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RESIDENZA

I L NUOVO PARCO P A R C O

NOTA INTRODUTTIVA La descrizione ha lo scopo di evidenziare i caratteri fondamentali degli edifici, tenuto debito conto che le dimensioni risultanti potranno essere suscettibili di leggere variazioni nella fase di esecuzione degli edifici. I marchi e le aziende fornitrici, indicate nel presente, sono citate in quanto indicano le caratteristiche dei materiali prescelti dalla societ esecutrice delle opere. La Direzione Lavori, a suo insindacabile giudizio, potr comunque provvedere a scelte diverse durante lesecuzione dei lavori, comunque con scelte qualitativamente similari o superiori In fase esecutiva o se ritenuto indispensabile, la Societ proprietaria ed il Direttore dei Lavori si riservano, eventualmente, di apportare alla presente descrizione ed ai disegni di progetto quelle variazioni o modifiche che ritenessero necessarie per motivi tecnici, funzionali, colonne di scarico. canne fumarie, estetici o connessi alle procedure urbanistiche, sempre che le stesse non comportino una riduzione di valore tecnico ed economico delle unit immobiliari. Ogni eventuale variante richiesta dal Cliente dovr essere apportata, previa approvazione della Direzione lavori e della Committente, con riferimento alle Leggi ed agli strumenti edilizi vigenti e futuri, ivi compreso lutilizzo dei sottotetti. Come previsto in Concessione Edilizia autorizzata. Qualora la parte acquirente manifesti la volont di non completare eventuali forniture e pose in opera di qualsiasi materiale, la parte venditrice avr facolt di concederne o meno la fattibilit. In caso di assenso non verr riconosciuto alcun importo per la prestazione non effettuata; si specifica inoltre che leventuale fornitura e posa di detti materiali, se effettuata dalla parte acquirente, potr avvenire solo dopo il rogito notarile di compravendita e quindi senza mai interferire nel programma lavori previsto dalla Committente. 1. STRUTTURA Le fondazioni saranno del tipo continue e/o a travi rovesce e/o a plinti isolati, eseguite in cemento armato, gettate in opera, con calcestruzzo di adeguate caratteristiche di resistenza, con sottofondazione in magrone di calcestruzzo, cos come previsto dal calcolatore strutturista.
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La struttura portante costituita da pilastri, setti, travi e cordoli realizzati in cemento armato gettato in opera, con calcestruzzo di adeguate caratteristiche di resistenza. Il solaio a copertura del piano interrato sar realizzato con lastre del tipo predalles, con caratteristiche rispondenti al progetto strutturale. Al piano interrato la superficie del solaio sar lasciata a vista, sia nel corsello di manovra che nei boxes, nelle cantine e negli eventuali altri locali. Per i piani fuori terra, ad eccezione della copertura inclinata, i solai saranno realizzati con travetti prefabbricati con fondelli in laterizio, blocchi in laterizio interposti e getto integrativo di calcestruzzo armato, avranno spessore adeguato rispondente al progetto strutturale atto a sopportare i carichi permanenti e i sovraccarichi accidentali come da normative vigenti. Il tutto sar eseguito come prescritto e riportato nel progetto esecutivo strutturale dei cementi armati. 2. MURATURE Le murature perimetrali saranno costituite da laterizio a cassa vuota, di adeguato spessore, costituita da muro tipo poroton 800 spessore cm. 30 oltre a intonaco per facciate tipo cappotto e posa di polistirolo spessore cm. 10 oltre idonea struttura per facciata esterna, il tutto perfettamente isolato, sia termicamente che acusticamente (come da requisiti Legge 10/91 e Leggi e regolamenti sullisolamento acustico) spessore adeguato indicato dal progettista dellisolamento. I muri che costituiranno divisione tra gli alloggi avranno uno spessore adeguato e saranno realizzati con doppi paramento in scatole di laterizio formato cm. 8x24x24, uno dei due paramenti sar rinzaffato sul lato interno con malta di cemento con interposto un pannello isolante sia termicamente che acusticamente (come da requisiti Legge 10/91 e Leggi e regolamenti sullisolamento acustico) con spessore adeguato; inoltre tra il pannello coibente ed il paramento interno verr riservata unadeguata intercapedine daria. Comunque prima della loro realizzazione i muri sia perimetrali che di divisione, dovranno ricevere il nulla osta da parte della Direzione lavori e dal responsabile progettista dellisolamento termoacustico, per quanto riguarda la loro caratteristica di consistenza e di isolamento acustico. Tutte le tramezze interne saranno realizzate in scatole di laterizio formato cm. 8x24x24, e dove possibile, per le pareti attrezzate, saranno realizzate in scatole di laterizio formato cm. 12x24x24.o similari indicati dalla Direzione Lavori. 3. COPERTURA IN LEGNO La copertura sar realizzata con unorditura principale e una secondaria in legno, cos come di seguito specificato: - posa in opera di orditura principale in legno lamellare a vista di dimensioni adeguate; - posa in opera di orditura secondaria realizzata con travetti in legno lamellare di dimensioni adeguate; - posa in opera al di sopra dellorditura secondaria di assito in legno dabete piallato e battentato; - posa in opera di guaina impermeabilizzante e traspirante con funzione di barriera al vapore; - posa in opera di listoni in legno con funzione di contenimento del pannello isolante; - posa in opera, tra i listoni porta isolante, di pannello isolante sia termicamente che acusticamente (come da requisiti Legge 10/91 e Leggi e regolamenti sullisolamento acustico) con spessore adeguato; - posa in opera di manto di copertura realizzato con posa di pannelli speciali, strutture isolate tipo Sandwich., onde migliorare il complesso sistema di isolamento termico. Lorditura principale, quella secondaria ed il primo assito saranno finiti con vernice impregnante opaca in tinta color castagno; tutto il resto del legname impiegato sar grezzo e non verniciato con impregnante. La copertura sar corredata di lattonerie (scossaline, converse, canali di gronda ecc.) realizzate in lamiera( tipo lastre per tetto, con spessore 8/10 di millimetri. 4. BALCONI La soletta dei balconi esterni verr eseguita in c.a. gettato in opera ed il parapetto verr ultimato con la posa in opera di inferriata metallica come da particolare in progetto, finito verniciato con smalto opaco con colore a scelta della Direzione Lavori. Il sottobalcone sar in cemento armato finito a vista.
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5. FINITURE ATRI E SCALE La scala interna e i relativi pianerottoli ad uso comune e le scale di collegamento tra i vari piani saranno realizzate in c.a. e rivestite in serizzo antigorio con finitura lucida (pedate S=cm. 3 ed alzate S=cm. 2) complete di zoccolino a correre sp. 1 cm. anchesso in serizzo antigorio con finitura lucida. Il vano scala comune verr rifinito tinteggiato come le pareti delle scale. 6. PROSPETTI Per le facciate esterne prevista lesecuzione dintonaco al civile, tinteggiato, sopra una struttura isolante in polistirolo e rete protettiva( rivestimento tipo " cappotto ") , con pittura al quarzo in tinte a scelta della Direzione Lavori e come da Concessione Edilizia. 7. SERRAMENTI ESTERNI I serramenti esterni per finestre e porte finestre modello persiana a battente con alette aperte oppure a ante con chiusura a fisarmonica, a scelta della Direzione Lavori ; i materiali saranno in legno di pino di prima scelta mordenzato di colore scuro, dello spessore di 45 mm., mentre i serramenti interni ad 1 o pi ante, saranno in pino di prima scelta tinti mordenzato castagno chiaro dello spessore di 68 mm., predisposte per lapplicazione di vetro doppio, ferramenta adeguata in alluminio-titanio cromo satinato e maniglia a scelta della D.L.. La lavorazione dovr essere accurata ed eseguita a perfetta regola darte, tanto nella costruzione quanto nelle finiture. I serramenti saranno dimensionati nel rispetto delle norme contenute nel regolamento di igiene tipo in materia di rapporti aeroilluminanti. Nei bagni e nelle cucine si prevede la doppia apertura dei serramenti, a battente ed a wasistass su di unanta. Il vetro di tutti i serramenti sar del tipo vetrocamera termoacustico da mm 28 ( 4 + 20 + 4 ) corrispondente ai requisiti richiesti dalla Legge n. 10/91 nonch alle Leggi e regolamenti sullisolamento acustico ( 35 decibel nv 1,6 / 1,7 ); Il vetro delle porte finestre sar rispondente alle normative vigenti in materia di sicurezza. 8. CAMMINAMENTI, BALCONI E MARCIAPIEDI La pavimentazione del vialetto daccesso comune, dei camminamenti, dei percorsi esterni nonch dei marciapiedi sar in piastrelle per esterni o auto bloccanti secondo discrezione Direzione lavori. I balconi ed i porticati saranno pavimentati, ad insindacabile giudizio della Direzione Lavori, con piastrelle in ceramica antigeliva; la posa sar diritta ed unita. 9. INTONACI INTERNI Le pareti ed i soffitti di tutti i locali ad eccezione dei bagni e delle cucine saranno finiti con intonaco del tipo pronto premiscelato con finitura a gesso, eseguito direttamente sul laterizio. Per i bagni e le cucine si utilizzeranno comunque intonaci del tipo pronto premiscelato ma la finitura sar al civile, tirata a frettazzo fine (stabilitura). Si precisa che per le zone cottura open space con i soggiorni, lintonaco sar del tipo pronto premiscelato con finitura a gesso. Si esclude, e quindi rester a carico del cliente, qualsiasi opera di tinteggiatura interna agli alloggi.

10. PORTE INTERNE E PORTONCINI DINGRESSO Le porte interne saranno realizzate del tipo tamburato con rivestimento tipo legno chiaro , ad una sola anta a battente, e saranno complete di cerniere e maniglia in alluminio a scelta della Direzione Lavori .
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Tutte le unit abitative saranno dotate con portoncini di sicurezza, saranno posati saldamente affrancati alla struttura muraria aventi dimensioni mm. 900x2100, con grado di protezione antieffrazione in classe 2 secondo norma europea UNI ENV 1627-1. e con serratura a cilindro a scelta Direz. Lavori. 11. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI Per tutti i solai di interpiano, prima dellesecuzione dei sottofondi per la posa dei pavimenti, verr eseguito un primo getto in calcestruzzo cellulare di alleggerimento e posto in opera sopra di esso un pannello isolante acustico di spessore adeguato. Su tutto il solaio abitato a contatto con il piano interrato e comunque anche su eventuali porzioni di solai superiori qualora fossero nella parte inferiore a diretto contatto con lesterno, prima dellesecuzione di sottofondo alleggerito verr posto in opera adeguato pannello isolante sia termicamente che acusticamente (come da requisiti Legge 10/91 e Leggi e regolamenti sullisolamento acustico) di adeguato spessore. I pavimenti interni saranno in ceramica monocottura di prima scelta, posati a colla diritti e uniti su sottofondo di spessore adeguato; sono esclusi decori, fasce e pezzi speciali. Indicativamente verranno proposte le seguenti tipologie: pavimenti soggiorni piastrella cm. 33x33 prezzo listino solo materiale 22,00/mq pavimenti bagni piastrella cm. 20x20 prezzo listino solo materiale 20,00/mq rivestimenti bagni piastrella cm. 20x20 prezzo listino solo materiale 20,00/mq rivestimenti cucine piastrella cm. 20x20 prezzo listino solo materiale 20,00/mq 12. SOGLIE E DAVANZALI Le soglie e i davanzali saranno realizzati in serizzo antigorio con finitura lucida di sp.=3 cm.. Non sono previste eventuali mensole a copertura dei radiatori, nei punti dove gli stessi non sono sotto le finestre. 13. IMPIANTO IDRICO SANITARIO Limpianto sar composto da tubazioni in polipropilene a norma di legge, con contatore generale posto in apposito pozzetto posizionato al piano terra e contatori individuali ( se previsti dalla D.L.) posti allinterno degli alloggi sotto il lavello cucina o, se possibile, allinterno del fabbricato in parte comune. Dalle tubazioni principali partiranno le colonne montanti per alimentare i servizi di ogni appartamento. Lacqua calda sar erogata dalla caldaia (vedi descrizione impianto di riscaldamento). Le colonne di scarico delle acque nere, posate incassate nelle murature, saranno realizzate con tubazioni in pvc pesante diam. 100/125 mm. e in ogni caso di dimensioni idonee. Le stesse tubazioni di scarico saranno prolungate sino in copertura dove termineranno sotto cuffia e fungeranno da ventilazione principale della colonna. Sono previsti pozzetti dispezione in numero adeguato e sifonatura delle condotte dinnesto nella fognatura. Consistenza e distribuzione degli apparecchi igienico sanitari per ogni unit abitativa: cucina attacco carico/scarico lavastoviglie attacco carico/scarico lavello cucina bagno n. 1 lavabo a colonna n. 1 vaso igienico a sedere n. 1 bidet
n. 1 piatto doccia cm. 75x75 a scelta Direzione Lavori. Pagina n. 4

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n. 1 attacco carico/scarico lavatrice Lattacco lavatrice potr a scelta essere posizionato in altro locale dellalloggio e sar corredato da presa di forza motrice., il tutto a scelta Direzione Lavori. Gli apparecchi sanitari saranno della ditta Ideal Standard serie TESI o similare equivalente a scelta Direzioni Lavori. Per lavabi e bidet previsto limpiego di gruppo miscelatore monocomando cromato. Per la vasca previsto un gruppo miscelatore da incasso completo di doccetta. 14. RISCALDAMENTO e IMPIANTO A PANNELLI SOLARI Limpianto di riscaldamento sar centralizzato per le due palazzine e di potenzialit adeguata ai sensi della Legge n. 10/91. Limpianto di riscaldamento centralizzato, stato studiato per il miglior rendimento nel rispetto dellambiente con una particolare attenzione per lecologia; la caldaia sar collocata in apposito locale nel piano seminterrato posizionato allesterno di una delle due case; lacqua per limpianto di riscaldamento verr prodotta da una caldaia centralizzata a gas con il sistema di condensazione; allinterno di ogni appartamento limpianto di riscaldamento sar distribuito a bassa temperatura con il sistema di pavimento radiante, in tubazioni posate ed isolate sotto il pavimento; nel bagno previsto un calorifero a parete. Lacqua ad uso sanitario sar prodotta con lausilio di pannelli solari ,posizionati sul tetto del fabbricato,usufruendo eventualmente della caldaia centralizzata. E prevista adeguata canalizzazione per lo smaltimento dei fumi e delle esalazioni. Il termostato ambiente, del tipo digitale a programmazione settimanale, sar installato nella zona pi idonea del soggiorno o del soggiorno/cucina. 15. IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO Per ogni alloggio prevista la realizzazione di un impianto di raffrescamento, costituito da un gruppo motore per raffrescamento posizionato allesterno, due erogatori split allinterno dellappartamento opportunamente collegati allo scarico fognario per la condensa prodotta; limpianto sar posizionato come da direttive della D.L. e dal responsabile dei calcoli per limpianto idro-termo-sanitario.

16. IMPIANTO GAS METANO E previsto limpianto a gas metano dal contatore generale fino alla cucina con lutilizzo di tubazioni montanti in rame o acciaio zincato posate esternamente in facciata, esclusa la posa in opera dei contatori che saranno alloggiati in apposito luogo autorizzato dallente di competenza. Si precisa che non previsto il collegamento tra la tubazione del gas ed il piano cottura. Tale collegamento dovr essere realizzato a cura dellinstallatore dei fuochi cucina, che dovr inoltre certificarne la conformit ai sensi di legge. Le spese di allacciamento saranno a carico dellutente. 17. IMPIANTO ELETTRICO Ogni alloggio sar dotato dimpianto elettrico a doppio circuito, per corpi illuminanti e per elettrodomestici; costituito da condotti in tubo plastico incassato e conduttori in filo di rame isolato di adeguata sezione. Non sar fornito alcun tipo di corpo illuminante per linterno dellappartamento. Limpianto di messa a terra sar realizzato secondo le normative vigenti di sicurezza sugli impianti. In ogni ambiente saranno previsti prese e punti luce nelle quantit in seguito meglio specificate. Laccesso carraio sar automatizzato con la fornitura di un telecomando
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per ogni box (cancello automatico). Lautorimessa e le cantinole private verranno alimentate dai singoli contatori di propriet; fatte salve eventuali prescrizioni dettate dai VV.FF. in merito alle compartimentazioni degli ambienti. Limpianto sar dotato dinterruttore denergia automatico salvavita; previsto linstallazione di un apparecchio per la riaccensione dellimpianto elettrico in caso di sospensione di energia a causa per esempio di un fulmine; gli interruttori saranno della ditta BTICINO serie LIGHT o similari equivalenti di colore bianco a scelta Direzione Lavori. Limpianto elettrico sar cos composto: soggiorno/angolo cottura n. 2 punti luce interrotti n. 1 punto luce deviato n. 6 prese bipasso 10/16A n. 2 punti suoneria n. 1 pulsante targa n. 1 punto collegamento comando a distanza per termostato n. 1 centralino completo n. 2 interruttori bipolare n. 2 attacco superiore 1000W n. 1 punto collegamento caldaia disimpegno n. 1 punto luce deviato bagno n. 2 punti luce interrotti n. 1 presa bipasso 10/16A n. 1 punto pulsante tirante n. 1 attacco superiore 1000W camera matrimoniale n. 1 punto luce invertito n. 2 prese bipasso 10/16 cantina (limpianto sar eseguito a vista) n. 1 punto luce interrotto unipolare IP44 n. 1 presa bipasso 10/16A n. 1 plafoniera tipo tartaruga completa di lampada box (limpianto sar eseguito a vista) n. 1 punto luce interrotto unipolare IP44 n. 1 presa bipasso 10/16A n. 1 plafoniera in policarbonato trasparente completa di lampada a fluorescenza 18. IMPIANTO TELEFONICO Sono previste prese TELECOM in modo da costituire n. 1 punto telefonico in soggiorno e n. 1 punto telefonico in camera da letto. 19. IMPIANTO CITOFONICO Detto impianto sar costituito da quadro esterno, comprendente di pulsante di chiamata e ricetrasmettitore collegato con cornetta posta allinterno di ogni alloggio munito di tasto di apertura automatica del cancelletto e, in contemporanea del portoncino atrio comune. Il citofono a cornetta sar da installarsi n. 1 (audio+video) nella zona giorno di ogni appartamento.

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20. IMPIANTO CENTRALIZZATO TV TERRESTRE E SATELLITARE E prevista linstallazione dellantenna TV sul tetto del fabbricato; allinterno lalloggio sar dotato specificamente di n.1 presa TV nel soggiorno. E previsto inoltre limpianto di ricezione satellitare con la fornitura e posa in opera di una parabola, di primaria qualit, posta sul tetto condominiale. 21. IMPIANTO ANTI-INTRUSIONE E prevista la realizzazione della sola predisposizione dimpianto anti-intrusione costituita dalla fornitura e posa in opera di tubazioni, cos come di seguito descritto: n. 1 tubo vuoto per punto radar in ogni stanza n. 1 tubo vuoto per punto radar a copertura ingresso n. 1 scatoletta per punto sirena esterna

22. CARATTERISTICHE PIANO INTERRATO I piani interrati saranno costituiti da muri in c.a. con finitura faccia a vista industriale. I muri a separazione tra box e box e tra locali cantine e box auto o corsello di manovra saranno realizzati in blocchetti di cemento faccia a vista, che potranno essere del tipo REI di classe adeguata solo se necessari, come da eventuali indicazioni dal comando dei VV.FF. Tutti gli impianti tecnologici saranno in vista, tranne quelli che verranno, ove possibile, interrati. Le porte basculanti dei boxes auto saranno in lamiera zincata non verniciata, mentre le porte del locale contatori e quelle di collegamento ai corridoi di accesso delle cantine saranno del tipo multiuso in lamiera preverniciata tamburate; verranno fornite del tipo REI se richieste dai VV.FF.. Sempre se richiesto dai VV.FF. le basculanti potranno essere fornite con superfici variabili forate per garantire la necessaria areazione prevista dalle normative. Le porte delle cantine saranno in lamiera grecata zincata non verniciate e saranno complete di maniglia in pvc nero. Si precisa che la pavimentazione del corsello di manovra, dei box e delle cantine, oltre che i vani tecnici, sar realizzata con pavimento industriale al quarzo, o similari a scelta della Direzione Lavori; sulle rampe del passo carraio previsto il pavimento in cemento antiscivolo.

23. SISTEMAZIONI ESTERNE PERTINENTI AI FABBRICATI E previsto il riporto di terra da coltura, nelle zone a verde, in ragione di uno spessore adeguato; a carico del cliente saranno la semina e la piantumazione e tutte le opere da giardiniere. Ogni acquirente avr la facolt di realizzare allinterno della propriet le sistemazioni a verde a sua libera discrezione, sempre nel rispetto delle norme del Codice Civile e autorizzato dalla Dir. Lavori. Le recinzioni verso la strada saranno realizzate con muretto in c.a. di spessore ed altezza fuori terra adeguati con soprastante recinzione in ferro verniciato H=cm.150 (comunque variabile) per i soli tratti di delimitazione del lotto di propriet; per tutte le restanti recinzioni di suddivisione di aree private simpiegheranno paletti in ferro fissati su plintini in cls e rete plastificata verde. Le recinzioni di delimitazione dei lotti di propriet potranno essere realizzate in modo difforme da quanto sopraccitato a seconda dei possibili vincoli o prescrizioni esistenti. Nei giardini degli appartamenti al piano terra,sar realizzato un pozzetto a terra o a parete , a scelta D.L. ,entro il quale sar collocata tubazione idrica con relativo rubinetto portagomma per innaffiare le aree a verde. NOTA BENE: Sintende escluso tutto quanto non espressamente citato nella presente descrizione

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Il materiale fotografico contenuto nella presente descrizione ha il solo scopo illustrativo dei materiali impiegati, che non sono in ogni modo vincolanti ai fini realizzativi Tutte le opere in variante che lacquirente ritenesse di apportare dovranno essere preventivamente concordate e definite con la Direzione Lavori sia per quanto attiene le modalit di esecuzione che di pagamento A carico delle palazzine, suddiviso in quota parte millesimale, saranno le spese di manutenzione ordinaria del parco limitrofo-confinante,per dieci anni,dalla data del primo rogoto; viene precisato che il parco verr realizzato, cos come previsto nella convenzione con il Comune di Pozzo dAdda esar a totale carico della Committente.

Letto e sottoscritto dalle Parti per accettazione, in ............................

PARTE VENDITRICE _____________________________

PARTE ACQUIRENTE _____________________________

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