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17 de Julho de 2007

Agua,

,:, A Empresa

,:, gva ,:, Esgoto ,:, Licitaes ,:, Agncia

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MEDiO

INDIVIDUAlIZA.DA

DE APARTAMENTO

EM EDIFCIOS

ANTI<!9.S

,:, Material Didtico

--:-----,. Virtual

,:, Legislao ,:, 'Manual

,:, Oemonstra{6es

Gorol do Obrar

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Introduo
A medio individualizada de gua nos apartamentos uma forma de distribuio mais justa dos custos das contas de gua/esgotos, permitindo a cada cliente controlar o seu consumo, sobre sua respectiva conta individual. No sistema de medio global no existe uma justa distribuio do pagamento, j que o desperdcio de uns pago por todos. Na realidade, os clientes querem pagar o que realmente consomem, e no se responsabilizar pelos gastos de outros pelos quais no so efetivamente responsveis . Uma caracterstica fundamental da medio individualizada a emisso de uma conta para cada cliente, com base no consumo medido pelo hidrmetro instalado no ramal de alimentao de cada apartamento, acrescido do rateio do consumo comum, apurado pela diferena do volume registrado no medidor principal, e pelo o somatrio dos volumes apurados para cada apartamento. Esta modificao beneficiar tanto aos clientes quanto Saneago, permitindo a reduo de consumo e a reduo do ndice de inadimplncia. Essa forma mais justa de cobrana da tarifa garante maior satisfao para o cliente. Sistema de medio global da gua de um edifcio: 1. A conta de gua rateada igualmente com todos os condminos. 2. No existem maiores estmulos para a economia no consumo. 3. Quando alguns condminos no contribuem para o pagamento da conta, a ligao pode ser cortada. Sistema de medio individual de gua de um edifcio: 1. Consiste na instalao de um hidrmetro em cada unidade (apartamento), possvel medir o seu consumo e emitir uma conta individual. 2. A conta de gua/esgoto ser emitida para cada economia. 3. O consumo da ara comum do prdio rateado para todos apartamentos. Objetivo de medio individualizada: Emisso da conta de gua/esgotos para cada apartamento consumos individuais registrado nos hidrmetros. Fatores determinantes: Os principais fatores determinantes para implantao do programa de medio individualizada so os seguintes: 1. Solicitao dos moradores dos condomnios residenciais domiciliares preocupados com os valores das contas de gua/esgotos, e desejosos de pagar as contas de acordo com os seus consumos; 2. Necessidade de incentivar a economia de gua nos edifcios residenciais; 3. Reduo do ndice de inadimplncia. 4. Diminuir valor da taxa de condominio

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de modo que seja

de um edifcio,

com base ns

Procedimentos pora o individuollzoo de apartamentos em edifcios antigos

1 - As aes para a solicitao apresentadas na seqncia: de uma .medio individualizada num edifcio antigo so

a) O sndico comparece SANEAGO para receber RD 039/2005 e normas da poltica de ligao, desenhos dos cavaletes e relao do material codificado para o cavalete, para a ligao de gua individualizada dos apartamentos; b) O sndico individualizao convoca e realiza a Assemblia da ligao de gua por apartamentos Geral Extraordinria do edifcio; para aprovao da

c) O sndico contrata empresa ou profissional habftado, a fim de fazer e executar o projeto com os oramentos das modlflcaes das instalaes prediais; d) O sndico dirige-se SANEAGQ e apresenta apartamentos para a llcaco de qua individualizada
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ata de aprovao pelos para os apartamentos;

proprietarios

dos

e) O sndico solicita uma vistoria para definir o local de instalo do kit cavalete das ligaes de gua individualizadas; f) O sndico fornece SANEAGO a cpia do recibo do ART junto edifco para as ligaes de gua por apartamento; ao CREA para a reforma no

g) O sndico negocia o dbito porventura existente na conta do edifcio: mantm o pendente na conta antiga ou distribui proporcionalmente nas contas individualizadas; h) O administrador/sndico do condomnio comunicar das ligaes individualizadas; SANEAGO a concluso das instalaes

i) Aps a aprovao das ligaes de gua individualizadas por apartamento pelo tcnico da SANEAGO, o sndico dever fornecer SANEAGO: 2a via da nota fiscal da compra dos hidrmetros, relao com os nomes do proprietrios dos respectivos apartamentos, nmero de CPF e dos moradores dos apartamentos; j) O sndico assina com a SANEAGO o contrato gua/esgoto; de prestao de servios de fornecimento de

Custos das modificaes

Todos os custos das modificaes internas e externas ficam por conta do condomnio.O custo das adaptaes necessrias para a medio individualizada de um apartamento, incluindo materiais (tubos, conexes, registro, caixa, hidrmetros, etc.) e mo-de- obra (varivel conforme a peculiaridade de cada empreendimento).

Aspectos tcnicos a serem obedecidos no projeto de modificao das instalaes prediais

1- A SANEAGO define ligao individualizada como aquela destinada a medir o consumo de cada unidade usuria, sendo local de fcil acesso para leitura do medidor.

2- Para as ligaes prediais individualizadas com consumos dimensionados para medidores com capacidade de 1,5 m3h, 3,0 m3/h e 5,0 m3/h, os cavaletes devero compostos por tubos e conexes robustas, rosqueveis e com material aprovado pela SANEAGO, para facilitar a manuteno nas instalaes, e ainda:
a) O hidrmetro para ligaes individualizadas dever ser, preferencialmente, com relojoaria 450;

b) Os hidrmetros devero ser instalados em locais de fcil acesso para facilitar a sua leitura, de forma padronizada e protegidos adequadamente, definido em vistoria prvia da SANEAGO; c) O medidor geral permanecer instalado para medir consumos comuns do condomnio; d) O condomnio fornecer os hidrmetros com as marcas aprovadas pela SANEAGO, a sua instalo ser de sua responsabilidade. O hidrmetro geral permanecer intalado no condomnio. 3- Projeto e material edifcio /condomnio. da caixa de proteo do cavalete fica a critrio da arquitetura do

a) As dimenses da caixa para 01 (um) hidrmetro 32cm de altura e 12cm de profundidade;

devero ser, no mnimo, 40cm de largura,

b) A caixa de proteo poder ser dimensionada para 01 (um) ou at no mximo 06 (seis) hidrmetros, respeitando as distncias mnimas de 20cm entre o centro das tomadas de cada ligao. A altura mnima do fundo da caixa em relao ao piso dever ser de 30cm; a altura mxima do topo da caixa dever ser de 160cm; a largura mnima dever ser de 40cm; finalmente, a profundidade mnima dever ser de de 12cm, conforme desenhos (Saneago); 4- Nas ligaes individualizadas, a montagem das coneces dentro da caixa onde ser instalado o hidrmetro, dever obedecer s seguintes exigncias: a) Dever existir registro ~eral na coluna de distribuio, que poder ser instalado dentro ou prximo caixa do (s) hidrometro (s), para eventual manuteno em coneces instaladas antes do registro utilizado para realizar corte de fornecimento ou troca desse registro; b) O registro de corte dever possuir dispositivo para colocao de lacre; c) Nos casos em que o modelo de registro cujo local para fixao do lacre seja na parte lateral, este mesmo lado no dever ficar virado para a parede; d) Todas as coneces (at os pontos onde incidiro esforos durante eventuais servios de trocas do registro com dispositivo para lacre, ou troca do hidrmetro) devero ser rosqueveis; e) As coneces devero ser instaladas de modo que possam ser giradas, dando condies para afastamento dos tubetes, permitindo a retirada e instalao do hidrmetro com maior facilidade;

f) o conjunto tubos / coneces devero estar fixados de modo que no haja transmisso de esforos (giro) para tubos ou coneces soldveis ( e de modo que no permitam movimentos que possam facilitar sua quebra). g) A responsabilidade da SANEAGO, quanto manuteno das ligaes de gua individualizadas dos apartamentos, estar restrita apenas ao hidrmetro e ao registro de corte;

5- O projeto hidrulico para adaptao de ligaes individualizadas ser registrado no CREA;

em prdios existentes dever

6- A SANEAGO realizar a inspeo das instalaes das ligaes para verificar com o projeto aprovado e com as normatizaes da SANEAGO; 7- No ser permitida qualquer tipo de interligao habitacionais distintas;

a conformidade

entre as instalaes hidrulicas das unidades

8- As instalaes hidrulicas dos edifcios devero ser executadas de forma a permitir a alimentao de ua.ratravs de um nico ponto. Cada apartamento deve ser abastecido por um nico ramal de alimentao no qual ser instalado o hidrmetro individual;
9- No recomendavel individualizada. a a utilizao de vlvulas de descarga nos apartamentos com medio

Dimensionamento do hidrmetros
1- Dimensionamento do hidrmetro principal O dimensionamento do hidrmetro mestre instalado no ramal predial de gua que alimenta o edifcio deve ser feito pelo procedimento convencional . Deve-se ter uma especial ateno classe metrolgica do hidrmetro, de forma que seja as baixas vazes sejam medidas com preciso. Deve-se levar em considerao que o esquema predominante o da alimentao da rede de distribuio de gua para uma caixa d'gua inferior dotada de bia. Neste sistema, nos momentos em que a caixa d'gua est quase cheia, as vazes de alimentao so pequenas. Por esse motivo, o hidrmetro instalado no ramal predial deve ter amplo campo de medio. 2 - Dimensionamento do hidrmetro individual Para o dimensionamento dos hidrmetros a serem instalados nos apartamentos, deve-se proceder de forma convencional, considerando-se as vazes normais de servio e suas respectivas perdas de carga . O dimensionamento do hidrmetro deve ser feito utilizando-se a perda de carga disponvel na planilha de clculo de instalaes prediais de gua. O hidrmetro deve ser dimensionado numa bitola de tal maneira que no provoque uma perda de carga exagerada que limite o consumo nos pontos de utilizao da instalao predial de gua. Outro aspecto a considerar que o "campo de medio" do hidrmetro cubra o campo de vazes com o qual vai trabalhar o ramal de alimentao no qual est instalado o aparelho. Na prtica, os medidores a serem instalados nos apartamentos tero capacidade (Q mx) entre 3 e 5 m3/.

Modifica~es necessrias das instaloc;es prediais de 6gua para (] indlvidu(]fiz(]~o

Conforme estabelece a NBR 5626/1982 para as Instalaes Prediais de gua , o projeto das instalaes prediais de gua deve ser elaborado, supervisionado e de responsabilidade de . profissional de nvel superior, devidamente habilitado pelas leis do Pas. As modificaes nas instalaes prediais devem ser feitas obedecendo as seguintes condies: a) Garantir o fornecimento de gua de forma contnua, em quantidade suficiente, com presses e velocidades adequadas ao perfeito funcionamento das peas de utilizao e do sistema de tubulaes; b) preservar rigorosamente a qualidade da gua do sistema de abastecimento; de conforto aos clientes, o que inclui a reduo do nvel de rudo. levar o mximo

1- Condies para o projeto de modificao das instalaes prediais de gua. As modificaes devem ser feitas de modo que obedeam s especificaes aqui expostas. Estas modificaes consistem basicamente em fazer com que a alimentao dos pontos de utilizao seja feita por um nico ramal de alimentao. Para isso, devem ser rigorosamente observados os seguintes passos: Passo 1- Localizar as plantas das instalaes hidrulicas onde podero ser observadas a disposio e a vista isomtrica das tubulaes. Aps o estudo dessas plantas, dever ser proposto preliminarmente um esquema bsico das modificaes a serem feitas nas mesmas, para permitir a implementao de um sistema de medio individualizada. Passo 2- Ir ao edifcio para comprovar a veracidade da planta no prprio local , e colher elementos que propiciem a elaborao do projeto de adaptao, inclusive com levantamento de custos. A identificao dos locais das colunas de distribuio existentes geralmente fcil, pois nelas sempre existe um registro de fechamento. Na prtica, fechando-o, pode-se verificar quais os pontos de utilizao que ficam sem gua, e portanto, quais so alimentados.

Passo 3- Uma vez coletados todos os elementos, pode-se fazer o projeto confirmando o melhor local para descer a nova coluna de distribuio. Deve-se estudar como fazer a descida da caixa d'gua superior at o hidrmetro a ser instalado na entrada do ramal de alimentao, sem danificar (ou danificando o mnimo possvel) os elementos antigos da construo (cermica, mosaico, lajes, vigas ). Devem ser evitadas passagens sobre a estrutura de concreto armado do prdio. Definir o melhor ponto para a localizao do hidrmetro, procurando coloc-lo na rea comum em local de fcil acesso para a leitura. Quando as instalaes prediais possuem vlvula de descarga, estas normalmente so abastecidas por coluna de alimentao vinda direta da caixa d'gua superior. Neste caso, esta coluna isolada na parte superior prximo ao fundo da caixa d'gua. Estas vlvulas ficam inertes, isoladas, e em substitui colocam-se novos conjuntos de bacia sanitria com caixa acoplada, ou outra similar, a qual deve ser alimentada por uma tubulao de Y2" tirada de algum local do banheiro prximo da bacia sanitria. Na grande maioria dos casos dos edifcios populares, os clientes preferem continuar com a vlvula de descarga inerte para evitar despesas extras com sua retirada definitiva, e tambm devido dificuldade de se encontrar azulejos iguais para a reposio necessria : Definida a nova coluna de distribuio prevista no projeto de individualizao, o trabalho seguinte estudar o trajeto do trecho do ramal de alimentao para restabelecer a alimentao dos pontos de utilizao. Observar, aps a execuo das citadas modificaes , se houve um aumento da presso nos pontos de utilizao. Isto deve-se princpalmente pelo fato de que os edifcios com mais de 10 anos possuem tubos e/ou conexes de ferro galvanizado parcialmente obstrudos. Verificar o ltimo andar durante a execuo (este representa o ponto crtico, sendo necessrio tomar cuidados especiais no dimensionamento da tubulao de alimentao destes apartamentos). Considerando o fator perda de carga, s vezes necessrio fazer uma coluna de alimentao independente para o ltimo andar, ou seja, o pavimento mais prximo da caixa d'gua superior. 2 - Dimensionamento das colunas e ramais. Corresponde ao de verificar o dimensionamento, utilizando-se a nova estrutura de distribuio de gua proposta ( barrilete, colunas de alimentao, ramais de alimentao) para tornar possvel a medio individualizada. As vazes a serem consideradas nos pontos de utilizao devem ser as estabelecidas no projeto original, acrescidas das modificaes efetuadas na instalao predial de gua, considerando-se a substituio das vlvulas de descarga por caixas de descarga. Para as vazes dos pontos de utilizao, devem ser consideradas as apresentadas na Tabela 1 (Vazesde projeto e pesos relativos dos pontos de utilizao) da NBR 5626 . 3- Quanto ao limite de presses na rede de distribuio predial de gua: O dimensionamento da rede de distribuio predial de gua deve ser projetado de modo que as pressesestticas e dinmicas sem qualquer ponto situem-se no seguinte campo de variao; a) Pressoesttica mxima de 40,0 metros* de coluna de gua; b) presso dinmica mnima 2,5 metros de coluna de gua. Como medida destinada a diminuir gastos com o consumo de gua, o ideal seria trabalhar com presso esttica mxima de 20 rn.c.a, A fixao da presso mnima de 2,5 m.c.a ( metro de coluna de gua ) e no de 0,5 m.c.a ( metro de coluna de gua) como fixa a NBR5626 deve-se ao acrscimo da perda de presso de 2,0 m.c.a ( metro de coluna de gua )/ que ocorrer nos hidrmetros para vazo de 1.500 litros por hora (Vazo nominal = Qn). 4 - Quanto as presses nos pontos de utilizao: Deve-se utilizar as presses dinmicas e estticas nos pontos de utilizao, estabelecidas na Tabela 3 da NBR5626. 5 - Quanto velocidade: As velocidades mximas nas tubulaes no devem ultrapassar o valor de 2,5 m/s/ de forma a evitar rudos que possam perturbar o sono das pessoas. 6 - Quanto aos materiais empregados nos trechos modificados: Os materiais empregados na(s) colunas de alimentao e nos trechos dos ramais modificados devem ser de alta qualidade , garantindo a estanqueidade por longo perodo. A presso de servio dos tubos utilizados deve ser superior presso esttica no ponto considerado, somada sobrepresso devldo a golpes de arete .

o material empregado deve ser submetido a rigoroso controle de qualidade, conforme normas
especificas da ABNT. 7 - Detalhes construtivos As tubulaes devem ser executadas de acordo com as normas especificas da ABNT, para o tipo do material empregado.

Para o corte de paredes, necessrio s modificaes, se recomenda o uso de mquina moderna de corte, o que evita danificar a estrutura. A batida forte pode rachar as paredes das tubulaes existentes, provocando vazamentos. As tubulaes devem ser devidamente protegidas contra eventuais acessos de gua poluda. Somente ser permitida a localizao de tubulaes solidrias estrutura prejudicadas pelos esforos ou deformaes prprias dessa. se no forem

Se necessrio, as passagens por estrutura devem ser aprovadas por seu projetista. Se possvel, estas passagens devem ser projetadas de forma a permitir a montagem e desmontagem das tubulaes e de seus acessrios em qualquer ocasio. Quanto parte arquitetnica, a permisso para se propr a melhor soluo para a localizao das tubulaes indicam a sua total independncia das estruturas e das alvenarias.

projeto das modificaes das instalaes prediais de gua compreendem os seguintes elementos: "Memorial descritivo; "Clculos de dimensionamento; "Normas de execuo; "Especificao dos materiais; " Plantas, esquemas hidrulicos e desenhos isomtricos; 8- Esquemas de alimentao dos edifcios. O esquema predominante para a alimentao dos edifcios consiste basicamente na alimentao do ramal predial de gua a caixa d'gua inferior dotada de bia com conjunto elevatrio, que leva a gua a um reservatrio superior, de onde feita a distribuio de gua aos apartamentos. Para o{s) apartamento{s) do ltimo andar, realizada uma tomada independente para evitar problemas de baixa presso. Quando a caixa d'gua muito perto da laje, volta-se a tubulao o mais baixo possvel, para que eventuais problemas com perda de presso sejam evitados.

Aspectos comerciais.
1- Quanto ao cadastro comercial:

a) Cada edifcio deve ter sua prpria conta, para a qual no ser emitida conta a diferena de consumo, servindo tambm para apurao do consumo global. b) Cada unidade habitacional deve ser cadastrada como uma ligao, recebendo nmero de conta prpria. c) As unidades habitacionais do edifcio com as contas individuais devero ser cadastradas com suas respectivas reas, quantidade de pessoas e categorias, visando possibilitar o rateio do consumo. 2- Quanto aos processos de faturamento e cobrana: a) A conta de gua/esgoto de cada unidade habitacional ser emitida com base nas leituras verificadas no seu hidrmetro, acrescida do rateio do consumo comum do edifcio. b) O rateio do consumo comum do edifcio efetuado em funo da diferena obtida entre o consumo global do prdio e o somatrio dos consumos individuais. c) Corte do fornecimento de gua das unidades habitacionais com medio individualizada.

CONCLUSO Vantagens da medlso individualizado

1. Reduo de consumo nos edifcios, em funo do desperdcio; 2. reduo do valor para a maioria dos apartamentos, em funo da estrutura tarifria ser prog ressiva ; 3. reduo do ndice de inadimplncia; 4. reduo do valor da taxa de condominio;

5. fiscalizao dos cortados pelos prprios condminos, visto que o consumo excedente entre os demais apartamentos; 6. aumento da satisfao dos clientes; 7. aumento do valor venal do imvel.

rateado

Aspectos a serem observados:

Para que se obtenha um resultado bem sucedido para a adaptao das instalaes prediais de edifcios antigos, com a finalidade de se realizar a medio individualizada de apartamentos, devemos observar as seguintes recomendaes: 1. A medio individualizada em apartamentos de viabilidade econmica e tcnica a justifique; de prdios antigos possvel, desde que o estudo

2. Os medidores gerais a serem utilizar na medio central do edifcio devem permanecer, forma que no exista perda por submedio; 3. Para edifcios do tipo populares que utilizam caixas de descarga hidrosanitrias, a modificao destas instalaes pode ser feita a baixo custo; nas

de

instalaes

4. A nova sistemtica deve ser plenamente aprovada em assemblia (conforme estatuto/ conveno do condomnio) para que no haja solicitao de retorno ao sistema anterior de faturamento; 5. Estimular a regulamentao Municipal Regulamentada). da individualizao da ligao de gua em edifcios novos ( lei

SANEAGO - A.,. Fued Sebb", n" 1245

J.ardim Go i. s -Goi.~ni", - GO I Fone: (62) 3243-3::;00