CONTRATO DE LOCAO NO RESIDENCIAL IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES LOCADOR: BERNARDINO NOGUEIRA DE LIMA, Portugus, casado, empresrio, CPF

n 002.644.154-34, representado no presente instrumento por sua procuradora PAULA MARIANA PEDROSA CAVALCANTI DE ALBUQUERQUE, brasileira, casada, advogada, portadora da Cdula de Identidade n. 1.533.686 SSP/AL, inscrita no CPF/MF sob o n. 024.222.154-83, com escritrio profissional localizado na Rua Jangadeiros Alagoanos, n. 619, Sala 28 1. andar, Ponta Verde, Macei, Alagoas; LOCATRIO (A): FERNANDO ANTNIO DE SOUZA FREIRE, brasileiro, divorciado, empresrio, Carteira de Identidade n 1620933 emitido pela Secretaria de Estado da Defesa Social Centro de Pericias Forenses/AL, inscrita no CPF. sob o n 282.340.81420; residente e domiciliado na Rua Maria Xavier de Melo, n 115, Cavaco, CEP 57.306410, Arapiraca, Alagoas; FIADOR (A): MARIA NIZETE NUNES FREIRE, brasileira, divorciada, empresria, portadora da Cdula de Identidade n. 1.215.137 SSP/AL, inscrita no CPF/MF sob o n. 860.302.054-04, residente e domiciliada na Rua Maria Xavier de Melo, n 115, Cavaco, CEP 57.306-410, Arapiraca, Alagoas; As partes acima identificadas tm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Locao No Residencial, que se reger pelas clusulas seguintes e pelas condies descritas no presente: DO OBJETO DO CONTRATO Clusula 1. O presente tem como OBJETO, a CASA de propriedade do LOCADOR, situada na Rua Joo Nogueira, n 108, Farol, Macei, Alagoas. Clusula 2. O imvel entregue na data da assinatura deste contrato, pela LOCADORA ao LOCATRIO, possui boas condies de higiene, limpeza e conservao, como tambm todos os seus acessrios. Pargrafo nico. Em caso de reforma, O LOCATRIO dever entregar a LOCADORA uma cpia do novo projeto do imvel, demonstrando quais as transformaes que ocorrero neste, bem como ficar responsvel pela autorizao e regularizao dessas mudanas em todos os rgos competentes e pelos danos estruturais que esta reforma possa causar ao imvel. DA UTILIZAO DO IMVEL Clusula 3. A presente Locao destina-se restritivamente ao uso do imvel para fins no residenciais, restando proibido ao LOCATRIO, subloc-lo ou us-lo de forma diferente do previsto, sob pena de resciso contratual. DO PRAZO DE LOCAO Clusula 4. A presente locao ter o lapso temporal de validade de 60 (sessenta) meses, a iniciar-se no dia 10 de fevereiro de 2012 e findar-se no dia 09 de fevereiro de Page 1 of 8

2017, data a qual o imvel dever ser devolvido em perfeitas condies de funcionamento (parte eltrica, hidrulica, portas e janelas etc), inteiramente desocupado dos seus objetos particulares, efetivando-se com a entrega das chaves, independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial ou extrajudicial. Clusula 5. Findo o prazo estipulado neste contrato e no havendo renovao pelas partes, o mesmo cessar de pleno direito, independente de qualquer notificao ou interpelao. VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS Clusula 6. Como aluguel mensal, o LOCATRIO se obrigar a pagar o valor de R$ 1.600,00 (mil e seiscentos reais). O aluguel ser pago atravs de boleto bancrio entregue no endereo do prprio imvel, com prazo de vencimento no quinto dia de cada ms subseqente ao vencido, sob pena de multa, correes e despesas previstas nas Clusulas 10 e 11. A fiana, equivalente ao ltimo aluguel, correlacionada ao contrato, ser no valor de 01 (um) aluguel, quitado quando da subscrio do contrato. Pargrafo primeiro. Fica, desde j, vedado o pagamento do aluguel atravs de depsito bancrio e afins na conta corrente do LOCADOR, sob pena de ser desconsiderado o pagamento, exceto se houver a autorizao expressa desta. Pargrafo segundo. Aps 20 (vinte) dias do vencimento, o LOCADOR poder enviar o recibo de aluguis e de encargos locatcios para cobrana por meio de seu advogado, respondendo o LOCATRIO pelos honorrios advocatcios mesmo que a cobrana seja extrajudicial; se for judicial, dever pagar as custas dela decorrente. Clusula 7. Em caso de pagamento no escritrio, fica obrigado o LOCADOR ou seu procurador, a emitir recibo da quantia paga, relacionando pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros, ou outras despesas. Emitir-se- tal recibo, desde que haja a apresentao pelo LOCATRIO, dos comprovantes de todas as despesas do imvel devidamente quitado. Caso o LOCATRIO venha a efetuar o pagamento do aluguel atravs de cheque, restar facultado ao LOCADOR emitir os recibos de pagamento somente aps compensao do mesmo. Clusula 8. O valor do aluguel ser reajustado anualmente, tendo como base, os ndices previstos e acumulados no perodo anual do (IGPM ou IGP ou IPC, etc.), sendo
este ndice negativo, fica acertado entre as partes que o valor do aluguel permanece inalterado no sendo aplicado o reajuste negativo. Em caso de falta deste ndice, o reajustamento do

aluguel ter por base a mdia da variao dos ndices inflacionrios do ano corrente ao da execuo do aluguel, at o primeiro dia anterior ao pagamento de todos os valores devidos. Ocorrendo alguma mudana no mbito governamental, todos os valores agregados ao aluguel, bem como o prprio aluguel, sero revistos pelas partes. Tal reajuste ocorrer independentemente de aviso ou interpelao judicial prvia, e vigorar entre as partes e fiadores, no primeiro dia til subseqente a ocorrncia do mesmo. Clusula 9. Faculta ao LOCADOR ou seu procurador, cobrar do LOCATRIO e/ou do FIADOR, o(s) aluguel (is), tributo(s) e despesa(s) vencido(s), oriundo(s) deste contrato, utilizando-se para isso, de todos os meios legais admitidos. O(s) cheque(s) utilizado(s) em pagamento, se no compensado(s) at o quinto dia til contados a partir do
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vencimento do aluguel, ocasionar mora do LOCATRIO, facultando ao LOCADOR a aplicao do disposto na Clusula 11. Clusula 10. Alm do aluguel so encargos do LOCATRIO e FIADOR o imposto predial (IPTU), a Taxa de Bombeiros, o seguro de incndio, gs, telefone, luz, gua, saneamento, esgoto, e quaisquer outras que recaiam ou venham a recair sobre o imvel locado, que sero pagas s reparties arrecadadoras respectivas. Incumbe ao LOCATRIO, tambm, satisfazer por sua conta as exigncias das autoridades sanitrias de higiene. Todas as multas pecunirias decorrentes do no pagamento ou atraso das quantias mencionadas neste, bem como os tributos e despesas feitas em rgos pblicos, ficaro sob a responsabilidade do LOCATRIO pelo pagamento de todos, ressalvando-se quanto contribuio de melhoria. Pargrafo nico. O LOCATRIO dever transferir a luz para seu nome, utilizando o presente contrato de locao. A inadimplncia de quaisquer das obrigaes acima gerar a faculdade do LOCADOR em rescindir de plano o presente instrumento. Clusula 11. O LOCATRIO, no vindo a efetuar o pagamento do aluguel at a data estipulada na Clusula 6, fica obrigado a pagar multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de mora de 1% (um por cento) ao ms, mais correo monetria. Clusula 12. Em caso de atraso no pagamento dos aluguis ou no compensando o cheque destinado para tal fim, restar em mora o LOCATRIO, sendo responsvel por todos os pagamentos previstos neste atraso, sem prejuzo do pagamento da multa, juros de mora e correo monetria. Pargrafo nico. No configuraro novao ou adio s clusulas contidas no presente instrumento, os atos de mera tolerncia referentes ao atraso no pagamento do aluguel ou quaisquer outros tributos e despesas e tambm quanto ao reajuste. Clusula 13. O LOCATRIO dever semestralmente ou sempre quando solicitado, apresentar os comprovantes de pagamento das TAXAS, das tarifas de gua e luz referente aos meses solicitado sob pena de ser constitudo em mora na obrigao principal. DAS CONDIES DO IMVEL E DA DEVOLUO Clusula 14. O imvel objeto deste contrato ser entregue em condies de uso, ou seja, com instalaes eltricas e hidrulicas em funcionamento, com portas e acessrios se encontram tambm em funcionamento correto, devendo o LOCATRIO, mant-lo desta forma. Pargrafo primeiro. Vale lembrar que este proceder s modificaes necessrias para implantao do seu negcio, de acordo com a planta apresentada anexada ao presente contrato. Devendo, entretanto, responsabilizar-se por realizar todas as alteraes dentro dos padres exigidos pelos rgos fiscalizadores competentes. Pargrafo segundo. O LOCATRIO permitir ao LOCADOR, realizar vistorias na reforma que ser realizada no imvel a qualquer tempo. Clusula 15. Fica tambm acordado que na data da devoluo do imvel este deve Page 3 of 8

ser entregue em perfeitas condies de funcionamento de sua estrutura e acessrios, bem como instalaes eltricas e hidrulicas, salvo as deterioraes decorrentes do uso normal e habitual do imvel. Alm de, no ato da entrega das chaves, com todos os tributos e despesas pagas, caso contrrio, ficar facultado ao LOCADOR receb-lo ou no. Caso o LOCADOR no receba o imvel, ficar o LOCATRIO compelido a pagar os aluguis que forem vencendo. BENFEITORIAS E CONSTRUES Clusula 16. Qualquer benfeitoria ou construo que seja destinada ao imvel objeto deste, dever de imediato, ser submetida autorizao expressa do LOCADOR. Clusula 17. As benfeitorias, consertos ou reparos faro parte integrante do imvel, no assistindo ao LOCATRIO o direito de reteno ou indenizao sobre a mesma. Pargrafo nico. O LOCATRIO responsabiliza-se pela imediata reparao de qualquer estrago feito por si, seus prepostos ou visitantes. Vale ressaltar, que quando forem entregues as chaves, esteja o imvel em condies de ser novamente alugado, sem que para isso seja necessria qualquer despesa por parte do LOCADOR, inclusive dever modificar o imvel ao seu estado anterior, se isto lhe for requerido. DO DIREITO DE PREFERNCIA E DAS VISTORIAS ESPORDICAS Clusula 18. O LOCATRIO permitir ao LOCADOR, realizar vistorias no imvel em dia e hora a serem combinados, podendo este ltimo averiguar o funcionamento de todas as instalaes, acessrios e equipamentos de segurana. Se constatando algum vcio que possa afetar a estrutura fsica do imvel ficar compelido o LOCATRIO a realizar o conserto, no prazo de 30 (trinta) dias. No ocorrendo o conserto, o LOCADOR ficar facultado rescindir o contrato, sem prejuzo do recebimento dos numerrios previstos neste. Clusula 19. O LOCADOR, em qualquer tempo, poder alienar o imvel, mesmo durante a vigncia do contrato de locao e, por via de conseqncia ceder os direitos contidos no contrato. Clusula 20. O LOCADOR dever notificar o LOCATRIO para que esta possa exercer seu direito de preferncia na aquisio do imvel, nas mesmas condies que for oferecido a terceiros. Para efetivao da preferncia dever o LOCATRIO responder a notificao, de maneira inequvoca, no prazo de 30 (trinta) dias, sendo que, esta resposta dever ser entregue em mos, diretamente pelo LOCADOR. Clusula 21. No havendo interesse na aquisio do imvel pelo LOCATRIO, dever permitir que os interessados na compra faam visitas em dias e horrios a serem combinados entre LOCATRIO e LOCADOR. DOS ATOS DE INFORMAO ENTRE OS CONTRATANTES Clusula 22. As partes integrantes deste contrato ficam desde j acordadas a se comunicarem somente por escrito, atravs de qualquer meio admitido em Direito. Na ausncia de qualquer das partes, as mesmas se comprometem desde j, a deixarem nomeados procuradores, responsveis para tal fim. Pargrafo nico. Todo e qualquer ajuste entre as partes, para integrar o presente contrato, dever ser feita por escrito.
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Clusula 23. Na hiptese de ser necessria qualquer medida judicial, o LOCATRIO e o FIADOR podero ser citados pelo correio, com AR (Aviso de Recebimento) dirigido aos respectivos endereos mencionados no prembulo deste instrumento. Clusula 24. O LOCATRIO dever encaminhar ao LOCADOR todas as notificaes, avisos ou intimaes dos poderes pblicos que foram entregues no imvel, sob pena de responder pelas multas, correo monetria e penalidades decorrentes do atraso no pagamento ou satisfao no cumprimento de determinaes por aqueles poderes. DAS DESPESAS PARA O INCIO, EXECUO E FINALIZAO DAS ATIVIDADES Clusula 25. Ficar a cargo do LOCATRIO a obteno de todos os pr-requisitos para a efetivao da atividade comercial a ser realizada, tais como alvar, licena e autorizao perante o rgo pblico competente, bem como o pagamento de todos os emolumentos e despesas decorrentes da implantao, consecuo e paralisao de suas atividades, enfim, todas as despesas de elaborao e execuo deste instrumento. Clusula 26. Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imvel por culpa ou dolo do LOCATRIO, obrigar ao pagamento acrescido de todas as despesas por danos causados ao imvel, devendo restitu-lo no estado cujo encontrou, e que, sobretudo, teve conhecimento no auto de vistoria, bem como multa neste contrato. DA MULTA POR INFRAO Clusula 27. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (trs) aluguis vigentes poca da ocorrncia do fato, a ser aplicada quele que venha a infringir quaisquer das clusulas contidas neste contrato exceto quando da ocorrncia das hipteses previstas na Clusula 34. Clusula 28. Caso venha o LOCATRIO a devolver o imvel antes do trmino da vigncia do contrato o mesmo pagar a ttulo de multa o valor de 03 (trs) aluguis, vigentes a data da entrega das chaves, sem prejuzo do disposto nas Clusulas 10 e 11. DA FIANA Clusula 29. Concordam com os termos fixados no presente contrato o FIADOR, j qualificado acima, e que configura tambm como principal pagador, responsabilizandose pelo fiel cumprimento do presente sem exceo de quaisquer clusulas, mesmo que o presente contrato passe a vigorar por tempo indeterminado. Clusula 30. O FIADOR renuncia expressamente os benefcios contidos nos artigos 821, 827, 834, 835, 837, 838 e 839 do Cdigo Civil Brasileiro. Obrigando-se, inclusive, s despesas judiciais, acessrias da dvida principal, e honorrios de advogado, no importe de 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa, quer quanto ao de Despejo, quer quanto execuo de aluguis, tributos e demais encargos. Clusula 31. O FIADOR no se eximir de responsabilidade solidria, caso o contrato venha a ultrapassar seu prazo de vigncia, tornando-se desta forma, contrato por prazo indeterminado.

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Clusula 32. Caso o FIADOR venha a incorrer em concordata, falncia ou em comprovado estado de insolvncia, o LOCATRIO dever substitu-lo em 20 (vinte) dias, sob pena de resciso contratual. DA RESCISO Clusula 33. Ocorrer a resciso do presente contrato, independente de qualquer comunicao prvia ou indenizao por parte do LOCATRIO, quando: a) Ocorrendo qualquer sinistro, incndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do imvel, independente dolo ou culpa do LOCATRIO; b) Em hiptese de desapropriao do imvel alugado; c) Nas situaes elencadas no presente instrumento. Clusula 34. O imvel sendo utilizado de forma diversa da locao comercial, restar facultado a LOCADORA, rescindir o presente contrato de plano, sem gerar direito indenizao ou qualquer nus por parte deste ltimo, sem prejuzo da obrigao do LOCATRIO de efetuar o pagamento das multas e despesas previstas na Clusula 11. DA PRORROGAO DO CONTRATO Clusula 35. O presente instrumento poder ser renovado quando estiver configurada materialmente as determinaes contidas nos artigos 51 da Lei 8.245/91 (Lei do Inquilinato), com as excees contidas no artigo 52 do mesmo diploma legal. Clusula 36. Caso o LOCATRIO permanea no imvel por mais de trinta dias, e no havendo oposio do LOCADOR, restar presumida a prorrogao deste instrumento, salvo o disposto na Clusula 4. Clusula 37. Havendo renovao do contrato, ser estipulado novo valor para o aluguel, mediante o valor de mercado praticado na ocasio, salvo conveno das partes. CONDIES GERAIS Clusula 38. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo. Clusula 39. de inteira responsabilidade do LOCATRIO obter o alvar de funcionamento do estabelecimento, segundo sua atividade comercial. Em no obtendo e desejando encerrar o contrato dever quitar os aluguis devidos, sem o embargo da multa contratual. Clusula 40. O contrato de seguro de incndio ter vigncia enquanto perdurar a Locao, incluindo-se a renovao, possuindo como beneficirio a LOCADORA, no que concerne ao imvel e seus acessrios, e o prprio LOCATRIO quanto aos bens de sua propriedade. Clusula 41. No caso de introduo de benfeitorias no imvel caber ao LOCADOR decidir, no trmino do contrato, se aceita ou no a entrega do imvel com as mesmas. Caso no aceite, ficar o LOCATRIO responsvel por retir-las s suas expensas.
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Pargrafo nico. Salvo as obras que importem na segurana do imvel, o LOCATRIO obriga-se por todas as outras. Devendo trazer o imvel em boas condies de higiene e limpeza, aparelhos sanitrios, banheiro, torneiras, pias, ralos, fechos, iluminao etc, em perfeito estado de conservao e funcionamento. Bem como, paredes sem buracos, pintura, vidraas, portas telhados perfeitos, sem direito a reteno ou indenizao por qualquer benfeitoria ainda que necessria as quais ficam, desde j, incorporados ao imvel. Clusula 42. Como garantia do cumprimento das obrigaes pactuadas, ao final, assina o FIADOR, qualificado no prembulo deste instrumento, responsabilizando-se, como principal pagador, pelo fiel cumprimento de todas as clusulas ora reciprocamente estipuladas e aceitas, inclusive indenizao de danos no imvel e reparos necessrios, alm dos nus judiciais respectivos. Pargrafo primeiro. A responsabilidade do LOCATRIO e FIADOR pelo aluguel e demais obrigaes legais e contratuais s terminar com a devoluo definitiva das chaves e quitao de todos os dbitos de locao e os consectrios legais e contratuais, inclusive reparos, se necessrios e indenizao de danos que porventura existam. Sendo assim, a exonerao s ocorrer atravs da assinatura do Termo de Resciso Contratual. Pargrafo segundo. O LOCATRIO autoriza ao LOCADOR, desde j, a doar ou dar outro destino aos bens mveis ou qualquer outro objeto particular que tiver sido deixado no imvel, na hiptese de abandono ou desocupao deste por parte do LOCATRIO, perdendo este a posse dos bens e imitindo-se imediatamente a LOCADORA na posse do imvel. Clusula 43. O LOCATRIO assume a responsabilidade civil e criminal pela legitimidade da assinatura do FIADOR no presente contrato. Clusula 44. Os herdeiros, sucessores ou cessionrios das partes contratantes se obrigam desde j ao inteiro teor deste contrato. DO FORO Clusula 45. Para dirimir quaisquer controvrsias oriundas do CONTRATO, as partes elegem o foro da comarca de Macei, com excluso de qualquer outro por mais privilegiado que seja; Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas. Macei, 09 de fevereiro de 2012.

________________________________ LOCADOR

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________________________________ LOCATRIO

________________________________ FIADOR Testemunhas 1. __________________________________ RG __________________ 2. __________________________________ RG __________________

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