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DIFERENCIAS

NULIDAD CONCEPTO
Es la sancin a la ineficacia que el Ordenamiento Jurdico contempla contra el acto que no cumple requisitos de existencia1 ni validez. Es una accin personal, que tiene por finalidad acabar los efectos del contrato.

RESOLUCIN
Es la sancin de ineficacia al acto jurdico existente y vlidamente formado, ya sea por incumplimiento de una obligacin u otro hecho futuro e incierto estipulado por las partes. Es una accin personal, que tiene por finalidad acabar los efectos del contrato.

RESCILIACIN
Las partes deciden dejar sin efecto un contrato bilateral. Es fruto de la autonoma de la voluntad y libertad contractual (Art. 1545). En principio, carece de efecto retroactivo, a menos que las partes se lo confieran.

RESTITUCIN RESPECTO DE LOS FRUTOS ABONO RESPECTO DE LAS MEJORAS Y DE LOS DETERIOROS

El poseedor de mala fe debe restituir los frutos naturales y civiles percibidos y no slo los que efectivamente percibi sino que todo aquel fruto que una persona de mediana inteligencia hubiese percibido. El poseedor de buena fe slo debe los que perciba despus de contestacin la demanda (Art. 907). MEJORAS A) NECESARIAS Se deben abonar los gastos ordinarios que se ha invertido en producir los frutos. Deben abonarse las expensas o mejoras necesarias (materiales e inmateriales) invertidas en al conservacin de la cosa. B) TILES Las mejoras tiles efectuadas antes de la contestacin de la demanda tambin se abonan al poseedor de buena fe. C) VOLUPTUARIAS Los poseedores vencidos slo tienen derecho a llevarse los materiales. (Art. 907 y 908). DETERIOROS El poseedor de buena fe debe abonarlos slo cuando le hubieren sido provechosos. El de mala fe slo si provienen de su hecho o culpa (Art. 906) Por regla general la nulidad judicialmente declarada da accin reivindicatoria contra terceros poseedores (Art. 1689), sin que sea relevante si estos poseedores estn de buena o mala fe. *Tiene excepciones (bienes enajenados por el que es declarado heredero indigno, lesin enorme y el caso que el tercero haya adquirido el bien por prescripcin adquisitiva ordinaria). La accin de nulidad absoluta prescribe en 10 aos; la rescisoria en 4 aos, por lo general, desde la celebracin del contrato.

Por regla general no se deben los frutos percibidos en el tiempo intermedio, a menos que la ley, el testador, el donante o los contratantes, hayan dispuesto lo contrario. (Art. 1488). Cumplida la condicin resolutoria, deber restituirse lo que se hubiere recibido bajo tal condicin (Art. 1487). Si antes de cumplirse la condicin la cosa perece sin culpa del deudor se extingue la obligacin, pero si perece por culpa del deudor ste deber el precio de la cosa ms indemnizacin de perjuicios. Si la cosa existe al tiempo de cumplirse la condicin, se debe en el estado en que se encuentre, aprovechndose el acreedor de los aumentos o mejoras que haya recibido la cosa, sin estar obligado a dar ms por ella, y sufriendo su deterioro o disminucin, sin derecho a que se le rebaje el precio; salvo que el deterioro o disminucin proceda de la culpa del deudor, en cuyo caso el acreedor podr pedir o que se resuelva el contrato o que se le entregue la cosa , en ambos casos, con indemnizacin de perjuicios (Art. 1486).

ACCIN CONTRA 3ROS POSEEDORES

Por regla general la resolucin nicamente da accin reivindicatoria contra terceros poseedores de mala fe (Art. 1490 y 1491).

No proceden acciones contra terceros poseedores.

PRESCRIPCIN

Por regla general la accin resolutoria prescribe en 5 desde que la obligacin se hizo exigible y pueden ser 4 aos o menos desde la fecha del contrato en el caso del pacto comisorio.

Recordar la discusin a propsito de la inexistencia y nulidad en nuestro CC.