Vitoria Do Clementino Contra A Bancoop 3 Milhoes e Meio

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TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo

Registro: 2012.0000432958
ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos do Agravo de Instrumento n 0066576-58.2012.8.26.0000, da Comarca de So Paulo, em que agravante ASSOCIAO DOS ADQUIRENTES DE APARTAMENTOS DO RESIDENCIAL VILA CLEMENTINO, agravado COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP. ACORDAM, em 4 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Deram provimento ao recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo. O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores NATAN ZELINSCHI DE ARRUDA (Presidente) e ENIO ZULIANI.
So Paulo, 16 de agosto de 2012 FBIO QUADROS RELATOR Assinatura Eletrnica
Este documento foi assinado digitalmente por FABIO DE OLIVEIRA QUADROS. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0066576-58.2012.8.26.0000 e o cdigo RI000000EPLWR.
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TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo
Voto n 15713 Agravo de Instrumento n: 0066576-58.2012.8.26.0000 Comarca: So Paulo Agravante: Associao dos Adquirentes de Apartamentos do
Residencial Vila Clementino Agravado: Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo Bancoop
Agravo de Instrumento. Deciso guerreada que indeferiu a cauo oferecida, por entender que no idnea. Inadmissibilidade. Cauo oferecida que capaz de atender a finalidade do CPC. Dificuldade quanto a eventual execuo da cauo que deve ser afastada. Ausncia de bices ou riscos de prejuzos para a agravada. Recurso provido.
Trata-se interposto pela ASSOCIAO
de DOS
agravo
de
instrumento DE
ADQUIRENTES
APARTAMENTOS DO RESIDENCIAL VILA CLEMENTINO, nos autos da ao coletiva de obrigao de fazer, em sede de execuo, movida em face da COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO LTDA. - BANCOOP, contra a r. deciso de fls. 188, que indeferiu a cauo oferecida, por entender que
Agravo de Instrumento n 0066576-58.2012.8.26.0000 - So Paulo - VOTO N 15713 VCA - 2/6
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TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo no idnea. Insurge-se a Agravante, alegando que a r. deciso deve ser rechaada, pois no h riscos para a empresa agravada, na medida que a determinao de que o depsito do valor seja efetuado em conta prpria da empresa agravada destinada
continuidade das obras paralisadas. Afirma, ainda, que a cauo incidir sobre 20% dos direitos sobre os dois blocos de apartamentos residenciais, j concludos e habitados, bem como 20% sobre o bloco parcialmente construdo e sem condies de habitao. Por fim,
enfatiza que a idoneidade da cauo oferecida tambm est atestada pelo termo de cauo individual firmado por 93(noventa e trs) cooperadores, detentores de direitos. As informaes do Juzo esto acostadas s fls. 228. O Agravado apresentou contra-minuta (fls. 208). A douta Procuradoria Geral de Justia opinou pelo provimento do recurso s fls. 232/235
o relatrio.
Cuida-se de ao de obrigao de fazer julgada parcialmente procedente para determinar que a cooperativa, ora agravada restitua conta especfica da Seo Vila Clementino o valor de R$1.763.535,37, que devero ser vinculados concluso das obras inacabadas do Residencial Vila Clementino, devendo as contribuies mensais dos cooperados associados da autora ser depositadas em conta
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TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo vinculada dita seo, com a competente prestao de contas, bem como determinou o reinicio das obras do Bloco C do empreendimento Vila Clementino, no prazo de dois meses, sob pena de multa de R$100.000,00, por ms de atraso, limitada a R$2.000.000,00 (fls. 39/40).
Houve a interposio de recurso de apelao que foi recebido no efeito devolutivo (fls. 43). Com o incio da execuo provisria foi determinada a intimao da agravada para o pagamento do valor de R$3.559.433,58, no prazo de 15 dias, nos termos dos artigos 475-O, 475-J, ambos do Cdigo de Processo Civil (fls. 64). Diante de tal assertiva foi determinada a apresentao de cauo suficiente e idnea, no valor de R$3.559.433,58, nos termos do artigo 475-O, inciso III, do Cdigo de Processo Civil (fls. 67 v). No caso, a associao, ora agravante ofereceu como cauo 20% de seus direitos sobre o terreno e acesses do Residencial Vila Clementino, contudo referida cauo foi indeferida entendendo a douta magistrada que no idnea (fls. 188). Pois bem. Com razo a agravante. Restou evidenciado que a cauo
oferecida pela associao, ora agravante atende os objetivos dispostos no Cdigo de Processo Civil. Alis, neste ponto, convm trazer baile os pertinentes esclarecimentos do douto representante do Ministrio Pblico: Esta Procuradoria de Justia considera a cauo
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TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo oferecida idnea e capaz de atender a finalidade do dispositivo processual que a prev, razo pela qual opina pelo provimento do recurso de agravo em exame. Inicialmente, importante salientar que o que se pretende executar deciso judicial contida em sentena
bem fundamentada e solidamente baseada nos fatos, cuja condenao nada mais faz que determinar agravada que cumpra com suas obrigaes contratuais e garanta a continuidade e trmino das obras, em estrito respeito aos direitos dos consumidores adquirentes. bem verdade que a sentena pode ser revista em sede de recurso de apelao. Mas, sem antecipar o mrito daquele recurso, que ainda no foi submetido a esta Procuradoria de Justia para parecer, h muita probabilidade da sentena ser mantida por essa C. Cmara. Em primeiro lugar, porque os fundamentos da sentena so coerentes e lgicos e consideram, ainda, que a agravada inadimplente contumaz em situaes anlogas ao caso aqui tratado. (...) Em segundo lugar, tudo indica que as habitaes em construo so populares e, portanto, os adquirentes so pessoas de poucas posses, no dispondo de outros bens para caucionar a execuo provisria. Teriam somente os direitos que, repita-se, detm em face da prpria agravada. Se haver dificuldades em futura execuo da cauo,
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TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo em caso de provimento da apelao, essa dificuldade desaparece, pois obrigao contratual da prpria agravada concluir as obras. Em outras palavras, a execuo da cauo recairia sobre os imveis que havia se obrigado a construir e entregar aos adquirentes,
representados aqui pela agravante. Portanto, o risco de prejuzo agravada mnimo, mesmo na hiptese de provimento do recurso de apelao (fls. 233/234). Logo, a r. deciso guerreada deve ser reformada para ser reconhecida a idoneidade da cauo oferecida pela associao agravante, tendo em vista a ausncia de qualquer bice ou riscos de prejuzos para a agravada. Ante o exposto, dou provimento ao recurso.
FBIO QUADROS Relator

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FBIO QUADROS Relator

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