Reglamento de la Ley N 29080 - Ley de Creacin del Registro del Agente Inmobiliario Aprueban Reglamento de la Ley N 29080- Ley

de Creacin del Registro del Agente Inmobiliario DECRETO SUPREMO N 004-2008-VIVIENDA EL PRESIDENTE DE LA REPBLICA CONSIDERANDO: Que, por Ley N 29080 se crea el Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento con la finalidad de regular la actividad que realiza el Agente Inmobiliario ante la adquisicin, administracin, arrendamiento, comercializacin, asesoramiento, consultora, transferencia, venta, cesin, uso, usufructo, permuta u otra operacin inmobiliaria a ttulo oneroso del inmueble o sobre los derechos que recaigan en ellos; De conformidad con lo establecido en el numeral 8 del artculo 118 de la Constitucin Poltica del Per y el numeral 3 del artculo 11 de la Ley N 29158 Ley del Poder Ejecutivo; DECRETA: Artculo 1.- Aprobacin del Reglamento Aprobar el Reglamento de la Ley No. 29080 - Ley de Creacin del Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, que consta de cinco (5) captulos, diecinueve (19) artculos, tres (03) Disposiciones Complementarias Transitorias y una (01) Disposicin Complementaria Final. Artculo 2.- Vigencia El presente Decreto Supremo entra en vigencia a partirdel da siguiente de su publicacin. Artculo 3.- Refrendo El presente Decreto Supremo ser refrendado por el Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento. Dado en la Casa de Gobierno, en la ciudad de Lima, a los quince das del mes de febrero del dos mil ocho. ALAN GARCA PREZ Presidente Constitucional de la Repblica ENRIQUE CORNEJO RAMREZ Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento REGLAMENTO DEL REGISTRO DEL AGENTE INMOBILIARIO CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 1.- Objeto La presente norma tiene por objeto reglamentar la Ley No. 29080 - Ley de Creacin del Registro de Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento. Artculo 2.- mbito de Aplicacin El presente Reglamento es de aplicacin a nivel nacional y est dirigido a toda persona natural o jurdica que realice las actividades a que se refiere el artculo 1 de la Ley No. 29080, Ley de creacin del Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento. Artculo 3.- Trminos y Definiciones: a. Agente Inmobiliario con Registro.- Persona natural o jurdica inscrita en el Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, que realiza operaciones inmobiliarias a cambio de una contraprestacin econmica en el territorio nacional. b. Bienes Inmuebles.- Son bienes inmuebles, aquellos establecidos en el artculo 885 del Cdigo Civil. c. Comit de Registro.- Es el rgano que tiene a su cargo la evaluacin de las solicitudes de inscripcin o renovacin del Agente Inmobiliario. d. Intermediado.- Persona natural o jurdica que contrata el servicio del Agente Inmobiliario con el objeto de realizar operaciones inmobiliarias. e. Oferta.- Toda propuesta verbal o escrita, conocida por el destinatario, que tiene por fi nalidad la celebracin de un contrato sobre un bien inmueble. f. Operaciones Inmobiliarias de Intermediacin.- Las operaciones relacionadas con la compraventa, arrendamiento, fideicomiso o cualquier otro contrato traslativo de dominio o de uso o usufructo de bienes inmuebles, as como la administracin, comercializacin y consultora sobre los mismos. Artculo 4.- Funciones de VIVIENDA Las funciones del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento - VIVIENDA, a efectos de la Ley, sern ejecutadas a travs de la Direccin Nacional de Vivienda - DNV, siendo las siguientes: a. Organizar y administrar el Registro de Agentes Inmobiliarios del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento El Registro. b. Expedir las Constancias de Inscripcin o de Renovacin de la Inscripcin de los Agentes Inmobiliarios del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, de acuerdo al procedimiento establecido en el presente Reglamento. c. Expedir constancias o certifi caciones de los actos que se inscriban en el Registro de Agentes Inmobiliarios. d. Coordinar con las instituciones educativas publicas o privadas para la promocin de los cursos de especializacin del Agente Inmobiliario. e. Aplicar sanciones administrativas a los Agentes Inmobiliarios con Registro en los casos

sealados por el presente reglamento. f. Supervisar el cumplimiento de la Ley No. 29080 Ley de Creacin del Registro del Agente Inmobiliario y el presente Reglamento. CAPITULO II DEL REGISTRO DEL AGENTE INMOBILIARIO Artculo 5.- Organizacin del Registro El Registro estar a cargo de la DNV; tendr dos secciones: Personas Naturales y Personas Jurdicas. Artculo 6.- Procedimiento de Inscripcin en el Registro 6.1 La inscripcin en el Registro es gratuita, siendo obligatoria para aquellas personas naturales o jurdicas que realizan operaciones inmobiliarias dentro del territorio nacional, a cambio de una contraprestacin econmica. Para la inscripcin en el Registro, los solicitantes debern presentar el Formulario de Inscripcin o Renovacin en el Registro de Agente Inmobiliario FIR; cuyo formato ser aprobado por la DNV; acompaado de los siguientes documentos: 6.1.1 En el caso de Personas Naturales: a. Copia certificada de la Constancia del Curso de Especializacin para Agentes Inmobiliarios. b. Declaracin jurada de encontrarse en pleno goce y ejercicio de derechos civiles. c. Copia certificada del Documento Nacional de Identidad del solicitante. d. Copia del Registro nico de Contribuyente. e. Declaracin jurada del domicilio. f. Constancia de no registrar antecedentes penales por sentencia condenatoria. g. Dos fotografas tamao pasaporte en fondo blanco. 6.1.2 En el caso de Personas Jurdicas: a. Copia Literal de la Partida Registral expedida por Registros Pblicos, donde se encuentre inscrita la persona jurdica. b. Nombre del representante legal y vigencia de poder. c. Copia del Registro nico de Contribuyente. d. Copia certificada del Documento Nacional de Identidad del representante legal; e. Relacin del personal que cuente con la capacitacin especializada. f. Copias certificadas de las constancias de capacitacin del personal presentado. 6.2 La presentacin de los documentos antes mencionados se realizar en la Mesa de Partes de VIVIENDA, en el caso de los solicitantes residentes en el interior del pas, podrn remitir sus documentos y el FIR a travs de correo certificado. Artculo 7.- Verificacin del expediente y autorizacin de inscripcin en Registro 7.1. La DNV verificar la documentacin presentada de acuerdo a los requisitos establecidos en el artculo 6 del presente Reglamento.

7.2. En caso de tener alguna observacin por incumplimiento de los requisitos antes sealados, la DNV notificar al solicitante, en el domicilio sealado por este, para que en un plazo no mayor a (10) diez das hbiles de recibida la comunicacin, proceda a subsanar las observaciones realizadas. 7.3. En caso que el solicitante no cumpla con subsanar las observaciones dentro del plazo previsto en el numeral precedente, la DNV tendr por rechazada la solicitud y devolver la documentacin al solicitante. 7.4. De estar conforme con el cumplimiento de la documentacin sealada en el artculo 6 del presente Reglamento, se derivar el expediente al Comit de Registro quien se pronunciar sobre el particular y mediante acuerdo autorizar su inscripcin. Artculo 8.- Emisin de Constancias e Inscripcin en el Registro 8.1. En base al acuerdo expedido por el Comit de Registro, la DNV emitir la Constancia correspondiente. 8.2. La autorizacin de Inscripcin ser anotada en un Libro de Registro autorizado por Notario Pblico, debiendo existir un Libro para Personas Naturales y otro para Personas Jurdicas. En los Libros se consignar el nombre a quien se est autorizando como Agente Inmobiliario, el nmero de Registro, fecha del acuerdo de autorizacin del Comit de Registro y la fecha en que se emite la Constancia de Inscripcin. 8.3. Como parte del Registro se mantendr un legajo individual de cada uno de los inscritos, sean personas naturales o jurdicas. 8.4. La Constancia de inscripcin que se expide contendr los siguientes datos: a. Nombre de la persona a quien se expide b. Nmero de Documento Nacional de Identidad (Persona Natural) y Registro Unico de Contribuyente (Persona Jurdica) c. Nmero de Registro d. Domicilio e. Fecha de Registro f. Fecha de expedicin de la constancia g. Fecha de expiracin h. En el caso de personas naturales fotografa. 8.5 El procedimiento para la inscripcin en el Registro, ser de treinta (30) das hbiles, computados a partir de fecha de recepcin del expediente. 8.6 Mediante correo electrnico se comunicar a los solicitantes de la expedicin de las constancias para el recojo correspondiente. En el caso de los solicitantes del interior del pas sern notificados va correo electrnico, remitiendo el fsico de la constancia va correo certificado al domicilio consignado en su solicitud. 8.7 La relacin de los Agentes inmobiliarios registrados ser publicada a travs de la pgina web del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, la cual ser actualizada mensualmente.

Artculo 9.- Vigencia de la Inscripcin en el Registro La inscripcin en el Registro tendr una vigencia de tres (03) aos, computados a partir de la fecha de Registro. Artculo 10.- Renovacin de la Inscripcin en el Registro. 10.1. La Inscripcin del Agente Inmobiliario puede ser renovada. Para la renovacin seguir el mismo 10.2. Adicionalmente para la renovacin se deber presentar el FIR con los datos actualizados, en caso se presente alguna variacin de los datos declarados para la obtencin del registro se deber presentar la documentacin sustentatoria de dicha variacin. 10.3. No sern susceptibles de renovacin aquellos a quienes se les haya cancelado el registro por sancin. Los Agentes que hayan recibido sancin de multa debern acreditar el pago de la misma al momento de solicitar la renovacin. CAPITULO III DEL AGENTE INMOBILIARIO CON REGISTRO Artculo 11.- Deberes del Agente Inmobiliario con Registro El Agente Inmobiliario con Registro, sea persona natural o jurdica, tendr los siguientes deberes: 11.1 Celebrar por escrito un Contrato con el Intermediado en el que se detalle(n) como mnimo: - La(s) Operacin(es) Inmobiliaria(s) de Intermediacin a realizar. - Las condiciones en las que se llevarn a cabo las mismas. - Las condiciones del servicio que presta el Agente Inmobiliario con Registro. El documento deber tener fecha cierta de su celebracin. 11.2 Incluir su nmero de inscripcin del Registro: - En los documentos que expida. - En los trmites y en la publicidad que realice 11.3 Cumplir con las disposiciones previstas en el presente Reglamento. Artculo 12.- Infracciones del Agente Inmobiliario con Registro 12.1 Las infracciones a las que puede estar sujeto el Agente Inmobiliario con Registro, sea persona natural o jurdica, son las consignadas en el artculo 8 de la Ley. 12.2 Cualquier acto contrario a lo establecido en el artculo 7 de la Ley es susceptible de sancin, as como aquellos casos en que el Agente Inmobiliario con Registro brinde informacin falsa o incompleta sobre el bien inmueble materia de transaccin, respecto a la naturaleza, origen, modo de construccin, materiales y acabados, usos, reas, medidas, precio, zonificacin, caractersticas, cargas y gravmenes, titularidad del bien, idoneidad, cantidad, calidad o cualquier informacin relacionada a la operacin inmobiliaria del cual forma parte. Artculo 13.- Infracciones y Sanciones 13.1.La sancin que imponga VIVIENDA se har en concordancia a lo dispuesto en el Artculo 12 de la Ley.

13.2.Las sanciones que se aplicarn a las infracciones cometidas por el Agente Inmobiliario con Registro sern las siguientes:

CAPITULO IV DENUNCIAS Y SANCIONES Artculo 14.- Presentacin de Denuncias El Intermediado podr presentar las denuncias que estime convenientes respecto de la actuacin del Agente Inmobiliario con Registro. La denuncia deber ser presentada a la DNV mediante: a) Un escrito especificando la infraccin en la que incurre el Agente Inmobiliario, as como los datos del supuesto infractor y del denunciante. b) Documentacin que sustente la denuncia. c) Recibo de pago por derecho de trmite. Artculo 15.- Procedimiento de atencin de Denuncias. 15.1 Recibida la denuncia, la DNV verificar el cumplimiento de los requisitos sealados en el artculo precedente, en caso de presentarse observaciones requerir al denunciante su subsanacin en un plazo no mayor a dos (2) hbiles de recibida la notificacin. 15.2 Cumplidos todos los requisitos, la DNV en un plazo no mayor a cinco (5) das hbiles correr traslado de la denuncia al Agente Inmobiliario con Registro, quien un plazo de diez (10) das hbiles de recibida la notificacin, presentar su descargo adjuntando los documentos que lo sustenten. 15.3 Transcurrido el plazo antes sealado, con o sin el descargo del Agente Inmobiliario con Registro, las denuncias y los documentos sern remitidos al Comit de Registro.

Artculo 16.- Evaluacin del Comit de Registro 16.1 El Comit de Registro evaluar la denuncia y la documentacin adjunta, procediendo a emitir pronunciamiento, en el que seale de ser el caso la infraccin en la cual ha incurrido el Agente Inmobiliario con Registro y la sancin, en el caso que corresponda, aplicable al caso, dicho pronunciamiento constar en Acta. 16.2 El citado pronunciamiento ser recogido por la DNV, mediante una Resolucin Directoral, la cual ser notificada al denunciante y al Agente Inmobiliario. CAPITULO V DE LA CAPACITACION DEL AGENTE INMOBILIARIO Artculo 17.- Obligatoriedad del Curso de Especializacin para el Agente Inmobiliario El Agente inmobiliario deber seguir un curso de especializacin con la fi nalidad de adquirir, desarrollar, perfeccionar y actualizar sus conocimientos, habilidades y aptitudes, para el efi caz desempeo de sus actividades en materia de operaciones inmobiliarias. Artculo 18.- De las instituciones encargadas de dictar el Curso Especializacin Las Universidades pblicas y privadas, as como las instituciones, que vayan a brindar la Capacitacin Especializada en temas vinculados a la intermediacin inmobiliaria, suscribirn convenios con VIVIENDA para la promocin del Curso de Especializacin de Agente Inmobiliario. Artculo 19.- Del contenido del Curso de Especializacin 19.1 Por Resolucin la DNV, establecer la malla curricular que contendr el Curso de Especializacin del Agente Inmobiliario. 19.2 Aprobado el curso de especializacin, la institucin educativa pblica o privada correspondiente, emitir la Constancia que certifica la aprobacin satisfactoria del curso. DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS Y TRANSITORIAS PRIMERA.- Del dictado de los cursos sobre temas vinculados a la intermediacin inmobiliaria Desde la vigencia del presente Reglamento hasta el ao 2009, las Universidades pblicas y privadas as como las instituciones que hayan brindado capacitacin especializada en temas vinculados a la intermediacin inmobiliaria, antes de la dacin del presente reglamento, podrn dar cursos complementarios de acuerdo a los temas mnimos que establezca VIVIENDA. SEGUNDA.- Del Comit de Registro Crase el Comit de Registro como el rgano que tiene a su cargo la determinacin de la procedencia de la inscripcin o renovacin del Agente Inmobiliario, mediante la expedicin de acuerdos y la expedicin de dictmenes en los casos de denuncias, y las dems funciones y atribuciones que se le otorgue mediante Resolucin del Viceministro de Vivienda y Urbanismo - VMVU. El Comit de Registro estar conformado por un representante de la DNV, un representante de la Direccin Nacional de Urbanismo y un representante del Despacho del VMVU, los que sern designados por Resolucin Viceministerial de Vivienda y Urbanismo. Los acuerdos tomados por el Comit de Registro debern constar en Acta. TERCERA.- De las Multas y Sanciones Los derechos por denuncia y las multas por infracciones

debern estar considerados en el Texto nico de Procedimientos Administrativos TUPA de VIVIENDA. DISPOSICIN COMPLEMENTARIA FINAL UNICA.- El Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento dictar las normas que se requieran para la mejor aplicacin del presente Reglamento

DIARIO EL PERUANO Lima, viernes, 22 de julio 2011 NORMAS LEGALES Pag. 447035 VIVIENDA Modifican Reglamento de la Ley No. 29080, Ley de Creacin del Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento Decreto Supremo No. 008-2011-VIVIENDA EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA CONSIDERANDO: Que, mediante Ley No. 29080, se crea el Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, con la finalidad de regular la actividad que realiza el Agente Inmobiliario ante la adquisicin, administracin, arrendamiento, comercializacin, asesoramiento, consultora, transferencia, venta, cesin, uso, usufructo, permuta u otra operacin inmobiliaria a ttulo oneroso del inmueble o sobre los derechos que recaigan en ellos: Que, por Decreto Supremo No. 004-2008-VIVIENDA se aprob el Reglamento de la Ley No. 29080, estableciendo en su Unica Disposicin Complementaria Final que el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento dictar las normas que se requieran para la mejor aplicacin del Reglamento: Que, mediante Informe No. 132-2011/VIVIENDA/VMVU-DNV la Direccin Nacional de vivienda del Viceministerio de Vivienda y Urbanismo, propone la modificacin del Reglamento de la Ley No. 29080, con la finalidad de mejorar la aplicacin de dicha norma, en cuanto a la precisin de trminos y los derechos del agente inmobiliario, De conformidad con lo dispuesto en el numeral 8 del artculo 118 de la Constitucin Poltica del Per y en el numeral 3) del artculo 11 de la Ley No. 29158, Ley Orgnica del Poder Ejecutivo: DECRETA:

Artculo 1. Modificacin del Reglamento de la Ley No. 29080, Ley de Creacin del Registro del Agente Inmobiliario. Incorprese el literal g) al artculo 3 y modifquese el artculo 11 del Reglamento de la Ley No. 29080, aprobado mediante Decreto Supremo No. 004-2008-VIVIENDA, los mismos quedarn redactados de la siguiente manera: Artculo 3.- Trminos y Definiciones: () g. Documento con fecha cierta.- Entindase la copia certificada notarialmente del documento escrito donde conste el consentimiento del propietario para ofrecer el bien inmueble para la realizacin de operaciones inmobiliarias, considerndose tambin las formalidades dispuestas en el artculo 245 del Cdigo Procesal Civil, en lo que resulten aplicables. Artculo 11.- Deberes y Derechos del Agente Inmobiliario con Registro. 11.1 El Agente Inmobiliario con Registro, sea persona natural o jurdica, tendr los siguientes deberes: 1. Celebrar por escrito un Contrato con el Intermediado en el que se detalle (n) como mnimo: a. La (s) Operacin (es) Inmobiliaria (s) de Intermediacin a realizar. b. Las condiciones en las que se llevarn a cabo las mismas. c. Las condiciones del servicio que presta el Agente Inmobiliario con Registro. El documento deber tener fecha cierta de su celebracin. 2. Incluir su nmero de inscripcin del Registro: a. En los documentos que expida. b. En los trmites y en la publicidad que realice.

3. Cumplir con las disposiciones previstas en el presente Reglamento.

11.2 El Agente Inmobiliario con Registro, sea persona natural o jurdica, tendr derecho a: 1. Recibir de los propietarios o compradores la comisin pactada que corresponde, establecida en el contrato de intermediacin financiera. 2. Suscribir con los propietarios o compradores los contratos de intermediacin inmobiliaria. 3. Obtener la inscripcin correspondiente ante el Registro de Agentes Inmobiliarios, a cargo del Ministerio de Vivienda, construccin y Saneamiento, siempre y cuando cumplan con los requisitos respectivos. 4. Agruparse a travs de asociaciones u otro tipo de personas jurdicas o formas asociativas, con el fin de perfeccionar, fortalecer, difundir la actividad de Agente Inmobiliario. 5. Otros derechos sealados por la Ley. Artculo 2. Refrendo El presente Decreto Supremo ser refrendado por el Ministerio de Vivienda, construccin y

Saneamiento. Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los veintin das del mes de julio del ao dos mil once.