Aranceles

ARANCELES DEL COLEGIO DE ARQUITECTOS DEL ESTADO DE JALISCO
Bienio 1998-2000 Presidente: Arq. Mario Zatarain Gonzlez
Agradecimiento de colaboracin por recopilacin de datos:

Arq. Vernica Noriega Soto Arq. Delia Celaya Urbieta Arq. Jaime Dessens Arq. Luca Chay Garca Arq. Arnoldo Gautrn Bravo Arq. Radetzky Gmez Campa Arq. Roberto Curiel Arq. Gilberto Verdugo Arq. Jess Ernesto Gil W. Arq. Martha A. Esquer Gil Arq. Jos Iram Velzquez Arq. Diana Cecilia Bejarano P. Arq. Carlos Erquizio Arq. Fernando Valle Arq. Rigoberto Flores Juvera
PRLOGO
La Arquitectura moderna en Mxico, tiene bien merecida fama por su calidad, misma que ha sido reconocida internacionalmente; sin embargo uno de los aspectos importantes en el que hacer de la arquitectura, es la remuneracin de las actividades de los profesionistas, por tanto, el propsito de este documento, es lograr el mecanismo para cuantificar y evaluar de una manera razonada y equitativa, los emolumentos por los servicios realizados. Como antecedente, en administraciones anteriores, tuvimos un primer intento de aranceles, resultando estos con bastante xito, tanto local como nacional, estos vinieron a substituir los editados por el Colegio de Arquitectos de Mxico, que en mucho tiempo nos orientaron. La elaboracin de este documento, es la suma de estos antecedentes mas las aportaciones objetivas por parte de los arquitectos que encabezaron la Comisin de Aranceles de nuestro Colegio, respuesta a la problemtica expresada por nuestros agremiados, de ampliar, corregir y analizar, los documentos anteriores, correspondientes estas, a las diferentes variables y campos de trabajo que nuestra profesin demanda, por las caractersticas esenciales de nuestro tiempo de "cambio y crecimiento9@, por lo que son de necesidad los aranceles, elaborados de manera responsable y colegiada, para que de forma profesional y justa regulen los emolumentos por concepto de servicios del arquitecto. El presente documento es adems la sntesis de la asimilacin de una serie de aportaciones, criticas y comentarios a nuestros aranceles, sumados al esfuerzo y profesionalismo, de un comit formado expresamente para esto con profesionistas de gran experiencia y de alto nivel, a los cuales les hago publico mi reconocimiento. Me permito poner en sus manos este documento a nombre del Colegio de Arquitectos del Estado de Jalisco, sobre el cual esperamos su valiosa opinin para tenerlo siempre vigente y operante, entendiendo que todo trabajo es perfectible y deseo que su uso frecuente se haga costumbre y con el tiempo llegue a ser obligacin. El no usarlo traer por consecuencia la falta de profesionalismo en el cobro de los aranceles a nivel colegiado. La aplicacin del arancel nos protegera en el aspecto legal el pago conveniente de los mismos, de otra forma seria muy vulnerable el pago de los servicios estipulados. "Que fcil es ser bueno, que fcil es ser malo, lo difcil es ser justo".
COLEGIO DE ARQUITECTOS DE JALISCO, A C. ARANCELES PROFESIONALES PARA ARQUITECTURA Y EDIFICACION. I N D I C E: RECOMENDACIONES GENERALES Primera Parle.- INSTRUCTIVO DE USO Segunda parte.- CLASIFICACION DE LOS GENEROS ARQUITECTONICOS POR GRADO DE DIFICULTAD Tercera parte.- ALCANCES DE LOS ARANCELES PROFESIONALES CAPITULO PRIMERO.- Disposiciones generales. CAPITULO SEGUNDO.- Enumeracin de los servicios profesionales del quehacer arquitect6nico. CAPITULO TERCERO.- Descripcin de los servicios de Proyecto Arquitectnico. CAPITULO CUARTO.- Descripcin de la Direccin Arquitectnica CAPITULO QUINTO.- Descripcin de los trabajos relativos a la Edificacin CAPITULO SEXTO .- Descripcin de los Trabajos de Asesora IV-A.- Asesora Administrativa IV-B.- Consultas Profesionales IV-C.- Direccin Responsable de obra IV-D.- Corresponsalas Cuarta Parte. - APLICACION DE LOS ARANCELES PROFESIONALES - Opciones de Cobro Diversas - Tarifas y Porcentajes I.- Por Proyecto 11.- Por Direccin Arquitectnica III.- Por Edificacin IV.- Por Asesoras V.- Ampliaciones, Reparaciones, Siembra de Edificios, Repeticion de Proyectos. Quinta Parte.- SERVICIOS COMPLEMENTARIOS - Enumeracion - Criterios Sexta Parte.NORMAS DE PAGO - Ejemplos 35 36 36 37 39 41 41 42 44 44 46 47 49 51 53 55 59 61 66 71 23 31 32 35 11 19 21 22 PAGINA 5 7
TABLAS POR PROYECTO TABLAS POR EDIFICACION TABLAS POR PROYECTO Y EDIFICACION
EJEMPLOS DE CALCULO DE ARANCELES ARANCEL DE TRABAJOS DE URBANISMO I N D I C E: INTRODUCCION RECOMENDACIONES GENERALES INSTRUCTIVO DE USO ENUMERACION DE LOS SERVICIOS PROFESIONALES DE URBANISMO PRIMERO.- PLANIFICACION URBANA PLANES DE ORDENAMIENTO I.- Nivel Antecedentes 11.- Nivel Normativo III.- Nivel Estratgico IV.- Programacin de Corresponsabilidad Sectorial V.- Instrumentacin REMODELACION URBANA IIA.- Estudios Preliminares II B.- Elaboracin de Alternativas IIC.- Proyecto Urbano SEGUNDO.- DISENO URBANO E INGENIERIA DISENO URBANO IIA.- Estudios Preliminares II B.- Etapa de Elaboracin de Alternativas IIC.- Proyecto Urbano INGENIERIA URBANA BASICA IIIA.- Diseo Topogrfico IIIB.- Eliminacin de Aguas Negras y Pluviales IIIC.- Agua Potable IIID.- Energa Elctrica IIIE.- Alumbrado Publico IIIF.- Redes Telefnicas INGENIERIA ESPECIALIZADA TERCERO.- DISENO DE PAISAJE I.- Etapa de Informacin y Estudio de posibilidades 11.- Etapa de Diseo 111.- Ingeniera de Instalaciones TARIFAS Y PORCENTAJES DE LOS SERVICIOS DE URBANISMO - TRABAJOS DE PLANIFICACION Aplicacin del Arancel -TRABAJOS DE REMODELACION URBAN Aplicacin dei Arancel 114 114 117 118 120 101 101 101 102 103 104 104 105 105 105 108 112 98 98 98 99 100 88 89 89 89 91 92 93 93 94 94 96 97 PAGINA 85 86 87
- TRABAJOS DE DISENO URBANO -TRABAJOS DE INGENIERIA URBANA BASICA - TRABAJOS DE INGENIERIA ESPECIALIZADA Aplicacin del Arancel - TRABAJOS DE DISENO DE PAISAJE Aplicacin del Arancel PRESTACION PARCIAL DE SERVICIOS OPCIONES DE COBRO ASESORIAS SERVICIOS COMPLEMENTARIOS - Enumeracin - Criterios NORMAS DE PAGO EJEMPLOS DE CALCULO DE ARANCELES TABLA EN PARAMETROS PARA PROFESIONALES TABLA DE SUELDOS PROFESIONALES TABLAS PARA PLANES DE ORDENAMIENTO TAB LAS PARA R. EMOD E LAC I ON U. R. BANA TABLAS PARA DISENO URBANO TABLAS PARA DISENO DE PAISAJE ARANCEL POR RESTAURACION DE EDIFICIOS Y. MONUMENTOS INDICE: CAPITULO l.- ACTIVIDADES PRELIMINARES CAPITULO II.- LA RECONSTRUCCION HISTORICA CAPITULO III.- ARQUEOLOGIA CAPITULO IV.- ELABORACION DE PROPUESTA CAPITULO V.- DEFINICION DEL PROYECTO CAPITULO VI.- PLANOS Y DOCUMENTOS EJECUTIVOS TARIFAS PARA RESTAURACION DE EDIFICIOS APLICACION DE TARIFAS DE RESTAURACION BIBLIOGRAFIA RECOMENDACIONES GENERALES 1.- RECUERDE QUE ESTE ARANCEL ESTABLECE EL COSTO MINIMO DE LOS SERVICIOS PROFESIONALES Y NO ES EL TOPE MAXIMO.
122 124 125 126 128 131 132 133 133 135 137 138 140 149 150 151 151 152 153 155 PAGINA 157 157 158 158 159 159 161 163 165
2.- ELABORE SU PROGRAMA DE TRABA|O CUIDADOSAMENTE, NO SE COMPROMETA EN TIEMPO O ALCANCES A UN TRABAJO QUE NO PUEDA CUMPLIR CABALMENTE.
3.- TRATE DE ENFOCAR LA ATENCION DE SUS CLIENTES, A LA CALIDAD DEL SERVICIO OBTENIDO, Y NO AL COSTO DE ESTE. 4.-DEFINA SU CLIENTE LOS ALCANCES DE SUS SERVICIOS PROFESIONALES Y ASEGRESE DE QUE LOS CAPTO CLARAMENTE. ASIMISMO, ACLARE QUE SERVICIOS NO ESTAN INCLUIDOS, O CAUSAN UN COSTO ADICIONAL. 5.- INVOLUCRE AL CLIENTE EN LA ELABORACION DEL PROGRAMA ARQUITECTONICO Y EN LA APROBACION DE CADA ETAPA DE TRABAJO. 6.- LLEVE UNA BITACORA DEL AVANCE DE LOS SERVICIOS PROFESIONALES, EN LA QUE EL CLIENTE PARTICIPE ACTIVAMENTE. ESTO LE EVITARA CAMBIOS A ETAPAS YA APROBADAS, O EN SU DEFECTO, LE PERMITIRA ESTABLECER LOS HONORARIOS ADICIONALES CORRESPONDIEN1 ES. 7.- RECUERDE QUE LOS HONORARIOS SERAN LOS MISMOS SI SU RELACION CON EL CLIENTE ES BUENA O MALA. 8.- ACLARE A SU CLIENTE QUE EL COSTO DIRECTO BASE PARA LA COTIZACION DE HONORARIOS, NO ES UN COSTO PARA ELABORAR UN CONTRATO DE OBRA O PARA SUBCONTRATAR PARTE DE LA MISMA. 9.- ESTABLEZCA UN PROGRAMA DE PAGOS POR LOS SERVICIOS PROFESIONALES Y PROCURE QUE SE CUMPLA PUNTUALMENTE. NO DEJE ACUMULAR HONORARIOS. 10.- PRESENTE CUENTAS CLARAS Y FACILES DE ENTENDER AL CLIENTE Y QUE SOPORTEN UNA AUDITORIA POR PARTE DE CLIENTES Y AUTORIDADES. 11.-LA LIQUIDACION FINAL PARA PAGO DE HONORARIOS POR PORCENTAJE DEBERA HACERSE EN BASE AL COSTO REALY DIRECTO DE OBRA, CON LOS CRITERIOS INDICADOS EN ESTE ARANCEL. 12.- Sl SE DESEA UTILIZAR UN SISTEMA DE COBRO DIFERENTE AL DE PORCENTAJE, CONSULTE LA CUARTA PARTE (Pag. 31 Norma General) Y LA TABLA DE SUELDOS PROFESIONALES (Pag.50) 13.- RECUERDE QUE ENTRE MEJOR CONOZCA SUS ARANCELES, MAS POSIBILIDAD TENDRA DE HACER EFECTIVOS LOS HONORARIOS A QUE TIENE DERECHO. 14.-COMUNIQUEALCOLEGIODEARQUITECTOSLASOBSERVACIONESYSUGERENCIAS QUE TENGA PARA MEJORAR ESTE DOCUMENTO.
PRIMERA PARTE.- INSTRUCTIVO DE USO DEL ARANCEL Se consideran los siguientes tipos de aranceles profesionales: Arancel por PROYECTO ARQUITECTONICO Arancel por EDIFICACION Arancel por PROYECTO Y EDIFICACION Arancel por REPETICION DE PROYECTOS Arancel por ASESORIAS Arancel por AMPLIACIONES Y OTROS INCREMENTOS I.-PROCEDIMIENTO PARA ESTABLECER LOS HONORARIOS PROFESIONALES I-1.- Localizar el genero arquitectnico correspondiente a los trabajos a realizar, en la clasificacin por "Grado de Dificultad " (Segunda parte, pagina 13).
I-2.- Calcular el costo directo de la obra, tomando en cuenta todos los importes que inciden en los precios de los materiales, mano de obra, herramientas o equipos, tales como son: - Fletes - Prestaciones ( IMSS, INFONAVlT, SAR, sptimo ida. vacaciones, aguinaldos, primas, Etc.). t - Impuestos a la mano de obra - I.V.A. a los materiales, equipos, fletes. - Cualquier trabajo o material, aun proporcionado por el cliente el cual se evaluara al precio vigente. - Costo de instalaciones en que el arquitecto tenga una vinculacin directa. - No se debe considerar la utilidad del constructor ni del proyectista. 1-3.- Localizar las tablas del arancel correspondiente al trabajo a realizar: PROYECTO Y EDIFICACION Para cada actividad, existe una tabla de Grado de Dificultad, que utilizaremos segn corresponda a nuestro tipo de obra. 1 1.- Conforme al rengln entre los que estn los limites de nuestro costo directo de obra y en la tabla seleccionada, utilizaremos la columna correspondiente a "% TOTAL DE APLICACION ". 1-5.- Efectuar la siguiente operacin: CDO por % TOTAL DE APLICACION - ARANCEL TOTAL Donde CDO - COSTO DIRECTO DE OBRA. Se obtiene el importe "TOTAL" de los aranceles, conforme al tipo de trabajo a desarrollar, considera n do que los servicios profesionales se darn completos, segn se describen en la Tercera Parte, en los captulos Tercero al Quinto. I-6.- En base a los Tarifas fijadas en la Cuarta Parte, calcular el monto real del trabajo, tomando en cuenta solo la parle proporcional de las etapas que se lleven a cabo. Para realizar este calculo, se tomara como base el ARANCEL TOTAL que se obtuvo, tomando en cuenta los conceptos de: 1.- Ampliacin o reparacin (Art.1 4e, Pag. 47) 2 - Siembra de edificios (Art. 1 SD, Pag.47) 3.- Repeticin de edificios (Art.162, Pag.47) Considerando que esto no incluye el costo por la DIRECCION ARQUITECTONICA, la cual tiene su propia tarifa. (Pag. 44).
1-7.- En caso de desear conocer el honorario por una sola ETAPA de los servicios, localizar en la tabla seleccionada la columna correspondiente, que contiene la parte proporcional en base al arancel total. Aplicando el incremento correspondiente por prestacin de Servicios Parciales. 1-8.- Si se desea conocer en forma desglosada el importe de los aranceles, se calcula el ARANCEL TOTAL y se le aplican los porcentajes que se encuentran en la Cuarta Parle que corresponde a Tarifas y Porcentajes. (Pag. 41).
1-9.- En caso de prestarse servicios de Asesora, Consultas Profesionales, Direccin Responsable de obra o Corresponsalas, consultar la tarifa correspondiente. (Tercera Parte, Capitulo Sexto Pag 35) De ser necesario consulte la tabla auxiliar de Sueldos Profesionales, (Pag 150) . I-10.- Considerar el costo de los servicios complementarios que vayan a requerirse y cotizarlos por separado 1-11.- Elaborar el contrato que mejor se adapte a sus necesidades, consultando los anexos a este Arancel y enviar copia certificada al Colegio para su registro. I-12.- Una vez firmado el contrato, proceda a registrarlo en esta institucin (certificado) 1-13.- Para una mejor comprensin de este instructivo, consulte los ejemplos adjuntos 1-14.- Las Tablas Condensadas que se presentan son para un calculo rpido de los aranceles, pero no son exactas, razn por la cual no se recomiendan para elaboracin de contratos por servicios profesionales.
SEGUNDA PARTE.- CLASIFICACION DE LOS GENEROS ARQUITECTONICOS POR GRADO DE DIFICULTAD Se hizo una reclasificacin de los gneros arquitectnicos, tomando en cuenta la afinidad de las funciones
CODIFICACION A A.- 1 A.- 2 A.- 3 A.- 4 B B.- 1 B.- 2 B.- 3 B.- 4 B.- 5 B.- 6 B.- 7 B.- 8 B.- 9 B.- 1 0 B.- 1 1 B.- 1 2 B.- 1 3 B.- 1 4 B.- 1 5 B.- 1 6 C C.- 1 C.- 2 C.- 3 C.- 4 C.- 5 C.- 6 C.- 7 C.- 8 C.- 9 C.- 10 C.- 11 C.- 12 C.- 13
GRADO DE DIFICULTAD (%) 80 80 80 80
GENERO ARQUITECTONICO ASISTENCIA SOCIAL Asilos, Orfelinatos Centros de rehabilitacion Centros de proteccion Dormitorios publicos COMERCIO Y OFICINAS
80 80 60 70 70 60 70 80 80 80 80 70 70 80 80 80
Abarrotes Agencias de vehiculos Centros de abasto Centros comerciales Centros de exposiciones Distribuidores de bebidas Edificios comerciales y oficinas Farmacias y Droguerias Ferreterias y Tlapalerias Joyerias Librerias Mercados Supermercados y autoservicios Tabaquerias Tiendas de departamentos Tiendas especializadas COMUNICACIONES Y TRANSPORTES
70 60 60 80 60 70 80 70 70 60 70 70 70
Aeropuertos Centrales de autobuses Centrales telefonicas Editoriales Estaciones de transporte colectivo Estaciones de ferrocarril Estudios de audio y video Estudios de cine Estudios de T.V. Hangares Oficinas aduanales Oficinas de correos Oficinas poriuarias
C.- 14 C.- 15 C.- 16 C.- 17
70% 60 80 90
Oficinas de telgrafos Plantas de mantenimiento Salas de espera Torres de control areo
D D.- 1 D.- 2 D.- 3 D.- 4 D.- 5 D.-6 D.- 7 D.- 8 D.- 9 D.- 1 0 D.- 1 1 D.- 1 E E.- 1 E. -2 E.- 3 E.- 4 E.- 5 E.- 6 F F.- 1 F.- 2 F.- 3 F.- 4 F.- 5 F.- 6 F.- 7 F.- 8 F.- 9 F.- 10 F.- 1 1 F.- 1 2 F.- 1 3 F.- 1 4 F.- 15 F.- 16 F.- 1 7 G G.- 1 G.- 2 G.- 3 G.- 4 G.- 5 G.- 6 70% 70 80 60 80 70 70 70 70 70 70 70 80 80 80 80 80 80 80 90 80 70 90 70 60 80 80 80 70 90 80 90 80 80 80 100 100 80 90 90 100
CULTURALES Auditorios Bibliotecas Casas de cultura Centros universitarios Centros de difusin cultural Galeras de arte Monumentos Museos Salas de lectura Salas de conciertos Teatros Pabellones internacionales DEPORTIVAS Albercas recreativas Canchas descubiertas Clubes deportivos Instalaciones olmpicas Gimnasios y canchas cubiertas Unidades deportivas EDUCACION Y CIENCIA Academias Areas deportivas Campus universitarios Escuelas preescolares Escuelas primarias Escuelas secundarias Escuelas preparatorias Escuelas vocacionales Escuelas tcnicas Escuelas de educacin especial Escuelas de idiomas Facultades universitarias Laboratorios de enseanza Laboratorios de investigacin Internados Normales Observatorios FINANCIERAS Y BANCARIAS Casas de bolsa Casas de cambio Centros de computo Organizaciones auxiliares Oficinas generales Sucursales
H H.- 1 H.- 2 H.- 3 H.- 4 H.- 5 H.- 6 H.- 7 H.- 8 H.- 9 I I.-1 I.-2 I.-3 I.-4 I.-5 I.-6 I.-7 I.-8 J J.-1 J.-2 J.-3 J.-4 J.-5 J.-6 J.-7 J.-8 J.-9 K K.-1 K.-2 K.-3 K.-4 K.-5 K.-6 K.-7 K.- 8 K.- 9 K.-10 K.-1 1 K.-12
80 70 70 70 80 70 70 70 90
GUBERNAMENTALES Archivos Bases areas Campos militares Cuarteles Juzgados y agencias del Ministerio Publico Oficinas Estatales Oficinas Federales Oficinas Municipales Palacios de Gobierno HABITACIONALES Condominios de inters social Condominios de inters medio Condominios residenciales Edificios de apartamentos Pies de casa Residencias Vivienda unifamiliar popular Vivienda unifamiliar media INDUSTRIA Andenes Areas de empleados (comedor, baos) Bodegas y almacenes Plantas industriales completas Naves Industriales Laboratorios Plantas de artculos electrnicos Parques industriales Talleres PROTECCION SOCIAL Casetas Archivos Crceles Centros de readaptacin social Correccionales Cuarteles Delegaciones Departamentos de transito Estaciones de bomberos Estaciones de policia La bora tori os es peci a l izados Oficinas administrativas
70 70 80 70 90 90 70 80 60 80 60 70 60 80 70 70 60 80 80 70 70 80 70 70 70 70 70 80 70
L L.-1 L- 2 L- 3 L.-4 L.- 5 L.-6 L.-7 L.-8 L.-9 L.-10 L. 11 L.-12 L.-13 L.-14 L.-15 L.-16 L.-17 L.-18 M M.- 1 M.- 2 M.- 3 M.- 4 M.- 5 M.- 6 M.- 7 M.- 8 M.- 9 N N.- 1 N.- 2 N.- 3 N.- 4 N.- 5 N.- 6 N.- 7 N.- 8 N.- 9 N.-10 N.-11 N.-12 70 80 70 80 80 70 70 80 80 70 70 80 90 90 80 90 80 80 100 100 90 80 70 80 90 70 80 80 90 90 80 90 80 80 80 80 100 90 80
RECREACI ON ES Y ENTRETENIMIENTO Arenas deportivas Auditorios Balnearios Bares Centros nocturnos Cines Estadios Hip6dromos Jardines (zool6gicos, botanicos) Lienzos charros Palenques Parques Planetarios Plazas publicas Plazas de toros Teatros Video centros Video juegos RELIGION Altares Basilicas y catedrales Capillas Casas de retiro Casas pastorales Conventos y monasterios Iglesias Oficinas administrativas Sede arzobispal SALUD Baos pblicos Balnearios termales Centros de rehabilitaci6n Centros de salud Clnicas Consultorios Dispensarios Laboratorios de anlisis clnicos Laboratorios de rayos X Hospitales Laboratorios especializados Unidades de servicios mdicos
O O.- 1 O.- 2 O.- 3 80 70 80
TURISMO Agencias de viajes Apartamentos amueblados Balnearios
O.- 4 O.- 5 O.- 6 O.- 7 O.- 8 O.- 9 O.-10 O.-11 O.-12 O.-13 O.-14 O.-15 P P.- 1 P.- 2 P.- 3
80 80 70 80 100 100 90 80 80 80 80 60 60 70 70
Bares Cafeteras Camping Centros de convenciones Complejos hoteleros Hoteles de cinco estrellas Hoteles de cuatro estrellas Hoteles de tres estrellas o menos Moteles Restaurantes Tiempos compartidos Trailer park VARIOS Estacionamiento tos descubiertos Estacionamientos cubiertos Gasolineras
TERCERA PARTE.- ALCANCES DE LOS ARANCELES PROFESIONALES CAPITULO PRIMERO.DISPOSICIONES GENERALES
El presente arancel establece la enumeracin y descripcin de los servicios; las obligaciones del profesional y las tarifas mnimas obligatorias aplicables a cada paso, para la fijacin de honorarios por los servicios profesionales de los arquitectos.
ARTICULO 1.Los honorarios que se establecen en este arancel, solo podrn ser cobrados por los arquitectos miembros de nmero del Colegio de Arquitectos del Estado de Jalisco, A.C., que posean ttulo legalmente expedido y registrado y cuenten con la cdula otorgada por la Direccin General de Profesiones del Estado. Adems, deber estar inscrito como perito ante la Direccin de Obras Pblicas Municipales, del Estado y Federales.
ARTICULO 2.Todo Arquitecto tiene la obligacin de estipular la prestacin de sus servicios profesionales mediante contrato o convenio escrito, en donde se establezcan claramente los alcances del trabajo, los tiempos de ejecucin, la forma de retribucin de los servicios y cada una de las etapas de prestacin, segn el arancel vigente.
ARTICULO 3.Cuando a pesar de lo dispuesto en el artculo precedente, no se hubiese celebrado contrato escrito, el pago por los servicios profesionales deber hacerse conforme a este arancel.
ARTICULO 4.Para los servicios profesionales que no se encuentran previstos en el presente arancel, se aplicarn las cuotas de los que presenten mayor semejanza.
ARTICULO 5.En caso de conflicto para la fijacin y pago de honorarios, ser el Colegio de Arquitectos del Estado de Jalisco, A.C. el que determine por medio de arbitraje, cul es la tarifa que deba aplicarse, a menos que las partes prefieran dirimir sus controversias ante los tribunales competentes.
ARTICULO 6.Los arquitectos podrn prestar sus servicios, mediante iguala que convengan libremente con las personas que los contraten, siempre y cuando con ello no se lesionen los intereses del gremio, ni se violen los honorarios mnimos establecidos en este arancel. (Ver Cuarta Parte Pag.41)
ARTICULO 7.Para garanta de las partes y la correcta vigilancia del arancel, los arquitectos notificarn al Colegio de Arquitectos, de los trabajos que se les encomienden, y enviarn una copia del contrato respectivo con los anexos correspondientes, mismos que estarn a disposicin de la Direccin de Profesiones del Estado, para su efecto.
ARTICULO 8.Los arquitectos que celebren contratos de prestacin de servicios profesionales, en los trminos de los Artculos del Cdigo Civil del Estado de Jalisco, no podrn pactar honorarios ms bajos que los establecidos en este arancel.
ARTICULO 9.Corresponde a la Direccin General de Profesiones y al Colegio de Arquitectos del Estado de Jalisco, A.C. vigilar el cumplimiento de este arancel.
ARTICULO 10.Los arquitectos que ejerzan la profesin en calidad de asalariados, quedan sujetos a los preceptos de la Ley Federal del Trabajo y en su caso, a los de la Ley Federal de los Trabajadores al Servicio del Estado.
CAPITULO SEGUNDO.- ENUMERACION DE LOS SERVICIOS PROFESIONALES DEL QUEHACER ARQUITECTONICO ARTICULO 11.Se regirn por este arancel, los siguientes servicios profesionales de los arquitectos:
I.-
PROYECTO ARQUITECTONICO
IA.ACTIVIDADES PRELIMINARES IA-1.- Recopilacin de informacin IA-2.- Visitas al lugar IA-3.- Programa arquitectnico IA-4.- Juntas de trabajo con especialistas IA-5.- Proposicin del trabajo ETAPA DE ELABORACION DE PROPUESTA IB-1.- Conceptual IB-2.- Anteproyecto DEFINICION DEL PROYECTO IC-1.- Memoria descriptiva del Proyecto IC-2.- Planos Arquitectnicos IC-3.- Planos con salidas de instalaciones IC-4.- Especificaciones generales IC-5.- Antepresupuesto PLANOS Y DOCUMENTOS EJECUTIVOS ID-1.- Planos generales ID-2.- Aspectos de Ingeniera ID-3.- Especificaciones completas ID-4.- Memorias bsicas para instalaciones
IB.-
IC.-
ID.-
II.III.-
DIRECCION ARQUITECTONICA EDIFICACION

IIIA.ETAPA PRELIMINAR
IIIA-1.IIIA-2.IIIA-3.IIIA-4.IIIA-5.IIIB.-
Estudio del proyecto Planeacin de la obra Suscribir compromiso Elaborar presupuestos Programacin de la obra
EJECUCION DE OBRA IIIB-1.- Aspectos Administrativos IIIB-2.- Aspectos Constructivos TERMINACION DE OBRA IIIC-1.- Finiquito IIIC-2.- Entrega
IIIC.-
IV.-
ASESORIAS, CONSULTAS, DIRECCION RESPONSABLE IV-A.- ASESORIA ADMINISTRATIVA DE OBRA IV-B.- CONSULTAS PROFESIONALES IV-C.- DIRECCION RESPONSABLE DE OBRA IV-D.- CORRESPONSALIA AMPLIACIONES Y OTROS INCREMENTOS POR: AMPLIACIONES, REPARACIONES, SIEMBRA DE EDIFICIOS, REPETICION DE PROYECTOS
V.-
SERVICIOS COMPLEMENTARIOS NORMAS DE PAGO.
CAPITULO TERCERO: DESCRIPCION DEL SERVICIO DE PROYECTO ARQUITECTONICO En este captulo se trata de dar una idea bsica de los alcances de los Servicios por Proyecto Arquitectnico. ARTICULO 12.El Arquitecto estar obligado a proporcionar a su cliente, con pericia, diligencia y buena fe, los servicios que se le encomienden, mismos que pueden consistir en una o varias de las etapas que a continuacin se describen: I.PROYECTO ARQUITECTONICO Las tarifas se encuentran en Tarifas y Porcentajes (Pag.41) y consta de: IA.ETAPA DE ACTIVIDADES PRELIMINARES Que consisten en: Los cuales debern ser proporcionados por el cliente o encargados a los especialistas y dependencias adecuadas, debiendo ser pagados los gastos, si los hay, por el mismo cliente. Siendo el Arquitecto un coordinador y no un tramitador, de tal forma que si llega a efectuar los pasos para obtener la informacin, deber ser pagada en forma separada de los honorarios por proyecto. Se dividen en diversos aspectos: IA-1.a).- LOS REQUERIMIENTOS BASICOS - Necesidades y recursos del cliente, expresados en forma general.
IA-1.- Recopilacin y solicitud de datos
IA-1.b).- LO FISICO - Localizacin - Topografa - Cartografa - Fotogrametra - Estudios de suelos - Estudios bioclimticos - Etc. IA-1.c).- LOS SERVICIOS - Infraestructura existente - Planificacin de la zona - Factibilidad de servicios - SIAPA - CFE - Colectores - Etc. IA-1.d).- LO ECONOMICO - Estudios socio-econmicos - Estudios de mercado - Factibilidad de crdito - Estudios de rentabilidad - Capacidad de inversin - Etc. IA-1.e).- DICTAMENES Y REGLAMENTACIONES - -Alineamiento - -Usos del suelo (COS Y CUS) - I.N.A.H. - SEDUE - SIAPA - SEDEUR - Reglamentos de condominios - Etc. NOTA: Naturalmente no siempre se requieren todos los Datos, lo que no indica que deban restringirse los honorarios profesionales, debiendo tomarse esto como una gua para los datos a recabar, dependiendo del problema a resolver. IA-2.Visitas al lugar Se consideran dentro de la tarifa porcentual, si la obra est en la misma localidad del domicilio del profesionista. En caso de ser fuera de la zona, se deber considerar el tiempo de los desplazamientos, segn la tarifa horaria ms gastos para viticos. (Pag.58). Si los desplazamientos son continuos, podr llegarse a un acuerdo especial. (Pag.58). IA-3.Juntas de trabajo con especialistas Se consideran para su cobro, por costo horario, ms viticos y gastos. (Pag.46 IV-B.). En caso de continuar con las siguientes etapas, los honorarios pagados se abonarn a los aranceles que se calculen por medio de Tablas. Los honorarios de los especialistas sern pagados por el cliente.
El Arquitecto podr optar por cobrar un porcentaje de los honorarios de los especialistas. IA-4.Programa Arquitectnico IA-4.a).- ANALISIS DE DATOS RECABADOS IA-4.b).- ANALISIS DE REQUERIMIENTOS - Del cliente - De las autoridades IA-4-c).- SINTESIS DE NECESIDADES IA-4-d).- ESTABLECIMIENTO DE PRIORIDADES IA-4-e).- ANALISIS DE VINCULACIONES IA-5.Proposicin del desarrollo del trabajo IA-5.a).- DETERMINACION DE TIEMPO DE ENTREGA - Para elaboracin del trabajo en sus diversas etapas IA-5.b).- ANTEPRESUPUESTO DE LOS SERVICIOS PROFESIONALES - Importe de honorarios - Forma de pago - Definicin de alcances de los trabajos IB.ETAPA DE ELABORACION DE PROPUESTA
Se considera esta etapa como el principio del Proyecto arquitectnico, ya que la anterior sirve para fijar las bases de donde se partir para establecer una idea formal. Consta de las siguientes fases: IB-1.Conceptual
Que consiste en el establecimiento de una idea esquemtica en base a los datos recabados, los objetivos planteados y al programa arquitectnico esbozado y que sern el sustento sobre el cual se continuar con el desarrollo del proyecto. Se divide en:
IB-1.a).- MEMORIA EXPLICATIVA DE LOS DATOS
La cual puede ser presentada en forma escrita o en diagramas, conteniendo la relacin entre las Investigaciones, el Programa y su interpretacin bsica.
IB-1.b).- ELABORACION DE ALTERNATIVAS - Croquis - Planos esquemticos IB-1.c).- SELECCIN DE ALTERNATIVA BASICA - Memoria justificativa, donde se expongan las razones para seleccionarla Tomar acuerdo con el cliente y obtener su aprobacin Croquis esquemtico Planos esquemticos Estimacin GLOBAL del costo
IB-2.-
El Anteproyecto Que consiste en el desarrollo de la alternativa seleccionada, considerando criterios an generales, pero dando una imagen ms clara del Proyecto. Implica: IB-2.a).- PLANOS ARQUITECTONICOS - Conjunto - Plantas, alzados, cortes, considerando que la exactitud en los mismos empieza a ser un factor que soportar las siguientes etapas del proyecto - Deben contener los criterios estructurales bsicos, que incidan en aspectos formales o funcionales IB-2.b).- CROQUIS DESCRIPTIVOS - En forma clara, pero esquemtica - No se incluyen perspectivas, ni maquetas de presentacin IB-2.c).- ANTEPRESUPUESTO GLOBAL - Elaborado en forma paramtrica
IC.-
ETAPA DE DEFINICION DEL PROYECTO

Es la etapa en la cual se definen con precisin los aspectos formales y funcionales de la propuesta seleccionada anteriormente, sustentndola con bases tcnicas y econmicas reales. Deber contemplar los requerimientos de las autoridades competentes y su contenido, ser suficiente para ser revisado por las mismas. Adems debe ser la base para la elaboracin de clculos y proyectos estructurales o de instalaciones, por los especialistas de cada rea, aunque no ser suficiente para llevar a cabo la edificacin. Deber contener: IC-1.IC-2.Memoria descriptiva del proyecto Planos arquitectnicos a escala y acotados IC-2.a).- PLANTAS DE DISTRIBUCION COMPLETAS IC-2.b).- ALZADOS IC-2.c).- SECCIONES - Dichos planos debern mostrar claramente los criterios estructurales, pero no contienen el clculo detallado, ni sus dimensiones precisas. IC-3.Planos con ubicacin de SALIDAS de: IC-3.a).- INSTALACION ELECTRICA IC-3.b).- ILUMINACION IC-3.c).- INSTALACIONES HIDROSANITARIAS IC-3.d).- INSTALACIONES ELECTROMECANICAS IC-3.e).- INSTALACIONES DE GAS IC-3.f).- INSTALACION TELEFONICA IC-3.g).- SALIDAS PARA EQUIPOS ELECTRONICOS
IC-3.h).- ANTENAS MAESTRAS IC-4.Planos esquemticos de IC-4.a).- HERRERIA IC-4.b).- CANCELERIA Y ALUMINIO IC-4.c).- CARPINTERIA IC-5.Especificaciones generales IC-5.a).- CIMENTACION Y ESTRUCTURA IC-5.b).- OBRA NEGRA IC-5.c).- ACABADOS DE ALBAILERIA IC-5.d).- HERRERIA IC-5.e).- CANCELERIA Y ALUMINIO IC-5.f).- CARPINTERIA IC-5.g).- INSTALACIONES HIDROSANITARIAS IC-5.h).- INSTALACION ELECTRICA IC-5.i).- ILUMINACION IC-5.j).- MUEBLES DE BAO Y ACCESORIOS IC-5.k).- CERRAJERIA IC-5.l).- VIDRIERIA IC-5.m).- PINTURA IC-6.ID.Antepresupuesto por partidas generales.
PLANOS Y DOCUMENTOS EJECUTIVOS Comprende los planos y documentos necesarios para llevar a cabo la construccin, de conformidad a lo acordado con el cliente, debiendo cumplir con las disposiciones legales, reglamentarias y normativas aplicables a su caso. Deber determinar las especificaciones y detalles de los materiales, los sistemas constructivos y los datos para que el proyecto pueda ser edificado completamente y la informacin para llevar a cabo los trmites de permisos, crditos, concursos, etc. Por otra parte, las etapas que se desarrollen durante el proceso constructivo, debern apegarse a la dinmica fijada en el programa de avance de obra. Deber incluir lo siguiente: ID-1.Aspectos Arquitectnicos ID-1.a).- PLANOS DE LOCALIZACION
ID-1.b).- PLANOS DE ALBAILERIA - Planta(s) de trazo - Planta(s) de cimentacin - Plantas por nivel con dimensiones estructurales definidas - Plantas de azoteas o terrazas - Plantas de conjunto - Plantas de obra exterior (ubicando fuentes, albercas, terrazas) - Secciones - Alzados - Detalles de elementos forjados (fuentes, albercas, jardineras) - Recubrimientos - Trazos de escaleras - Red de drenaje de la construccin - Mobiliario construido en obra - Elementos decorativos (chimeneas, etc.) - Detalles de elementos prefabricados NOTA: Estos planos debern contener referencias de especificaciones, recubrimientos, medidas de boquillas, cotas generales y acumulativas, cotas parciales. ID-1.c).- PLANOS CON UBICACIN EXACTA DE INSTALACIONES
Salidas de electricidad (contactos, apagadores, lmparas)

Salidas para telefona Salidas para antenas Salidas para redes electrnicas Salidas de instalacin hidrosanitaria Salidas de instalacin de gas Movimiento vertical u horizontal Cuartos de mquinas y bombas Cisternas
Estos planos debern tener la ubicacin a escala.

ID-1.d).- PLANOS DETALLADOS DE ELEMENTOS DIVISORIOS - Herreras - Carpintera (puertas, closets, lambrines) - Aluminio - Canceles - Plafones - Domos y tragaluces Debern especificar las lneas de los materiales, acabados y cerrajera a utilizar. ID-1.e).- ESPECIFICACIONES DETALLADAS - Albailera - Recubrimientos (pisos, lambrines, impermeabilizaciones) - Muebles de bao y accesorios - Elementos divisorios - Vidrios - Domos y tragaluces - Pinturas y acabados ID-2.Aspectos de Ingeniera ID-2.a).- DE ESTRUCTURAS - Planos de cimentacin, columnas, trabes, losas, elementos especiales
Especificaciones Memorias de clculo Clculo estructural
Estos planos y documentos incluirn todos los datos tcnicos necesarios para la edificacin, tales como medidas de perfiles de acero, soldadura, armados, ganchos, bastones, etc. Segn el tipo de estructura. Las estructuras se pueden clasificar en los siguientes grupos: A.- Construcciones cuya falla estructural podra causar la prdida de un nmero elevado de vidas, o prdidas econmicas elevadas, o culturales excepcionalmente altas. B.- Construcciones comunes destinadas a viviendas, oficinas, locales, hoteles o industrias, que no se puedan incluir en el grupo A. B1.- Construcciones con ms de 30 mts. De altura o ms de 6000 mts cuadrados, dependiendo de la zona ssmica. B2.- Las dems del grupo B.
ID-2.b).- DE INSTALACIONES - Electricidad - Iluminacin - Hidrosanitarias - Electromecnicas - Gas - Vapor - Aire Acondicionado - Equipos contra incendio - Plantas de tratamiento de agua - Filtros - Albercas - Cocinas - Equipos electrnicos - Instalaciones especiales NOTA: El trabajo del arquitecto no contempla los clculos, cuantificaciones, ni detalles de ndole tcnica, ya que esto compete a personal especializado en las reas especficas. Aunque s debe dar lineamientos generales sobre los que se realicen los trabajos de los especialistas, de forma que se conserve el espritu del proyecto. Aunque en algunos trabajos se soliciten los datos y proyectos de esos trabajos, se debe tener en cuenta el costo adicional por ello. (Quinta Parte. Pag.51) Las instalaciones se pueden dividir en: CLASE A: Son aquellas que tienen instalaciones elctricas, de gas, hidrulica y sanitaria. CLASE B: Son aquellas que incluyen a la CLASE A y adems contienen elevadores, escaleras mecnicas, clima artificial, plantas de emergencia y sistemas de emergencia. CLASE C: Abarca las construcciones CLASE A y B y adems tiene telecomunicaciones, sistemas de cmputo, aire comprimido, redes de combustible o vapor y otros equipos especiales.
ID-2.c).- CUANTIFICACION DE VOLUMENES DE OBRA - Albailera - Cimentacin y estructuras - Acabados - Muebles de bao y accesorios - Herrera y cerrajera - Aluminio, cancelera y vidrio - Salidas de instalaciones - Carpintera - Plafones - Obra exterior NOTAS: A.Algunos de los servicios prestados por los arquitectos pueden requerir para el mejor resultado del trabajo, la prestacin de uno o varios de los servicios complementarios a los que se refiere el Art. 17mo. Del presente arancel. (Quinta Parte Pag. 51) B.La PRESTACION PARCIAL DE SERVICIOS consiste en dar slo una parte de los servicios profesionales descritos, lo que se detalla en la Cuarta Parte, Pag. 44. ID-2.d).- PRESUPUESTO BASE DEL COSTO DE EDIFICACION. _______________________________________________________________________________ CAPITULO CUARTO.- DESCRIPCION DE LA DIRECCION ARQUITECTONICA II.-LA DIRECCION ARQUITECTONICA La tarifa se desglosa en la Cuarta Parte, Pag. 44. La funcin primordial de este servicio consiste en vigilar que la obra se construya con el mayor apego y respeto al proyecto. Se lleva a cabo mediante una supervisin a los aspectos formales, funcionales, plsticos y tcnicos expresados en el proyecto, pero sin intervenir en la construccin o administracin de la obra. La direccin se realiza durante la edificacin, por lo cual se considera una actividad independiente, que puede ser o no ser ejecutada por el autor del proyecto. Asimismo es diferente del trabajo realizado por el constructor. Por lo anterior, se requiere: II-A.-CONOCIMIENTO A FONDO DEL PROYECTO Principalmente en aspectos formales, funcionales, plsticos y tcnicos. II-B.-COORDINACION CON LAS PARTES QUE INTERVIENEN En la edificacin para efectos de proyecto. -Cliente -Proyectista (En caso de no ser la misma persona) -Residente -Director de obra -Supervisores -Calculistas de estructuras -Proyectistas de instalaciones -Cualquier elemento que intervenga y puede afectar el proyecto.
II-C.-SUPERVISIN EN BASE A VISITAS A LA OBRA Con nfasis en aspectos plsticos, funcionales y estticos y en aquellos aspectos tcnicos que inciden en los aspectos arquitectnicos del proyecto. II-D.-ANOTACIONES EN BITACORA -Ejecucin y modificaciones al proyecto -Deteccin de fallas en la interpretacin del proyecto. II-E.-VERIFICACION DE AVANCES SEGN PROGAMACION. II-F.-REPORTES A COORDINACION GENERAL O CLIENTE. NOTA: En caso de ser necesarias modificaciones al proyecto original, por causas no imputables al Director de Obra y sea este profesionista el que las implemente, se har necesario un ajuste a los honorarios por los servicios de Direccin, en base a la Tarifa Porcentual para pago de Proyecto Arquitectnico, correspondiente a las Etapas de Elaboracin de Propuesto, Definicin de Proyecto y Planos y Documentos Ejecutivos; en la proporcin correspondiente, conforme a la Cuarta Parte de este Arancel. CAPITULO QUINTO.-DESCRIPCION E LOS TRABAJOS RELATIVOS A LA EDIFICACION III.-LA EDIFICACION Las tarifas se encuentran en la Cuarta Parte, Pag. 44. Para efectos del ejercicio profesional, se considera la Edificacin de la Obra, como una actividad independiente del Proyecto y la Direccin Arquitectnica. De tal modo, suponemos que el encargado de realizarla es un profesionista diferente al autor del proyecto y del Director de obra. Implica las acciones e organizar, ejecutar, planear y controlar la realizacin de la obra. Los gastos y obligaciones que como empresa tiene el Arquitecto, tanto en lo que respecta al personal propio, prestaciones, impuestos, gastos de oficina, deben ser absorbidos por los honorarios profesionales, de tal modo que cada trabajo cargue una parte proporcional de dichos gastos. Los trabajos que a continuacin se mencionan son aquellos que intervienen directamente en la obra. Consta de las siguientes etapas: III-A.-ETAPA PRELIMINAR IIIA-1.-Estudio del Proyecto IIIA-1.a).-REVISION DEL PROYECTO IIIA-1.b).-ACEPTACION DEL PROYECTO IIIA-1.c).-ACUERDOS CON ESPECIALISTAS IIIA-1.d).-ESTIMACION DEL COSTO DE LA OBRA IIIA-2.-Planeacin de la obra IIIA-2.a).-CATALOGAR ACTIVIDADES -Establecer sus relaciones IIIA-2.b).-INVESTIGACION DE INSUMOS Y M.O. -Disponibilidad -Costos -Costumbres IIIA-2.c).-ESTABLECER NEXOS -Cliente -Director arquitectnico
-Autoridades -Supervisores IIIA-2.d).-ESTIMAR DURACION DE LA OBRA IIIA-2e).-CALCULO DE INDIRECTOS IIIA-3.-Suscribir compromiso IIIA-3.a).-FIRMA DE CONTRATO -Registro -Fianzas IIIA-3.b).-PERITAJE -En los trminos marcados por las autoridades respectivas IIIA-4.-Presupuestos IIIA-4.a).-ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS IIIA-4.b).-ELABORACION E PRESUPUESTO IIIA-4.c).-EXPLOSION DE MATERIALES Y M.O. IIIA-4.d).-REQUERIMIENTOS DE EQUIPO, HERRAMIENTAS Y MAQUINARIA IIIA-5.-Programacin de obra IIIA-5.a).-TIEMPOS DE EJECUCION -Totales -Por partida presupuestal IIIA-5.b).-FLUJOS DE CAJA NOTA: La programacin por Ruta Crtica ser objeto de cotizacin por separado. III-B.-ETAPA DE EJECUCION DE OBRA IIIB-1.-Aspectos Administrativos IIIB-1.a).-NOMINAS -Personal -Prestaciones -Elaboracin de nminas -Impuestos del personal -Relaciones sindicales Liquidaciones al personal IIIB-1.b).-CONTROL PRESUPUESTAL -Presupuesto estimado contra real -Correcciones al gasto -Control de indirectos -Control de avances de obra IIIB-1.c).-ADMINISTRACION DE RECURSOS -Elaborar estimaciones y memorias -Cobranza -Compras
-Contabilidad -Pagos -Bancos IIIB-1.d).-ELABORACION DE CONTRATOS -Subcontratistas IIIB-1.e).-REPORTES AL CLIENTE -Informes de avance -Reportes de gastos -Reportes de saldo por gastar IIIB-2.-Aspectos Constructivos IIIB-2.a).-DIRECCION DE OBRA -Direccin responsable de Obra (DRO). En este caso del constructor como DRO, su costo se incluye en los honorarios por Edificacin -Supervisin Tcnica -Coordinacin de los elementos que participan directamente en la construccin. (Residente, sobrestante, etc.). -Control de calidad en procedimientos y ejecucin IIIB-2.b).-CONTROL DE LA MANO DE OBRA -Selecciona y contrata personal -Concierta los precios -Tomar destajos -Vigilar la seguridad IIIB-2.c).-REQUERIR Y CONTROLAR INSUMOS -Equipos y herramientas -Materiales -Pruebas de laboratorio IIIB-2d).-CONTROL A SUBCONTRATISTAS -Avances -Especificaciones -Liquidaciones IIIB-2.e).-COORDINACION -Proyectista -Director arquitectnico -Especialistas -Supervisores -Cliente IIIB-2.f).-AUTORIZACION DE ESTIMACIONES IIIB-2.g).-AUTORIZACION DE LIQUIDACIONES -Confrontarlos con los presupuestados IIIB-2.h).-ELABORAR NUMEROS GENERADORES REALES -Confrontarlos con los presupuestados III-C.-TERMINACION DE OBRA
IIIC-1.-Finiquito de obra IIIC-1.a).-LIQUIDACIONES -Personal -Subcontratistas -Proveedores -Cancelacin de fianzas IIIC-1.b).-BAJA DE OBRA -Baja de obra en IMSS -Baja de obra en Ayuntamiento -Habitabilidad IIIC-1.c).-FINIQUITO CON CLIENTE IIIC-2.-Entrega de obra IIIC-2.a).-PRUEBAS -Estructurales -Instalaciones IIIC-2.b).-ENTREGA DE PLANOS REALES -Guas mecnicas -Planos con modificaciones IIIC-2.c).-ENTREGA FISICA DE LA OBRA CAPITULO SEXTO.-DESCRIPCION DE LOS TRABAJOS DE ASESORIA IV.-ASESORIA ADMINISTRATIVA, CONSULTAS PROFESIONALES, DIRECCION RESPONSABLE DE OBRA, CORRESPONSALIAS Las Tarifas se encuentran en el Captulo Sptimo, Pag. 46. Se consideran Asesoras, el conjunto de Servicios Profesionales que presta un Arquitecto en base a su experiencia y organizacin, en forma parcial, para aplicar sus conocimientos en la materia y as mejorar la planeacin, el proyecto o la ejecucin de una obra, dando una gua al cliente para llevar a buen fin el o los trabajos que pretende realizar, en conjunto con otros profesionistas. IV-A.-ASESORIA ADMINISTRATIVA DE OBRA. Consiste en asesorar al cliente en una obra, respecto de un contratista general o varios subcontratistas y consta de las siguientes obligaciones: IV-A-1.-Seleccionar cotizaciones y programas Para ejecutar la obra junto con el cliente. IV-A-2.-Aprobar o rechazar estimaciones En base a las facultades otorgadas por el cliente, deber exigir el cumplimiento de los trminos estipulados en los contratos, especialmente respecto a programas y especificaciones tcnicas. IV-A-3.-Aprobar o rechazar liquidaciones
Al trmino de la ejecucin de la obra, de acuerdo a las facultades que el cliente le otorgue, aprobar o rechazar las liquidaciones finales de los contratistas, hasta que a su juicio se cumplan todas las obligaciones tcnicas estipuladas. IV-b.-CONSULTAS PROFESIONALES Consiste en dictar una opinin, dictamen o consejo, por escrito o de palabra, sobre asuntos relacionados con el quehacer arquitectnico. Puede ser llevada a cabo en la oficina del Arquitecto o fuera de ella. Para su cobro, consulte la Cuarta Parte (Pag.46). Esta forma de cobro se puede usar para otros fines, como: -Juntas con especialistas -Horas de viaje en visitas a obras forneas -En general, para cualquier servicio profesional. Se suele utilizar el Cobro por Tarifa Horaria. (Pag. 46) IV-C.-DIRECCION RESPONSABLE DE OBRA Este servicio suele confundirse con el del Director Arquitectnico, siendo diferente, pues el Director Responsable est avocado a la ejecucin de la obra, en aspectos tcnicos, de procedimiento, y de responsabilidad ante las autoridades competentes. Para su cobro, consulte la Cuarta Parte (Pag. 46). El trabajo se divide en: IVC-1.-Estudio del proyecto Se considera que el Director Responsable no proyecta, ni est a cargo de la Direccin Arquitectnica, por lo cual requiere de un plazo para conocer los planos y documentos relativos al proyecto. IVC-2.-Trmites Consiste en llevar a efecto los trmites necesarios para obtener las aprobaciones que otorgan las autoridades correspondientes. IVC-3.-Peritaje Responsabilidad de vigilar la correcta aplicacin de los reglamentos de construccin en los trminos que indican las autoridades de: -Gobierno municipal -Gobierno Estatal -Gobierno Federal Por lo cual est obligado a sealar las fallas o carencias que tenga el proyecto, a fin de firmar su responsiva. IVC-4.-Supervisin tcnica Implica visitas continuas a la obra, con el fin de supervisar que la ejecucin se lleve a efecto conforme al Proyecto, Especificaciones, Normas de calidad y Procedimientos constructivos aprobados por las autoridades correspondientes. Todo ellos en los plazos solicitados inicialmente.
IVC-5.-Bitcoras Es la obligacin del perito de asentar por escrito el avance de la obra, los cambios a proyecto o especificaciones, o las indicaciones conducentes a la estricta aplicacin de los reglamentos. IVC-6.-Terminacin de obra Es la obligacin de dar aviso a las autoridades correspondientes, de la terminacin de la obra, de la suspensin temporal, o la solicitud de prrrogas del plazo fijado en la documentacin inicial. Todo ello, previa revisin detallada del estado de la obra y con pruebas estructurales, de instalaciones y de funcionamiento. El Director Responsable de Obra deber auxiliarse de especialistas en aquellas reas que lo requieran. IVD.-CORRESPONSALIAS: Para normar este criterio, se utilizan especialistas en las siguientes reas: 1.-Seguridad Estructural. Para aquellas obras catalogadas en el grupo A (son aquellas cuya falla podra causar prdida de un nmero elevado de vidas, econmicas o culturales excepcionalmente altas). En el grupo B1 (son aquellas de ms de 30 mts de altura o con ms de 6000 mts cuadrados construidos segn la zona). 2.-Corresponsable en Diseo Urbano y Arquitectnico para: A) Conjuntos habitacionales, hospitales, clnicas, instalacione para exhibiciones, baos pblicos y en general para espacios de uso pblico. B) Edificaciones con valor histrico, artstico y arqueolgico. C) Edificaciones con ms de 3000 mts cuadrados construidos o ms de 25 mts de altura o con capacidad para ms de 250 personas en locales cerrados o ms de 1000 concurrentes en locales abiertos. 3.-Corresponsable en instalaciones: a)Conjuntos habitacionales, baos pblicos, lavanderas, hospitales, clnicas, aeropuertos, industria pesada y mediana y, en general, cualquier edificacin con instalaciones que requieran estudios especiales. Dichos especialistas tienen la categora de DIRECTORES CORRESPONSABLES y devengarn una percepcin por sus servicios. Cuarta Parte. (Pag. 47).
CUARTA PARTE APLICACIN DE LOS ARANCELES PROFESIONALES OPCIONES DE COBRO DIVERSAS: Adems de las tarifas porcentuales de este arancel, el profesionista puede adoptar por las formas de cobro derivadas del costo horario o por mes para su equipo de trabajo y un ingreso personal, sumando a esos costos, los indirectos de su oficina, las prestaciones salariales, sus gastos financieros, as como una utilidad para estimular del trabajo y tener una reserva para periodos de baja en la ocupacin. De esto se desprenden varias opciones, como son: 1.- Igual a mensual. Se calcula mediante una percepcin fija mensual durante el tiempo que dure el trabajo, en la cual se incluyen los gastos mencionados. 2.- Por tiempo empleado. Se utilizan trabajos de corta duracin, cuantificando las horas o das de trabajo empleado, utilizando la tarifa de consultas profesionales de la pgina 46. 3.- Por plantilla de trabajo. En este caso, el profesionista propone una plantilla del personal para realizar el trabajo encomendado, as como un programa donde se indica el tiempo que cada persona dedicar a ese proyecto especfico. El monto se obtendr en base a la Tabla de Sueldos de la pgina 61 de este arancel, debiendo incrementarse por los gastos indirectos, costo financiero y utilidad. 4.- Por Precio Alzado. Para cotizarlo, se procede como en el caso anterior, pero considerando adems un factor por imprevistos.
NOTA: En cualquiera de los casos debern preverse los gastos de viticos y gastos reembolsables.
TARIFAS Y PORCENTAJES ARTCULO 13.Las Tarifas mnimas aplicables se integran en funcin de los artculos 11 y 12 de este arancel, y se complementan con el detalle de cada uno de los servicios que se exponen en los artculos del 14 al 18. NORMA GENERA: Por los servicios completos de proyectos, direccin arquitectnica o ejecucin de obra, se cobraran las tarifas mnimas en funcin del gnero arquitectnico y el monto de obra que aparece en las tablas correspondientes a cada tipo de servicio a prestar. EN NINGUN CASO SE INCLUYEN LOS GASTOS ADICIONALES, TALES COMO VITICOS, HONORARIOS DE ASESORES EXTERNOS, COPIAS, MAQUETAS, ETC. (Consulte parte quinta. Pgs. 51 a 54) A continuacin se desglosa cada uno de los servicios profesionales mencionados mediante el artculo 12. (Captulos del 2 al 6). I.- HONORARIOS POR PROYECTO ARQUITECTONICO Los honorarios se dividen conforme a cada una de las etapas de trabajo mencionadas en el captulo tercero. Para su calculo se utiliza la tabla correspondiente. Se considera que el PROYECTO COMPLETO equivale al 100%. No se incluye en esta seccin la Supervisin Arquitectnica. 1- A.- ETA PA DE ACTIVIDADES PRELIMINARES________ 10% Sobre el total del arancel calculado para Proyecto Arquitectnico. El monto de dichos honorarios se desglosa de la siguiente forma: IA- 1.-Recopilacin IA 1.a).- Requerimientos bsicos IA 1.b).- Lo fsico IA 1.c).- Los servicios IA 1.d).- Lo econmico IA 1.e).- Dictmenes y reglamentos 0.7% 0.7% 0.7% 0.7% 0.7% 3.5%
IA- 2.- Visitas al lugar 1% IA- 3.- Juntas de trabajo 1% Se puede optar por Tarifa Horaria. ( Ver captulo 3 y Parte Cuarta, pg. 46) IA- 4.- Programa Arquitectnico IA-4.a).- Anlisis de datos IA-4.b).- Anlisis de requerimientos IA-4.c).- Sntesis de necesidades 4% 0.8% 0.8% 0.8%
IA-4.d).- Establecer prioridades IA-4.e).- Anlisis de vinculaciones IA- 5.- Proporcin de tiempo y costo TOTAL por Actividad Prelim.
0.8% 0.8% 0.5% 10%
I-B.- ETAPA DE ELABORACION DE PROPUESTA__________ 20% Sobre el monto de los honorarios por Proyecto Arquitectnico y se desglosa: IB-1.- El Conceptual: IB- 1.a).- Memoria explicativa de datos IB- 1.b).- Elaboracin de alternativas - Croquis - Planos esquemticos IB- 1.c).- Seleccin de alternativa - Memoria justificativa - Croquis - Planos esquemticos IB- 2.- El Anteproyecto: IB.2.a).- Planos a escala IB.2.b).- Croquis IB.2.C).- Antepresupuesto paramtrico . TOTAL por Elaboracin de Propuesta I-C.- ETAPA DE DEFINICION DEL PROYECTO ___________ 30% Sobre el monto de los honorarios por Proyecto Arquitectnico y se desglosa: IC- 1.- Memoria Descriptiva IC- 2.- Planos arquitectnicos IC- 3.- Planos con instalaciones IC- 4.- Especificaciones IC- 5.- Antepresupuesto por partidas TOTAL por Elaboracin de Proyecto I-D.- PLANOS Y DOCUMENTOS EJECUTIVOS________40% Sobre el monto de los honorarios por Proyecto Arquitectnico y se desglosa: ID- 1.- Aspectos Arquitectnicos ID-1.a).- Planos de albailera ID-1.b).- Planos de Inst. (Salidas) ID-1.c).- Planos de elementos divisorios ID-1.d).- Especificaciones detalladas ID- 2.- Aspectos de Ingeniera. ID-2.a).- Estructural - Tipo A (1.00) - Tipo A.1 (1.20) 20% 14% 2% 2% 2% 20% 8% 1.5% 15% 9% 3% 1.5% 30% 1% 4% 5%
5% 4% 1% 20%
- Tipo B (1.20) - Tipo B.2 (1.40) ID- 2.b).- Instalaciones - Edificio Clase A (1.00) - Edificio Clase B (1.20) - Edificio Clase C (1.40) ID- 2.c).- Cuantificaciones de obra
10%
2%
NOTA: Los nmeros que estn entre parntesis, son factores a aplicar por los grados de dificultad de los clculos, que se aplican nicamente en la fase de ingeniera correspondiente y que se explican ms ampliamente en los alcances como en el inciso ID-2. Pg. 29 TOTAL por Planos y Documentos Ejecutivos 40%
NOTA: Debe considerarse que no todos los proyectos requieren de todos los conceptos de cada etapa. Lo que no implica que los honorarios deban ser disminuidos por ese motivo. OBSERVACION: LOS HONORARIOS RELACIONADOS CON LA PRESTACION PARCIAL DE SERVICIOS DE PORYECTO ARQUITECTONICO, TENDRAN UN INCREMENTO CONFORME A LOS SIGUIENTES FACTORES: Para una etapa (o parte de ella) Para dos etapas Para tres etapas Para cuatro etapas : : : : 1.25 1.16 1.08 1.00 Factor
De tal manera que no es indispensable completar la etapa, pues se calcularan los aranceles proporcionales y a eso se le aplica el factor. II.- HONORARIOS POR LA DIRECCION ARQUITECTONICA Los honorarios por este servicio, se dividen en base a los conceptos expresados en el Captulo Cuarto. Pg. 31. Par su clculo se utiliza la tabla referente a Proyecto Arquitectnico, considerando como si se realizar todas las fases de proyecto completo, sin deducciones, pero si con incrementos por repeticin, por ampliaciones o por siembra de edificios, segn se indica en los artculos 14, 15 y 16 de este arancel. El monto obtenido se multiplica por 0.20, lo que equivale al total del servicio por la Direccin Arquitectnica. HONORARIOS DE PROYECTO x 0.20 = HONORARIOS POR DIRECCION COMPLETO ARQUITECTONICA Los cuales se desglosan de la siguiente forma: Cdigo Actividad II- A.- Anlisis del proyecto II- B.- Coordinacin II- C.- Supervisin II- D.- Bitcora II- E.- Verificar avances II- F.- Reportes Total por Direccin Arquitectnica Del 100% de Direccin Arq. 6% 18% 50% 10% 6% 10% 100%
III.- POR HONORARIOS POR EDIFICACION Los honorarios por este concepto se dividen en base a las actividades expresadas en el Captulo Quinto, Pg. 32. Para el clculo se utiliza la tabla correspondiente. Se considera que el servicio completo equivale al 100%. En caso de Servicios Parciales, se aplica el criterio de la pgina 44. III- A.- Etapa preliminar ____________________________ 10% Sobre el monto de los honorarios por Edificacin y se desglosan as: IIIA-1.- Estudio del proyecto IIIA-1.a).- Anlisis IIIA-1.b).- Acuerdos con Especialista IIIA-1-c).- Estimacin de costo IIIA- 2.- Planeacin de la obra IIIA-2.a).- Catlogo Actividades IIIA-2.b).- Investigar Insumos IIIA-2.c).- Establecer Nexos IIIA-2.d).- Estimar Duracin IIIA-2.e).- Calcular Indirectos IIIA- 3.- Suscribir Compromiso IIIA-3.a).- Firma de contrato IIIA-3.b).- Peritaje IIIA-3-c).- Tramitaciones IIIA- 4.- Elaborar presupuesto IIIA-4.a).- Anlisis de P. unitarios IIIA-4.b).- Elaboracin IIIA-4.c).- Explosin de Mat. IIIA-4.d).- Requerim. De Equipo 1% 0.5% 0.25% 0.25% 2.2% 0.5% 1.0% 0.3% 0.2% 0.2% 2.8% 0.8% 1.0% 1.0% 3% 1.0% 0.75% 1.0% 0.25%
IIIA- 5.- Programacin de obra IIIA-5.a).- Tiempo de ejecucin IIIA-5.b).- Flujos de caja TOTAL por Etapa Preliminar de Edificacin: III- B.- EJECUCION DE OBRA _______________________ Sobre el monto de los honorarios por Edificacin y se desglosan as: IIIB- 1.- Aspectos administrativos IIIB-1.a).- Nminas IIIB-1.b).- Control presupuestal IIIB-1.c).- Admn. de Recursos IIIB-1.d).- Elaborar contratos IIIB-1.e).- Reportes al cliente IIIB- 2.- Aspectos de campo IIIB-2.a).- Direccin de obra IIIB-2.b).- Control de M. de O. IIIB-2.c).- Control de insumos IIIB-2.d).- Coordinacin
1% 0.5% 0.5% 10% 80% 35% 10% 10% 5% 5% 5% 45% 15% 5% 5% 4%
IIIB-2.e).- Autorizar estimaciones IIIB-2.f).- Autorizar liquidaciones IIIB-2.g).- Control a subcontratista IIB-2.h).- Generadores reales TOTAL de ejecucin de obra
3% 4% 4% 5% 80%
III-C.- TERMINACION DE OBRA ________________ 10% Sobre el monto de los honorarios por Edificacin y se desglosa como sigue: IIIC-1.- Finiquitos IIIC-1.a).- Liquidaciones IIIC-1.b).- Baja de obra IIIC-1.c).- Finiquito con cliente IIIC-2.- Entrega de obra IIIC-2.a).- Pruebas IIIC-2.b).- Entrega de planos IIIC-2.c).- Entrega fsica TOTAL de terminacin de obra 7% 3% 2% 2% 3% 1% 1% 1% 10%
IV.- HONORARIOS POR ASESORIAS, CONSULTAS, DIRECCION RESPONSABLE Y CORRESPONSALIA. Se cobrar en base a los conceptos expresados en el capitulo sexto y los artculos 14 al 18. (pg. 36) y en la tabla de percepciones para profesionistas que intervienen directamente en la realizacin de proyecto, supervisiones, o edificaciones, que se anexan. (pg. 61). O bien en base alas tablas porcentuales. IV-A. ASESORIA ADMINISTRATIVA DE OBRA. Se cobrar un porcentaje de los honorarios por proyecto que resulten despus de aplicar la tabla arancelaria correspondiente. La aplicacin ser de la siguiente forma: IVA-1.- por la asesora administrativa en una obra con un contratista general: 15% de los honorarios calculados. IVA-2.- por la accesoria administrativa en una obra con varios subcontratistas. 30% de los honorarios calculados. IV-B. CONSULTAS PROFEIONALES. Por los servicios de consulta profesional, el colegio expide la siguiente tarifa por cada hora de consulta verbal. La cual estar basada en el costo de un salario mnimo para la industria de construccin, con forme lo marcan los tabuladores sindicales de dicha industria. IVB-1.- Costo por hora o fraccin de consulta: 4 salarios diarios. Si la consulta es fuera del despacho, se aumenta 100%. Si la consulta se otorga por escrito, se aumenta 400%. No se incluyen gastos de ningn tipo. IV-C.- DIRECCION RESPONSABLE DE OBRA. Se considera en base las actividades relacionadas en el capitulo sexto inciso IV, subinciso IV-C (pg. 36). Causara honorarios en base al calculo de honorarios por proyecto ms lo de edificacin.
HONORARIOS POR PROYECTO x 0.12 = HONORARIOSPOR DIRECCION MAS EDIFICAION RESPONSABLE. Se divide de la siguiente manera: IVC-1 ESTUDIO DEL PROYECTO IVC-2 TRAMITES IVC-3 PERITAGE IVC-4 SUPERVISION TECNICA IVC-5 BITACORAS IVC-6 TERMINACION DE OBRA IV-D.- CORRESPONSALIAS. La tarifa para este servicio est{a basada en los conceptos expresados en el captulo sexto, inciso IV-D (pg. 37). El monto de los honorarios para las corresponsalas en aspectos estructurales e instalaciones se calcula en base al monto de los aranceles por proyecto arquitectnico, aplicando todos los factores que intervengan. Dicho total se multiplicara por el factor que le corresponda, en la forma que a continuacin exponemos: IVD-1.- CORRESPONSALIA ESTRUCTURAL Se aplicara el 18% sobre el arancel de proyecto, el cual se incrementara con los siguientes factores: Construcciones GRUPO A y B1 1.50 Construcciones GRUPO B y B2 1.00 IVD-2.- CORRESPONSALIA PARA INSTALACIONES Se aplicara el 20% sobre el arancel de proyecto, el cual se incrementara con los siguientes factores: Construcciones CLASE A 1.00 Construcciones CLASE B 1.20 Construcciones CLASE C 1.40 V.- APLEACIONES, REPARACIONES, SIEMBRA DE EDIFICIOS REPETICION DE PROYECTOS. V-A.- REPARACIONES Y AMPLIACIONES ARTICULO 14 Cuando los servicios profesionales se presten en obras de ampliacin o reparacin se cobrarn los siguientes complementos: A.- Por reparacin y rehabilitacin de edificios existentes: Ms 50% del arancel resultante. B.- Por ampliaciones en extensin y altura, sobre los primeros 200m2. (en adelante se considera obra nueva): ms 50%. V-B.- SIEMBRA DE EDIFICIOS. ARTICULO 15 Cuando la obra conste de varios edificios, se cobrara un 10% adicional sobre la suma de honorarios correspondientes a los servicios prestados en las diferentes unidades, por proyecto o edificacin, como bonificacin por la siembra de edificios. Siempre y cuando el proyecto de siembra no caiga en el mbito de diseo urbano, en cuyo caso se aplicarn los aranceles correspondientes. V-C.- REPETICION DE PROYECTOS Articulo 16 Cuando un mismo proyecto sea utilizado para repetirlo, se cobrara de acuerdo a los honorarios de la primera unidad, la siguiente tarifa: 10% 15% 20% 30% 10% 15%
Por la segunda unidad Por la tercera unidad Por la cuarta unidad Por la quinta unidad De la sexta unidad en adelante
40%del arancel resultante 30% 20% 10% 5%
QUINTA PARTE.- SERVICIOS COMPLEMENTARIOS ARTICULO 17 Los servicios de proyecto, Direccin arquitectnica, Edificacin, o las asesoras, podrn requerir los servicios complementarios que a continuacin se enumeran, mismos que causarn gastos reembolsables y honorarios adicionales: I.- GENERALES (En cualquier etapa)
a) Gastos de desplazamiento fuera del permetro urbano donde se encuentra la oficina del arquitecto, as como viticos y honorarios por tiempo extraordinario del arquitecto o sus representantes expresamente autorizados, causados por dichos desplazamientos. b) Gastos de tramitacin y derechos de licencias y permisos. c) Copias adicionales a un juego de maduros heliogrficos de los planos y un juego de copias de los documentos que se requieran durante la prestacin de servicios bsicos o complementarios. II.- DURANTE O DESPUES DE LAS ETAPAS DE ACTIVIDADES PRELIMINARES Y ELABORACION DE PROPUESTA. a) Investigacin detallada sobre requerimientos arquitectnicos, cuando el cliente no pueda proporcionar la informacin respectiva. b) Levantamientos topogrficos y deslindes, informacin legal sobre el predio. c) Estudios geogrficos, geolgicos, edafolgicos, hidrolgicos, biolgicos, climticos, ecolgicos y otros relacionados con las caractersticas naturales del terreno o sus inmediaciones. d) Estudios econmicos y sociales relacionados con la zona donde se ubica el terreno, o con usuarios de la obra que se proyecta. e) Estudios urbansticos relacionados con la zona donde se ubica la obra. f) Investigaciones sobre la capacidad de la infraestructura y los posibles problemas existentes en el rea y el terreno. g) Aforos y estudios de transito y transporte. h) Estudios de geotcnia y mecnica de suelos. i) Estudios preliminares especializados en diseo estructural. j) Estudios preliminares especializados en diseo de instalaciones. k) Estudios de prefactibilidad econmica de la obra en cuestin, de rentabilidad, de mercado, estudios financieros. l) Elaboracin de presentaciones grficas especiales, perspectivas, maquetas y audiovisuales. m) Presentaciones ante grupos y personas a solicitud del cliente. n) Modificaciones al anteproyecto, despus de haber sido aprobado y entregado. III.- DURANTE O DESPUES DE LAS ETAPAS DE DEFINICION DE PROYECTO Y DE ELABORACION DE PLANOS Y DOCUMENTOS EJECUTIVOS. a) Proyectos ejecutivos de estructura o instalaciones, en sus aspectos de calculo, especificaciones, detalles, cualificaciones, conforme se especifica en los trminos correspondientes del capitulo tercero, inciso I-C y I-D. b) Anlisis de precios unitarios y presupuestos detallados de obra. Excepto si se construye. c) Estudios y proyectos de abastecimiento de energa elctrica. Alta tensin, subestaciones, plantas de emergencia, redes de tierras. d) Estudios y proyectos de abastecimiento de agua. Proyectos de redes contra incendio, sistemas de riego, cisternas, tanques elevados, equipos hidroneumticos. e) Estudios y proyectos de desalojos de aguas residuales, plantas de tratamiento, crcamos de bombeo, fosas spticas, pozos de absorcin. f) Estudios y proyectos de redes de vapor, calderas, aire comprimido y otros gases. g) Sistemas y redes de gas, petrleo, combustibles, solventes y otros lquidos. h) Sistemas de ventilacin mecnica, aire acondicionado, y sistemas de refrigeracin. i) Estudios y proyectos bioclimticos, para el mejor aprovechamiento de las condiciones naturales de zona, calentamiento de agua por energa solar, enfriamiento natural, ahorros de energa. j) Estudios y proyectos de cocinas, laboratorios, salas de computo, quipos especiales con sus respectivas guas mecnicas. k) Estudios especializados de luminotecnia. l) Redes de comunicacin, alarmas, sensores, y sistemas electrnicos. m) Estudios para equipos de instalacin, elevadores, escaleras mecnicas, bandas transportadoras. n) Estudios de acstica y electroacstica. o) Proyecto, seleccin, ubicacin de mobiliario, obras de arte, y de decoracin interior.
p) q) r) s)
Sealizacin y diseo grfico. Diseo urbano, arquitectura de paisaje, fuentes, mobiliario urbano. Proyecto de infraestructura e ingeniera urbana. Modificaciones solicitadas por el cliente al proyecto en la etapa de planos y documentos ejecutivos.
IV.- DURANTE LA EJECUCION DE LA OBRA a) b) c) d) e) f) g) h) i) Actuacin como director responsable de obra, en los trminos de reglamento de construcciones. Visitas adicionales a las establecidas en su convenio. Mantenimiento de residentes en la obra. Elaboracin de programas detallados y de ruta crtica de la obra. Trabajos topogrficos independientes de los que realice el constructor. Pruebas fsicas, de laboratorio, radiografas. Visitas de supervisin por parte de especialistas. Elaboracin de planos de obra terminada. Elaboracin de manuales de operacin.
V.- POSTERIORMENTE A LA TERMINACION DE LA OBRA a) Asesora al cliente para el mantenimiento de la obra. b) Reportes del comportamiento y operacin del inmueble, y responsivas exigidas por las diversas autoridades. CRITERIOS PARA LOS SERVICIOS COMPLEMENTARIOS LOS ARANCELES APLICABLES A ESTOS SERVICIOS COMPLEMENTARIOS SE REGIRAN POR LOS SIGUIENTES CRITERIOS. I.- Trabajos de profesionistas especializados ajenos al despacho del arquitecto: 20% sobre los honorarios y gastos de dichos profesionistas. Por el trabajo de coordinacin a sus labores. II.- Si los profesionistas especializados pertenecen a la organizacin del arquitecto, se recomienda cobrar mediante los sistemas basado en el tiempo de trabajo del equipo, segn se menciona en la cuarta parte, pg. 41, eligiendo aquel que ms convenga. III.- Los gastos por viticos no generan honorarios en s mismos, pero el tiempo invertido debe ser considerado, aplicando las tarifas por hora, mencionadas en la cuarta parte, inciso IV, pg. 46. IV.- Los gastos por tramites, tampoco generan honorarios en si, salvo en los casos que sean forneos, en cuyo caso se aplicar el criterio del punto anterior, pero en el costo del tramitador debe ser pagado por el cliente. ARTICULO 18 La mayor parte de los servicios adicionales descritos en el articulo 17, requiere de la intervencin de especialistas calificados. Cuando dichos especialistas forman parte de la organizacin profesional del arquitecto, este podr asumir la responsabilidad del servicio y podr pactar con el cliente, el monto de los honorarios adicionales. Cuando la prestacin de servicios profesionales sea del especialista al cliente y cuando se requiera que el arquitecto coordine los trabajos de los especialistas, parar incorporarlos a sus propios trabajos de proyecto y direccin de la obra, el arquitecto proceder a convenir con el cliente el monto de los honorarios por la prestacin de servicios, por la coordinacin de especialistas y cuyo monto ser como mnimo el 20% de los honorarios que el cliente pague a los especialistas por sus servicios.
SEXTA PARTE NORMAS DE PAGO SEXTA PARTE.- NORMAS DE PAGO Para aplicar estas opciones, se requiere tener un PROGRAMA en tiempo y, forma de pago de los servicios profesionales. En dicho programa, se indicar el porcentaje de anticipo para iniciar los trabajos. Los honorarios profesionales debern ser liquidados conforme al desarrollo de la elaboracin del proyecto (no de la obra), de tal manera que a la terminacin de cada etapa, sta sea completamente pagada, deduciendo la parte proporcional que haya sido entregada como anticipo. Artculo 19.En caso de prolongarse la duracin de la obra, por causas no imputables al arquitecto, ste podr tener una bonificacin en el cobro de los honorarios pactados, conforme a las siguientes consideraciones: I.- POR ATRASO EN LA RECEPCION DE DATOS PARA LA ELABORACION DEL PROYECTO. En este caso, slo proceder el ajuste al programa de servicios profesionales. II.- POR ATRASO EN LA LIQUIDACION DE HONORARIOS, POR TRABAJOS YA REALIZADOS. Proceder el cobro de intereses por los saldos retrasos, calculados a una tasa igual al Costo Porcentual Promedio que emite el Banco de Mxico, ms 10 puntos anuales, durante el tiempo que est insoluto el pago. III.- RETRASO EN EL PROGRAMA DE OBRA POR CAUSAS NO IMPUTABLES AL ARQUITECTO QUE PROPORCIONA LOS SERVICIOS PROFESIONALES. Se da este caso, en los trabajos relacionados con aspectos de Direccin Arquitectnica, Supervisin, y en general aquellos trabajos que implican una labor de control continuado, an cuando la obra est detenida o sensiblemente ms lenta de lo programado.
Para mayor claridad en las fases en que debe aplicarse esta norma, consulte los alcances y las tarifas correspondientes. 1.- En Direccin arquitectnica. Solamente en lo correspondiente a: II-C Supervisin II-D Bitcora 2.- En Edificacin Solamente lo correspondiente a: IIIB-1.- Aspectos Administracin IIIB-1.a).- Nminas Aspectos Constructivos IIIB-2.a).- Direccin Responsable de obra IIIB-2.b).- Control de la M. de o Destajos 3.- Direccin responsable de obra Solamente sobre: IVC-1.- Peritaje IVC-2.- Supervisin tcnica IVC-3.- Bitcoras Se proceder en estos casos, a calcular el monto de los HONORARIOS PARCIALES exclusivamente por los conceptos en que se est interviniendo, y se calcularn conforme se indica en los Artculos referentes a tarifas y en base a las tablas de clculo correspondientes (Art. 12 y 13 de este arancel). A continuacin, se dividen los honorarios as calculados entre el nmero de das del PROGRAMA DE LA OBRA, lo que nos da el costo diario de los trabajos afectados. HONORARIOS PARCIALES / DIAS PROGRAMADOS = COOSTO DIARIO Se multiplica el Costo Diario, por el nmero de das de retardo, y se le aplica un factor de 0.70, por ser menor la carga de trabajo. Este monto ser el importe de los honorarios ADICIONALES a los que se generen por aplicacin de tarifas arancelarias sobre el costo directo. COSTO DIARIO X DIAS DE ATRASO X 0.70 = HONORARIO ADICIONAL Notas: Estos cargos extras, slo podrn cobrarse si el retraso es de ms de 30 das de calendario y se contarn a partir de esa fecha. Los gastos que se generen durante el retardo debern ser con cargo al cliente (veladores, salarios cados, multas, alquileres de equipo, etc.). EJEMPLO DATOS: Grado de Dificultad: Monto de la Obra: Nmero de das Programados: Nmero de das de atraso total: Nmero de das para Clculo: ARANCELES CALCULADOS SEGN TABLAS: Arancel por Proyecto: Arancel por Edificacin: $28405,000 $66235,000 100 325 Millones 120 50 20
Arancel por Proy. Y Edif. Arancel por Direc. Arq. Arancel por Direc. Resp.
$94607,500 $ 5685,500 $14202,500
CALCULO DE FRACCIONES DEL ARANCEL APLICABLES: Por proyecto: Por Direccin Arquitectnica: (Del Arancel de Proyecto) Por Supervisin Por Bitcora Suma de Porcentaje 30% 20% ___ 50% No causa 12%
Arancel por Dir. Arq. X 50% = $ 2842,750 Por Ejecucin de Obra: (Sobre el Arancel de Edificacin) Por Nmina Dir. de Obra Control M. de O. Suma de Porcentaje 30% 10% 15% 5% ___
Arancel Total por Edificacin x 30% = $19,870,500 Por Direccin Responsable de Obra: (12% Sobre el arancel total de Proyecto y Edificacin) Estudios de Proyecto 10% Supervisin Tcnica 30% Bitcora 10% ___ Suma de Porcentaje 40% Arancel de Direc. Resp. x 40% = $ 5681,000 CALCULO DE BONIFICACIONES POR ATRASO: Importe de atraso por Direccin Arquitectnica: $2842,750 * 120 = Bonificacin por retraso: $ 23,689.60 x 20 das = Importe Neto: $ 473,791.70 x 0.70 = $ 331,654.20 $ 473,791.70 $23,689.60 Diarios
Importe de atraso por Ejecucin de Obra: $ 19870,500 * 120 = $ 65,587.50 Diarios
Bonificacin por retraso: $ 165,587.50 x 20 das = Importe Neto: $ 3311,750 x 0.70 = $ 2318,225 $ 3311,750
Importe de atraso por Direccin Responsable de Obra: $ 5681,000 * 120 = Bonificacin por retraso: $ 47,341.70 x 20 das = $ 946,833.30 Importe Neto: $ 946,833.30 x 0.70 = $ 662,783.30 $ 47,341.70 Diarios
COLEGIO DE ARQUITECTOS DE JALISCO EJEMPLO DE OBTENCION DE ARANCELES POR PROYECTO ENERO DE 1993 TABLA:1 EJEMPLO:1 DATOS GRADO DE DIFICULTAD: COSTO DIRECTO PARAMETRO CALCULOS LIMITE INFERIOR PORCENTAJE DE APLICACIN ARANCEL TOTAL No. DE PARAMETROS ARANCELES DESGLOSADOS ACT. PRELIMINARES ELAB. DE PROP. DEF. DE PROYECTO PLANOS EJECUTIVOS
100 $ 2,000,000,000 30,000 $ 1,800,000,000 % 0.0674 $ 134,800,000 4,493
$ 13,480,000 $ 26,960,000 $ 40,440,000 $ 53,920,000
COLEGIO DE ARQUITECTOS DE JALISCO EJEMPLO DE OBTENCION DE ARANCELES POR PROYECTO
ENERO DE 1993 DATOS GRADO DE DIFICULTAD: COSTO DIRECTO PARAMETRO CALCULOS LIMITE INFERIOR PORCENTAJE DE APLICACIN ARANCEL TOTAL No. DE PARAMETROS No. DE EDIFICACION ARANCELES DESGLOSADOS EDIFICACION ACT. PRELIMINARES TRABAJOS ADMVOS. TRABAJOS DE CAMPO TERMINACION DE OBRA
TABLA:2
EJEMPLO:2
100 $ 3,500,000,000 $ 30,000 $ 3,000,000,000 % 0.1450 $ 507,500,000 16,917 $ 0.1160 $ 406,000,000 $ 50,750,000 $ 1,776,600,000 $ 228,410,000 $ 50,750,000
COLEGIO DE ARQUITECTOS DE JALISCO EJEMPLO DE OBTENCION DE ARANCELES POR PROYECTO ENERO DE 1993 TABLA:3 EJEMPLO:3 DATOS GRADO DE DIFICULTAD: COSTO DIRECTO PARAMETRO CALCULOS LIMITE INFERIOR PORCENTAJE DE APLICACIN ARANCEL TOTAL No. DE PARAMETROS % DIREC. ARQUITECTONICA ARANCELES DESGLOSADOS ARANCELES DIREC. ARQ. TOTAL DE PROYECTO TOTAL DE CONST. DIREC. RESPONSABLE
100 $ 6,500,000,000 $ 30,000 $ 6,000,000,000 % 0.1890 $ 1,228,500,000 40,950 % 0.1130 $ 73,450,000 $ 368,550,000 $ 859,300,000 $ 183,950,000
COLEGIO DE ARQUITECTOS DE JALISCO EJEMPLO DE OBTENCION DE ARANCELES POR PROYECTO ENERO DE 1993 TABLA:1 EJEMPLO:1 DATOS GRADO DE DIFICULTAD: COSTO DIRECTO PARAMETRO CALCULOS
100 $ 310,000.00 $ 30.00
LIMITE INFERIOR PORCENTAJE DE APLICACIN ARANCEL TOTAL No. DE PARAMETROS ARANCELES DESGLOSADOS ACT. PRELIMINARES ELAB. DE PROP. DEF. DE PROYECTO PLANOS EJECUTIVOS
$ 300,000.00 % 0.0874 $ 27,094.00 903 $ 2,709.40 $ 5,418.80 $ 8,128.20 $ 10,837.60
100 $ 2,000,000,000 $ 30.00 $ 1,800,000.00 % 0.0674 $ 134,800.00 4,493 $ 13,480,000 $ 26,960,000 $ 40,440,000 $ 53,920,000
100 $ 10,000,000.00 $ 30.00 $ 9,000,000.00 % 0.0533 $ 533,000.00 17,767 $ 53,300.00 $ 106,600.00 $ 159,900.00 $ 213,200.00 COLEGIO DE ARQUITECTOS DE JALISCO
EJEMPLO DE OBTENCION DE ARANCELES POR PROYECTO ENERO DE 1993 TABLA:1 EJEMPLO:1 DATOS GRADO DE DIFICULTAD: COSTO DIRECTO PARAMETRO CALCULOS LIMITE INFERIOR PORCENTAJE DE APLICACIN ARANCEL TOTAL No. DE PARAMETROS ARANCELES DESGLOSADOS ACT. PRELIMINARES ELAB. DE PROP. DEF. DE PROYECTO PLANOS EJECUTIVOS
100 $ 300,000.00 $ 30.00 $ 270,000.00 % 0.0893 $ 26,790.00 893 $ 2,679.00 $ 5,358.00 $ 8,037.00 $ 10,716.00
100 $ 2,000,000.00 $ 30.00 $ 1,800,000.00 % 0.0674 $ 134,800.00 4,493 $ 13,480.00 $ 26,960.00 $ 40,440.00 $ 53,920.00
COLEGIO DE ARQUITECTOS DE JALISCO EJEMPLO DE OBTENCION DE ARANCELES POR PROYECTO ENERO DE 1993 TABLA:1 EJEMPLO:3 DATOS GRADO DE DIFICULTAD: COSTO DIRECTO PARAMETRO CALCULOS LIMITE INFERIOR PORCENTAJE DE APLICACIN
100 $ 10,000,000.00 $ 30.00 $ 9,000,000.00 % 0.0533
ARANCEL TOTAL No. DE PARAMETROS ARANCELES DESGLOSADOS ACT. PRELIMINARES ELAB. DE PROP. DEF. DE PROYECTO PLANOS EJECUTIVOS
$ 533,000.00 17,767 $ 53,300.00 $ 106,600.00 $ 159,900.00 $ 213,200.00
COLEGIO DE ARQUITECTOS DE JALISCO EJEMPLO DE OBTENCION DE ARANCELES POR PROYECTO ENERO DE 1993 TABLA:2 EJEMPLO:4 DATOS GRADO DE DIFICULTAD: COSTO DIRECTO PARAMETRO CALCULOS LIMITE INFERIOR PORCENTAJE DE APLICACIN ARANCEL TOTAL No. DE PARAMETROS No. DE EDIFICACION ARANCELES DESGLOSADOS EDIFICACION ACT. PRELIMINARES TRABAJOS ADMVOS. TRABAJOS DE CAMPO TERMINACION DE OBRA
100 $ 310,000.00 $ 30.00 $ 300,000.00 % 0.2038 $ 63,178.00 2,106 $ 0.1630 $ 50,530.00 $ 6,317.00 $ 221,123.00 $ 28,430.10 $ 6,317.80
100 $ 2,000,000.00 $ 30.00 $ 1,800,000.00 % 0.1572 $ 314,400.00 10,480 $ 0.1258 $ 251,600.00 $ 31,440.00 $ 1,100,400.00 $ 141,480.00 $ 31,440.00
100 $ 10,000,000.00 $ 30.00 $ 9,000,000.00 % 0.1242 $ 1,242,000.00 41,400 $ 0.0994 $ 994,000.00 $ 124,200.00 $ 4,349,000.00 $ 559,100.00 $ 124,200.00
100 $ 300,000.00 $ 30.00 $ 270,000.00 % 0.2083 $ 62,490.00 2,083 $ 0.1666 $ 49,980.00 $ 6,249.00 $ 218,700.00 $ 28,119.00 $ 6,249.00
COLEGIO DE ARQUITECTOS DE JALISCO EJEMPLO DE OBTENCION DE ARANCELES POR PROYECTO ENERO DE 1993 TABLA:2 EJEMPLO:5 DATOS
GRADO DE DIFICULTAD: COSTO DIRECTO PARAMETRO CALCULOS LIMITE INFERIOR PORCENTAJE DE APLICACIN ARANCEL TOTAL No. DE PARAMETROS No. DE EDIFICACION ARANCELES DESGLOSADOS EDIFICACION ACT. PRELIMINARES TRABAJOS ADMVOS. TRABAJOS DE CAMPO TERMINACION DE OBRA
100 $ 2,000,000.00 $ 30.00 $ 1,800,000.00 % 0.1572 $ 314,400.00 10,480 $ 0.1258 $ 251,600.00 $ 31,440.00 $ 1,100,400.00 $ 141,480.00 $ 31,440.00
100 $ 10,000,000.00 $ 30.00 $ 9,000,000.00 % 0.1242 $ 1,242,000.00 41,400 $ 0.0994 $ 994,000.00 $ 124,200.00 $ 4,349,000.00 $ 559,100.00 $ 124,200.00
COLEGIO DE ARQUITECTOS DE JALISCO EJEMPLO DE OBTENCION DE ARANCELES POR PROYECTO ENERO DE 1993 TABLA:3 EJEMPLO:7 DATOS GRADO DE DIFICULTAD: COSTO DIRECTO PARAMETRO CALCULOS LIMITE INFERIOR
100 $ 300,000.00 $ 30.00 $ 270,000.00
PORCENTAJE DE APLICACIN ARANCEL TOTAL No. DE PARAMETROS No. DE EDIFICACION ARANCELES DESGLOSADOS ARANCEL DIREC. ARQ. TOTAL DE PROYECTO TOTAL DE CONST. DIREC. RESPONSABLE
% 0.2976 $ 89,280.00 2,976 $ 0.0179 $ 5,370.00 $ 26,790.00 $ 62,490.00 $ 13,380.00
COLEGIO DE ARQUITECTOS DE JALISCO EJEMPLO DE OBTENCION DE ARANCELES POR PROYECTO ENERO DE 1993 TABLA:3 EJEMPLO:8 DATOS GRADO DE DIFICULTAD: COSTO DIRECTO PARAMETRO CALCULOS LIMITE INFERIOR PORCENTAJE DE APLICACIN ARANCEL TOTAL No. DE PARAMETROS No. DE EDIFICACION ARANCELES DESGLOSADOS ARANCEL DIREC. ARQ. TOTAL DE PROYECTO TOTAL DE CONST. DIREC. RESPONSABLE
100 $ 2,000,000.00 $ 30.00 $ 1,800,000.00 % 0.2246 $ 449,200.00 14,973 $ 0.0135 $ 107,000.00 $ 533,000.00 $ 1,243,000.00 $ 266,000.00
COLEGIO DE ARQUITECTOS DE JALISCO EJEMPLO DE OBTENCION DE ARANCELES POR PROYECTO ENERO DE 1993 TABLA:3 EJEMPLO:9 DATOS GRADO DE DIFICULTAD: COSTO DIRECTO PARAMETRO CALCULOS LIMITE INFERIOR PORCENTAJE DE APLICACIN ARANCEL TOTAL No. DE PARAMETROS No. DE EDIFICACION ARANCELES DESGLOSADOS ARANCEL DIREC. ARQ. TOTAL DE PROYECTO TOTAL DE CONST.
100 $ 10,000,000.00 $ 30.00 $ 9,000,000.00 % 0.1776 $ 1,776,000.00 59,200 $ 0.0107 $ 107,000.00 $ 533,000.00 $ 1,243,000.00
DIREC. RESPONSABLE
$ 266,000.00
100 $ 310,000.00 $ 30.00 $ 300,000.00 % 0.2911 $ 90,241.00 3,008 $ 0.0175 $ 5,425.00 $ 27,094.00 $ 63,178.00 $ 13,547.00
100 $ 2,000,000.00 $ 30.00 $ 1,800,000.00 % 0.2246 $ 449,200.00 14,973 $ 0.0135 $ 27,000.00 $ 134,800.00 $ 314,400.00 $ 6,400.00
COLEGIO DE ARQUITECTOS DE JALISCO EJEMPLO DE OBTENCION DE ARANCELES POR PROYECTO ENERO DE 1993 TABLA:3 EJEMPLO:9 DATOS
GRADO DE DIFICULTAD: COSTO DIRECTO PARAMETRO CALCULOS LIMITE INFERIOR PORCENTAJE DE APLICACIN ARANCEL TOTAL No. DE PARAMETROS No. DE EDIFICACION ARANCELES DESGLOSADOS ARANCEL DIREC. ARQ. TOTAL DE PROYECTO TOTAL DE CONST. DIREC. RESPONSABLE
100 $ 10,000,000.00 $ 30.00 $ 9,000,000.00 % 0.1776 $ 1,776,000.00 59,200 $ 0.0107 $ 107,000.00 $ 533,000.00 $ 1,243,000.00 $ 266,000.00
ARANCEL DE TRABAJOS DE URBANISMO INTRODUCCION Se dividi este trabajo, para efecto de ARANCELES, en dos grandes reas, que abarcan la mayor parte de los trabajos de Urbanismo: PRIMERA.- PLANIFICACION URBANA: Son aquellos trabajos que desarrollan la planeacin a niveles ms generales y a los cuales se subordinan los proyectos ms especficos. Se dividen en: Planes de ordenamiento Planes de desarrollo Municipal Planes de Desarrollo de zonas conurbadas Planes Generales Urbanos Planes Directores Planes Urbanos Parciales Planes Sectoriales Remodelaciones Urbanas Estudios de Regeneracin Urbana Estudios de estructura vial Estudios de Imagen, etc. Estudios especiales Estudios de equipamiento Urbano Ingeniera de Trnsito Reglamentaciones Etc. SEGUNDA .- DISEO URBANO E INGENIERIAS. - DISEO URBANO:
Que se integra por aquellos trabajos de ndole ms especfica, que estn subordinados a los estudios de planificacin y en los cuales se llega al detalle de diseo, los cuales podemos dividir en: - Desarrollos Tursticos - Desarrollos Habitacionales - Desarrollos Comerciales - Desarrollos Industriales - INGENIERIA URBANA BASICA: Que comprende de los proyectos tcnicos indispensables para llevar a cabo la construccin de los diseos. INGENIERIA URBANA ADICIONAL: Que sern los proyectos tcnicos de carcter especializado, que son variables en cada tipo de desarrollo. RECOMENDACIONES GENERALES 1.- RECUERDE QUE ESTE ARANCEL ESTABLECE EL COSTO MINIMO DE LOS SERVICIOS PROFESIONALES Y NO ES EL TOPE MAXIMO. 2.- ELABORE SU PROGRAMA DE TRABAJO CUIDADOSAMENTE, NO SE COMPROMETA EN TIEMPOS O ALCANCES A UN TRABAJO QUE NO PUEDA CUMPLIR CABALMENTE. 3.- TRATE DE ENFOCAR LA ATENCION DE SUS CLIENTES, A LA CALIDAD DEL SERVICIO OBTENIDO, Y NO AL COSTO DE ESTE. 4.- DEFINA A SU CLIENTE LOS ALCANCES DE SUS SERVICIOS PROFESIONALES Y ASEGURESE DE QUE LOS CAPTO CLARAMENTE. ASIMISMO QUE SERVICIOS NO ESTAN INCLUIIDOS, O CAUSAN UN COSTO ADICIONAL. 5.- INVOLUCRE AL CLIETE EN LA ELABORACION DEL PROGRAMA URBANO Y EN LA APROBACION DE CADA ETAPA DE TRABAJO. 6.- LLEVE UNA BITACORA DEL AVANCE DE LOS SERVICIOS PROFESIONALES, EMN LA QUE EL CLIENTE PARTICIPA ACTIVAMENTE, ESTO LE EVITARA CAMBIOS A ETAPAS YA APROBADAS, O EN SU DEFECTO, LE PERMITIRA ESTABLECER LOS HONORARIOS ADICIONALES CORRESPONDIENTES. 7.- RECUERDE QUE LOS HONORARIOS SERAN LOS MISMOS SI SU RELACION CON EL CLIENTE ES BUENA O MALA. 8.- ACLARE A SU CLIENTE QUE EL COSTO DIRECTO BASE PARA LA COTIZACION DE HONORARIOS, NO ES UN COSTO PARA ELABORAR UN CONTRATO DE OBRA O PARA SUBCONTRATAR PARTE DE LA MISMA. 9.- ESTABLEZCA UN PROGRAMA DE PAGOS POR LOS SERVICIOS PROFESIONALES Y PROCURE QUE SE CUMPLA PUNTUALMENTE, NO DEJE ACUMULAR HONORARIOS. 10.- PRESENTE CUENTAS CLARAS Y FACILES DE ENTENDER AL CLIENTE Y QUE SOPORTEN UNA AUDITORIA POR PARTE DE CLIENTES Y AUTORIDADES. 11.- LA LIQUIDACION FINAL PARA PAGO DE HONORARIOS POR PORCENTAJE DEBERA HACERCE EN BASE AL COSTO REAL DE LA OBRA, CON LOS CRITERIOS INDICADOS EN ESTE ARANCEL. 12.- SI SE DESEA UTILIZAR UN SISTEMA DE COBRO DIFERENTE AL DE PORCENTAJE O PARAMETROS, CONSULTE (Pag.55 Norma General ) Y LA TABLA DE SUELDOS.
13.- RECUERDE QUE ENTRE MEJOR CONOZCA SUS ARANCELES, MAS POSIBILIDAD TENDRA DE HACER EFECTIVOS LOS HONORARIOS A QUE TIENE DERECHO. 14.- COMUNIQUE AL COLEGIO DE ARQUITECTOS LAS OBSERVACIONES Y SUGERENCIAS QUE TENGA PARA MEJORAR ESTE DOCUMENTOS. PRIMERA PARTE.- INSTRUCTIVO DEL USO DEL ARANCEL Se consideraron diferentes tipos de sistemas de clculos, para las distintas tabla: POR SISTEMA BASADO EN SUPERFICIE POR HECTAREA: Arancel para PLANES DE ORDENAMIENTO Arancel para REMODELACION URBANA Arancel para DISEO DE PAISAJE Arancel para DISEO DE URBANO
I.- PROCEDIMIENTO PARA ESTABLECER LOS HONORARIOS PROFESIONALES I-1.- Seleccionar el tipo de clculo (por superficie o porcentaje ) adecuado al trabajo a realizar. I-2.- En caso de clculo en base a porcentaje a.- Calcular el costo directo de la obra, tomando en cuenta todos los importes que inciden en los precios de los materiales, mano de obra, herramientas, equipos, IVA, etc. b.- Estimar el importe de los derechos, permisos que se causarn si se lleva a efecto la urbanizacin. c.- La suma de los dos conceptos anteriores, aplicados a toda la superficie de la obra nos dar el monto con el cual se calcular el arancel. I-3.- En caso de calcular en base a superficies: a. Calcular la superficie total del rea a desarrollar. b. Verificar el importe del parmetro que se obtiene en base al salario mnimo para la Industria de la construccin, conforme los tabuladores sindicales. I-4.- Localizar las tablas del arancel correspondiente al trabajo a realizar: PLANES DE ORDENAMIENTO REMODELACION URBANA DISEO URBANO DISEO DE PAISAJE I-5.- Localizar en la seccin de Tarifas la correspondiente al trabajo a realizar. Al final de cada seccin se encuentra un instructivo de APLICACIN para cada caso, que incluye grados de dificultad. I-6.- En caso de desear conocer el honorario por una sola ETAPA de los servicios, localizar en la tabla seleccionada la columna correspondiente, que contiene la parte proporcional en base al arancel total, aplicando el incremento correspondiente por prestacin de Servicios Parciales que se encuentra en la Pag.58.
I-7.- En caso de prestarse servicios de Asesora o Consultas Profesionales, o Corresponsalas o servicios especiales, consultar la tarifa correspondiente. De ser necesario, consulte la tabla de sueldos para profesionistas que intervienen en cualquiera de las reas. I-8.- Considerar el costo de los servicios complementarios que vayan a requerirse y cotizarlos por separado. I-9.- Elaborar el contrato que mejor se adapte a sus necesidades, consultando los anexos a este arancel. I-10.- Una vez firmado el contrato, proceda a registrarlo en esta institucin. I-11.- Para una mejor comprensin de este instructivo, consulte los ejemplos adjuntos.
ENUMERACION DE LOS SERVICIOS DE URBANISMO Para efectos de este trabajo, se clasificaron los servicios profesionales de la siguiente forma: PLANIFICACION URBANA -PLANES DE ORDENAMIENTO Que se divide en los siguientes niveles: I.- NIVEL DE ANTECEDENTES II.- NIVEL NORMATIVO III.- NIVEL ESTRATEGICO IV.- PROGRAMACION DE CORRESPONSABILIDAD SECTORIAL V.- INSTRUMENTACION -REMODELACIONES URBANAS Que se divide en las siguientes etapas: I.- ESTUDIOS PRELIMINARES II.- ELABORACION DE ALTERNATIVAS III.- PROYECTO DE REMODELACION IV.- PLANOS EJECUTIVOS DISEO URBANO E INGENIERIA. II.- DISEO URBANO II-A.- ESTUDIOS PRELIMINARES II-B.- ETAPA DE ELABORACION DE ALTERNATIVAS II-C.- ETAPA DE ELABORACION DE PROYECTO URBANO III.- INGENIERIA URBANA BASICA III-A.- DISEO TOPOGRAFICO III-B.- ELIMINACION DE AGUAS NEGRAS Y PLUVIALES III-C.- AGUA POTABLE III-D.- ENERGIA ELECTRICA III-E.- ALUMBRADO PUBLICO III-F.- REDES TELEFONICAS (Canalizaciones)
IV.- DISEOS DE INGENIERIA URBANA ADICIONALES IV-A.- ESTUDIOS PARA PLANTAS DE TRATAMIENTO DE AGUAS NEGRAS IV-B.- INSTALACIONES PARA ALMACENAMIENTO DE AGUA POTABLE IV-C.- INSTALACIONES POTABILIZADORES DE AGUA POTABLE IV-D.- INSTALACIONES QUE UTILIZAN TRATAMIENTO DE AGUA TALES COMO: Albercas, Fuentes, Lagos IV-E.- SISTEMAS DE RIEGO ESPECIALIZADOS IV-F.- SISTEMAS ESPECIALIZADOS CONTRA INCENDIO IV-G.- ESTUDIOS ESPECIALES PARA DETERMINAR LAS FUENTES DE ENERGIA ELECTRICA. IV-H.- PROYECTO DEL SISTEMA PARA REDES DE GAS IV-I.- PROYECTO DEL DIDTEMA PARA CABLEADO TELEFONICO IV-J.- PROYECTO DEL SISTEMA DE REDES DE ANTENAS IV-K.- PROYECTOS DE REDES SISTEMAS ELECTRONICOS IV-L.- UTILIZACION DE ENERGIAS ALTERNATIVAS IV-M.- SISTEMAS DE REDES DE COMBUSTIBLES IV-N.- PROYECTOS DE INGENIERIA DE TRANSITO V.- DISEO DE PAISAJE PRIMERO.- ARANCELES PARA PLANIFICACION URBANA Se tomarn como base los aranceles que define la Secretara de Desarrollo Social (SEDESOL), para la elaboracin de planes de desarrollo. Se utilizar para los planes de ORDENAMIENTO o sus similares, como seran. Planes Generales Urbanos, Planes sectoriales, etc. I.- NIVEL ANTECEDENTES En este nivel, se elabora el anlisis de la situacin actual del rea, en sus aspectos fsicos, poblacionales, de infraestructura, de equipamiento y econmicos, resaltando aquellos que inciden en el Desarrollo Urbano. Una vez elaborada dicha etapa de diagnstico, se procede a elaborar un Pronstico en donde se estima una Probable Situacin financiera del rea, en el caso que siga desarrollndose como hasta la fecha, o sea, conservando sus mismos ndices y tendencias sin resolver o reorientar su desarrollo. IA.- DIAGNOSTICO-PRONOSTICO IA-1- Ambito regional IA.1.a).- Ubicacin del centro de poblamiento IA.2.b).- Infraestructura y equipamiento regional IA.3.c).- Definicin del rea de estudio IA-2.- Aspectos socioeconmicos IA.2.a).- Poblacin IA.3.b).- Poblacin econmicamente activa Comportamiento Histrico Nivel de vida Elemento de Potencial Econmico IA-3.- Administracin del desarrollo urbano IA.3.a).- Manejo de servicios urbanos IA.3.b).- Estructura orgnica Municipal IA-4.- Recursos Econmicos IA.4.a).- Ingresos y Egresos Municipales
IA-5.- Ambito Urbano IA.5.a).- Delimitacin del Area Urbana Actual IA.5.b).- Anlisis del medio fsico natural - Topografa - Geologa - Hidrologa - Climatologa - Edafologa - Uso actual y potencial del suelo IA.5.c).- Sntesis del medio fsico Actual IA.5.d).- Zonas aptas para el Desarrollo Urbano IA.5.e).- Anlisis de la Estructura Urbana - Traza Urbana - Zonas Homogneas - Centro Urbano - Corredores Urbanos IA.5.f).- Anlisis de los usos del suelo - Usos y destinos - Tenencia y valores del suelo - Dimensiones predominantes de los predios - Asentamientos irregulares - Areas necesarias para el Desarrollo urbano IA.5.g).- Infraestructura - Agua potable - Drenaje - Electrificacin - Alumbrado Pblico IA.5.h).- Vialidad y Transporte - Jerarqua vial - Pavimentos - Transporte Urbano y Forneo - Puntos de conflicto IA.5.i).- Vivienda - Problemtica - Cantidad, densidad y dficit - Calidad IA.5.j).- Equipamiento Urbano - Educacin - Cultura - Salud - Comercio y abasto - Comunicaciones - Transportes - Recreacin y Deporte - Servicios Pblicos - Administracin Pblica - Seguridad y justicia - Infraestructura y energa - Apoyo a las actividades productivas IA.5.k).- Mobiliario Urbano IA.5.l).- Imagen Urbana IA.5.m).- Calidad del medio ambiente - Aire - Agua - Suelo IA.5.n).- Emergencias Urbanas
- Riesgos IA.5.o).- Participacin de la comunidad IB.- DIAGNOSTICO- PRONOSTICO INTEGRADO II.- NIVEL NORMATIVO En base a las disposiciones que se sealan en otros planes y programas de mayor jerarqua, en este nivel se formulan e integran todas las disposiciones que ser necesario observar en la formulacin de la Estrategia. En el nivel Normativo, se establecen los objetivos para el desarrollo Urbano del rea a que se diriga la Estrategia y el plan en su conjunto; tambin se delimitarn los horizontes de Planeacin para los cuales se va a desarrollar esta estrategia y la hiptesis de carcter socioeconmico que servirn de base para el Diseo. Asimismo, se adoptan normas para cuantificar los requerimientos sobre la estructura urbana y para el diseo de sus componentes, as como los que regularn el futuro desarrollo urbano del rea. Por otra parte, en este nivel se cuantificarn los requerimientos previstos sobre el suelo, la infraestructura, el equipamiento urbano y la vivienda en el rea del plan. De acuerdo a lo anterior, este nivel vincula la Nivel de Antecedentes, con el nivel Estratgico, por lo cual estar sujeto a revisiones constantes, en funcin del desarrollo del nivel Estratgico y normalmente, se alcanzar su versin definitiva, una vez concluido dicho nivel. IIA.- CONDICIONANTES DEL DESARROLLO URBANO Y DE OTROS SECTORES DE PLANEACION IIA-1.- CONDICIONANTES DEL DESARROLLO URBANO IIA-2.- CONDICIONANTES DE OTROS SECTORES DE PLANEACION IIB.- OBJETIVOS Presentar los fines que persigue la comunidad, las autoridades y en su caso los promotores del Plan, respecto del rea a desarrollar y hacia cuya consecucin se dirigirn la estrategia, los promesas e instrumentos del plan. IIB-1.-Generales IIB-2.- Especficos IIB-2.b).- Administracin del Desarrollo Urbano. IIB-2.c).- Suelo. IIB-2.d).- Infraestructura. IIB-2.e).- Vialidad. IIB-2.f).- Transporte. IIB-2.g).-Vivienda. IIB-2.h).- Equipamiento Urbano. IIB-2.i).- Mobiliario Urbano. IIB-2.j).- Imagen Urbana. IIB-2.k).- Medio Ambiente. IIB-2.l).- Emergencias Urbanas. IIB-2.m).- Participacin de la Comunidad. IIC.- CRITERIOS Y NORMAS DE DESARROLLO URBANO Se consideran como Propsito: Establecer los perodos o plazos en que se estructura la ejecucin del plan. Contenido: Duracin de las etapas del Plan y fechas de iniciacin y conclusin. Se debern definir los horizontes de planeacin con el fin de establecer los requisitos que se plantearn a corto, largo y mediano plazo y con esta base, formular la estrategia de Desarrollo. IID.- REQUERIMIENTOS DE DESARROLLO URBANO
III.- NIVEL ESTRATEGICO Constituye la parte fundamental de un Plan, debido a que a partir del Diagnstico Pronstico y de los objetivos establecidos en el Nivel Normativo, en l se formulan y establecen las polticas para el futuro desarrollo del rea objeto de la Planeacin. Estas Polticas se refieren a los aspectos bsicos del Plan: Infraestructura urbana, las acciones para su desarrollo, la secuencia, los recursos y participantes de la ejecucin, que en conjunto constituyen la Estrategia del Plan. IIIA.- ESTRATEGIA GENERAL DE DESARROLLO URBANO IIIB.- OPCIONES DE DESARROLLO URBANO IIIC.- POLITICAS DE DESARROLLO URBANO IIIC-1.- Conservacin. IIIC-2.- Mejoramiento. IIIC-3.- Crecimiento. IIIC-3.a).- Redensificacin. IIIC-3.b).- Areas de reserva. IIID.- DEFINICION DEL LIMITE DEL CENTRO DE LA CIUDAD IIIE.- ESTRUCTURA URBANA IIIE-1.- Usos IIIE-1.a).- Zonas Homogneas IIIE-1.b).- Corredores urbanos IIIE-1.c).- Centros: Urbano, Barrial y Vecinal lllE-1.d).- Preservacin Ecolgica lllE-2.- Destinos lllE-2.a).- Viabilidad Regional lllE-2.b).- Viabilidad Primaria lllE-3.c).- Equipamiento Urbano lllE-3.- Reservas lllF.- ADMINISTRACION URBANA lllF-1.- Manejo de servicios urbanos lllG.- RECURSOS ECONOMICOS lllG-1.- Ingresos y Egresos lllH.- ETAPAS DE DESARROLLO URBANO lllH-1.- Corto Plazo lllH-2.- Mediano Plazo lllH-3.- Largo Plazo IV.- PROGRAMACION DE CORRESPONSABILIDAD SECTORIAL IVA.- ACCIONES A CORTO, MEDIANO Y LARGO PLAZO V.- INSTRUMENTACION VA.- INSTRUMENTOS PARA LA OPERACIN ADMINISTRATIVA VA-1.- Proyecto de acuerdo a acta de cabildo VA-2.- Proyecto de decreto de plan VA-3.- Proyecto de declaratoria de usos, destinos y reservas
VB.- INSTRUMENTOS ECONOMICO-FINANCIEROS VC.- INSTRUMENTOS PARA LA CONCERTACION Y COORDINACION DE ACCIONES
ARANCELES DE TRABAJOS DE REMODELACIONES URBANA CONSIDERACIONES GENERALES La Remodelacin Urbana abarca varios aspectos, que pueden ser de ndole Urbanstica o de Diseo de Paisaje o Arquitectnica. Para el clculo de los aranceles se escogi como base la norma del Diseo Urbano, con algunas adecuaciones. ALCANCE DE LOS TRABAJOS DE REMODELACION URBANA Se consider para efectos de este arancel, que esta especialidad corresponde a trabajos de urbanismo, sujetos a una planificacin regional o urbana de nivel ms general, y el resultado ser un Diseo especfico que slo con el auxilio de profesionistas en el campo de la Historia, Arqueologa, Restauracin, del paisaje y de la Ingeniera Urbana, podr ser realizado. Es importante notar que en nuestro medio, este tipo de trabajos se realiza por lo regular con Clientes de entidades gubernamentales. IIA.-ESTUDIOS PRELIMINARES Se considera una etapa de estudios previos, donde se recopilan los datos necesarios para establecer un programa de necesidades. La diferencia principal del servicio profesional para una remodelacin Urbana radica en las necesidades de tener suficiente datos para hacer una Evaluacin Preliminar acertada, ya que en el grado
mximo de Remodelacin, se proponen cambios radicales que pueden tener consecuencias definitivas y sin posibilidad de correccin. Constan de las siguientes actividades. IIA-1.- Informacin bsica. Necesidades expresadas en forma general, en forma previa a cualquier estudio, dando una idea del Grado de Remodelacin que se pretende. IIA-2.- Etapa de anlisis del contexto. IIA-2.-a).- Normas, Reglamentos y Dictmenes de: - Gobierno Federal - Gobierno Estatal - Ayuntamientos - Fraccionamientos y Condominios - Incluyendo los estudios que de la zona tenga el INAH IIA-2.-b).- Estudio del entorno urbano actual Planificacin de la zona. - Uso del suelo - Infraestructura - Transporte - Equipamiento - Vialidad - Imagen Urbana IIA-2.-c).- Anlisis Fsico del Sitio. - Recursos naturales disponibles - Topografa (Desniveles, pendientes) - Orografa - Fotogrametra - Estudios de Suelo y Subsuelos - Flora y Fauna - Hidrografa - Clima - Ecologa - Paisaje - Restricciones (Servidumbresm, pasos) - Levantamientos de fincas - Catlogo de fincas - Estado de las mismas - Levantamientos urbanos - Vialidad - Lneas de infraestructura - Transportes IIA-2.d).- Anlisis de Aspectos Socio-Econmicos. - Vocacin - Valores del suelo - Estudio de mercado - Factibilidad Financiera - Disponibilidad de Recursos - Estudios Sociales (Patrones de conducta, Movilizacin, Demografa, etc.) - Catlogo de propietarios - Disposicin al cambio - Anlisis econmico de los habitantes (Ingresos, laboral, etc.) IIA-3.e).- Anlisis de aspectos Histrico-Culturales.
NOTA: La recopilacin de estos datos no siempre es especialidad del Arquitecto, por lo que deber auxiliarse de los profesionistas indicados, actuando como coordinador y coautor del anlisis de toda la informacin recabada, con el fin de obtener los datos necesarios para la elaboracin de un proyecto. En el caso del Diseo Urbano, el arquitecto, ms que en otras reas, debe tener conocimientos generales de los problemas en forma integral, por lo que la coordinacin de esas investigaciones debe ser considerada como parte de los honorarios profesionales. IIA-2.e).- Visitas al sitio. NOTA: Se consideran dentro de la tarifa arancelaria, si el profesional no debe desplazarse de su ciudad, en caso de requerirse, el tiempo de viaje se cotizar por hora. Asimismo, los gastos de viaje corrern con cargo al cliente. IIA-2.f).- Juntas de trabajo con Especialistas. NOTA: En esta etapa preliminar, el Arquitecto, tiene la funcin de coordinador y su tiempo puede ser remunerado en base a un porcentaje sobre los honorarios de los especialistas, o por tarifa horaria. En ambos casos, se deducirn de los honorarios, si el trabajo contina a las etapas siguientes. IIA-2.g).- Evaluacin inicial - Potencial del rea - Definicin del Desarrollo - Sntesis de necesidades - Establecimiento de prioridades - Fijacin de objetivos - Pronstico del impacto urbano IIB.- ETAPA DE ELABORACION DE ALTERNATIVAS Al igual que en le diseo arquitectnico, esta etapa nos marca las diferencias entre los distintos enfoques que cada profesionista a problemas similares, mediante el uso de las capacidades que intervienen en la elaboracin de un diseo, como son la creatividad, el uso adecuado de la experiencia y la capacidad de sntesis; todas ellas expresadas en un proyecto urbano, IIB-1.- Conceptual Esta fase en la base sobre la que se sustenta: la continuidad del trabajo, as como las probabilidades de llevar a buen fin los trabajos propuestos, de ah la necesidad de llevarla a efecto con la mayor seriedad. Consta de: IIB-1.a).- Grado propuesto de Remodelacin - Cambio de imagen - Cambio de uso de suelo IIB-1.b).- Zonificacin, dosificacin y cambios al uso de suelo IIB-1.c).- Parmetros de densidad propuestos IIB-1.d).- Dosificacin y Tipologa de edificaciones y espacios abiertos nuevos IIB-1.e).- Edificios por conservar para entregar a los encargados de Diseo Arquitectnico. IIB-1.d).- Dosificacin y Tipologa de equipamiento urbano IIB-1.g).- Estudios de Pre-inversin y recuperacin IIB-1.h).- Esquemas - Geomtricos - Vialidad - Espaciales - Elementos visuales
- Croquis - Paisaje IIB-1.i).- Memoria IIB-2.- Anteproyecto IIB-2.a).- Seleccin de alternativa IIB-2.b).- Profundizacin en los datos bsicos mencionados en la etapa de anlisis Del contexto. IIB-2.c).- Desarrollo de la alternativa seleccionada IIB-2.d).- Diagramas Urbanos - estructura urbana - Usos del suelo y zonificacin - Vialidades - Espacios Abiertos - Equipamientos - Alternativas de lotificacin - Agrupamientos y siembras de edificaciones - Imagen visual espacial - Paisaje - Conservacin de esificios IIB-2.e).- Diagramas de ingeniera Urbana - Platafromas, rasantes y niveles - Red de alcantarillado - Red de agua potable - Red elctrica - Red de alumbrado - Esquemas de instalaciones adicionales - Conservacin de instalaciones IIB-2.f).- Evaluaciones o Impactos - Social - Econmico-Financiera - Ambientales - Histrico-Culturales IIC.- PROYECTO URBANO Es la Etapa en que se desarrolla la alternativa aprobada, a fin de obtener Permisos de las diversas Autoridades, tener las bases exactas para el clculo de los aspectos de ingeniera Urbana Bsicos o especializados y poder integrar formalmente a los trabajos, a profesionistas de otras reas, como Restauradores, Paisajistas, etc. Se divide en los siguientes aspectos: IIC-1.- Estructura oficial - Demoliciones - Conservaciones - Grado del cambio IIC-2.- Usos del suelo IIC-3.- Vialidad IIC-4.- Lotificacin, siembra general y conservacin de edificios IIC-5.- Planos manzaneros IIC-6.- Fachadas de conjunto IIC-7.- Cortes de conjunto IIC-8.- Equipamientos y donaciones IIC-9.- Sealizacin y nomenclatura IIC-10.- Mobiliario y equipo
IIC-11.- Espacios abiertos IIC-12.- Niveles de plataformas IIC-13.- Lineamientos y estructura de desarrollo IIC-14.- Memoria y reglamentaciones de construcciones e imagen IIC-15.- Especificaciones IIC-16.- Cantidades de obra A CONTINUACION. DEBERA DE ENLAZARSE CON LOS PROFESIONISTAS DE OTRAS DISCIPLINAS, COMO SON: LA INGENIERIA URBANA, LA REMODELACION DE EDIFICIOS, LA ARQUEOLOGIA, ETC., A FIN DE DESARROLLAR LOS PLANOS EJECUTIVOS DE OBRA, LOS QUE SERAN VARIABLES SEGN LA ZONA, EL GRADO DE REMODELACION , LA PRESENCIA DE CONSTRUCCIONES O URBANIZACIONES HISTORICAS O ARQUEOLOGICAS, POR LO QUE ESOS ARANCELES SE CALCULARAN EN FORMA INDEPENDIENTE.
SEGUNDO.- DISEO URBANO E INGENIERIA DISEO URBANO Se consider, para efectos de este arancel, que esta especialidad corresponde a trabajos de urbanismo sujetos a una planificacin regional o urbana fijada, y el resultado ser una concretizacin de los diseos, con el auxilio de las ramas de la Ingeniera Urbana. IIA.- ESTUDIOS PRELIMINARES Se considera una etapa de estudios previos, donde se recopilan los datos necesarios para establecer un programa urbano. Los datos deben ser proporcionados por el cliente y el costo de su obtencin ser a su cargo. En caso que el despacho cuente con el equipo necesario para realizar las investigaciones, estas sern objeto de otro convenio que puede ser basado en el cobro de trabajo por hora. Las tarifas se encuentran en la Pag. 42. Constan de las siguientes actividades: IIA-1.- Informacin bsica Necesidades del Cliente expresadas en forma general previa a cualquier estudio. IIA-2.- Etapa de anlisis del contexto IIA-2.- a) Normas, Reglamentos y Dictmenes de: Gobierno Federal Gobierno Estatal Ayuntamientos Fraccionamientos y Condominios IIA-2.- b) Estudio del entorno urbano Usos del suelo Infraestructura Transporte Equipamiento
Vialidad Imagen Urbana IIA-2.- c) Anlisis Fsico del Sitio Recursos naturales disponibles Topografa (Desniveles, pendientes) Orografa Geologa Edafologa Fotogrametra Estudios de Suelos y subsuelos Flora y Fauna Hidrografa Oceanografa Batimetra Clima Ecologa Paisaje Restricciones (Servidumbres, pasos) IIA-2.- d) Anlisis de Aspectos Socio-Econmicos Vocacin Valores del suelo Estudio del mercado Factibilidad financiera Disponibilidad de Recursos Estudios Sociales (Patrones de conducta, Movilizacin, Demografa, etc.)
La recopilacin de estos datos no siempre es especialidad del Arquitecto, por lo que deber auxiliarse de los profesionistas indicados, actuando como coordinador y coautor del anlisis de toda la informacin recabada, con el fin de obtener los datos necesarios para la elaboracin de un proyecto. Pero en el caso el diseo urbano, el arquitecto ms que en otras reas debe tener conocimientos generales de los estudios a realizar, ya que normalmente, el cliente espera que el urbanista le resuelva los problemas en forma integral, por lo que la coordinacin de esas investigaciones debe ser considerada como parte de los honorarios profesionales. IIA-3 Visitas al sitio NOTA: Se consideran dentro de la tarifa arancelaria, si el profesionista no debe desplazarse de su ciudad, en caso de requerirse, el tiempo de viaje se cotizar por hora. Asimismo, los gastos de viaje corrern con cargo al cliente. IIA-4 Juntas de trabajo con especialistas NOTA: En esta etapa preliminar, el Arquitecto tiene la funcin de coordinador y su tiempo puede ser remunerado en base a un porcentaje sobre los honorarios de los especialistas, o por tarifa horaria. En ambos casos, se deducirn de los honorarios, si el trabajo contina a las etapas siguientes. IIA-5 Programa urbano Potencial del rea Definicin del desarrollo Sntesis de necesidades Establecimiento de prioridades Fijacin de objetivos IIB.- ETAPA DE ELABORACIN DE ALTERNATIVAS
Al igual que en el diseo arquitectnico, esta etapanos marca la diferencia entre los distintos enfoques de cada profesionista a problemas similares, mediante el uso de las capacidades que intervienen en la elaboracin de un diseo, como son la creatividad, el uso adecuado de la experiencia, y la capacidad de sntesis; todas ellas expresadas en un proyecto urbano. IIB-1.- Conceptual En esta fase, es la base sobre la que se sustentan: la continuidad del trabajo, as como las probabilidades de llevar a buen fin los trabajos propuestos, de ah la necesidad de llevarla a efecto con la mayor seriedad. Consta de: IIB-1.a) Zonificacin y dosificacin de usos del suelo IIB-1.b) Parmetros de densidad IIB-1.c) Dosificacin y Tipologa de edificaciones IIB-1.d) Dosificacin y Tipologa de equipamiento Urbano IIB-1.e) Estudios de Pre-inversin y recuperacin IIB-1.f) Esquemas Geomtricos Vialidad Espaciales Elementos visuales Croquis Paisaje IIB-1.g) Memoria IIB-2.- Anteproyecto IIB-2.a) Seleccin de alternativa IIB-2.b) Profundizacin de los datos bsicos mencionados en la etapa de anlisis del contexto IIB-2.c) Desarrollo de la alternativa seleccionada IIB-2.d) Diagramas Urbanos Estructura urbana Usos del suelo y zonificacin Vialidades Espacios abiertos Equipamientos Alternativas de lotificacin Agrupaciones y siembras de edificaciones Imagen visual espacial Paisaje IIB-2.e) Diagramas de Ingeniera Urbana Plataformas, rasantes y niveles Red de alcantarillado Red de agua potable Red elctrica Red de alumbrado Esquemas de instalaciones adicionales IIB-2.f) Evaluaciones Social Econmico-Financiera Ambientales IIC.- PROYECTO URBANO Es la etapa en que se desarrolla a la alternativa aprobada, a fin de obtener permisos de las diversas autoridades, realizar ventas, y tener las bases exactas para el clculo de los aspectos de Ingeniera Urbana Bsica o Especializados.
Se divide en los siguientes aspectos: IIC-1.- Plano maestro IIC-2.- Usos de suelo IIC-3.- Vialidad IIC-4.- Lotificacin IIC-5.- Siembra general IIC-6.- Cadenamientos IIC-7.- Planos manzaneros IIC-8.- Fachadas de conjuntos IIC-9.- Cortes de conjuntos IIC-10.- Equipamientos y donaciones IIC-11.- Sealizacin y nomenclatura IIC-12.- Mobiliario urbano IIC-13.- Espacios abiertos IIC-14.- Niveles de plataformas IIC-15.- Lineamientos y estructuras de desarrollo IIC-16.- Memoria y reglamentacin IIC-17.- Especificaciones IIC-18.- Cantidades de obra INGENIERIA URBANA Estos servicios profesionales se pueden considerar en forma similar para cualquiera de las variaciones del urbanismo que los requieren, por lo que el desglose que se presenta es vlido en Diseo Urbano, Remodelacin Urbana y Diseo de Paisaje. III.- INGENIERIA URBANA BASICA Es comn que se cotice el diseo urbano con los trabajos de Ingeniera Urbana incluidos, es por eso que se propone un arancel en que se tomen en cuenta los aspectos esenciales de estos clculos, dejando en un punto separado las instalaciones adicionales ms especializadas. III-A.- DISEO TOPOGRAFICO IIIA.1.- Estudios preliminares IIIA.1.a).- Pendientes y niveles IIIA.1.b).- Localizacin de servicios IIIA.2.- Anteproyecto IIIA.2.a).- Trazo IIIA.2.b).- Niveles de desplante y rasantes IIIA.2.c).- Perfiles, cortes y rellenos IIIA.3.- Proyecto IIIA.3.a).- Matematizacin del trazo IIIA.3.b).- Niveles de despalnterasantes IIIA.3.c).- Perfiles indicando cortes y rellenos IIIA.3.d).- Volmenes de obra IIIA.3.e).- Especificaciones IIIA.3.f).- Memoria descriptiva III-B.- ELIMINACION DE AGUAS NEGRAS Y PLUVIALES IIIB.1.- Estudios previos
IIIB.1.a).- Recopilar datos para proyecto (Poblacin, Dotacin de agua, Uso del suelo, Areas verdes, sistemas que requieran agua, Datos pluviomtricos, etc., Factibilidad de servicio, requerimientos de las autoridades correspondientes) IIIB.1.b).- Situar los lugares de vertido IIIB.1.c).- Estudio de necesidad de tratamiento IIIB.1.d).- Evaluar estudios de suelos IIIB.1.e).- Analizar las pendientes IIIB.2.- Anteproyecto IIIB.2.a).- Pre-clculo hidrulico IIIB.2.b).- Sistema de captacin (Coladeras, bocas de tormenta, red de conduccin, etc.) IIIB.2.c).- Determinar uso de aguas negras y pluviales IIIB.2.d).- Tratamiento propuesto IIIB.2.e).- Vertido IIIB.2.f).- Revisin por las autoridades IIIB.3.- Proyecto IIIB.3.a).- Red de albaales IIIB.3.b).- Atarjeas, pozos, coladeras IIIB.3.c).- Vertidos y tratamiento aprobado IIIB.3.d).- Clculo definitivo IIIB.3.e).- Especificaciones IIIB.3.f).- Memoria IIIB.3.g).- Detalles constructivos y estructurales necesarios IIIB.3.h).- Cuantificacin de obra IIIB.3.i).- Aprobacin por las autoridades NOTA: No se incluyen los costos por: Estudios de suelos (Resistencia, permeabilidad) Diseo, clculo y presupuestos de planta de tratamiento, reciclaje de agua (Ver ingeniera especializada urbana, Pag. 105). III-C.- AGUA POTABLE IIIC.1.- Estudios previos IIIC.1.a).- Recopilar datos de poblacin, usos de suelo, gasto medio diario, sistemas de riego, otros sistemas que requieran agua, factibilidad de servicios, requerimientos de las autoridades correspondientes. IIIC.1.b).- Ubicar fuente de captacin IIIC.1.c).- De terminar el sistema a utilizar en la conduccin y almacenamiento IIIC.1.d).- Capacidad disponible IIIC.1.e).- Conduccin existente IIIC.1.f).- Almacenamiento existente IIIC.1.g).- Especificaciones existentes IIIC.2.- Anteproyecto IIIC.2.a).- Pre-clculo hidrulico IIIC.2.b).- Almacenamiento propuesto IIIC.2.c).- Red de distribucin IIIC.2.d).- Tomas domiciliarias IIIC.2.e).- Tomas para riego IIIC.2.f).- Otros servicios (Incendio, fuentes, lagos, albercas, etc.) IIIC.3.- Proyecto IIIC.3.a).- Clculo hidrulico IIIC.3.b).- Tipo y capacidad de tanque de almacenamiento IIIC.3.c).- Red de distribucin detallada IIIC.3.d).- Detalle de los cruceros IIIC.3.e).- Tomas domiciliarias IIIC.3.f).- Hidrantes para riego
IIIC.3.g).- Hidrantes para incendio IIIC.3.h).- Especificaciones IIIC.3.i).- Memoria descriptiva IIIC.3.j).- Detalles constructivos necesarios (Cajas de vlvulas, casetas) IIIC.3.k).- Cuantificacin de obra IIIC.3.l).- Aprobacin de las autoridades correspondientes
NOTAS: No se incluyen: Estudios hidrolgicos, geofsiscos para determinar la fuente. Pruebas de laboratorio para determinar la calidad del agua. Clculos proyectos y obra civil de: La lnea de conduccin desde la fuente hasta el sitio. Aspectos electromecnicos, como bombas, hidroneumticos. Tanques de almacenamiento. Plantas potabilizadoras. Sistemas especializados de riego. Sistemas especializados contra incendio. Proyecto de lnea de acercamiento. (Ver ingeniera urbana especializada. Pag. 105) III-D.- ENERGIA ELECTRICA IIID.1.- Estudios previos IIID.1.a).- Recopilar datos (Poblacin, usos de suelo, consumos previstos, otros sistemas de energa, factibilidad de servicio, requerimientos de autoridades). Ubicar fuente de energa Capacidad existente Requerimientos y normas de C.F.E. Determinar tipo de instalacin IIID.2.- Anteproyecto IIID.2.a).- Pre-clculo elctrico IIID.2.b).- Red de distribucin en alta tensin IIID.2.c).- Bancos de transformacin IIID.2.d).- Red de baja tensin IIID.2.e).- Acometidas domiciliarias IIID.2.f).- Acometidas de otros servicios IIID.2.g).- Ducteras IIID.2.h).- Registros IIID.3.- Proyecto IIID.3.a).- Clculo IIID.3.b).- Red de alta tensin IIID.3.c).- Red de baja tensin IIID.3.d).- Bancos de transformacin IIID.3.e).- Acometidas domiciliarias IIID.3.f).- Acometidas especiales IIID.3.g).- Ducteras (Red y detalles constructivos) IIID.3.h).- Registros (Detalles constructivos) IIID.3.i).- Clculos y detalles de bases IIID.3.j).- Especificaciones de proyecto IIID.3.k).- Cuantificacin de obra IIID.3.l).- Memoria descriptiva IIID.3.m).- Aprobacin por C.F.E.
NOTA: No se incluyen: Lnea de acercamiento en caso de requerir proyecto especial (por distancia, cambio de tensin, etc.)
III-E.- ALUMBRADO PUBLICO IIIE.1.- Estudios previos IIIE.1.a).- Recopilacin de datos (Uso del suelo) IIIE.1.b).- Intensidad lumnica requerida IIIE.1.c).- Especificaciones de la autoridad correspondiente IIIE.1.d).- Ubicacin de la fuente de energa IIIE.2.- Anteproyecto IIIE.2.a).- Pre-clculo de iluminacin IIIE.2.b).- Siembra de lmparas con lmparas de lnea existentes en el mercado IIIE.2.c).- Tipo de instalacin seleccionada IIIE.2.d).- Pre-clculo elctrico IIIE.3.- Proyecto IIIE.3.a).- Clculo de iluminain IIIE.3.b).- Siembra de lmparas IIIE.3.c).- Plano elctrico IIIE.3.d).- Clculo elctrico IIIE.3.e).- Especificaciones IIIE.3.f).- Detalles de obra civil (Bases, registros, ducteras) IIIE.3.g).- Memoria descriptiva IIIE.3.h).- Aprobacin de las autoridades respectivas III-F.- REDES TELEFONICAS (Canalizaciones) IIIF-1.- Estudios previos IIIF-1.a).- Recopilacin de datos (Usos del suelo, necesidades previstas, requerimientos de autoridades, proyeccin a futuro de las lneas, factibilidad de servicio) IIIF-1.b).- Ubicacin de la central telefnica actual IIIF-1.c).- Requerimientos y normas telefnicas IIIF-1.d).- Determinar tipo de instalacin IIIF.2.- Anteproyecto IIIF.2.a).- Pre-clculo de ductos IIIF.2.b).- Canalizaciones IIIF.2.c).- Registros IIIF.2.d).- Casetas IIIF.3.- Proyecto IIIF.3.a).- Clculo IIIF.3.b).- Canalizaciones IIIF.3.c).- Acometidas IIIF.3.d).- Ubicacin de casetas IIIF.3.e).- Ubicacin de registros IIIF.3.f).- Detalles de obra civil IIIF.3.g).- Especificaciones IIIF.3.h).- Cantidades de obra IIIF.3.i).- Memoria IIIF.3.j).- Aprobacin de la empresa telefnica y las autoridades respectivas NOTA: No se incluyen: Proyecto, clculo de cableado telefnico.
IV.- INGENIERIA ESPECIALIZADA URBANA Los proyectos para estas instalaciones causarn un incremento a los honorarios de Diseo Urbano, ya que son realizadas por especialistas. De tal modo, que los honorarios se consideran al costo que cobre el especialista, ms un 20% por la coordinacin que hace el profesionista. IV-A.- INSTALACIONES PARA TRATAMIENTO DE AGUAS NEGRAS IV-B.- INSTALACIONES PARA ALMACENAMIENTO DE AGUA POTABLE IV-C.- INSTALACIONES POTABILIZADORAS DE AGUA IV-D.- INSTALACIONES QUE UTILIZAN AGUA TRATADA, TALES COMO: Albercas, Fuentes, Lagos, etc. IV-E.- INSTALACIONES PARA SISTEMAS DE RIEGO IV-F.- SISTEMAS ESPECIALIZADOS CONTRA INCENDIOS IV-G.- REDES DE INSTALACIONES PARA BOMBEO DE CUALQUIER LIQUIDO IV-H.- ESTUDIOS ESPECIALES PARA DETERMINAR LAS FUENTES DE ENERGIA ELECTRICA IV-I.- PROYECTO DEL SISTEMA DE REDES DE GAS IV-J.- PROYECTO DEL SISTEMA DEL CABLEADO TELEFONICO IV-K.- PROYECTO DEL SISTEMA DE REDES DE ANTENAS MAESTRAS IV-L.- PROYECTOS DE REDES DE SISTEMAS ELECTRONICOS IV-M.- UTILIZACION DE ENERGIAS ALTERNATIVAS IV-N.- SISTEMA DE REDES DE DISTRIBUCIN DE COMBUSTIBLES IV-O.- INGENIERIA DE TRANSITO NOTA: No se incluyen estudios especiales, por lo que estos debern considerarse aparte. (Estudios del suelo, prospeccin, estudios geolgicos, etc.) ARANCELES PROFESIOANLES PARA DISEO DE PAISAJE Esta disciplina tiene una relacin muy estrecha con las artes de la Arquitectura y el Diseo Urbano. A diferencia del urbanista, el Diseador de paisaje puede ser el ejecutor de la obra, lo que hace muy amplio el campo de accin de la especialidad. En nuestro medio, gracias a la toma de conciencia por parte de las autoridades y profesionistas, respecto a los problemas de tipo ecolgicos, se siente cada vez ms necesario el uso del especialista que atienda y disee los espacios verdes nuevos y que norme los cuidados a lo ya existente. Por otra parte, la proliferacin de usos del suelo destinados a recreacin, turismo, reas pblicas abiertas, hace cada vez ms necesaria la participacin de los profesionales en Diseo Paisajstico. Los anlisis que a continuacin se presentan, sern enfocados al Diseo de Paisaje en un medio urbano: Las tarifas se encuentran en la Pag. 128
I.- ETAPA DE INFORMACION Y ESTUDIO DE POSIBILIDADES IA.- RECOPILACION DE INFORMACION PRIMARIA IA-1.- Alcance del Proyecto IA.1.a).- Alcance material Tamao del proyecto Area de emplazamiento ndole del proyecto IA-1.b).-Alcance Funcional Funcin a que se destinar IA-1.c).-Es mejora del suelo o es un nuevo uso del suelo
IA-1.d).-Consideraciones Estticas Compatibilidad con el Paisaje IA-2.-Cliente IA-2.a).-El Tipo de cliente Particular Gobierno Empresas IA-2.b).-Relaciones con el cliente IA-2.c).-Informacin del cliente Los datos que l pueda proporcionar IA-2.d).-Inters del cliente por el lugar Inversionista Propietario IA-2.e).-Capacidad para dar manteniemiento Por parte del cliente, debe haber capacidad administrativa. IA-3.-Necesiadades del usuario IA-3.a).-Necesidades Fsicas Limitaciones de area Medidas de campos deportivos Nmero de participantes Necesidad de estacionamiento IA-3.b).-Necesidades Estticas Determinar los gustos y deseos (colores, plantaciones, etc.) IA-3.c).-Otros determinantes Intereses especiales del cliente IA-3.d).-Lmites a los gastos de conservacin IB.- POSIBILIDADES IB-1.-Designacin de especialistas IB-1.b).-Obtener del cliente el acuerdo para designar especialistas, empleados y personal IB-1.b).-Acordar los servicios a prestar y monto de los mismos IB-1.-Investigacin del emplazamiento IB-2.a).-Datos generales Ubicacin Topografa Geologa Climatologa Edafologa Capacidad de la Tierra Utilizacin del Suelo Capacidad de la tierra Utilizacin del suelo Hidrografa Cauces de ros y arruyos Drenajes naturales Contaminacin Restos arqueolgicos e histricos Forma de tenencia de la tierra Escrituras y lmites Infraestructura IB-2.b.-Investigacin detallada del sitio, con datos tomados en el lugar. asesor
Microclima Suelo Utilizacin de la tierra Aguas y drenajes naturales Elementos locales Caminos Vallas Puentes Presas, etc. Vegetacin del lugar Capa superior (Arboles) Capa media (Arbustos) Capa inferior (Hierbas y pastos) Anlisis Visual con auxilio de fotografas, pasando a planos los elementos que puedan delimitar espacios, como: Mrgenes, bordes, vistas. IB-3.-Requisitos legales Limitaciones del lugar por reglamentos de autoridades federales, estatales, municipales, condominios y particulares en: Usos del suelo Derechos de paso Muros o vallas compartidas Drenajes Perforacin de pozos Uso de zonas federales Electricidad Contaminacin Cortes de vegetacin, etc. Integracin a la Planificacin IB-4.-Primer antepresupuesto IB-5.-Primera programacin IB-6.-Informe evaluativo Comienza con los datos preliminares y despus, con los datos tomados In situ, continuando con mapas o maquetas. IB-6.a).-Vegetacin Representadas en planos por zonas Esencial Deseable No Esencial Indeseable IB-6.b).-Anlisis de las pendientes Partiendo de planos de curvas de nivel, se seleccionan unos cinco grados de pendientes y se colorean en tonos ms oscuros las zonas agrestes IB-6.c).-Zonas visuales Se representa por medio de un plano, marcando las vistas con flechas IB-6.d).-Factores interrelacionados Se estudian los factores que actan en interrelacin con otros como: Clima / pendiente Pendiente / drenaje Suelo / pendiente Vegetacin / clima Anlisis Visual / pendiente Anlisis Visual / vegetacin Etc IB-6.e).-Comunicaciones
IB-6.f).-Aspectos sociolgicos IB-6.g).-Valores activos o pasivos Establecer qu elementos del emplazamiento constituyen activos para conservarlos y cules constituyen pasivos, para darles el tratamiento adecuado. IB-6.h).-Conclusin Es un proceso de Sntesis de los datos, la naturaleza del proyecto propuesto y las variadas decisiones tomadas sobre los datos, lo que nos llevar a una conclusin sobre la adecuacin del lugar al fin propuesto y el Potencial que tiene como Paisaje. IC.- INFORMACION SECUNDARIA Consiste en la puesta al da de la informacin, una vez que el cliente conoci la evaluacin, y complementa con informacin ms precisa las necesidades del usuario, nuevas limitaciones encontradas y demandas planteadas por otros especialistas.
II.- ETAPA DE DISEO IIA.- PROPUESTAS DE DISEO En esta etapa, se empieza a dar forma a un esquema definido, a grandes rasgos. IIA-1.-Zonificacin IIA-2.-Planificacin del emplazamiento IIA-2.a).-Comunicaciones IIA-2.b).-Accesos IIA-2.c).-Controles IIA-2.d).-Edificios (Slo en su relacin con el proyecto de paisaje) IIA-2.e).-Servicios Obras de infraestructura Vialidad, Etc. IIA-2.f).-Otras actividades Juegos infantiles Aditamentos auxiliares IIA-2.g).-Otros factores Ruido Puntos riesgosos, Etc. IIA-3.-Revisiones y aprobaciones reglamentarias IIB.-DISEO DEL PROYECTO IIB-1.-Creacin de espacios Masas y vacos IIB-1.a).-Considerar el emplazamiento de edificios en relacin con: Topografa existente Curvas de nivel Arboles y vegetacin existente Forma de los desages Cercamientos Proteccin y abrigo IIB-1.b).-Considerar el emplazamiento de edificios y su relacin entre ellos Para definir espacios exteriores Creacin de perspectivas Evitar tuneles de viento, Etc
IIB-2.-Circulacin IIB-2.a).-Examinar el lugar Movimientos de vehculos, peatones y objetos; considerando el volumen de flujo, intensidad y periodicidad. IIB-2.b).-Seleccionar la forma y tamao de los canales de trfico horizontal y vertical. IIB-2.c).-Confluencias e intercambios IIB-2.d).-Zonas estticas Estacionamientos Zonas de carga y descarga IIB-2.e).-Elementos de control Puertas, vallas, cercas, Etc. IIB-3.-Enlaces visuales Considerando vistas, perspectivas, aislamiento, separacin. IIB-4.-Modificaciones al suelo IIB-5.-Tratamiento de superficies En esta etapa, slo como propuesta inicial. Superficies duras Superficies semiduras Superficies blandas IIB-6.-Cercamientos Considerando: Necesidad Grado Total Parcial Ligero,Etc. IIB-7.-Resguardos IIB-8.-Plantacin estructural Considerando: Finalidad Cercamiento Divisin de espacios Enlace de edificios Punto focal Adorno Sombra Resguardo Filtro acstico o de polvo Cortavientos, Etc. Forma y densidad Bosque Cinturn de proteccin Cortinas Avenidas Setos Arboles aislados Grupos de rboles Coberturas bajas, Etc.
IIB-9.-Aprobacin reglamentaria Someter a los diversos organismos involucrados, a la aprobacin del anteproyecto. Condominios o fraccionamientos
Organismos planificadores Sedesol, Comisn Nacional del Agua, SARH, Ayuntamiento, Etc.
IIC.-DISEO DETALLADO IIC-1.-Superficies IIC-1.a).-Superficies duras Conforme a los tipos de circulacin Seleccin de materiales Tipo de construccin Combinaciones de materiales IIC-1.b).-Superficies blandas IIC-1.c).-Uniones Considerar las uniones entre superficies y materiales diferentes. IIC-1.d).-Acabado Construccin Especificar qu materiales de superficies requieren de un acabado o proteccin en los bordes IIC-1.e).-Mrgenes Considerar qu superficies necesitan mrgenes, y los mrgenes para segado. IIC-2.-Cambios de nivel IIC-2.a).-Considerar el mtodo a seguir en los cambios de nivel (Rampas, escalones) IIC-2.b).-Desage Niveles para desaguar IIC-2.c).-Superficies inclinadas Muros de contencin, rampas, Etc. IIC-3.-Cercamiento IIC-3.a).-Construccin Considerar la forma que tendr el cercamiento (Muros, rejas, setos) IIC-3.b).-Niveles Considerar los desniveles o pendientes del terreno y la forma en que afectan la cerca. IIC-3.c).-Entradas Considerar los ingresos y la forma de cerrar y controlar. IIC-3.d).-Yuxtaposicin Considerar los cambios de una construccin a otra. IIC-3.e).-Divisin del espacio Considerar las cercas, como una divisin espacial. IIC-3.f).-Plantacin cercamiento Utilizar plantaciones para cercar IIC-4.-Resguardo IIC-4.a).-Ubicacin IIC-4.b).-Diseo arquitectnico IIC-4.c).-Especificaciones IIC-5.-Mobiliario urbano para paisaje IIC-5.a).-Ubicacin IIC-5.b).-Diseo acorde al proyecto general IIC-6.-Agua y macizos rocosos IIC-6.a).-Colocacin Considerando las pendientes, el abastecimiento de agua, desage, tratamiento, Etc. IIC-6.b).-Forma IIC-6.c).-Construccin Seleccionar sistema constructivo Bordes IIC-6.d).-Abastecimiento y tratamiento de agua
Ubicacin de plantas de tratamiento, bombas, Etc. Considerar el Equilibrio Natural Mantenimiento IIC-6.e).-Macizos Rocosos Considerar la conveniencia de un elemento natural o artificial Mtodo constructivo Acceso de vehculos IIC-7.-Plantaciones estructurales IIC-8.-Plantcin no etructural IIC-8.a).-Determinar objetivo de la que se eleva al nivel de la vista. Marcar reas Dividir espacios Cortinas a pequea escala Resguardo Rompeviento IIC-8.b).-Determinar objetivo de la que es menor a la altura de la vista Cobertura baja Recubrimiento del suelo Tipo Color Inters estacional IIC-8.c).-Formas y densidad IIC-8.d).-Preparar el Plan de la plantacin IIC-8.e).-Praderas Hierba o topes Distribuir zonas Considerar los servicios de siega IID.-DATOS DE EJECUCION Los siguientes datos se considera que deben ser expresados en forma grfica o documental, con el fin de llevar a cabo la ejecucin del proyecto. NOTA: Estos deben quedar comprendidos dentro de los resultados del diseo, por lo que no se considera porcentaje para ellos. IID-1.-Nivelacin y movimientos de tierra Conteniendo los cortes de terreno, la substitucin del terreno natural por tierra vegetal, rellenos de material y las rasantes. IID-2.-Drenajes del subsuelo y agua Conteniendo la forma de drenar naturalmente o por tuberas perforadas. Abastecimiento de agua potable. IID-3.-Zonas de superficies duras Conteniendo: Caminos no compactos Pavimentos Mrgenes Bordes y barandillas Drenaje de las zonas de superficies duras. IID-4.-Zonas de prado Conteniendo: IID-4.a).-Prados existentes que han de ser mejorados y mantenidos.
IID-4.b).-Nuevos prados. Sobre suelo virgen Sobre zonas desnudas y niveladas IID-5.-Zonas de plantacin IID-5.a).-Sobre suelo virgen IID-5.b).-Sobre zonas desnudas y niveladas IID-5.c).-Catlogo de plantas IID-6.-Plantacin de rboles Conteniendo especificaciones de plantado y catlogo. IID-7.-Zonas forestales y de bosque IID-7.a).-Sobre suelo virgen IID-7.b).-Sobre zonas desnudas y niveladas IID-7.c).-Catlogo de transplantes IID.8.-Arboricultura Conteniendo: Derribo, aclarar y podar, y ciruga arborcola. III.-INGENIERIA DE INSTALACIONES En el caso del Diseo de paisaje, estos estudios van encaminados a dar los servicios a los usuarios y al funcionamiento de equipos que se proponen las reas. No se incluye un proyecto detallado de los mismos, slo se requiere un anteproyecto, un esquema de redes y ubicacin de equipos, pero no el clculo detallado ni las especificaciones completas. Por otra parte, los elementos de obra civil relacionados con estas instalaciones, como postes, registros, casetas, etc., si deben ser diseados. IIIA.-DESALOJO DE AGUAS PLUVIALES Arroyos Colectores a cielo abierto Pozos de absorcin IIIB.-DESALOJO DE AGUAS RESIDULAES A lneas de drenaje A plantas de tratamiento y reciclaje Considerar el efecto de los canales, registros, etc., sobre la superficie. IIIC.-ABASTECIMIENTO DE AGUA Fuentes Almacenamiento Bombeo Redes Riesgo IIID.-ENERGIA ELECTRICA Fuente Ubicacin de bancos de transformacin Redes en alta y baja tensin Registros IIIE.-ALUMBRADO Intensidad lumnica requerida Ubicacin de la fuente de energa Tipo de iluminacin seleccionada Postera
IIIF.-OTROS SERVICIOS Telefona Gas Instalaciones para tratamientos de agua Etc.
TARIFAS Y PORCENTAJES DE TRABAJOS DE URBANISMO PLANIFICACION Estas Tarifas son para las identificadas en los Alcances, como PLANES DE ORDENAMIENTO; de ella se deducirn los honorarios para Planes Directores, Planes de Desarrollo, Estudios de Equipamiento Urbano, Planes Sectoriales, tomando los alcances que corresponden a cada caso I.- NIVEL ANTECEDENTES --------------------------------------IA.- DIAGNOSTICO - PRONOSTICO (sobre el 35%) IA-1.- Ambito regional IA.1.a).-Ubicacin IA.1.b).-Infraestructura y equipamiento IA.1.c).-Definicin del rea de estudio IA-2.- Aspectos socioeconmicos IA.2.a).-Poblacin IA.2.b).-Poblacin econmicamente activa IA-3.- Administracin del desarrollo urbano IA.3.a).-Manejo de servicios urbanos IA.3.b).-Estructura Orgnica Municipal IA-4.-Recursos econmicos IA.4.a).-Ingresos y Egresos Municipales IA-5.-Ambito urbano IA.5.a).-Delimitacin del Area Urbana Actual IA.5.b).-Anlisis del medio Fsico Natural IA.5.c).-Sntesis del Medio Fsico Actual IA.5.d).-Zonas aptas para el Desarrollo Urbano IA.5.e).-Anlisis de la Estructura Urbana IA.5.f).-Anlisis de los usos del suelo IA.5.g).-Infraestructura IA.5.h).-Vialidad y Transporte IA.5.i).-Vivienda IA.5.j).-Equipamiento Urbano -Educacin -Cultura -Salud -Comercio y Abasto -Comunicaciones -Transportes -Recreacin y Deporte -Servicios Pblicos -Administracin Pblica -Seguridad y Justicia -Infraestructura y Energa -Apoyo a las actividades productivas 7% 35% 28%
5.6% 2.8% 2.8% 9.8%
IA.5.k).-Mobiliario Urbano IA.5.l).-Imagen Urbana IA.5.m).-Calidad del Medio ambiente -Aire -Agua -Suelo IA.5.n).-Emergencias urbanas -Riesgos IA.5.o).-Participacin de la comunidad IB.- DIAGNOSTICO - PRONOSTICO INTEGRADO TOTAL de Antecedentes II.- NIVEL NORMATIVO ------------------------------------------IIA.-CONDICIONANTES DEL DESARROLLO URBANO Y DE OTROS SECTORES DE PLANEACION IIA-1.-Condicionantes del desarrollo urbano IIA-2.-Condicionantes de otros sectores de planeacin IIB.-OBJETIVOS IIB-1.-Generales IIB-2.-Especficos IIB-2.a).-Planeacin IIB-2.b).-Administracin del Desarrollo Urbano IIB-2.c).-Suelo IIB-2.d).-Infraestructura IIB-2.e).-Vialidad IIB-2.f).-Transporte IIB-2.g).-Vivienda IIB-2.h).-Equipamiento Urbano IIB-2.i).-Mobiliario Urbano IIB-2.j).-Imagen Urbana IIB-2.k).-Medio Ambiente IIB-2.l).-Emergencias Urbanos IIB-2.m).-Participacin de la Comunidad IIC.-CRITERIOS Y NORMAS DE DESARROLLO URBANO IID.-REQUERIMIENTOS DE DESARROLLO URBANO TOTAL de Nivel Normativo III.-NIVEL ESTRATEGICO -----------------------------------------IIIA.-ESTRATEGIA GENERAL DE DESARROLLO URBANO IIIB.-OPCIONES DE DESARROLLO URBANO IIIC.-POLITICAS DE DESARROLLO URBANO IIIC-1.-Conservacin IIIC-2.-Mejoramiento IIIC-3.-Crecimiento IIIC.3.a).-Redensificacin 2.5% 2.5% 5.0% 5% 1.5% 3.5% 7% 35% 10% 2%
1.5% 1.5% 10% 2.5%
IIIC.3.b).-Areas de reserva IIID.-DEFINICION DEL LIMITE DEL CENTRO DE LA CIUDAD IIIE.-ESTRUCTURA URBANA IIIE-1.-Usos IIIE-1.a).-Zonas Homogneas IIIE-1.b).-Corredores urbanos IIIE-1.c).-Centros: Urbano, Barrial y Vecinal IIIE-1.d).-Preservacin Ecolgica IIIE-2.-Destinos IIIE.2.a).-Vialidad Regional IIIE.2.b).-Vialidad Primaria IIIE.3.c).-Equipamiento Urbano IIIE-3.-Reservas IIIF.-ADMINISTRACION URBANA IIIF-1.-Manejo de servicios urbanos IIIG.-RECURSOS ECONOMICOS IIIG-1.-Ingresos y egresos 2.5% 10% 4%
4%
2% S/C S/C
NOTA: Los conceptos Administracin Urbana y Recursos Econmicos, no son competencia estricta del Arquitecto Urbanista, por lo que no se estn considerados en los porcentajes de Honorarios. IIIH.- ETAPAS DE DESARROLLO URBANO IIIH-1.-Corto plazo IIIH-2.-Mediano plazo IIIH-3.-Largo plazo Total de Nivel Estratgico IV.- PROGRAMACIN DE CORRESPONSABILIDAD SECTORIAL---IVA.- ACCIONES A CORTO, MEDIANO Y LARGO PLAZO V.- INSTRUMENTACION -----------------------------------------VA.-INSTRUMENTOS PARA LA OPERACION ADMINISTRATIVA VA-1.-Proyecto de acuerdo a acta de cabildo VA-2.-Proyecto de decreto de plan VA-3.-Proyecto de declaratoria de usos, destinos, reservas VB.-INSTRUMENTOS ECONOMICOFINANCIEROS VC.-INSTRUMENTOS PARA LA CONCERTACION Y COORDINACION DE ACCIONES APLICACION DEL ARANCEL DE PLANES DE ORDENAMIENTO La aplicacin de las tarifas se hace en base a los Alcances de lo que en un tiempo fue la SEDUE y ahora se conoce como SEDESOL. Para los Planes de Ordenamiento, se hizo una Tabla que nos da un nmero de 10% 3.33% 2.5%
2.5% 20%
3.33% 3.33%
Parmetros a aplicar segn la superficie en Hectreas que tiene el Area de Estudio. Para emplear dicha tabla, se tiene un mnimo de parmetros por hectrea, el cual se aplicar cuando la superficie del rea sea menor que el primero lmite, recordando que el Parmetro se cuenta en base al Salario Mnimo Diario que fija para la Industria de la Construccin, el tabulador Sindical y que actualmente es de $25,000.00 M.N. diarios. Para el uso de esta tabla, se har lo siguiente: A.- Calcular la Superficie y localizar el rengln entre los que tiene sus lmites inferior y superior. B.- En la columna correspondiente a No. de Parmetros/Ha. se ven los parmetros a aplicar. C.- Se ejecuta la siguiente operacin: SUPERFICIE x No. de PARAMETROS x MONTO DEL PARAMETRO = ARANCEL TOTAL D.- Si se desea conocer por cada una de las Fases de trabajo, se busca el No. de parmetros en la columna correspondiente. Si an se desea ms desglosado, se aplican los porcentajes mencionados en el Captulo de Tarifas para Planes de Ordenamiento. GRADOS DE DIFICULTAD: Los aranceles as obtenidos, tendrn que pasar por la multiplicacin de los factores correspondientes a los grados de dificultad. I.- Factor de Dificultad por densidad de poblacin. Se aplica este Factor a los Aranceles Totales obtenidos por la Tabla Hasta 50 100 200 400 800 Habitantes/Hectrea FD = 1.00 FD = 1.25 FD = 1.50 FD = 1.75 FD = 2.00
Donde FD es el factor por densidad. II.- Factor de Dificultad Fsica natural Se aplica conforme las condiciones naturales del Sitio, entre las que podemos destacar la Topografa. Se consideran 3 niveles. Primer Nivel.- (Incluye pendientes de hasta 10%) Segundo Nivel.- (Incluye pedientes de hasta 25%) Tercer Nivel.- (Incluye pendientes mayores a 25%) Donde FF es el factor de dificultad fsica. III.- Factor por estudios previos existentes. Este factor est en funcin de los trabajos de Planificacin existentes, que puedan servir como base de estudio, con el siguiente criterio: 1.- Actualizacin de Planes existentes FE = 1.00 2.- Complementar Planes existentes pero incompletos 3.- Elaboracin de Planes, sin ningn antecedente Donde FE es el factor por estudio previo existente. FE = 1.50 FE = 2.00 FF = 1.00 FF = 1.15 FF = 1.30
Se aplica una vez calculado el Arancel de las Tablas, con su modificacin por Densidad de Poblacin. O sea, que en resumen se puede aplicar el siguiente esquema: 1.- Calculo de Arancel Total por Tabla. 2.- Aplicacin al Arancel Total, del Factor por Densidad. 3.- Aplicacin al Arancel Modificado Anterior, el Factor de Dificultad Fsica. TARIFAS Y PORCENTAJES DE LOS TRABAJOS DE REMODELACION URBANA Las tarifas para estos trabajos se basan en los alcances mencionados en la pgina 13. IIA.- ESTUDIOS PRELIMINARES -------------------------------Constan de las siguientes actividades. 15%
IIA-1.- Informacin bsica 1.5% IIA-2.- Etapa de anlisis del contexto 7.5% IIA-2.a).-Normas, Reglamentos y Dictmenes 0.375% IIA-2.b).-Estudio del entorno urbano 2.25% IIA-2.c).-Anlisis Fsico del Sitio 0.75% IIA-2.d).-Anlisis de Edificacin 2.25% IIA-2.e).-Anlisis de Aspectos Socio-Econmicos 1.125% IIA-2.f).-Anlisis de aspectos Histrico-Culturales 0.75% IIA-3.- Visitas al sitio 1.5% NOTA: Se consideran dentro de la tarifa arancelaria, si el profesionista no debe desplazarse de su ciudad, en caso de requerirse, el tiempo de viaje se cotizar por hora. Asimismo, los gastos de viaje corrern con cargo al cliente. IIA-4.- Juntas de trabajo con especialistas 1.5% NOTA: En esta etapa preliminar, el Arquitecto, tiene la funcin de coordinador y su tiempo puede ser remunerado en base a un porcentaje sobre los honorarios de los especialistas o por tarifa horaria. En ambos casos, se deducirn de los honorarios, si el trabajo contina a las etapas siguientes. IIA-5.- Evaluacin inicial 3% TOTAL de Estudios Preliminares (Sobre el 20%). IIB.- ETAPA DE ELABORACION DE ALTERNATIVAS -----------------IIB-1.-Conceptual Consta de: IIB-1.a). -Grado propuesto de Remodelacin - Cambio de Imagen -Regeneracin Urbana -Cambio de Usos del suelo IIB-1.b). -Zonificacin, dosificacin y cambios de usos del suelo IIB-1.c). -Parmetros de densidad IIB-1.d). -Dosificacin y Tipologa de edificaciones IIB-1.e). -Edificios por conservar IIB-1.f). -Dosificacin y Tipologa de equipamiento Urbano IIB-1.g). -Estudios de Pre-inversin IIB-1.h). -Esquemas IIB-1.i). -Memoria IIB-2.- Anteproyecto IIB-2.a).-Seleccin de Alternativa S/C 20% 10% 0.5% 100%
1.5% 1.5% 2% 2% 0.5% 0.5% 1.5% S/C 10%
IIB-2.b).-Profundizacin en los datos bsicos IIB-2.c).-Desarrollo de la alternativa seleccionada IIB-2.d).-Diagramas Urbanos 3% -Estructura urbana -Usos del suelo y zonificacin -Vialidades -Espacios Abiertos -Equipamientos -Alternativas de lotificacin -Agrupamientos y siembras de edificaciones -Imagen Visual Espacial -Paisaje -Conservacin de edificios IIB-2.e).-Diagramas de Ingeniera Urbana -Plataformas, rasantes y niveles -Red de alcantarillado -Red de Agua potable -Red elctrica -Red de alumbrado -Esquemas de instalaciones adicionales -Conservacin de instalaciones IIB-2.f).-Evaluaciones o Impactos 2% -Social -Econmico-Financiera -Ambientales -Histrico-Culturales TOTAL de Elaboracin de Alternativas IIC.- PROYECTO DE REMODELACION -------------------------Se divide en los siguientes aspectos: IIC-1.- Estructura oficial -Demoliciones -Conservaciones -Grado del cambio IIC-2.- Usos del suelo IIC-3.- Vialidad IIC-4.- Lotificacin, siembra general y conservacin de edificios IIC-5.- Planos manzaneros IIC-6.- Fachadas de conjuntos IIC-7.- Cortes de conjuntos IIC-8.- Equipamiento y donaciones IIC-9.- Sealizacin y nomenclatura IIC-10.- Mobiliario urbano IIC-11.- Espacios abiertos IIC-12.- Niveles de plataformas IIC-13.- Lineamientos y estructuras de desarrollo IIC-14.- Memoria y reglamentaciones de construccin e imagen IIC-15.- Especificaciones IIC-16.- Cantidades de obra TOTAL de Proyecto de Remodelacin
1% 2%
2%
20% 30% 3.0%
1.5% 1.5% 3.0% 1.5% 3.0% 1.5% 1.5% 1.5% 3.0% 3.0% 1.5% 1.5% 0.6% 0.6% 1.8% 30%
III.- INGENIERIA URBANA PARA REMODELACION -----------35% ESTA ETAPA DE LA REMODELACION INLCUYE LA INGENIERIA URBANA EN SUS ASPECTOS BASICOS, COMO SE DESCRIBEN EN EL DISEO URBANO DEJANDO LOS HONORARIOS DE LAS
INGENIERIS ESPECIALIZADAS SUJETAS A UN ACUERDO ADICIONAL, APLICANDO LA TABLA CORRESPONDIENTE A TRABAJOS DE REMODELACION URBANA. A CONTINUACION, DEBERA ENLAZARSE CON LOS PROFESIONISTAS DE LAS INGENIERIAS URBANAS, A FIN DE DESARROLLAR LOS PLANOS EJECUTIVOS DE OBRA LOS QUE SERAN VARIABLES SEGUN LA ZONA, EL GRA1DO DE REMODELACION, LA PRESENCIA DE CONSTRUCCIONES O URBANIZACIONES HISTORICAS O ARQUEOLOGICAS, POR LO QUE LOS ARANCELES SE CALCULARAN EN FORMA INDEPENDIENTE. APLICACION DE LOS ARANCELES PARA REMODELACION URBANA Para la aplicacin de los aranceles correspondientes a estos servicios profesionales, se utilizar la Tabla Correspondiente y se emplear de la siguiente forma: 1.- Se toman como base para el clculo los siguientes datos A.- Superficie del rea por remodelar B.- El parmetro utilizado ser el sueldo mnimo para la Industria de la Construccin conforme los tabuladores sindicales. 2.- Con lo anterior, se consulta la Tabla de Remodelacin Urbana. Y se efecta la siguiente operacin: SUPERFICIE X No. DE PARAMETROS/HECTAREA X VALOR DEL PARAMETRO Con lo que obtendremos el Arancel Total. 3.- Para calcular el monto del arancel conforme a las etapas por realizar, se manejan de igual forma las columnas correspondientes en la misma tabla. GRADOS DE DIFICULTAD: Los aranceles as obtenidos, tendrn que pasar por la multiplicacin de los factores correspondientes a los grados de dificultad. I.- Factor de Dificultad por densidad de poblacin. Se aplica este Factor a los Aranceles Totales obtenidos por la Tabla. Hasta 50 Habitantes/Hectrea FD = 1.00 100 FD = 1.25 200 FD = 1.50 400 FD = 1.75 800 FD = 2.00 O su equivalente, segn el uso del suelo donde FD es el factor por densidad
II.- Factor de Dificultad Fsica natural. Se aplica conforme las condiciones naturales del Sitio, entre las que podemos destacar la Topografa. Se consideran 3 niveles. Primer Nivel.- (Incluye pendientes de hasta 10%) Segundo Nivel.- (Incluye pendientes de hasta 25%) Tercer Nivel.- (Incluye pendientes mayores a 25%) Donde FF es el factor de dificultad fsica. III. Factor de Grado de Remodelacin. Se aplica conforme al Grado de Remodelacin, el cual se considera de la siguiente forma: Plan General de Remodelacin FF = 1.00 FF = 1.00 FF = 1.15 FF = 1.30
(Incluyendo demoliciones, vialidad, servicios pblicos, lneas de instalaciones nuevas, cambios de uso del suelo, cambios de imagen). Planes Parciales de Remodelacin. Caso 1.FR = 1.0 (Incluyendo cambios de uso del suelo, cambios de imagen, implementacin de equipamientos urbano). Caso 2.FR = 1.5 (Incluyendo cambios de imagen, implementacin de equipamiento urbano). Donde FR es el factor de remodelacin. Plan General de Remodelacin FR = 2.0 (Incluyendo demoliciones, vialidad, servicios pblicos, lneas de instalaciones nuevas, cambios de uso del suelo, cambios de imagen. Se aplican una vez calculado el Arancel de las Tablas. O sea, que en resumen se puede aplicar el siguiente esquema: 1.- Calculo de Arancel Total por Tabla. 2.- Multiplicar todos los factores de modificacin entre s, para obtener el factor total de aplicacin. 3.- Aplicar el factor total de aplicacin obtenido, en el punto anterior al Arancel Total. PRESTACION PARCIAL DE SERVICIOS Una vez calculados los honorarios, aplicando sus factores, se podr aplicar un incremento por la prestacin parcial de servicios de Remodelacin Urbanista, conforme a los siguientes factores: Para una etapa (o parte de ella) Para dos etapas Para tres etapas Para cuatro etapas 1.00 1.25 1.16 1.08
TARIFAS Y PORCENTAJES DE LOS TRABAJOS DE DISEO URBANO Se calculan en base a los alcances para estos servicios, conforme se detallan en el captulo correspondiente. II.- DISEO URBANO Los honorarios se dividen en base a cada una de las etapas mencionadas en el Captulo correspondiente. IIA.- ESTUDIOS PRELIMINARES ---------------------10%
IIA-1.- Informacin bsica 1.0% Necesidades del Cliente expresadas en forma general. IIA-2.-Etapa de anlisis del contexto 5.0% IIA-2.-a).- Normas, Reglamentos y Dictmenes 0.50% IIA-2.-b).- Estudio del entorno urbano 1.50% IIA-2.-c).- Anlisis Fsico del Sitio 1.50% IIA-2.-d).- Anlisis de Aspectos Socio-Econmicos 1.50% IIA-3.- Visitas al sitio 1.0% Se consideran dentro de la tarifa arancelaria, si el Sitio est en un radio menor a 40 kms. En caso de ser mayor la distancia, el tiempo se contabilizar por hora. Los gastos corrern con cargo al cliente. IIA-4.- Juntas de trabajo con especialistas 1.0% En esta etapa preliminar, el profesionista funge como coordinador, y su tiempo ser remunerado con un porcentaje sobre los honorarios de los especialistas, o por tarifa horaria. En caso de continuar con las siguientes fases, se aplicar este arancel. IIA-5.- Programa urbano 2.0% -Potencial del area
-Definicin del Desarrollo -Sntesis de necesidades -Establecimiento de prioridades -Fijacin de objetivos TOTAL de Estudios Preliminares IIB.- ETAPA DE ELABORACION DE ALTERNATIVAS ---------Sobre el total del Arancel de Diseo Urbano. El monto de estos honorarios se desglosa: IIB-1.- Conceptual IIB-1.a).- Zonificacin de usos del suelo IIB-1.b).- Parmetros de densidad IIB-1.c).- Dosificacin y Tipologa de edificaciones IIB-1.d).- Dosificacin y Tipologa de equipamiento Urbano. IIB-1.e).- Estudios de Pre-inversin y recuperacin IIB-1.f).- Esquemas -Geomtricos -Vialidad -Espaciales -Elementos visuales -Croquis -Paisaje IIB-1.g).- Memoria 0.5% IIB-2.-Anteproyecto IIB-2.a).- Seleccin de Alternativa S/C IIB-2.b).- Profundizacin en los datos bsicos IIB-2.c).- Desarrollo de la alternativa seleccionada IIB-2.d).- Diagramas Urbanos -Estructura urbana -Usos del suelo y zonificacin -Vialidades -Espacios Abiertos -Equipamientos -Alternativas de lotificacin -Agrupamientos y siembras -Imagen Visual Espacial -Paisaje IIB-2.e).- Diagramas de Ingeniera Urbana -Plataformas, rasantes y niveles -Red de alcantarillado -Red de Agua potable -Red elctrica -Red de alumbrado -Esquemas de instalaciones adicionales IIB-2.f).- Evaluaciones -Social -Econmico-Financiera -Ambientales TOTAL de Elaboracin de Propuesta IIC. PROYECTO URBANO ----------------------------------Sobre el total del arancel calculado en la tabla de Diseo Urbano 35% 10% 20% 10% 2.0% 1.0% 1.0% 0.5% 2.0% 3.0%
10% 2.0% 1.0% 3.0%
3.0%
1.0%
20%
IIC-1.- Estructura oficial IIC-2.- Usos del suelo 3.0% IIC-3.- Vialidad IIC-4.- Lotificacin 5.0% IIC-5.- Siembra general1.5% IIC-6.- Cadenamientos 1.5% IIC-7.- Planos manzaneros IIC-8.- Fachadas de conjuntos IIC-9.- Cortes de conjuntos IIC-10.- Equipamiento y donaciones IIC-11.- Sealizacin y nomenclatura IIC-12.- Mobiliario urbano IIC-13.- Espacios abiertos IIC-14.- Niveles de plataformas IIC-15.- Lineamientos y estructuras de desarrollo IIC-16.- Memoria y reglamentacin IIC-17.- Especificaciones IIC-18.- Cantidades de obra TOTAL de Proyecto Urbano
2.5% 1.5%
2.5% 1.5% 1.5% 2.0% 1.5% 1.5% 2.0% 1.5% 1.5% 1.5% 1.0% 2.0% 35.00%
TARIFAS Y PORCENTAJES DE LOS TRABAJOS DE INGENIERIA URBANA ESTAS TARIFAS SON APLICABLES A LOS TRABAJOS DE DISEO URBANO Y LA FORMA EN QUE SE DESGLOSA EL PORCENTAJE, PROVIENE DE LA TABLA CORRESPONDIENTE. SE CONSIDERA QUE EL DISEO PROPIAMENTE DICHO SE CALCULA AL 65% DEL ARANCEL Y LA INGENIERIA URBANA BASICA SOBRE EL 35% RESTANTE. Los Porcentajes se calculan conforme a cada una de las fases de Ingeniera mencionadas en los Alcances de los Servicios. Para su clculo se utiliza la tabla de clculo de Aranceles de Diseo Urbano. En cada una de las especialidades, se dividen los honorarios en: Estudios Preliminares: 10% Anteproyecto: 30% Proyecto Ejecutivo: 40% III.- INGENIERIA URBANA BASICA -----------------------------III-A.-DISEO TOPOGRAFICO IIIA.1.-Estudios Preliminares IIIA.2.-Anteproyecto IIIA.3.-Proyecto III-B.- ELIMINACION DE AGUAS NEGRAS Y PLUVIALES IIIB.1.-Estudios Previos IIIB.2.-Anteproyecto IIIB.3.-Proyecto NOTAS: No se incluyen los costos por: Estudios de suelos (Resistencia, permeabilidad) Diseo, clculo y presupuestos de Plantas de tratamiento, reciclaje de agua, Etc. (Ver Ingeniera especializada Urbana Pag. 105). III-C.-AGUA POTABLE IIIC.1.- Estudios Previos IIIC.2.- Anteproyecto IIIC.3.- Proyecto 6.475% 35% 6.125%
7%
NOTAS: No se incluyen: Estudios hidrolgicos, geofsicos, para determinar la fuente. Pruebas de laboratorio para determinar la calidad del agua. Clculos, proyectos y obra civil de: La lnea de conduccin desde la fuente hasta el sitio. Aspectos electromecnicos, como bombas, hodroneoumticos. Tanques de Almacenamiento. Plantas potabilizadoras o cloradoras. Sistemas especializados de riego, Sistemas especializados contra incendio (Ver Ingeniera Urbana especializada. Pag. 105). III-D.- ENERGIA ELECTRICA IIID.1.- Estudios Previos IIID.2.- Anteproyecto IIID.3.- Proyecto NOTA: No se incluyen: Lnea de acercamiento en caso de ser muy retirada Obra civil de lnea de acercamiento. III-E.- ALUMBRADO PUBLICO IIIE.1.- Estudios Previos IIIE.2.- Anteproyecto IIIE.3.- Proyecto 5.6% 6.475%
III-F.- REDES TELEFONICAS (Canalizaciones)3.325% IIIF-1.- Estudios previos IIIF-2.- Anteproyecto IIIF-3.- Proyecto NOTAS: No se incluye: Proyecto, calculo, de cableado telefnico. TARIFAS Y PORCENTAJES DE LOS TRABAJOS DE INGENIERIA ESPECIALIZADA IV.- INGENIERIA ESPECIALIZADA URBANA EL COSTO DE LOS PROYECTOS DE ESTE TIPO DE INSTALACIONES NO SE INCLUYE EN LOS HONORARIOS PORCENTUALES, Y SERA OBJETO DE UN CALCULO INDEPENDIENTE, DEPENDIENDO DEL SERVICIO PRESTADO. Estas instalaciones causaran un incremento a los honorarios por Diseo Urbano, ya que son realizadas por especialistas. De tal modo, se considerara un 20% de los honorarios que correspondan al especialista, por la coordinacin que hace el Arquitecto. Aun en el caso que los proyectos los hagan subcontratistas, se calculara el costo del proyecto, conforme sus aranceles. IV-A.-INSTALACIONES PARA TRATAMIENTO DE AGUAS NEGRAS IV-B.-INSTALACIONES PARA ALMACENAMIENTO DE AGUA POTABLE IV-C.-INSTALACIONES POTABILIZADORAS DE AGUA IV-D.-INSTALACIONES QUE UTILIZAN AGUA TRATADA, TALES COMO: Albercas, Fuentes, Lagos IV-E.-INSTALACIONES PARA SISTEMA DE RIEGO IV-F.-SISTEMA ESPECIALIZADO CONTRA INCENDIOS IV-G.-INSTALACIONES PARA BOM8EO DE CUALQUIER LIQUIDO IV-H.-ESTUDIOS ESPECIALES PARA DETERMINAR LAS FUENTES DE ENERGIA ELECTRICA IV-I.-PROYECTO DEL SISTEMA DE REDES DE GAS IV-I.-PROYECTO DEL SISTEMA DE CABLEADO TELEFONICO
IV-K.-PROYECTO DEL SISTEMA DE REDES DE ANTENAS IV-L.-PROYECTO DE REDES DE SISTEMAS ELECTRONICOS IV-M.-UTILIZACION DE ENERGIAS ALTERNATIVAS IV-N.-SISTEMAS DE REDES DE DISTRIBUCION DE COMBUSTIBLES IV-O.-INGENIERIA DE TRANSITO. NOTAS: El costo por estos servicios podr ser. calculado en base a los honorarios que fijan los profesionistas especializados en la materia, preferentemente basados en el costo de horas de trabajo invertidas en el proyecto, mas los indirectos correspondientes. Tambin podr ser utilizada la tabla de aranceles para Servicios Profesionales de Proyectos para Instalaciones, editada por la Cmara Nacional de la Industria de la Construccin. APLICACION DEL ARANCEL DE DISENO URBANO. La aplicacin de las tarifas se hace en base a los Alcances. Se hizo una Tabla que nos da un numero de Parmetros a aplicar segn la superficie en Hectreas que tiene el Area de Estudio. Para emplear dicha tabla, se tiene un mnimo de parmetros por hectrea el cual se aplicara cuando la superficie del rea sea menor que el primer limite. Recordando que el Parmetro se cuenta en base al Salario Mnimo Diario que fija para la Industria de la Construccin, el tabulador Sindical y que actualmente es de N$ 30.00 M.N. diarios. Para la aplicacin de los aranceles correspondientes a estos servicios profesionales, se utilizara la Tabla Correspondiente Diseo Urbano y se empleara de la siguiente forma: 1.- Se toman como base para el calculo los siguientes datos: A.- Superficie del rea por Disear. B.- El parmetro utilizado ser el sueldo mnimo para la Industria de la Construccin conform los tabulador sindicales. 2.- Con lo anterior, se consulta la Tabla de Diseo Urbano, y se efecta la siguiente operacin: SUPERFICIE X No. DE PARAMETROS/HECTAREA X VALOR DEL PARAMETRO Con lo que obtendremos el Arancel Total 3.- Para calcular el monto del Arancel conforme a las etapas por realizar, se manejan de igual forma las columnas correspondientes en la misma tabla. Si aun se desea mas desglosado, se aplican los porcentajes mencionados en el Capitulo de Tarifas para Diseo Urbano. Dichos porcentajes se aplicaran sobre el monto del arancel total, calculado y modificado por los grados de dificultad.
GRADOS DE DIFICULTAD:
Los aranceles as obtenidos tendrn que pasar por la multiplicacin de los factores correspondientes a los grados de dificultad. I.- Factor de Dificultad por densidad de poblacin. Se aplica este Factor a los Aranceles Totales obtenidos por la Tabla. Hasta 50 Habitantes/Hectrea 100 200 400 800 FD- 1.00 FD 1.25 FD - 1.50 FD- 1.75 FD - 2.00
O su equivalente segn el uso del suelo, donde FD es el factor por densidad. II.- Factor de Dificultad Fsica natural. Se aplica conforme las condiciones naturales del Sitio entre las que podemos destacar la Topografa. Se consideran 3 niveles. Primer Nivel.- (Incluye pendientes de hasta 10 %) FF - 1.00 Segundo Nivel.4lncluye pendientes de hasta 25 %) FF - 1.15 Tercer Nivel.- (Incluye pendientes mayores a 25 %) FF - 1.30 Donde FF es el factor de dificultad fsica. III.- Factor de Dificultad segn el tipo de desarrollo. Se consideran las siguientes clases de Urbanizaciones que modifican el costo del arcancel: 1.- Desarrollo Turstico FT- 2.00 2.- Fraccionamiento Residencial FT- 1.50 3.- Fraccionamiento Popular FT- 1.00 4.- Fraccionamiento Campestre FT- 0.80 5.- Fraccionamiento Industrial FT- 0.70 Donde FT es el Factor de tipo de Desarrollo. Se aplican, una vez calculado el Arancel de las Tablas. O sea, que en resumen se puede aplicar el siguiente esquema: 1.- Calculo de Arancel Total por Tabla. 2.- Multiplicacin de los Factores Seleccionados de acuerdo a las caractersticas del proyecto, para obtener un factor total. 3.- Aplicar al Arancel Total, el Factor Total.
TARIFAS Y PORCENTAJES PARA DISENO DE PAISAJE Esta disciplina tiene tres etapas que se desglosan de la siguiente forma: I.-ETAPA DE INFORMACION Y ESTUDIO DE POSIBILIDADES ------- 30% IA.- RECOPILACION DE INFORMACION PRIMARIA 9%
lA-1.-Alcance del Proyecto lA-1.a).- Alcance material lA-1.b).- Alcance Funcional lA-1.c).- Es mejora del suelo o es un nuevo uso del suelo. IA-1.d).- Consideraciones Estticas - Compatibilidad con el Paisaje IA-2.-Cliente IA-2 .a).-EI Tipo de cliente lA-2.b).- Relaciones con el cliente lA-2.c).- informacin del cliente lA-2.d).- inters del cliente lA-2.e).- Capacidad Financiera lA-2.f). Capacidad de mantenimiento lA-3.-Necesidades del usuario lA-3.a).- Necesidades Fsicas lA-3.b).- Necesidades Estticas lA-3.c).Otros determinantes lA-3.d).- Limites a los gastos de IB.- POSIBILIDADES 18% IB-1.-Designacion de especialistas IB-1.a). Obtener del cliente el acuerdo IB-1.b).- Acordar los servicios a prestar y monto IB-2.-lnvestigacion del emplazamiento 7.2% IB-2.a).- Datos Generales Fsicos IB-2.b).- investigacin detallada con datos tomados en el lugar. IB-3.-Requisitos legales Limitaciones del lugar IB-4.- Primer antepresupuesto 0.9% IB-5.- Primera Programacin IB-6.- Informe Evacuativo IB-6.a).- Vegetacin IB-6.b).- Anlisis de la pendientes IB-6.c).- Zonas visuales IB-6.d).- Factores interrelacionados IB-6.e).- Comunicaciones IB-6.0.- Aspectos sociolgicos IB-6.g).- Valores activos o pasivos IB-6.h).- Conclusin IC.- INFORMACION SECUNDARIA Consiste en la puesta al da de la informacin. 3%
3.6%
1.8%
4.5%
0.9%
4.5% 0.9% 3.6%
II.- ETAPA DE DISENO-------------------------------------50% IIA*- PROPUESTAS DE DISENO 15% IlA-1.-Zonificacion 3% IlA-2.-Planificacion del emplazamiento 9% IIA-2.a).- Comunicaciones IIA-2.b).- Accesos IIA-2.c).- Controles IIA-2.d).- Edificios (Solo en relacin con el proyecto de paisaje) IIA-2 .e) .- Servicios Infraestructura
IIA-2.f).- Otras actividades IIA-2.g).- Otros factores Ruido Puntos riesgosos, Etc. IIA-3.-Revisiones y aprobaciones
3%
IIB.- DISENO DEL PROYECTO 15% IIB-1.- Creacin de Espacios, Masas y vacos 2.25% IIB-1.a).- Considerar el emplazamiento de edificios en relacin con: - Topografa - Curvas de nivel - Arboles y vegetacin - Forma de los desages - Crecimientos - Proteccin y abrigo IIB-1.b).- Considerar el emplazamiento de edificios y su relacin entre ellos. IIB-2.- Circulacion 1.5% II-B2.a).- Examinar el lugar Movimientos de vehculos, peatones y objetos. IIB-2.b).- Forma y tamao de los canales de trafico horizontal y vertical. IlB-2.c).- Confluencias IlB-2.d).- Zonas estticas Estacionamientos Zonas de carga IlB-2.e).- Elementos de control Puertas, vallas, Etc. IlB-3.-Enlaces visuales 2.25% Considerando vistas, perspectivas, aislamiento, separacin. IlB-4.-Modificaciones al suelo 1.5% IlB-5.-Tratamiento de superficies 1.5% Propuesta inicial - Superficies duras - Superficies semiduras - Superficies blandas IIB 6.-Cercamientos 0.75% Considerando: - Necesidad - Grado - Permanencia - Caracter IIB-7.-Resguardos 0.75% IIB-8.-Plantacion Estructural 3% Considerando: - Finalidad - Forma y densidad IIB-9.- Aprobacin Reglamentaria 1.5% Someter a los diversos organismos involucrados la aprobacin del anteproyecto IIC.- DISENO DETALLADO IIC-1 .- Superficies IlC-1.a).- Superficies duras IlC-1.b).- Superficies blandas IIC-1 .c).- Uniones Considerar las uniones entre superficies. IIC-1 .d).- Acabado - Construccin 20% 3%
Especificar que materiales de superficie requieren de un acabado o proteccion en los bordes IIC-1 .e).-Margenes Considerar que superficies necesitan margenes, y los margenes pan segado. IIC-2.-Cambios de nivel 2% IIC-2 .a).-Considerar el metodo a seguir en los cambios de nivel (Rampas,escalones] IIC-2.b).-Desague Niveles para desaguar I IC-2 .c).-Superficies inclinadas Muros de contencion, rampas, Etc. IIC-3.-Cercamiento 3% IIC-3.a).-Construccin IIC-3.b).-Niveles IIC-3.c).-Entradas IIC-3 .d).-Yuxtaposicion IIC-3.e).-Division del espacio IIC-3 .f).-Plantacion cercamiento IIC-4.-Resguardo 1% IIC-4.a).-Ubicacion IIC-4.b).-Diseno Arquitectonico IIC-4.c).-Especificaciones IIC-5.-Mobiliario Urbano 2% IIC-5.a).-Ubicacion IIC-5.b).-Diseno acorde al proyecto general IIC-6.-Agua y macizos rocosos 3% IIC6.a).-Colocacion IIC6.b).-Forma IIC6.c).-Construccion IIC6.d).-Abastecimiento y tratamiento de agua IIC6.e).-Macizos Rocosos IIC-7.-Plantaciones Estructurales 2% IIC-8.-Plantacion no estructural 4% IIC-8.a).-Determinar objetivo de la que se eleva al nivel de la vista. IIC-8.b).-Determinar objetivo de la que es menor a la altura de la vista IIC-8.c).-Formas y densidad IIC-8.d).-Preparar el Plan de la plantacion IIC-8.e).-Praderas IID.- DATOS DE EJECUCION NOTA: Estos deben quedar comprendidos dentro de los resultados del diseno, por io que no se considera porcentaje para ellos. III.-INGENIERIA DE INSTALACIONES--------------III-A.-DESALOJO DE AGUAS PLUVIALES - Arroyos - Colectores a cielo abierto - Pozos de absorcion 20% 6%
III-B.-DESALOJO DE AGUAS RESIDUALES 4% - A lineas de Drenaje - A plantas de tratamiento y reciclaje - Considerar el efecto de los canales, registros, Etc., sobre la superficie. III-C.-ABASTECIMIENTO DE AGUA - Fuentes - Almacenamiento - Bombeo - Redes - Riego III-D.-ENERGIA ELECTRICA II I-E.-ALU M BRADO III-F.-OTROS SERVICIOS 4%
4% 2% S/C
APLICACION DEL ARANCEL DE DISENO DE PAISAJE. Para los clculos, se hizo una Tabla que nos da un numero de Parmetros a aplicar, segn la superficie en Hectreas que tiene el Area de Estudio. Para emplear dicha tabla, se tiene un mnimo de parmetros por hectarea, recordando que el Parmetro se cuenta en base al Salario Mnimo Diario que fija para la Industria de la Construccin, el tabulador Sindical y que actualmente es de $25,000.00 M.N. diarios. Para el uso de esta tabla, se har lo siguiente: A.- Calcular la Superficie (en Hectareas) y localizar el renglon entre los que tiene sus limites inferior y superior. B.- En la columna correspondiente al No. de Parmetros/Ha., se ven los parmetros a aplicar. C.- Se ejecuta la siguiente operacin: SUPERFICIE X No. de PARAMETROS X MONTO DEL PARAMETRO = ARANCEL TOTAL D.- Si se desea conocer por cada una de las Fases de trabajo, se busca el No. de Parmetros en la columna correspondiente. Si aun se desea mas des glosado, se aplican los porcentajes mencionados en el Capitulo de Tarifas para Diseo de Paisaje. GRADOS DE DIFICULTAD: Los aranceles as obtenidos, tendrn que pasar por la multiplicacin de los factores correspondientes a los grados de dificultad. I.- Factor de Dificultad por densidad de poblacin. Se aplica este Factor a los Aranceles Totales obtenidos por la Tabla.
Hasta 50 Habitantes/Hectrea 100 200 400 800 FDFDFD ~ FD 1.24 1.50 1.75 2.00
FD- 1.00
O su equivalente segun el uso del suelo. donde FD es el factor por densidad. II.- Factor de Dificultad Fisica natural. Se aplica conforme las condiciones naturales del Sitio, entre las que podemo destacar la Topografia. Se consideran 3 niveles. Primer Nivel.- (Incluye pendientes de hasta 10 %) FF - 1.00 Segundo Nivel.-(lncluye pendientes de hasta 25 %) FF - 1.15 Tercer Nivel.- (Incluye pendientes mayores a 25 %) FF ^ 1.30 Donde FF es el factor de dificultad fisica. III.- Factor por tipo de desarrollo. Desarrollo Urbano Residencial Hoteleria FT- 1.00 FF - 1.50 FF - 1.30 Se aplica una vez calculado el Arancel de las Tablas, con su modificacin por Densidaz de Poblacin. O sea, que en resumen se puede aplicar el siguiente esquema: 1.- Calculo de Arancel Total por Tabla. 2.- Aplicacin al Arancel Total del Factor por Densidad. 3.- Aplicacin al Arancel Modificado Anterior del Factor de Dificultad Fsica. PRESTACION PARCIAL DE SERVICIOS PROFESIONALES. LOS HONORARIOS RELACIONADOS CON LA PRESTACION PARCIAL DE SERVICIOS C PROYECTO URBANO, TENDRAN UN INCREMENTO CONFORME A LOS SIGUIENTI FACTORES: Para una etapa (O parte de ella) : 1.25 Para dos etapas : 1.16 Para tres etapas : 1.08 Para cuatro etapas : 1.00 De tal manera que no es indispensable complelar la etapa, pues se calcularan los aranceles proporcionales y a eso se le aplica el factor. OPCIONES DE COBRO DIVERSAS: Adems de las tarifas porcentuales de este arancel, el profesionista puede optar por las formas de cobro derivadas del costo horario o por mes, para su equipo de trabajo y un ingreso personal, sumando a esos costos los indirectos de su oficina, las prestaciones salariales, sus gastos financieros, as como una utilidad para estimular la calidad del trabajo y tener una reserva para periodos de baja en la ocupacin. Estos sistemas son particularmente utiles en trabajos cuyo tiempo de ejecucion o alcances, presentan dificultades para determinarse.
De esto se desprenden varias opciones, como son: 1.- Iguala mensual. Se calcula mediante una percepcin fija mensual, durante el tiempo que dure el tra bajo en la cu al se incluyen los gastos mencionados . 2.- Por tiempo empleado . Se utiliza en trabajos de corta duracin, cuantificando las horas o das de trabajo empleado, utilizando la tarifa de consultas profesionales. 3.- Por plantilla de trabajo. En este caso, el profesionista propone al cliente una plantilla del personal para realizar el trabajo encomendado, asi como un programa donde se indica el tiempo que cada persona dedicara a ese proyecto especlfico. El monto se obtendra en base a la Tabla de Sueldos de la Pag. 149 de este arancel, debiendo incrementarse por ios gastos indirectos, costo financiero y utilidad. 4.- Por Precio Alzado. Para cotizarlo, se procede como en el caso anterior, pero considerando adems un factor por imprevistos. NOTA: En cualquiera de los casos deberan preverse los gastos de viaticos y gastos reembolsables. ASESORIAS CONSULTAS Y CORRESPONSALIA EN URBANISMO. I.- CONSULTAS PROFESIONALES Por los servicios de Consulta profesional, el Colegio expide la siguiente tarifa por cada hora de consulta verbal, la cual estara basada en el costo de un salario minimo para la Industria de la Construccion, conforme lo marcan los tabuladores sindicales de dicha Industria. I-1. Costo por hora o fraccin de consulta: 4 Salarios diarios. Si la consulta es fuera del despacho, se aumenta Si la consulta se otorga por escrito, se aumenta 400% No se incluyen gastos de ningun tipo II.- CORRESPONSALIA EN URBANISMO. Se considera que se requiere un corresponsable para la edificacion de una obra de Urbanismo, en los siguientes casos: A.- Conjuntos Habitacionales, Hospitales, Clinicas, Estaciones y terminales de transporte terrestre y aereos, y Espacios abiertos de uso publico. B.- Edificaciones ubicadas en zonas de patrimonio historico, artistico y arqueologico. C.- Edificaciones con mas de 3000 metros cuadrados cubiertos o 25 metros de altura, o con capacidad para 250 personas en locales cerrados o 1000, en locales abiertos. 100%
Son obligaciones del corresponsable: a) Suscribir la solicitud de licencia. b) Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su especialidad. c) Verificar que el proyecto cumpla con las disposiciones relativas a programas, declaratoria de usos, destinos y reservas, disposiciones reglamentarias de preservacion del palrimonio, integracion al conlexto de imagen urbana. El monto de los honorarios para las corresponsalias se calcula en base al monto de los aranceles por cualquiera de los servicios Urbanisticos a prestar, y que requieran de la Asesoria del Arquitecto. Para calcular dicho monto, se aplicara un factor del 0.10 a los honorarios calculados. En caso de que no desee aplicar el criterio anterior, apliquese el criterio del Cobro por Consulta o cualquier otro de los mencionados. HONORARIOS POR LA DIRECCION URBANISTICA Los honorarios por este servicio, para su calculo, se utiliza el Arancel del servicio profesional a rcalizar, considerando como si se realizaran todas las fases de proyecto completo, sin deducciones, segun se indica en los alcances de cada etapa de este arancel. El monto obtenido se multiplica por 0.10 lo que equivale al total del servicio por Direccior. Urbanistica. HONORARIOS DE PROYECTO x 0.10 - HONORARIOS POR DIRECCION COMPLETO URBANISTICA. Los cuales se desglosan de la siguiente forma: Codigo Actividad Del 100 % de Direccion Urb. 6% 18 %
II-A .- Analisis del Proyecto II-B .- Coordinacion Il-C .- Supervision Il-D .- Bitacora Il-E .- Verificar avances Il-F .- Reportes 50% 10% 6% 10%
Total por Direccion Urbanistica 100 % SERVICIOS COMPLEMENTARIOS Los servicios de Proyectos Urbanos, o las Asesoras, podran requerir los servicios complementarios que a continuacin se enumeran, mismos que causaran gastos reembolsables y honorarios adicionales: 1.- GENERALES (En cualquier etapa) a).- Gastos de desplazamientos fuera del perimetro urbano donde se encuentre la oficina del arquitecto, asi como viaticos y honorarios por tiempo extraordinario del arquitecto o sus representantes expresamente autorizados, causados pordichos desplazamientos. b).- Gastos de tramitacion y derechos de licencias y permisos.
c).- Copias adicionales a un juego de maduros heliograficos de los planos y un juego de copias de los documentos que se requieran durante la prestacion de servicios basicos o complementarios. II.- DURANTE O DESPUES DE LAS ETAPAS DE ACTIVIDADES PRELIMINARES Y ELABORACION DE PROPUESTA a).- Investigaciones detalladas sobre requerimientos Urbanisticos, cuando el cliente no pueda proporcionar la informacion respectiva. b).- Levantamientos topograficos y deslindes. Informacion legal sobre el predio. c).- Estudios geograficos, geologicos, edafologicos, hidrologicos, biologicos, climaticos, ecologicos y otros, relacionados con las caracteristicas naturales del terreno o sus inmediaciones. d).- Estudios economicos y sociales relacionados con la zona donde se ubica el terreno, o con los usuarios de la obra que se proyecta. e).- Estudios Urbanisticos relacionados con la zona o poblacion donde se ubica la obra. f).- Investigaciones sobre la capacidad de la infraestructura y los posibles problemas existentes en el area y el terreno. g).- Aforos y estudios de transito y transporte. h).- Estudios de geotecnia y mecnica de suelos. i).Estudios preliminares especializados en diseno estructural. j).- Estudios preliminares especializados en diseno de instalaciones. k).- Estudios de prefactibilidad econmica, de la obra en cuestion, de mercado, de rentabilidad, de mercado, estudios financieros. I).- Elaboracin de representaciones graficas especiales, perspectivas, maquetas y au d i ovi s u al es . m).- Presentaciones ante grupos y personas, a solicitud dei cliente. n).- Modificaciones al anteproyecto, despus de haber sido aprobado y entregado. III. DURANTE O DESPUES DE LAS ETAPAS DE DEFINICION DE PROYECTO Y DE ELABORACIN DE PLANOS Y DOCUMENTOS EJECUTIVOS. a).- Proyectos ejecutivos de instalaciones, en sus aspectos de clculo, especificaciones, detalles, cuantificaciones, conforme se especifica en los trabajos de Ingeniera Urbana bsica pag.101 e Ingeniera Especializada Pag. 105. b).- Anlisis de precios unitarios y presupuestos detallados de obra, excepto si se construye. c).- Estudios y proyectos de abastecimiento de energa elctrica. Alta tensin, subestaciones, plantas de emergencia, redes de tierra. d).- Estudios y proyectos de abastecimiento de agua. Proyectos de redes contra incendio, sistemas de riego, cisternas, tanques elevados, equipos hidroneumticos. e).- Estudios y proyectos de desalojos de aguas residuales, plantas de tratamiento, crcamos de bombeo, fosas spticas, pozos de absorcin. f).- Sistemas y redes de gas, petrleo, combustibles y solventes, y otros lquidos. g).- Estudios y proyectos bioclimticos, para el mejor aprovechamiento de las condiciones naturales de la zona, calentamiento de agua por energa solar, enfriamiento natural, ahorros de energa. h).- Redes de comunicacin, alarmas, sensores y sistemas electrnicos. i).- Estudios para equipos de traslacin, elevadores, escaleras mecnicas, bandas transportadoras.
j).- Estudios de acstica y electroacstica. k).- Sealizacin y diseo grfico l).- Modificaciones solicitadas por el cliente al proyecto, en la etapa de planos y documentos ejecutivos. IV.- DURANTE LA EJECUCIN DE LA OBRA. a).- Actuacin como Director Responsable de Obra, en los trminos del reglamento de construcciones. b).- Visitas adicionales establecidas en su convenio. c).- Mantenimiento de residentes en la obra. d).- Elaboracin de programas detallados y de Ruta Crtica de la obra. e).- Trabajos topogrficos independientes de los que realice el constructor. f).- Pruebas fsicas, de laboratorio, radiografas. g).- Visitas de supervisin por parte de especialistas. h).- Elaboracin de planos de obra terminada. i).- Elaboracin de manuales de operacin. V.- POSTERIORMENTE A LA TERMINACION DE LA OBRA. a).- Asesora al cliente para el mantenimiento de la obra. b).- Reportes del comportamiento y operacin del inmueble, y responsivas exigidas por las diversas autoridades. CRITERIOS PARA LOS SERVICIOS COMPLEMENTARIOS LOS ARANCELES APLICABLES A ESTOS SERVICIOS COMPLEMENTARIOS SE REGIRAN POR LOS SIGUIENTES CRITERIOS. I. Trabajos de profesionistas especializados ajenos al despacho del Arquitecto Urbanista: 20% sobre los honorarios y gastos de dichos profesionistas, por el trabajo de coordinacin a sus labores. II. Si los profesionistas especializados perteneces a la organizacin del Arquitecto, se recomienda cobrar mediante los sistemas basados en el tiempo de trabajo del equipo, segn se menciona en la Pg. 57 eligiendo aquel que ms convenga. Los gastos por viticos, no generan honorarios en s mismos, pero el tiempo invertido debe ser considerado aplicando las tarifas mencionadas. Los gastos por trmites, tampoco generan honorarios en s, salvo en los casos en que sean forneos, en cuyo caso se aplicar el criterio del punto anterior, pero el costo de tramitador, debe ser pagado por el cliente.
III. IV.
La mayor parte de los servicios adicionales descritos anteriormente, requieren de la intervencin de especialistas calificados.
Cuando dichos especialistas forman parte de la organizacin profesional del Arquitecto, ste podr asumir la responsabilidad del servicio y podr pactar con el cliente, el monto de los honorarios adicionales. Se requiere que el arquitecto coordine los trabajos de los especialistas, para incorporarnos a sus propios trabajos de proyecto o direccin de la obra, el Arquitecto proceder a convenir con el cliente el monto de los honorarios por la prestacin de servicios, por la coordinacin de especialistas y cuyo monto ser como mnimo, el 20% de los honorarios que el cliente pague a los especialistas por sus servicios. NORMAS DE PAGO Para aplicar estas opciones, se requiere tener un PROGRAMA en tiempo y forma de pago de los servicios profesionales. En dicho programa, se indicar el porcentaje de anticipo para iniciar los trabajos. Los honorarios profesionales debern ser liquidados conforme el desarrollo de la elaboracin del proyecto (no de la obra), de tal manera que a la terminacin de cada etapa, sta sea completamente pagada, deduciendo la parte proporcional que haya sido entregada como anticipo. En caso de prolongarse la duracin de la obra, por causas no imputables al Arquitecto, ste podr tener una bonificacin o adicin en el cobro de los honorarios pactados, conforme a las siguientes consideraciones: I. POR ATRASO EN LA RECEPCION DE DATOS PARA LA ELABORACION DEL PROYECTO. En este caso, slo proceder el ajuste al programa de servicios profesionales. II. POR ATRASO EN LA LIQUIDACIN DE HONORARIOS, POR TRABAJOS YA REALIZADOS.
Proceder el cobro de intereses por los saldos retrasados, calculados a una tasa igual al Costo Porcentual Promedio que emite el Banco de Mxico, ms 10 puntos anuales, durante el tiempo que est insoluto el pago. III. RETRASO EN EL PROGRAMA DE OBRA POR CAUSAS NO IMPUTABLES AL ARQUITECTO QUE PROPORCIONA LOS SERVICIOS PROFESIONALES.
Se da este caso, en los trabajos relacionados con aspectos de Direccin Urbanstica, y en general, aquellos trabajos que implican una labor de control continuado, an cuando la obra est detenida o sensiblemente ms lenta de lo programado. Para mayor claridad en las fases en que debe aplicarse esta norma, consulte los alcances y las tarifas correspondientes. 1.- En Direccin Urbanstica. Solamente en lo correspondiente a: II-C- SUPERVISIN II-D- BITACORA
2.- Direccin responsable de obra Solamente sobre: IVC-1.- Peritaje IVC-4.- Supervisin tcnica IVC-5.- Bitcoras Se proceder en estos casos a calcular el monto de los HONORARIOS PARCIALES exclusivamente por los conceptos en que se est interviniendo, y se calcularn conforme se indica en los Artculos referentes a tarifas y en base a las tablas de clculo correspondientes. A continuacin, se dividen los honorarios as calculados entre el nmero de das del PROGRAMA DE LA OBRA, lo que nos da el costo diario de los trabajos afectados.
HONORARIOS PARCIALES / DIAS PROGRAMADOS = COSTO DIARIO Se multiplica el Costo Diario, por el nmero de das de retardo, y se le aplica un factor de 0.70, por ser menor la carga de trabajo. Este monto ser el importe de los honorarios adicionales a los que se generen por aplicacin de tarifas arancelarias sobre el costo directo. COSTO DIARIO X DIAS DE ATRASO X 0.70 = HONORARIO ADICIONAL Notas: Estos cargos extras, slo podrn cobrarse si el retraso es de ms de 30 das de calendario y se contarn a partir de esa fecha. Los gastos que se generen durante el retardo debern ser con cargo al cliente (veladores, salarios cados, multas, alquileres de equipo, etc.) . EJEMPLO DE APLICACIN PARA PLANES DE ORDENAMIENTO DATOS: SUPERFICIE DEL TERRENO VALOR DEL PARAMETRO DENSIDAD DE POBLACION PENDIENTE PROMEDIO LECTURA DE TABLA: LIMITE INFERIOR NUMERO DE PARAMETROS POR HA. 750 HECTAREAS $30.00 100 HABS/HA. 5% 700 HAS. 31.14 TOTAL
CALCULO DE HONORARIOS IMPORTE DE HONORARIOS TOTALES 750 x 30 x 31.14 $ 700,650.00 DESGLOSE ANTECEDENTES 750 x 30 x 10.90 NORMATIVO 750 x 30 x 3.11 ESTRATEGICO 750 x 30 x 7.79 PROGRAMATICO 750 x 30 x 6.23 INSTRUMENTAL 750 x 30 x 3.11
$ 245,250.00 $ 69,975.00 $ 175,275.00 $ 140,175.00 $ 69,975.00 =1.25 =1.00 =1.50 =1.87
APLICACION DE LOS FACTORES DE DIFICULTAD FACTOR POR DENSIDAD DE POBLACION (FD) FACTOR POR TOPOGRAFIA (FF) ESTUDIOS EXISTENTES (FE) FACTOR CONSOLIDADO = FD x FF x FE = (FC) FC = 1.25 x 1.00 x 1.50
MODIFICACION AL ARANCEL POR FACTOR ARANCEL MODIFICADO= HT x FC $ 700,650.00 x 1.87 $ 1,310,215.00 ARANCELES SOLICITADOS ARANCEL MODIFICADO x % DE LA ETAPA DE ALCANCE PLAN PRELIMINAR UNICAMENTE 25% $ 327,554.00 HONORARIOS A DEVENGAR $ 327,554.00 NOTA: LOS ALCANCES DESGLOSADOS DEBEN AFECTARSE POR LOS FACTORES DE MODIFICACION.
EJEMPLO PARA CALCULO DE ARANCELES POR REMODELACION URBANA DATOS: SUPERFICIE VALOR DEL PARAMETRO DENSIDAD DE POBLACION TOPOGRAFIA LECTURA DE TABLA: LIMITE INFERIOR NUMERO DE PARAMENTROS POR HA. 7 HECTAREAS $30.00 300 HABS/HA. 10% 4 HAS. 2690.20 TOTAL
CALCULO DE HONORARIOS IMPORTE DE HONORARIOS TOTALES 7 x 30 x 2690.20 = $ 564,942.00 DESGLOSE ESTUDIOS PRELIMINARES 7 x 30 x 403.53 = ELABORACION DE ALTERNATIVAS 7 x 30 x 538.04 = PROYECTO URBANO 7 x 30 x 807.06 = ING. URBANA BASICA 7 x 30 x 941.57 = FACTORES DE MODIFICACION FACTOR POR DENSIDAD DE POBLACION (FD) FACTOR POR TOPOGRAFIA (FT) FACTOR POR GRADO DE REMODELACION (FR) FACTOR CONSOLIDADO = FD x FT x FR = (FC) FC = 1.50 x 1.00 x 2.00 =1.50 =1.00 =2.00 =3.00
$ 84,741.00 $ 112,988.00 $ 169,482.00 $ 197,730.00
MODIFICACION AL ARANCEL POR FACTOR ARANCEL MODIFICADO= HT x FC $ 564,942.00 x 3 $ 1,694,826.00 ARANCELES SOLICITADOS ARANCEL MODIFICADO x % DE LA ETAPA DE ALCANCE ESTUDIOS PRELIMINARES 15% ELABORACION DE ALTERNATIVAS 20% PROYECTO DE REMODELACION 30% HONORARIOS A DEVENGAR $ 1,101,640.00
EJEMPLO PARA CALCULO DE ARANCELES POR DISEO URBANO DATOS: SUPERFICIE DENSIDAD DE POBLACION TOPOGRAFIA DESARROLLO TIPO LECTURA DE TABLA: LIMITE INFERIOR PARAMETROS TOTALES 90 HECTAREAS 50 HABS/HA. 25% PENDIENTE TURISTICO 90 HAS. 180.40
CALCULO DE HONORARIOS IMPORTE DE HONORARIOS TOTALES HT = 90 x 30 x 180.04 = $ 487,080.00 DESGLOSE ESTUDIOS PRELIMINARES 90 x 30 x 18.04 = ELABORACION DE ALTERNATIVAS 90 x 30 x 36.08 = PROYECTO URBANO 90 x 30 x 63.14 = ING. URBANA BASICA 90 x 30 x 63.14 = FACTORES DE MODIFICACION FACTOR POR DENSIDAD DE POBLACION (FD) FACTOR POR TOPOGRAFIA (FF) FACTOR POR TIPO DE DESARROLLO (FT) FACTOR CONSOLIDADO = FD x FF x FT = (FC) FC = 1.00 x 1.30 x 2.00 =1.00 =1.30 =2.00 =2.60
$ 48,780.00 $ 97,416.00 $ 170,478.00 $ 170,478.00
MODIFICACION AL ARANCEL POR FACTOR ARANCEL MODIFICADO= HT x FC $ 487,080.00 x 2.60 $ 1,266,408.00 ARANCELES SOLICITADOS ARANCEL MODIFICADO x % DE LA FASE DE ALCANCE ESTUDIOS PRELIMINARES 10% ELABORACION DE ALTERNATIVAS 20% PROYECTO URBANO 35% ING. URBANA BASICA 35% HONORARIOS A DEVENGAR $ 1,266,408.00
EJEMPLO PARA CALCULO DE ARANCELES POR DISEO URBANO DATOS: SUPERFICIE DENSIDAD DE POBLACION TOPOGRAFIA DESARROLLO TIPO LECTURA DE TABLA: LIMITE INFERIOR PARAMETROS TOTALES 8.5 HECTAREAS 100 HABS/HA. 10% PENDIENTE POPULAR 5 HAS. 219.40
CALCULO DE HONORARIOS IMPORTE DE HONORARIOS TOTALES HT = 8.5 x 30 x 219.40 = $ 55,947.00 DESGLOSE ESTUDIOS PRELIMINARES 8.5 x 30 x 21.94 = ELABORACION DE ALTERNATIVAS 8.5 x 30 x 43.88 = PROYECTO URBANO 8.5 x 30 x 76.30 = ING. URBANA BASICA 8.5 x 30 x 76.30 = FACTORES DE MODIFICACION FACTOR POR DENSIDAD DE POBLACION (FD) FACTOR POR TOPOGRAFIA (FF) FACTOR POR TIPO DE DESARROLLO (FT) FACTOR CONSOLIDADO = FD x FF x FT = (FC) FC = 1.25 x 1.00 x 1.00 MODIFICACION AL ARANCEL POR FACTOR ARANCEL MODIFICADO= HT x FC $ 55,947.00 x 1.25 =1.25 =1.00 =1.00 =1.25
$ 5,594.00 $ 11,189.00 $ 19,456.00 $ 19,456.00
$ 69,934.00
ARANCELES SOLICITADOS ARANCEL MODIFICADO x % DE LA FASE DE ALCANCE ESTUDIOS PRELIMINARES 10% ELABORACION DE ALTERNATIVAS 20% PROYECTO URBANO 35% ING. URBANA BASICA 35% HONORARIOS A DEVENGAR $ 69,934.00
EJEMPLO PARA CALCULO DE ARANCELES POR DISEO DE PAISAJE DATOS: SUPERFICIE VALOR DEL PARAMETRO DENSIDAD DE POBLACION TOPOGRAFIA DESARROLLO TIPO LECTURA DE TABLA: LIMITE INFERIOR PARAMETROS TOTALES 5 HECTAREAS $ 30.00 300 HABS/HA. 25% PENDIENTE HOTELERIA 4 HAS. 336.28 TOTAL
CALCULO DE HONORARIOS IMPORTE DE HONORARIOS TOTALES HT = 5 x 30 x 336.28 = $ 50,442.00 DESGLOSE INFORMACION Y POSIBILIDADES 5 x 30 x 100.88 = ETAPA DE DISEO 5 x 30 x 168.14 =
$ 15,132.00 $ 25,221.00
INGENIERIA E INSTALACIONES 5 x 30 x 67.25 = $ 10,088.00 FACTORES DE MODIFICACION FACTOR POR DENSIDAD DE POBLACION (FD) FACTOR POR TOPOGRAFIA (FF) FACTOR POR TIPO DE DESARROLLO (FT) FACTOR CONSOLIDADO = FD x FF x FT = (FC) FC = 1.50 x 1.15 x 2.00 MODIFICACION AL ARANCEL POR FACTOR ARANCEL MODIFICADO= HT x FC $ 50,442.00 x 3.45 ALCANCES SOLICITADOS INFORMACION Y POSIBILIDADES ETAPA DE DISEO INGENIERIA E INSTALACIONES HONORARIOS A DEVENGAR 30% 50% 20% $ 173,880.00 =1.50 =1.15 =2.00 =3.45
$ 173,880.00
EJEMPLOS PLAN DE ORDENAMIENTO
DATOS: SUPERFICIE DEL DESARROLLO VALOR DEL PARAMETRO DENSIDAD DE POBLACION PENDIENTE PROMEDIO ESTUDIOS EXISTENTES DE LA ZONA LECTURA DE TABLA: LIMITE INFERIOR NUMERO DE PARAMETROS POR HA. CALCULO DE HONORARIOS: IMPORTE DE HONORARIOS TOTALES 400x30x34.02 = DESGLOSE ANTECEDENTES: 400x30x11.9 NORMATIVO 400x30x3.40 ESTRATEGICO 400x30x8.51 PROGRAMATICO 400x30x6.80 INSTRUMENTAL 400x30x3.40 APLICACIN DE FACTORES DE DIFICULTAD FACTOR POR DENSIDAD DE POBLACION FACTOR POR TOPOGRAFIA ESTUDIOS EXISTENTES FACTOR CONSOLIDADO= FD x FF x FE FC= 1.50 x 1.15 x 1.00 MODIFICACION AL ARANCEL POR FACTOR ARANCEL MODIFICADO N$ 400,240.00 x 1.72 = (FD) = 1.50 (FF) = 1.15 (FE) = 1.00 (FC) N $142.920,00 N $40.800,00 400 HECTAREAS N$ 30.00 200 HABS/HA. 15% PLAN DE ORDENAMIENTO PREVIO 400 HECTAREAS 34.02 TOTAL
N$ 408,240.00
N $102.120,00 N $81.600,00
$40.800,00
N $702.173,00
ARANCELES SOLICITADOS ARANCEL MODIFICADO X % DE LA ETAPA DE ALCANCE PLAN PRELIMINAR 25% N $175.543,00 SELECCIN DE ALTERNATIVA 50% N $351.086,00 EJEMPLOS PARA CALCULO DE ARANCELES POR REMODELACION URBANA DATOS:
SUPERFICIE: VALOR DEL PARAMETRO DENSIDAD DE POBLACION TOPOGRAFIA GRADO DE REMODELACION TABLA: LIMITE INFERIOR NUMERO DE PARAMETROS POR HA. CALCULO IMPORTE DE HONORARIOS TOTALES 20 x 30 x 2623,1 = DESGLOS E ESTUDIOS PRELIMINARES 20 x 30 x 393,47 = ELABORACION DE ALTERNATIVAS 20 x 30 x 524,63 = PROYECTO URBANO 20 x 30 x 786,94 = PROGRAMATICO 20 x 30 x 918,1 = INSTRUMENTAL 20 x 30 x 393,47 = FACTORES DE MODIFICACION FACTOR POR DENSIDAD DE POBLACION FACTOR POR TOPOGRAFIA POR GRADO DE REMODELACION
20 HECTAREAS N$ 30.00 200 HABS/HA. 5% SOLO CAMBIO DE IMAGEN 20 HECTAREAS 2623,14 TOTAL N $1.573.884,00
N N N N
$236.082,00 $314.778,00 $472.164,00 $550.860,00
$236.082,00
(FD) 1,00 (FF) 1,00 (FR) 1,00 FC 1,00
FACTOR CONSOLIDADO DE MODIFICACION = FC FD x FF x FT = MODIFICACION AL ARANCEL POR FACTOR ARANCEL MODIFICADO = HT x FC N$ 1,573,884.00 x 1,00 N $1.573.884,00
ALCANCES SOLICITADOS ARANCEL MODIFICADO X % DE LA ETAPA DE ALCANCE ESTUDIOS PRELIMINARES 15% SELECCIN DE ALTERNATIVA 20% 50% EJEMPLO DE CALCULO DE ARANCELES POR DISEO URBANO DATOS: SUPERFICIE: 250 HECTAREAS
DENSIDAD TOPOGRAFIA DESARROLLO TIPO TABLA: LIMITE INFERIOR NUMERO DE PARAMETROS POR HA. CALCULO POR ARANCEL IMPORTE DE HONORARIOS TOTALES HT = 250 x 30 x 107,6 = DESGLOSE ESTUDIOS PRELIMINARES 250 x 30 x 10,76 = ELABORACION DE ALTERNATIVAS 250 x 30 x 21,52 = PROYECTO URBANO 250 x 30 x 37,66 = ING. URBANA BASICA 250 x 30 x 37,66 =
50 HABS/HA. 20% PENDIENTE RESIDENCIAL 240 107,6 N $807.000,00 TOTAL
N N N N
$80.700,00 $161.400,00 $282.450,00 $282.450,00
FACTORES DE MODIFICACION FACTOR POR DENSIDAD FACTOR POR TOPOGRAFIA TIPO DE DESARROLLO FACTOR CONSOLIDADO DE MODIFICACION = FC FD x FF x FT = ARANCEL MODIFICADO ARANCEL MODIFICADO = HT x FC N$ 807,000.00 x 1,73 N $1.388.040,00 (FD) 1,00 (FF) 1,15 (FT) 1,50 FC 1,73
ALCANCES SOLICITADOS ARANCEL MODIFICADO X % DE LA ETAPA DE ALCANCE ESTUDIOS PRELIMINARES SELECCIN DE ALTERNATIVA 50% 10% 20%
EJEMPLO PARA CALCULO DE ARANCELES POR DISEO DE PAISAJE DATOS: SUPERFICIE: VALOR DEL PARAMETRO DENSIDAD DE POBLACION TOPOGRAFIA 60 HECTAREAS N$30.00 50 HAB/HA 10%
TIPO DE PROYECTO TABLA: LIMITE INFERIOR NUMERO DE PARAMETROS POR HA. CALCULO IMPORTE DE HONORARIOS TOTALES HT = 60 x 30 x 257,68 = DESGLOSE INFORMACION Y POSIBILIDADES 60 30 x 77,3 = ETAPA DE DISEO 60 x 30 x 128,84 = INGENIERIA E INSTALACIONES 60 x 30 x 51,54 = FACTORES DE MODIFICACION FACTOR POR DENSIDAD FACTOR POR TOPOGRAFIA TIPO DE DESARROLLO FACTOR DE MODIFICACION 1x 1x1 ARANCEL MODIFICADO ARANCEL MODIFICADO = HT x FC
DESARROLLO URBANO 50 HAS. 257,68 N $463.824,00 TOTAL
N N N
$139.140,00 $231.912,00 $92.772,00
1,00 1,00 1,00 1,00
N ALCANCES INFORMACION Y POSIBILIDADES ETAPA DE DISEO INGENIERIA E INSTALACIONES HORARIOS A DEVENGAR 30% 50% 20% N
$463.824,00
$463.824,00
COLEGIO DE ARQUITECOS DE JALISCO A.C. INGRESOS MENSUALES PARA PROFESIONISTAS BASADOS EN PARAMETROS INGRESOS PARA PROFESIONISTAS EN EL AREA DE PROYECTO
OPERADOR DE SISTEMAS DE COMPUTO EN DISEO COORDINADOR DE COMPUTO EN DISEO DIBUJANTE A 120 PARAMETROS AL MES 160 92
DIBUJANTE B AUXILIAR DE PROYECTO PROYECTISTA JEFE DE PROYECTO COORDINADOR DE PROYECTOS DECORADOR COORDINADOR DE DECORACION
72 120 160 220 320 100 140 INGRESOS PARA EDIFICACION
AUXILIAR DE LA RESIDENCIA RESIDENTE AUXILIAR RESIDENTE SUPER INTENDENTE DIRECTOR DE OBRA JEFE DE CONTROL DE OBRAS OPERADOR DE COMPUTO DE CONTROL DE OBRA
72 100 160 320 320 240 120
INGRESOS PARA SUPERVISION AUXILIAR SUPERVISOR A SUPERVISOR B COORDINASDOR DE SUPERVISORES 72 120 88 160
PARA CALCULAR EL MONTO DE LOS SUELDOS SE EFECTUA LA SIGUIENTE OPERACIN No DE PARAMETROS x VALOR DEL PARAMETRO NOTAS: ESTOS SALARIOS NO CONTEMPLAN ,LOS INDIRECTOS A LA MANO DE OBRA, COMO SON: I.M.S.S., AGUINALDOS, VACACIONES Y OTRAS PRESTACIONES E IMPUESTOS CON CARGO AL PATRON, NORMALMENTE SE PAGAN CON RECIBOS DE HONORARIOS PROFESIONALES. LOS CALCULOS ESTAN REALIZADOS EN BASE AL SALARIO MINIMO QUE PARA LA CONSTRUCCION MARCAN LOS TABULADORES SINDICALES Y NO EN SALARIO MINIMO GENERAL. LOS IMPORTES OBTENIDOS REPRESENTAN UN MINIMO A REMUNERAR Y PUEDEN SER MAYORES. EL MONTO DEL PARAMETRO ES ACTUALMENTE DE $25,000.00 M.N SE INCREMENTARAN PORCENTUALMENTE SEGN INDICE INFLACIONARIO DEL SALARIO MINIMO ACTUAL. JULIO DE 1992
COLEGIO DE ARQUITECOS DE JALISCO A.C. TABLA DE SALARIOS MENSUALES PARA PROFESIONISTAS SALARIOS PARA PROFESIONISTAS EN EL AREA DE PROYECTO $
OPERADOR DE SISTEMAS DE COMPUTO EN DISEO COORDINADOR DE COMPUTO EN DISEO DIBUJANTE A DIBUJANTE B 3.600.000,00 4.800.000,00 2.760.000,00 2.170.000,00
N$
3.600,00 4.800,00 2.760,00 2.170,00
AUXILIAR DE PROYECTO PROYECTISTA JEFE DE PROYECTO COORDINADOR DE PROYECTOS DECORADOR COORDINADOR DE DECORACION
3.600.000,00 4.800.000,00 6.600.000,00 9.600.000,00 3.000.000,00 4.200.000,00 SALARIOS PARA LA EDIFICACION
3.600,00 4.800,00 6.600,00 9.600,00 3.000,00 4.200,00
AUXILIAR DE LA RESIDENCIA RESIDENTE AUXILIAR RESIDENTE SUPER INTENDENTE DIRECTOR DE OBRA JEFE DE CONTROL DE OBRAS OPERADOR DE COMPUTO DE CONTROL DE OBRA
2.170.000,00 3.000.000,00 4.800.000,00 9.600.000,00 9.600.000,00 7.200.000,00 3.600.000,00
2.170,00 3.000,00 4.800,00 9.600,00 9.600,00 7.200,00 3.600,00
INGRESOS PARA SUPERVISION AUXILIAR SUPERVISOR A SUPERVISOR B COORDINASDOR DE SUPERVISORES 2.170.000,00 3.600.000,00 2.640.000,00 4.800.000,00 2.170,00 3.600,00 2.640,00 4.800,00
NOTAS: ESYTA TABLA ES PRELIMINAR Y SE PRETENDE SE AJUSTE CON LAS REVISIONES QUE HAGA LA COMISION DE ARANCELES. EN EL CASO DE SUPERVISION SE ANOTA UNA BAJA EN LOS SALARIOS, OCASIONADA POR EL MERCADO ACTUAL QUE CONTROLAN ALGUNAS ENTIDADES GUBERNAMENTALES. UNA VEZ APROBADO LOS SALARIOS BASEK, SE TRANSFORMARAN EN UN FACTOR BASASDO EN EL PARAMETRO QUE SE HA MANEJADO, LOS TABULADORES SINDICALES DE LA CONSTRUCCION. ESTOS SALARIOS NO CONTEMPLAN LOS INDIRECTOS A LA MANO DE OBRA, COMO SON: I.M.S.S., AGUNALDOS, VACACIONES, Y OTRAS PRESTACIONES E IMPUESTOS CON CARGO AL PATRON
JULIO DE 1992
4. DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA 4.1. ALCANCES Para la prestacin de estos servicios La Empresa cuenta con el personal propio para llevar a cabo estas actividades. Cada perito, DRO o Corresponsable interno no podr firmar por ms de 5 obras en proceso de construccin y el pago por sus honorarios estar regido por el presente arancel. La empresa se har solidaria con Peritos, DROs y Corresponsables internos para hacer frente a los problemas legales, morales, judiciales, etc., antes o durante el proceso de la obra. Las actividades que se deben llevar a cabo estn descritas en el Ttulo Tercero, Captulo 1, Artculos 39, 40, 43 y 51 del Reglamento de Construcciones del Distrito Federal, y su pago ser de acuerdo a la Tabla 4A para Directores Responsables de Obra, la Tabla 4B para Directores Corresponsables de Obra. La Tabla 4C se refiere al pago por el otorgamiento de la responsiva para regularizaciones y la Tabla 4D para el pago por la firma de
planos y documentos para licencia de: demoliciones, tapiales, Vo.Bo. de Ocupacin y Vo.Bo. de Seguridad y Operacin. En el caso de que se requieran DROs o Corresponsables externos nicamente la Direccin General autorizar su contratacin y el pago de sus honorarios ser regido por las Tablas 5A y 5B del presente arancel. 4.2. FORMA DE PAGO: Se pagar el 50% de honorarios a la entrega de la copia de solicitud de Licencia de Construccin a la Delegacin o Municipio correspondiente debidamente requisitada y el resto se dar a la entrega de la copia del Acta de Terminacin de Obra. Para la firma de licencia de construccin de regularizaciones el pago ser nico a la presentacin de la copia de la solicitud. TABLA 4A TARIFA PARA DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA RANGO M 50.150 151.200 200.400 400.650 650.900 900.1500 0 CONTENIDO $ 2,598 3,118 3,638 4,850 6,755 6,929
CLAVE CONCEPTO 0.1 Presentacin 1 Adquisicin de Inmuebles y Tramitologa 2 Levantamientos 3 Proyectos Ejecutivos 4 Director Responsable y Corresponsable de Obra 5 Sueldo Base mensual por Categoras 0.1 PRESENTACIN Los Aranceles para pago de Honorarios Profesionales forman parte de las Normas Generales de Obras Civiles que CTBR-ALDECA emiten como proveedoras de la infraestructura civil para TELFONOS DE MXICO, S.A., DE C.V. 0.1.1 OBJETIVO: El presente documento tiene como objetivo homologar y establecer los criterios para pago de Honorarios Profesionales tanto a Empresas establecidas como a personas fsicas que se contrataren para un trabajo determinado. 0.1.2 DISPOSICIONES GENERALES: Las tarifas indicadas en este documento son las mximas que se podrn cobrar por los trabajos aqu previstos. Todos los estudios y proyectos debern cumplir con los alcances anotados en el presente documento y con las Normas de Diseo emitidas por CTBR-ALDECA. 0.1.3 APLICACIN: Para la elaboracin de Proyectos, Estudios, Trmites, etc., invariablemente se deben solicitar por lo menos a tres empresas las propuestas econmicas para el desarrollo del trabajo en cuestin y elegir la ms conveniente tanto en alcances como en costo. La propuesta elegida no podr rebasar lo indicado en este documento. Para los trabajos de suyo especiales y/o no contemplados en este arancel sern asignados previo concurso de por lo menos tres empresas, de ah se elegir el costo ms conveniente siempre y cuando
garantice la correcta elaboracin de los trabajos. Para tener un criterio adecuado en la seleccin tcnica y econmica se prevee en este Arancel en la Tabla 5A el Sueldo Base Mensual por Categoras as como los rangos para factores de salario real, impuesto y utilidad. El presente arancel sustituye en su totalidad a los anteriormente emitidos y se aplicar a partir de su fecha de emisin. 1. ADQUISICIN DE INMUEBLES Y TRAMITOLOGA 1.1 ALCANCES: En el caso de que exista sobrecarga de trabajo en la Adquisicin de Terrenos y en los Trmites relacionados a la Obra Civil slo la Direccin General autorizar la figura de Corredor Externo como la de Gestor y sus honorarios sern pagados de acuerdo a las Tablas 1A y 1B respectivamente. 1.2 ADQUISICIN DE INMUEBLES La participacin del Corredor Externo el cual representar los intereses de la Empresa ser la siguiente: 1. La localizacin de alternativas presentando una memoria. 2. Obtencin de la documentacin de la alternativa seleccionada: -Carta promesa de venta -Antecedentes de la propiedad -Fotografas del predio 3. Tramitar alineamientos, nmero oficial y uso del suelo (los derechos sern cubiertos por CTBR-ALDECA). 4. Gestiones para coordinar la escrituracin. El Corredor Externo debe residir en las diferentes localidades donde la Empresa tiene Oficinas y tener un radio de accin de 200 a 300 Km. Por lo que en la tarifa ya se incluyen los gastos que se deriven de la localizacin del inmueble en cuestin. El Corredor Externo no podr percibir las comisiones de la parte vendedora ya que ello repercutira en el costo final del inmueble en detrimento de los intereses de la Empresa. En caso de que se negocie la compra con un promotor que represente a la parte vendedora se deber sealar esta situacin claramente en la memoria de alternativas indicando nombre y razn social del promotor. 1.2.1 TRAMITOLOGA: En la tarifa para pago de trmites ya se incluyen los gastos en que el gestor pudiera incurrir excepto los pagos de derechos, los cuales sern por cuenta de La Empresa. En el remoto caso de que se requirieran gastos de viaje, estos se regirn de acuerdo al tabulador de viticos de la empresa. 1.3 FORMA DE PAGO Para Adquisicin de Inmuebles se otorgar el 50% de los honorarios al momento de autorizarse la compra y el resto a la firma de escrituras. Por lo que respecta a la gestora el pago de honorarios se har al trmino de los trmites en cuestin y a plena satisfaccin de La Empresa. TABLA 1A ADQUISICIN DE INMUEBLES VALOR DEL INMUEBLE $ HONORARIOS $ DE 0 A 150,000 5% DEL VALOR NOTA: Para valores mayores el pago se regir de acuerdo a lo establecido en el Captulo 5 del presente arancel. TABLA 1B TARIFA PARA TRMITE DE LICENCIA DE CONSTRUCCIN CONCEPTO 1.- Constancia de uso de suelo, COSTO $ 682
alineamiento y nmero oficial. 2.- Fusin de lotes 3.- Licencia de uso de suelo 4.- Licencia del INAH 5.- Licencia del INBA 5.- Licencia de demolicin 6.- Licencia de construccin 7.- Licencia de tapial 8.- Autorizacin de la DGCOH 9.- Contratos de servicios (agua potable y drenaje) 10.- Autorizacin de colonos 11.- Antecedentes oficiales y certificados 12.- Aviso de terminacin de obra 13.- Licencia de salubridad (inicio de obra) 14.- Autorizacin Junta Local de Caminos o rotura del pavimento 15.- Certificacin de gravamen 16.- Pago de impuesto predial 17.- Clave catastral 18.- Apeo y deslinde 19.- Obtencin de placa de control de uso y ocupacin del inmueble 20.- Aviso de terminacin y ocupacin de la S.S.A. 21.- Constancia de zonificacin 22.- Traslado de dominio 2. LEVANTAMIENTOS 682 1,024 546 546 546 819 819 546 819 819 1,092 1,365 546 1,092 1,638 1,365 1,092 1,365 1,706 1,092 1,092 1,365
2.1 ALCANCES Los planos que formen parte del levantamiento debern estar dibujados en Autocad, sin referencias externas, de 61 x 107cm con pie de plano normado por CTBR-ALDECA ploteados en papel albanene a escala convencional y proporcional al tamao del plano.
El contenido de los planos deber ajustarse a lo indicado en la Norma para Proyecto Ejecutivo editada por Alquiladora de Casas, S.A. de C.V. 2.1.1 TOPOGRAFICOS Levantamiento topogrfico de poligonales -estacado -marcado de la poligonal -memoria de clculo del cierre y del rea -dibujo del plano respectivo indicando pendientes -niveles de terreno referido al banco de nivel indicados a cada 5m. -ubicacin, colocacin y verificacin del banco de nivel incluyendo referencias a eje de trazo o puntos fijos, visibles y permanentes -ubicacin de elementos arquitectnicos y estructurales -memoria descriptiva -reporte fotogrfico 2.1.2 ARQUITECTNICOS El levantamiento arquitectnico comprende adems de lo indicado en 2.1: -plantas, cortes y fachadas -disposicin de los espacios interiores y exteriores segn el caso -nomenclatura de locales -acabados -elementos estructurales -cancelera, muros y mobiliario -ubicacin de instalaciones visibles -ubicacin de salidas elctricas, hidrulicas y sanitarias -salidas telefnicas de sonido y red de cmputo -ubicacin de luminarios -salidas de aire acondicionado -memoria descriptiva -reporte fotogrfico 2.2 FORMA DE PAGO El pago por el importe de los trabajos se har a la entrega de los mismos y a plena satisfaccin de La Empresa.
TABLA 4A TARIFA MXIMA PARA LEVANTAMIENTOS TOPOGRFICOS RANGO M HASTA 1000 1001 2001 A 2000 A 5000 $ 2,350 4,013 6,629
TABLA 4A TARIFA MXIMA PARA LEVANTAMIENTOS ARQUITECTNICOS RANGO M $
0 A 150 151 A 300 301 A 450 451 A 700 701 A 1000 1001 A 1500 1501 A 2000
1,499 2,727 3,519 5,268 7,369 10,267 13,101
NOTA: Para valores mayores a los especificados el pago se regir de acuerdo con lo establecido en el Captulo 5 del presente Arancel. 3. PROYECTOS EJECUTIVOS
3.1 ALCANCES: Todos los planos que forman parte del proyecto ejecutivo debern estar dibujados en Autocad, sin referencias externas, de 61cm x 107cm con el pie de plano normado por Aldeca-CTBR ploteados en papel albanene a escala convencional y proporcional al tamao del plano. El contenido de los planos deber ajustarse a lo indicado en la Norma Para Proyectos Ejecutivo editada por Alquiladora de Casas, S.A. de C.V. 3.1.1 PROYECTO ARQUITECTNICO El proyecto comprende, adems de lo antes indicado, la disposicin de espacios y la solucin arquitectnica de los mismos. Debe contener por lo menos: - Plantas y alzados (cortes y fachadas slo cuando exista ampliacin). - acabados - elementos estructurales - cancelera - muros - herrera - mobiliario - detalles constructivos y toda la informacin suficiente y necesaria para llevar a cabo su correcta ejecucin en obra. En el costo del proyecto se incluye la elaboracin del Catlogo de Conceptos, Nmeros Generadores y Cantidades de Obra. 3.1.2 PROYECTO ELECTROMECNICO Para sistemas que requieran: refrigeracin y/o calefaccin, humidificacin, filtracin con balance trmico. El proyecto comprende: - sistemas generales - anlisis matemticos - dimensionamiento - planos constructivos, memorias tcnicas y especificaciones. Debe resolver por lo menos: - posicin de difusores, rejillas y controles para la temperatura y humedad
redes de ductos horizontales, posicin de dutos verticales redes de tuberas para refrigeracin, agua refrigerada, agua caliente, vapor y agua de condensacin isomtricos de las tuberas, detalles constructivos definicin de equipos en general unidades manejadoras de aire, serpentines, filtros, humidificadores, enfriadores de agua, etc. Diagramas unifilares para cableado de motores. Asesora en obra y mediciones. Coordinacin con las dems instalaciones.
3.1.3 PROYECTO DE INSTALACIONES ELCTRICAS El proyecto comprende: - la definicin del sistema general - anlisis matemtico - dimensionamiento - planos constructivos - memorias tcnicas y especificaciones Despiece real de falso plafond modular, indicar niveles de iluminacin, nmero, tipo y distribucin de luminarios en circuitos normales y de emergencia. Localizacin de interruptores para iluminacin - localizacin de tableros y contactos tanto para energa normal como regulada - alimentadores generales, ductos, tuberas y trayectorias - tensin de distribucin a equipos de alta y baja tensin - alimentacin a sistemas y equipos de otras instalaciones (hidrulicas, electromecnicas, telefona, sonido de emergencia, seguridad, etc.) - Diagrama unifilar, cuadro de cargas, detalles constructivos y coordinacin con las dems instalaciones. 3.1.3 PROYECTO ESTRUCTURAL El proyecto comprende: - estructuracin - anlisis matemticos - dimensionamiento - planos constructivos - memoria tcnica y especificaciones El arancel prevee que las estructuras sean del tipo A de la tabla I correspondiente a la seccin 2 de las Normas Tcnicas Complementarias del Reglamento de Construcciones para el D.F. y todo el proyecto deber apegarse a lo establecido en estas normas. 3.1.5 PROYECTO DE INSTALACIONES HIDRULICAS Y SANITARIAS (Ver Nota 2) El proyecto comprende: - definicin del sistema en general - anlisis matemtico - dimensionamiento - planos constructivos, memorias y especificaciones Deber solucionarse: - posicin de todos los elementos de los sistemas de telefona, sonido, monitoreo, red de cmputo, circuito cerrado de T.V. - capacidad del conmutador, capacidad del amplificador, redes para la telefona, la intercomunicacin, sonido, monitoreo, de cmputo. CCTV - dimensiones de las canalizaciones (tipo de cable, calibre, nmero de pares, etc.) - dimensiones de los registros principales y secundarios - distribucin y acomodo de los equipos y salidas - detalles constructivos, especificaciones y coordinacin con las otras instalaciones. 3.2 DIBUJO DE PLANOS
Comprende nicamente el dibujo de los planos completos en Autocad con las caractersticas indicadas en 3.1 y se pagar de acuerdo con la tabla 3C. 3.3 FORMA DE PAGO El pago por el importe de los trabajos se har a la entrega de los mismos y a plena satisfaccin de La Empresa. NOTA 1 En el caso de proyectos de remodelacin, adaptacin y/o ampliacin en la aplicacin del presente arancel para el pago del proyecto nicamente se tomar el rea por ampliar y que requiera estructuracin no as el rea total del proyecto. NOTA 2 En el caso de proyectos de remodelacin, adaptacin y/o ampliacin en la aplicacin del presente arancel para el pago del proyecto nicamente se tomar el rea por ampliar y que requiera este tipo de instalaciones no as el rea total del proyecto. TABLA 3A ,TARIFA MXIMA PARA PROYECTOS EJECUTIVOS DE REMODELACIN, ADAPTACIN Y/O AMPLIACIN RANGO M ARQUITECTNICO TELEFNICO TOTAL ELECTROMECNICO ESTRUCTURAL ELCTRICO HIDRO-
SANITARIO Y SONIDO 0 A 150 5,080 1,645 1,525 1,016 790 275 10,330 151 A 300 8,888 2,786 2,670 1,701 1,391 477 17,912 301 A 450 11,125 3,794 3,337 2,292 1,834 623 23,005 451 A 700 14,592 5,691 4,388 3,434 2,419 812 31,336 701 A 1000 17,291 7,770 5,076 4,680 2,808 929 38,554 1001 A 1500 23,420 11,183 10,088 6,705 3,460 1,355 56,210 1501 A 2000 27,749 14,910 12,900 8,550 4,661 1,677 70,446 2001 A 3000 36,685 19,710 17,550 11,655 6,464 2,211 94,275 TABLA 3A ,TARIFA MXIMA PARA PROYECTOS EJECUTIVOS DE COSTRUCCIONES NUEVAS RANGO M ARQUITECTNICO TELEFNICO TOTAL 0 A 150 151 A 300 301 A 450 451 A 700 701 A 1000 1001 A 1500 1501 A 2000 2001 A 3000 9,970 18,140 23,410 35,040 49,017 68,290 87,134 118,852 5,685 7,743 11,616 15,859 22,824 30,433 ELECTROMECNICO 3,228 1,796 ESTRUCTURAL ELCTRICO HIDRO-
SANITARIO Y SONIDO 1,993 1,612 588 19,187 3,270 3,472 2,838 1,065 34,471 4,214 4,677 3,860 1,323 45,226 6,322 7,008 5,808 2,057 67,852 8,634 9,552 7,960 2,633 93,655 12,354 13,685 10,088 3,950 131,191 15,798 17,451 14,635 5,266 170,717 40,230 21,493 23,789 20,942 7,164 232,470
TABLA 4A TARIFA MXIMA PARA DIBUJO DE PLANOS RANGO M 0 A 150 151 A 300 300 350 $
301 A 450 451 A 700 701 A 1000
400 500 600
NOTA: Para valores mayores a los especificados el pago se regir de acuerdo con lo establecido en el Captulo 5 del presente Arancel.
TABLA 4B TARIFA PARA DIRECTORES CORRESPONSABLES DE OBRA RANGO M 50-150 151-200 201-400 401-650 651-900 901-1500 TABLA 4B TARIFA PARA REGULARIZACIONES RANGO M 50-150 151-200 201-400 401-650 651-900 901.1500 TABLA 4B TARIFA PARA LICENCIAS DIVERSAS RANGO M 50-150 5. CUALQUIER CANTIDAD SUELDO BASE MENSUAL POR CATEGORAS $ 866 $ 1,299 1,559 1,819 2,425 3,378 3,464 $ 2,079 2,494 2,910 3,880 5,404 5,543
5.1 ALCANCES: Para aquellos proyectos o estudios especiales no considerados en este arancel sern asignados previo concurso, de por lo menos tres empresas, de donde se elegir la propuesta econmica ms conveniente que rena las caractersticas indispensables para el adecuado cumplimiento y desarrollo de los trabajos. Para normar los criterios de seleccin econmica se debe presentar en la cotizacin la Plantilla de trabajo propuesta e indicar el tiempo de duracin de los trabajos los honorarios se establecern en base a laTabla 5A el Sueldo Base Mensual por Categoras multiplicado por el tiempo y por los factores de Salario Real, Indirectos, Utilidad e Impuestos indicados en la Tabla 5B. 5.2 FORMA DE PAGO Los pagos se harn a la conclusin de los trabajos y a plena satisfaccin de la Empresa. TABLA 5A , SUELDO BASE MENSUAL POR CATEGORAS NIVEL CATEGORA 1.AYUDANTE GENERAL 2. AYUDANTE C 3. DIBUJANTE B LABORATORISTA B 4. DIBUJANTE A TCNICO B TOPGRAFO C LABORATORISTA A 5. DIBUJANTE ESPECIALIZADO TCNICO A TOPGRAFO B 6. JEFE DE DIBUJANTES 2,879 TOPGRAFO A 7. AYUDANTE DE PROFESIONISTA A 3,722 SUPERVISOR DE OBRA B COORDINADOR DE SISTEMAS TOPGRAFO ESPECIALIZADO 8. TOPGRAFO 4,220 SUPERVISOR DE OBRA A AUXILIAR ANALISTA 9. PROYECTISTA Y/O PROFESIONISTA C 4,616 JEFE DE SUPERVISORES C JEFE DE DEPARTAMENTO C 10. PROFESIONISTA B 5,087 ANALISTA B 11. PROFESIONISTA A 5,707 JEFE DE SUPERVISORES 12. JEFE DE DEPARTAMENTO 7,072 SUBGERENTE DE SUPERVISIN SUBGERENTE DE PROYECTO COORDINADOR LABORATORISTA 13. GERENTE DE PROYECTO B 8,387 GERENTE DE SUPERVISIN B 14. GERENTE DE PROYECTO A 9,449 GERENTE DE SUPERVISIN A 15. GERENTE DE REA B 11,067 DIRECTOR C GERENTE DE TOPOGRAFA 16. GERENTE DE REA A 12,704 DIRECTOR B $ 1,661 1,985 2,028 2,408
2,629
ANALISTA DE SISTEMAS 17. GERENTE DE PROYECTO DIRECTOR A ESPECIALISTA ASESOR
14,640
TABLA 5B FACTORES SEGN TIPO DE EMPRESA FACTOR PEQUEA Y/O PERSONA FSICA SALARIO REAL INDIRECTOS IMP. Y UTILIDAD 1.43 1.20 1.18 TIPO DE EMPRESA MEDIANA 1.54 1.30 1.25 GRANDE 1.60 1.40 1.30

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ARANCELES DEL COLEGIO DE ARQUITECTOS DEL ESTADO DE JALISCO

Bienio 1998-2000 Presidente: Arq. Mario Zatarain Gonzlez

Agradecimiento de colaboracin por recopilacin de datos:

GRADO DE DIFICULTAD (%) 80 80 80 80

C.- 14 C.- 15 C.- 16 C.- 17

Oficinas de telgrafos Plantas de mantenimiento Salas de espera Torres de control areo

O O.- 1 O.- 2 O.- 3 80 70 80

TURISMO Agencias de viajes Apartamentos amueblados Balnearios

TERCERA PARTE.- ALCANCES DE LOS ARANCELES PROFESIONALES CAPITULO PRIMERO.DISPOSICIONES GENERALES

DIRECCION ARQUITECTONICA EDIFICACION

SERVICIOS COMPLEMENTARIOS NORMAS DE PAGO.

IA-1.- Recopilacin y solicitud de datos

ETAPA DE DEFINICION DEL PROYECTO

Salidas de electricidad (contactos, apagadores, lmparas)

Estos planos debern tener la ubicacin a escala.

Especificaciones Memorias de clculo Clculo estructural

0.8% 0.8% 0.5% 10%

1% 0.5% 0.5% 10% 80% 35% 10% 10% 5% 5% 5% 45% 15% 5% 5% 4%

40%del arancel resultante 30% 20% 10% 5%

$94607,500 $ 5685,500 $14202,500

Importe de atraso por Ejecucin de Obra: $ 19870,500 * 120 = $ 65,587.50 Diarios

100 $ 2,000,000,000 30,000 $ 1,800,000,000 % 0.0674 $ 134,800,000 4,493

$ 13,480,000 $ 26,960,000 $ 40,440,000 $ 53,920,000

COLEGIO DE ARQUITECTOS DE JALISCO EJEMPLO DE OBTENCION DE ARANCELES POR PROYECTO

100 $ 310,000.00 $ 30.00

$ 300,000.00 % 0.0874 $ 27,094.00 903 $ 2,709.40 $ 5,418.80 $ 8,128.20 $ 10,837.60

100 $ 10,000,000.00 $ 30.00 $ 9,000,000.00 % 0.0533

$ 533,000.00 17,767 $ 53,300.00 $ 106,600.00 $ 159,900.00 $ 213,200.00

100 $ 300,000.00 $ 30.00 $ 270,000.00

% 0.2976 $ 89,280.00 2,976 $ 0.0179 $ 5,370.00 $ 26,790.00 $ 62,490.00 $ 13,380.00

VB.- INSTRUMENTOS ECONOMICO-FINANCIEROS VC.- INSTRUMENTOS PARA LA CONCERTACION Y COORDINACION DE ACCIONES

IIIF.-OTROS SERVICIOS Telefona Gas Instalaciones para tratamientos de agua Etc.

5.6% 2.8% 2.8% 9.8%

1.5% 1.5% 10% 2.5%

1.5% 1.5% 2% 2% 0.5% 0.5% 1.5% S/C 10%

20% 30% 3.0%

10% 2.0% 1.0% 3.0%

4.5% 0.9% 3.6%

$ 245,250.00 $ 69,975.00 $ 175,275.00 $ 140,175.00 $ 69,975.00 =1.25 =1.00 =1.50 =1.87

$ 84,741.00 $ 112,988.00 $ 169,482.00 $ 197,730.00

$ 48,780.00 $ 97,416.00 $ 170,478.00 $ 170,478.00

$ 5,594.00 $ 11,189.00 $ 19,456.00 $ 19,456.00

EJEMPLOS PLAN DE ORDENAMIENTO

$236.082,00 $314.778,00 $472.164,00 $550.860,00

(FD) 1,00 (FF) 1,00 (FR) 1,00 FC 1,00

50 HABS/HA. 20% PENDIENTE RESIDENCIAL 240 107,6 N $807.000,00 TOTAL

$80.700,00 $161.400,00 $282.450,00 $282.450,00

DESARROLLO URBANO 50 HAS. 257,68 N $463.824,00 TOTAL

$139.140,00 $231.912,00 $92.772,00

1,00 1,00 1,00 1,00

72 120 160 220 320 100 140 INGRESOS PARA EDIFICACION

72 100 160 320 320 240 120

3.600.000,00 4.800.000,00 6.600.000,00 9.600.000,00 3.000.000,00 4.200.000,00 SALARIOS PARA LA EDIFICACION

3.600,00 4.800,00 6.600,00 9.600,00 3.000,00 4.200,00

2.170.000,00 3.000.000,00 4.800.000,00 9.600.000,00 9.600.000,00 7.200.000,00 3.600.000,00

2.170,00 3.000,00 4.800,00 9.600,00 9.600,00 7.200,00 3.600,00

TABLA 4A TARIFA MXIMA PARA LEVANTAMIENTOS ARQUITECTNICOS RANGO M $

1,499 2,727 3,519 5,268 7,369 10,267 13,101

301 A 450 451 A 700 701 A 1000

400 500 600

ANALISTA DE SISTEMAS 17. GERENTE DE PROYECTO DIRECTOR A ESPECIALISTA ASESOR

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