forma tranquila. Se desprende, entonces, que el inmueble no puede ocuparse en manifestaciones contrarias a la moral y buenas costumbres; que no puede arrendarse a personas de notoria mala conducta o de dudosa reputacin; que no pueden provocarse ruidos molestos en horas que se dedican al descanso. I.- PRINCIPIOS GENERALES 1.- DERECHOS Y DEBERES DE LAS UNIDADES Y USO DE ESPACIOS COMUNES Se entiende por RESIDENTES a aquellas personas que viven en el edificio, sean stos copropietarios o arrendatarios, y personas que pernocten en l, excluyendo al personal de servicio dependiente de la comunidad. Todo ocupante y residente, a cualquier ttulo, debe usar su unidad segn el destino que a su naturaleza corresponda, es decir, solo habitacin. Por lo que queda expresamente prohibido emplearlo para otros fines. As, no est permitido destinar su departamento para oficinas, hoteles, moteles, talleres, locales de venta o de atencin de pblico, etc.; como tampoco, su bodega para habitacin o su estacionamiento para bodega, etc. En el interior de las unidades, no se puede ejecutar actos que comprometan la seguridad, solidez y salubridad del Edificio, ni mantener, aunque sea transitoriamente, materias peligrosas, sean stas infectas, males olientes, inflamables o explosivos. Las reas y recintos comunes, estn establecidos para ser utilizados por los RESIDENTES y OCUPANTES del Edificio, permitindose el acceso de otras personas slo en forma transitoria u ocasional. Las personas ajenas al Edificio, no pueden significar una molestia o un entorpecimiento para el uso de las reas o recintos comunes que perjudiquen a los residentes. Los invitados al quincho y sala de eventos, deben estar acompaados por el residente anfitrin y bajo las condiciones que seala este Reglamento y no tienen derecho a ocupar otras reas comunes. Al personal de trabajadores al servicio del edificio, les queda prohibido utilizar las reas o recintos comunes en su propio inters; sin embargo, pueden realizar vigilancia de supervisin del comportamiento de los residentes y visitas en las reas en que especialmente les est permitido su ingreso. Est estrictamente prohibido el consumo de bebidas alcohlicas o de sustancias estupefacientes en las reas comunes del edificio; esto incluye Quincho, Sala de Multiuso, Gimnasio, Sauna, Jacuzzi, Piscina, subterrneos, cajas escalas y pasillos. Ante cualquier infraccin al respecto, se aplicar la multa correspondiente con denuncia a Carabineros de Chile. En el caso que el quincho y/o la sala multiuso sean solicitados para una fiesta o reunin en la que se consuma alcohol por parte de los asistentes, sus consecuencias sern de exclusiva responsabilidad del propietario o residente que los invit, quien adems deber supervisar que todo se desarrolle en un ambiente de respeto hacia los dems residentes del edificio. Considerando que los espacios comunes pertenecen a todos los copropietarios, los residentes deben emplear la mxima precaucin en su utilizacin y conservacin. Por ende, los daos o deterioros que se produzcan en los bienes comunes del edificio, o en los bienes de otra unidad con motivo de su uso por parte de algn residente o terceros que hubiesen recibido la autorizacin de ingresar al edificio por parte de un residente, y que no correspondan a hechos fortuitos, sern de responsabilidad del respectivo residente y ste deber pagar en forma exclusiva los gastos de reparacin o reposicin que fuere necesario efectuar, los que sern agregados a sus expensas comunes del perodo respectivo. El personal de conserjes de turno del Edificio, deber dejar constancia de todo lo anterior en el Libro de Novedades correspondiente. El Comit de Administracin, calificar de manera privativa si algn dao ha sido producido por falla o hecho fortuito.

2.-ACCESO AL EDIFICIO El acceso de visitas al Edificio debe ser autorizado por una persona responsable del departamento al cual se dirige la visita. Se podr dar aviso a Conserjera con anterioridad a la llegada de una visita, en cuyo caso el personal, una vez identificada(s) la(s) persona(s), deber permitir su acceso y comunicar su arribo al respectivo departamento. A falta de advertencia o aviso previo, el personal no dar acceso a ninguna persona extraa o visita sin consulta al departamento, permitiendo su acceso slo una vez que haya sido autorizado por el respectivo residente. El personal de Conserjera debe registrar el nombre y el nmero de la cdula de identidad de cada visita en el libro destinado a tales efectos, para lo cual solicitar la cdula que debe ser devuelta de inmediato, una vez anotado los datos y en la misma lnea, dejar constancia de la hora de ingreso y salida del edificio de la(s) visita(s). En situaciones calificadas y a solicitud expresa del correspondiente copropietario o arrendatario, se podr autorizar el acceso al recinto a personas determinadas en forma permanente y que hayan sido autorizados previamente por escrito por el propietario o arrendatario del departamento, sin perjuicio de avisar en cada caso su ingreso. Los funcionarios de cualquier empresa contratista que presten servicios a algn departamento o a la comunidad, deben identificarse con su cdula de identidad en Conserjera, y el personal debe dejar constancia de su ingreso, indicando la hora de llegada, el motivo de la visita y la respectiva hora de salida en el Libro de Novedades. 3.-CORRESPONDENCIA. La correspondencia dirigida a cualquier propietario, arrendatario o a la comunidad misma, ser recibida en Conserjera por el personal de turno, de modo que ningn trabajador de correos u otra persona ajena al Edificio, tendrn acceso al interior del mismo ni de los departamentos. Por su servicio de entrega de correspondencia, el cartero recibir un pago nico mensual, que se har directamente por intermedio de la Administracin del Edificio y ser incluido en los gastos comunes del respectivo perodo. Slo se permite la entrega en los departamentos de la correspondencia certificada. En el caso que no hubiera moradores en ste al momento de la entrega, el conserje podr recibir la correspondencia dejando constancia de su recepcin en el Libro de Novedades del Edificio. El personal del Edificio deber distribuir la correspondencia recibida en los casilleros asignados a cada departamento. Ser responsabilidad de los residentes o copropietarios solicitar o recoger la correspondencia desde estos casilleros, la que, tambin podr ser entregada por el personal de turno en el mesn de conserjera. El eventual trnsito de valores o llaves en portera, ser de exclusiva responsabilidad de los residentes. Para tal efecto, se debe procurar que el personal consigne en el libro de novedades lo recibido, asimismo, se debe consignar en el mismo libro el momento en que se entrega el objeto o valor en sobre cerrado con destinatario en el que se indique nombre y apellidos, caso contrario, no se aceptarn encargos de ninguna ndole, que comprometa al conserje de turno en situaciones que no le corresponden 4-VENDEDORES Se prohbe absolutamente el acceso al Edificio a vendedores, encuestadores u otras personas que se dediquen al comercio o intermediacin de productos o datos, con excepcin de quienes sean expresamente autorizados por algn departamento, en cuyo caso, slo tendr acceso al referido lugar, previa autorizacin y registro de su nombre y cdula de identidad. En estas situaciones se solicitar al departamento avisar a Conserjera, una vez que se haya retirado la persona, a fin de evitar que acceda directamente a otros departamentos sin autorizacin. Est permitido que haya folletos de propagandas de productos debidamente ordenados en las mesas del hall del Edificio. 5-ARRENDATARIOS U OTROS OCUPANTES Cada copropietario es responsable de comunicar por escrito y registrar en Conserjera, el nombre de su arrendatario (o de las personas que permanecern en el departamento aunque no sean arrendatarios) y de las personas que vivirn con l o pernoctarn ocasionalmente, a objeto de mantener el control de la seguridad del Edificio. No se permitir el ingreso al Edificio, de aquellas personas que no hayan sido debidamente registradas en su oportunidad. El propietario, deber asumir la responsabilidad por los daos o deterioros a las instalaciones o bienes comunes y las multas aplicadas a su arrendatario, las que sern incluidas en los gastos comunes de su departamento, si ste no las cancelare. 6-PERSONAL DE SERVICIO EXTERNO Lo(a)s trabajadora(e)s que prestan servicios domsticos en los departamentos de los residentes, ya sea en forma permanente o temporal, deben ser registrados en el Libro de Copropietarios en Conserjera, a fin de autorizar y facilitar su ingreso al Edificio. No se permitir el ingreso de personas que no cumplan con este requisito. Asimismo, el personal del Edificio, no podr prestar servicios particulares a los residentes u ocupantes de un departamento, sea que consistan en aseo, limpieza de ventanas, reparaciones, mantenimiento u otros similares, dentro de la jornada laboral o fuera de ella, salvo expreso consentimiento de la Administracin. 7- LIBROS DE CONSERJERA

1.- En la Conserjera existir un Libro Especial para que los copropietarios anoten sus observaciones, comentarios, reclamos o sugerencias sobre la marcha general del Edificio. Este Libro no est orientado a resolver los problemas particulares, internos o externos de cada departamento, o de los copropietarios con la empresa constructora del Edificio. 2. - Es responsabilidad de cada copropietario o residente asistir a las reuniones o asambleas generales del Edificio, as como mantenerse correctamente informado. 8.- ADMINISTRACION 8.1 El normal funcionamiento del Edificio es de responsabilidad del Administrador, pero las observaciones de orden interno pueden canalizarse tambin a travs de algn miembro del Comit de Administracin. En caso de quejas o consultas respecto del desempeo del Administrador, stas debern presentarse por escrito al Comit de Administracin. 8.2 El Comit de Administracin es responsable de supervisar el buen funcionamiento del Edificio y de llevar a cabo los acuerdos adoptados por la Asamblea de Copropietarios. Para tal efecto, puede dictar las normas, pautas y polticas de carcter general que estime necesarias, las que sern ejecutadas por el Administrador. El Comit vigilar que los residentes cumplan con el Reglamento de Copropiedad, el Reglamento Interno del Edificio y dems disposiciones aplicables. II.- DE LAS PROHIBICIONES 1.- Utilizar los departamentos para otros fines que no sean los de habitacin. Cada copropietario usar su respectiva unidad, en forma ordenada y tranquila, segn su destino, y no podrn hacerse servir para otros objetos que los establecidos en el Reglamento de Copropiedad. 2.- Bajar cables, antenas de radio o televisin por las fachadas interiores, exteriores, pasillos o espacios comunes del edificio e igualmente, instalar antenas o parablicas en la terraza, azotea o techumbres del edificio o instalar cualquier otro elemento que sobresalga de la fachada del edificio o que sea visible del exterior. Las antenas ya existentes, no debern sobresalir de la lnea vertical de edificacin y las que se encuentren mal instaladas, debern ser corregidas. No es posible autorizar instalacin de ms antenas, bajo excusa alguna. 3.- Alterar las fachadas del edificio con colores visibles a travs de cortinas, rejas, puertas, toldos, persianas, todo tipo de extractores, tubos u otras modalidades. Toda modificacin o transformacin al interior de los departamentos, deber solicitarse por escrito a la administracin, acompaando el o los planos correspondientes, debidamente aprobados por la Direccin de Obras de la I. Municipalidad de Santiago. 4.- Modificar, cerrar o transformar las ventanas y terrazas de los departamentos. 5.- Enrejar los ventanales desde el segundo piso hacia arriba y colocar cortinas de madera, aluminio u otro tipo de materiales que no sean cortinajes de tela o tapices que cuelguen por dentro del ventanal. Las cortinas para ventanas y ventanales que den hacia el exterior, deben ser de color blanco, beige, crudo o similar o bien, que estn forradas en gneros de estos colores. 6.- Modificar las puertas de los departamentos que miran hacia los pasillos, en su forma, color o material. 7.- Sacudir en las ventanas y balcones alfombras, felpudos, choapinos, etc., con perjuicio de los ocupantes de los pisos inferiores y del edificio. 8.- Colocar maceteros que cuelguen por fuera de los ventanales por el inminente peligro que caigan hacia los patios interiores o sobre las personas o ventanales de los pisos inferiores. Asimismo, est prohibido tender ropas, zapatillas, alfombras, toallas u otras vestimentas que cuelgue en los ventanales, visibles desde el exterior. 9.- Hacer asados en parrillas a carbn vegetal, gas o elctricas al interior de los departamentos o en los balcones porque produciran humaredas y olores que afectaran a los vecinos. 10.- Lanzar desde lo alto lquidos, desperdicios, colillas de cigarrillos, cenizas, envoltorios, envases de bebidas, vasos, copas, botellas, escupitajos, pinturas, restos de mezcla, tierra, arena, cartones, trozos de madera o cualquier otro objeto peligroso a pisos inferiores y espacios colindantes. 11.- Arrojar por los ductos de basura botellas o cualquier otro elemento peligroso y objetos como cartones, paquetes de gran tamao, trozos de madera o palos que obstruyan el curso normal de cada de los objetos desechados 12.- Tener animales domsticos bulliciosos como suelen ser perros, gatos, catitas, loros y papagayos. Los amos de estas mascotas, en el caso de los perros, deben preocuparse que los animalitos hagan sus necesidades fuera del edificio; por ningn motivo en los espacios comunes, ascensores o subterrneos. Evitar dejar solos a los canes porque sus ladridos incomodan a los vecinos. A estas mascotas (perros), deben conducirlos por los ascensores en brazos, si son pequeos y por las escaleras con correa de sujecin y bozal si son de tamao grande. Se sancionar con multa de UF 2, al amo del perro que ensucie, orine o defeque en los espacios comunes y ascensores. En el caso que ocurra, el dueo de la mascota deber proceder a limpiar lo sucio. 13.- Dejar marcas de manos sucias, de pies u otras, como escribir y dibujar con lpiz u objetos metlicos en paredes de pasillos y subterrneos, puertas, reas comunes en general y ascensores. 14.- Que nios se desplacen por las escaleras o por los estacionamientos del subterrneo, sin la supervisin de un adulto. 15.- Ingresar y usar GAS LICUADO, PARAFINA, KEROSENE, PETRLEO, BENCINA y todo tipo de lquidos inflamables en todas las unidades y dependencias del condominio. Los conserjes estn autorizados para exigir el inmediato retiro de estos elementos voltiles e inflamables del edificio. 16.- Ocupar los estacionamientos ajenos o colocar los automviles fuera de lnea, obstaculizando la libre circulacin. Cada vehculo debe estacionarse en su propio aparcamiento. Las vas de trnsito deben estar expeditas. Queda prohibido conducir al interior del edificio a una velocidad mayor a 10 kilmetros por hora. Recuerde que debe encender las luces bajas al entrar o salir del edificio. Si usa control remoto de apertura del portn vehicular, evite manipularlo a distancia. Accinelo cuando se encuentre frente a la entrada y as evitar accidentes. Por el particular trnsito de calle Miraflores, el vehculo que va entrando, tiene la preferencia. 17.- Que residentes estacionen en los espacios y boxes destinados slo para visitas. A los infractores se les cursar una multa de UF 2, por cada estacionamiento indebido, sin derecho a apelacin y los conserjes son los encargados de fiscalizar que esta disposicin se cumpla. Adems, ningn arrendatario de estacionamiento puede

ocupar estacionamientos de visita o privados, si el suyo lo ha facilitado a una de sus visitas. Si as fuere, incurre en la misma sancin con aplicacin de multa de UF.2. Las visitas tendrn derecho a permanecer un mximo de 4 horas en los estacionamientos destinados para visitas. El exceso de horario en estos boxes, tambin se sancionar, pero con una multa UF. 0,5 por cada hora de uso continuo o discontinuo en los estacionamientos de visita, siendo responsable de la infraccin, el residente del departamento visitado. La reiteracin de estas sanciones en que incurran las visitas del departamento visitado, ser motivo suficiente para prohibirles el uso de los estacionamientos de visitas por un perodo de 30 das, infraccin de la que se dejar constancia en el Libro de Novedades con notificacin al residente del departamento de la medida impuesta. 18.- Arrendar o subarrendar estacionamientos a personas ajenas al edificio, sin la aprobacin del Comit de Administracin. 19.- Almacenar en los estacionamientos, muebles, neumticos, lquidos inflamables, envases de aceite de motor, agua destilada o pertrechos porque esos espacios privados no son bodegas. Tampoco pueden ocuparse para lavar el vehculo, cambiarle aceite al motor o usarlo como taller mecnico. 20.- Estacionar en el box de visita sealado con el distintivo de la CRUZ DE MALTA, porque es exclusivo para automovilistas minusvlidos y no podr ser usado u ocupado por residente o visita alguna a ninguna hora y tendrn derecho a estacionar all, los vehculos que en sus parabrisas delantero y trasero exhiban la Cruz de Malta y ostenten la respectiva credencial del Registro Nacional de Discapacidad en el tablero del vehculo. Quien infrinja esta disposicin, ser multado con UF 2, ms UF 0,35, por cada hora de uso indebido. 21.- Ocupar los pasillos y otros espacios comunes con bicicletas, muebles, maceteros, plantas u otros objetos que no estn expresamente autorizados, como asimismo, almacenar en los departamentos, bodegas y estacionamientos, materiales hmedos, basuras, lquidos inflamables o elementos explosivos o de rpida descomposicin. 22.- Hacer mal uso de los citfonos y telfono de conserjera por parte del personal de servicio o residentes. El telfono de conserjera es de uso exclusivo para efectuar llamadas de urgencias inherentes al servicio (no es pblico) por lo que queda prohibido a los conserjes facilitar el telfono a los seores residentes, a no ser que se trate de una llamada de real emergencia. 23.- Sobrecargar los ascensores ms all de la capacidad normal de carga y obstruir la apertura de sus puertas y mucho menos rayarlos. 24.- Provocar ruidos molestos que perturben la tranquilidad de los vecinos en las horas destinadas al descanso. III.- RUIDOS MOLESTOS Los residentes deben tener especial cuidado en no producir ruidos molestos de ninguna especie y no est autorizado el uso de radios o equipos de msica con alto volumen. Todo lo anterior, sin perjuicio de los acuerdos que, en situaciones especficas, pueda adoptar el Comit de Administracin del Edificio. En consecuencia, los das sbados a partir de las 15:00 horas, como tambin los domingos y festivos, queda absolutamente prohibido el uso de radios o equipos de msica en altos decibles, sea al interior de cada departamento o en espacios comunes del Edificio. El infractor ser sancionado con una multa, clasificada de GRAVSIMA, que aplicar la administracin, segn lo previsto en la presente Normativa. El HORARIO DE RESPETO DE SILENCIO, rige a partir de las 23:00 horas de domingo a jueves, no as en vsperas de festivos. Viernes y sbado, que puede prolongarse hasta la 01:00 A.M. Se exceptan los das correspondientes a Fiestas Patrias, Navidad y Ao Nuevo, en que no hay restriccin, pero se debe guardar compostura por respeto a la comunidad. Durante esas festividades, no hay reserva exclusiva de uso del quincho ni de la sala de eventos. 25.- Ejecutar acto alguno que restrinja o perturbe el legtimo ejercicio de los derechos de los dems ocupantes del edificio o la tranquilidad de los dems copropietarios o que comprometa la seguridad, prestigio, solidez, salubridad, esttica o habitabilidad del edificio o sus unidades. 26.- Instalar mquinas o artefactos que por su ruido o trepidacin, provoquen molestias o incomodidades a los vecinos y la instalacin de parlantes o instrumentos musicales o sonoros a un volumen tal, que, igualmente, perturben o que sean empleados con objetos contrarios a la moral o las buenas costumbres. 27.- Frente a desorden, bullicio o desmn durante las horas dedicadas al descanso, esto es durante la noche, ante el reclamo de un residente, el conserje est facultado para solicitarle modere su conducta y ponga trmino a los ruidos en el primer llamado; amonestarlo en el segundo y si despus, el infractor se niega acatar silencio y compostura, dejar nota escrita de esta situacin en el Libro de Novedades y solicitar la inmediata presencia de Carabineros de Chile o Seguridad Ciudadana y con estos antecedentes, posteriormente, se le aplicar la multa que corresponda. De negarse a cancelar la multa, los antecedentes sern derivados al Juzgado de Polica Local correspondiente. Con el objeto de preservar el descanso y la tranquilidad de los habitantes del edificio, slo se pueden realizar trabajos que produzcan ruidos, como martillar, taladrar o golpear al interior de los departamentos, durante los siguientes horarios, previo aviso a Conserjera: - Lunes a Viernes, entre las 10:00 y las 18:00 horas. - Sbado de 10:00 a 14:00 horas. - Domingos y Festivos, no est permitido. IV.- USO DE REAS COMNES 1.- Quincho: a) El uso del quincho deber solicitarse con la debida anticipacin en conserjera, sealando debidamente: departamento, nombre del residente, da y hora de reservacin y firma que ratificar el compromiso en el libro especialmente acondicionado para estos efectos. Cabe sealar, que el rea del quincho se facilitar a los residentes que se encuentren al da en el pago de los gastos comunes del condominio. b) El valor por evento es de $ 2.000.

c) En caso de desistimiento del uso del quincho, deber tambin comunicarlo por escrito y estampar su firma para el cambio de da y hora o renuncia al uso de esta rea. d) El conserje de turno, se encargar que el solicitante del quincho, devuelva esa rea sin ningn dao y mediante el mismo trmite de entrega, dejar constancia de eventuales daos para que el residente se haga responsable de las reparaciones o reposiciones de los bienes. e) El siguiente es el horario para los usuarios: Domingo a Jueves: Viernes, Sbado y vspera de festivos 09:00 a 23:00 horas 09:00 a 01:00 horas

f) Ser resorte de la Administracin, analizar y definir facilitar el quincho, cuando se trate de uso masivo y que la mayora de los invitados no sean residentes del condominio; en este caso, se dejar constancia por escrito de lo resuelto para facilitar o no dicho quincho. Dems est solicitar a los usuarios el CUIDADO y PROTECCIN de este espacio y sus implementos que son de uso y beneficio de la comunidad, velando por su buen estado de conservacin. 2.- Piscina: Conforme a lo dispuesto en la Ley N 19.537, de Copropiedad Inmobiliaria, el Reglamento Interno del Condominio y el Decreto 209 del Ministerio de Salud, es facultad de la Administracin reglamentar el uso de la Piscina y para ello, la Comunidad deber tener presente las siguientes reglas: a) La Piscina, es un Bien Comn, de uso exclusivo de los seores copropietarios, habitantes y arrendatarios de este condominio. Se deja establecido que no es pblica. b) No se permite que invitados se baen en la piscina, ya que es la Comunidad quien tiene pleno derecho a disfrutar de este bien comn y no las visitas. c) Por razones de Mantencin y Salubridad, la Piscina permanecer cerrada todos los das lunes. d) El horario de uso, de martes a domingo ser de 09:00 a 21:00 horas. e) La temporada de uso de la piscina comienza cada ao el da 15 de noviembre y termina el 15 de marzo, siempre que las condiciones climticas lo permitan. f) Las personas que permanezcan en el interior del recinto de la piscina, son personalmente responsables de sus actos ante el Edificio y la ley. La Comunidad, como propietaria de las instalaciones, no responder en ningn caso, de los daos y perjuicios que puedan sobrevenir a los usuarios de este servicio ante la utilizacin de forma inadecuada de las instalaciones o de incumplimiento de este Reglamento. g) Slo pueden hacer uso de la piscina aquellas personas que sepan nadar, y menores acompaados permanentemente por sus padres o adulto responsable. Queda estrictamente prohibido: Zambullirse en bomba y jugar a las chinitas. Arrojarse o lanzar con ropa de calle a otras personas al interior de la piscina. Beber bebidas alcohlicas o consumir estupefacientes en su interior. Jugar con pelotas de cuero o goma. Solo se aceptan pelotas de playa. Arrojar agua a personas que se encuentren en el entorno, aunque estn en traje de bao. Bajar con el cuerpo mojado y estilando por las escalas y ascensores. Ingresar al sector de la piscina con ropa de civil y muchos menos con zapatos. Ingresar al agua portando parches o vendajes de cualquier tipo o afecciones a la piel. Escupir, sonarse la nariz o contaminar de alguna forma el agua de la piscina. Consumir bebidas, alimentos o masticar chicle dentro de la piscina. Introducir mascotas en el rea de la piscina y en el interior de sta. Toda accin que atente contra la moral y buenas costumbres Tenga presente que: 1) Los Conserjes, estn autorizados para expulsar de esas reas a las personas extraas que no pertenezcan al Condominio. 2) No se permitir que nios menores de 12 aos, se baen sin la supervisin de un adulto, aunque sepan nadar. 3) No debe apagar colillas de cigarrillos en el sector de la Piscina y mucho menos, dejar desechos de envoltorios que ensucien el entorno de esa rea. 4) Si tiene el cabello largo, por favor, tmeselo o protjalo con un gorro de bao y de este modo evite el desprendimiento de pelos que quedan en el agua. 5) El enrejado de la Piscina, es para evitar que nios muy pequeos se acerquen con real peligro de caer al interior, sin la supervisin de sus padres o un adulto. 6) Dchese antes de ingresar a la piscina. 3.- Sala de Eventos: a) La Sala de Eventos, deber solicitarse con la debida anticipacin en conserjera, sealando debidamente: departamento, nombre del residente, da y hora de reservacin y firma que ratificar el compromiso en el libro especialmente acondicionado para estos efectos. Cabe sealar, que esta sala se facilitar a los residentes que se encuentren al da en el pago de los gastos comunes del condominio. El uso de la Sala de Multiuso, tiene un valor de $ 10.000 por cada evento, que deber ser cancelado al momento de la reserva.

b) En caso de desistimiento, el solicitante, deber tambin comunicarlo por escrito y estampar su firma para el cambio de da y hora o renuncia al uso de la sala y en este ltimo caso, la devolucin del dinero de la reserva. c) El conserje de turno deber acompaar al solicitante, quin recibir conforme la Sala de Eventos y deber devolverla mediante el mismo trmite de entrega conforme. En caso de daos en los muros e implementos, el solicitante especificado en el libro, se har responsable de las reparaciones o reposiciones de los bienes, caso contrario la evaluacin econmica del dao ser cargada en los gastos comunes al departamento del requirente. Asimismo, se debe comprometer a devolverla en las mismas condiciones que sta fue entregada y dispone hasta la maana del da siguiente para cumplir con esta condicin. d) La msica, si la hubiera, deber ser a volumen moderado, acatando indicaciones del conserje de turno, quin actuar en favor del bienestar de las personas asistentes al evento y la comunidad en general. e) El siguiente es el horario para los usuarios de la sala de eventos: Domingo a Jueves: Viernes, Sbado y vspera de festivos 09:00 a 23:00 09:00 a 01:00

f) Ser resorte de la Administracin analizar y definir el prstamo de la Sala de Eventos para un evento de uso masivo en el que la mayora de los invitados no correspondan a residentes del condominio, en este caso, se dejar constancia por escrito de lo resuelto para prestar o no dicha sala, sobre todo cuando se trate de fiestas de fin de ao de los estudiantes secundarios o universitarios. g) El residente solicitante de la sala deber dejarla limpia antes de retirarse, en caso de incumplimiento ser sancionado con una multa de 0,5 UF. 4.- Sauna: Deber solicitarse y/o reservarse con la debida anticipacin en conserjera con nombre del usuario, nmero de departamento, hora de entrada y salida. Su uso no debe ser superior a 2 horas continuas y su valor es de $ 3.000 por evento con las siguientes recomendaciones: - No debe ser usado por varias personas de ambos sexos a no ser que se trate de parejas o cnyuges. - Durante su uso, se recomienda mantener la cordura y buenas costumbres. Las faltas a la moral, sern sancionadas con UF. 2 y sin derecho a apelacin. - El o los usuarios, deben dejar fuera de funcionamiento el calefactor, el lugar aseado y la luz apagada al retirarse del sauna. - Prohibido consumir alimentos y bebidas alcohlicas o licores en ese lugar. - El usuario, ser responsable de los daos que produzca a esa instalacin. - No se permiten extraos, invitados ni visitas en el uso del sauna. 5.- Gimnasio: El valor a cancelar por cada usuario es de $ 300 por una hora de uso. El o los ocupantes, se harn responsables de los daos que all se produzcan. El usuario, deber solicitar en conserjera la autorizacin para acceder al gimnasio con el protocolo de identificacin con hora de entrada y salida. El gimnasio es de uso exclusivo de los residentes del edificio. 6.- Jacuzzi: Deber solicitarse y/o reservarse con la debida anticipacin en conserjera con nombre del usuario, nmero de departamento, hora de entrada y salida. Su uso no debe ser superior a 2 horas continuas y su valor es de $ 3.000 por evento con las siguientes recomendaciones: {comentario Lucrecia: cobrara mas por el jacuzzi porque consume mucho agua caliente y electricidad, y hay que disponer de un empleado con mucho tiempo para que lo prepare} - No debe ser usado por varias personas de ambos sexos a la vez, a no ser que se trate de parejas o cnyuges. - Durante su uso, se recomienda mantener la cordura y buenas costumbres. Las faltas a la moral, sern sancionadas con UF. 2, sin derecho a apelacin. - El usuario, ser responsable de los daos que produzca a esa instalacin. - No se permiten extraos, invitados ni visitas en el uso del jacuzzi. 7.- Tendrn derecho a usar las instalaciones y equipamientos del edificio todos los copropietarios y residentes que se encuentren al da en el pago de los gastos comunes. Todo dao o deterioro que ocurra en el Quincho, Sala de Eventos, Sauna, Jacuzzi, Lavandera, Gimnasio y/o Piscina, y otros espacios comunes de uso comn, sern reparados por la administracin del edificio, endosando los gastos de las reparaciones en el gasto comn del departamento que caus dicho deterioro o dao. 8.- Por regla general, no se facilitar ninguna de estas instalaciones a menores de 18 aos, a no ser que sus padres (copropietarios o arrendatarios), se hagan responsables por escrito de los daos y desordenes que pudieran producir; adems, se exigir la presencia de un adulto durante el tiempo que dure la facilidad de estos bienes a los menores de edad. El valor del uso de estos bienes y servicios comunes, podrn ser reajustados por el Comit de Administracin, cada cierto tiempo. 9.- LAVANDERIA. 9.1 El horario de uso de la lavandera quedar sujeto a los siguientes horarios: Lunes a Domingo entre las 08:00 y 23:00 horas. 9.2 Cada usuario del recinto de lavandera, deber seguir estrictamente las instrucciones de uso y manejo de las mquinas indicadas por el concesionario y que se exponen en el interior de la sala. 9.3 Concluido el proceso de lavado, cada usuario deber dejar la sala limpia y ordenada y con la luz apagada.

10. ESTACIONAMIENTOS PROPIOS Y DE VISITAS 10.1 Los estacionamientos propios de cada departamento son de uso exclusivo de cada propietario, arrendatario o morador del departamento al cual pertenece el respectivo estacionamiento con excepcin de aquellos destinados para visitas los cuales, son de uso exclusivo de las personas que tengan ese carcter y son administrados por la Administracin del Edificio Parque Miraflores. 10.2 El estacionamiento de visita N 1 deber mantenerse reservado para el uso de visitas discapacitadas. 10.3 Los residentes no podrn utilizar los estacionamientos de visita, salvo en situaciones de emergencia o para carga y descarga. La multa por uso indebido o prolongado de los estacionamientos de visita ser de $ 3.000 diarios, la que el administrador deber cobrar en los gastos comunes del departamento. 10.4 Los estacionamientos para visitas son exclusivamente para tales fines. Vale decir visitas los cuales su designacin y control de uso depender de la Conserjera y Administracin del edificio. 10.5 El uso de estacionamientos de visita, queda sujeto a que entre las 08:00 y 20:00 horas, las visitas podrn usar los estacionamientos por un periodo mximo de 2 horas y desde las 20:01 hrs. en adelante, por un perodo mximo de 4 horas. En ambas situaciones, previa solicitud o autorizacin del propietario o arrendatario de departamento. En el caso de uso prolongado, se cobrar lo indicado en el punto 9.3 10.6 El residente que requiera un estacionamiento para visita, deber solicitarlo directamente a conserjera; quienes de acuerdo a la disponibilidad, le asignarn el N del estacionamiento que podr usar. Asimismo, ocurrir con aquellas visitas no anunciadas quienes previo a su ingreso deber consultarse va citfono al respectivo residente y luego se le designara el N del estacionamiento a usar (segn disponibilidad). 10.7 Queda prohibido el uso de estacionamiento como bodegas o depsito de enseres o tiles, como asimismo, la instalacin de neumticos en desuso como tope-parachoques. 10.8 Todo vehculo ajeno al edificio y que requiera ingresar a la zona de estacionamiento en calidad de visita, despacho de mercaderas, mantencin de equipos, etc., deber quedar registrado en Conserjera. En este registro quedar consignado: Fecha y Hora de ingreso Nombre y RUT del conductor Patente Unidad a la cual se dirige. Fecha y hora de retiro. 11.- Normas por Tenencia de mascotas en el edificio Los animales domsticos deben permanecer en el departamento de sus propietarios, no debiendo originar problemas de salud pblica (ruidos molestos, malos olores, focos de insalubridad, lesiones y otros). En los espacios comunes deben estar refrenados por una cadena u otro medio de sujecin y llevados por su amo (Reglamento N 89 del Ministerio de Salud sobre prevencin de la rabia en el hombre y los animales). Los propietarios de perros y gatos o responsables de sus cuidados, tienen la obligacin de someterlos a vacunacin antirrbica en los plazos que determine la autoridad sanitaria, acreditndolo mediante certificado correspondiente, el que puede ser solicitado cuando la Municipalidad y la Administracin del condominio as lo requieran (Reglamento N 89). El dueo del animal es responsable de los daos causados por el mismo animal, an despus que se haya soltado de su custodia o se haya extraviado (Cdigo Civil, Art. 2.326). Los dueos de animales domsticos deben evitar que sus mascotas hagan sus necesidades biolgicas en los espacios comunes y ascensores; si esto ocurriere, tienen la obligacin de recoger el desperdicio y depositarlo en los contenedores de basura envuelto en una bolsa plstica y limpiar el sector donde ocurri la eventualidad. Las infracciones a estas disposiciones, se multarn con UF. 2, sin derecho a apelacin. Los seores copropietarios y arrendatarios, tienen la obligacin de cumplir con estas normas y denunciar en conserjera a los infractores, ya que es responsabilidad de cada uno el buen uso y resguardo de los bienes comunes. Asimismo, los accidentes o daos que se produzcan en estas reas, sern de responsabilidad exclusiva de los usuarios y los padres. En el caso de los nios, a los conserjes no les compete ese resguardo. Ante cualquier actitud de mala conducta contemplada en estas disposiciones internas, avise por citfono al conserje, para que acte de inmediato. V.-DE LAS OBLIGACIONES GASTOS COMUNES 1.- El pago se debe realizar a ms tardar el da 15 de cada mes. Los copropietarios deben exigir el comprobante de ingreso al momento del pago, debidamente firmado por el mayordomo o conserje de turno. Los pagos deben ser efectuados en Conserjera mediante cheque nominativo y cruzado a la orden de "Edificio Parque Miraflores". Los pagos mediante depsito directo en cuenta corriente, debern hacerse a la cuenta corriente N 71184-05 del Banco de Chile a nombre de Edificio Parque Miraflores. Los comprobantes de depsito debern presentarse en Conserjera para que le extiendan el respectivo recibo de pago. Cuando realice transferencia de fondos a la cuenta corriente del edificio va Internet, el RUT del Edificio es 65.003.7219 y se aconseja entregar copia de la transferencia en conserjera para que le extiendan el recibo de ingreso, a no ser que el trmite bancario lo realice desde regiones por no residir en Santiago. A los Conserjes del Edificio, les est estrictamente prohibido recepcionar pagos de gastos comunes en dinero efectivo, por tanto, se encarece a los seores residentes efectuar dichos pagos por la modalidad sealada precedentemente No deje depsitos, cheques o transferencias por pago de gastos comunes en su casillero de correspondencia, que es de uso exclusivo y personal del residente y no de conserjera.

El no pago oportuno ser motivo de multas y sanciones permitidas por ley. La causal de viaje o ausencia de los residentes en la fecha de pago, no ser vlida como excusa o exencin de ellas. 2.- Conforme al Art. 5 de la Ley N 19.537, quienes se encuentren morosos en el pago de los gastos comunes por 3 meses, consecutivos o discontinuos, estn afectos a cortes de energa elctrica y tambin, al corte de agua caliente porque es un servicio de suministro interno del edificio para la comunidad, pierden el derecho a concurrir a las asambleas y quedan sin derecho a voz ni voto. Conforme a la ley, son considerados copropietarios inhbiles. 3.- En los departamentos que se encuentren suspendidos los servicios de luz y agua caliente por morosidad en el pago de los gastos comunes (art. 5 de la ley N 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria), estos servicios bsicos no podrn restablecerse sin la autorizacin de la administracin. SLO SI EL RESIDENTE HA CANCELADO EL TOTAL DE LO ADEUDADO (en estos casos no se aceptan abonos), el conserje queda autorizado para reponer ambos servicios. En casos especiales, los afectados, debern conversar su situacin con la administracin. 4.- El residente que, teniendo la luz y el agua caliente cortadas, logra que un conserje u otro empleado del edificio se las reponga, sin haber cancelado la deuda de gastos comunes morosa atrasada en 3 meses continuos o discontinuos, ser multado con UF 2, con denuncia al Juzgado de Polica Local. 5- Los arrendatarios, no estn contemplados en la Ley de Copropiedad Inmobiliaria y por lo tanto, no tienen derecho a concurrir a las Asambleas Ordinarias o Extraordinarias y no tienen derecho a voz ni voto. No obstante, pueden reclamar sus derechos como residentes del condominio, hacer reclamos por escrito en el Libro de Novedades y/o de Sugerencias, como tambin, consultas directas a la Administracin. Se exceptan aquellos casos en que el propietario les ha otorgado su representacin, siempre que sea ante Notario Pblico o esta autorizacin de representacin est inserta en el Contrato de Arriendo. Dichas autorizaciones, deben renovarse cada ao y caducan automticamente al trmino del contrato de arriendo. 6.- Ningn arrendatario puede mudarse del condominio si no est al da en el pago de los gastos comunes; adems, debe cancelar la proporcin de los gastos comunes al da en que se muda del edificio. Es obligacin para el residente o propietario, avisar a lo menos con 30 das de anticipacin a la administracin la fecha de la mudanza. En el caso de negarse a cumplir con estos pagos y mudarse sin autorizacin ni Salvoconducto, el conserje est facultado para solicitar de inmediato la presencia de Carabineros de Chile para detener el traslado ilcito y hacer efectivo el pago de los gastos comunes adeudados. 7.- Las mudanzas deben realizarse en horario diurno de 10:00 a 18:00 horas de lunes a viernes y los sbados de 10:00 a 14:00 horas, exceptuando domingos y festivos, das en que no se permiten mudanzas. Debern usar un solo ascensor que les asignar el conserje de turno, y no acopiarn muebles, plantas ni otros enseres en pasillos y hall de conserjera y tampoco apoyarn muebles en las murallas de los pasillos para evitar rayarlos. Todo dao causado por una mudanza, ser de responsabilidad de quien la realiza y, tambin, del propietario del departamento. 8.- Los patios interiores existentes en el edificio, son de uso exclusivo de los departamentos del primer piso ubicados en el ala norte y el aseo y mantenimiento de esos patios es de su responsabilidad. 9.- La conserjera no es guardera ni custodia de maletas, maletines, bolsos, paquetes, plantas, maceteros, muebles o encargos de los seores residentes por el reducido espacio de esa rea y porque no es conveniente distraer los deberes de control del conserje de turno en obligaciones que no le corresponden. Tampoco pueden recibir artefactos electrnicos o muebles adquiridos en las casas comerciales porque el edificio no cuenta con bodega de almacenaje. Se exceptan los servicios de correos y encomiendas menores. Los diarios y revistas, no pueden almacenarse por varios das en los casilleros por su reducido tamao y es responsabilidad de cada residente, retirarlas todos los das. Si un ejemplar de suscripcin no la ha recibido, no es responsabilidad de los conserjes porque los diarios y revistas no estn clasificados como correspondencia. Se aconseja que reclame su ejemplar al repartidor o a la empresa suscriptora. 10.- Todo propietario de una unidad, sea departamento, bodega o estacionamiento, ser responsable de las infracciones que cometan sus arrendatarios en el caso que sean multados y no cumplan con el pago de las infracciones o faltas cometidas, que se encuentran tipificadas y clasificadas. Adems, es obligatorio presentar a la administracin del edificio, los documentos de identificacin, domicilio y telfono de cada arrendatario, para mantener al da el control y actualizacin de catastro y rotacin en el edificio de estos residentes. 11.- Los copropietarios y residentes cooperarn en la mantencin del aseo, limpieza, esttica, seguridad y salubridad del edificio. Asimismo, estarn obligados a otorgar las facilidades del caso para las labores de aseo, reparacin y mantencin de los bienes comunes, permitiendo el acceso al inmueble de su propiedad de uso y goce exclusivo al personal respectivo, si ello fuere necesario. 12.- Ser obligacin de los copropietarios, denunciar a los infractores, velar por la seguridad, conservacin de los bienes comunes y convivir en armona con los habitantes del condominio, cooperando en todo lo que le sea posible y aportar ideas positivas de progreso y bienestar. El copropietario que no asiste a las asambleas, asume los acuerdos adoptados en ella, por tanto, deben informarse para evitar equvocos o malos entendidos. Es obligacin de los propietarios comunicar a la administracin cualquier cambio de direccin electrnica, postal y telefnica para que sea posible comunicarse en caso de necesidad y tambin, es obligacin de los propietarios o corredores de propiedades que arriendan departamentos, entregar al arrendatario, al momento de firmar el contrato, una copia de estas normativas internas del edificio.

VI.- PROCEDIMIENTO DE APLICACIN DE MULTAS Las denuncias de las infracciones cometidas en el condominio por cualquier residente, sern consideradas cuando estn responsablemente suscritas en el libro de reclamos por las personas afectadas, pudiendo ser stas, los mismos residentes, propietarios, el administrador o los conserjes en sus respectivos turnos. El incumplimiento de las normas, faculta a la administracin para proceder de la siguiente forma:

Primera falta: Dejar constancia en el libro de reclamos o certificar la constancia de quienes las hayan suscrito y amonestacin por escrito mediante formulario confeccionado por la administracin a la persona o residente del departamento infractor. Reincidencia en la misma falta: Aplicacin de la multa correspondiente a quien reincida en ella. El no pago de la multa aplicada obligar a la administracin a solicitar la intervencin del Juzgado de Polica Local respectivo. Slo a las faltas MENOS GRAVES Y GRAVES, se aplica el procedimiento anteriormente sealado. La Administracin, estar facultada para determinar si una infraccin tipificada como GRAVSIMA, sea sancionada con efecto de inmediato sin derecho a apelacin. VII.- VALORES A APLICAR SEGN CORRESPONDA LA FALTA: MENOS GRAVE GRAVE GRAVISIMA 0,5 UF 1 UF 2 UF

INFRACCION Colgar ropas y objetos en las ventanas y rieles de las cortinas Jugar en subterrneos y pasillos Sacudir y/o arrojar objetos desde las ventanas hacia el exterior Tocar bocina de vehculos en la entrada e interior del edificio Usar el telfono de conserjera porque no es pblico Colocar maceteros y plantas en las ventanas

CLASIFICACION MENOS GRAVE MENOS GRAVE MENOS GRAVE MENOS GRAVE MENOS GRAVE GRAVE GRAVE GRAVE GRAVE GRAVE GRAVE GRAVE GRAVE GRAVE GRAVISIMA GRAVSIMA

Efectuar bajadas de cables por las fachadas del edificio Estacionar donde est prohibido (costado rampas y espacios de circulacin) Modificar las puertas de departamentos sin autorizacin Utilizar los estacionamientos para otros fines Efectuar desorden y ruidos molestos en horario destinado al descanso Producir ruidos molestos fuera de horario permitido Producir ruidos molestos en niveles desmedidos Realizar trabajos que produzcan ruidos en horario no autorizados Arrojar objetos (cajas, botellas, palos etc.) por ducto de basura Transitar por el sector del portn y rampa vehicular

Conducir vehculos por sobre los 10 k/h. en el interior del edificio GRAVISIMA Consumir alcohol o drogas en reas comunes del edificio (quincho, sala eventos, sauna, gimnasio, jacuzzi, piscina, caja GRAVISIMA escalas, subterrneos), fuera del contexto de un evento tal como fue explicado en el punto 1 de este reglamento. Ensuciar y/o daar reas comunes y equipamientos GRAVISIMA Hacer mal uso de los servicios comunes (desacato al reglamento) GRAVISIMA Insultar, agredir o intentar agredir a residentes y/o trabajadores GRAVISIMA No permitir el registro de las visitas que autoriza ingresar al GRAVISIMA edificio Ocupar reas comunes o estacionamientos con diversos objetos o GRAVISIMA pertrechos Que un residente ocupe los estacionamientos de visitas o privados GRAVISIMA Solicitar a un empleado del edificio que le reponga los suministros de luz y agua caliente, GRAVSIMA encontrndose estos servicios suspendidos por morosidad Tener actitudes contrapuestas con la moral GRAVISIMA Usar los inmuebles para uso no habitacionales GRAVISIMA Realizar actividades no permitidas en ventanales GRAVISIMA Tener animales en forma irresponsable, sin el debido cuidado y/o GRAVISIMA pasearlos en el rea de la piscina Que los perros y gatos orinen o defequen en espacios comunes y GRAVSIMA ascensores Mudarse estando con los gastos comunes pendientes GRAVISIMA

Finalmente, debemos recordar que una Comunidad, se engrandece con el respeto a las reglas establecidas, en bien de todos sus habitantes.

VIII.-DISPOSICIONES TRANSITORIAS Estas primeras Normativas Internas del Edificio, aprobadas por el Comit de Administracin, se informarn a los residentes mediante una copia que quedar a disposicin de cada uno de los copropietarios en Conserjera, debiendo firmar su recepcin. Estas disposiciones entrarn en vigor de inmediato, sin perjuicio de lo cual, durante los primeros quince das de vigencia, el Comit de Administracin recibir las sugerencias de los residentes para mejorarlo. Los copropietarios pueden sugerir modificaciones a las Normativas Internas, adoptadas por el Comit de Administracin, mediante una presentacin por escrito en un plazo mximo de 15 das de informadas estas Normativas. El Comit resolver respecto de las sugerencias e informar al solicitante. El Comit de Administracin informar en las asambleas ordinarias de las modificaciones introducidas a las Normativas Internas del Edificio y de las sugerencias presentadas y las posteriores resoluciones adoptadas.

Comit de Administracin

La Administracin

Santiago, octubre de 2011