REGULARIZAO FUNDIRIA

Legalizao de espaos beneficia as comunidades

Titulao efetiva cidadania e o direito moradia O Programa de Regularizao Fundiria tem por objetivo a legalizao urbanstica e jurdica das reas da cidade consideradas Zonas de Especial Interesse Social (Zeis-1 e Zeis-3) e tambm das unidades habitacionais construdas pela Prefeitura no mbito da Poltica Municipal de Habitao. A Zeis-1 corresponde s vilas e favelas, enquanto a Zeis-3 se refere aos conjuntos habitacionais populares implantados pelo poder pblico. O programa desenvolvido pela Diretoria de Regularizao e Controle Urbano da Urbel. A Regularizao Fundiria traz vrias vantagens para a cidade ao possibilitar a oficializao da denominao de logradouros pblicos e facilitar a implantao ou ampliao dos servios pblicos em regies carentes. J para o morador, os benefcios so vrios: ele se torna dono legal do imvel em que reside; conquista um endereo oficial reconhecido pela cidade e instituies; pode registrar e regularizar em cartrio as construes existentes no lote; o imvel fica mais valorizado; tem acesso a financiamento bancrio ou crdito no comrcio. Em suma, includo no mapa urbano da cidadania. O trabalho de regularizao fundiria de uma vila ou conjunto habitacional no tarefa simples. Ao contrrio, complexo e realizado em vrias etapas. Em todas elas h participao ativa da comunidade, atravs do Grupo de Referncia (GR). Ele formado por moradores e representantes da populao do local que ser titulado. AS ETAPAS DA REGULARIZAO DE ZEIS-1 E ZEIS-2

O primeiro passo o levantamento topogrfico. Nesta fase os tcnicos medem e desenham cada um dos lotes e as construes nele existentes, as ruas e becos, as praas e locais de uso coletivo na comunidade ou conjunto. Num segundo momento feito o cadastramento socioeconmico em todas as moradias da vila ou conjunto para levantamento de dados tais como: quem so os moradores, os chefes de famlia, o tempo de moradia, a situao do ocupante (se dono da casa ou inquilino), a renda familiar, etc. Na terceira etapa, que a elaborao e aprovao da planta de parcelamento, feito o desenho (planta) da vila ou conjunto, constando todas as ruas, becos, praas, travessas, quarteires, reas verdes e reas no edificantes, alm de construes como escolas, postos de sade, igrejas,etc. Esta planta levada Secretaria Adjunta de Regulao Urbana, onde analisada. Depois de aprovada encaminhada ao cartrio de registro de imveis e, ento, a vila ou conjunto passa a ser oficial na Prefeitura e cartrio. O quarto passo corresponde emisso das escrituras (ttulo de propriedade) para os moradores, levando em conta os dados do cadastro scioeconmico e da planta de parcelamento aprovada. Na quinta e ltima etapa, o morador beneficiado faz o registro da escritura em cartrio, de forma gratuita. O nico nus o recolhimento de uma taxa prefeitura no valor de R$ 30,00. A cobrana de IPTU s vai acontecer 10 anos depois da finalizao do processo de regularizao fundiria. REGULARIZAO DAS UNIDADES HABITACIONAIS EDIFICADAS PELA PREFEITURA O trabalho de regularizao das unidades habitacionais exige um conjunto de aes desenvolvidas pela Urbel como a aprovao do projeto das edificaes; a obteno das certides de Baixa e Habite-se do imvel; a obteno da Certido Negativa de Dbitos do empreendimento junto ao INSS; a contratao para os servios de clculo da frao ideal; o registro da instituio do condomnio no cartrio de registro de imveis; firmar os contratos de financiamento com cada beneficiado ou emitir as escrituras de transferncia de propriedade; alm do registro do contrato ou da escritura. Atualizado em 03/04/2012 Leia mais: Resultados da Regularizao Fundiria

Resultados da Regularizao Fundiria

1 VILAS E FAVELAS: O trabalho de regularizao fundiria nas vilas e favelas de Belo Horizonte contempla, ao mesmo tempo, a urbanizao e a legalizao da terra. De 1986, poca da implantao do programa, at 2011, o programa regularizou 45 comunidades, aprovou 18.338 lotes e emitiu 13.680 escrituras beneficiando 25.629 domiclios. No momento, abril de 2012, encontra-se em andamento a elaborao da planta de

parcelamento da Vila Senhor dos Passos, beneficiando 250 domiclios; o levantamento topogrfico e o cadastramento socioeconmico das famlias na Vila Nossa Senhora de Ftima e na Vila Marola, no aglomerado da Serra; e o levantamento topogrfico da Vila Califrnia, beneficiando aproximadamente 1.000 domiclios. 2 CONJUNTOS HABITACIONAIS O trabalho de regularizao e titulao nos conjuntos habitacionais construdos pela prefeitura passou a ser desenvolvido pela Urbel, em fevereiro de 2011. At esta data, havia sido concluda a regularizao de quatro conjuntos, pela extinta Secretaria Municipal Adjunta de Habitao, so eles: guas Claras, Via Expressa I, Mxico e Marrocos, totalizando 1.014 domiclios, e com 534 delas tituladas. No intervalo de maro/2011 a fevereiro/2012 a Urbel regularizou a situao fundiria de mais quatro conjuntos habitacionais: Laranjeiras, Vitria, Juliana e Granja de Freitas (Rua do Grupo), beneficiando 512 domiclios. No momento prosseguem os trabalhos para a emisso do ttulo de propriedade dos apartamentos aos seus donos. Em dez conjuntos habitacionais Bem-ti-vi, Ips, Diamante I/Lagoa, Deuslene, Frana, Mangueiras, Via Expressa II, Zurique, Camomila e Araguaia o trabalho de regularizao se encontra no estgio de anlise da documentao. A ao vai beneficiar 801 domiclios. Em outros 37 conjuntos habitacionais o processo de regularizao se encontra em fase de levantamento de documentos para apresentao aos cartrios, tais como: Habite-se, Certido Negativa de Dbito do empreendimento no INSS, clculo de frao ideal para a instituio do condomnio; e documentos finais da desapropriao dos terrenos.

Vilas e conjuntos regularizados pela Urbel

Vilas regularizadas - perodo 1986 a 2012

Concludas Domiclios cadastrados 1 Oeste 230 2 PUC 17 3 Nova dos Milionrios 122 4 So Paulo 376 5 SoJorge II 547 6 So Jorge I 416 7 Antena 300 8 Cnego Pinheiro 106 9 Copasa 48 10 Santa Sofia 678 Vila/conjunto Escrituras emitidas 176 17 120 342 286 391 219 85 44 483 Domiclios beneficiados 213 17 122 376 314 412 243 101 48 538

11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

23 24 25 26 27

28 29 30 31 32

33 34 35

Tiradentes 1 de Maio Mariano de Abreu Vila Maria 31 de Maro So Jorge III Nsa. Senhora Aparecida So Joo Batista Senhor dos Passos Vista Alegre Monte So Jos (Querosene) Alto Vera Cruz q. 69 Senhos dos Passos cont. So Vicente (Marmiteiros) Vista Alegre (2 parte) 1 de Maio (bairro So Paulo) Providncia Jardim Filadlfia Jardim Filadlfia cont. Mariano de Abreu cont. Senhor dos Passos cont. So Francisco das Chagas Zilah Spsito Novo Dom Bosco Esperana Mariano de Abreu invaso Jardim Filadlfia cont. Paulo VI Capito Eduardo Jatob I

320 775 414 968 313 891 169 228 1.045 2.708 303 161 153 97 761 286 682 190 463 421 878 984 841

219 521 200 796 171 574 99 186 50 1.000 121 55 22 59 645 24 52 420 113 30 46 97 385 82 302 200 37 503 478 -

287 705 414 968 229 736 169 228 499 2.674 297 88 160 152 97 761 172 578 149 463 423 876 985 840

36 37 38 39 40 41 42 43 44 45

Jatob II Jatob III Jatob IV Floramar Felicidade I a VI Corumbiara Taquaril - setor 3 Taquaril - setor 8 Confisco Vila Alto Vera Cruz Total

2.129 1.447 1.209 320 4.762 324 592 455 1.423 1.433 30.985 Domiclios cadastrados 1.106

197 2255 134 223 174 709 344 13.686 Em andamento Escrituras emitidas

1.207 320 4.592 273 592 455 1.412 1433 25.629 Domiclios beneficiados 250* 2000*

Vila/conjunto 46 VilaSenhor dos Passos Vila N. S 47 Ftima/Marola - Serra 48 Vila Califrnia 49 50 51 52 53 UH Serra UH Belm UH So Jos I UH So Jos II UH Morro das Pedras UH Pedreira Prado 54 Lopes * nmero estimado.

Previstas 2012

1000* 80* 80* 208* 1408* 736* 408*