ALCANCES EN EL COSTO Y EN EL DESARROLLO DEL PROYECTO ARQUITECTNICO

L O Y A C H A B L N I C T E - H A / T E M A 8 / A D M O N I S T R A C I N En los despachos de diseo es utilizado el concepto de proyecto arquitectnico muy comnmente desde el punto de vista ejecutivo, es decir, haciendo referencia al conjunto de planos, especificaciones y otros documentos que representan y son la base para la realizacin de una edificacin. 8.1 El proyecto ejecutivo El proyecto ejecutivo puede y debe dividirse para un fin ejecutivo en 2 etapas las cuales estn ligadas con el Arancel del Colegio de Arquitectos de Mxico que son: a) La correspondiente a los diseos de gabinete. b) La correspondiente a los trabajos de campo. 8.1.1 Planos y especificaciones Al iniciar los desarrollos constructivos se prepara una relacin de planos por tipo, considerando las zonas o niveles del anteproyecto aprobado y las escalas en las que se va a trabajar (1:100 mnimo, en general 1:50 en los planos generales y 1:25, 1:10 y 1:1 en planos de detalles). Los planos arquitectnicos preliminares se elaboran en escalas de 1:100 o 1:50 a partir de los datos del anteproyecto y del levantamiento topogrfico del terreno y con base en las reglamentaciones aplicables (restricciones al frente y a los lados, en franjas de dimensin variable). Estos planos constituyen meras propuestas de trabajo para presentar el diseo arquitectnico y dar informacin a asesores y contratistas para que elaboren sus propuestas de diseo y/o cotizacin preliminares.

CLAVE

TIPO DE PLANOS

ACTIVIDAD DE GABINETE

ACTIVIDAD PRESUPUESTAL

8.1.2 Ingenieras y asesoras Al final de los desarrollos constructivos de edificios podr disponerse de informacin para presupuestar toda la obra. Esta informacin suele ser costosa, y resulta tanto ms cara cuando hay que modificarla sustancialmente por no ser aceptable por los clientes y sus planes de inversin. Esto plantea graves problemas, ya que no debe hacerse un desarrollo si los clientes no han aprobado una inversin determinada, es decir, del mismo orden que les parezca aceptable. Los diseos arquitectnicos preliminares, en tanto que anteproyectos, deben ajustarse a las capacidades econmicas de los clientes antes de ser desarrollados. De aqu que sean tiles los modelos probabilsticos de costo que proponen inversiones totales y desglosadas por subsistema constructivo y sus componen tres principales. Estas asignaciones probables de recursos permiten asignar a cada subsistema y componente topes aproximados en cantidad y calidad para ajustar el diseo a una posibilidad real de inversin. Son varias las interacciones arquitecto asesor de diseo estructural de instalaciones, llamadas tambin ingenieras en el argot profesional, cuando en el proceso constructivo se toma en cuenta el valor de las ingenieras.

8.1.3 Presupuestos para las diferentes etapas

De acuerdo con el Arancel del Colegio de Arquitectos de Mxico, las fases que integran el diseo de gabinete en un proyecto ejecutivo, como ya se mencion, son cuatro:

1. DISEO CONCEPTUAL 2. DISEO PRELIMINAR 3. DISEO BSICO 4. DISEO PARA EDIFICACIN

8.1.4 Programa del proyecto arquitectnico Segn su propsito, los proyectos arquitectnicos podrn clasificarse de la siguiente forma: 1. Proyecto de una obra nueva. 2. Proyecto de remodelacin. 3. Proyecto de ampliacin. Los planos y documentos que integrarn el proyecto arquitectnico constarn de: Planta de localizacin Planta de conjunto Plano de trazo Plantas arquitectnicas Plantas de azotea Plantas arquitectnicas amuebladas Plantas de plafones Plantas de pisos Fachadas Cortes generales Cortes por fachada