Inmobiliaria La Huerta Ltda.

Av. Vitacura 2909 Of. 805 Las Condes Fono: 2317694 Fax: 9462227
E-mail: fx@gillmore.cl

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIA LA HUERTA LIMITADA A SABINCO SOLUCIONES MODULARES S.A.

En Santiago, a 21 de Marzo de 2012, entre don FRANCISCO JAVIER GILLMORE ESTURILLO, soltero, Ingeniero, cdula nacional de identidad nmero

13.472.920-1, en representacin, segn se acreditar, de SOUTH WEST S.A., sta ltima en su calidad de socio administrador de SOCIEDAD INMOBILIARIA LA HUERTA LIMITADA, Rol nico Tributario Nmero ochenta y siete millones novecientos noventa y tres mil cien guin dos, todos domiciliados en calle Monseor Francisco Gillmore nmero 9181, de la comuna de Quilicura, por una parte, como la ARRENDADORA y por la otra, como el ARRENDATARIO SABINCO SOLUCIONES MODULARES S.A., Rut numero 76.175.835-7, representada por don Jaime Prez Costa, ingeniero, casado, Chileno, cdula nacional de identidad nmero 7.240.420-3, y por don Carlos Muoz Huerta, ingeniero, casado, Chileno, cdula nacional de identidad nmero 7.771.370-0, ambos domiciliados en Av. El Bosque Norte 500, piso 17, Comuna de Las Condes, se ha convenido lo siguiente:

PRIMERO: ARRENDAMIENTO. Por el presente instrumento, SOCIEDAD INMOBILIARIA LA HUERTA LIMITADA, debidamente representada en la forma indicada, da en arrendamiento a SABINCO SOLUCIONES MODULARES S.A., La Propiedad Industrial 21 b, ubicada en Las Esteras Norte 2351, Comuna de Quilicura, con un terreno de 9.907 mt2, un galpn de 1336 Mt2, que incluye un Modulo de

oficinas adosado al galpn de 100 Mt2 y un modulo de oficinas externo en dos pisos de 200 Mt2, 5 Baos, casino y energa trifsica de 68 KVA.

SEGUNDO: PLAZO. El presente contrato comenzara a regir a partir del 1 de abril del presente ao, y tendr una duracin de 1 ao a contar de esta fecha. Se renovar tcitamente por perodos iguales y sucesivos de un ao, salvo que a lo menos con 90 das de anticipacin al vencimiento, cualquiera de las partes comunique por escrito a la otra su intencin de no continuar con el contrato de arrendamiento. Una vez finalizado el plazo de arrendamiento, el arrendatario deber hacer entrega en forma material e inmediata del inmueble con sus respectivas llaves, bienes del inventario, recibos por servicios especiales al da y pagados al contado y finiquitar el presente contrato.

TERCERO: RENTA.

La renta mensual de arrendamiento ser escalonada

durante 3 aos. El primer ao desde al 1 de abril de 2012 al 1 de abril de 2013, el canon de arriendo ser de UF 120 (ciento veinte unidades de fomento). El segundo ao desde al 1 de abril de 2013 al 1 de abril de 2014, el canon de arriendo ser de UF 140 (ciento cuarenta unidades de fomento). Por ltimo, el tercer ao desde al 1 de abril de 2014 al 1 de abril de 2015, el canon de arriendo ser de UF 160 (ciento sesenta unidades de fomento). Todos estos valores sern pagados, al valor en pesos de dicha unidad al da de su pago efectivo. La renta de arrendamiento deber ser pagada anticipadamente dentro de los primeros cinco das de cada mes en el domicilio de la arrendadora.

CUARTO: RETARDOS.

El simple retardo en el pago de la renta de

arrendamiento constituir al arrendatario en mora, debiendo pagar a la arrendadora un inters igual al mximo que la ley permita estipular, a contar de la fecha del atraso y hasta el pago efectivo del total de la deuda. En el caso anterior, el arrendatario pagar adems, a ttulo de multa, un 10% de la renta adeudada por cada diez das de atraso en su pago.

Si el atraso en el pago hiciere necesaria una cobranza extrajudicial por un abogado, el arrendatario deber pagar adems, un 10% sobre la suma total adeudada, a ttulo de honorarios. Adems, el simple retardo por ms de 30 das en el pago de la renta de arrendamiento dar derecho a la arrendadora para poner trmino inmediato al contrato de arrendamiento en la forma prescrita por la ley, sin perjuicio del derecho de la arrendadora a exigir el cumplimiento ntegro del contrato por parte de el arrendatario, en conformidad a la ley.

QUINTO: OTROS PAGOS. El arrendatario estar obligado a pagar puntualmente a quien corresponda, los gastos comunes y los consumos de luz, agua potable, gas, telfono, y cualquier otro gasto que pueda corresponder a la propiedad por la normal ocupacin. El atraso de un mes en el pago de cualquiera de los

suministros antes indicados dar derecho a la arrendadora a suspender los servicios respectivos. Asimismo, el arrendatario deber enviar oportunamente al domicilio de la arrendadora, el aviso de pago del Impuesto Territorial que afecta a los inmuebles objeto de este contrato. El pago del impuesto territorial ser de cargo exclusivo de la arrendadora.

SEXTO: PROHIBICIONES. Queda prohibido al arrendatario dar en concesin, subarrendar, ceder o transferir a cualquier ttulo, el presente contrato, hacer variaciones a la propiedad arrendada, causar molestias a los vecinos, introducir a la propiedad arrendada materias explosivas o de mal olor.

SEPTIMO: RECEPCION Y MANTENCIN DEL INMUEBLE.

El arrendatario

declara haber recibido el inmueble arrendado a su entera satisfaccin, en buen estado de aseo y conservacin. La sociedad arrendataria se obliga a mantener en perfecto estado la propiedad arrendada, como as tambin las instalaciones y construcciones que en ellas se efectuaren.

OCTAVO:

MEJORAS. La sociedad arrendataria se obliga a efectuar las

mejoras o reparaciones locativas propias del uso ordinario, atendido el fin o destinacin de la propiedad. La sociedad arrendadora no tendr obligacin de hacer mejoras en el inmueble. Las mejoras que pueda hacer el arrendatario quedaran a beneficio de la propiedad desde el momento mismo en que sean ejecutadas, sin que la sociedad arrendadora deba pagar suma alguna por ellas, cualquiera sea su carcter, naturaleza o monto.

NOVENO: RESTITUCION DEL INMUEBLE. El arrendatario se obliga a restituir los inmuebles arrendados inmediatamente que termine este contrato, entrega que deber hacer en el estado de conservacin en que fueron recibidos y que efectuar mediante desocupacin total de la propiedad, ponindola a disposicin de la arrendadora y entregndole las llaves correspondientes. Adems deber exhibirle los recibos que acrediten el pago hasta el ultimo da que ocupo el inmueble, de los consumos y de cualquier pago que le correspondiere. Si as no lo hiciere, pagar por cada da de retraso la cantidad de 6 Unidades de Fomento diarias, hasta que la entrega de la propiedad se concrete.

DECIMO: ROBOS Y PERJUICIOS. La arrendadora no responder en manera alguna por robos que puedan ocurrir en la propiedad arrendada o por perjuicios que puedan producirse en los bienes del arrendatario, a causa de temblores, incendios, inundaciones, filtraciones, roturas de caeras, efectos de humedad o calor y otros. Del mismo modo, tampoco se responsabiliza por actividades de carcter terrorista que pudieren producirse en la propiedad arrendada.

DECIMO PRIMERO: DESAHUCIO. La arrendadora podr poner trmino en forma anticipada y de inmediato al presente contrato por las causas que a continuacin se indican:

a)

Si el arrendatario retarda por ms de 30 das el pago de la renta de

arrendamiento, en los trminos indicados en la clusula cuarta, incluidos los intereses. b) Si causa a la propiedad cualquier perjuicio atribuible a hecho o culpa suya o

de sus dependientes, si no mantiene la propiedad en buen estado de conservacin y aseo, si no repara oportunamente los desperfectos ocasionados por l o por su culpa o hecho o por el de sus dependientes. c) Si se retrasa en el pago de las cuentas de consumo de agua potable, luz,

gas, telfono, gastos comunes de acuerdo a lo establecido, o si se incurriese en cualquier otra violacin grave a las obligaciones que le impone el presente contrato.

DECIMO SEGUNDO: Las partes dejan constancia de que la sociedad INMOBILIARIA LA HUERTA LTDA. en su calidad de propietaria de los inmuebles materia del presente contrato, podr venderlos a terceros, caso en el cual se entender cedido al comprador todo o parte del presente contrato de arrendamiento, segn el caso, en las mismas condiciones convenidas en este instrumento, y sin que el arrendatario pueda pretender, por dicho motivo, la terminacin anticipada del arriendo. El arrendatario acepta expresamente lo acordado en esta clusula y se obliga a dar las facilidades necesarias para que los representantes de la sociedad arrendadora puedan visitar el inmueble arrendado.

DECIMO TERCERO: GARANTIAS DE ARRIENDO. Con el fin de garantizar la conservacin de la propiedad y su restitucin en el mismo estado en que la recibe, la devolucin y conservacin de las especies y artefactos que contiene el galpn y las oficinas, el cumplimiento de los eventuales perjuicios y deterioro que se causen a la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones y en general para responder al fiel cumplimiento de las estipulaciones del presente contrato, el arrendatario entrega en este acto en garanta a la sociedad arrendadora la cantidad de UF 100 (cien unidades de fomento), suma que deber restituir la sociedad arrendadora debidamente actualizada al arrendatario o a quien sus

derechos represente, dentro de los treinta das siguientes a la fecha en que haya sido restituida a su satisfaccin, la propiedad arrendada.

DECIMO CUARTO: Se deber suscribir el inventario que da cuenta del estado de la propiedad, sus instalaciones y artefactos, que se tiene como parte integrante del presente contrato y estado de cuentas de los diferentes servicios de la propiedad, para lo cual el arrendador debe presentar los respectivos recibos que avalen la situacin.

DECIMO QUINTO: El mayor costo que resulte de la demanda en punta en las cuentas mensuales de Chilectra posteriores a la devolucin de la propiedad materia de este contrato ser de cargo del Arrendatario SABINCO SOLUCIONES MODULARES S.A. hasta el nuevo clculo realizado por la compaa citada.

DECIMO SEXTO: GASTOS. Todos los gastos, impuestos y derechos notariales que se ocasionen con motivo del otorgamiento del presente contrato y de su autorizacin sern de cargo del arrendatario.

DECIMO SEPTIMO: DOMICILIO. Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las partes fijan domicilio en la ciudad de Santiago, y se someten a la jurisdiccin de sus tribunales de justicia.

DECIMO OCTAVO: SALIDA ANTICIPADA. Las partes dejan constancia de que la sociedad SABINCO SOLUCIONES MODULARES S.A, podr dar trmino anticipado del contrato comunicando por escrito con al menos 90 das de anticipacin al ARRENDATARIO su intencin de no continuar con el contrato de arrendamiento.

PERSONERIAS: La personera del representante de South West S.A., sta ltima en su calidad de socio administrador de Sociedad Inmobiliaria La Huerta Limitada, consta de escritura pblica de fecha once de noviembre de dos mil cinco, otorgada

en la Notara de Santiago de doa Antonieta Mendoza Escalas. La personeria del representante de SABINCO SOLUCIONES MODULARES S.A consta de escritura pblica de fecha 04 de Noviembre de 2011, otorgada en la notaria de Don Eduardo Avello Concha.

El presente contrato se firma en dos ejemplares de igual tenor, quedando uno en poder de cada una de las partes.

CARLOS MUOZ HUERTA p.p. SABINCO SOLUCIONES MODULARES S.A

JAIME PEREZ COSTA p.p. SABINCO SOLUCIONES MODULARES S.A

FRANCISCO JAVIER GILLMORE ESTURILLO p.p. SOCIEDAD INMOBILIARIA LA HUERTA LTDA