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Edio 40|

Reportagens
Vistoria de vizinhana

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Setembro/2011
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Documento elaborado como medida preventiva registra as condies dos imveis vizinhos antes do comeo das obras
Reportagem: Rodnei Corsini

Antes de dar incio a uma nova obra, altamente recomendvel que se faa um Laudo de Vistoria de Vizinhana. Trata-se de um documento que registra as condies de conservao dos imveis prximos ao canteiro antes das atividades de construo. "O laudo o resultado de uma vistoria em que se registra o estado do imvel cmodo por cmodo", diz Rejane Berezovsky, diretoraadministrativa do Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia de So Paulo (Ibape-SP). O laudo de vistoria, feito por um perito - em geral, engenheiro civil -, descreve por escrito as condies de conservao e as possveis anomalias e danos do imvel vizinho. feito, tambm, um registro fotogrfico desses problemas. Se h uma trinca, por exemplo, ela descrita e fotografada. "O laudo pode checar itens como condies da pintura e dos revestimentos, pontos de infiltrao, entre outros", diz Rodrigo Morais, diretor de produo e engenharia da Construtora Carrara. "Isso feito para evitar que se culpe a obra por problemas que um imvel vizinho j apresentava", completa o diretor da construtora de Belo Horizonte. "Se o proprietrio do imvel alega que sofreu um dano que no existia antes da construo, verifica-se se existe a responsabilidade da construtora", explica Rejane. A obra, portanto, no responsabilizada automaticamente por qualquer anomalia dessa natureza - sempre feita a investigao da origem do dano. Morais relembra um caso, de quase dois anos atrs, em que a construtora recebeu a reclamao do vizinho de uma obra. Depois de feita a terraplenagem, o proprietrio alegou que o muro de sua residncia havia trincado. "Mas o perito j tinha identificado e registrado que as trincas eram anteriores implantao da obra. Essa foi nossa defesa", diz. Segundo Morais, o vizinho acabou desistindo de processar a empresa.

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Como o laudo feito O laudo no tem um modelo ou formato definitivo, nem uma norma tcnica especfica para sua elaborao. Rejane diz que a entidade de que faz parte, o Ibape-SP, d orientaes para elaborar esse laudo, mas cada profissional pode personaliz-lo com outras informaes complementares. H alguns itens bsicos fundamentais: endereo, data da vistoria, autor da vistoria, caractersticas do imvel (padro construtivo, idade

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aparente e estado de conservao). Alm desses itens, tambm essencial descrever o que foi observado na vistoria. Na descrio, so destacadas as condies do imvel e o estado de conservao. necessrio, tambm, fotografar qualquer ocorrncia. recomendvel fazer a percia na vizinhana antes de iniciar qualquer tipo de trabalho na obra. A construtora Carrara, por exemplo, contrata o perito, envia uma carta comunicando aos vizinhos sobre o que vai ser feito e, com a autorizao deles, faz a vistoria. Por fim, a empresa fica com o documento e as fotos (digitais, gravadas em CD) e envia um material idntico ao proprietrio do imvel vistoriado.

DICAS recomendvel que o profissional que vai emitir o laudo tenha capacitao e treinamento especficos para fazer a vistoria. O documento vlido desde que tenha a assinatura de um profissional (engenheiro civil ou arquiteto) registrado pelo Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (Crea). O registro do laudo em cartrio no obrigatrio, mas uma prtica seguida por algumas construtoras. No momento em que se registra o laudo no cartrio, voc oficializa a data de execuo dele.
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Uma recomendao prtica que sejam vistoriados os imveis dentro de 20 m do permetro da obra, que podem ser afetados em obras de fundao um pouco mais agressivas. A Construtora Carrara, em geral, vistoria os dois vizinhos laterais e o de fundo. Os vizinhos no so obrigados a receber a vistoria do imvel, nem a corrigir qualquer anomalia constatada na percia. No laudo, entretanto, so registradas todas as eventuais condies de risco da construo.

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