DIVISIN DE POLTICA HABITACIONAL GRV/NLC/CAS DIVISIN JURDICA SPDLS/MIMV/CCHV 26.04.

12

TEXTO DEL D.S. N 49, DE 2011, QUE APRUEBA REGLAMENTO DEL PROGRAMA FONDO SOLIDARIO DE ELECCIN DE VIVIENDA DIARIO OFICIAL DE 26 DE ABRIL DE 2012

I. MODIFICACIONES: No hay.

II.

CONTENIDO: MATERIA ARTICULADO Captulo I: Definiciones Generales, Montos de Subsidio, Postulacin y Seleccin de Familias Prrafo I: Definiciones Artculo 1 Prrafo II: Del Subsidio Habitacional para Artculos 2 al 7 la adquisicin o construccin de viviendas Prrafo III: Movilidad Habitacional Artculo 8 Prrafo IV: De los instrumentos y la Artculos 9 al 13 acreditacin del ahorro Prrafo V: De la postulacin Artculos 14 al 21 Prrafo VI: De la seleccin de postulantes Artculos 22 al 25 Prrafo VII: De los reclamos, renuncias, Artculos 26 al 29 reemplazos y fallecimientos Prrafo VIII: Del certificado de subsidio Artculos 30 al 32 habitacional Prrafo IX: De la aplicacin del ahorro Artculo 33 Prrafo X: De las obligaciones y prohibiciones que afectan a la vivienda construida o adquirida con aplicacin del Artculos 34 al 38 subsidio habitacional y medidas en caso de infraccin. Prrafo XI: De lo Proyectos de Artculos 39 al 41 Integracin Social Captulo II: Del Estndar Tcnico de la Vivienda y Equipamiento en los Proyectos Habitacionales Prrafo I: De los requisitos tcnicos para Artculos 42 al 46 los proyectos habitacionales Captulo III: Del proceso de presentacin y calificacin de los Proyectos Habitacionales y Adquisicin de Viviendas Prrafo I: De los Proyectos Artculos 47 al 49 Habitacionales Prrafo II: Evaluacin del Proyecto Artculos 50 al 55 Habitacional Prrafo III: Del terreno Prrafo IV: La Presentacin de Proyectos Habitacionales con Familias Prrafo V: De los grupos postulantes sin Proyecto Habitacional Prrafo VI: Del Contrato de Construccin Artculo 56 Artculo 57 Artculo 58 Artculos 59 y 60
1

e Inicio de Obras Prrafo VII: Nmina de Oferta de Proyectos Habitacionales Prrafo VIII: Asistencia Tcnica, Jurdica y Social para proyectos de construccin Prrafo IX: Asistencia Tcnica y jurdica en Adquisicin de Vivienda Construida Prrafo X: Del Contratista Prrafo XI: Del Plan de Habilitacin Social Prrafo XII: De la Inspeccin Tcnica de Obras para Proyectos de Construccin Prrafo I: Del pago del subsidio Prrafo II: Del pago de anticipos a cuenta del subsidio Disposiciones Transitorias Artculos 61 al 67 Artculo 68 Artculos 69 y 70 Artculo 71 Artculos 72 y 73 Artculo 74

Captulo IV: Del pago de subsidio y los anticipos Artculos 75 y 76 Artculo 77 al 80 7 artculos transitorios.

III. DECRETO:

SANTIAGO, 13 de septiembre de 2011.

N ___49___/

VISTO: El artculo 17 del D.L. N 539, de 1974; el D.L. N 1.305, de 1976, y en especial lo dispuesto en su artculo 13 letra a); la Ley N 16.391 y en especial lo previsto en el artculo 2, nmeros 6 y 13; y los artculos 32, nmero 6 y 35, de la Constitucin Poltica de la Repblica de Chile,

DECRETO:

Aprubase el siguiente Reglamento: Programa Fondo Solidario de Eleccin de Vivienda Captulo I: Definiciones Generales, Montos de Subsidio, Postulacin y Seleccin de Familias Prrafo I: Definiciones Artculo 1. Definiciones y siglas Para los efectos del presente reglamento, se entender por:
2

1.1. Adscripcin o Adscripcin a proyecto: Procedimiento mediante el cual un beneficiario o grupo de beneficiarios de subsidio se integran a un proyecto habitacional calificado. 1.2. Adulto mayor: Persona mayor de 60 aos, o aqulla que cumple dicha edad en el ao calendario de la postulacin. 1.3. Aportes Adicionales: Recursos provenientes de fuentes pblicas o privadas, que tienen por objeto complementar el financiamiento del proyecto o adquisicin de la vivienda. 1.4. Asistencia Tcnica, Jurdica y Social: Prestacin de servicios que comprende, para proyectos de construccin, la organizacin de la demanda cuando corresponda, la elaboracin del proyecto habitacional, el plan de habilitacin social y la asesora jurdica y tcnica para la ejecucin de las obras, y para adquisicin de viviendas construidas, asesora jurdica y tcnica para la compra de la vivienda. 1.5. Banco de Grupo de Postulantes: Sistema de informacin para preparar, recibir y evaluar los antecedentes de grupos organizados que postulen a travs del sistema que regula el presente reglamento. 1.6. Banco de Proyectos: Sistema de informacin para preparar, recibir y evaluar para su calificacin los proyectos a que se refiere el presente reglamento. 1.7. CONADI: Corporacin Nacional de Desarrollo Indgena. 1.8. Convenio Marco: Convenio que deben suscribir las Entidades Patrocinantes con la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la regin en que operarn, con el objeto de presentar proyectos habitacionales. 1.9. Construccin en Sitio Propio (CSP): La construccin de una vivienda en el sitio de propiedad del postulante. 1.10. Construccin en Nuevos Terrenos (CNT): La construccin de un conjunto habitacional incluyendo su urbanizacin. 1.11. Densificacin predial (DP): Solucin habitacional que se desarrolla en predios con una o ms viviendas existentes, en los cuales se construyen una o ms soluciones habitacionales. 1.12. DOM: Direccin(es) de Obras Municipales. 1.13. Entidad Patrocinante: Persona natural o jurdica, pblica o privada, con o sin fines de lucro, tales como cooperativas abiertas de vivienda, corporaciones, comits de vivienda, fundaciones, inmobiliarias y empresas constructoras, cuya funcin sea la de desarrollar proyectos habitacionales y/o presentar proyectos para ser calificados por el SERVIU respectivo y/o desarrollar proyectos habitacionales. Para estos efectos debe suscribir un Convenio Marco con la respectiva Secretara Regional Ministerial en la regin en que presente proyectos al SERVIU. 1.14. Familia monoparental: El postulante que es madre o padre soltero, divorciado o viudo que tenga a su cargo hijos menores de 24 aos, aun cuando cumplan 25 aos en el ao calendario del llamado, que vivan con l y a sus expensas, lo que se deber acreditar con una declaracin jurada simple. No se considerar la familia como monoparental si en la Ficha de Proteccin Social o en el instrumento que la reemplace, se identifica al postulante con cnyuge o conviviente. 1.15. Grupo organizado: Conjunto de postulantes agrupados al amparo de una misma persona jurdica, constituida para los efectos de postulacin al presente programa. 1.16. Caseta sanitaria: Edificacin compuesta por recinto bao, cocina y/o lavadero, que cuenta con servicios de agua potable y sistema de evacuacin de aguas servidas. 1.17. Inspeccin Tcnica de Obras (ITO): Supervisin de la ejecucin de las obras conforme a los proyectos aprobados y las normas vigentes que debe realizar el SERVIU por s mismo o por quien contrate para estos efectos. 1.18. LGUC: Ley General de Urbanismo y Construcciones. 1.19. MINVU: Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
3

1.20. Megaproyecto: Proyecto con un mismo permiso de edificacin, de hasta 600 viviendas, a desarrollarse en etapas de un mnimo 10 y un mximo de 160 viviendas, en el que cada etapa deber contemplar la proporcin de superficies de reas verdes, equipamiento y vialidad que correspondera segn la OGUC, como si se tratara de un loteo singular. Debe ingresar en su totalidad a evaluacin y a la Nmina de Oferta, considerando viviendas en todas las etapas a ser aplicadas con este reglamento. Cada etapa debe tener un porcentaje de factibilidad de al menos un 50% segn el artculo 61 de este reglamento. En caso de Megaproyectos de Integracin Social, cada etapa podr tener hasta un mximo de 300 viviendas. 1.21. Nmina de Oferta de Proyectos Habitacionales: Registro de proyectos habitacionales calificados por el SERVIU, que incluye informacin respecto a sus caractersticas, que se encontrar disponible para la adscripcin de los postulantes beneficiados. 1.22. Ncleo familiar: Conjunto de personas declaradas por el postulante y que se encuentran incluidas en una misma Ficha de Proteccin Social o en el instrumento que la remplace. 1.23. OGUC: Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. 1.24. Persona con discapacidad: Persona afectada por una discapacidad segn lo definido en el artculo 5 de la Ley N 20.422, sobre Igualdad de Oportunidades e Inclusin Social de Personas con Discapacidad, lo que para los efectos del presente reglamento se acreditar con la respectiva inscripcin en el Registro Nacional de la Discapacidad a que se refiere el artculo 55 de la misma ley. 1.25. Postulacin colectiva: Postulacin que se realiza por un grupo organizado de postulantes, constituido por al menos 10 , con un mximo de 160, que deber contar con personalidad jurdica y cuyos representantes debern ser integrantes de este grupo. 1.26. Postulacin individual: Postulacin que se realiza personalmente por el interesado o por mandato de ste, en los formularios de postulacin que el SERVIU disponga al efecto, ya sea en forma digital o material. 1.27. Postulante o grupo postulante hbil: Aqul que cumple con los requisitos y condiciones exigidos conforme a este reglamento, para participar en el proceso de seleccin del llamado correspondiente en el que formaliz su postulacin. 1.28. Proyecto de Integracin Social: Proyecto habitacional de loteo con construccin simultnea o acogidos a la Ley N19.537 con un mximo de 300 viviendas, que incluya como mnimo un 30% de viviendas destinadas al programa de subsidio habitacional regulado por este reglamento y adems un mnimo de 30% de viviendas destinadas a la obtencin del subsidio del programa habitacional reglamentado por el D.S. N1, (V. y U.), de 2011, en cualquiera de sus Ttulos. 1.29. Proyecto Habitacional o Proyecto de Construccin: Conjunto de antecedentes tcnicos, econmicos y legales, que considera las viviendas a construir, el equipamiento comunitario y los espacios pblicos asociados a las mismas, si corresponde. Tratndose de un conjunto habitacional, ste puede formar parte de un Megaproyecto 1.30. SEREMI: Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo o el Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, respectivos, segn corresponda. 1.31. SERVIU: Servicio de Vivienda y Urbanizacin. 1.32. Sistema informtico de Postulacin: Plataforma computacional que dispondr el MINVU para los efectos de realizar y procesar las postulaciones individuales y colectivas a este programa. 1.33. Subsidio Habitacional o Subsidio: Es una ayuda estatal directa, que se otorga por una sola vez al beneficiario, sin cargo de restitucin por parte de ste, y que constituye un complemento del ahorro que necesariamente deber tener el beneficiario para financiar la adquisicin o construccin de una vivienda.

1.34. Superficie edificada: Es la superficie construida de la vivienda o el equipamiento, de acuerdo a lo sealado en el artculo 1.1.2 y calculada de acuerdo a lo establecido en el artculo 5.1.11, ambos de la OGUC. 1.35. Superficie interior: Es la superficie construida interior de la vivienda o el equipamiento, medida entre paramentos, considerando todos los recintos conformados, hasta una altura mnima de piso a cielo de a lo menos 1,60 metros bajo cubiertas inclinadas. 1.36. Vivienda Construida: Vivienda que cuenta con recepcin definitiva, acreditada mediante certificado de la DOM correspondiente, la cual puede ser Vivienda Nueva o Vivienda Usada. 1.37. Vivienda Nueva: Aquella vivienda que al momento del ingreso al Banco de Proyectos cuente con recepcin municipal definitiva igual o menor a tres aos y que no haya sido transferida con anterioridad. 1.38. Vivienda Usada: Vivienda, que al momento del ingreso al Banco de Proyectos ha sido transferida al menos en una ocasin, o cuenta con recepcin municipal definitiva mayor a tres aos. Prrafo II: Del Subsidio Habitacional para la adquisicin o construccin de viviendas Artculo 2. Del Subsidio Habitacional

El programa regulado por el presente reglamento est destinado a dar una solucin habitacional definitiva preferentemente a las familias del primer quintil de vulnerabilidad definido por el Ministerio de Planificacin y Cooperacin o su sucesor legal, ajustado mediante el procedimiento de obtencin del Puntaje de Carencia Habitacional establecido por resolucin del Ministro de Vivienda y Urbanismo. Tratndose de postulaciones colectivas, el proyecto podr incluir como mximo un 30% de familias pertenecientes hasta el tercer quintil de vulnerabilidad. El MINVU, directamente o a travs del SERVIU, otorgar mediante este sistema de atencin un subsidio destinado a financiar la adquisicin o construccin de una vivienda. El precio de la vivienda no podr exceder de 800 Unidades de Fomento, no pudiendo el beneficiario optar a un crdito hipotecario para la adquisicin o construccin de la vivienda. Para las comunas de las regiones de Aysn del General Carlos Ibez del Campo y de Magallanes y Antrtica Chilena y de la provincia de Palena de la Regin de los Lagos, este precio mximo de la vivienda no podr exceder de 1.000 Unidades de Fomento. El precio de la vivienda equivaldr a la suma de los subsidios que corresponda aplicar, del ahorro y de los aportes adicionales y se determinar segn el tipo de operacin a la cual se aplique, en los siguientes instrumentos: a) En operaciones de adquisicin de vivienda, el precio de la compraventa quedar determinado en la escritura correspondiente. b) En proyectos de construccin el precio de la vivienda quedar determinado en el presupuesto de las obras aprobado por el SERVIU. Mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo, se podrn sealar todas aquellas operaciones o actos que incidan en la aplicacin prctica de este reglamento. Adicionalmente, mediante circulares del Subsecretario de Vivienda y Urbanismo, podrn impartirse instrucciones a los SERVIU para la aplicacin y/o aclaracin de las disposiciones del presente reglamento. Artculo 3. Financiamiento de la vivienda

Para efectos de financiar el precio de la vivienda el beneficiario deber aplicar el monto total de ahorro acreditado al postular, los aportes adicionales, si correspondiere y el subsidio habitacional, en ese mismo orden. Si aplicado el ahorro, el aporte adicional si correspondiere, y el subsidio habitacional, se excediera del precio de venta se reducir el monto del subsidio hasta alcanzar el precio de la vivienda.

Artculo 4.

Montos del Subsidio Base

Para proyectos de construccin o adquisicin de viviendas el monto del subsidio se determinar, segn la comuna o localidad en que se emplazar el proyecto o la vivienda, de acuerdo a lo establecido en este artculo y en las siguientes tablas: Monto mximo de subsidios segn comuna o localidad y ubicacin del proyecto o vivienda a adquirir, expresado en Unidades de Fomento Monto de Monto de Subsidio Base Subsidio Base con Subsidio. con Subsidio Diferenciado a de la Factibilizacin Localizacin 530 490 490 490 490 490 490 490 510 490 490 490 490 490 490 490 530 490 490 490 490 490 580 490 510 490 490 490 510 490 490 490 490 490 510 510 490 510 530 530 510 490 510 510 510 510 490 510 530 510 490 530 490 490 510 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490
6

Regin

Comuna

Monto de Subsidio Base

Arica Camarones General Lagos Putre Alto Hospicio Camia Colchane Huara Iquique Pica Pozo Almonte Antofagasta Calama Mara Elena Mejillones Ollague San Pedro de Atacama Sierra Gorda Taltal Tocopilla Alto del Carmen Caldera Chaaral Copiap Diego de Almagro Freirina Huasco Tierra Amarilla Vallenar Andacollo Canela Combarbal Coquimbo Illapel La Higuera La Serena Los Vilos Monte Patria Ovalle Paiguano Punitaqui Ro Hurtado Salamanca Vicua

Antofagasta

380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380

Coquimbo

Atacama

Tarapac

Arica y Parinacota

Regin

Comuna

Monto de Subsidio Base

Algarrobo Cabildo Calera Calle Larga Cartagena Casablanca Catemu Concn El Quisco El Tabo Hijuelas Isla de Pascua Juan Fernndez La Cruz La Ligua Limache Llay llay Los Andes Nogales Olmu Panquehue Papudo Petorca Puchuncav Putaendo Quillota Quilpu Quintero Rinconada San Antonio San Esteban San Felipe Santa Mara Santo Domingo Valparaso Villa Alemana Via del Mar Zapallar Chpica Chimbarongo Codegua Conco Coltauco Doihue Graneros La Estrella Las Cabras Litueche Lolol Machal Malloa Marchihue Mostazal

380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 600 600 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380

Monto de Monto de Subsidio Base Subsidio Base con Subsidio. con Subsidio Diferenciado a de la Factibilizacin Localizacin 490 490 510 490 530 490 490 490 510 490 510 490 490 490 530 490 490 490 490 490 490 490 700 700 700 700 490 490 510 490 530 490 490 490 510 490 490 490 510 490 490 490 490 490 510 490 490 490 490 490 530 490 530 490 510 490 490 490 530 490 490 490 510 490 490 490 490 490 580 490 530 490 580 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 510 490 490 490 490 490 490 490
7

Libertador Gral. B. OHiggins

Valparaso

Regin

Comuna

Monto de Subsidio Base

Nancagua Navidad Olivar Palmilla Paredones Peralillo Peumo Pichidegua Pichilemu Placilla Pumanque Quinta de Tilcoco Rancagua Rengo Requnoa San Fernando San Vicente Santa Cruz Cauquenes Chanco Colbn Constitucin Curepto Curic Empedrado Huala Licantn Linares Longav Maule Molina Parral Pelarco Pelluhue Pencahue Rauco Retiro Ro Claro Romeral Sagrada Familia San Clemente San Javier San Rafael Talca Teno Vichuqun Villa Alegre Yerbas Buenas Alto Bio Bio Antuco Arauco Bulnes Cabrero

380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380

Monto de Monto de Subsidio Base Subsidio Base con Subsidio. con Subsidio Diferenciado a de la Factibilizacin Localizacin 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 530 490 490 490 490 490 490 490 530 490 510 490 490 490 530 490 510 490 510 490 510 490 490 490 490 490 580 490 490 490 530 490 490 490 490 490 490 490 510 490 490 490 490 490 510 490 510 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 510 490 510 490 490 490 530 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 580 490 490 490 490 490
8

Bo Bo

Maule

Regin

Comuna

Monto de Subsidio Base

Caete Chiguayante Chilln Chilln Viejo Cobquecura Coelemu Coihueco Concepcin Contulmo Coronel Curanilahue El Carmen Florida Hualqui Hualpn Laja Lebu Los Alamos Los Angeles Lota Mulchn Nacimiento Negrete Ninhue iqun Pemuco Penco Pinto Portezuelo Quilaco Quilleco Quilln Quirihue Rnquil San Carlos San Fabin San Ignacio San Nicols San Pedro de la Paz San Rosendo Santa Brbara Santa Juana Talcahuano Tira Tom Treguaco Tucapel Yumbel Yungay Angol Carahue Collipulli

380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380

Monto de Monto de Subsidio Base Subsidio Base con Subsidio. con Subsidio Diferenciado a de la Factibilizacin Localizacin 580 490 580 490 530 490 530 490 490 490 510 490 490 490 580 490 490 490 580 490 580 490 490 490 490 490 530 490 580 490 510 490 580 490 580 490 530 490 580 490 490 490 510 490 490 490 490 490 490 490 490 490 530 490 490 490 490 490 490 490 490 490 510 490 490 490 490 490 510 490 490 490 490 490 490 490 580 490 490 530 580 490 530 490 490 510 490 510 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490
9

Arauca na

Regin

Comuna

Monto de Subsidio Base

Cunco Curacautn Curarrehue Cholchol Ercilla Freire Galvarino Gorbea Lautaro Loncoche Lonquimay Los Sauces Lumaco Melipeuco Nueva Imperial Padre Las Casas Perquenco Pitrufqun Pucn Purn Renaico Saavedra Temuco Teodoro Schmidt Toltn Traigun Victoria Vilcn Villarrica Corral Futrono La Unin Lago Ranco Lanco Los Lagos Mfil Mariquina Paillaco Panguipulli Ro Bueno Valdivia Ancud Calbuco Castro Chaitn Chonchi Cocham Curaco de Vlez Dalcahue Fresia Frutillar Futaleuf Hualaihu

380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 450 380 450 590 450 380 450 450 380 380 590 590

Monto de Monto de Subsidio Base Subsidio Base con Subsidio. con Subsidio Diferenciado a de la Factibilizacin Localizacin 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 510 490 530 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 530 490 490 490 490 490 490 490 510 490 490 490 510 490 490 490 490 490 510 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 510 490 490 490 530 490 600 560 490 490 600 560 700 700 600 560 490 490 600 560 600 560 490 490 490 490 700 700 700 700
10

De los Lagos

De los Ros

Regin

Comuna

Monto de Subsidio Base

LLanquihue Los Muermos Maulln Osorno Palena Puerto Montt Puerto Octay Puerto Varas Puqueldn Purranque Puyehue Queiln Quelln Quemchi Quinchao Ro Negro San Juan de la Costa San Pablo Aisn Chile Chico Cisnes Cochrane Coihaique Guaitecas Lago Verde O'Higgins Ro Ibez Tortel Cabo de Hornos Laguna Blanca Natales Porvenir Primavera Punta Arenas Ro Verde San Gregorio Timaukel Torres del Paine Alhu Buin Calera de Tango Cerrillos Cerro Navia Colina Conchal Curacav El Bosque El Monte Estacin Central Huechuraba Independencia

380 380 380 380 590 380 380 380 450 380 380 450 450 450 450 380 380 380 590 590 590 590 590 590 590 590 590 590 590 590 590 590 590 590 590 590 590 590 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380

Monto de Monto de Subsidio Base Subsidio Base con Subsidio. con Subsidio Diferenciado a de la Factibilizacin Localizacin 490 490 490 490 490 490 530 490 700 700 530 490 490 490 490 490 600 560 490 490 490 490 600 560 600 560 600 560 600 560 490 490 490 490 700 700 700 700 700 700 700 700 700 700 700 700 700 700 700 700 700 700 700 700 490 530 530 580 580 530 580 530 580 530 580 580 580 490 490 700 700 700 700 700 700 700 700 700 700 700 700 700 700 700 700 700 700 700 700 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490
11

Metropolitana

Regin de Magallanes y Aysn, Gral. C. Ibez del Antrtica Chilena Campo

Regin

Comuna

Monto de Subsidio Base

Isla de Maipo La Cisterna La Florida La Granja La Pintana La Reina Lampa Las Condes Lo Barnechea Lo Espejo Lo Prado Macul Maip Mara Pinto Melipilla uoa Padre Hurtado Paine Pedro Aguirre Cerda Peaflor Pealoln Pirque Providencia Pudahuel Puente Alto Quilicura Quinta Normal Recoleta Renca San Bernardo San Joaqun San Jos de Maipo San Miguel San Pedro San Ramn Santiago Talagante Tiltil Vitacura

380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380

Monto de Monto de Subsidio Base Subsidio Base con Subsidio. con Subsidio Diferenciado a de la Factibilizacin Localizacin 530 490 580 490 580 490 580 490 580 490 580 490 530 490 580 490 580 490 580 490 580 490 580 490 580 490 490 490 530 490 580 490 530 490 530 490 580 530 580 490 580 580 580 580 580 580 580 580 580 530 580 490 580 580 530 490 580 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490 490

Localidad

Monto de Monto de Subsidio Base Monto de Subsidio Base con Subs. Dif. Subsidio Base con Subs. de a la Factibilizacin Localizacin 590 700 700

Isla Mocha e Isla Santa Mara de la Regin del Bo Bo

12

Tratndose de operaciones de Adquisicin de Vivienda Construida, cualquiera de estos montos disminuirn en 50 Unidades de Fomento. Al monto de subsidio resultante se le adicionarn 2 Unidades de Fomento por cada medio metro cuadrado de superficie que exceda los 37,5 metros cuadrados hasta un mximo de 50 Unidades de Fomento. En los proyectos de la tipologa de Construccin en Sitio Propio, el subsidio base ser en todas las comunas del pas, de hasta 440 Unidades de Fomento, con excepcin de las comunas de la Provincia de Chilo, en la Regin de Los Lagos, en las que ser de hasta 490 Unidades de Fomento, y de las comunas de la Provincia de Palena, en la Regin de los Lagos, y las comunas de Juan Fernandez e Isla de Pascua de la Regin de Valparaiso, las comunas de las regiones de Aysn del General Carlos Ibez del Campo y de Magallanes y Antrtica Chilena y las localidades de la Isla Mocha e Isla Santa Maria de la Regin de Bio Bio, en las que ser de hasta 540 Unidades de Fomento. En los proyectos de la tipologa de Densificacin Predial, el subsidio base fijado en la tabla anterior se incrementar en 20 Unidades de Fomento. Artculo 5. Subsidio Diferenciado a la Localizacin

El Subsidio Diferenciado a la Localizacin es una subvencin adicional a la que podrn acceder los postulantes y grupos de postulantes destinada al financiamiento del proyecto habitacional o a completar el precio de la vivienda en operaciones de Adquisicin de Vivienda Construida. Para acceder a este Subsidio Diferenciado a la Localizacin la vivienda a adquirir o el terreno en que se desarrollar el proyecto habitacional deber cumplir copulativamente con los siguientes requisitos: a) Emplazarse en el rea urbana, de extensin urbana o en el rea rural conforme al artculo 55, inciso tercero de la LGUC, aun cuando sea parcialmente en a lo menos un 50% de su superficie, de las localidades de comunas de ms de 5.000 habitantes urbanos, segn el ltimo censo de poblacin del cual se tenga informacin disponible. Emplazarse en el territorio operacional de una empresa sanitaria, aun cuando sea parcialmente en al menos un 50% de su superficie o contar con convenio suscrito de acuerdo al artculo 33 C del D.F.L. (MOP) N 382, de 1989, agregado por el N 2 del artculo nico de la Ley N 20.307. En el caso de emplazarse en el rea rural conforme al artculo 55, inciso tercero de la LGUC, deber acogerse al artculo 52 bis de la referida ley Para proyectos de Construccin en Nuevos Terrenos, deslindar con una va local o de rango superior existente, y tratndose de Megaproyectos, con una va de servicio o de rango superior existente. Que el establecimiento de educacin ms cercano, que cuente con a lo menos dos niveles de educacin pre-bsica, y educacin bsica y/o media, se encuentre ubicado a una distancia recorrible peatonalmente no mayor a 1.000 metros, medidos desde el punto ms cercano del terreno. Que el establecimiento de salud primaria ms cercano se encuentre ubicado a una distancia recorrible peatonalmente no mayor a 2.500 metros, medidos desde el punto ms cercano del terreno. Que la va ms cercana al terreno por la cual circula un servicio de transporte pblico se encuentre a una distancia recorrible peatonalmente no mayor a 500 metros, medidos desde el punto ms cercano del terreno. El SEREMI de la respectiva regin, mediante resolucin fundada, deber aprobar la obtencin del Subsidio Diferenciado a la Localizacin, previo al ingreso al SERVIU del proyecto correspondiente,

b)

c)

d)

e)

f)

g)

Las distancias debern ser corroboradas por el SERVIU mediante los mecanismos que ste disponga, tales como, visitas a terreno, certificados o documentos emitidos por algn organismo pblico competente, en materia de educacin, salud y transporte, entre otros. Las distancias sealadas debern ser consideradas mediante recorridos a travs de bienes nacionales de uso pblico.
13

Adems, para la postulacin colectiva, a lo menos un 60% de los integrantes del grupo postulante, o del proyecto, o de la etapa en caso de Megaproyectos, deber provenir de la comuna, o de las comunas adyacentes o de la agrupacin de comunas que incluya la comuna en que est ubicado el terreno. Estas agrupaciones de comunas, debern pertenecer todas a una misma provincia y se fijarn por resoluciones de la SEREMI respectiva publicadas en el Diario Oficial. Para estos efectos se entender como comuna de residencia aqulla que corresponda al domicilio en que fue encuestado el postulante para su caracterizacin socioeconmica. Artculo 6. Subsidio de Factibilizacin

El Subsidio de Factibilizacin es una subvencin adicional a la que podrn acceder los postulantes y grupos de postulantes, destinada al financiamiento del proyecto o a completar el precio de la vivienda en operaciones de Adquisicin de Vivienda Construida. Este subsidio ser incompatible con el Subsidio Diferenciado a la Localizacin sealado en el artculo anterior y se podr aplicar a los proyectos habitacionales de construccin o Adquisicin de Vivienda Construida que se encuentren en alguna de las siguientes reas:
a) reas rurales, siempre que a lo menos un 60% de los integrantes del grupo postulante o

el postulante individual provenga de reas rurales de la comuna o reas rurales de otras comunas, lo que se acreditar mediante el domicilio del postulante que figure en su Ficha de Proteccin Social, o en el instrumento que la reemplace, o
b) Cualquier rea urbana o de extensin urbana de localidades de comunas con poblacin

menor o igual a 5.000 habitantes urbanos, segn el ltimo censo de poblacin del que se tenga informacin disponible, siempre que a lo menos el 60% de los integrantes del grupo postulante o el postulante individual provengan de la comuna en que se desarrollar el proyecto habitacional. Artculo 7. Subsidios complementarios

a) Subsidio de incentivo y premio al ahorro adicional. El subsidio base podr ser incrementado por un subsidio adicional, de hasta un mximo de 25 Unidades de Fomento, en funcin del ahorro adicional que acredite el postulante por sobre el mnimo exigido. Por las primeras 10 Unidades de Fomento que excedan el ahorro mnimo exigido se otorgar, por cada una de ellas, un subsidio adicional que corresponder al producto de la multiplicacin de la Unidad de Fomento por el factor 1,5. Para las siguientes 10 Unidades de Fomento de ahorro adicional, este subsidio corresponder al producto de la multiplicacin de cada una de ellas por el factor 1. Para calcular el monto de este subsidio, el ahorro adicional acreditado por el postulante se considerar slo en nmeros enteros, donde decimales inferiores a 0,5 se aproximar al entero inferior, y decimales igual o superior a 0,5 se aproximar al entero superior. El ahorro adicional deber acreditarse al momento en que el postulante se adscriba a un determinado proyecto, en caso que ste se destine a ser aplicado a la adquisicin de una vivienda de la Nmina de Oferta de Proyectos Habitacionales. En el caso de operaciones de compraventa, el ahorro adicional deber acreditarse al momento de la compraventa. b) Subsidio de Densificacin en Altura. Cuando se trate de proyectos habitacionales ubicados en el rea urbana de localidades de comunas con poblacin urbana igual o mayor a 5.000 habitantes, de acuerdo al ltimo censo de poblacin de que se disponga con anterioridad a la respectiva postulacin, el subsidio base podr incrementarse hasta en 110 Unidades de Fomento, en todas las comunas del pas, con excepcin de las comunas de la Provincia de Palena, en la Regin de los Lagos, y las comunas de las regiones de Aysn del General Carlos Ibez del Campo y de Magallanes y la Antrtica Chilena, en las que podr incrementarse hasta en 140 Unidades de Fomento, debiendo en estos casos cumplir copulativamente con los siguientes requisitos: i. Que se trate de una edificacin de 3 o ms pisos habitables que contemple superposicin de viviendas, compartiendo elementos estructurales y divisorios horizontales de las unidades. Excepcionalmente, mediante resolucin fundada el Director SERVIU podr
14

autorizar la aplicacin de este subsidio a edificaciones de a lo menos 2 pisos, que contemple a su vez superposicin de viviendas, siempre que se reconozca que el proyecto contempla densificacin y sus caractersticas dificulten la ejecucin posterior de la ampliacin proyectada. ii. Que se trate de un condominio acogido a la Ley N19.537, Sobre Copropiedad Inmobiliaria. iii. Que las unidades de vivienda tengan una superficie edificada y habilitada a entregar al postulante no inferior a 55 metros cuadrados, incluyendo el dormitorio principal, un segundo dormitorio y un tercero con las caractersticas del Dormitorio Construido Adicional, establecidos en la Tabla de Espacios y Usos Mnimos para el Mobiliario a que se hace referencia en el artculo 42 de este reglamento. La obtencin del subsidio a que se alude en el inciso anterior inhabilitar para postular al Ttulo III del Programa de Proteccin del Patrimonio Familiar regulado por el D.S N 255, (V. y U.), de 2006. Asimismo, la obtencin de este subsidio complementario excluir la posibilidad de ser beneficiario del Subsidio por Grupo Familiar regulado en la letra c) del presente artculo. c) Subsidio por Grupo Familiar. En proyectos de construccin, sin recepcin definitiva, cuando se trate de postulaciones en que el grupo familiar del postulante se encuentre compuesto por 5 o ms miembros, o por 4 si tienen entre ellos a una persona Adulto Mayor, segn conste en la declaracin de ncleo presentada al momento de la postulacin, dicho postulante recibir un subsidio adicional de hasta 70 Unidades de Fomento. Para aplicar este incremento, la vivienda objeto de ste subsidio deber contar con a lo menos tres dormitorios conformados de acuerdo a lo establecido en la Tabla de Espacios y Usos Mnimos para el Mobiliario a que hace referencia el artculo 42 de este reglamento, respecto del dormitorio principal, segundo dormitorio y dormitorio proyectado, y con una superficie edificada mnima de 50 metros cuadrados construidos. Subsidio para personas con discapacidad. En caso que el postulante o uno o ms integrantes del grupo familiar estuviere afectado por discapacidad acreditada mediante copia de inscripcin en el Registro Nacional de la Discapacidad, a que se refiere el artculo 55 de la Ley N 20.422, sobre Igualdad de Oportunidades e Inclusin Social de Personas con Discapacidad, el subsidio base se incrementar hasta en 20 Unidades de Fomento, siempre que la vivienda contemple la implementacin de obras que contribuyan a paliar las limitaciones que afectan a quienes presentan tal condicin de discapacidad en el grupo familiar del postulante. Si en razn de su discapacidad el postulante o el integrante discapacitado del ncleo familiar se encuentre en condiciones de movilidad reducida que dificulten su desplazamiento, lo que se acreditar mediante un certificado emitido por la Comisin de Medicina Preventiva e Invalidez, de la SEREMI de Salud correspondiente o el organismo competente, en que se califique dicha situacin, el subsidio base se incrementar hasta en 80 Unidades de Fomento, debiendo igualmente la vivienda contemplar la implementacin de obras que contribuyan a paliar las limitaciones que afectan a quienes presentan tal condicin de discapacidad sealadas en el inciso anterior y cumplir adems con los requerimientos establecidos en el Cuadro Normativo y en la Tabla de Espacios y Usos Mnimos para el Mobiliario, a que se refiere el artculo 42, en la seccin correspondiente a personas con discapacidad. Las obras adicionales que financiar este mayor monto de subsidio debern estar consideradas en el proyecto habitacional. Prrafo III: Movilidad Habitacional Artculo 8. Bono de Movilidad Habitacional La movilidad habitacional es un mecanismo que permite al vendedor de una vivienda, en que el precio de la compraventa sea de hasta 800 Unidades de Fomento y de hasta 1.000 Unidades de Fomento para las viviendas a adquirir dentro de las comunas de la regin de Aysn del General Carlos Ibez del Campo o Magallanes y Antrtica Chilena o de la provincia de Palena de la Regin de Los Lagos, recibir un bono de 50 Unidades de Fomento si la vivienda que enajena es adquirida por un beneficiario de subsidio de este reglamento y siempre que el
15

producto de la enajenacin o parte de ste, sea destinado a la adquisicin de otra vivienda, de igual o mayor precio que la vivienda enajenada, hasta un valor mximo de 2.000 Unidades de Fomento. No podrn recibir el Bono de Movilidad Habitacional quienes sean propietarios o asignatarios de otra vivienda o cuando lo fuese su cnyuge. Las 50 Unidades de Fomento que se otorguen segn lo sealado en el inciso precedente debern formar parte del precio de la compraventa de la nueva vivienda que adquiera el beneficiario de este bono, lo que deber constar en el respectivo contrato. La adquisicin de otra vivienda por parte del vendedor deber efectuarse dentro de los doce meses siguientes a la fecha de la inscripcin en el Conservador de Bienes Races respectivo, de la enajenacin de la vivienda que dio lugar a ste bono. El SERVIU proceder a autorizar el pago de este bono contra entrega de copia autorizada de los siguientes documentos: a) Escritura de compraventa de la vivienda enajenada con constancia de la inscripcin de dominio correspondiente a favor del beneficiario de subsidio de este reglamento o de su cnyuge. b) Escritura de compraventa de la vivienda adquirida con constancia de la inscripcin de dominio correspondiente a favor del vendedor de la primera vivienda, dentro del plazo sealado en el inciso tercero de este artculo. Prrafo IV: De los instrumentos y la acreditacin del ahorro Artculo 9. Ahorro mnimo Para postular a los Subsidios Habitacionales regulados por este reglamento el postulante deber acreditar haber enterado un ahorro mnimo de 10 Unidades de Fomento en alguno de los instrumentos sealados en el artculo siguiente. Artculo 10. De los instrumentos para mantener el ahorro Los instrumentos para mantener y acreditar ahorro en dinero para postular al subsidio habitacional sern los siguientes:
a) Cuenta de Ahorro a Plazo para la Vivienda en Bancos o Instituciones Financieras o Cooperativas de Ahorro y Crdito regidas por las normas dictadas al efecto por el Banco Central de Chile y la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras y sujetas a la fiscalizacin de la citada Superintendencia. b) Cuenta de ahorro regida por el Ttulo I de la Ley N 19.281, en Bancos, Sociedades Financieras o Cajas de Compensacin de Asignacin Familiar, sujetas a las normas dictadas al efecto por el Banco Central de Chile y la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras y sometidas a la fiscalizacin de la respectiva Superintendencia. c) Cuenta de ahorro con fines habitacionales mantenida en algn Servicio de Bienestar Social sujeto a la fiscalizacin de la Superintendencia de Seguridad Social, o regido por leyes especiales, entre cuyas facultades expresas se contemple la de captar ahorro de sus afiliados, siempre que el respectivo Servicio de Bienestar suscriba previamente un convenio con el MINVU para estos efectos. d) Cuenta de aporte de capital para la vivienda a que se refiere el artculo 31 del D.F.L. N 5, de Economa, de 2003, que fij el Texto Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Ley General de Cooperativas. e) Otro tipo de cuentas de ahorro regidas por las normas dictadas al efecto por la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras, que contemplen la facultad de suspender el giro del ahorro, en las condiciones que seala el artculo 13.

Para los efectos del presente reglamento todos los instrumentos sealados precedentemente se denominarn cuentas de ahorro.

16

Artculo 11. De la acreditacin del ahorro para postular al Subsidio Habitacional Para postular a los Subsidios Habitacionales que regula este reglamento el postulante deber acreditar haber enterado el ahorro mnimo requerido para estos efectos en alguno de los instrumentos sealados en el artculo anterior, mediante la presentacin de los documentos que se indican, segn corresponda:
a) En caso que la entidad captadora de ahorro tenga convenio de traspaso electrnico con el MINVU, fotocopia de la libreta de ahorro; o certificacin emitida por sta en que conste a lo menos el nmero de la cuenta y el tipo de libreta o cuenta; o una copia del Registro de Ahorro, en que se detalle nmero de cuenta de ahorro, la fecha de apertura y el tipo de cuenta. En todo caso deber acompaarse mandato otorgado al SERVIU respectivo, para que solicite el saldo existente en la cuenta, el bloqueo de los fondos y su aplicacin; b) En caso que la entidad captadora no tenga convenio de traspaso electrnico con el MINVU, certificacin emitida por dicha entidad en que conste el nmero, el tipo de libreta o cuenta y el saldo final.

La certificacin que acredite el ahorro mnimo, expresado en Unidades de Fomento, deber ser extendida con la informacin referida al ltimo da hbil del mes anterior al de la postulacin, en formato proporcionado por el MINVU. Artculo 12. De la informacin del ahorro La entidad captadora informar al SERVIU, por un medio electrnico o a travs de un certificado, que el titular de la cuenta no ha efectuado giros ni se le han realizado cargos, desde el ltimo da hbil del mes anterior al del inicio del perodo de postulacin y hasta la fecha de emisin del certificado de ahorro o de la entrega al MINVU de la informacin correspondiente. En caso de no contar o no entregarse esta acreditacin, la respectiva postulacin ser dejada sin efecto. Artculo 13. De la suspensin para girar el ahorro Una vez que la entidad captadora del ahorro otorgue al titular de la cuenta el certificado a que alude el artculo precedente, o bien, desde que proporcione esta informacin al SERVIU, la facultad de girar los ahorros quedar automticamente suspendida, as como la de la entidad captadora de efectuar cargos a la cuenta de ahorro por otros conceptos. En consecuencia, con posterioridad a la correspondiente certificacin la entidad captadora deber abstenerse de cursar giros o de efectuar cargos a la cuenta de ahorro. No quedarn incluidos en esta suspensin los giros destinados a:
a) El pago del precio de la vivienda. b) El pago anticipado de parte del precio de la vivienda, si antes de la suscripcin de la escritura correspondiente el SERVIU lo autoriza, conforme a lo sealado en el artculo 79 de este reglamento. c) El traspaso directo del saldo de la cuenta a otra de las cuentas de ahorro mencionadas en el artculo 10, y d) Los giros que pudieren hacerse con cargo a depsitos enterados con posterioridad a la emisin del certificado de ahorro o al envo al MINVU de la respectiva informacin para postular al subsidio, siempre que dichos giros no disminuyan el monto que se certific o inform, expresado en Unidades de Fomento.

En caso de detectarse giros posteriores se aplicarn las medidas sealadas en el artculo 35 de este reglamento, segn corresponda. La suspensin de que trata este numeral quedar sin efecto si el ahorrante no resultare beneficiado en el llamado a que postul, por lo que la entidad captadora que mantiene el ahorro dejar sin efecto la suspensin, una vez que el MINVU o el SERVIU le comunique la nmina de postulantes no seleccionados. Tambin quedar sin efecto la suspensin respecto de aquellos titulares que, habiendo resultado beneficiados en la postulacin en que participaron, renuncien al subsidio o no hagan uso de l durante su perodo de vigencia. En ambos casos, la entidad captadora que mantiene
17

el ahorro dejar sin efecto la suspensin una vez que el SERVIU le comunique que el respectivo certificado de subsidio le ha sido devuelto. Prrafo V: De la postulacin Artculo 14. Requisitos generales y antecedentes para postular Para postular al subsidio habitacional los interesados debern cumplir los siguientes requisitos:
a) Ser mayor de 18 aos. b) Si el postulante es de nacionalidad chilena, deber presentar su Cdula Nacional de Identidad vigente y entregar fotocopia de ella. Si el postulante es de nacionalidad extranjera, deber presentar Cdula de Identidad para Extranjeros y entregar fotocopia de ella y del Certificado de Permanencia Definitiva en que conste una antigedad mnima de 5 aos desde su otorgamiento hasta el momento de la postulacin, conforme a las normas que regulan la residencia legal de los extranjeros en el pas. c) Cumplir con el ahorro mnimo exigido, el que deber ser acreditado conforme a lo sealado en el artculo 11 del presente reglamento. d) Si el postulante o uno o ms integrantes del ncleo familiar declarado por ste presentan discapacidad, esta condicin deber acreditarse con la respectiva inscripcin en el Registro Nacional de la Discapacidad a que se refiere el Ttulo V de la Ley N 20.422, sobre Igualdad de Oportunidades e Inclusin Social de Personas con Discapacidad. Esta inscripcin podr verificarse por medio del Sistema Informtico de Postulacin. e) Tratndose de indgenas, para acreditar tal calidad, como asimismo la de padre, madre, cnyuge o hijo de una persona que tenga tal calidad, se estar a las disposiciones de la Ley N 19.253, sobre Proteccin, Fomento y Desarrollo de los Indgenas, debiendo acompaarse Certificado de la CONADI. f) Tratndose de postulantes que tengan derechos en comunidad sobre una vivienda o si los tiene su cnyuge o conviviente u otro miembro del ncleo familiar declarado, deber presentar certificado de dominio vigente o copia de la escritura en que consten dichos derechos o el instrumento que acredite tal condicin, en ambos casos con certificado de vigencia extendido con no ms de 90 das corridos de anticipacin a la fecha de postulacin. Para el pago del certificado de subsidio, deber acreditar haber cedido dichos derechos, mediante la correspondiente escritura pblica inscrita. g) Contar con Ficha de Proteccin Social vigente o el instrumento de caracterizacin socioeconmica que la reemplace, cuya informacin ser consultada en lnea al momento de la postulacin. El puntaje del postulante, ya sea de la Ficha de Proteccin Social o del instrumento que la reemplace, deber ser igual o inferior al puntaje de ingreso que resulte del procedimiento de ajuste de los puntajes de ingreso establecido en el artculo 2 de este reglamento. h) Presentar Declaracin de Ncleo en formulario que el SERVIU respectivo proveer para estos efectos. Esta declaracin deber cumplir con los requisitos y condiciones que se pasan a sealar:

1.- Todas las personas que sean invocadas por el postulante como miembros de su ncleo familiar debern formar parte de la misma Ficha de Proteccin Social o del instrumento que la reemplace. 2.- Ninguno de los integrantes del Ncleo identificado o sus cnyuges podr estar postulando a un subsidio habitacional, ni tener subsidio vigente o ser propietario de una vivienda o caseta sanitaria. 3.- En el referido instrumento, las personas mayores de 18 aos, a excepcin del cnyuge, debern declarar bajo su firma que forman parte de dicho ncleo familiar, adjuntando fotocopia de sus respectivas cdulas de identidad. Las personas que cumplan 18 aos en el ao calendario del llamado y que sean integrantes del ncleo familiar, no tendrn obligacin de firmar la citada declaracin. 4.- Los miembros del ncleo familiar incluidos en la declaracin, que hayan otorgado puntaje a un postulante que hubiere resultado beneficiado en un proceso de seleccin y
18

no hubiere renunciado al subsidio, sern registrados por el SERVIU y no podrn ser invocados por otro postulante con este mismo fin sea en el mismo o en futuros procesos de postulacin. Este impedimento regir mientras los miembros del ncleo familiar sean menores de edad. Los miembros del ncleo familiar mayores de 18 aos y que hayan suscrito la Declaracin de Ncleo, no podrn postular en el mismo o en futuros procesos de postulacin durante tres aos contados desde la fecha de la resolucin que apruebe la correspondiente nmina de seleccionados. 5.- Slo se permitir una postulacin por Ficha de Proteccin Social o del instrumento que la reemplace, de forma simultnea. 6.- Ningn integrante de la Ficha de Proteccin Social o del instrumento que la reemplace, de la cual forma parte el ncleo familiar del postulante deber haber sido beneficiario de un subsidio para la obtencin de una solucin habitacional hasta por un plazo de 3 aos anteriores a dicha declaracin.
i) Declaracin Jurada de Postulacin, acerca de la necesidad de la obtencin del subsidio para acceder a una vivienda, de la veracidad de la informacin proporcionada y del conocimiento respecto a las obligaciones y prohibiciones sealadas en el artculo 34 de este reglamento. j) Tratndose de postulantes que opten por la tipologa de Construccin en Sitio Propio, debern acreditar la disponibilidad de terreno mediante alguno de los siguientes documentos: 1.

Copia de la inscripcin de dominio con certificado de vigencia y certificado de hipotecas y gravmenes, de interdicciones y prohibiciones y litigios pendientes de 30 aos a nombre del postulante o de su cnyuge, o de ambos cnyuges en comunidad o de la comunidad integrada por el cnyuge sobreviviente, sus hijos o descendientes . Si se postula acreditando dominio en tierras indgenas deber acompaarse certificado de la CONADI que acredite su inscripcin en el Registro de Tierras Indgenas. Si se postula acreditando derecho de goce en tierras indgenas, deber acompaarse copia autorizada de la resolucin de la CONADI que certifique la constitucin de un derecho de goce autorizado por la respectiva comunidad, que singularice la parte del terreno en que est constituido y su inscripcin en el Registro de Tierras Indgenas a favor del postulante, de su cnyuge, o de ambos cnyuges en comunidad, o de la sucesin integrada por el cnyuge sobreviviente, sus hijos o descendientes. Certificado emitido por la CONADI que acredite que se ha cumplido con los trmites para la constitucin del derecho real de uso a favor del postulante, de su cnyuge o de ambos cnyuges en comunidad, o de la sucesin integrada por el cnyuge sobreviviente y sus hijos o descendientes, en los trminos que sealan los incisos sexto y octavo del artculo 17 de la Ley N 19.253, sobre Proteccin, Fomento y Desarrollo de los Indgenas. Al momento de la entrega del Certificado de Subsidio al interesado, ste deber entregar copia de la inscripcin en el Conservador de Bienes Races del instrumento pblico mediante el cual se hubiere constituido el mencionado derecho real de uso; de lo contrario proceder su exclusin de la nmina de beneficiarios. Copia de la inscripcin en el Conservador de Bienes Races del instrumento pblico mediante el cual se hubiere constituido usufructo o derecho real de uso por el propietario del terreno sobre una determinada porcin del mismo, a favor del postulante que sea ascendiente o descendiente de aqul, o pariente por consanguinidad o por afinidad, o colateral hasta el segundo grado inclusive. Tambin podr postular el cnyuge del titular del derecho anteriormente mencionado. Si se postula acreditando derechos en comunidades agrcolas a las que se refiere el D.F.L. N 5, (Agricultura), de 1968, deber acompaarse copia de la inscripcin de dominio o de la cesin de derechos a favor de comuneros agrcolas, otorgado por el Conservador de Bienes Races, con certificado de vigencia. Estos derechos podrn ser acreditados por el postulante, por su cnyuge, por ambos cnyuges en comunidad o por la sucesin integrada por el cnyuge sobreviviente, sus hijos o descendientes.
19

2.

3.

4.

5.

6.

7. 8.

Copia de inscripcin de dominio vigente, extendida a nombre de una cooperativa de vivienda de la cual fuere socio el postulante. Tratndose de postulantes acogidos a la Ley N 19.253, sobre Proteccin, Fomento y Desarrollo de los Indgenas, escritura pblica inscrita de cesin de derechos del terreno a favor del postulante, o de su cnyuge, o de ambos cnyuges en comunidad, o de la sucesin integrada por el cnyuge sobreviviente, sus hijos o descendientes. Copia de la inscripcin en el Conservador de Bienes Races, del instrumento pblico mediante el cual se hubiere constituido derecho real de uso por el comunero de una comunidad agrcola a que se refiere el D.F.L. N 5, de 1968, del Ministerio de Agricultura, autorizado por el Directorio de la respectiva comunidad, sobre una determinada porcin del terreno, a favor del interesado que sea ascendiente o descendiente de aqul por consanguinidad o afinidad, hasta el segundo grado inclusive o colateral hasta el segundo grado inclusive, y/o de su cnyuge, en su caso.

9.

10. Certificado otorgado por el Ministerio de Bienes Nacionales que acredite que se ha extendido a favor del postulante o de su cnyuge el Acta de Radicacin a que se refiere el artculo 89 del D.L. N 1.939, de 1977, y que sta se encuentra vigente. 11. Certificado emitido por el Ministerio de Bienes Nacionales que acredite que el inmueble posedo por el postulante o por su cnyuge se encuentra sometido al procedimiento de regularizacin establecido en el D.L. N 2.695, de 1979, que se ha cumplido con las medidas de publicidad establecidas en el artculo 11 de dicho cuerpo legal, y que no se ha deducido oposicin de terceros dentro del plazo de 30 das hbiles que seala ese precepto. k) Tratndose de postulantes que opten por la tipologa de Densificacin Predial, debern acreditar la disponibilidad de terreno mediante alguno de los siguientes documentos: 1. Contrato de promesa de compraventa o promesa de cesin de derechos del predio en que se emplazar el proyecto. 2. Copia de la inscripcin de dominio a nombre del promitente vendedor o cedente, con certificado de vigencia y certificados de hipotecas y gravmenes, de interdicciones, prohibiciones y litigios pendientes, de 30 aos.

Al momento de la postulacin el interesado podr otorgar su autorizacin al SERVIU para que, en caso de resultar seleccionado, entregue datos de su postulacin a terceros, para el solo efecto que stos puedan hacerle llegar informacin de viviendas u otra que pueda orientarlo en la eleccin de la solucin habitacional. Artculo 15. Impedimentos para postular Sin perjuicio de los otros impedimentos establecidos en este reglamento, no podrn postular a este subsidio las personas que se encuentren en alguna de las siguientes situaciones:
a)

Las que a la fecha de postular sean propietarias o asignatarias de una vivienda o de una caseta sanitaria o cuando lo fuere su cnyuge o conviviente o alguno de los otros miembros de su ncleo familiar declarado, aun cuando la asignacin provenga de una cooperativa. Este impedimento se mantendr hasta el momento de la escrituracin de la vivienda del beneficiario y su no concurrencia se acreditar mediante una declaracin jurada simple del postulante, sin perjuicio de lo cual el MINVU podr consultar directamente al Servicio de Impuestos Internos u otra entidad, la existencia de un bien raz habitacional a nombre del postulante o de algn otro miembro del ncleo familiar declarado. Los propietarios de uno o ms sitios, o cuando lo sea su cnyuge. En este caso, slo podrn postular a este subsidio para efectos de construir en alguno de dichos sitios, salvo que ninguno de esos terrenos fueren aptos para la construccin de una vivienda, lo cual deber ser acreditado ante el SERVIU, en cuyo caso podrn postular a alguna de las otras alternativas de postulacin. Los que tengan algn certificado de subsidio habitacional vigente a la fecha de la postulacin a este subsidio o lo tengan su cnyuge o conviviente o alguno de los miembros del ncleo familiar declarado.
20

b)

c)

d)

Los que estuvieren postulando a cualquier otro programa habitacional de las Instituciones del Sector Vivienda o respecto de los cuales se hubiere efectuado reserva del subsidio de conformidad con el Ttulo IV del D.S. N 120, (V. y U.), de 1995, o si lo estuvieren o lo hubieren efectuado su cnyuge o conviviente o algn otro miembro del ncleo familiar declarado. Los miembros del ncleo familiar que se declaren y den puntaje a un postulante en un proceso de seleccin, sern registrados y no podrn ser invocados para estos efectos por otro postulante en el mismo o en futuros procesos de postulacin en caso que el postulante hubiere sido beneficiado y no hubiere renunciado a dicho beneficio. Este impedimento regir mientras los miembros del ncleo familiar sean menores de edad. Los miembros del ncleo familiar mayores de 18 aos y que hayan suscrito la Declaracin de Ncleo, no podrn postular en el mismo o en futuros procesos de postulacin. Esta prohibicin de postular se mantendr durante tres aos contados desde la fecha de la resolucin que apruebe la correspondiente nmina de seleccionados. Las que hubieren obtenido del SERVIU o de sus antecesores legales, o de las Municipalidades o a travs de los mecanismos del Impuesto Habitacional una vivienda o una caseta sanitaria o un subsidio habitacional o una subvencin municipal, a travs de cualesquiera de los sistemas que regulan o hayan regulado dichos beneficios, o con financiamiento proveniente de un prstamo habitacional obtenido del SERVIU o de sus antecesores legales, sea directamente o a travs de cooperativas de vivienda, y lo hubieren aplicado a la adquisicin o construccin de una vivienda o caseta sanitaria, o lo hubiere obtenido y aplicado su cnyuge. Las personas naturales que no acrediten ncleo familiar. Se exceptan de esta exclusin: 1. Las personas con discapacidad que acrediten tal condicin mediante copia de inscripcin en el Registro Nacional de la Discapacidad, a que se refiere el Ttulo V de la Ley N 20.422 sobre Igualdad de Oportunidades e Inclusin Social de Personas con Discapacidad. Los adultos mayores de 60 aos de edad, considerando para estos efectos a las personas que cumplan esa edad durante el ao calendario de la postulacin. Las personas que tengan la calidad de indgenas conforme a la Ley N19.253. Las personas reconocidas como vctimas en el Informe de la Comisin Nacional sobre Prisin Poltica y Tortura, designada por D.S. N 1.040, de Interior, de 2003 y aqullas que figuren en la nmina elaborada por la Comisin Asesora para la calificacin de Detenidos Desaparecidos, Ejecutados Polticos y Vctimas de Prisin Poltica y Tortura, a que se refiere el inciso cuarto del artculo 3 transitorio de la Ley N 20.405. Las personas en condicin de viudez, acreditada con certificado de matrimonio y de defuncin del cnyuge. Los postulantes a la tipologa de Construccin en Sitio Propio, que apliquen el subsidio en reas rurales.

e)

f)

g)

2. 3. 4.

5. 6.

Artculo 16. Excepciones a los impedimentos para postular No regir la prohibicin establecida en la letra f) del articulo 15, cuando concurra alguna de las siguientes circunstancias:
a)

Cuando la vivienda o caseta sanitaria hubiere resultado totalmente destruida, o hubiere quedado inhabitable, a consecuencia de sismos, incendios, inundaciones, termitas u otras causales que no sean imputables al beneficiario, en cada caso debidamente certificadas por la DOM respectiva u otra autoridad competente. En este caso tampoco regir la prohibicin establecida en la letra a) del articulo 15, en la medida que la vivienda o viviendas que sean de propiedad del postulante o miembros de su ncleo familiar estn afectas a lo sealado en el presente literal.
21

b)

Cuando el postulante casado bajo el rgimen de sociedad conyugal que hubiere anulado su matrimonio o se hubiere divorciado, no se hubiere adjudicado la vivienda o caseta sanitaria al practicarse la liquidacin de la sociedad conyugal y hubiere renunciado a recibir una compensacin equivalente en la correspondiente liquidacin o hubiere restituido al SERVIU el 50% del subsidio directo y del subsidio implcito recibidos, conforme a la liquidacin practicada por ese Servicio debidamente actualizada a la fecha de la restitucin. Cuando la mujer casada bajo rgimen de sociedad conyugal, a la disolucin de sta por haberse anulado el matrimonio o haberse divorciado, hubiere optado por renunciar a los gananciales, en los trminos del artculo 1.783 del Cdigo Civil. Cuando el postulante hubiere anulado su matrimonio o se hubiere divorciado de un beneficiario con quien se encontraba casado bajo rgimen de separacin total de bienes. Cuando el postulante hubiere anulado su matrimonio o se hubiere divorciado de un beneficiario con quien se encontraba casado bajo rgimen de participacin en los gananciales, siempre que no se hubiere adjudicado la vivienda. Cuando el que postula sea el marido y ste hubiere anulado su matrimonio o se hubiere divorciado y sea la mujer quien adquiri la vivienda o caseta sanitaria con su patrimonio reservado segn el artculo 150 del Cdigo Civil, y ella hubiera optado por renunciar a los gananciales una vez disuelta la sociedad conyugal. Cuando el postulante casado se encuentre separado de hecho y acredite haber iniciado el trmite de divorcio, mediante copia autorizada de la demanda con constancia de su notificacin. Sin embargo, para el pago del subsidio deber acreditarse la subinscripcin de la sentencia de divorcio al margen de la respectiva inscripcin de matrimonio y que el postulante no se hubiere adjudicado la vivienda o caseta sanitaria y hubiere renunciado a recibir una compensacin equivalente o hubiere restituido al SERVIU el 50% del total del subsidio recibido, conforme a la liquidacin practicada por el SERVIU debidamente actualizada a la fecha de la restitucin. Quienes postulen en esta situacin, no podrn invocar al cnyuge como integrante del grupo familiar. En caso que se aplique lo sealado en la presente letra, tampoco regir la prohibicin establecida en la letra a) del articulo 15. Cuando el conviviente del postulante tenga vivienda o beneficio asociado a su nombre pero el usufructo legal de esa vivienda lo tenga el cnyuge del conviviente, lo que deber ser acreditado con el instrumento legal correspondiente. Cuando el postulante o su cnyuge, no siendo propietario de una vivienda, haya sido beneficiado con un Subsidio Habitacional regulado por el Ttulo I del D.S. N 255, (V. y U.), de 2006. Cuando el postulante o su cnyuge invoque su condicin de persona reconocida como vctima en el Informe de la Comisin Nacional sobre Prisin Poltica y Tortura creada por D.S. N1040, de Interior, de 2003 y hubiere perdido el dominio de la vivienda o caseta sanitaria a que se refieren la letras a) y f) del artculo 15 de este reglamento, con anterioridad al 28 de Noviembre de 2004, fecha en que se dio a conocer al pas el informe aludido. De la misma manera, cuando el postulante o su cnyuge invoque su condicin de persona reconocida como vctima en la nmina elaborada por la Comisin Asesora para la calificacin de Detenidos Desaparecidos, Ejecutados Polticos y Vctimas de Prisin Poltica y Tortura, mencionada en el inciso cuarto del artculo 3 transitorio de la Ley N 20.405 y, con anterioridad al 31 de agosto de 2011 hubiere perdido el dominio de la vivienda o caseta sanitaria a las que se refieren la letras a) y f) del artculo 15 de este reglamento. Cuando el postulante de la tipologa de Construccin en Sitio Propio haya sido asignatario de una caseta sanitaria, en cuyo caso, del monto total de subsidio a obtener se le descontarn 40 Unidades de Fomento.

c)

d) e)

f)

g)

h)

i)

j)

k)

Las excepciones aqu establecidas sern aplicables aun cuando el postulante o alguno de los miembros de su ncleo familiar fueren propietarios de ms de una vivienda o caseta sanitaria, y concurrieren respecto de todas ellas alguna de las circunstancias descritas en las letras precedentes.

22

Artculo 17. Llamados a postulacin El MINVU convocar a concursos destinados al desarrollo del programa regulado por el presente reglamento. Extraordinariamente, previa autorizacin escrita del Ministro de Vivienda y Urbanismo, el SEREMI podr realizar llamados a concursos a ser aplicados en la regin o en una o ms provincias o comunas de la regin. En ambos casos los llamados se efectuarn mediante resoluciones en que se disponga el llamado, las que debern ser publicadas en el Diario Oficial con 14 das de anterioridad, a lo menos, al inicio del perodo de postulacin determinado en la misma resolucin. La resolucin que disponga el llamado a concurso, indicar a lo menos los recursos dispuestos para la seleccin de los postulantes y las fechas de inicio y trmino del perodo de postulacin. Sin perjuicio de lo anterior, el Ministro de Vivienda y Urbanismo podr efectuar o autorizar a la SEREMI, mediante resoluciones fundadas, la realizacin de llamados a concurso en condiciones especiales. Dichas resoluciones establecern cuales de los requisitos, condiciones y exigencias sealadas en este reglamento sern obligatorias de satisfacer para participar en dicho concurso y/o cules requisitos, condiciones y exigencias podrn ser eximidas, condicionadas o modificadas. Los recursos que se destinen a los llamados especiales a que se refiere este inciso no podrn exceder del 25% de los recursos del respectivo programa anual. De la cantidad de recursos dispuesta anualmente a nivel nacional para el Programa regulado por el presente reglamento, podr reservarse hasta un 30% para la atencin de personas que se encuentren en situaciones especiales de urgente necesidad habitacional, derivadas de casos fortuitos, de fuerza mayor u otros, debidamente calificados por el Ministro de Vivienda y Urbanismo, o para la atencin de los damnificados como consecuencia de sismos o catstrofes de zonas que el Ministerio del Interior y Seguridad Pblica declare como afectadas por tales catstrofes conforme a la Ley N 16.282, cuyo texto refundido fue fijado por el D.S. N 104, de Interior, de 1977. Los subsidios que se otorguen con cargo a estos recursos podrn ser asignados directamente por resoluciones fundadas del Ministro de Vivienda y Urbanismo. En estas resoluciones podr eximirse a los beneficiarios del cumplimiento de uno o ms de los requisitos, modificarse condiciones o requisitos e incluso disponerse el aumento de los montos de subsidio establecidos en este reglamento. En estos casos, el SERVIU podr disponer de recursos adicionales para atender los gastos que pudiere irrogar su traslado o erradicacin transitoria mientras se ejecuta el proyecto en los terrenos que ocupan, o bien cuando concurran circunstancias excepcionales, tales como, desalojo inminente, razones de seguridad o salubridad, que hagan necesaria la erradicacin inmediata de las familias mientras se ejecuta su proyecto habitacional, aun cuando no se desarrolle en los terrenos que ocupan. Artculo 18. De la postulacin La postulacin se efectuar directamente en las oficinas que el SERVIU respectivo dispondr para tal efecto, as como en las municipalidades acreditadas para ello por el SERVIU respectivo, de otros servicios pblicos con los cuales se suscriban los respectivos convenios, con arreglo a la Ley Orgnica Constitucional de Bases Generales de la Administracin del Estado o a travs de los medios electrnicos que se establezcan para estos efectos. Al momento de la postulacin los interesados debern identificar la regin del pas en la cual posteriormente aplicarn su subsidio, la que podr ser distinta de la regin en que estn postulando, siempre que la regin de aplicacin se encuentre convocada en el llamado a postulacin respectivo. Artculo 19. Alternativas de postulacin Las alternativas de postulacin sern las siguientes:
a)

Postulacin Individual: Los postulantes seleccionados en la alternativa de postulacin individual, podrn aplicar el subsidio a alguna de las siguientes operaciones: 1. Adquisicin de una vivienda nueva o usada en el mercado inmobiliario.

23

2. Adquisicin de una vivienda que sea parte de un proyecto de la Nmina de Oferta de Proyectos Habitacionales, elegida conforme a lo sealado en el artculo 61 y siguientes de este reglamento. 3. Construccin de una vivienda en Sitio Propio o en Densificacin Predial. El proyecto deber ser desarrollado a travs de una Entidad Patrocinante. Al momento de postular, y cumpliendo con todos los requisitos que establece el reglamento, el postulante recibir un comprobante de ingreso de sus antecedentes al Sistema Informtico de Postulacin, que indicar la fecha y hora de la postulacin, debiendo ser firmado por el postulante y el receptor de la postulacin. Mediante las resoluciones a que se refiere el artculo 17 de este reglamento, se podrn establecer perodos de digitacin de postulaciones en diferido, en cuyo caso se entregar un comprobante de recepcin de los antecedentes al postulante. En el caso de postulacin individual para aplicar el subsidio a la Construccin en Sitio Propio o Densificacin Predial, cuando se postule sin proyecto ingresado al SERVIU, una vez seleccionado, el postulante tendr un plazo de 12 meses contados desde la fecha de publicacin en el Diario Oficial de la resolucin que sanciona dicha seleccin, para presentar al SERVIU el proyecto habitacional a travs de una Entidad Patrocinante y obtener el respectivo certificado de calificacin. De no cumplir con el plazo sealado, se producir la caducidad del subsidio obtenido.
b)

Postulacin colectiva: Los postulantes seleccionados en la alternativa de postulacin colectiva, podrn aplicar el subsidio habitacional a alguna de las siguientes operaciones, segn la tipologa de postulacin: 1. Postulacin colectiva sin proyecto habitacional: i. Construccin de viviendas que sean parte de proyectos habitacionales a desarrollar a travs de una Entidad Patrocinante. ii. Adquisicin de viviendas que sean parte de un proyecto de la Nmina de Oferta de Proyectos Habitacionales, al cual se podr optar conforme a los artculos 61 y siguientes de este reglamento. iii. Construccin de viviendas en Sitio Propio o en Densificacin Predial. El proyecto deber ser desarrollado a travs de una Entidad Patrocinante. En el caso a que se refiere la letra iii. precedente, una vez seleccionado, el grupo organizado tendr un plazo de 12 meses contados desde la fecha de publicacin en el Diario Oficial de la resolucin que sanciona dicha seleccin, para presentar al SERVIU el proyecto habitacional a travs de una Entidad Patrocinante y obtener el respectivo certificado de calificacin. De no cumplir con el plazo sealado, se producir la caducidad del subsidio obtenido. 2. Postulacin colectiva con proyecto habitacional a travs de una Entidad Patrocinante: i. Construccin de viviendas que formen parte del proyecto habitacional asociado al grupo postulante. ii. Construccin de viviendas en Sitio Propio o en Densificacin Predial, en proyectos aprobados por SERVIU, asociados al grupo postulante.

Tratndose de postulaciones colectivas, se deber conformar un grupo organizado que cuente con personalidad jurdica constituida para los efectos de postulacin al presente programa, en el cual sus representantes legales debern ser integrantes de ste, cumplir con la totalidad de los requisitos de postulacin y hacerlo junto al resto de los integrantes. Por cada persona jurdica se permitir solo una postulacin, salvo en caso de Megaproyectos, en que podr utilizarse una misma personalidad jurdica para las distintas etapas de ste. El grupo organizado deber estar integrado a lo menos por 10 postulantes hbiles, con un mximo de 160. Excepcionalmente, en casos calificados, el SEREMI respectivo podr autorizar grupos con un nmero menor a 10 familias. En caso que el grupo postule para desarrollar un proyecto de Densificacin Predial o de Construccin en Sitio Propio, el nmero de postulantes podr ser inferior a 10, con un mnimo de 2, y en este caso no les ser exigible que se constituyan como persona jurdica.
24

La postulacin colectiva podr estar vinculada a un proyecto habitacional y a una Entidad Patrocinante, en cuyo caso la postulacin podr ser efectuada por dicha Entidad. En esta situacin el proyecto habitacional deber estar ingresado al SERVIU, con Comprobante de Proyecto Ingresado con anterioridad a la postulacin de las familias. En los casos de postulacin colectiva, sin vinculacin a un proyecto habitacional, el grupo postular directamente, a travs de su representante legal, debiendo cumplir con los siguientes requisitos: a) El grupo organizado deber tener una antigedad de a lo menos 1 ao contado desde la fecha de su constitucin legal, salvo los grupos compuestos por menos de 10 integrantes, que no se constituyan como persona jurdica, a los que no se les exigir antigedad. b) A lo menos el 60% de los integrantes del grupo al momento de su constitucin como persona jurdica debern formar parte del grupo postulante o el 60% de los integrantes del grupo postulante debe tener una antigedad de a lo menos un ao formando parte de dicha persona jurdica. c) El grupo organizado deber haber recibido una capacitacin respecto a las alternativas de subsidio, la que ser impartida por el o los funcionarios que el SERVIU y/o SEREMI respectivos designen para tal efecto. El SERVIU y/o SEREMI entregarn un certificado a los integrantes del grupo organizado en el que se acredite que se realiz dicha capacitacin. d) A lo menos el 80% de los integrantes del grupo postulante deber contar con un instrumento que acredite el ahorro con una antigedad de a lo menos 1 ao. Artculo 20. Del Banco de Grupos de Postulantes Los grupos postulantes, a travs de sus representantes o de una Entidad Patrocinante, ingresarn al Banco de Grupos de Postulantes del SERVIU los antecedentes de la totalidad de las familias que lo integran. Dicho ingreso se acreditar mediante un Comprobante de Grupo Ingresado (CGI), teniendo el SERVIU un plazo de 15 das hbiles para pronunciarse respecto del cumplimiento de los requisitos de sus integrantes, pudiendo luego de la evaluacin proceder de la siguiente forma: a) Si el grupo postulante cumple a cabalidad con los requisitos del presente reglamento, emitir un Certificado de Grupo Organizado Hbil. b) Si existen observaciones emitir un certificado de observaciones. El grupo postulante tendr un plazo de 15 das corridos para responder las observaciones; de lo contrario ser rechazado. En el caso que fueran respondidas, el SERVIU tendr un plazo de 10 das hbiles desde su reingreso para reevaluarlas, pudiendo realizar nuevamente observaciones, con iguales plazos. Si nuevamente no respondiere o no subsanare las observaciones, el ingreso ser rechazado. El Certificado de Grupo Organizado Hbil tendr vigencia para su aplicacin en tres procesos de postulacin consecutivos. De no resultar seleccionado, el grupo organizado deber ingresar nuevamente sus antecedentes al Banco. Durante la vigencia del Certificado de Grupo Organizado Hbil y hasta antes de la postulacin se podrn reemplazar sus integrantes acompaando carta de renuncia y/o copia autorizada del Acta de la Asamblea, debidamente aprobada de acuerdo a sus estatutos, en que conste la exclusin. Durante el proceso de postulacin y hasta la seleccin, no podrn producirse reemplazos. El Banco de grupos de postulantes est conformado por una base de datos administrada por el MINVU y por un archivo fsico administrado por cada SERVIU. La base de datos contiene toda la informacin relevante de los grupos organizados que ingresan al Banco, lo que permite su identificacin, clasificacin y postulacin. El archivo fsico contiene toda la documentacin correspondiente a cada grupo organizado, presentada por stos y copia de los certificados otorgados por el SERVIU. El ingreso al Banco de Grupos Postulantes sin vinculacin a un proyecto habitacional, deber realizarlo su o sus representantes, identificando la nomina completa de los postulantes, con nombre y Rut de cada uno de ellos, adjuntando el instrumento en que conste la personalidad
25

jurdica del grupo y la acreditacin requerida en la letra c) del artculo anterior. Adems de lo anterior se deber acompaar a lo menos, respecto de cada uno de los postulantes, fotocopia de la Cedula Nacional de Identidad y fotocopia de la libreta de ahorro, en la que figure el saldo en la cuenta y la fecha de apertura de dicha libreta, declaracin de postulacin firmada por cada uno de ellos y declaracin de ncleo firmada por el postulante y por las cargas ah sealadas mayores de 18 aos, conforme a lo establecido en la letra h) del articulo 14 del presente reglamento. El Banco se encontrar permanentemente abierto para recibir grupos organizados, los que podrn ser ingresados sin esperar llamados a concurso. No obstante lo anterior, el Ministro de Vivienda y Urbanismo podr disponer, mediante resoluciones, el cierre y/o apertura del Banco por un perodo determinado o indefinidamente. Artculo 21. Postulacin con exencin de requisitos Para que puedan postular de forma regular al presente Programa, el Ministro de Vivienda y Urbanismo, mediante resoluciones fundadas, podr eximir de algunos de los requisitos o condiciones de postulacin a la familia postulante o grupos organizados que vivan en condiciones de extrema marginalidad habitacional, tales como campamentos, conventillos, cits, operaciones sitio o en otras situaciones especiales de urgente necesidad habitacional. Si como consecuencia de las exenciones autorizadas no es posible calcular alguno o algunos de los factores de puntaje a que alude el artculo 23, el postulante no obtendr puntaje por dicho concepto. Prrafo VI: De la seleccin de postulantes Artculo 22. De los puntajes La determinacin del puntaje individual se efectuar sumando cada uno de los factores obtenidos por el postulante. En el caso de la postulacin colectiva, se sumarn los puntajes individuales que obtenga cada uno de los postulantes del grupo conforme al artculo siguiente y se dividir por el nmero total de familias integrantes de ste. El resultado que se obtenga ser el puntaje del grupo que postula al subsidio respectivo. Artculo 23. Factores de puntaje Los factores para determinar el puntaje que definir la prelacin entre los postulantes, sern los siguientes: a) Ncleo Familiar: 40 puntos por cada uno de los integrantes del grupo familiar sealado en la Declaracin de Ncleo, incluido el conviviente, de ser el caso, exceptuando al postulante. Si el postulante no acredita otro u otros integrantes de su ncleo familiar, no obtendr puntaje por este concepto. puntos adicionales, si el postulante es madre o padre soltero, divorciado o viudo que tenga a su cargo hijos de hasta 24 aos, incluidos los que cumplan 25 en el ao calendario del llamado, que vivan con l y a sus expensas, lo que se deber acreditar con una declaracin jurada simple. No se otorgar este puntaje en caso que en la Ficha de Proteccin Social, o en el instrumento que la reemplace, se identifique al postulante con cnyuge o conviviente. puntos adicionales por cada menor de hasta 5 aos de edad incluido en la Declaracin de Ncleo, comprendidos los que cumplan 5 aos durante el ao calendario del llamado a postulacin.

35

30

26

20

puntos adicionales por cada menor entre 6 y hasta 18 aos de edad, integrantes del ncleo familiar identificado en la Declaracin de Ncleo, incluidos los que cumplan 6 y 18 aos durante el ao calendario del llamado a postulacin. puntos adicionales como postulante, si l o uno o ms miembros del ncleo familiar declarado estuviere inscrito en el Registro Nacional de la Discapacidad a que se refiere el Ttulo V de la Ley N 20.442, sobre Igualdad de Oportunidades e Inclusin Social de Personas con Discapacidad. puntos adicionales como postulante, si l o uno o ms miembros integrantes del Ncleo Familiar declarado, tuviese 60 o ms aos de edad, considerando los que cumplen 60 aos durante el ao calendario del llamado a postulacin. puntos si el postulante o su cnyuge invoca su condicin de persona reconocida como vctima en el informe de la Comisin Nacional sobre Prisin Poltica y Tortura, designada por D.S. N 1.040, de Interior, de 2003, o por la Comisin Asesora para la calificacin de Detenidos Desaparecidos, Ejecutados Polticos y Vctimas de Prisin Poltica y Tortura, a que se refiere el artculo 3 transitorio de la Ley N 20.405.

30

30

25

Para el puntaje final de este factor, se sumarn los puntos mencionados anteriormente, no pudiendo este puntaje ser mayor a 400 puntos. b) Vulnerabilidad Social y Habitacional Se considerar como puntaje de vulnerabilidad social y habitacional el puntaje que resulte de la ecuacin multiplicado por 400:
Ptje _ VSH 0,4 (1 Ptje _ FPS R ) 0,4 ( HacR ) 0,1 Tipo 0,05 Agua 0,05 Excretas

Donde: Ptje_FPSR: Corresponde al percentil determinado por la ubicacin relativa del postulante de acuerdo a su puntaje de Ficha de Proteccin Social o del instrumento que la reemplace, dentro del total de postulantes hbiles registrados en su mismo concurso de postulacin a nivel regional. HacR: Corresponde al ndice de hacinamiento del ncleo familiar del postulante, segn la siguiente clasificacin: ndice de Hacinamiento Hasta 2 Entre 2,1 y 2,5 Entre 2,6 y 3,0 Entre 3,1 y 3,5 De 3,6 ms Valor 0 0,25 0,5 0,75 1

ndice de hacinamiento: Corresponde al cuociente entre el nmero personas y el nmero de dormitorios, calculado en base a los antecedentes consignados en la Ficha de Proteccin Social o el instrumento que la reemplace, de la cual forma parte el ncleo familiar del postulante. Tipo: Corresponde a la variable Tipo de Vivienda de la Ficha de Proteccin Social o el instrumento que la reemplace, de la cual forma parte el ncleo familiar del postulante, segn la siguiente clasificacin:
27

Tipo de Vivienda Casa Departamento Casa con piso de tierra Departamento con piso de tierra Mediagua Pieza dentro de la vivienda Choza, rancho, ruca o situacin de calle

Tipo No Precaria

Valor 0

Precaria

Agua: Corresponde a la variable disponibilidad de agua de la Ficha de Proteccin Social o el instrumento que la reemplace de la cual forma parte el ncleo familiar del postulante, segn la siguiente clasificacin: Categora Con llave dentro de la vivienda Con llave dentro del sitio pero fuera de la vivienda No tiene sistema, acarrea Agua Sin dficit Con dficit Valor 0 1

Excretas: Corresponde a la variable sistema de eliminacin de excretas de la Ficha de Proteccin Social o el instrumento que la reemplace de la cual forma parte el ncleo familiar del postulante, segn la siguiente clasificacin: Categora WC, conectado a alcantarillado WC, conectado a fosa sptica Letrina sanitaria conectada a pozo negro Excretas Sin dficit Con dficit Valor 0 1

c) Antigedad i. Individual 25 puntos por cada postulacin hbil en que no haya sido seleccionado, con un mximo de 200 puntos, en llamados a concurso regulados por el presente reglamento.

ii. Colectiva: El puntaje final de ste factor se calcular mediante la suma de los siguientes tres componentes, con un mximo de 200 puntos: 3 puntos por cada mes desde la apertura del instrumento para mantener el ahorro hasta el da de la acreditacin, con un mximo de 120 puntos. puntos por cada mes calendario de antigedad de la constitucin del grupo postulante como persona jurdica, hasta el da de la postulacin, con un mximo de 120 puntos. puntos por cada postulacin hbil en que no haya sido seleccionado el respectivo grupo postulante, con un mximo de 80 puntos, en llamados a concurso regulados por el presente reglamento.

40

El puntaje mximo para cada uno de los factores sealados en las letras a), b) y c), no podr exceder de los sealados para cada factor en la siguiente tabla:

28

Factor Ncleo Familiar Vulnerabilidad Social y Habitacional Antigedad

Puntaje Mximo 400 400 200

Artculo 24. De la seleccin La seleccin de postulantes se podr realizar a travs de procesos independientes segn las distintas alternativas de postulacin: a) Postulacin individual; b) Postulacin colectiva sin proyecto habitacional, y c) Postulacin colectiva con proyecto habitacional ingresado al SERVIU. La seleccin de postulantes para la asignacin del subsidio se realizar conforme al orden de prelacin que determine el respectivo puntaje del postulante o del grupo postulante, ordenados de mayor a menor puntaje, hasta enterar el total de los recursos disponibles para cada alternativa de postulacin. Si los recursos asignados en el llamado respectivo no son suficientes para completar el monto total de subsidio solicitado por el postulante alcanzado por el puntaje de corte, tanto ese postulante como los que le siguen en el orden de prelacin, sern excluidos de la seleccin. En la postulacin colectiva se aplicar la regla del inciso anterior para el grupo postulante alcanzado por el puntaje de corte, en que el monto de los recursos debe ser suficiente para atender al grupo en su totalidad. De lo contrario quedar excluido dicho grupo y los que le siguen en el orden de prelacin. En caso de empate, si los recursos no alcanzaren para atender a todos los que se encuentren en tal situacin, se dar prioridad a quienes tengan un mayor puntaje por Ncleo Familiar, luego a quienes tengan un mayor puntaje en el factor de Vulnerabilidad Social y Habitacional, segn corresponda, y en caso de mantenerse el empate, se dirimir por sorteo. Artculo 25. De la aprobacin de la nmina de postulantes seleccionados Tratndose de llamados nacionales, las nminas de postulantes seleccionados sern aprobadas por Resolucin del Ministro de Vivienda y Urbanismo y respecto de los llamados regionales, stas sern aprobadas mediante resoluciones del SEREMI respectivo, las que debern ser publicadas en el Diario Oficial. Se publicar a lo menos en un peridico de circulacin nacional o en el sitio web del MINVU o del SERVIU y/o de la SEREMI respectiva, un aviso que indique el lugar y fecha en que sern publicadas las nminas de postulantes seleccionados, las que debern contener a lo menos el nmero de cdula de identidad del postulante y el puntaje obtenido. Prrafo VII: De los reclamos, renuncias, reemplazos y fallecimientos. Artculo 26. De los reclamos Una vez efectuada la publicacin del aviso sealado en el artculo 25 del presente reglamento, los postulantes al respectivo llamado que se sientan perjudicados, tendrn un plazo de 10 das corridos, contados desde la fecha de la publicacin del citado aviso, para presentar por escrito ante el SERVIU, las observaciones y reclamos que les mereciere la seleccin. Slo sern atendidos los reclamos fundados en errores de hecho no imputables a los postulantes ni a la entidad patrocinante, los que sern resueltos administrativamente y sin ulterior recurso, mediante resoluciones del SERVIU, sin perjuicio de los derechos establecidos en la Ley N 19.880 y de las facultades que la Ley N 10.336 otorga a la Contralora General de la Repblica. Los postulantes, sean individuales o colectivos, cuyos reclamos fueren acogidos y cuyos puntajes fueren superiores al puntaje de corte del respectivo llamado, sern incluidos en una nueva nmina de postulantes seleccionados, de acuerdo a la prelacin que les corresponda.
29

Los subsidios que se otorguen se imputarn a los recursos autorizados correspondientes al ao del llamado a postulacin. Artculo 27. De las renuncias En caso que el beneficiario renuncie al subsidio o no lo aplique durante su perodo de vigencia, deber devolver el certificado de subsidio al SERVIU, el que comunicar esta circunstancia a la entidad captadora del ahorro en un plazo de 5 das hbiles, con el objeto que se proceda a levantar la suspensin de la facultad de girar de la cuenta de ahorro. Artculo 28. De los reemplazos Si durante la vigencia de los certificados se produjera la renuncia al subsidio respecto de uno o ms beneficiarios de una postulacin grupal, la Entidad Patrocinante o el representante legal del grupo postulante podr requerir por escrito al SERVIU que dichas personas sean reemplazadas por otras que cumplan con todos los requisitos para ser postulante hbil. El puntaje de la Ficha de Proteccin Social o del instrumento que la reemplace o el que se determine como ingreso del reemplazante segn el procedimiento de ajuste de los puntajes de ingreso, deber ser igual o inferior al puntaje acreditado por el reemplazado al postular segn la letra g) del artculo 14 de este reglamento. El ahorro deber estar cumplido por el reemplazante al ltimo da del mes anterior al ingreso al Sistema Informtico de Postulacin de la solicitud de reemplazo. Con posterioridad a la seleccin y hasta antes del pago del subsidio, se podr reemplazar hasta el 20% del nmero total de beneficiados que integran el grupo postulante, debiendo quien se desiste hacer devolucin al SERVIU del respectivo Certificado de Subsidio, acompaando carta de renuncia firmada ante Notario y/o copia autorizada del Acta de la Asamblea, debidamente aprobada de acuerdo a sus estatutos, en que conste la exclusin. Los beneficiarios fallecidos podrn ser igualmente reemplazados en caso que no exista el sustituto sealado en el artculo 29 de este reglamento. En casos calificados, a peticin del Director del SERVIU, el SEREMI podr, mediante resoluciones fundadas, autorizar que el reemplazo de postulantes exceda dicho porcentaje. Artculo 29. Del fallecimiento del beneficiario En caso de fallecer el postulante o beneficiario de subsidio se designar un sustituto, mediante resolucin fundada del Director del SERVIU respectivo. Para estos efectos se considerar como sustituto al cnyuge o conviviente sobreviviente, siempre que haya sido declarado por el causante en su solicitud de postulacin. Si ste no hubiere sido declarado por el postulante se podr designar como sustituto a aquel ascendiente, descendiente o colateral del causante que tuviere el mejor derecho para obtenerlo, siempre que acredite que a la fecha del fallecimiento viva con el postulante y a sus expensas. El SERVIU atender, adems, para efectuar esta designacin, a que el sustituto est en condiciones de poder cumplir todas las obligaciones asumidas por el causante al postular y que no est afecto a los impedimentos y prohibiciones para postular sealadas en este reglamento. El fallecimiento que de origen a esta sustitucin se acreditar mediante el respectivo certificado de defuncin. Las normas precedentes se aplicarn desde la fecha de postulacin hasta la expiracin del plazo de vigencia del respectivo certificado de subsidio, o de su prrroga o de su nuevo plazo, en su caso. Si dicho certificado ya hubiere sido otorgado al producirse el deceso, ser reemplazado por otro certificado a nombre del sustituto designado. Prrafo VIII: Del certificado de Subsidio Habitacional Artculo 30. Del Certificado de Subsidio Una vez publicada en el Diario Oficial la resolucin que aprueba la seleccin, el MINVU por intermedio de los SERVIU otorgar a cada uno de los postulantes seleccionados en un plazo no
30

mayor a 15 das hbiles, contado desde la fecha de dicha publicacin, un Certificado de Subsidio Habitacional que indicar a lo menos:
a) Nombre y Cdula de Identidad del beneficiario y del cnyuge, cuando corresponda. b) Fecha de emisin. c) Monto del ahorro acreditado y del subsidio susceptible de obtener segn la modalidad de aplicacin. d) Regin en que aplicar el subsidio. e) Fecha de vencimiento del certificado. f) Identificacin del sitio con que postula, en caso de postulacin a la tipologa de Construccin en Sitio Propio o Densificacin Predial. g) Alternativas de postulacin individual o colectiva.

Artculo 31. De la vigencia del Certificado de Subsidio El perodo de vigencia de los certificados de subsidio ser de 21 meses, contados desde la fecha de su emisin, consignada en el respectivo Certificado. Los beneficiarios que se encuentren adscritos a un proyecto que resulte eliminado por no haber iniciado sus obras, no haber obtenido certificado de calificacin definitiva o no haber alcanzado la factibilidad de ejecucin dentro de los plazos correspondientes, y a cuyos certificados de subsidio restare menos de 12 meses de vigencia, obtendrn automticamente una prrroga de vigencia de 12 meses adicionales a la vigencia original; en lo dems se aplicar lo dispuesto en el artculo 67. Artculo 32. De la mujer casada que postula al Subsidio Habitacional y la cesin del Certificado de Subsidio La mujer casada que postule al subsidio habitacional se presumir separada de bienes conforme a lo dispuesto en el artculo 41 de la Ley N 18.196. No obstante lo anterior, dicha presuncin no operar en el evento que la mujer beneficiaria del certificado de subsidio lo ceda a su cnyuge. Siempre proceder la cesin del certificado de subsidio entre cnyuges. Prrafo IX: De la aplicacin del ahorro Artculo 33. Mantencin del ahorro El titular de la cuenta deber mantener como mnimo el ahorro o aporte de capital acreditado al postular y el ahorro adicional acreditado para obtener el subsidio complementario a que alude la letra a) del artculo 7, incluyendo capital, reajustes e intereses, hasta las siguientes fechas:
a) Tratndose de una adquisicin de vivienda, el ahorro deber mantenerse como mnimo hasta la fecha de la respectiva escritura de compraventa. b) Tratndose de un proyecto de construccin, el ahorro deber mantenerse como mnimo hasta la fecha de pago del subsidio. En caso que el SERVIU autorice el pago de anticipos, el ahorro deber mantenerse como mnimo hasta la fecha del primer anticipo del cual el ahorro forme parte, de acuerdo al artculo 79 de este reglamento. En este caso, el SERVIU podr autorizar el giro del ahorro en forma anticipada, siempre que el titular de la cuenta declare que est en conocimiento que el subsidio slo ser pagado si se cumplen los requisitos establecidos para ello en el presente reglamento, dentro de los plazos correspondientes.

Prrafo X: De las Obligaciones y prohibiciones que afectan a la vivienda construida o adquirida con aplicacin del Subsidio Habitacional y medidas en caso de infraccin Artculo 34. Obligaciones y prohibiciones En razn del subsidio recibido, la vivienda que se construya o adquiera de conformidad a este reglamento, deber ser habitada personalmente por el beneficiario del subsidio y/o
31

miembros de su ncleo familiar declarado al momento de su postulacin, a lo menos durante cinco aos contados desde su entrega material. Para los efectos de lo dispuesto en el inciso anterior, se entender por vivienda habitada la que constituya morada habitual de alguna de las personas que all se indican. Asimismo, durante un plazo de cinco aos, el beneficiario no podr gravar ni enajenar la vivienda ni celebrar acto o contrato alguno que importe cesin de uso y goce de la misma, sea a ttulo gratuito u oneroso, sin previa autorizacin escrita del SERVIU. Para aquello el SERVIU podr realizar las acciones que correspondan para supervisar el cumplimiento de las obligaciones y prohibiciones establecidas en el presente artculo. Las prohibiciones antes sealadas se inscribirn en el respectivo registro del Conservador de Bienes Races competente. Transcurrido dicho plazo contado desde su inscripcin, se proceder al alzamiento de las mismas prohibiciones al slo requerimiento del interesado. Slo en casos debidamente justificados y por resolucin fundada, a solicitud del beneficiario del subsidio o de quien pueda sucederlo en sus derechos, el SERVIU podr autorizar la enajenacin, el gravamen, o cesin del uso y goce de la vivienda antes del vencimiento del plazo de las referidas prohibiciones. Artculo 35. Infracciones a las disposiciones de este reglamento Si antes de la aplicacin del subsidio se detecta una infraccin del postulante o de uno o ms de los integrantes de un grupo organizado, el SERVIU dejar sin efecto la respectiva solicitud de postulacin, o proceder a la exclusin de el o los postulantes infractores de la nmina de seleccionados, o declarar la caducidad del certificado de subsidio, segn corresponda y en el caso que la vivienda se encuentre terminada, el SERVIU podr reasignarla de comn acuerdo con el respectivo grupo organizado. Si las solicitudes, documentos anexos a ellas, u otros documentos exigidos por este reglamento, adolecieren de alguna inexactitud que a juicio del SERVIU haya incidido en la seleccin del beneficiario, se aplicar lo dispuesto en el inciso anterior. Las infracciones a las disposiciones de este reglamento, detectadas con posterioridad a la aplicacin del beneficio darn lugar a que el SERVIU exija la restitucin de la totalidad de los dineros recibidos por concepto de subsidios, al valor de la Unidad de Fomento vigente a la fecha de la restitucin. Los efectos en caso de infracciones que sean imputables a la Entidad Patrocinante quedarn establecidos en el convenio que suscriba con la SEREMI, de acuerdo a lo sealado en al artculo 48 del presente reglamento. De acuerdo a la gravedad de la infraccin, a juicio de la SEREMI y previo informe del SERVIU, si las infracciones son imputables a la Entidad Patrocinante, las medidas a disponer podrn incluir la suspensin por un perodo de tiempo o en forma definitiva, a postular y a presentar proyectos conforme a este reglamento. Artculo 36. Caucin de fiel cumplimiento Para caucionar el fiel cumplimiento de las obligaciones mencionadas anteriormente y la restitucin de los subsidios recibidos, el beneficiario deber constituir hipoteca de primer grado sobre el inmueble, a favor del SERVIU. Transcurrido el plazo de vigencia de las prohibiciones a que se refiere el artculo 34, el SERVIU, a peticin del interesado, deber proceder al alzamiento de la hipoteca. Artculo 37. Prohibicin de venta entre parientes El subsidio destinado a la adquisicin de una vivienda construida, ya sea nueva o usada, no podr aplicarse al pago del precio de una vivienda que se pretenda adquirir entre parientes por consanguinidad o afinidad, en lnea recta hasta el segundo grado inclusive y en lnea colateral hasta el cuarto grado inclusive, situacin que involucra a los siguientes parientes:

32

POR AFINIDAD

POR CONSANGUINIDAD

ABUELOS

ABUELOS

TOS

PADRES

PADRES

TOS

PRIMOS

HERMANOS

CNYUGE

BENEFICIARIO

HERMANOS

PRIMOS

SOBRINOS

HIJOS

HIJOS

SOBRINOS

SOBRINOS NIETOS

NIETOS

NIETOS

SOBRINOS NIETOS

La prohibicin a que se refiere el inciso anterior no regir en caso que el subsidio se aplique a la adquisicin de derechos hereditarios en una vivienda en que el postulante seleccionado o su cnyuge sean comuneros, en cuyo caso el monto del subsidio que se pagar corresponder al porcentaje de los derechos sobre la vivienda que adquiera el postulante de los otros comuneros. Artculo 38. Autorizacin de venta Sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 34, el SERVIU autorizar tambin la venta de la vivienda afecta a prohibiciones en razn de los subsidios recibidos, bajo la condicin que el pago del precio de esa enajenacin se destine a la adquisicin de una vivienda o se restituya al SERVIU la totalidad de los dineros recibidos por concepto de subsidios, aportes adicionales y el mayor valor que obtuviere de la venta de la vivienda con respecto al precio de adquisicin de la vivienda obtenida con subsidio, al valor de la Unidad de Fomento vigente a la fecha de la restitucin. En el caso en que la vivienda adquirida sea de un valor inferior a 2.000 Unidades de Fomento, a los dineros a restituir al SERVIU se le descontar el monto del subsidio que correspondera aplicar tratndose de una operacin de compraventa de vivienda con un subsidio correspondiente al D.S. N 1, (V. y U.), de 2011, que aprueba Reglamento del Sistema Integrado de Subsidio Habitacional, segn el valor y emplazamiento de aqulla. La adquisicin de la vivienda a cuyo precio se aplique el producto de la enajenacin autorizada deber efectuarse dentro de los 12 meses siguientes a la fecha de la inscripcin de dicha enajenacin en el Conservador de Bienes Races respectivo, quedando afecta la vivienda que se adquiera a la prohibicin de enajenar por el plazo que restare de los 5 aos, por los que se constituyeron las prohibiciones alzadas. Para garantizar que el producto de la venta autorizada se destinar a la adquisicin de una vivienda que rena los requisitos, caractersticas y condiciones exigidos en el inciso primero dentro del plazo establecido y que se constituir sobre ella prohibicin de enajenar por el plazo sealado en el inciso anterior, el precio de la enajenacin deber enterarse mediante depsito a plazo renovable automticamente, por perodos no superiores a noventa das, expresado en Unidades de Fomento, con inters, tomado en un banco o sociedad financiera a nombre del vendedor, quien lo endosar nominativamente a favor del SERVIU. Esta condicin ser determinante para que el SERVIU concurra al alzamiento de la o las prohibiciones. Si no se destinare el producto de la enajenacin autorizada a la adquisicin de otra vivienda que rena los requisitos, caractersticas y condiciones exigidos, dentro del plazo indicado, o no se constituyere la prohibicin de enajenar dentro de ese mismo plazo, el SERVIU podr hacer efectivo el depsito a plazo endosado a su favor para aplicar su valor a la restitucin de el o los subsidios recibidos, devolviendo al vendedor el excedente, si lo hubiere. En caso de cumplirse todos los requisitos exigidos para la adquisicin de una nueva vivienda, el SERVIU proceder a reendosar el depsito a plazo a favor del vendedor de la nueva vivienda, contra entrega de copia autorizada de la escritura respectiva en que consten
33

sus inscripciones en el Conservador de Bienes Races, incluida la correspondiente a la prohibicin de enajenar. El otorgamiento de las autorizaciones por el SERVIU, a que se refieren los incisos precedentes y el alzamiento de la correspondiente prohibicin, se podr efectuar desde la fecha de la inscripcin de la prohibicin que afecta a la vivienda cuya enajenacin se autoriza. Prrafo XI: De los Proyectos de Integracin Social Artculo 39. Proyectos de Integracin Social Se entender que existe un Proyecto de Integracin Social, cuando el proyecto habitacional cumpla con las condiciones establecidas en este reglamento y que incluya a lo menos un 30% de viviendas para ser adquiridas con un subsidio habitacional de este reglamento y a lo menos un 30% de viviendas susceptibles de ser adquiridas con aplicacin del subsidio habitacional regulado por el D.S. N1, (V. y U.), de 2011, en cualquiera de sus ttulos. El Proyecto de Integracin Social deber cumplir con el equipamiento fijado para los proyectos habitacionales, de acuerdo a lo sealado en el artculo 46 de este reglamento y podr contemplar hasta un mximo de 300 viviendas. Este deber corresponder a un loteo con construccin simultnea de viviendas y/o a un proyecto acogido a la Ley N 19.537, Sobre Copropiedad Inmobiliaria. Tambin podrn presentarse Megaproyectos de Integracin Social, de hasta un mximo de 600 viviendas, en etapas de hasta 300 viviendas, siempre que cada etapa cumpla con el estndar de reas verdes y equipamiento en su interior como si se tratara de loteos singulares. Artculo 40. Ingreso de Proyecto de Integracin Social El Proyecto de Integracin Social deber ser ingresado al SERVIU como cualquier otro proyecto habitacional de construccin, identificando en un plano las viviendas que sern adquiridas por familias beneficiadas por el presente reglamento y las viviendas susceptibles de ser adquiridas mediante subsidios regulados por el D.S. N 1, (V. y U.), de 2011. Para la calificacin del proyecto, el SERVIU evaluar dichas viviendas segn la reglamentacin que corresponda para cada una de ellas. El equipamiento deber corresponder al que se seala en el artculo 46 de este reglamento, considerando la totalidad de las viviendas del proyecto o de la etapa correspondiente. Igualmente, en la evaluacin se considerar el proyecto completo. Una vez que el proyecto habitacional sea calificado por parte del SERVIU, formar parte de la Nmina de Oferta de Proyectos regulada en el artculo 61 y siguientes del presente reglamento. Los porcentajes sealados en el artculo 61 del presente reglamento, sobre la factibilidad de ejecucin del proyecto para dar inicio a las obras, sern referidos slo a la totalidad de las viviendas susceptibles de ser adquiridas por familias beneficiadas con subsidios de este reglamento. Con todo, el inicio de obras podr ser realizado cuando se cumplan los porcentajes de factibilidad de ambos programas. Artculo 41. El Pago del Subsidio Adicional de Proyectos de Integracin Social En los Proyectos de Integracin Social, el pago a los beneficiarios del Subsidio Adicional de Proyectos de Integracin Social, regulado por los artculos 64 y 67 del D.S. N 1, (V. y U.), del ao 2011, se deber realizar en igual cantidad de unidades que las aplicadas mediante el presente Programa, hasta completar el 30% de viviendas a adquirir mediante este reglamento, consideradas en el proyecto. Superado este lmite, el pago de este subsidio de integracin social podr realizarse sin tal restriccin.

34

Captulo II: Estndar Tcnico de la Vivienda y Equipamiento en los Proyectos Habitacionales Prrafo I: De los requisitos tcnicos para los Proyectos Habitacionales Artculo 42. Estndar Tcnico en los Proyectos Habitacionales de Construccin Los Proyectos Habitacionales de Construccin debern cumplir con el estndar tcnico definido en el presente Captulo. No podr accederse, en ningn caso, a las viviendas o edificios colectivos de viviendas que conforman el proyecto, a travs de reas verdes o destinadas a equipamiento. Asimismo, el acceso a todo espacio destinado a estacionamiento de vehculos que incluya el proyecto, deber ser a travs de una va con las caractersticas mnimas de va local o pasaje, de acuerdo a la OGUC. Cuando se trate de edificios colectivos de viviendas todas las fachadas del edificio, as como las escaleras cuando se encuentren adosadas exteriormente al volumen del edificio, debern contener vanos y/o aperturas que permitan el control visual hacia el exterior. Los proyectos de Construccin en Nuevos Terrenos debern considerar cierres perimetrales, en deslindes y frentes para todos los lotes del conjunto, de acuerdo a las caractersticas que se establezcan en las resoluciones a que se refiere el artculo 45 de este reglamento. Deber evitarse que se enfrenten cierros opacos, concentrados a lo largo de una va, como asimismo conformando reas verdes por ms de uno de sus costados. La vivienda deber cumplir a lo menos con el estndar que seala el presente Captulo y con las caractersticas, superficies, dimensiones y espacios de separacin mnimos indicados en el Cuadro Normativo y en la Tabla de Espacios de Usos Mnimos para el Mobiliario que se fijarn mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo. El programa arquitectnico de la vivienda a construir deber incluir como mnimo cuatro recintos conformados: una zona de estar - comedor - cocina, a lo menos dos dormitorios conformados y un bao, todos ellos de acuerdo al Cuadro Normativo y a la Tabla de Espacios de Usos Mnimos para el Mobiliario, considerando las reas de circulacin. Los dormitorios correspondern al dormitorio principal y segundo dormitorio sealados en la Tabla de Espacios de Usos Mnimos para el Mobiliario. Por recinto conformado se entender aqul que se encuentra contenido por paramentos, piso y cielo construidos, incluyendo las puertas y ventanas correspondientes. Los paramentos deben conformarse de piso a cielo. Alternativamente, se aceptar que la vivienda incluya un mnimo de tres recintos conformados: una zona de estar-comedor-cocina, el dormitorio principal y un bao, todos ellos de acuerdo al Cuadro Normativo y a la Tabla de Espacios de Usos Mnimos para el Mobiliario, considerando las reas de circulacin, siempre que la superficie interior de la vivienda sea a lo menos de 50 m2. La superficie interior resultar del total de la superficie conformada inicialmente de la vivienda, o bien adicionndole a sta la superficie de espacios proyectados para futuras ampliaciones, que pueden entregarse sin estar habilitados, pero que deben estar contenidos en la estructura inicial de la vivienda. La contabilizacin de esta superficie interior proyectada como ampliacin deber realizarse de acuerdo a alguna de las siguientes alternativas: a) Si la estructura y envolvente inicial de la vivienda genera uno o ms espacios no habitables destinados a ampliacin, conformados por techumbre, todos sus muros exteriores y la estructura de piso o entrepiso, si corresponde, como ocurre en espacios interiores de doble altura, se contabilizar el 50% de su superficie en planta proyectada, cuya altura de piso a cielo corresponda a la de locales habitables segn la OGUC o 1,60 metros bajo cubiertas inclinadas. b) Si la estructura inicial de la vivienda genera uno o ms espacios semi exteriores destinados a ampliacin, conformados por techumbre, estructura de piso o entrepiso y a lo menos los muros por dos costados, como ocurre en espacios tales como terraza techada o cobertizo, se contabilizar el 35% de su superficie en planta proyectada, cuya altura de piso a cielo corresponda a la de locales habitables segn la OGUC o 1,60 metros bajo cubiertas inclinadas.

35

c) Si la estructura inicial de la vivienda genera uno o ms espacios semi exteriores destinados a ampliacin, conformados por techumbre y a lo menos dos muros, se contabilizar el 25% de su superficie en planta proyectada, cuya altura de piso a cielo corresponda a la de locales habitables segn la OGUC o 1,60 metros bajo cubiertas inclinadas. Si la vivienda considera inicialmente tres dormitorios construidos, para el segundo y tercer dormitorio ser exigible lo establecido en la Tabla de Espacios de Usos Mnimos para el Mobiliario, opcin Dormitorio Construido Adicional, sin perjuicio de lo sealado en las letras b) y c) del artculo 7 de este reglamento, relativo al programa de recintos y superficies mnimas establecidas para la obtencin de los subsidios complementarios que indican. Los proyectos a los que se pueda aplicar el Subsidio de Densificacin en Altura definido en el Captulo I de este reglamento, debern adems incluir un recinto loggia, de acuerdo a la Tabla de Espacios de Usos Mnimos para el Mobiliario. Todos los recintos debern contar con ventilacin y luz natural a excepcin del bao, el que en todo caso deber consultar algn mecanismo alternativo de ventilacin. No obstante lo anterior, la cocina podr tener luz y ventilacin a travs de la loggia. Las viviendas que contemplen inicialmente dos o menos dormitorios, debern considerar adems como ampliacin proyectada, los recintos faltantes para alcanzar finalmente tres dormitorios, de acuerdo a lo sealado en la Tabla de Espacios de Usos Mnimos para el Mobiliario, seccin Dormitorio proyectado para cada uno de ellos. Estas ampliaciones no podrn afectar negativamente las dimensiones y espacios mnimos de separacin insertos en el Cuadro Normativo y en la Tabla de Espacios de Usos Mnimos para el Mobiliario, ni convertir recintos habitables en no habitables. Los proyectos de ampliacin proyectada debern formar parte del proyecto de vivienda y contar con el permiso de edificacin correspondiente aprobado y pagado. De acuerdo a lo anterior, el programa arquitectnico de la vivienda, segn la dotacin inicial de dormitorios, ser el siguiente:

DOTACIN INICIAL DE DORMITORIOS

PROGRAMA ARQUITECTNICO CONSTRUIDO - Estar comedor - cocina - Bao - Dormitorio principal - Estar comedor cocina - Bao

AMPLIACIONES PROYECTADAS - 2 dormitorios, cada uno segn unidad Dormitorio proyectado de la Tabla de Espacios de Usos Mnimos para el Mobiliario - 1 dormitorio, segn unidad Dormitorio proyectado de la Tabla de Espacios de Usos Mnimos para el Mobiliario

1 dormitorio

2 dormitorios

- Dormitorio principal - Segundo dormitorio - Estar comedor cocina - Bao - Dormitorio principal

3 dormitorios

- 2 dormitorios segn unidad Dormitorio construido adicional de la Tabla de Espacios de usos Mnimos para el Mobiliario

- No se exige ampliacin

36

- Estar comedor cocina - Bao 3 dormitorios aplicando Subsidio de Densificacin en Altura Art. 7 letra b) - Dormitorio principal - Segundo Dormitorio - Tercer dormitorio segn unidad Dormitorio construido adicional de la Tabla de Espacios de usos Mnimos para el Mobiliario - Estar comedor cocina - Bao 3 dormitorios aplicando Subsidio por Grupo Familiar Art. 7 letra c) - Dormitorio principal - Segundo Dormitorio - Tercer dormitorio segn unidad Dormitorio proyectado de la Tabla de Espacios de usos Mnimos para el Mobiliario - No se exige ampliacin - No se exige ampliacin

La superficie construida inicial de la vivienda no deber ser inferior a:

MODALIDAD Construccin en Sitio Propio Densificacin Predial Construccin en Nuevos Terrenos

SUPERFICIE MINIMA 45 m2 42 m2 42 m2

Excepcionalmente, y tratndose de proyectos de Construccin en Sitio Propio y Densificacin Predial, el SERVIU podr eximir del cumplimiento del requisito de presentar proyecto de ampliacin y de alcanzar la superficie construida inicial sealada en el cuadro precedente, siempre que la aplicacin de las normas de edificacin, tcnicas y urbansticas contenidas en la OGUC y/o en el Instrumento de Planificacin Territorial correspondiente no lo permitan, en funcin de las caractersticas del terreno, en cuyo caso de igual forma los recintos de la vivienda debern cumplir las condiciones establecidas en el Cuadro Normativo y en la Tabla de Espacios de Usos Mnimos para el Mobiliario. Las viviendas para personas con discapacidad debern incluir obras que contribuyan a paliar las limitaciones que afecten a quienes presentan tal condicin en el grupo familiar del postulante, obras que debern estar consideradas en el proyecto. Cuando dicha discapacidad corresponda a condiciones de movilidad reducida, las viviendas debern ser de un piso, contemplndose la ejecucin de rampas que permitan salvar diferencias de nivel entre el espacio pblico y la vivienda, o ubicarse en el piso que cuente con acceso directo al exterior cuando se trate de edificacin en altura. Al interior de la vivienda no podrn producirse diferencias de nivel ni peldaos de ningn tipo, debiendo cumplirse adems con las dimensiones y espacios de separacin mnimos indicados en el Cuadro Normativo y en la Tabla de Espacios de Usos Mnimos para el Mobiliario, en su seccin correspondiente a personas con discapacidad. La vivienda deber contemplar un diseo adecuado para el ingreso y maniobra de una silla de ruedas, con un espacio que permita giros en 360, de un dimetro mnimo de 1,50 metros en los recintos de estar, comedor, cocina, bao y a lo menos en un dormitorio. Tratndose de viviendas para postulantes unipersonales correspondientes a personas con discapacidad con movilidad reducida, que apliquen el Subsidio de Densificacin en Altura, la vivienda deber igualmente tener una superficie edificada de 55 m2, pero el programa arquitectnico de la vivienda podr incluir a lo menos una zona de estar - comedor - cocina,
37

loggia, el dormitorio principal conformado y un bao, todos ellos de acuerdo al Cuadro Normativo y a la Tabla de Espacios de Usos Mnimos para el Mobiliario para personas con discapacidad, considerando las reas de circulacin. No se exigir proyecto de ampliacin de la vivienda en stos casos. Artculo 43. Estndar Tcnico en la adquisicin de viviendas nuevas Las viviendas destinadas a la aplicacin de un subsidio para la Adquisicin de Vivienda Nueva, debern cumplir como mnimo con el estndar que seala el artculo precedente, con las dimensiones y espacios de separacin mnimos indicados en el Cuadro Normativo y en la Tabla Espacios de Usos Mnimos para el Mobiliario, segn corresponda, y con la materialidad establecida en el Itemizado Tcnico de Construccin, aprobado por Resolucin del Ministro de Vivienda y Urbanismo. Artculo 44. Estndar Tcnico en la adquisicin de viviendas usadas Cuando el subsidio habitacional se aplique a la adquisicin de una vivienda usada, se exigir un programa arquitectnico de a lo menos 3 recintos conformados: un dormitorio con cabida para una cama de dos plazas, una sala de estar-comedor-cocina y un bao con inodoro, lavamanos y ducha. En este caso no sern exigibles las condiciones establecidas en el Cuadro Normativo, en la Tabla Espacios de Usos Mnimos para el Mobiliario y en el Itemizado Tcnico de Construccin, a los que se alude en el presente Capitulo. Artculo 45. Materialidad constructiva El proyecto, segn el tipo y zona geogrfica correspondiente, deber cumplir con los requisitos mnimos determinados en el Itemizado Tcnico de Construccin, aprobado por Resolucin del MINVU. Mediante autorizacin escrita del Ministro de Vivienda y Urbanismo se podrn aprobar Itemizados Tcnicos Regionales, que sern sancionados por Resolucin de la SEREMI respectiva. Artculo 46. Del equipamiento de los proyectos habitacionales Los proyectos de construccin, incluyendo proyectos habitacionales de construccin simultnea, edificacin colectiva o condominios Tipo A y B, acogidos a la Ley N 19.537, con excepcin de las tipologas de Construccin en Sitio Propio y Densificacin Predial, debern considerar reas verdes y equipamiento, los que podrn localizarse en los terrenos cedidos conforme a lo establecido en la OGUC. El estndar del equipamiento se determinar segn la cantidad total de viviendas del proyecto habitacional presentado o de la etapa en caso de Megaproyectos. Para los Proyectos Habitacionales de menos de 30 viviendas presentados de acuerdo a este reglamento, deber observarse lo sealado en la OGUC, sin perjuicio que debern conformarse las reas verdes de acuerdo a las exigencias mnimas establecidas en el Itemizado Tcnico de Construccin a que hace referencia el artculo 45. En Proyectos Habitacionales de 30 o ms viviendas, se deber considerar como mnimo la construccin del siguiente equipamiento: N DE VIVIENDAS -

EQUIPAMIENTO MNIMO reas verdes conformadas de acuerdo a las exigencias mnimas establecidas en el Itemizado Tcnico de Construccin a que se alude en el artculo 45. A lo menos el 50% de la superficie de reas verdes deber concentrarse en un solo pao continuo, el cual deber tener un ancho mnimo de 7 m. Plaza con Juegos Infantiles y rea Recreacional Deportiva, que se podr ubicar en los terrenos destinados a reas
38

De 30 a 70 -

Verdes, Deporte y Recreacin de acuerdo a lo sealado en la OGUC. Tanto la Plaza con Juegos Infantiles como el rea Recreacional Deportiva, debern contar a lo menos con mobiliario urbano, iluminacin, pavimentos peatonales y vegetacin adecuada al clima, incluida su correspondiente solucin de riego de acuerdo a lo sealado en la OGUC. reas verdes conformadas de acuerdo a las exigencias mnimas establecidas en el Itemizado Tcnico de Construccin referido en el artculo 45. A lo menos el 50% de la superficie de reas verdes deber concentrarse en un solo pao continuo, el cual deber tener un ancho mnimo de 10 m. Plaza con Juegos Infantiles y rea Recreacional Deportiva: que se podr ubicar en los terrenos destinados a reas Verdes, Deporte y Recreacin de acuerdo a lo sealado en la OGUC. Tanto la Plaza con Juegos Infantiles como el rea Recreacional Deportiva, debern contar a lo menos con mobiliario urbano, iluminacin, pavimentos peatonales y vegetacin adecuada al clima, incluida su correspondiente solucin de riego de acuerdo a lo sealado en la OGUC. Sala Multiuso: cuya superficie mnima ser de 0,6 m2 por cada vivienda del proyecto habitacional, que se podr ubicar en los terrenos destinados a Equipamiento, de acuerdo a lo sealado en la OGUC. El programa arquitectnico de la Sala Multiuso debe contemplar a lo menos tres recintos: un espacio multifuncional y dos baos, con inodoro y lavamanos cada uno, uno de ellos adecuado para el ingreso y maniobra de una silla de ruedas con un espacio que permita giros en 360 de un dimetro mnimo de 1,50 metros, incluyendo barras de apoyo. Para los baos se considerarn las dimensiones de uso que establece el Cuadro Normativo para los artefactos sealados. La Sala Multiuso deber ubicarse en el primer piso, y cumplir con los requisitos de accesibilidad para personas con discapacidad que seala la OGUC para edificios de uso pblico.

Ms de 70

Si el equipamiento incluye una sala multiuso u otras edificaciones, se deber presentar un proyecto de arquitectura, estructura y especialidades con sus especificaciones tcnicas y permiso de edificacin correspondiente para su construccin. Captulo III: Del proceso de presentacin y calificacin de los Proyectos Habitacionales y Adquisicin de Viviendas Prrafo I: De los Proyectos Habitacionales Artculo 47. Del Proyecto Habitacional El desarrollo de Proyectos Habitacionales consistir en la elaboracin y construccin de un proyecto de arquitectura y de urbanizacin, con un mnimo de 10 viviendas y un mximo de 160, a excepcin de lo sealado en este reglamento, referido a los Proyectos de Integracin Social, Construccin en Sitio Propio y Densificacin Predial. Los Proyectos Habitacionales de la tipologa de Construccin en Nuevos Terrenos debern contar con un solo permiso de edificacin y/o loteo, o tratarse de Megaproyectos, los que sern evaluados en su totalidad, sin perjuicio de que cada etapa deber tener un mximo de 160 viviendas, o 300 en Proyecto de Integracin Social, debiendo cumplirse adems al interior de cada etapa todos los requisitos de equipamiento y reas verdes contemplados en la normativa
39

vigente, como si se tratara de un proyecto singular. En reas rurales no podrn presentarse Megaproyectos. Artculo 48. De la presentacin y verificacin de los proyectos. Los proyectos habitacionales debern ser presentados al SERVIU por una Entidad Patrocinante acompaando los antecedentes tcnicos, legales y sociales del proyecto, si corresponde, los que permitan verificar el cumplimiento de los requisitos exigidos por este reglamento. Las Entidades Patrocinantes debern suscribir previamente un Convenio Marco regional con la SEREMI correspondiente a la regin en que desarrollar sus funciones, en el que se dejar constancia de las acciones, condiciones, compromisos y obligaciones que asumirn para la preparacin, desarrollo y ejecucin de los proyectos, segn lo establecido en el presente reglamento, as como tambin las labores a realizar, entre otras, en el mbito de la asistencia tcnica, jurdica y social que describe el artculo 68 del presente Reglamento, y de cualquier otra estipulacin que se estime conveniente a los intereses de las partes. Junto con ello, se fijaran las condiciones para acceder al Sistema Informtico como usuario y se fijarn las responsabilidades, obligaciones y medidas que procedan sobre su uso y la veracidad de la informacin proporcionada. Para la presentacin del Proyecto Habitacional al SERVIU, la Entidad Patrocinante deber adjuntar los siguientes antecedentes:
a)

Planos y especificaciones tcnicas de los proyectos de arquitectura y estructura del proyecto aprobado por el permiso de edificacin, incluyendo plantas, elevaciones, cortes y detalles constructivos para cada tipologa de edificacin incluida en el proyecto, indicando en los planos la ampliacin proyectada de las viviendas, cuando corresponda, con superficie inicial y final. Permiso de edificacin del proyecto completo, incluyendo el del equipamiento si corresponde, otorgado por la DOM respectiva. Planos y especificaciones de instalaciones de agua potable, alcantarillado, electricidad u otros, con la firma del profesional competente. Plano de loteo del proyecto aprobado por la DOM correspondiente, en su caso, que incluya cuadro de superficies, emplazamiento de las viviendas, reas y/o edificaciones que se destinarn a equipamiento y reas verdes. Permiso de loteo con construccin simultnea o de anteproyecto de loteo, en su caso. Planos de los proyectos de urbanizacin de: pavimentacin, aguas lluvias, agua potable, alcantarillado, electricidad, reas verdes u otros, con la firma del profesional competente. Plano de emplazamiento del loteo, con coordenadas de georreferenciacin (x,y) y direccin del proyecto, de acuerdo a especificaciones tcnicas fijadas por resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo, a escala suficiente para graficar el lmite urbano y el lmite del rea operacional de la empresa sanitaria que incide en el proyecto, el distanciamiento desde el punto ms cercano del terreno al punto de acceso a transporte pblico, salud y educacin, y la o las vas por las que se accede al proyecto, graficando a escala el corte dimensionado del perfil de dicha va, cuando se deban acreditar para el cumplimiento de alguno de los requisitos de este reglamento. Certificado de factibilidad de dacin de servicios emitido por las entidades correspondientes o convenio suscrito de acuerdo al artculo 33 C del D.F.L. (MOP) N 382, de 1989, agregado por el nmero 2 del artculo nico de la Ley N 20.307, salvo que se trate de un proyecto aprobado conforme a lo sealado en el artculo 55 de la LGUC. En el caso que el proyecto se encuentre emplazado dentro de un rea en que opera un Comit de Agua Potable Rural, ste podr certificar la factibilidad de agua potable, si corresponde. Carta Gantt del proyecto. Presupuesto detallado. Alguno de los siguientes documentos que acrediten la disponibilidad de terreno:
40

b) c) d)

e) f) g)

h)

i) j) k)

1. Copia de la inscripcin de dominio a nombre del beneficiario, o de su cnyuge, o de ambos cnyuges en comunidad, o de la comunidad integrada por el cnyuge sobreviviente y sus hijos menores, con certificado de vigencia y certificado de hipotecas y gravmenes, de interdicciones y prohibiciones y litigios pendientes de 30 aos. 2. Copia de la inscripcin de dominio en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races respectivo a nombre del grupo organizado como persona jurdica, o de la Entidad Patrocinante o de la Inmobiliaria o de la empresa constructora con la cual haya suscrito el contrato de construccin. En estos casos el propietario del terreno deber constituir prohibicin de gravar y enajenar a favor del SERVIU, la que ste alzar para los efectos de la transferencia de las respectivas viviendas a cada beneficiario. 3. Carta compromiso suscrita por el SERVIU, cuando ste lo haya autorizado previamente, para el desarrollo de proyectos en terrenos de su propiedad. 4. Contrato de promesa de compraventa suscrito ante Notario, cuyos trminos sean coincidentes y no se contrapongan con el Contrato de Promesa de Compraventa Tipo entregado por el SERVIU, acompaado de copia de la inscripcin de dominio a nombre del promitente vendedor, con certificado de vigencia y certificado de hipotecas y gravmenes, de interdicciones y prohibiciones y litigios pendientes de 30 aos. 5. Tratndose de terrenos fiscales, deber acompaarse documento emitido por el SEREMI de Bienes Nacionales en que se acredite el acto administrativo en el cual conste la decisin de ese Ministerio de iniciar el procedimiento regular para la venta de dicho inmueble al SERVIU respectivo, en el cual se especificar la localizacin y superficie del terreno, as como el plazo para formalizar la venta y en ese caso el proyecto podr obtener Certificado de Calificacin Definitiva si cumple con los dems requisitos exigidos para ello. 6. Si se postula acreditando dominio en tierras indgenas, deber acompaarse certificado de la CONADI que acredite su inscripcin en el Registro de Tierras Indgenas. 7. Si se postula acreditando goce en tierras indgenas, deber acompaarse copia autorizada de la resolucin de la CONADI que certifique la constitucin del goce autorizado por la respectiva comunidad, que singularice la parte del terreno en que est constituido y su inscripcin en el Registro de Tierras Indgenas. 8. Certificado emitido por la CONADI que acredite que se ha cumplido con los trmites para la constitucin de derecho real de uso a favor del interesado, en los trminos que sealan los incisos sexto y octavo del artculo 17 de la Ley N 19.253, sobre Proteccin Fomento y Desarrollo de los Indgenas, debiendo el beneficiario presentar al momento de la entrega del Certificado de Subsidio, copia de la inscripcin en el Conservador de Bienes Races del instrumento pblico mediante el cual se hubiere constituido derecho real de uso a su favor, cuyo incumplimiento llevar a la exclusin de la nmina de beneficiarios. 9. Copia de la inscripcin en el Conservador de Bienes Races del instrumento pblico mediante el cual se hubiere constituido derecho real de uso por el propietario del terreno sobre una determinada porcin del mismo, a favor del postulante que sea ascendiente o descendiente de aqul por consanguinidad hasta el segundo grado inclusive o afinidad o colateral hasta el segundo grado inclusive, y de su cnyuge, en su caso. 10. Si se postula acreditando derechos en comunidades agrcolas a las que se refiere el D.F.L. N 5, (Agricultura), de 1968, deber acompaarse copia de la inscripcin de dominio o de la cesin de derechos a favor de comuneros agrcolas, otorgado por el Conservador de Bienes Races, con certificado de vigencia. 11. Copia de la inscripcin de dominio en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races respectivo a nombre de la Municipalidad correspondiente a la comuna en que se desarrollar el proyecto habitacional, en los casos en que la adquisicin del terreno se financie con recursos provenientes de la Subsecretaria de Desarrollo Regional y Administrativo. En este caso, si el proyecto cumple con los
41

dems requisitos exigidos para ello podr obtener Certificado de Calificacin Definitiva.
l)

Para los proyectos ingresados con familias, adems de los antecedentes exigidos en las letras precedentes, la Entidad Patrocinante deber acompaar al momento de presentar el proyecto habitacional el contrato de construccin suscrito entre la Entidad Patrocinante, la empresa constructora y los representantes del postulante o del grupo organizado, en su caso, en los trminos sealados en el artculo 59 del presente reglamento.

m) Para los proyectos ingresados sin familias, adems de los antecedentes exigidos en las letras precedentes, la Entidad Patrocinante deber acompaar al momento de presentar el proyecto habitacional una declaracin notarial, de acuerdo al formato proporcionado por el SERVIU, en la que a lo menos se dejar constancia de lo siguiente: 1. 2. 3.

Nombre de la empresa constructora encargada de la construccin del proyecto. Del compromiso de destinar las viviendas del proyecto a la adquisicin de viviendas con un subsidio habitacional que regula el presente reglamento. De la obligacin que asume la Entidad Patrocinante de dar inicio a las obras respectivas, dentro de los 90 das corridos siguientes a la fecha en que se alcance el porcentaje de factibilidad de ejecucin conforme al artculo 61. De comunicar al SERVIU el inicio de obras. De la declaracin de conocer las obligaciones que le impone el presente reglamento y las medidas que ste establece para los casos de su incumplimiento. Del compromiso de efectuar su venta a las personas que optaron por la adquisicin de una vivienda del proyecto, conforme a lo sealado en el presente reglamento. De la ficha informativa del proyecto y de las viviendas, de acuerdo a formato proporcionado por el MINVU, que incluya el precio de las viviendas segn tipologa.

4. 5. 6. 7.

Los SERVIU podrn evaluar y calificar tipologas de vivienda tipo para ser presentadas por la Entidad Patrocinante en distintos proyectos habitacionales, sin que sea necesario evaluarlos en cada oportunidad respecto de los requisitos establecidos en el Cuadro Normativo y en la Tabla de Espacios de Usos Mnimos para el Mobiliario, as como en lo referido a la materialidad establecida en el Itemizado Tcnico de Construccin. Para la presentacin de proyectos en la modalidad de Construccin en Nuevos Terrenos, la entidad patrocinante deber a lo menos establecer una tipologa de vivienda que considere slo el ahorro mnimo exigido para la postulacin al presente Programa, con el respectivo presupuesto para aqullo. Para viviendas que consideren el ahorro adicional con el respectivo subsidio complementario, segn lo establecido en la letra a) del articulo 7, se debern adjuntar los otros presupuestos en los que se identifique a qu corresponde este aumento de subsidio y ahorro. Lo anterior no se aplicar cuando este subsidio complementario y ahorro adicional se aplique a la adquisicin del terreno en zonas urbanas, el que deber tener un precio de venta superior a la diferencia entre el Monto de subsidio base y el Monto de subsidio base con Subsidio Diferenciado a la Localizacin, para cada una de las familias beneficiadas, segn lo establecido en las tablas insertas en el articulo 4 del presente reglamento. Artculo 49. Tipologas de Proyectos Habitacionales Los tipos de proyectos que podrn ser ingresados al SERVIU para su calificacin son: a) Construccin en Nuevos Terrenos, incluyendo Proyectos de Integracin Social, aun cuando se trate de Megaproyectos. b) Densificacin Predial. c) Construccin en Sitio Propio.

42

Prrafo II: Evaluacin del Proyecto Habitacional Artculo 50. Banco de Proyectos El Banco de Proyectos est conformado por una base de datos administrada por el MINVU y por un archivo fsico administrado por cada SERVIU. La base de datos contiene toda la informacin relevante de los proyectos que ingresan al Banco, lo que permite su identificacin, evaluacin y calificacin. El archivo fsico contiene toda la documentacin correspondiente a cada proyecto, presentada por las Entidades Patrocinantes y copia de los certificados otorgados por el SERVIU, El Banco de Proyectos se encontrar permanentemente abierto para recibir proyectos, los que podrn ser ingresados sin esperar llamado a concurso. No obstante lo anterior, el Ministro de Vivienda y Urbanismo podr disponer, mediante resoluciones, el cierre y/o apertura del Banco por un perodo determinado o indefinidamente. Artculo 51. Mdulo de Preparacin de Proyectos Este mdulo permite que los proyectos puedan ser registrados y revisados en el Sistema Informtico por la Entidad Patrocinante, aun cuando no tengan sus antecedentes completos, denominndose en esta etapa Proyectos En Preparacin. Esta etapa finaliza con la creacin del proyecto en el Sistema Informtico y el ingreso fsico al Banco de todos los antecedentes completos y conformes del proyecto. Artculo 52. Ingreso al Banco de Proyectos Los que habiendo completado su etapa de preparacin e ingresado fsicamente la totalidad de los antecedentes solicitados y conformes del proyecto habitacional, de acuerdo a lo dispuesto en el artculo 48, se denominarn proyectos ingresados, con lo que obtendrn un Comprobante de Proyecto Ingresado (CPI), el que ser otorgado por el SERVIU a la Entidad Patrocinante respectiva. De no cumplirse con los antecedentes necesarios para emitir el CPI, el SERVIU deber emitir las observaciones correspondientes, no recibiendo el proyecto. Artculo 53. Evaluacin del Proyecto El estudio de los antecedentes del proyecto estar a cargo del SERVIU, quien tendr a su cargo la evaluacin tcnica, econmica y legal de los proyectos, estando facultado para realizar inspecciones al terreno, efectuar observaciones a los proyectos y calificarlos. Artculo 54. Plazos para emitir Observaciones, Rechazar y/o Calificar los proyectos A contar de la fecha de emisin del CPI, el SERVIU dispondr de un plazo mximo de 30 das hbiles para evaluar los antecedentes acompaados que respalden la factibilidad tcnica, econmica y legal del proyecto y que acrediten el cumplimiento de los requisitos exigidos por el presente reglamento. Las observaciones que se formulen al proyecto podrn referirse a los antecedentes presentados y/o a la suficiencia de stos para asegurar su ejecucin. Las observaciones a los proyectos debern formularse por escrito a la Entidad Patrocinante, en un solo acto, en documento suscrito por el Director del SERVIU. La Entidad deber subsanar las observaciones y/o completar los antecedentes, tambin en un slo acto. Los proyectos podrn permanecer con observaciones en el Banco hasta por 90 das corridos, contados desde la fecha de emisin del documento de observaciones. Pasado dicho plazo, el SERVIU podr disponer la eliminacin del proyecto del Banco, lo que ser informado por escrito a la Entidad Patrocinante, haciendo devolucin de la totalidad de los antecedentes del proyecto.

43

A contar de la fecha en que la Entidad Patrocinante ingrese al SERVIU los antecedentes y documentos requeridos, el SERVIU dispondr como mximo de otros 15 das hbiles para adoptar alguna de las siguientes medidas: a) b) Otorgar un Certificado de Calificacin Definitiva o Condicionada, o Eliminar el proyecto del Banco, devolviendo a la Entidad todos sus antecedentes.

La informacin contenida en la base de datos y en el archivo fsico del Banco podr ser modificada por el SERVIU si la Entidad Patrocinante aporta nuevos antecedentes para responder a las observaciones formuladas en el proceso de revisin, de modo de contar con la informacin completa y definitiva en relacin a los proyectos habitacionales. Artculo 55. Certificado de Calificacin Si el proyecto habitacional cumple con todos los requisitos especificados en este reglamento y se hubieren presentado los documentos exigidos para el respectivo tipo de proyecto, el SERVIU le otorgar un Certificado de Calificacin Definitiva. Slo en los siguientes casos se podr calificar el Proyecto Habitacional en forma condicional: a) Cuando el proyecto habitacional no cuente con Permiso de Edificacin, siempre que para el ingreso al Banco se hayan acompaado todos los antecedentes exigidos por la OGUC para la aprobacin de permisos de urbanizacin y de edificacin, incluido el anteproyecto aprobado por la DOM. b) Si la Entidad Patrocinante acredita la disponibilidad del terreno en los trminos sealados en el nmero 4. de la letra k) del artculo 48. c) Si al momento del ingreso de los antecedentes no se hubiere acreditado fehacientemente que los aportes adicionales comprometidos en dinero, que sean fundamentales y necesarios para el desarrollo del proyecto, se encuentran ingresados al SERVIU, a excepcin de los aportes provenientes del Gobierno Regional respectivo u otros Ministerios. Los proyectos con Certificados de Calificacin Condicionada debern subsanar su condicionalidad, debiendo obtener la calificacin definitiva con anterioridad al momento de iniciar las obras de construccin. Si durante el perodo de Calificacin Condicionada o Definitiva, la Entidad Patrocinante quisiera hacer modificaciones al proyecto, deber retirarlo del Banco y presentarlo nuevamente para su estudio. Prrafo III: Del terreno Artculo 56. Del terreno La Entidad Patrocinante que presente al SERVIU un proyecto para Construccin en Nuevos Terrenos, deber especificar la ubicacin del proyecto en un plano de emplazamiento, acreditar la disponibilidad de terreno y en el caso que acredite dominio, que ste se encuentre totalmente pagado. En el caso que se solicitaren anticipos a cuenta del pago del subsidio para financiar la adquisicin de terrenos de propiedad fiscal o de propiedad de terceros, el dominio de ste debe quedar inscrito a nombre del SERVIU respectivo. El sitio deber estar libre de todo gravamen, exceptuadas las servidumbres que no afecten al proyecto y sin prohibiciones ni embargos, salvo aquellas prohibiciones o gravmenes que pudieren extinguirse con ocasin de la aplicacin del subsidio habitacional o las prohibiciones que graven terrenos cedidos gratuitamente por el Ministerio de Bienes Nacionales. Tratndose de Proyectos de Densificacin Predial, si el sitio estuviere gravado con hipoteca y/o prohibicin a favor del SERVIU, ste podr autorizar su alzamiento para el solo efecto de la subdivisin o la cesin de derechos correspondiente. Los sitios con los que se postule debern contar, adems, con certificados vigentes de factibilidad de dacin de servicios sanitarios y elctricos compatibles con el proyecto, extendidos por las entidades competentes. Adems, en los casos de proyectos a que se refiere el artculo 55 de la LGUC, deber cumplirse con lo dispuesto al respecto en la OGUC.
44

El SERVIU, conforme a las normas e instrucciones vigentes en la materia, podr permitir la postulacin de proyectos habitacionales en terrenos de su propiedad, para lo cual suscribir una carta compromiso con el grupo postulante o con la Entidad Patrocinante, mediante la cual se autorice que el proyecto habitacional se desarrolle en el determinado terreno, debiendo en este caso destinarse el total de las viviendas del proyecto a beneficiarios de este programa, pudiendo este proyecto obtener un Certificado de Calificacin Definitiva. Mediante Resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo, se determinar la forma en que los SERVIU podrn comprometer con los grupos postulantes o las Entidades Patrocinantes el desarrollo de proyectos en terrenos de su propiedad. En los casos en que el precio del terreno forme parte del presupuesto del proyecto, antes de iniciar la evaluacin, el SERVIU por s mismo o por quien contrate o designe para tal efecto, deber realizar una Tasacin Comercial, aplicando las metodologas descritas en el Manual de Tasaciones para el Subsidio Habitacional, aprobado por resolucin del Ministro de Vivienda y Urbanismo. Si el precio de adquisicin del terreno excediere en ms de un 10% dicha tasacin, el proyecto habitacional no ser evaluado. Si hasta con un ao de anterioridad a la fecha de ingreso del proyecto al Banco de Proyectos existiese una operacin de transferencia del terreno en que el precio fuere menor al valor de la tasacin efectuada por el SERVIU, el monto a pagar por dicho Servicio para la adquisicin del terreno no podr exceder el valor de esa transferencia, incrementado en hasta un 10%. Prrafo IV: La Presentacin de Proyectos Habitacionales con Familias Artculo 57. De los Proyectos ingresados con familias Los proyectos podrn ser ingresados al SERVIU con postulantes hbiles para la obtencin del subsidio, en un nmero igual o menor al total de viviendas que contemple el proyecto habitacional. En este caso, la Entidad Patrocinante respectiva deber informar al SERVIU, al momento de ingresar el proyecto, la identificacin de las familias que componen el grupo organizado, o del postulante individual cuando se trate de Construccin en Sitio Propio o Densificacin Predial, la tipologa bajo la cual postularn al subsidio y del nmero de viviendas disponibles para otras familias, si es que existiesen. Las viviendas correspondientes a las familias que componen el proyecto quedarn reservadas exclusivamente para esas familias, previamente identificadas en el Sistema Informtico que el MINVU disponga para tal efecto. Una vez que el proyecto sea calificado podr ser parte de la Nmina de Oferta de Proyectos Habitacionales que administra el SERVIU, en el nmero de viviendas que excedan las reservadas para las familias declaradas anteriormente. Para el evento en que la Entidad Patrocinante quisiera dejar sin efecto la reserva de sus viviendas para el grupo postulante que identific previamente, requerir autorizacin por escrito de la totalidad de ellos, en el que expresen la voluntad de desafiliacin de ese proyecto, en cuyo caso, ste podr ser incluido en la Nmina de Oferta. Una vez que el proyecto habitacional sea calificado, todas las familias seleccionadas debern suscribir un documento en que declaren que conocen el proyecto habitacional en su totalidad y sus caractersticas, el precio de la vivienda y que eligen el aludido proyecto habitacional para la aplicacin del subsidio, documento que deber quedar registrado en el Sistema Informtico del MINVU. Cumplido lo anterior el SERVIU emitir un Comprobante de Adscripcin al proyecto identificando las familias seleccionadas, mediante nombre completo y cdula de identidad del postulante y el proyecto habitacional al cual se encuentran adscritos. La adscripcin al proyecto habitacional seguir el procedimiento establecido en el artculo 63 de este reglamento. Para obtener certificado de calificacin el proyecto tendr un plazo de 6 meses a partir de la fecha de publicacin en el Diario Oficial de la resolucin de seleccin del grupo postulante. Para proceder a la prrroga de ste plazo, de acuerdo a lo sealado en el artculo 67 de este reglamento, deber acreditarse el consentimiento de la totalidad de los integrantes del grupo organizado.

45

Prrafo V: De los grupos postulantes sin Proyecto Habitacional Artculo 58. Aplicacin del subsidio en casos de grupos postulantes sin Proyecto Habitacional Los grupos postulantes que resulten beneficiados con el subsidio habitacional, podrn aplicarlo a viviendas que sean parte de proyectos habitacionales, que debern cumplir con los requisitos establecidos en el artculo 42 y siguientes de este reglamento y ser aprobados por el SERVIU respectivo; o debern desarrollar un proyecto habitacional a travs de una Entidad Patrocinante para ser calificado por el SERVIU. Durante los primeros 30 das, desde la resolucin de seleccin, la preferencia para la adscripcin a los proyectos calificados estar determinada por el mayor puntaje que tenga asignado el grupo seleccionado en los factores de puntaje de seleccin sealados en el artculo 23 del presente decreto. Prrafo VI: Del Contrato de Construccin e Inicio de Obras Artculo 59. Del contrato de construccin. El contrato de construccin suscrito entre el postulante o el grupo organizado, la Entidad Patrocinante y la empresa responsable de la construccin de las viviendas deber ajustarse a las caractersticas y especificaciones aprobadas del proyecto. Si con posterioridad a la calificacin del proyecto fuese necesario realizarle modificaciones, stas debern ser aprobadas por las familias y el SERVIU respectivo y no podrn afectar la calidad del proyecto a travs de intervenciones tales como la disminucin de superficies o la reduccin de la calidad de las especificaciones tcnicas de las viviendas, entre otras, debiendo en todo caso cumplir con la Tabla de Espacios de Usos Mnimos para el Mobiliario y el Cuadro Normativo a que se alude en el presente reglamento. El contrato a que se refiere el inciso anterior deber incluir una clusula que establezca el derecho de la Entidad Patrocinante o del grupo organizado de ponerle trmino en caso que la obra estuviere paralizada por un perodo de 15 das o ms, por motivos imputables a la empresa constructora. El contratista o constructor deber contar con inscripcin vigente para la regin respectiva en el Registro Nacional de Constructores de Viviendas Sociales, Modalidad Privada, o en el Registro Nacional de Contratistas del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, regulados por D.S. N 63, (V. y U.), de 1997 y por D.S. N 127, (V. y U.), de 1977, ambos de Vivienda y Urbanismo, respectivamente, lo que ser verificado por el SERVIU directamente en el Registro respectivo. Este requisito no ser exigible a los constructores personas jurdicas integradas por sociedades en que a lo menos uno de sus socios cuente con inscripcin vigente en alguno de esos registros, lo que deber acreditarse por los interesados con copia de los instrumentos pblicos correspondientes. El contratista deber entregar una boleta bancaria de garanta, extendida a favor del SERVIU, pagadera a la vista a su sola presentacin, para responder del fiel, oportuno y total cumplimiento del contrato y de las obligaciones laborales y sociales con sus trabajadores, la que le ser devuelta contra entrega por parte de ste de la boleta bancaria de garanta a que se refiere el inciso siguiente. Esta boleta deber tomarse por un plazo que exceda a lo menos en 30 das el plazo fijado para el trmino de las obras, por un monto igual al 2,5% del precio del contrato, expresada en Unidades de Fomento, o en pesos, moneda nacional, en cuyo caso deber incluir, adems, un monto adicional correspondiente a una proyeccin de reajuste calculado de acuerdo a un coeficiente que se fijar mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo. Si encontrndose prxima la expiracin de la vigencia de esta boleta bancaria de garanta aun estuviere pendiente la recepcin de las obras, el contratista deber renovarla o reemplazarla antes de su vencimiento. En caso contrario, el SERVIU tendr derecho a hacer efectiva esta boleta. Una vez recibidas las obras, el contratista deber entregar una boleta bancaria de garanta, extendida a nombre del SERVIU, por un valor equivalente al 2,5% del monto total del contrato, expresada en Unidades de Fomento, para caucionar la buena ejecucin de las obras y su buen comportamiento, procediendo el SERVIU a devolverle la boleta de garanta a que se refiere el inciso anterior.

46

La boleta de garanta que responde por el buen comportamiento de las obras tendr una vigencia de a lo menos un ao, contado desde la fecha de recepcin de las obras. Este plazo de garanta se entender sin perjuicio del plazo de garanta legal de cinco aos establecido en el artculo 2.003, regla tercera, del Cdigo Civil y de las acciones contempladas en el artculo 18 y siguientes de la LGUC que puedan interponerse en los plazos ah establecidos La boleta sealada en el inciso anterior ser devuelta al contratista siempre que durante su vigencia no se hubieren presentado reclamos por la calidad de las obras ejecutadas o que, habindose presentado, stos hubieren sido debidamente solucionados por el contratista, a satisfaccin de los beneficiarios y del SERVIU respectivo. Si dentro del plazo indicado se presentaren reclamos que no fueren debidamente solucionados por el contratista, el SERVIU podr hacer efectiva dicha boleta de garanta, para reparar las fallas o defectos constructivos, sin perjuicio de la responsabilidad a que se ha hecho referencia en el inciso sexto de este artculo. En lugar de la boleta bancaria de garanta a que se refiere este artculo, el contratista podr entregar Certificado de Fianza emitido por una Institucin de Garanta Recproca regida por la Ley N20.179, clasificada en categora A en el Registro respectivo que lleva la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras, que cumpla con los mismos requisitos exigidos para la boleta bancaria de garanta. Cuando el proyecto habitacional sea ingresado sin familias, este contrato de construccin deber ser suscrito, previo al inicio de las obras, entre la Entidad Patrocinante y la empresa responsable de la construccin de las viviendas. En el caso que la Entidad Patrocinante sea empresa constructora del proyecto, se deber acompaar una carta compromiso notarial de llevar a cabo la construccin de las obras, en los trminos y condiciones que se sealan en este artculo. Artculo 60. Del inicio de obras El contratista tendr a cargo la ejecucin fsica de las obras, debiendo para ello ajustarse al contrato, a los proyectos aprobados y a la reglamentacin vigente. Cuando el proyecto habitacional sea ingresado con familias, las obras de construccin debern iniciarse dentro del plazo de 90 das corridos siguientes a la fecha del Comprobante de Adscripcin al Proyecto, que sanciona la formalizacin de las familias al proyecto habitacional. Cuando el proyecto habitacional sea ingresado sin familias, las obras respectivas debern iniciarse dentro del plazo de 90 das corridos siguientes a la fecha en que el proyecto alcance el nmero de viviendas que otorgue la factibilidad de ejecucin declarada para hacer viable el proyecto, segn el artculo 61 del presente reglamento. Prrafo VII: Nmina de Oferta de Proyectos Habitacionales Artculo 61. De la Nmina de Oferta de Proyectos Habitacionales La Entidad Patrocinante deber establecer una cantidad mnima de viviendas a adquirir que otorgue factibilidad de ejecucin al proyecto, con lo cual se hace viable la construccin del mismo, de tal manera que una vez alcanzada dicha cantidad podr darse inicio a las obras. Esa cantidad no podr ser inferior al 50% del total de las viviendas del proyecto o etapa del proyecto en caso de Megaproyectos. La Entidad Patrocinante podr, si as lo requiere, modificar por una sola vez el nmero de viviendas que da factibilidad al proyecto, pero siempre que el nmero de viviendas no sea menor al 50% sealado anteriormente. Las personas beneficiarias de un subsidio habitacional a travs de este reglamento, en la alternativa de postulacin individual o colectiva, podrn optar por elegir una vivienda de la Nmina de Oferta de Proyectos Habitacionales Calificados, que el SERVIU administrar y mantendr a disposicin de las familias beneficiadas. Esta Nmina contendr la informacin de todos los proyectos habitacionales calificados por el SERVIU para tales efectos. El SERVIU emitir un Certificado de Factibilidad de Ejecucin cuando el proyecto alcance el nmero de viviendas establecido en el inciso anterior, el que podr ser remitido electrnicamente a la Entidad Patrocinante respectiva. El MINVU estar facultado para difundir en todo el pas, por los medios de difusin que estime convenientes, la informacin correspondiente a los proyectos aprobados para la
47

adquisicin de viviendas que forman parte de la Nmina de Oferta y que estn destinadas a postulantes y beneficiarios del presente reglamento. Artculo 62. De la eleccin de la vivienda en caso de postulacin individual El beneficiario que postul individualmente tendr un plazo de 12 meses, contados desde la fecha de emisin del Certificado de Subsidio, para elegir una vivienda de la Nmina de Oferta. Cumplido el plazo anterior, no podr hacer uso de su subsidio para la adquisicin de una vivienda de la Nmina de Oferta. La eleccin de la vivienda de un proyecto que forma parte de la Nmina de Oferta, la realizar el beneficiario personalmente en la Entidad Patrocinante, a travs del Sistema Informtico que el MINVU disponga para tal efecto, obteniendo en dicho momento un Comprobante de Adscripcin al Proyecto, haciendo entrega del Certificado de Subsidio endosado a la Entidad Patrocinante respectiva. En el Comprobante de Adscripcin al Proyecto, quedar constancia de la recepcin de dicho certificado de subsidio. La Entidad Patrocinante deber informar peridicamente al SERVIU de la eleccin de las viviendas, entregando a su vez los siguientes documentos:
a) Certificado de Subsidio endosado. b) Declaracin suscrita por el beneficiario y el representante legal de la Entidad Patrocinante,

que acredite que el beneficiario conoce el proyecto, la vivienda, sus caractersticas y precio. Artculo 63. De la eleccin de la vivienda en caso de postulacin colectiva En caso de postulacin colectiva sin proyecto habitacional slo se podrn adquirir viviendas que formen parte de la Nmina de Oferta o desarrollar un proyecto habitacional con alguna Entidad Patrocinante, para su calificacin. La eleccin de un proyecto habitacional que forme parte de la Nmina de Oferta, deber realizarla el representante legal del grupo beneficiado personalmente en la Entidad Patrocinante a travs del Sistema Informtico que el MINVU disponga para tal efecto, haciendo entrega de la totalidad de los Certificados de Subsidio de los postulantes de dicho grupo organizado endosados a la Entidad Patrocinante respectiva. Para acreditar lo antes expuesto recibir un Comprobante de Adscripcin al proyecto, en el que quedar constancia de la recepcin de los certificados de subsidio. La Entidad Patrocinante deber informar peridicamente al SERVIU de la eleccin de las viviendas, haciendo entrega de los siguientes documentos:
a) Certificados de Subsidio endosados. b) Declaracin suscrita por cada beneficiario del grupo organizado y el representante legal

de la Entidad Patrocinante, que acredite que el beneficiario conoce el proyecto, la vivienda, sus caractersticas y precio. Si el nmero de viviendas disponibles del proyecto, no alcanza para atender como mnimo al 50% de los integrantes del grupo beneficiado, el proyecto no podr ser elegido por dicho grupo. Si el nmero de viviendas disponibles del proyecto, no alcanza para atender a la totalidad de los integrantes del grupo beneficiario, pero es posible atender a ms del 50% de ellos, el proyecto podr ser elegido, debiendo entregar un acta en que se identifique a las familias que se adscribirn y en la que conste la aprobacin de cada una de ellas. Artculo 64. Vigencia de la aprobacin del proyecto habitacional La calificacin o aprobacin del proyecto tendr una vigencia de 12 meses, contados desde su calificacin. Dentro de ese plazo deber ser elegido por los beneficiarios de un subsidio habitacional regulado por este reglamento, hasta alcanzar como mnimo, el porcentaje de factibilidad de viviendas que la Entidad Patrocinante comprometi de acuerdo al artculo 61 del presente reglamento.

48

Si dentro del plazo de vigencia de la calificacin del proyecto, ste no obtiene las adscripciones necesarias para alcanzar el porcentaje de factibilidad, el proyecto ser eliminado de la Nmina de Oferta de Proyectos. En caso que el proyecto sea excluido de la Nmina de Oferta de Proyectos, podr ser nuevamente ingresado al SERVIU para su aprobacin despus de 6 meses desde su exclusin. Artculo 65. Del desistimiento de la eleccin del proyecto habitacional Las personas beneficiadas con un subsidio habitacional de este programa que hayan elegido aplicarlo en una vivienda de un proyecto incluido en la Nmina de Oferta y se desistan de dicha eleccin, debern renunciar al subsidio habitacional, pudiendo postular nuevamente en un prximo llamado a postulacin. Si el desistimiento se produce una vez iniciada las obras de construccin del proyecto habitacional al cual se encuentran adscritas, las personas no podrn postular al subsidio habitacional regulado por el presente reglamento por un periodo de un ao, contado desde la fecha de su renuncia. Artculo 66. Alternativas de aplicacin en casos especiales Cuando las familias se encuentren adscritas a un proyecto habitacional y ste no se lleve a cabo debido a que pierde su vigencia o no obtiene certificado de calificacin en el plazo correspondiente o cuando no se cumple el plazo para el inicio de obras, producindose la exclusin del proyecto de la Nmina de Oferta, la totalidad del grupo beneficiado o el beneficiario individualmente, podrn optar a alguna de las siguientes alternativas:
a) Elegir una vivienda de otro proyecto que forme parte de la Nmina de Oferta, b) En caso de tratarse de un grupo beneficiado, desarrollar con una Entidad Patrocinante un

nuevo proyecto habitacional para ser calificado por el SERVIU.

c) En caso de tratarse de beneficiarios que postularon de manera individual, aplicar el

subsidio a la adquisicin de una vivienda construida, nueva o usada. Por otra parte en los casos en que un proyecto incluido en la Nmina de Oferta sea elegido por a lo menos el 50% de los integrantes de un grupo organizado, quedando beneficiarios sin atender, estos ltimos podrn optar a alguna de las siguientes alternativas: a) Elegir, colectiva o individualmente, una vivienda de otro proyecto que forme parte de la Nmina de Oferta, b) Aplicar individualmente el subsidio a la adquisicin de una vivienda construida, nueva o usada, c) Desarrollar con una Entidad Patrocinante un proyecto especfico para el grupo restante. En este caso tendrn un plazo de 12 meses para presentar el proyecto al SERVIU para su calificacin. Artculo 67. Autorizacin de prrrogas o nuevos plazos El SEREMI mediante resoluciones fundadas dictadas a peticin del SERVIU respectivo, podr otorgar prrroga o nuevo plazo en los siguientes casos: a) Para la vigencia del certificado de subsidio habitacional, si no concurrieren los requisitos exigidos para su pago, segn lo establecido en el Captulo IV de este reglamento. b) Para la adquisicin de otra vivienda cuando se autorice anticipadamente la venta de la obtenida mediante el presente reglamento, debiendo en tal evento mantenerse las garantas indicadas, de modo que cubran la prrroga o el nuevo plazo concedido. c) Para la adquisicin de una vivienda por parte del vendedor en el caso de aplicacin del Bono de Movilidad Habitacional. d) Para el inicio de obras. e) Para la calificacin del proyecto y de su permanencia en la Nmina de Oferta.
49

f)

Para la calificacin del proyecto en la tipologa de Construccin en Sitio Propio y Densificacin Predial, en caso de postulacin individual.

g) Para la eleccin de una vivienda dentro de la Nmina de Oferta en el caso de postulacin individual. Prrafo VIII: Asistencia Tcnica, Jurdica y Social para proyectos de construccin Artculo 68. De la Asistencia Tcnica, Jurdica y Social para proyectos habitacionales de construccin El SERVIU pagar a la Entidad Patrocinante los honorarios que se establezcan por resolucin del Ministro de Vivienda y Urbanismo, por las actividades, trmites y gestiones que le corresponde realizar en este Programa, estando prohibido a dicha Entidad formular cobro alguno a los postulantes por dichas actividades, trmites y gestiones. No obstante lo anterior, podr solicitar a los postulantes provisiones de fondos a rendir para financiar el pago de derechos y aranceles que no estn considerados en el financiamiento del proyecto, debiendo rendir cuenta documentada a los postulantes de la utilizacin de estos fondos y acompaar copia de esta rendicin, con constancia de su aprobacin por los postulantes o por el o los representantes legales del grupo organizado, en su caso, al formular el cobro de sus honorarios al SERVIU. Las labores de Asistencia Tcnica, Jurdica y Social sern de plena responsabilidad de la Entidad Patrocinante. Estas consistirn en: a) Organizar la Demanda Habitacional, slo cuando se trate de proyectos ingresados con familias, la que comprender las siguientes actividades: i. Informar y asesorar a cada postulante respecto de la eleccin y adquisicin de una solucin habitacional que cumpla con los requisitos exigidos por este programa habitacional. ii. Velar porque cada uno de los postulantes cumpla con los requisitos reglamentarios para acceder al subsidio habitacional. iii. Velar por el cumplimiento del plan de ahorro individual. b) Identificar, seleccionar y realizar los trmites necesarios para la adquisicin del terreno, que incluir las siguientes actividades: i. Calificar el terreno a travs de la evaluacin de su factibilidad legal, tcnica y econmica para la ejecucin del proyecto habitacional. ii. Efectuar el estudio de ttulos del terreno, verificando que ste se encuentre jurdicamente apto para la ejecucin del proyecto. iii. Preparar y/o revisar el contrato de promesa de compraventa y preparar y/o revisar el contrato de compraventa del terreno en que se emplazar el proyecto y realizar los trmites notariales y para su inscripcin en el Conservador de Bienes Races. c) Elaborar el diseo y preparar los proyectos de arquitectura e ingeniera, incluyendo los proyectos de loteo, urbanizacin y alternativas de ampliacin futura de las viviendas, los de instalaciones domiciliarias, la tramitacin y obtencin de los permisos ambientales necesarios para la ejecucin del proyecto, si correspondiere y del permiso de edificacin. La contratacin de las obras, incluyendo la supervisin de stas con el objeto de que se lleven a efecto en todos sus trminos, culminando con la entrega a los beneficiarios de las viviendas terminadas y recepcionadas por la DOM. Aprobar el contrato de compraventa. Disear y desarrollar el Plan de Habilitacin Social.

d)

e) f)

En casos calificados, en que el grupo organizado acredite a satisfaccin de SERVIU, que cuenta con capacidad de autogestin y previa autorizacin del Director otorgada mediante resolucin, el grupo organizado podr actuar como Entidad Patrocinante del proyecto destinado a dar solucin habitacional a sus integrantes. En este caso el grupo organizado suscribir un Convenio con el SERVIU para actuar como Entidad Patrocinante en el proyecto, en el que
50

quedarn establecidas las obligaciones de las partes, sin que sea necesario suscribir el Convenio Marco a que se refiere el artculo 48 del presente reglamento. El monto de los honorarios correspondientes a la realizacin de las labores descritas en las letras a) y f) precedentes, de acuerdo a lo que establezca la resolucin mencionada en el inciso primero de este artculo, no se pagar al grupo organizado sino que incrementar el monto de subsidio que obtengan los integrantes de ste, debiendo aplicarse al financiamiento del proyecto. Asimismo, el grupo organizado deber contratar la realizacin de las labores descritas en las letras b), c), d) y e) precedentes con profesionales competentes inscritos en el Registro Nacional de Consultores regulado por el D.S. N 135, (V. y U.), de 1978, en los rubros, especialidades y categoras que corresponda segn la resolucin a que alude el inciso primero de este artculo. Los honorarios correspondientes a la realizacin de estas labores sern pagados directamente por el SERVIU a los profesionales sealados. En estos casos, adems, la superficie construida de la vivienda deber aumentarse en a lo menos 7 metros cuadrados por sobre el mnimo exigido en cualquiera de las tipologas y alternativas de excepcionalidad del programa arquitectnico y superficies que establece el artculo 42 o cumplir con las excepcionalidades establecidas para obtener los subsidios complementarios a que se refiere el artculo 7 de este reglamento. Por otra parte, el SERVIU podr actuar como Entidad Patrocinante, previa autorizacin del Subsecretario de Vivienda y Urbanismo, a peticin fundada del Director del SERVIU respectivo. Prrafo IX: Asistencia Tcnica y Jurdica en Adquisicin de Vivienda Construida Artculo 69. Asistencia Tcnica y Jurdica en Adquisicin de Vivienda Construida Usada La asesora tcnica y jurdica para la Adquisicin de Viviendas Construidas usadas podr ser desarrollada por el SERVIU, directamente o a travs de personas naturales o jurdicas que el SERVIU seleccione para la prestacin de dichos servicios, de tal forma que los postulantes seleccionados puedan elegir entre stas, a partir del momento de la entrega del respectivo certificado de subsidio. Por resolucin del Ministro de Vivienda y Urbanismo, se establecern los pagos que el SERVIU realizar por conceptos de honorarios por las actividades, trmites y gestiones que corresponda realizar por esta asesora, estando prohibido al prestador formular cobro alguno a los beneficiarios por dichas actividades, trmites y gestiones. A esta asesora le corresponder desarrollar, previo al pago del subsidio, las siguientes labores: a) Realizar un informe tcnico de la vivienda que se pretende adquirir, para determinar que cumple con condiciones de habitabilidad satisfactorias en todos sus recintos. b) Efectuar el Estudio de Ttulos, verificando que la vivienda se encuentra legalmente apta para su adquisicin. c) Efectuar la tasacin comercial de la vivienda, aplicando las metodologas descritas en el Manual de Tasaciones para el Subsidio Habitacional aprobado por resolucin del Ministro de Vivienda y Urbanismo. d) Preparar la escritura de compraventa de la vivienda. e) Efectuar los trmites notariales y en el Conservador de Bienes Races respectivo, para la inscripcin de dominio y de las prohibiciones y gravmenes que correspondan. f) Verificar, al momento de la suscripcin de la escritura de compraventa, que la vivienda que se pretende adquirir mantiene al da y sin deudas pendientes el pago de sus servicios bsicos y contribuciones al momento de la entrega de la vivienda al beneficiario. g) Cautelar, al momento de la suscripcin de la escritura de compraventa, que la vivienda mantenga las condiciones que establece el informe tcnico a que se refiere la letra a) de este inciso. En aquellas operaciones en que la tasacin a que se refiere la letra c) precedente no la haya efectuado directamente el SERVIU, ste podr, si lo estima conveniente, efectuar una nueva tasacin comercial de la vivienda, aplicando el Manual de Tasaciones para el Subsidio Habitacional antes mencionado.

51

Si el precio de venta excediere en ms de un 20% el valor de la respectiva tasacin realizada por la asesora tcnica o el SERVIU, ste objetar el pago del subsidio devolviendo la totalidad de los antecedentes de la operacin. Artculo 70. Asistencia Tcnica y Jurdica en Adquisicin de Vivienda Construida Nueva Para la Adquisicin de Viviendas Construidas nuevas, corresponder al vendedor de la vivienda realizar las labores de asistencia tcnica descritas en el artculo anterior, con excepcin de las de las letras a) y c), las cuales debern ser efectuadas directamente por el SERVIU respectivo. Sin perjuicio de lo anterior, aquellas labores que sean realizadas por el vendedor sern visadas por el SERVIU. Al vendedor le estar prohibido formular cobro alguno a los beneficiarios por dichas actividades, trmites y gestiones, lo cual quedar establecido en la respectiva escritura de compraventa de la vivienda. Si el precio de venta excediere en ms de un 20% el valor de la tasacin exigida en la letra c) del artculo anterior, el SERVIU objetar el pago del subsidio devolviendo la totalidad de los antecedentes de la operacin. Prrafo X: Del contratista Artculo 71. Labores del contratista El contratista tendr a cargo la ejecucin de las obras, para lo cual deber suscribir el contrato de construccin a que alude el artculo 59 de ste reglamento. Sin perjuicio de las responsabilidades del contratista establecidas en la LGUC y en el Cdigo Civil, en el contrato ste deber ofrecer un servicio de post venta, por un perodo mnimo de 120 das a contar de la inscripcin de dominio en el Conservador de Bienes Races respectivo, durante el cual se debern resolver oportunamente todas las observaciones generadas por deficiencias en la construccin que a juicio de SERVIU le sean atribuibles. Adicionalmente deber realizar las siguientes labores, por las que el SERVIU pagar al contratista los honorarios que se establezcan por resolucin del Ministro de Vivienda y Urbanismo, por las gestiones que se sealan a continuacin, estando prohibido al contratista formular cobro alguno a los postulantes por dichas actividades, trmites y gestiones: a) Tramitar la recepcin de las obras de construccin y urbanizacin cuando corresponda ante la DOM y los organismos o instituciones correspondientes, en coordinacin con la Entidad Patrocinante que prepar los proyectos. b) Preparar el contrato de compraventa y realizar los trmites notariales y en el Conservador de Bienes Races para la inscripcin de dominio a nombre de cada beneficiario, en la forma en que establece este reglamento. El contratista podr solicitar a los postulantes provisiones de fondos a rendir para financiar el pago de derechos y aranceles que no estn considerados en el financiamiento del proyecto, relacionados con las labores definidas en la letra b) anterior, debiendo rendir cuenta documentada a los postulantes de la utilizacin de estos fondos y acompaar copia de esta rendicin, con constancia de su aprobacin por los postulantes o por el o los representantes legales del grupo organizado, en su caso, al formular el cobro de sus honorarios al SERVIU. Prrafo XI: Del Plan de Habilitacin Social Artculo 72. Plan de Habilitacin Social La Entidad Patrocinante, en los proyectos de construccin regulados por este Programa, deber disear e implementar un Plan de Habilitacin Social, considerando las caractersticas y requerimientos de las familias beneficiarias. Este Plan tiene por objetivos apoyar la instalacin de las familias en sus viviendas, promover su involucramiento en el proyecto habitacional en desarrollo, y favorecer la integracin en el barrio y las redes comunitarias. La Entidad Patrocinante deber contemplar los objetivos, actividades, metodologas, recursos, productos, metas, indicadores, plazos y medios de verificacin para cada una de las reas de intervencin definidas en el artculo siguiente, adems de disponer de un cronograma
52

de las actividades programadas. Por otra parte, el SERVIU deber ser informado peridicamente del avance de estos Planes y supervisar su efectivo cumplimiento, as como aprobar todos los ajustes o modificaciones que la Entidad Patrocinante solicite realizar. Este Plan de Habilitacin Social estar conformado por dos etapas: a) Etapa Previa: etapa anterior a la entrega de la vivienda, la cual se desarrollar durante la ejecucin del proyecto habitacional, hasta la entrega de las viviendas a los beneficiarios y, Etapa Posterior: etapa que se desarrollar comenzando desde la entrega material de las viviendas y, como mnimo, hasta los nueve meses siguientes de producida la entrega.

b)

En el caso de postulaciones colectivas con proyecto habitacional, la Entidad Patrocinante deber desarrollar la labor de Organizacin de la Demanda, la que incluir un Diagnstico Participativo junto a las familias pertenecientes al grupo organizado y presentar al ingreso del proyecto al Banco de Proyectos, la Etapa Previa del Plan de Habilitacin Social que se elabore en funcin de este diagnstico. Durante la ejecucin del proyecto, deber elaborar y presentar junto a las familias la Etapa Posterior del Plan de Habilitacin Social, a ms tardar cuando las obras del proyecto alcancen un 75% de avance. Para los casos de proyectos habitacionales presentados sin familias, la Entidad Patrocinante deber presentar al ingreso del proyecto al Banco de Proyectos, la Etapa Previa del Plan de Habilitacin Social. La Etapa Posterior se desarrollar en funcin de un Diagnstico Participativo, elaborado con las familias adscritas al proyecto durante el primer mes a partir de la entrega de la vivienda. Artculo 73. Etapas del Plan de Habilitacin Social La Etapa Previa del Plan de Habilitacin Social tendr las siguientes reas y propsitos de intervencin: A) rea de seguimiento del proyecto habitacional: Tiene como propsito informar e involucrar a las familias en el desarrollo y avance del proyecto de construccin. B) rea de apoyo a futuros propietarios; la que tiene como propsitos: b.1. Apoyar el sistema de asignacin de las viviendas, cuando corresponda. b.2. Asesorar a las familias en la organizacin de la mudanza. En el caso de postulaciones colectivas con proyecto habitacional, esta etapa del Plan de Habilitacin Social, deber considerar, adems, lo siguiente: C) La promocin de los derechos y deberes que asumen las familias como nuevos propietarios o copropietarios, segn corresponda, y como vecinos. La Etapa Posterior del Plan de Habilitacin Social tiene como fin la consolidacin del barrio a travs de las siguientes reas y propsitos: A) rea Organizacin Social y Redes Comunitarias; la que tiene como propsitos: a.1. El reforzamiento de la organizacin comunitaria, la promocin de la identidad barrial y la seguridad del barrio. a.2. La vinculacin de las familias con las redes comunitarias. B) rea Formacin de nuevos Propietarios y Copropietarios, cuando corresponda, la que tiene como propsitos: b.1. La promocin de los derechos y deberes que asumen las familias como nuevos propietarios, copropietarios, cuando corresponda, y como vecinos. En los casos de los proyectos presentados con familias en que este propsito fue desarrollado en la etapa previa, no deber volver a considerarse. b.2. Apoyo al funcionamiento de la copropiedad inmobiliaria, en el caso de los condominios de vivienda social.

53

b.3. La capacitacin acerca del adecuado uso, cuidado y mantencin de la vivienda, del equipamiento y del espacio pblico. b.4. Coordinar el servicio de post venta con la empresa constructora. C) rea Fiscalizacin de la Ocupacin de Viviendas, la que tiene como propsito la verificacin de la ocupacin efectiva de las viviendas entregadas. Prrafo XII: De la Inspeccin Tcnica de Obras para Proyectos de Construccin Artculo 74. Inspeccin Tcnica de Obras La inspeccin tcnica de las obras ser desarrollada por los SERVIU, directamente por medio de sus profesionales o con el apoyo de personas naturales o jurdicas contratadas para esta labor. El SERVIU pagar por este servicio los honorarios que se determinen por resolucin del Ministro de Vivienda y Urbanismo, identificando las actividades, trmites, obligaciones y gestiones que le corresponde realizar a este prestador. Captulo IV: Del pago de subsidio y los anticipos Prrafo I: Del pago del subsidio Artculo 75. Subsidio aplicado al pago del precio de la Adquisicin de Vivienda Construida, nueva o usada El SERVIU pagar el subsidio, incluidos todos los subsidios complementarios que correspondan, cuando la vivienda se encuentre inscrita en el Conservador de Bienes Races a nombre del beneficiario. Si el subsidio se aplica al pago del precio de compraventa en una operacin de adquisicin de una vivienda construida, nueva o usada, se debern acompaar los siguientes documentos:
a) b)

Certificado de Subsidio Habitacional. Copia de la respectiva escritura de compraventa con constancia de la inscripcin de dominio a favor del beneficiario o de su cnyuge, o copia de la inscripcin de dominio respectiva, siempre que en sta conste el precio de la compraventa y su forma de pago. Tratndose de viviendas adquiridas en primera transferencia, la escritura antes indicada debe contener, adems de los antecedentes que seala el inciso quinto del artculo 18 de la LGUC, una clusula en la cual se indique el nmero del Permiso de Edificacin y que el legajo de antecedentes respectivo, archivado en la DOM, se entender formar parte integrante de dicha escritura de compraventa. En las escrituras respectivas no podrn establecerse otras servidumbres que las de demarcacin, cerramiento, trnsito, medianera, acueducto, luz y vista, aguas lluvias, alcantarillado y desages, ni podrn estipularse obligaciones que de algn modo pudieren menoscabar la garanta constituida sobre la vivienda adquirida con el subsidio habitacional.

c)

Copia de la inscripcin a favor del SERVIU de las prohibiciones de enajenar y de celebrar durante el plazo de 5 aos, los actos y contratos a que se refiere el artculo 34, la que no ser exigible si constan en la copia de la respectiva escritura de compraventa. Copia de la inscripcin de la hipoteca constituida por el plazo de 5 aos a favor del SERVIU, a que se alude en el artculo 36, la que no ser exigible si dicha inscripcin consta en la copia de la respectiva escritura de compraventa. Certificado de Recepcin definitiva.

d)

e)

54

Artculo 76. Subsidio aplicado al pago del precio de la construccin de una vivienda. El SERVIU pagar el subsidio, incluidos todos los subsidios complementarios que correspondan, cuando las viviendas se encuentren con recepcin definitiva e inscritas en el Conservador de Bienes Races a nombre del beneficiario. El SERVIU pagar el subsidio, deducido el monto de los giros efectuados por concepto de anticipos a cuenta del pago de ste, si existen, contra la presentacin de los siguientes documentos:
a) Copia de la inscripcin de la hipoteca y de las prohibiciones de enajenar constituidas a favor del SERVIU por el plazo de 5 aos contados desde la fecha de su inscripcin en el Conservador de Bienes Races, a que se refieren los artculos 34 y 36 de este reglamento. No debern cumplir con lo anteriormente sealado los titulares de dominio o derecho de goce de tierras indgenas, quienes debern acompaar declaracin jurada en el sentido de conocer las prohibiciones contenidas en el artculo 13 de la Ley N 19.253, y los titulares de derecho real de uso, quienes debern acompaar declaracin jurada en el sentido de conocer las prohibiciones que afectan al usuario contenidas en el artculo 819 del Cdigo Civil. Estas inscripciones no sern exigibles si constan en la copia de la respectiva escritura. b) Copia de la inscripcin de dominio del inmueble en que se hubiere construido la vivienda, con certificado de vigencia a favor del beneficiario o de su cnyuge, o de ambos cnyuges en comunidad o de la comunidad integrada por el cnyuge sobreviviente y sus hijos menores. c) Si se hubiere postulado acreditando dominio en tierras indgenas deber acompaarse certificado de la CONADI que acredite su inscripcin en el Registro de Tierras Indgenas. d) Si se hubiere postulado acreditando goce en tierras indgenas, deber acompaarse copia autorizada de la Resolucin de la CONADI que certifique la constitucin del goce, que est autorizado por la respectiva comunidad, que singularice la parte del terreno en que est constituido y su inscripcin en el Registro de Tierras Indgenas. e) Si se hubiere postulado acreditando derecho real de uso sobre determinada superficie de la propiedad, deber acompaarse copia de la inscripcin en el Conservador de Bienes Races del instrumento pblico mediante el cual se constituy el derecho real de uso, conforme a los artculos 767 y 812 del Cdigo Civil. f) Si se hubiere postulado acreditando derechos en comunidades agrcolas a las que se refiere el D.F.L. N 5, (Agricultura), de 1968, deber acompaarse copia de la inscripcin de dominio o de la cesin de derechos a favor de comuneros agrcolas, otorgado por el Conservador de Bienes Races. g) Si se hubiere postulado con terreno en trmite de regularizacin, conforme al D.L. N2.695, de 1979, copia del acto administrativo en el que conste la regularizacin de la posesin del inmueble, otorgado por el Ministerio de Bienes Nacionales. h) Certificado de Recepcin definitiva. i) Contrato de construccin o de provisin de vivienda, cuando corresponda, que contenga una clusula que indique que las especificaciones tcnicas detalladas y los planos completos de arquitectura e instalaciones domiciliarias de la unidad habitacional, conocidos y aprobados por las partes, forman parte integrante de dicho contrato. j) Presentacin de un informe emitido por el ITO, en que conste que las obras fueron construidas segn las especificaciones tcnicas correspondientes y que no existen observaciones pendientes al proyecto. Este informe tambin debe incluir una liquidacin del presupuesto del contrato con indicacin del saldo pendiente por pagar.

Tratndose de viviendas terminadas de un proyecto que puedan habilitarse independientemente, el SERVIU podr pagar el subsidio correspondiente a cada vivienda, una vez cumplidos los requisitos para el pago, exigidos en el presente artculo. En caso de acreditarse disponibilidad de terrenos fiscales en trmite de cesin por el Ministerio de Bienes Nacionales, para proceder a pagar el subsidio al contratista no ser exigible el requisito de presentar los documentos sealados en las letras a) y b) precedentes.

55

Prrafo II: Del pago de anticipos a cuenta del subsidio Artculo 77. Pago de anticipos contra recepcin de viviendas Una vez recepcionadas las viviendas, el contratista podr solicitar el pago del 90% del monto de los subsidios, pudiendo acceder al pago del 10% pendiente contra entrega de boleta bancaria de garanta por un monto igual al de dicho saldo, extendida a favor del SERVIU. Los porcentajes mencionados se aplicarn respecto del monto de subsidios que forman parte del contrato respectivo. Si existiese ms de un contratista durante el desarrollo de las obras se le aplicarn iguales porcentajes para el pago de los correspondientes anticipos. La boleta mencionada en el inciso anterior deber ser pagadera a la vista a su sola presentacin, de plazo indefinido o en su defecto por un plazo que exceda a lo menos en 90 das al de la vigencia del subsidio, expresada en Unidades de Fomento, o en pesos moneda nacional. En este ltimo caso deber incluir, adems, un monto adicional correspondiente a una proyeccin de reajuste calculado de acuerdo al coeficiente fijado mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo. Sea que esta boleta de garanta est expresada en Unidades de Fomento o en pesos moneda nacional, deber incluir, adems, una cantidad adicional correspondiente a una proyeccin de intereses, calculada de acuerdo a una tasa porcentual que se fijar por resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo, en base al promedio de los intereses pagados por los Bancos e Instituciones Financieras para los depsitos en Cuenta de Ahorro a Plazo para la Vivienda. Artculo 78. Pago de anticipos para adquisicin del terreno en proyectos de construccin Tratndose de Proyectos de Construccin con Calificacin Definitiva o Condicional slo por la causal descrita en la letra b) del articulo 55, para la adquisicin del terreno el SERVIU podr otorgar anticipos a cuenta del pago total de los subsidios de cada una de las familias adscritas en el Proyecto Habitacional al momento de solicitar dicho pago. En estos casos, el dominio del terreno debe quedar inscrito a nombre del SERVIU respectivo Si los anticipos a cuenta del pago del subsidio se solicitaren para la adquisicin de terrenos destinados a Proyectos de Integracin Social, stos podrn ser adquiridos a nombre de la empresa constructora con la que se hubiere suscrito el contrato de construccin o de la Inmobiliaria, en cuyo caso debern quedar gravados con hipoteca y prohibicin de enajenar a favor del SERVIU, para caucionar el anticipo a cuenta del pago del subsidio otorgado para su adquisicin. No se exigir esta prohibicin ni la hipoteca si el anticipo mencionado se cauciona con boleta bancaria de garanta a favor del SERVIU, por el valor del anticipo solicitado, extendida en los trminos establecidos en el artculo 80 del presente reglamento. Para proceder al pago del subsidio destinado a la adquisicin del terreno debern presentarse los siguientes antecedentes:
a) Copia de la inscripcin de dominio del terreno a favor del SERVIU respectivo, con certificado de vigencia, extendido con no ms de 30 das de anterioridad a la fecha de su presentacin. b) Tratndose de terrenos destinados a Proyectos de Integracin Social, si la inscripcin de dominio estuviere a favor de la empresa constructora o de la inmobiliaria, copia de dicha inscripcin de dominio con certificado de vigencia extendido con no ms de 30 das de anterioridad a la fecha de su presentacin y copia de la inscripcin de la hipoteca y prohibicin de enajenar a favor del SERVIU o la boleta bancaria de garanta a que se refiere el inciso segundo de este artculo. c) Copia del respectivo contrato de construccin.

Artculo 79. Pago de anticipos para la construccin Tratndose de proyectos de construccin con Certificado de Calificacin Definitiva con beneficiarios adscritos, y alcanzado su porcentaje de factibilidad de ejecucin en el caso de proyectos presentados sin familias, si las disponibilidades de caja lo permiten, el SERVIU podr efectuar anticipos a cuenta del pago del subsidio destinados a financiar la ejecucin fsica de las obras.
56

El monto del anticipo destinado a este objeto podr alcanzar hasta el total del monto de los subsidios, con deduccin de un 10%, el que ser girado conforme a lo sealado en el artculo 76 de este reglamento. En los casos en que se acredite disponibilidad de terrenos fiscales en trmite de cesin por el Ministerio de Bienes Nacionales, el monto anticipable podr alcanzar hasta el 100% del total de los subsidios, sin la deduccin sealada anteriormente. El contratista podr solicitar al SERVIU un mximo de dos giros mensuales, no pudiendo ninguno de ellos ser inferior al 5% ni superior al 20% del monto total destinado a este efecto, anticipos que sern siempre en proporcin al nmero de familias adscritas al proyecto. Los porcentajes mencionados se aplicarn respecto del monto de subsidios que forman parte del contrato respectivo. Si existiese ms de un contratista durante el desarrollo de las obras se le aplicarn iguales porcentajes para el pago de los correspondientes anticipos. Para proceder al primer giro deber acreditarse el cumplimiento de los siguientes requisitos: a) Acompaar copia del contrato de construccin o carta compromiso cuando corresponda, firmado entre la Entidad Patrocinante, el postulante o los representantes del grupo organizado y el constructor, que incluya a lo menos las estipulaciones contempladas en el contrato tipo que para tal efecto proporcionar el SERVIU y que no contenga clusulas que sean incompatibles o contradictorias con aqullas. b) La boleta bancaria de garanta que cauciona el oportuno y fiel cumplimiento del contrato de construccin. c) Si el terreno no se encuentra a nombre de SERVIU, para proyectos de Construccin en Nuevos Terrenos y Proyectos de Integracin Social, se deber acreditar la constitucin e inscripcin en el Conservador de Bienes Races, de la hipoteca y prohibicin de enajenar a favor del SERVIU. Para el alzamiento de estos gravmenes a fin de proceder a la transferencia de las viviendas a los beneficiarios, se deber caucionar el total de los recursos anticipados, mediante una boleta bancaria de garanta por el mismo monto, extendida en los mismos trminos sealados en el artculo 80. d) Para proyectos de Densificacin Predial y de Construccin en Sitio Propio, se deber acreditar que el terreno en el que se emplazar la vivienda respectiva est afecto a prohibicin de enajenar a favor del SERVIU, inscrita en el Conservador de Bienes Races, la que ser alzada al constituirse la prohibicin a que se refiere el artculo 34 de este reglamento. e) Programacin fsica y financiera de las obras. El primer giro del anticipo deber estar constituido por el ahorro, aportes adicionales para el proyecto y por anticipos a cuenta del pago del subsidio, no pudiendo el monto total de este giro ser superior al 20% del precio del contrato de construccin. Si el ahorro y/o los aportes adicionales para el proyecto superan el porcentaje antes mencionado, el excedente formar parte de los siguientes giros. Para los siguientes giros ser necesario acreditar un porcentaje de avance fsico de obras correspondiente a partidas terminadas, calculado de acuerdo al presupuesto aprobado por el SERVIU, igual o superior al avance financiero que registra el proyecto. ste ser calculado como la suma de los anticipos girados, dividido por el monto mximo a ser anticipado. Para estos efectos se deber adjuntar informe emitido por el ITO que seale el valor del avance de las obras ejecutadas conforme, expresado en su equivalente en Unidades de Fomento. Artculo 80. Boleta de garanta para el pago de anticipos para la construccin Los anticipos debern ser caucionados con boleta bancaria de garanta por un monto no inferior al del giro solicitado, no siendo exigible para el primer giro acreditar avance de obras. No ser exigible la boleta bancaria de garanta cuando exista un avance de obras igual o superior al monto total de anticipos solicitados, pudiendo el SERVIU pagar anticipos al contratista hasta por el valor del porcentaje de avance fsico de obras sealado en el artculo anterior. Para el segundo giro y los siguientes el SERVIU podr aceptar como caucin suficiente la boleta bancaria de garanta entregada para caucionar el primer giro, siempre que se acredite el cumplimiento de los avances fsicos exigidos en el inciso anterior y que el monto de dicha boleta bancaria de garanta sea suficiente para caucionar los giros solicitados, o que exista un avance de obras igual o superior al total de anticipos solicitados. En caso que el monto de la boleta
57

bancaria de garanta no fuere suficiente para caucionar el total de los anticipos solicitados, deber complementarse o reemplazarse por otra que cubra esos anticipos. La boleta bancaria de garanta deber ser extendida a favor del SERVIU, pagadera a la vista a su sola presentacin, de plazo indefinido o en su defecto por un plazo que exceda a lo menos en 90 das al de la vigencia del subsidio, expresada en Unidades de Fomento, o en pesos moneda nacional. En este ltimo caso deber incluir, adems, un monto adicional correspondiente a una proyeccin de reajuste calculado de acuerdo al coeficiente fijado mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo. Sea que esta boleta de garanta est expresada en Unidades de Fomento o en pesos moneda nacional, deber incluir, adems, una cantidad adicional correspondiente a una proyeccin de intereses, calculada de acuerdo a una tasa porcentual que se fijar por resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo, en base al promedio de los intereses pagados por los Bancos e Instituciones Financieras para los depsitos en Cuenta de Ahorro a Plazo para la Vivienda. Si el terreno se encuentra inscrito a nombre del SERVIU, o se trata de terrenos fiscales en trmite de cesin por el Ministerio de Bienes Nacionales, esta o estas boletas de garanta por anticipo se devolvern una vez que las obras se encuentren terminadas y debidamente recepcionadas por el ITO. En caso que el terreno no se encuentre inscrito a nombre del SERVIU, esta o estas boletas de garanta se devolvern una vez que se haga entrega de la boleta sealada en la letra c) del artculo 79. El SERVIU har efectivas dichas boletas de garanta unilateralmente, aun encontrndose vigente el subsidio, en caso que el constructor incurra en alguna de las causales previstas en el artculo 11 del D.S. N 63, (V. y U.), de 1997, o se constituya en quiebra o se encuentre en estado de notoria insolvencia. Para estos efectos se entender que se encuentra en notoria insolvencia, por ejemplo, cuando registre documentos protestados o impagos en el sistema financiero, que no hubieren sido debidamente aclarados, o mantenga deudas en mora con establecimientos comerciales o instituciones financieras, o no est dando cumplimiento a sus compromisos financieros, tales como obligaciones previsionales y tributarias. En estos casos, el SERVIU podr asumir como Entidad Patrocinante una vez que haya obtenido el pago de la boleta bancaria de garanta. En lugar de la boleta bancaria de garanta a que se refiere este artculo, el contratista podr entregar Certificado de Fianza emitido por una Institucin de Garanta Recproca regida por la Ley N20.179, clasificada en categora A en el Registro respectivo que lleva la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras, que cumpla con los mismos requisitos exigidos para la boleta bancaria de garanta. Si el grupo organizado acta como Entidad Patrocinante, de acuerdo al procedimiento a que alude el inciso tercero del artculo 68, el monto de las boletas bancarias de garanta o del certificado de fianza mencionados en el artculo 59 de ste reglamento ser igual al 1,5% del monto total del contrato. En stos casos, los anticipos podrn caucionarse con la boleta bancaria de garanta antes mencionada o mediante Pliza de Garanta para Correcta Inversin de Anticipos, de ejecucin inmediata e irrevocable, por los mismos plazos sealados en los incisos anteriores para las boletas bancarias de garanta, extendida a favor del SERVIU por alguna entidad aseguradora autorizada por la Superintendencia de Valores y Seguros, por un monto igual al monto de el o los anticipos solicitados.

DISPOSICIONES TRANSITORIAS Artculo 1 transitorio. Los proyectos calificados, de forma definitiva o condicional, segn lo prescrito en el D.S. N 174, (V. y U), de 2005, podrn mantener dicha calificacin hasta por 12 meses, plazo que se contar desde la fecha de entrada en vigencia del reglamento que se aprueba por el presente decreto, salvo que el grupo organizado conjuntamente con la Entidad de Gestin Inmobiliaria Social, EGIS, se desistan por escrito ante el SERVIU respectivo. Los proyectos habitacionales precedentemente indicados pasarn a formar parte de la Nmina de Oferta, quedando las viviendas reservadas para el grupo postulante, o el postulante individual, en el caso del Capitulo Tercero. Dichos proyectos debern postular a los llamados a concurso que se dispongan mediante el presente reglamento.
58

Sin perjuicio de lo anterior, las familias podrn renunciar al respectivo proyecto habitacional y optar a otro proyecto de la Nmina de Oferta. En el caso que el proyecto al que las familias renuncien sea de Construccin en Nuevos Terrenos, podr ser elegido por otros beneficiarios del programa que se aprueba por este decreto. Los proyectos que a la fecha de entrada en vigencia del reglamento que se aprueba por el presente decreto cuenten con Certificado de Proyecto Ingresado al Banco de Proyectos, sern evaluados segn lo establecido en el D.S. N 174, (V. y U), de 2005, pudiendo obtener Certificado de Calificacin hasta un plazo de 180 das corridos a partir de dicha fecha, luego de lo cual pasarn a formar parte de la Nmina de Oferta segn lo establece el inciso segundo de este artculo. Los proyectos que no obtengan la calificacin en el plazo sealado, sern eliminados del Banco, debiendo todos sus antecedentes devolverse a la EGIS correspondiente. El procedimiento para la prestacin de los Servicios de Asistencia Tcnica, incluida la Inspeccin Tcnica de Obras, y los honorarios correspondientes, en los proyectos a que se refiere este artculo, se encontrarn regulados por lo dispuesto en la Resolucin N 533, (V. y U.), de 1997. Artculo 2 transitorio. Los grupos postulantes que a la fecha de publicacin en el Diario Oficial del reglamento que se aprueba por el presente instrumento, se encuentren integrando proyectos con Certificado de Proyecto Ingresado en el Banco de Proyectos del D.S. N 174, (V. y U.), de 2005, sern traspasados automticamente al Banco de Grupos Postulantes, en calidad de Grupo Organizado Hbil, con lo cual podrn participar en 2 llamados a postulacin consecutivos al sistema que se aprueba por este decreto, conservando las exigencias de postulacin con que ingresaron a dicho programa. Los postulantes individuales del Captulo Tercero podrn participar en 2 llamados a postulacin consecutivos al sistema que se aprueba por este decreto, conservando las exigencias de postulacin con que ingresaron a dicho programa. Artculo 3 transitorio. Las prrrogas y las ampliaciones del plazo de vigencia de subsidios de las modalidades de construccin y adquisicin de vivienda construida, de inicio de obras y de levantamiento de condicionalidades del Programa Fondo Solidario de Vivienda, reguladas por el D.S. N 174, (V. y U.), de 2005, podrn ser tramitadas de acuerdo al artculo 67 del reglamento que se aprueba por este decreto. Artculo 4 transitorio. Los beneficiarios de subsidios de la modalidad de Adquisicin de Vivienda Construida del Programa Fondo Solidario de Vivienda, regulado por el D.S. N 174, (V. y U.), de 2005, otorgados ya sea a travs de llamados regulares y especiales, podrn aplicarlos a proyectos de la Nmina de Oferta de Proyectos a que se refieren los artculos 61 y siguientes del sistema que se aprueba por el presente decreto, que cuenten con viviendas disponibles, por los montos de subsidios correspondientes al respectivo proyecto de construccin. Artculo 5 transitorio. Tratndose de grupos postulantes en que al menos un 60% de las familias que los componen forman parte del Catastro de Campamentos elaborado por el MINVU, vigente a la fecha de entrada en vigencia del reglamento que se aprueba por este instrumento, no ser necesario para postular al Programa Fondo Solidario de Eleccin de Vivienda que cumplan con los requisitos establecidos para la postulacin colectiva en el inciso final del artculo 19 del aludido sistema. Artculo 6 transitorio. En caso de proyectos seleccionados a travs del D.S. N 174, (V. y U.), de 2005, podr anticiparse el 100% del monto total de los subsidios para ser destinados a la ejecucin de las obras, cuando se acredite la disponibilidad de terrenos fiscales en trmite de cesin por el Ministerio de Bienes Nacionales, sin la deduccin del 10%, exigida en el inciso segundo del artculo 79 del reglamento que se aprueba por este decreto, pudiendo adems hacerse devolucin de la o las boletas bancarias de garanta que caucionan los anticipos para la ejecucin fsica de las obras, contra recepcin municipal e informe del ITO que seale que stas se ejecutaron en su totalidad y conforme al proyecto aprobado por el SERVIU.
59

Cuando se proceda a la recontratacin de obras de proyectos seleccionados a travs del D.S. N 174, (V. y U.), de 2005, podr aplicarse lo establecido en el inciso tercero del artculo 79 del reglamento que se aprueba por este instrumento. Artculo 7 transitorio. Las EGIS a las que se refiere el D.S. N 174, (V. y U.), de 2005, que hubieren suscrito la versin del Convenio Marco Regional que comenz a regir a contar del mes de octubre del ao 2010, podrn actuar como Entidades Patrocinantes, siempre que suscriban, para tal efecto, un Addndum al convenio referido con la SEREMI respectiva.

ANOTESE, TOMESE RAZON Y PUBLIQUESE. SEBASTIN PIERA ECHENIQUE PRESIDENTE DE LA REPBLICA. RODRIGO PREZ MACKENNA, MINISTRO DE VIVIENDA Y URBANISMO.

60