Vscones,

Dr. Luis Vscones

Medina & Autheman, Consultores Jurdicos

Casillero Judicial 1575

Seor Juez de Lo Penal:

Yo, Pr. Juan Cando, ciudadano ecuatoriano, mayor de edad, domiciliado en esta ciudad, en uso de su capacidad civil para comparecer a juicio, personalmente y por los derechos que representa en la Misin Evanglica Centro Cristiano, Villagmez, al tenor de la demanda . procede a demandar de Resolucin de contrato de Valladares

promesa de compraventa, a los seores Juan Carlos Morales Tern, Lidia Mara

1.- Del documento pblico constante en el expediente de la diligencia previa adjunta, vendr en su conocimiento que en mi condicin de promitente comprador, celebr un contrato de promesa de compraventa con los, promitentes vendedores, cnyuges ___________ y ___________, mediante escritura celebrada el ________ del ___________ ante el Notario ______________ Dr.____________; hacindose constar textualmente en la clusula , que " .comparecen por una parte los promitentes vendedores seores_______________ y ____________; y, por otra parte el seor _______________, en calidad de promitente comprador, los mismos que libre y voluntariamente convienen en celebrar la presente Promesa de Compraventa, de conformidad a lo que se estipula".

A ms de que constan los linderos y cabida, en la clusula el precio de la venta del inmueble

__________ se fija

en la cantidad de un milln de dlares , ______________ a fin de que podamos ______________ .

($1.000.000 que deban ser pagados por el promitente comprador dentro deL plazo previsto; y, segn la clusula celebrar la escritura definitiva, cuya fecha deba cumplirse el

Adems consta en el clusula Penal la fijacin de la multa que las partes contratantes habamos convenido en la cantidad de dlares a pagar la parte incumplidora.

2.- Conforme justifico documentadamente, a los promitentes vendedores les tengo cancelados _________________por ciento del precio fijado, es , decir_______________________________ dlares, segn consta en la clusula .

quedando pendiente nicamente el saldo de________________________ dlares, y que los tuve listos para pagarles al momento de firmar la escritura definitiva. 3.- Pero en vista que los promitentes vendedores realizaron obras directas y concretas, para vender a terceros, el inmueble pactado con las construcciones anexas, violando directamente la disposicin contenida en la clusula ________________, que textualmente dice: __________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________

4.- Con los Antecedentes que dejo expuestos, acudo ante usted y demando la RESOLUCIN DEL CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA a los cnyuges seores ______________ y _____________ quienes sin respetar que dicho contrato constitua ley para las partes y la ms firme garanta de los derechos de los contratantes y constituido por cierto en uno de los pilares ms slidos del derecho de las obligaciones, no cumplieron la mencionada promesa de compraventa, demostrando la intencin de perjudicarme en la considerable suma de dinero de ______________ dlares que les entregu a su debido tiempo, tanto ms que a sabiendas ocultaron la verdad de que no compareci a la suscripcin de la escritura pblica de promesa de compraventa, el otro (a) titular del cincuenta por ciento del lote de terreno, para que surtan los efectos legales correspondientes de la ciento de acciones y derechos que le corresponde. De lo dicho se infiere la directa responsabilidad legal del Notario que protocoliz dicha escritura de promesa de venta, que debi exigir la comparecencia del otro copropietario, titular del otro 50% de los derechos y acciones sobre el mencionado terreno, para que la venta se consolide totalmente. La prueba instrumental de lo que estamos afirmando, es que esta Escritura Pblica de Promesa de Compraventa, en el jams Registro pudieron de la los Promitentes por el Vendedores, manifiesto inscribirla legalmente, Propiedad, venta del otro cincuenta por

impedimento legal para hacerlo.

5.- La presente demanda la fundamento en lo dispuesto en el inciso tercero del Art. 1502 y principalmente lo sealado en el Art. 1505, ambos del Cdigo Civil, cuyo segundo inciso dice "...podr el otro contratante pedir, a su arbitrio, o la resolucin

o el cumplimiento del contrato, con indemnizacin de perjuicios"; y, ms disposiciones legales concordantes y consiguientes, como por ejemplo la consideracin del Art. 413 del Cdigo de Procedimiento Civil que establece: "son ttulos ejecutivos.... la copia y la compulsa autnticas de las escrituras pblicas". Concomitantemente se liquidarn los intereses en mora tomando en cuenta el inters legal actual, por efecto de lucro cesante, y por supuesta el reconocimiento de la multa impuesta en la clusula penal, en la cantidad de___________ dlares, la indemnizacin por perjuicios causados, las costas procesales conforme al Art.. 904 del Cdigo Procesal Civil, y los honorarios de mi abogado defensor

Con fundamento en lo previsto en el Art.421 del Cdigo de Procedimiento Civil, y en mrito al Certificado conferido por el Registrador de la Propiedad, dgnese ordenar la prohibicin de enajenar el inmueble de propiedad de los ejecutados, o en su defecto el embargo por existir de por medio una escritura pblica celebrada. Las especificaciones del referido inmueble constan en el mismo Certificado.

A los demandados seores ____________ y _______________, con copia de esta demanda se los citar en el domicilio que lo tienen en la Av. __________. 6.- La presente demanda la fundamento en lo dispuesto en el inciso tercero del Art. 1502 y principalmente lo sealado en el Art. 1505, ambos del Cdigo Civil, cuyo segundo inciso dice "...podr el otro contratante pedir, a su arbitrio, o la resolucin o el cumplimiento del contrato, con indemnizacin de perjuicios"; y, ms disposiciones legales concordantes y consiguientes, como por ejemplo la consideracin del Art. 413 del Cdigo de Procedimiento Civil que establece: "son ttulos ejecutivos.... la copia y la compulsa autnticas de las escrituras pblicas".

Concomitantemente se liquidarn los intereses en mora tomando en cuenta el inters legal actual, por efecto de lucro cesante, y por supuesta el reconocimiento de la multa impuesta en la clusula penal, en la cantidad de___________ dlares, la indemnizacin por perjuicios causados, las costas procesales conforme al Art.. 904 del Cdigo Procesal Civil, y los honorarios de mi abogado defensor.

Con fundamento en lo previsto en el Art.421 del Cdigo de Procedimiento Civil, y en mrito al Certificado conferido por el Registrador de la Propiedad, dgnese

ordenar la prohibicin de enajenar el inmueble de propiedad de los ejecutados, o en su defecto el embargo por existir de por medio una escritura pblica celebrada. Las especificaciones del referido inmueble constan en el mismo Certificado.

A los demandados seores ____________ y _______________, con copia de esta demanda se los citar en el domicilio que lo tienen en la Av. __________.