Brochure Gelderse Singel 59 Te Lienden

De buren van Buren...
Gelderse Singel 59, 4033 KD Lienden Vraagprijs 275.000,- kosten koper
Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist
T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl
Gelderse Singel 59, Lienden
Inhoudsopgave
Omschrijving Kenmerken Bijzonderheden Contactgegevens Indeling per verdieping o Plattegrond o Fotos Plaatsinformatie o Landmark Omgevingscan Kadaster Lijst van Zaken Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het (ver)kopen van een huis 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een aankoopmakelaar
Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen? bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur) mail naar welkom@woningadviseurs.nl via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl via Twitter @Woningadviseurs via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs
Omschrijving In het hart van de Betuwe, horend bij de gemeente Buren, ligt het schilderachtige Lienden. Gesitueerd tussen de Rijn en de Waal ademt dit Gelderse dorp nog steeds de nostalgische sfeer uit de tijd van Flipje. De fruitteelt is ook nu nog zeer levendig en vooral in voorjaar en zomer nodigt de omgeving uit tot prachtige ontdekkingstochten per fiets of te voet. Met ruim 6200 inwoners is Lienden een echt dorp met diverse lokale middenstanders, een grote supermarkt, twee lagere scholen, een peuterspeelzaal, verschillende sportclubs en, iedere vrijdagochtend markt. Wanneer je uitgebreider inkopen wilt doen of bijvoorbeeld een middelbare school voor je kind zoekt, dan biedt het nabijgelegen Tiel alle mogelijkheden. De vrijstaande woning aan de Gelderse Singel 59 ligt aan een breed water dat uitloopt in het Lingemeer. Een fantastische plas voor verschillende watersporten als kanon, surfen, zeilen, vissen en zwemmen. Het is dus niet alleen luxe maar vooral ook praktisch dat de fraaie tuin op het zuiden leidt naar een heerlijk terras en je eigen steiger aan het water. Wat zul je genieten van de rust en het uitzicht vanaf deze unieke plek als je na een drukke dag lekker wilt ontspannen. Deze lichte villa is uitstekend onderhouden en door de vele ramen valt het fraaie buitenlicht vriendelijk binnen. De basis op de begane grond wordt gevormd door een lichtgrijs met wit geblokte plavuizen vloer. Je hoeft niet bang te zijn voor koude voeten want er is voorzien in vloerverwarming. De ruime L-vormige living staat in verbinding met de witte, relatief eenvoudige keuken. Bij de keuken bevindt zich ook de bijkeuken met de CV-opstelling en de aansluiting voor wasmachine en droger. De eerste etage biedt ruimte aan drie slaapkamers en een nette badkamer waar plek is voor het plaatsen van een ligbad. Vanaf de eerste verdieping bereik je met een vlizotrap de zolder. Deze is ruim want hij loopt over de hele breedte van de woning en, niet onbelangrijk, je kunt er staan. Handig voor het opbergen van alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt, zoals bijvoorbeeld de kerstballen of kampeerattributen. In de zeer grote tuin staan aan de waterkant Taxus X Media Hicksii, pioenrozen, bamboe, Escalonia Donard Seedeling, Budleia, Philadelphis (boerenjasmijn), Ligistrum bontbladig, een prachtige zeer hoge Prunus Ceraacifera en een hoge Cederus Libanii Glauca. Op twee pleintjes in de tuin staan twee fraaie dakplatanen, en aan de zijkant staan twee lijlindes. Een oude Capalca in de uiterste hoek van de tuin roept het verlangen naar de lente in ieder op! De brede borders aan de waterkant roepen er om! Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl
De wijk rondom deze woning is ruim opgezet met veel groen. Op eigen terrein heb je ruim de gelegenheid voor het parkeren van je auto. Met de auto ben je in zeven minuten in Lienden, ook Rhenen, Veenendaal, Ede, Arnhem en Nijmegen liggen centraal om gezellig te winkelen. Voordeel is natuurlijk dat, eenmaal thuis, hooguit het gekwaak van een voorbij zwemmende eend je doet opschrikken uit een ontspannen overpeinzing WONEN GRAAG IN LIENDEN.
Kenmerken: Type: Eengezinswoning Bouwjaar: 1996 Woonoppervlakte: 115 m Perceeloppervlakte: 503 m Kamers: 4 Bijzonderheden: - Direct aan het water - Uitstekend onderhouden - Vrijstaand - Ruime eigen parkeergelegenheid - Ruim opgezette woonwijk
Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: 275.000,- kosten koper Een kijkje nemen in deze woning? Bel Mail 088-9664642 welkom@woningadviseurs.nl
Rechtstreeks contact met makelaar Ren Hoksbergen over deze woning? Bel Mail 06-50641697 rene@woningadviseurs.nl
Begane grond: Entree / hal, woonkamer met eenvoudige open keuken, bijkeuken met wasmachine aansluiting en cv.
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
Woonkamer
Woonkamer / Eethoek
Eethoek
Keuken
Eerste verdieping: 3 slaapkamers (resp. 16 m, 16 m en 11 m), badkamer met douche, vaste wastafel en tweede toilet.
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Badkamer
Achtertuin
Zijaanzicht
Zijaanzicht
Water
Zijaanzicht
Vooraanzicht
Wonen in Lienden Midden in de Betuwe ligt het Gelderse dorp Lienden. Het dorp is voornamelijk bekend om zijn fruitteelt. In de komende jaren is het bedoeling dat de gemeente hard groet door het nieuwbouwproject Buren in bloei.
18 oktober 2012
Woonzeker Omgevingscan
Adres: Referentienummer: Datum: Gelderse Singel 59, 4033KD, LIENDEN 1213071293 18 oktober 2012 Powered by:
INHOUD
Gelderse Singel 59 4033KD LIENDEN
Inhoud
Leeswijzer 1 2 3 4 4.1 4.2 4.3 4.4 5 Foto's in de straat Luchtfoto en kaart Regionale ligging en bereikbaarheid Plaatselijke voorzieningen Scholen en kinderopvang Gezondheidszorg Winkels en dienstverleners Ontspanning en cultuur Buurtbewoners
Contact & Informatiebronnen Verantwoording Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden Vragen
Adres: Gelderse Singel 59 LIENDEN Referentienummer: 1213071293 Datum: 18 oktober 2012
Pag. 2
LEESWIJZER
Leeswijzer
Landmark Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet. Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen. Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de omgeving te bespreken. Landmark Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed. De 1. 2. 3. 4. informatie in Landmark Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken: Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorien. 5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving. Alle kaarten in Landmark Omgevingscan zijn op het noorden gericht. De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V.
Pag. 3
FOTO'S IN DE STRAAT
Hoofdstuk 1
Foto's in de straat
De fotos hieronder zijn uitsneden van 360 panoramafotos. De fotos zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: n met zicht op de gevel aan de straatzijde van adres, n gericht op het straatbeeld links van het adres en n gericht op het straatbeeld rechts van het adres. De fotos zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden: - bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld; - bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.
Straatbeeld links van het adres
Zicht in richting van het adres
Straatbeeld rechts van het adres
Pag. 4
LUCHTFOTO EN KAART
Hoofdstuk 2
Luchtfoto en kaart
Adres Gelderse Singel 59 4033KD LIENDEN Schaal luchtfoto circa 1: 3.000 Afstand tot adres 100 m Afstand tot adres 200 m circa 1: 50.000 kader luchtfoto 2009
Schaal overzichtkaart
Opnamejaar:
Pag. 5
REGIONALE LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Hoofdstuk 3
Regionale ligging en bereikbaarheid
Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen, waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren en symbolen.
Adres
Bebouwing Water Bos Sportterrein Rijksweg Provinciale weg Secundaire weg Spoorweg NS station Enkel spoor, metrolijn
schaal circa 1 : 60.000
adres: Gelderse Singel 59, 4033KD, LIENDEN
Pag. 6
PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN
Hoofdstuk 4 4.1
Plaatselijke voorzieningen
Scholen en kinderopvang
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Kinderopvang Basisonderwijs Voortgezet onderwijs Universiteit/HBO Onderwijs (overig)
Schaal circa 1: 9.000
Gelderse Singel 59, 4033KD, LIENDEN
Nr.
1-27 1-28 1-45
Naam
CORVAL AUTORIJSCHOOL MARIO VAN SOELEN V.O.F. MODEVAKSCHOOL BRIGITTAS FASHION
Adres
GELDERSE SNGL 30 BETUWE SNGL 67 BETUWE SNGL 60
Postcode Plaats
4033KE 4054NZ 4054NZ LIENDEN ECHTELD ECHTELD
Omschrijving
Bedrijfsopleiding en -training Auto- en motorrijscholen Voorbereidend middelbaar beroepsonderwijs
Pag. 7
4.2
Gezondheidszorg
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Apotheken Huisartsenpraktijk Tandartsenpraktijk Ziekenhuizen
Nr.
Naam
Adres
Postcode Plaats
Omschrijving
Pag. 8
4.3
Winkels en dienstverleners
In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Winkels Levensmiddelen-winkels Cafs Eetgelegenheden Hotel restaurants Hotels, pensions Banken Postkantoren / -agentschappen Politie Benzinestations
Nr.
1-7 1-46
Naam
CAF+ VOGELENZANG VAN BARNEVELD KAASSPECIALITEITEN
Adres
MEERSTG 4 LINGE SNGL 9
Postcode Plaats
4054NG 4033KA ECHTELD LIENDEN
Omschrijving
Cafes e.d. Straathandel
Pag. 9
4.4
Ontspanning en cultuur
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen Religieuze gebouwen en organisaties Zwembaden Musea Theaters, bioscopen, concertgebouwen Bibliotheken
Nr.
Naam
Adres
Postcode Plaats
Omschrijving
Pag. 10
BUURTBEWONERS
Hoofdstuk 5
Buurtbewoners
Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres. De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats. Centraal Bureau voor de Statistiek
Buurt Verspreide huizen Aalst Leutes polder Aalst Dekking (% adressen in buurt waarop gegevens zijn gebaseerd) > 90%
Inwoners
Totaal Verspreide huizen Aalst Leutes pold 1060 Buren 25580 Mannen (%) 51 50 Vrouwen (%) 49 50 Dichtheid (aantal per km) 144 190
Leeftijdsamenstelling (%)
0 - 15 Verspreide huizen Aalst Leutes pold 21 Buren 19 15 - 25 7 11 25 - 45 32 28 45 - 65 32 30 65+ 8 12
Huishoudens
Totaal Met kinderen (%) Zonder Kinderen (%) Enpersoons (%) Gemiddelde grootte (personen) 2.8 2.6
Verspreide huizen Aalst Leutes pold 380 Buren 9820
44 43
45 35
11 21
Culturele achtergronden (%)

Autochtoon Verspreide huizen Aalst Leutes pold 92 Buren 95 Westers Allochtoon 6 4 Marokko 1 0 Antillen, Aruba 0 0 Suriname 1 0 Turkije 0 0 Overig 1
Motorvoertuigen
Aantal auto's
Aantal auto's per huishouden 1.5 1.3
Aantal auto's per km 73 92
Aantal bedrijfswagens 90 3020
Aantal motortweewielers 40 1170
Verspreide huizen Aalst Leutes pold 550 Buren 12345
Pag. 11
CONTACT & INFORMATIEBRONNEN
Contact
Landmark Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.
Telefoon E-mail Internet
030-6005353 helpdesk@nazcai.nl www.landmarkinfo.nl www.nazcai.nl www.weetwatukoopt.nl
Informatiebronnen
Landmark Omgevingscan bevat informatie van
Pag. 12
VERANTWOORDING
Verantwoording
Data en kwaliteit Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de datasets vr gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V. zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen. De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de zorgvuldigheid van de rapporten benvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die op basis van de rapportage worden genomen.
Disclaimer Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.
Algemene voorwaarden Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.
Vragen Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V. (helpdesk@nazcai.nl of 030-6005353).
Pag. 13
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van Zaken

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?
ZAKEN tuinaanleg / (sier)bestrating/beplanting/erfafscheiding Buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging Broeikas Vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/linoleum
blijft achter
gaat mee
kan niet van worden/is *) toeovergenomen passing
parketvloer/kurkvloer warmwatervoorziening, te weten
c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
ZAKEN keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
blijft achter
gaat mee
kan worden/is *) overgenomen
niet van toepassing
inbouwverlichting/dimmers, te weten:

opbouwverlichting, te weten:
kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)
badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten:
veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):
Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert.
Woningmarkt TV heeft 3 categorien: Actueel Verkopen huis Kopen huis Deze categorien zijn onderverdeeld in de rubrieken: Algemeen Tips Kijkersvraag In gesprek met Verhaal van de straat
Bekijk de videos op http://woningmarkt.tv.
De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis. 1. 2. Wanneer ben ik in onderhandeling? Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? 10. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper?
1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is.Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, onder bod is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste genteresseerde beindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentile koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.
Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financin rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zon optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip optie wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zon toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Onder kosten koper vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper.
10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een aankoopmakelaar voor u kan betekenen. 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euros, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren inzicht in de waarde van de woning essentile informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc. tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht. 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn.
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt w belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur. 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.

Brochure Gelderse Singel 59 Te Lienden

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Brochure Gelderse Singel 59 Te Lienden

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

De buren van Buren...

Gelderse Singel 59, 4033 KD Lienden Vraagprijs 275.000,- kosten koper

Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist

T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl

Gelderse Singel 59, Lienden

Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist

T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl

Gelderse Singel 59, Lienden

Gelderse Singel 59, Lienden

Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist

T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl

Gelderse Singel 59, Lienden

Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist

T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl

Gelderse Singel 59, Lienden

Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist

T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl

Gelderse Singel 59, Lienden

Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist

T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl

Gelderse Singel 59, Lienden

Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist

T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl

Gelderse Singel 59, Lienden

Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist

T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl

Gelderse Singel 59, Lienden

Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist

T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl

Gelderse Singel 59, Lienden

Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist

T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl

Gelderse Singel 59, Lienden

Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist

T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl

Gelderse Singel 59, Lienden

Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist

T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl

Gelderse Singel 59, Lienden

Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist

T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl

Gelderse Singel 59, Lienden

Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist

T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl

Gelderse Singel 59 4033KD LIENDEN

Adres: Gelderse Singel 59 LIENDEN Referentienummer: 1213071293 Datum: 18 oktober 2012

Adres: Gelderse Singel 59 LIENDEN Referentienummer: 1213071293 Datum: 18 oktober 2012

Straatbeeld links van het adres

Zicht in richting van het adres

Straatbeeld rechts van het adres

Adres: Gelderse Singel 59 LIENDEN Referentienummer: 1213071293 Datum: 18 oktober 2012

Adres: Gelderse Singel 59 LIENDEN Referentienummer: 1213071293 Datum: 18 oktober 2012

REGIONALE LIGGING EN BEREIKBAARHEID

Regionale ligging en bereikbaarheid

schaal circa 1 : 60.000

adres: Gelderse Singel 59, 4033KD, LIENDEN

Adres: Gelderse Singel 59 LIENDEN Referentienummer: 1213071293 Datum: 18 oktober 2012

Schaal circa 1: 9.000

Gelderse Singel 59, 4033KD, LIENDEN

Adres: Gelderse Singel 59 LIENDEN Referentienummer: 1213071293 Datum: 18 oktober 2012

Schaal circa 1: 9.000

Gelderse Singel 59, 4033KD, LIENDEN

Adres: Gelderse Singel 59 LIENDEN Referentienummer: 1213071293 Datum: 18 oktober 2012