DERECHOS REALES HOMBRE ANTIGUO Autrquico Provee lo necesario para su supervivencia Actividades principales: caza, pesca y recoleccin Los

grupos humanos se formaban con objetivo principal de supervivencia, y eran fundamentalmente nmadas. No existe el concepto de apropiacin, la propiedad es colectiva, no individual APROPIACION DE BIENES En busca de medios de supervivencia, grupos humanos deben enfrentarse a otros grupos. Es esencialmente belicista. Enfrentamientos generan captura de seres humanos y de bienes. Surge la apropiacin DERECHOS REALES Apropiacin de bienes genera conflictos Todos quieren ser al mismo tiempo propietarios de mismos bienes Se establecen reglas En el tiempo estas reglas se organizan como una disciplina jurdica Estas reglas (incrementadas o modificadas a lo largo de la historia) van a determinar Atribucin y asignacin de bienes Utilizacin y aprovechamiento Lmites de dominacin a que estn sujetos Responsabilidad que conlleva el uso de bienes QU SON LOS DERECHOS REALES? Derechos subjetivos Finalidad: atribuir a la persona un poder jurdico de contenido econmico Sobre bienes de naturaleza econmica Etimologa: Expresin derecho real, de formacin reciente, no fue creada por romanos. El adjetivo realis no exista en latn clsico; los antiguos no tuvieron nunca expresin general para conjunto de derechos que nosotros llamamos reales. Ellos distinguan cada categora con su nombre particular: dominium, ususfructus, servitutes, etc Palabra real ha sido empleada por comentadores para traducir expresin acto in rem y para formar una anttesis a expresin personales actiones, ya usada en imperio. Los derechos reales son una categora de los derechos patrimoniales, que consiste en el poder INMEDIATO del titular sobre la cosa Teoras que explican los derechos reales Teora clsica o dual Teora Unitaria Personalista Teora del AED TEORA DUALISTA Vnculo Jurdico : SUJETO - OBJETO Derecho Real: el que crea entre la persona y la cosa una relacin directa e inmediata, de tal modo que no se encuentran ms que dos elementos: la persona que es sujeto activo del derecho y la cosa que es el objeto

Es la ms antigua, de raz romanista Postula antinomia radical , separa a derechos reales de obligacionales. Es la que ms ha influido en estructuracin de sistemas jurdicos modernos. Su base de distincin parte de gran divisin de derechos patrimoniales en: reales y creditorios. BIEN est sometido parcial o totalmente a una persona a travs de relacin directa e inmediata (sin mediacin ni cooperacin de nadie), Le pertenece absolutamente. Es oponible a todos (erga omnes). Derecho de obligacin establece relacin entre personas: aqu slo se llega a cosa (o prestacin) a travs del comportamiento del sujeto obligado (pasivo). Derecho nicamente es oponible a obligado. Se trata de elaboracin terica y lgica ms clara, sencilla, contundente y convincente HUBEROS (S. XVIII): Ius in re est facultas hominis in re competens sine respectu ad certam personam (derecho real : el que incumbe al hombre sobre una cosa, abstraccin hecha por persona determinada) TEORAS MONISTAS Relaciones Obligacionales La existencia del derecho requiere correlato de un deber En una relacin Dual Sujeto Objeto, no existe deber por parte de Objeto Relaciones Reales El derecho sobre las cosas es un derecho de naturaleza real En derechos obligacionales se establece relacin entre patrimonios, no entre personas TEORA MONISTA OBLIGACIONISTA Colectividad: sujeto de obligacin pasivamente universal KANT: Es impropio concebir Derecho como recayendo directamente sobre cosas. Nocin de Derecho requiere que la idea de obligacin le sea correlativa. Es decir que una relacin jurdica solo puede establecerse entre personas, y a todo derecho corresponde un deber TEORA MONISTA REALISTA Una obligacin es una relacin con patrimonio de deudor Corriente realista se basa en principio de que Patrimonio de deudor es prenda comn de acreedores, pero se trata de una simple expresin metafrica, puesto que la palabra prenda no tiene aqu su sentido tcnico. AED Teora anglosajona respecto al derecho Aplica teoras y modelos econmicos a anlisis de las instituciones legales HOMO ECONMICUS AED supone existencia de un hombre econmico Todas sus decisiones sern tomadas en base a principios de eficiencia en satisfaccin de necesidades (Recursos escasos vs. Necesidades ilimitadas) DERECHOS REALES La propiedad debe ser absoluta. Ejercicio de propiedad slo debe tener como lmite la satisfaccin de necesidades. Derechos reales deben ser Numerus Apertus y no Numerus Clausus

ELEMENTOS PARA DEFINIR LOS DERECHOS REALES Relacin Jurdica Patrimonial Elementos que la componen Relacin deber - derecho

RELACIN JURDICA Dos personas se vinculan a travs de una relacin de la que ambos son partes de la misma, correspondiendo a una la calidad de sujeto activo (Titular de un D Subjetivo) y a la otra en sujeto pasivo (Titular de un deber). La RELACION JURIDICA es PATRIMONIAL, cuando versa sobre bienes (corporales o no), que poseen naturaleza econmica, siendo objeto de valoracin por el legislador DERECHOS REALES - DEFINICIN PODER JURIDICO que sujeto ejerce en forma directa e inmediata sobre un bien (Corporal o no, de naturaleza patrimonial) que les permite aprovechamiento total o parcial (sentido jurdico), y que es oponible a terceros Cdigo Civil Libro V Derechos Reales (Art. 881 al 1131) Seccin 01 Disposiciones Generales (Art. 881, 882 y 884) Seccin 02 Bienes (Art. 885 a 895) Seccin 03 Derechos reales principales (Art. 896 a 1054) Seccin 04 Derechos Reales de Garanta (Art. 1091 a 1131) CLASIFICACIN DE DERECHOS REALES EN EL CDIGO CIVIL DERECHOS REALES PRINCIPALES Posesin Propiedad Usufructo Uso y habitacin Superficie

Servidumbre DERECHOS REALES DE GARANTA Garanta Mobiliaria Anticresis Hipoteca Derecho de retencin

CARACTERES DE LOS DERECHOS REALES Poder directo Poder inmediato Poder Absoluto Poder Persecutorio Poder de Preferencia Poder de Exclusin Tutelado por accin real Son absolutos, se pueden ejercer contra todos erga omnes Conceden a su titular el ius persequendi, es el derecho de perseguir la cosa en manos de quien sta se encuentre. Conceden a su titular el ius preferendi que es el derecho de preferencia, a favor del titular ms antiguo, cuando varios titulares concurren sobre un mismo bien. Son creados exclusivamente por la ley. (Numerus Clausus) Pueden adquirirse por usucapin, es decir: prescripcin adquisitiva por el transcurso del tiempo. El derecho real solo puede tener por objeto una cosa presente. Para adquirir los derechos reales era necesario la traditio, forma de adquirir la propiedad que estaba dentro del derecho de gentes. D REALES VS. D OBLIGACIONALES DERECHOS REALES Sujetos

Sujeto activo: titular del derecho, Sujeto pasivo indeterminado

Objetos Un bien (Corporal o no) Ejercicio Derecho Titular ejerce poder jurdico sobre bien Determinacin Bien Objeto determinado Oponibilidad Absoluto, oponible a cualquiera Duracin Perpetuos o temporales Prescripcin Usucapion: Prescripcin adquisitiva Adquisicin Propiedad puede adquirirse por prescripcin Ventajas que otorgan D persecucin: se sigue al bien, donde se encuentre Ventajas que otorgan D Preferencia: derecho de exclusin frente a Obligaciones

Nmero Numerus Clausus DERECHOS OBLIGACIONALES Sujetos Acreedor y deudor Objetos Objeto es una prestacin (dar, hacer o no hacer) Ejercicio Derecho Acreedor exige cumplimiento solo a deudor Determinacin Bien Objeto puede ser determinado o determinable Oponibilidad Slo oponible frente a deudor o deudores Duracin Ds crdito son esencialmente temporales Prescripcin Prescripcin extintiva Adquisicin Solo nacen de un contrato Ventajas que otorgan No concede D persecucin

Ttulo y Modo Requieren ttulo y modo (traditio) Extincin o permanencia Si titular dispone de D, ste permanece, no se extingue Accin que tutela el derecho Accin Real Caracterstica de Derecho Patrimonial Representan aspecto esttico de Patrimonio Rgimen Adquisitivo Admiten adquisicin a non domino y sobre res nulius Por la posesin Estn vinculados a posesin (forma de ejercicio, contenido y exteriorizacin) Por el rgimen legal Normas imperativas (Numerus Clausus) Por intereses en juego Estado interviene intensamente Por el Modo de Origen Admiten nacimiento en Modo Originario

Ventajas que otorgan No poseen preferencia. Orden de prelacin Nmero Numerus Apertus Ttulo y Modo Solo requieren ttulo Extincin o permanencia Ejecucin de prestacin extingue el derecho Accin que tutela el derecho Accin personal Caracterstica de Derecho Patrimonial Carcter dinmico de derecho patrimonial Rgimen Adquisitivo No existe adquisicin de derechos de crdito bajo estos supuestos Por la posesin Son extraos a posesin Por el rgimen legal Prevalece Autonoma de Voluntad (Numerus Apertus)

Por intereses en juego Otorga ms libertad a Ds personales

Por el Modo de Origen Solo surgen por acto jurdico (Modo derivado)

PRINCIPIOS DE LOS DERECHOS REALES Principio de Legalidad Numerus Clausus (881) Libertad de Enajenacin No se puede prohibir por contrato (882) Oponibilidad Erga Omnes Oponible frente a terceros

Publicidad Registral Publicidad (2012) y Legitimacin (2013) Nemo Plus Iuris No se puede transferir lo que no se tiene

BIENES Y DERECHOS REALES CONCEPTO DE BIENES Deriva del latn bearse, que significa causar felicidad. Todas aquellas cosas y derechos que pueden se objeto de comercio y prestar alguna utilidad al hombre. Ms comnmente, lo que constituye hacienda o caudal de persona determinada Desde punto de vista jurdico, se entiende por bien todo aquello que pueda ser objeto de apropiacin. Este significado es distinto de bien en sentido econmico. En sentido econmico, BIEN es todo aquello que pueda ser til al hombre. Por ejemplo, Oxgeno en ambiente, econmicamente es un bien (til para supervivencia), en cambio, no lo es en sentido jurdico (Es imposible apropiarse de l). Aquellos bienes que no puedan se objeto de apropiacin, aun cuando sean tiles para el hombre, no lo sern desde el punto de vista jurdico. CDIGO CIVIL No define el trmino Bien Puede referirse a objetos corporales e incorporales Objetos Corporales Tienen materialidad (perceptibles por sentidos) Impersonales (ajenos a la persona) Objetos incorporales Objetivacin de entidades ideales o incorporales Entidades ideales e impersonales Diferencias de Naturaleza Hecho generador de seoro En bienes corporales est dado por la ocupacin En Incorporales es Creacin o Invento, y cuyo disfrute corresponde a autor o inventor Alcance de Categora En Bienes Corporales es INDEFINIDA (Lmite est dado por la propia naturaleza) En Bienes Incorporales est limitada a las modalidades previstas por la ley BIENES Y COSAS Bien es toda entidad corporal o incorporal susceptible de ser objeto de derechos reales. Las cosas son slo entidades corporales. (Relacin de Gnero a especie) La cosa es entidad extrajurdica. Slo cuando llega a ser apropiable, se individualiza, tiene utilidad econmica y vinculacin jurdica con un individuo, se convierte en BIEN. Es decir, el BIEN es tal por calificacin jurdica Anbal Torres Vsquez

Bien como objeto del Derecho Real es toda entidad corporal (material) o incorporal (inmaterial), determinado, susceptible de valor econmico, del cual se puede servir el ser humano para la satisfaccin de sus mltiples necesidades Nerio Gonzles Son los valores materiales e inmateriales que le dan vida a una relacin jurdica patrimonial, y que son de utilidad para el bienestar del hombre. Son bienes todas las cosas susceptibles de apropiacin y que al proporcionar utilidad econmica al hombre, jurdicamente pasan a la categora de bienes.

CLASIFICACIN DE LOS BIENES: CRITERIOS DE CLASIFICACIN GENERAL Por el SUJETO TITULAR del derecho Por la NATURALEZA de los bienes Por la RELACIN entre los bienes POR EL SUJETO TITULAR DEL DERECHO Bienes del Estado : Bienes de los particulares Bienes Pblicos : Bienes Privados BIENES DEL PATRIMONIO CULTURAL DE LA NACIN Bienes Sociales : Bienes propios : Bienes del Patrimonio Familiar Bienes del desaparecido : Bienes del ausente POR LA NATURALEZA DE LOS BIENES Corporales e Incorporales Muebles e Inmuebles Fungibles y No Fungibles Consumibles y No Consumibles Enajenables e Inalienables INMUEBLES Suelo, subsuelo y sobresuelo Mar, lagos, ros, manantiales, corrientes de agua, aguas vivas o estanciales Minas, canteras, depsitos de hidrocarburos Diques y muelles Concesiones para explotacin de servicios pblicos Concesiones mineras obtenidas por particulares MUEBLES Vehculos terrestres de cualquier naturaleza Fuerzas Naturales susceptibles de apropiacin Construcciones procedentes de demolicin, si no estn unidos al suelo Materiales de construccin procedentes de demolicin Bienes dentro del comercio y fuera del comercio Bienes libres y gravados Divisibles e Indivisibles Originarios y derivados Registrables y No registrables

Derechos sobre inmuebles inscribibles en Registro Dems bienes a los que ley les confiere tal calidad Naves y aeronaves Pontones, plataformas y edificios flotantes Estaciones y vas de ferrocarril

Ttulos Valores de cualquier clase o instrumentos donde conste adquisicin de crditos o derechos personales Derechos patrimoniales de autor, inventor, patentes, nombres, marcas y otros similares Rentas o pensiones de cualquier clase Acciones o participaciones de socios Bienes que puedan ser llevados de un lugar a otro

Bienes no comprendidos en Art. 885 Incluye Naves, aeronaves, pontones, plataformas y edificios flotantes

Estaciones y vas de ferrocarril y material afectado al servicio

REGISTRABLES Registrados No registrados NO REGISTRABLES POR RELACIN ENTRE BIENES Simples y Compuestos Principales (integrantes) y accesorios Frutos y Productos PARTES INTEGRANTES VS. PARTES ACCESORIAS Parte integrante no puede ser separada o retirada sin producir disminucin de la riqueza Requiere conexin corporal, y tambin unidad econmica dada por usos del trfico Apreciacin jurdica permitira concluir que determinado tipo de piezas conforman un bien unitario Cada pieza abstractamente considerada carece de individualidad Art. 887 CC Parte integrante no es susceptible de derechos separado, sin tener en cuenta forma de incorporacin al principal La parte INTEGRANTE sigue la suerte del BIEN Esencialidad est referida a posibilidad de separarse sin producir alteracin o destruccin Hecho relevante para considerar parte INTEGRANTES es que exista conexin fsica y unidad econmica segn los usos del trfico (pierden individualidad= Partes accesorias se refieren a la vinculacin econmica entre un Bien Principal y otro accesorio, sin que ambos lleguen a adherirse o confundirse en un solo cuerpo. El accesorio conserva su autonoma jurdica, aunque sobre l nace una vinculacin econmica con respecto al bien principal. Vinculacin entre el principal y el accesorio es llamada relacin de servicio, e implica que el segundo quede permanentemente afectado a la funcin del primero, a efecto de potenciar su uso y aprovechamiento Conforme a Art. 888, Son accesorios los bienes que, sin perder su individualidad, estn permanentemente afectados a un fin econmico u ornamental con respecto a otro bien. La afectacin slo puede realizarla el propietario del bien principal o quien tenga derecho a disponer de l, respetndose los derechos adquiridos por terceros. PRINCIPIO DE ACCESORIEDAD Artculo 889.- Las partes integrantes de un bien y sus accesorios siguen la condicin de ste, salvo que la ley o el contrato permita su diferenciacin o separacin PARTE INTEGRANTE O ACCESORIO? Importancia radica en consecuencias que produce: Parte integrante y accesorios siguen condicin del bien al que se incorporan FUNCIN DEL CONTRATO Para el caso de integrantes, contrato resulta incapaz de producir efecto excepcional Los accesorios son susceptibles de derechos individuales, las integrantes no DERECHOS REALES PRINCIPALES Derecho de persecucin: es el que le otorga al titular el derecho de perseguir judicialmente la cosa donde quiera que se encuentre, y sin importar las manos que la tengan. Derecho de preferencia: es el que le permite al titular del derecho real satisfacer su prestacin en primer lugar, con relacin a cualquier otro titular del derecho.

DERECHOS REALES PRINCIPALES Son los derechos que mejor representa concepto de apropiacin de cosa, y que por tanto se confunden con cosa misma. El de mayor importancia y trascendencia o categora es el derecho de propiedad. Otros Ds reales principales son desmembraciones de derecho de propiedad. No confieren a titulares todas prerrogativas del D propiedad DERECHOS REALES PRINCIPALES Posesin Uso y habitacin Propiedad Superficie Usufructo Servidumbre LA POSESIN Es el ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a la propiedad. Art. 896 No es poseedor quien, encontrndose en relacin de dependencia respecto a otro, conserva la posesin en nombre de ste y en cumplimiento de rdenes e instrucciones suyas. Existe coposesin cuando dos o ms personas poseen un mismo bien conjuntamente. Se adquiere por la tradicin. Poseedor ejercita de hecho y de derecho los poderes jurdicos de uso y de disfrute. Excepcionalmente poseedor puede ejercer poder de disposicin siempre y cuando propietario le faculte este poder al poseedor. Pero nunca un poseedor puede ejercitar el poder de reivindicacin Posesin de hecho: Es la posesin sin ttulo (mala fe) art. 1710 CC. Posesin de derecho: Se posee con un titulo legtimo, por medio de un contrato. Teora Subjetiva: Posesin implica una relacin que genera ejercicio de un poder jurdico de una persona sobre un bien, con el nimo de conducirse como si fuera propietario de un bien. Prima el nimo de querer aparentar, de actuar como propietario del bien. Teora Objetiva: Lo que le interesa es la utilizacin del bien, esto es, resaltar el "contenido patrimonial de la posesin, todo derecho real tiene contenido patrimonial. PRESUNCIONES LEGALES Presuncin de propiedad Artculo 912.- El poseedor es reputado propietario, mientras no se pruebe lo contrario. Esta presuncin no puede oponerla el poseedor inmediato al poseedor mediato. Tampoco puede oponerse al propietario con derecho inscrito. Presuncin de posesin de accesorios Artculo 913.- La posesin de un bien hace presumir la posesin de sus accesorios. La posesin de un inmueble hace presumir la de los bienes muebles que se hallen en l. Presuncin de buena fe del poseedor Artculo 914.- Se presume la buena fe del poseedor, salvo prueba en contrario. La presuncin a que se refiere este artculo no favorece al poseedor del bien inscrito a nombre de otra persona. Presuncin de posesin continua Artculo 915.- Si el poseedor actual prueba haber posedo anteriormente, se presume que posey en el tiempo intermedio, salvo prueba en contrario. DEFENSA POSESORIA Defensa posesoria extrajudicial Artculo 920.- El poseedor puede repeler la fuerza que se emplee contra l y recobrar el bien, sin intervalo de tiempo, si fuere desposedo, pero en ambos casos debe abstenerse de las vas de hecho no justificadas por las circunstancias.

Defensa posesoria judicial Artculo 921.- Todo poseedor de muebles inscritos y de inmuebles puede utilizar las acciones posesorias y los interdictos. Si su posesin es de ms de un ao puede rechazar los interdictos que se promuevan contra l. EXTINCIN DE LA POSESIN (Art. 922) Tradicin a este en res nulium, (bien retorna a su Transferencia a un tercero propietario) Abandono Ejecucin de resolucin judicial Por voluntad de poseedor. Sentencia que priva de derecho posesorio Abandono de bien inmueble no convierte Destruccin total o prdida del bien. REQUISITOS DEL ABANDONO No debe tener destinatario. El que abandona debe tener capacidad de ejercicio (agente capaz). Slo puede abandonar el propietario. Si abandona el poseedor inmediato el bien volvera a propietario. Para que se declar abandone debe de pasar un ao (ya que as prescribira el derecho de defensa de interdictos LA PROPIEDAD Derecho real por excelencia, implica un poder directo e inmediato sobre las cosas. Derecho en virtud del cual una cosa se encuentra sometida de manera absoluta y exclusiva a la accin y voluntad de una persona. Derecho de propiedad asegura el goce exclusivo de un bien determinado. Esta determinacin es fcil tratndose de los muebles. Respecto de inmuebles se efecta por medio del deslinde que delimita el fundo en su extensin. PROPIEDAD Todo propietario es poseedor, an cuando haya cedido la posesin fsica o material a un tercero Propietario ejerce sobre el bien todos los poderes jurdicos Titular tiene medios de defensa extrajudicial y judicial: acciones posesorias, reivindicacin Propiedad es abstracta, perpetua, no est sujeta a plazos, es decir no tiene un lmite temporal Propietario debe ostentar un ttulo de propiedad, que puede provenir de diferentes fuentes legales como escritura pblica. POSESIN No todo poseedor es propietario; (ocupante precario, arrendatario, comodatario) En Posesin slo se ejerce el poder jurdico de uso y disfrute. En Posesin hay medios de defensa extrajudicial (legtima defensa de la posesin art. 920 CC) y judicial (accin de amparo, accin posesoria, interdictos de retener y recobrar) Es temporal, provisional y sujeta a plazos. (Ej. toda clase de contratos) En posesin no es necesario que se tenga ttulo, cuando el poseedor tiene un ttulo, ste es llamado poseedor legtimo, y si no tuviese ttulo es llamado poseedor ilegtimo. Es legitimo en contrato de comodato, arrendatario, usufructo, pero tambin puede haber poseedor con titulo pero que no estn representados o hayan firmado. (Art. 1710 CC ) ATRIBUTOS CLSICOS DE PROPIEDAD ius utendi.- Concede a propietario al uso de la cosa ius fruendi.- Otorga el derecho a percibir frutos, naturales o civiles ius abutendi.- confiere facultad de disponer de cosa, consumindola, enajenndola o usndola de un modo antieconmico ius vindicandi.- da derecho a propietario de reclamar la cosa de terceros poseedores o detentadores CARACTERSTICAS DE LA PROPIEDAD EXCLUSIVA Sobre mismo bien no existe otro derecho de propiedad no puede haber dos propietarios sobre un mismo bien

Ni siquiera en copropiedad. ABSOLUTA Concede a propietario los cuatro atributos o poderes jurdicos. INVIOLABLE Porque tiene rango constitucional, nico derecho real que tiene esa naturaleza. PERPETUA No tiene una limitacin temporal Derecho permanente hasta muerte de propietario LIMITACIONES GENERALES DERIVADAS DE LA FUNCION SOCIAL DEL DERECHO DE PROPIEDAD BIEN COMN o Art.923 CC: la propiedad debe ejercerse en armona con el inters social y dentro de los lmites de la ley. o No se condice este enunciado con la constitucin de 1993, que ha eliminado el inters social, reemplazndolo en el artculo 70 por el concepto del bien comn o Bien comn es el bien general, el bien de todos. o Inters social es el que puede tener un grupo social determinado. o Bien Comn alude a beneficio, a lo que es conveniente, mientras que inters importa satisfaccin de una necesidad. LIMITACIONES ESTABLECIDAS EN INTERES PUBLICO ART. 72 CONSTITUCIN o Razones de seguridad nacional, permiten que la ley establezca temporalmente restricciones y prohibiciones especficas para la adquisicin, posesin, explotacin y transferencia de determinados bienes. ART. 925 CDIGO CIVIL o Las restricciones legales de orden pblico no pueden modificarse ni suprimirse por acto jurdico. CAUSALES DE LIMITACIN NECESIDAD PBLICA. o Alude a lo indispensable, aquello de lo cual no se puede prescindir. UTILIDAD PBLICA. o Se refiere ms bien al beneficio o ventaja que la comunidad o el pblico han de obtener como consecuencia de las limitaciones de la propiedad INTERS SOCIAL. o Se relaciona con operaciones de transformacin social directa (reformas agrarias, socializaciones de empresas, etc.) Que admite la presencia de beneficiarios privados, un inters prevalente al individual del propietario. El adjetivo social intenta referir una operacin de conformacin o transformacin social. EXPROPIACIN Art. 928 del Cdigo Civil La legislacin de la materia, actualmente es la Ley N 27117 ley general de expropiaciones (20-0599) Como privacin del dominio configura un modo de extincin del derecho de propiedad, art. 968 inc. 3) Cdigo Civil. Es la transferencia forzosa del derecho de propiedad a favor del estado PROHIBICIN A EXTRANJEROS Art. 71 constitucin, impone restricciones a extranjeros Se trata de una restriccin a la propiedad de los extranjeros en nuestro territorio, por razones de seguridad nacional. Objeto de norma es que en caso de conflicto fronterizo, la faja de frontera est bajo total e irrestricto control nacional sin que, eventualmente, extranjeros puedan causar dao al per,

tolerando al enemigo, permitiendo espionaje, etc., mediante los derechos adquiridos en dichas zonas. LIMITACIONES ESTABLECIDAS EN INTERES DE COMUNIDAD ZONIFICACIN, HABILITACIN Y SUBDIVISIN o Art. 957 cdigo civil o Sujecin de predios a zonificacin, a procesos de habilitacin y subdivisin, y a las limitaciones legales respectivas NO ES DE LOS PROPIETARIOS, ES MAS BIEN UNA IMPOSICIN A LOS PREDIOS. Las normas que contienen este tipo de restricciones estn contenidas en el reglamento nacional de construcciones y normas municipales. FORMAS DE ADQUIRIR PROPIEDAD Originaria Derivada o Apropiacin, Especificacin o Tradicin, Derivada derechos de Mezcla, Accesin, Industria propietario causante, Contratos inmobiliaria Inscripcin en RRPP, Usucapion ORIGINARIA: es decir cuando la persona ejerce por primera vez. En caso de Muebles puede ser por Apropiacin, Especificacin, Mezcla. En inmuebles es por Accesin, aluvin, avulsin o por edificacin Apropiacin; forma originaria de adquisicin de propiedad de bienes muebles. No cabe la apropiacin de bienes inmuebles. Puede ser por especificacin o Mezcla Especificacin; ejecutar una obra de arte con material ajeno (art. 937) Mezcla; se confunden bienes de diferentes propietarios (Ej. Mezcla de semillas). No hay copropiedad sino una propiedad plural. Accesin; Bien adquiere por accesin lo que se une materialmente a el, (unin de un bien que pertenece a otra persona) Clases de accesin Aluvin; pedazos de terreno de deslizan para pasar a otras tierras las cuales pertenecen a otro dueo. Avulsin; desprendimiento de un pedazo de tierra que se adhiere a otro No interviene la mano del hombre. Industria inmobiliaria: Una persona de buena fe o mala fe construye en un terreno ajeno. De buena fe hay dos alternativas: Dueo se puede apropiar de lo edificado pagando su valor de lo edificado. La segunda es que tercero pago el valor de terreno al propietario. De mala fe hay dos alternativas: Propietario puede exigir demolicin de lo edificado y plantear indemnizacin por daos y perjuicios. La segunda, apropiarse de lo edificado sin pagar nada. ADQUISICIN DERIVADA : Bien ya tuvo dueo. Se da a travs de transferencia o enajenacin del bien Tradicin; . Inscripcin registral implica preexistencia de un bien mueble En el caso peruano, inscripcin es cuya propiedad se transfiere a travs de la declarativa, y slo ayuda a perfeccionar entrega (mortis causa, intervivos, titulo derecho de propiedad oneroso, titulo gratuito). Usucapion; Herencia Requiere existencia de "poseedor" de Transferencia a herederos, es decir es una buena o mala fe que busca convertirse en transmisin mortis causa. propietario. . Contratos; Debe de plantear la prescripcin de Transferencia tiene de propiedad adquisicin de dominio, cumpliendo mediante un acto jurdico algunos requisitos. EXTINCIN DE LA PROPIEDAD ADQUISICIN DEL BIEN POR OTRA PERSONA.La Enajenacin, por su carcter de acto esencialmente traslativo , permite tanto de perder la propiedad como tambin adquirirla. Esta forma de extincin implica un acto voluntario

DESTRUCCIN O PRDIDA TOTAL O CONSUMO DEL BIEN.-Si la destruccin fuera parcial, se mantiene derecho sobre la parte subsistente. El bien deja de existir fsica y jurdicamente. LA EXPROPIACIN.Constitucin seala requisitos para expropiacin (necesidad pblica y pago de justiprecio) Conforme a la Constitucin, expropiacin slo procede por Ley del Congreso Solo Justiprecio y reparacin de daos pueden ser discutidos judicialmente ABANDONO: Transcurridos 20 aos el dominio del predio pasa al Estado.

EL USUFRUCTO Es un derecho real que confiere a una persona llamada usufructuario el derecho de usar y gozar temporalmente de un bien que pertenece a otra persona llamado nudo propietario. El usufructuario no es propietario de la cosa, sino que mantiene una relacin que se puede llamar de copropiedad con el propietario propiamente dicho, en consecuencia est obligado a conservar la cosa, no puede destruirla ni enajenarla CLASES DE USUFRUCTO Usufructo a titulo personal. Cuando se constituye sobre una universalidad de hechos o de derechos Sobre una parte alcuota de la misma. Esto ocurre generalmente cuando se confiere por testamento el usufructo a favor de todos los bienes de la sucesin, comprende todo el patrimonio del autor de la herencia CARACTERSTICAS DEL USUFRUCTO Es un derecho real. El usufructuario es un poseedor de buena fe, legtimo e inmediato. El usufructo no es perpetuo, y es intransferible Es la nica posesin no temporal. Para personas jurdicas no mayor de 30 aos, para bienes del Estado no mayor de 99 aos. ELEMENTOS Elementos Personales: Elementos Reales: Estos se componen por el usufructuario o Debe recaer sobre o cosa o bien ajeno. titular del goce y uso de lo ajeno, y el Elementos Formales: nudo propietario, dueo de la cosa. Debe realizarse en escritura pblica ya que debe inscribirse en el Registro. DERECHOS DE USUFRUCTUARIO Uso del bien, pero no puede disponer. Percepcin de los frutos. Frutos pendientes corresponden a Nudo propietario Administracin del bien Si nudo arrienda el bien, usufructuario recibe merced constructiva OBLIGACIONES DE USUFRUCTUARIO 1. Efectuar faccin de inventarios o tasacin. 2. Otorgar garantas personales al propietario. 3. Respetar obligaciones anteriores. 4. Pagar cargas, gravmenes, tributos. 5. Explotar el bien sin incurrir en abuso de derecho. 6. Efectuar Reparaciones 7. Devolver bien al vencimiento de plazo. MODOS PARA CREAR EL USUFRUCTO (Art. 1000) Por Ley. Por Contrato Por testamento

 EXTINCIN Prescripcin resultante del no uso del derecho durante cinco aos. Consolidacin. Muerte o renuncia del usufructuario. Destruccin o prdida total del bien. Abuso que usufructuario haga de su derecho, enajenando o deteriorando bienes o dejndolos perecer por falta de reparaciones ordinarias. Juez declara la extincin. USO Y HABITACIN (1026 A 1029) USO El derecho de uso consiste en la prerrogativa que tiene su titular de servirse de la cosa objeto del derecho Percibir sus frutos hasta la cantidad que le sea necesaria para satisfacer su necesidad y la de su familia. Se rige por las disposiciones del usufructo HABITACION Consiste en la prerrogativa que tiene su titular de favorecerse el y su familia con el uso de un local o parte del que se destine a la vivienda familiar. Cuando el derecho de uso recae sobre una casa o parte de ella para servir de morada, se estima constituido el derecho de habitacin. Los derechos de uso y habitacin no pueden ser materia de ningn acto jurdico, salvo la consolidacin. DERECHO DE SUPERFICIE Puede constituirse derecho de superficie por el cual superficiario goza de facultad de tener temporalmente una construccin en propiedad separada sobre o bajo la superficie del suelo. Este derecho no puede durar ms de noventinueve aos. A su vencimiento, propietario del suelo adquiere propiedad de lo construido reembolsando su valor, salvo pacto distinto. Puede constituirse derecho de superficie por el cual superficiario goza de facultad de tener temporalmente una construccin en propiedad separada sobre o bajo la superficie del suelo. Este derecho no puede durar ms de noventinueve aos. A su vencimiento, propietario del suelo adquiere propiedad de lo construido reembolsando su valor, salvo pacto distinto. CONSTITUCIN O TRANSMISIBILIDAD Artculo 1031.- El derecho de superficie puede constituirse por acto entre vivos o por testamento. Este derecho es trasmisible, salvo prohibicin expresa. EXTENSIN DEL DERECHO DE SUPERFICIE Artculo 1032.- El derecho de superficie puede extenderse al aprovechamiento de una parte del suelo, no necesaria para la construccin, si dicha parte ofrece ventaja para su mejor utilizacin. PERVIVENCIA DEL DERECHO DE SUPERFICIE Artculo 1033.- El derecho de superficie no se extingue por la destruccin de lo construido. EXTINCIN DEL DERECHO DE Superficie Artculo 1034.- La extincin del derecho de superficie importa la terminacin de los derechos concedidos por el superficiario en favor de tercero. SERVIDUMBRES Gravamen que pesa sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueo. Supone una carga para el inmueble que la soporta y un beneficio para el inmueble que lo disfruta. El predio o heredad que disfruta la servidumbre se denomina predio dominante y predio sirviente el que la que la padece

 El derecho de servidumbre puede surgir de tres formas: por situaciones propias de los predios o terrenos a los cuales se le aplica, por obligaciones impuestas por la Ley o por contratos entre los propietarios. Todas las servidumbres se extinguen cuando los inmuebles experimentan cambios o nuevos estados que hacen imposibles el disfrute de las servidumbres, y que esa situacin permanezca por un tiempo de veinte aos o ms. SERVIDUMBRE LEGAL Y CONVENCIONAL Artculo 1035.- La ley o el propietario de un predio puede imponerle gravmenes en beneficio de otro que den derecho al dueo del predio dominante para practicar ciertos actos de uso del predio sirviente o para impedir al dueo de ste el ejercicio de alguno de sus derechos. CARACTERISTICAS DE LA SERVIDUMBRE Artculo 1036.- Las servidumbres son inseparables de ambos predios. Slo pueden trasmitirse con ellos y subsisten cualquiera sea su propietario. PERPETUIDAD DE LA SERVIDUMBRE Artculo 1037.- Las servidumbres son perpetuas, salvo disposicin legal o pacto contrario. INDIVISIBILIDAD DE LA SERVIDUMBRE Artculo 1038.- Las servidumbres son indivisibles. Por consiguiente, la servidumbre se debe entera a cada uno de los dueos del predio dominante y por cada uno de los del sirviente. EXTINCIN POR DESTRUCCIN TOTAL Artculo 1049.- Las servidumbres se extinguen por destruccin total, voluntaria o involuntaria, de cualquiera de los edificios, dominante o sirviente, sin mengua de las relativas al suelo. Pero reviven por la reedificacin, siempre que pueda hacerse uso de ellas. EXTINCIN POR FALTA DE USO Artculo 1050.- Las servidumbres se extinguen en todos los casos por el no uso durante cinco aos. DERECHOS REALES DE GARANTIA Garanta Mobiliaria Hipoteca Anticresis Derecho de retencin Es la adscripcin de uno o varios bienes determinados del deudor o de un tercero- a la satisfaccin, mediante su valor en venta, de un determinado crdito; y ello, con carcter preferente y cualquiera que sea el patrimonio en que se encuentren (La Cruz Berdejo). Las garantas permiten al acreedor reducir el riesgo de incumplimiento por parte del deudor ya que al ejecutarla se puede hacer cobro de su acreencia. Mediante la constitucin de una garanta, el acreedor se asegura la recuperacin del monto prestado al deudor. ANTICRESIS DEFINICIN DE ANTICRESIS Artculo 1091.Por la anticresis se entrega un inmueble en garanta de una deuda, concediendo al acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos. FORMALIDADEs Artculo 1092.El contrato se otorgar por escritura pblica, bajo sancin de nulidad, expresando la renta del inmueble y el inters que se pacte. IMPUTACIN DE LA RENTA DEL INMUEBLE Artculo 1093.La renta del inmueble se aplica al pago de los intereses y gastos, y el saldo al capital. OBLIGACIONES DEL ACREEDOR ANTICRTICO Artculo 1094.Las obligaciones del acreedor son las mismas del arrendatario, excepto la de pagar la renta.

 RETENCIN DEL INMUEBLE POR OTRA DEUDA Artculo 1095.El acreedor no puede retener el inmueble por otra deuda, si no se le concedi este derecho. DERECHO REAL: Art. 1091 CC define a la anticresis como una derecho de garanta por una deuda Tiene origen contractual, NO puede, ser constituida por mandato legal o por pacto unilateral. DERECHO ACCESORIO: Muto es Contrato principal, y el accesorio, la anticresis. Cuando se extingue o anula el mutuo, desaparece la anticresis. DERECHO REAL INDIVISIBLE: Afecta en su integridad al bien gravado. DERECHO CONVENCIONAL: Slo puede emerger de voluntad de partes, no nace de la ley o de decisin judicial. La anticresis no se presume, nace necesariamente de la voluntad de las partes. DERECHO INMOBILIARIO: Solo puede recaer sobre bienes inmuebles. No todos los inmuebles podrn ser dados en anticresis: Slo inmuebles que pertenezcan a dominio privado. TEMPORAL: Se extinguir con realizacin de inmueble o con pago de Deuda. En cualquier circunstancia que determinen extincin de obligacin principal. CONTRATO SOLEMNE: Debe realizarse necesariamente por escritura pblica, bajo sancin de nulidad. No podr celebrarse anticresis por documento privado. ACTO ONEROSO: Siempre garantiza cumplimiento de obligaciones de contenido pecuniario. LIMITATIVA D PROPIEDAD Priva a deudor anticrtico del ius utendi y ius fruendi, que pasan a acreedor anticrtico (Slo conserva ius abutendi). Deudor puede vender bien . HIPOTECA Hipoteca, gravamen que sujeta un bien inmueble a responder de una determinada obligacin o deuda, sin que el inmueble salga de la posesin de su propietario. En el caso de que el deudor no pague, incumpliendo la obligacin garantizada, el acreedor podr solicitar la venta del inmueble y cobrar lo que se le debe con e! importe de la venta, lo que se denomina ejecucin. Planiol y Ripert: "La hipoteca es una garanta real que, sin desposeer al propietario del bien hipotecado, permite al acreedor ampararse de l a su vencimiento, para rematarle, cualquiera que sea la persona en cuyo poder se encuentre, y obtener el pago de su crdito con el precio, con preferencia a los dems acreedores. Es un derecho real, ordinariamente inmueble, siempre accesorio y generalmente indivisible. Grava un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de una obligacin, afectando nicamente los bienes inmuebles sobre los cuales se impone. HIPOTECA EN EL CDIGO CIVIL Por la hipoteca se afecta un inmueble en garanta del cumplimiento de cualquier obligacin, propia o de un tercero. La garanta no determina la desposesin y otorga al acreedor los derechos de persecucin, preferencia y venta judicial del bien hipotecado. La hipoteca se constituye por escritura pblica, salvo disposicin diferente de la ley. CARACTERSTICAS DE LA HIPOTECA COMO DERECHO Derecho real Derecho realizacin de valor

Derecho de carcter formal o inmaterial Derecho inmobiliar Derecho en el cual la prelacin o prioridad Derecho indivisible: de rango desempea un papel relevante Derecho exigible Derecho de constitucin registral: Derecho eventual limitado Derecho real de garantia que recae sobre Derecho inmediato bienes inmuebles ajenos y enajenables Derecho indesplazable Derecho accesorio Derecho contractual CARACTERSTICAS DE LA HIPOTECA COMO CONTRATO CONTRATO ACCESORIO CONTRATO CONMUTATIVO: Intercambio depende de un contrato principal. mutuo de prestaciones, mismas que son CONTRATO FORMAL conocidas desde que el contrato se Debe celebrarse en Escritura Pblica e celebra. inscribirse en el Registro CONTRATO INDIVISIBLE: CONTRATO ONEROSO El gravamen subsiste sobre todo el Existen derechos y obligaciones de inmueble aunque ste se venda en forma carcter econmico. fraccionada. REQUISITOS Que afecte el bien el propietario o quien est autorizado para ese efecto conforme a ley. Que asegure el cumplimiento de una obligacin determinada o determinable. Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba en el registro de la propiedad inmueble. CARCTER INMOBILIARIO DE LA HIPOTECA Artculo 1100.- La hipoteca debe recaer sobre inmuebles especficamente determinados. EXTENSIN DE LA HIPOTECA Artculo 1101.- La hipoteca se extiende a todas las partes integrantes del bien hipotecado, a sus accesorios, y al importe de las indemnizaciones de los seguros y de la expropiacin, salvo pacto distinto. INDIVISIBILIDAD DE LA HIPOTECA Artculo 1102.- La hipoteca es indivisible y subsiste por entero sobre todos los bienes hipotecados. GARANTA DE OBLIG. FUTURA O EVENTUAL Artculo 1104.- La hipoteca puede garantizar una obligacin futura o eventual. HIPOTECA SUJETA A MODALIDAD Artculo 1105.- La hipoteca puede ser constituida bajo condicin o plazo. PROHIBICIN DE HIPOTECAR BIENES FUTUROS Artculo 1106.- No se puede constituir la hipoteca sobre bienes futuros. COBERTURA DE LA HIPOTECA Artculo 1107.- La hipoteca cubre el capital, los intereses que devengue, las primas del seguro pagadas por el acreedor y las costas del juicio. RANGO DE LAS HIPOTECAS PREFERENCIA DE HIPOTECAS Artculo 1112.- Las hipotecas tendrn preferencia por razn de su antigedad conforme a la fecha de registro, salvo cuando se ceda su rango. HIPOTECAS ULTERIORES Artculo 1113.- No se puede renunciar a la facultad de gravar el bien con segunda y ulteriores hipotecas. CESIN DE RANGO PREFERENTE Artculo 1114.- El acreedor preferente puede ceder su rango a otro acreedor hipotecario. Para que la cesin produzca efecto contra el deudor se requiere que ste la acepte o que le sea comunicada fehacientemente. REDUCCIN DE LA HIPOTECA REDUCCIN DEL MONTO DE LA HIPOTECA Artculo 1115.- El monto de la hipoteca puede ser reducido por acuerdo entre acreedor y deudor. La reduccin slo tendr efecto frente a tercero despus de su inscripcin en el registro.

REDUCCIN JUDICIAL DEL MONTO DE LA HIPOTECA Artculo 1116.- El deudor hipotecario puede solicitar al juez la reduccin del monto de la hipoteca, si ha disminuido el importe de la obligacin. La peticin se tramita como incidente. EXTINCIN DE LA HIPOTECA Extincin de la obligacin que garantiza. Renuncia escrita del acreedor. Anulacin, rescisin o resolucin de dicha Destruccin total del inmueble. obligacin. Consolidacin. DERECHO DE RETENCION DERECHO DE RETENCIN Artculo 1123.-Por el derecho de retencin un acreedor retiene en su poder el bien de su deudor si su crdito no est suficientemente garantizado. Este derecho procede en los casos que establece la ley o cuando haya conexin entre el crdito y el bien que se retiene. BIENES NO SUSCEPTIBLES DE RETENCIN Artculo 1124.- La retencin no puede ejercerse sobre bienes que al momento de recibirse estn destinados a ser depositados o entregados a otra persona. INDIVISIBILIDAD DEL DERECHO DE RETENCIN Artculo 1125.- El derecho de retencin es indivisible. Puede ejercerse por todo el crdito o por el saldo pendiente, y sobre la totalidad de los bienes que estn en posesin del acreedor o sobre uno o varios de ellos. LMITE Y CESE DEL DERECHO DE RETENCIN Artculo 1126.- La retencin se ejercita en cuanto sea suficiente para satisfacer la deuda que la motiva y cesa cuando el deudor la paga o la garantiza. EJERCICIO JUDICIAL Y EXTRAJUDICIAL DE LA RETENCIN EXTRAJUDICIALMENTE Rehusando la entrega del bien hasta que se cumpla la obligacin por la cual se invoca. JUDICIALMENTE Como excepcin que se opone a la accin destinada a conseguir la entrega del bien. El juez puede autorizar que se sustituya el derecho de retencin por una garanta suficiente. INSCRIPCIN O ANOTACIN PREVENTIVA DEL DERECHO DE RETENCIN Artculo 1128.- Para que el derecho de retencin sobre inmuebles surta efecto contra terceros, debe ser inscrito en el registro de la propiedad inmueble. Slo se puede ejercitar el derecho de retencin frente al adquirente a ttulo oneroso que tiene registrado su derecho de propiedad, si el derecho de retencin estuvo inscrito con anterioridad a la adquisicin. Respecto a los inmuebles no inscritos, el derecho de retencin puede ser registrado mediante anotacin preventiva extendida por mandato judicial. EMBARGO Y REMATE DEL BIEN HIPOTECADO Artculo 1129.- El derecho de retencin no impide el embargo y el remate del bien, pero el adquirente no puede retirarlo del poder del retenedor sino entregndole el precio de la subasta, en lo que baste para cubrir su crdito y salvo la preferencia hipotecaria que pueda existir. NULIDAD DEL PACTO COMISORIO Artculo 1130.- Aunque no se cumpla la obligacin, el retenedor no adquiere la propiedad del bien retenido. Es nulo el pacto contrario. APLICACIN DEL DERECHO DE RETENCIN Artculo 1131.- Las reglas de este ttulo son aplicables a todos los casos en que la ley reconozca el derecho de retencin, sin perjuicio de los preceptos especiales.