Glosario del Portal Vivienda

La vivienda es una materia muy compleja donde a veces se pueden encontrar trminos de difcil comprensin. Por este motivo, el Portal Vivienda, para facilitar la comprensin de sus informaciones, ha creado un glosario que trata de explicar uno a uno, en orden alfabtico, cada trmino de forma detallada.

ndice
Glosario del Portal Vivienda ........................................................................ 2 Letra A ......................................................................................................... 9
Acta de Constitucin ................................................................................................ 9 Adecuacin de habitabilidad de viviendas .......................................................... 9 Adecuacin estructural de edificios ....................................................................... 9 Adecuacin funcional de edificios ......................................................................... 9 Amortizacin.............................................................................................................. 9 Amortizacin anticipada ....................................................................................... 10 Aranceles notariales ............................................................................................... 10 Aranceles registrales .............................................................................................. 10 Arrendador............................................................................................................... 10 Arrendamiento ........................................................................................................ 10 Arrendatario............................................................................................................. 10 Autorizacin de venta ............................................................................................ 10 Aval........................................................................................................................... 10 Aval solidario ........................................................................................................... 10

2 | Glosario del Portal de Vivienda

Avalista ..................................................................................................................... 11

Letra B........................................................................................................ 12
Becario de investigacin ....................................................................................... 12 Bien inmueble Inmueble...................................................................................... 12

Letra C ....................................................................................................... 13
Calificacin definitiva ............................................................................................. 13 Calificacin provisional .......................................................................................... 13 Cancelacin ............................................................................................................ 13 Cancelacin anticipada ........................................................................................ 13 Capacidad de endeudamiento ............................................................................ 13 Capital Principal ................................................................................................... 13 Carencia .................................................................................................................. 13 Carga ....................................................................................................................... 14 Cdula de calificacin definitiva .......................................................................... 14 Certificado registral Nota Simple ........................................................................ 14 Coeficiente Cuota de participacin .................................................................. 14 Comisin .................................................................................................................. 14 Comisin de apertura ............................................................................................. 14 Comisin por amortizacin anticipada ................................................................ 15 Comisin por cancelacin .................................................................................... 15 Comisin por cancelacin anticipada ................................................................ 15 Comisin por novacin .......................................................................................... 15 Comisin por subrogacin ..................................................................................... 15 Compraventa .......................................................................................................... 16

3 | Glosario del Portal de Vivienda

Comunidad de propietarios................................................................................... 16 Constitucin de un prstamo hipotecario............................................................ 16 Contrato de arrendamiento ................................................................................... 16 Crdito hipotecario ................................................................................................. 16 Cuota de amortizacin .......................................................................................... 16 Cuota de participacin Coeficiente .................................................................. 16

Letra D ....................................................................................................... 17
Deduccin Desgravacin ................................................................................... 17 Derecho de retracto ............................................................................................... 17 Derecho de tanteo.................................................................................................. 17 Desgravacin Deduccin ................................................................................... 17 Diferencial Margen............................................................................................... 17 Documento pblico Escritura .............................................................................. 17 Domicilio habitual y permanente .......................................................................... 17

Letra E ........................................................................................................ 18
Entidad financiera ................................................................................................... 18 Equipamiento comunitario rotacional y primario................................................ 18 Escritura Documento pblico .............................................................................. 18 Euribor....................................................................................................................... 18

Letra F ........................................................................................................ 19
Fiador solidario ........................................................................................................ 19 Fianza de arrendamiento ....................................................................................... 19 Fianza solidaria ........................................................................................................ 19 Finca ......................................................................................................................... 19

4 | Glosario del Portal de Vivienda

Fondo de reserva .................................................................................................... 19 Fuente regular de ingresos..................................................................................... 19

Letra G....................................................................................................... 21
Garanta hipotecaria .............................................................................................. 21

Letra H ....................................................................................................... 22
Hipoteca .................................................................................................................. 22

Letra I......................................................................................................... 23
Importe del prstamo ............................................................................................. 23 Impuesto de los Bienes Inmuebles (IBI) ................................................................ 23 Impuesto sobre Actos Jurdicos Documentados (IAJD) ..................................... 23 Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) ............................................... 23 Impuesto sobre el Valor Aadido (IVA)................................................................ 24 ndice de referencia ............................................................................................... 24 Ingresos familiares .................................................................................................. 24 Inmueble Bien inmueble...................................................................................... 24 Inquilino .................................................................................................................... 24 Inters Tipo de inters .......................................................................................... 25 Inters nominal ........................................................................................................ 25 Inventariar viviendas .............................................................................................. 25 IPREM ........................................................................................................................ 25

Letra J ........................................................................................................ 26
Juicio de equidad ................................................................................................... 26

Letra L ........................................................................................................ 27
Libro de Actas.......................................................................................................... 27

5 | Glosario del Portal de Vivienda

Licencia Urbanstica Municipal ............................................................................. 27

Lista nica de solicitantes de viviendas del Plan de Vivienda Joven 05/08 27

Letra M ...................................................................................................... 28
Margen Diferencial............................................................................................... 28

Letra N ....................................................................................................... 29
N.I.F. .......................................................................................................................... 29 Nota de Encargo ..................................................................................................... 29 Nota Simple Certificado registral ........................................................................ 29 Novacin.................................................................................................................. 29

Letra O....................................................................................................... 30
Oferta vinculante .................................................................................................... 30

Letra P........................................................................................................ 31
Persona fsica ........................................................................................................... 31 Persona jurdica ....................................................................................................... 31 Perodo de amortizacin ........................................................................................ 31 Perodo de carencia ............................................................................................... 31 Perodo de revisin ................................................................................................. 31 Plazo de amortizacin ............................................................................................ 31 Precio Mximo Legal de Venta ............................................................................. 31 Precio Terico Mximo ........................................................................................... 32 Prestacin social pblica ....................................................................................... 32 Prestamista ............................................................................................................... 32 Prstamo cualificado ............................................................................................. 32 Prstamo novado ................................................................................................... 32

6 | Glosario del Portal de Vivienda

Prestatario ................................................................................................................ 32 Presupuesto protegido............................................................................................ 33 Promotor ................................................................................................................... 33 Prstamo hipotecario ............................................................................................. 33

Letra Q....................................................................................................... 34
Qurum .................................................................................................................... 34

Letra R........................................................................................................ 35
Rgimen Legal de Proteccin Pblica ................................................................. 35 Renta ........................................................................................................................ 35 Renta mxima anual .............................................................................................. 35 Responsabilidad hipotecaria ................................................................................. 35

Letra S ........................................................................................................ 36
Seguro de cobro de renta ...................................................................................... 36 Seguro multirriesgo ................................................................................................. 36 Seal ......................................................................................................................... 36 Sistema de amortizacin ........................................................................................ 36 Sistema de cuotas variables .................................................................................. 36 Sistema francs ....................................................................................................... 36 Sociedad de tasacin ............................................................................................ 36 Subrogacin ............................................................................................................ 36 Subsidiacin de hipoteca ...................................................................................... 37 Superficie construida de una vivienda ................................................................. 37 Superficie til de una vivienda .............................................................................. 37

Letra T ........................................................................................................ 38

7 | Glosario del Portal de Vivienda

T.A.E. (Tasa Anual Equivalente).............................................................................. 38 Tasacin ................................................................................................................... 38 Tipo de inters Inters .......................................................................................... 38 Ttulo Constitutivo..................................................................................................... 38

Letra U ....................................................................................................... 39
Unidad Familiar........................................................................................................ 39

Letra V ....................................................................................................... 40
Valor tasacin ......................................................................................................... 40 Vivienda habitual .................................................................................................... 40 Vivienda Proteccin Oficial (VPO) ........................................................................ 41 Vivienda Proteccin Pblica (VPO) ...................................................................... 41 Vivienda usada ....................................................................................................... 41

8 | Glosario del Portal de Vivienda

Letra A
Acta de Constitucin
Siendo las Actas los documentos donde se plasman los acuerdos de una Comunidad de Propietarios, la de constitucin tiene la particularidad de ser la primera que se celebra, es la que inicia el Libro de Actas.

Adecuacin de habitabilidad de viviendas

Realizacin de obras que: Proporcionen a la vivienda condiciones mnimas respecto a su superficie til, distribucin interior, instalaciones de agua, electricidad y, en su caso, de gas, ventilacin, iluminacin natural y aireacin, aislamiento trmico y acstico, servicios higinicos e instalaciones de cocina u otros servicios de carcter general. Posibiliten en la vivienda el ahorro de consumo energtico o que permitan la adaptacin a la normativa vigente en materia de agua, gas, electricidad, proteccin contra incendios o saneamiento. Tengan por finalidad la supresin de barreras arquitectnicas para facilitar su uso por personas con minusvalas. Proporcionen una ampliacin del espacio habitable de la vivienda mediante obras o a travs de cerramiento de terrazas, cuando dicha ampliacin sea necesaria por las reducidas dimensiones de la vivienda o se trate de adaptar la superficie de la misma al nmero de miembros de la unidad familiar del promotor de la actuacin.

Adecuacin estructural de edificios

Obras que proporcionen al edificio condiciones de seguridad constructiva, de forma que quede garantizada su estabilidad, resistencia, firmeza y solidez, o destinadas a la eliminacin de barreras arquitectnicas o mejora de la accesibilidad del edificio, como la instalacin de ascensores.

Adecuacin funcional de edificios

Obras que proporcionen al edificio condiciones suficientes de acceso, estanqueidad frente a la lluvia y humedad, aislamiento trmico, redes generales del agua, gas, electricidad, telefona, saneamiento, servicios generales y seguridad frente a accidentes y siniestros.

Amortizacin
Pago total o parcial que se realiza para la devolucin del prstamo hipotecario.

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 Amortizacin anticipada
Devolucin anticipada de una parte o la totalidad del importe del prstamo hipotecario antes de la fecha pactada. Supone que el cliente realiza un pago extra a la entidad financiera para reducir la cuanta del prstamo que falta por devolver. Normalmente est sujeta a una comisin.

Aranceles notariales
Escala de honorarios del Notario por el otorgamiento de la escritura de prstamo hipotecario.

Aranceles registrales
Escala de honorarios del Registrador por la inscripcin de la escritura de la hipoteca de una vivienda en el Registro de la Propiedad.

Arrendador
Persona fsica o jurdica, propietario o usufructuario, que cede la vivienda para que se use por el tiempo que se pacte y a cambio del pago de la cantidad convenida o renta.

Arrendamiento
Cesin o aprovechamiento temporal de una vivienda a cambio del pago de una renta. Las condiciones se especifican en el contrato de arrendamiento.

Arrendatario
Persona fsica que toma o adquiere en arrendamiento la vivienda a cambio de un precio.

Autorizacin de venta
Resolucin de la Conserjera de Medio Ambiente y Ordenacin del Territorio que no caduca, y en virtud de la cual la Administracin permite al propietario de una vivienda protegida proceder a su transmisin.

Aval
Garanta de una tercera persona en un prstamo hipotecario para responder de su pago en caso de no efectuarlo la persona principalmente obligada a l.

Aval solidario
Es una garanta personal que presta una persona (avalista) a favor de otra persona (avalado) en virtud de la cual el avalista responde de manera solidaria de la cantidad afianzada. Dicha cantidad afianzada puede ser la totalidad del prstamo o una parte del mismo. Es frecuente que las entidades financieras exijan uno o varios avalistas en los casos en los que la cuanta del prstamo excede del 80% de la tasacin de la vivienda o, cuando los ingresos del

10 | Glosario del Portal de Vivienda

solicitante del prstamo en relacin con el importe del prstamo sean inferiores a efectos de garantizar su capacidad de pago.

Avalista
Persona que interviene como garante en un prstamo hipotecario y que asume las responsabilidades de pago en caso de que no lo haga el prestatario.

11 | Glosario del Portal de Vivienda

Letra B
Becario de investigacin
Se entiende por becario de investigacin a aquellos titulados universitarios que, estando en posesin del ttulo de doctor o habiendo obtenido el reconocimiento de su suficiencia investigadora, sean beneficiarios de una beca concedida en virtud de programas de investigacin inscritos en el correspondiente registro.

Bien inmueble Inmueble

Tierras, edificios, caminos y construcciones adheridas al suelo y todo lo que est unido a ellos de manera fija. En relacin a esta Gua, se refiere a viviendas.

12 | Glosario del Portal de Vivienda

Letra C
Calificacin definitiva
Calificacin otorgada por la Consejera de Transportes, Infraestructuras y Vivienda a una vivienda, por la que se declara su Proteccin Pblica y se establece su rgimen legal.

Calificacin provisional
Calificacin otorgada por la Consejera de Transportes, Infraestructuras y Vivienda a un proyecto de ejecucin de viviendas, con carcter provisional, previo a la terminacin de las mismas, momento en que podr solicitar y, en su caso, obtener, la Calificacin Definitiva.

Cancelacin
Extincin del prstamo hipotecario, al terminar de pagar todas las cuotas del mismo en el plazo pactado. Requiere escritura ante Notario e inscripcin en el Registro.

Cancelacin anticipada
Extincin del prstamo hipotecario, al devolver el capital pendiente de un prstamo antes de que finalice el plazo pactado. Requiere escritura ante Notario e inscripcin en el Registro y lleva asociada una comisin.

Capacidad de endeudamiento
La cuanta del prstamo hipotecario que concede la entidad financiera depende de la capacidad econmica del solicitante; ms concretamente de la capacidad de endeudamiento. ste concepto se calcula teniendo en cuenta su nivel de ingresos, la estabilidad de los mismos, otras propiedades, etc. El importe del prstamo es uno de los factores que determina las cantidades peridicas (cuotas) que tiene que desembolsar el solicitante para devolver el prstamo. Para su clculo, las entidades realizan una serie de estudios que determinan la cantidad que el cliente puede pagar mensualmente, teniendo en cuenta que la cuota no supere un porcentaje en torno al 35 40 % de sus ingresos netos mensuales.

Capital Principal
Importe total de la deuda pendiente, sin incluir los intereses.

Carencia
Periodo, generalmente al principio, de la vida de un prstamo en el que el cliente nicamente paga los intereses, sin amortizar cantidad alguna de capital. En ocasiones, tampoco se pagan intereses.

13 | Glosario del Portal de Vivienda

 Carga
Gravmenes o limitaciones que afectan a la propiedad de un inmueble (hipotecas, usufructos, condiciones resolutorias). Constan en documento pblico y se inscriben en el Registro de la Propiedad.

Cdula de calificacin definitiva

Certificado expedido por la Consejera de Transportes, Infraestructuras y Vivienda, en el que se hace constar la concesin de Calificacin Definitiva de Vivienda con Proteccin Pblica.

Certificado registral Nota Simple

Documento que expide y legitima el Registro de la Propiedad, en el que se expone la situacin de cargas de una finca.

Coeficiente Cuota de participacin

Importe peridico (mensual, trimestral) que paga el prestatario para devolver el prstamo. Comprende tanto los intereses como la amortizacin de capital.

Comisin
Son las cantidades que cobra la entidad financiera por la prestacin de un servicio (en este caso, la concesin de un prstamo hipotecario) y que corresponden a un porcentaje sobre el importe de la operacin. Las ms habituales son:

Comisin de apertura Comisin por amortizacin anticipada Comisin por cancelacin Comisin por cancelacin anticipada Comisin por novacin Comisin por subrogacin

Comisin de apertura
Es el porcentaje que cobra la entidad financiera en el momento de otorgar el prstamo hipotecario por el hecho de concederlo. Engloba los gastos de estudio y de tramitacin del prstamo que conlleva su concesin. La comisin de apertura influye de manera notable sobre el coste real del prstamo y puede variar sustancialmente de una entidad a otra. Normalmente se establece en torno al 0 2 % del importe total del prstamo.

14 | Glosario del Portal de Vivienda

 Comisin por amortizacin anticipada

Es la comisin que cobra la entidad financiera por pagar anticipadamente cantidades del prstamo hipotecario. Esta situacin se produce cuando el solicitante del prstamo puede permitirse un mayor desembolso de dinero y le interesa disminuir la deuda que tiene con la entidad, con el objetivo de reducir la cuota a pagar en el futuro, reducir el plazo de amortizacin para devolver el prstamo o ambas cosas. Esta comisin slo se aplica cuando el cliente realiza este pago extra para reducir la cuanta del prstamo que falta por devolver (capital); no se aplica por realizar el pago de las cuotas peridicas, sino por pagos extraordinarios denominados amortizaciones anticipadas. Para el caso de prstamos a inters variable, la comisin por amortizacin anticipada est limitada, por Ley, al 1% de la cantidad amortizada. Para los prstamos a inters fijo puede ser ms elevada.

Comisin por cancelacin

Por cancelacin se entiende el pago de la cantidad que cubre la totalidad del importe que faltaba por devolver, quedando el prstamo de este modo cancelado. Puede producirse al realizar el pago de la ltima cuota o al realizar una amortizacin anticipada que cubra el importe sin devolver.

Comisin por cancelacin anticipada

Importe que se paga al devolver la totalidad del capital pendiente del prstamo hipotecario antes de la fecha pactada.

Comisin por novacin

La novacin se produce cuando se renegocian las condiciones de una hipoteca sin cambiar de Entidad. Slo se puede modificar el tipo de inters y el plazo de amortizacin; ste ltimo slo si tambin se modifica el tipo de inters.

Comisin por subrogacin

Esta comisin se aplica por dos conceptos diferentes:

Cuando el solicitante de un prstamo hipotecario vende la vivienda hipotecada antes de que finalice el pago del prstamo hipotecario y el nuevo comprador le sustituye en los pagos de las cuotas peridicas (la hipoteca se subroga al nuevo comprador). Tambin es el caso cuando el comprador se subroga al prstamo del promotor. Cuando un cliente, que tiene un prstamo hipotecario con una entidad financiera (entidad inicial), traspasa el prstamo a otra entidad (entidad final). La comisin se calcula sobre el importe que falta por devolver, es decir, por el capital pendiente de amortizar y puede variar de forma significativa de una entidad a otra.

15 | Glosario del Portal de Vivienda

 Compraventa
Contrato por el que uno de los contratantes se obliga a entregar una vivienda y el otro a pagar por l un precio cierto, en dinero o equivalente.

Comunidad de propietarios
Es la encargada de la administracin, conservacin, adecuacin y utilizacin de los elementos comunes (patios, muros, escaleras, porteras, ascensores, canalizaciones. Las Comunidades de propietarios estn reguladas por la Ley de Propiedad Horizontal y por la voluntad de los propietarios expresada en los estatutos y en las normas de rgimen interno.

Constitucin de un prstamo hipotecario

Inscripcin de la escritura del prstamo hipotecario en el Registro de la Propiedad.

Contrato de arrendamiento
Vnculo jurdico por el que una persona (arrendador) cede a otra (arrendatario) el goce o uso de una vivienda por tiempo determinado y precio cierto. Es un contrato bilateral, consensual, oneroso, porque el arrendatario a cambio del uso o goce de la cosa recibida se obliga a pagar una renta al arrendador, y de duracin temporalmente limitada. En el contrato arrendaticio las partes pueden optar por la forma oral o escrita y se rige por lo previsto en la Ley de Arrendamientos Urbanos, Ley 29/1994, de 24 de noviembre.

Crdito hipotecario
Contrato por el que una entidad financiera pone a disposicin del cliente de una lnea de financiacin de la que puede disponer cantidades en cuenta segn sus necesidades y en la que pueden realizarse abonos y cargos con los instrumentos y procedimientos habituales (tarjetas de crdito o dbito, talones, transferencias, etc.).

Cuota de amortizacin
Es el importe que se tiene que pagar peridicamente a la entidad financiera que ha concedido el prstamo hipotecario. La cuota incluye tanto el pago de los intereses como del capital (importe prestado) y puede ser trimestral, semestral o anual, aunque lo ms habitual es que sea mensual. Asimismo, la cuota puede ser fija o constante, sin variacin en su importe durante toda la vida del prstamo o variable, como por ejemplo una cuota creciente.

Cuota de participacin Coeficiente

Importe peridico (mensual, trimestral) que paga el prestatario para devolver el prstamo. Comprende tanto los intereses como la amortizacin de capital.

16 | Glosario del Portal de Vivienda

Letra D
Deduccin Desgravacin
En la declaracin del Impuesto sobre la Renta de las Personas Fsicas, cantidades que se descuentan de la cuota a pagar.

Derecho de retracto
Derecho que puede ejercer la Administracin sobre viviendas protegidas, en virtud del cual tiene preferencia en adquirir la vivienda cuando se haya transmitido en segundas o posteriores transmisiones onerosas.

Derecho de tanteo
Derecho que puede ejercer la Administracin sobre viviendas protegidas, en virtud del cual tiene preferencia en adquirir la vivienda cuando se pretenda transmitir en segundas o posteriores transmisiones onerosas.

Desgravacin Deduccin
En la declaracin del Impuesto sobre la Renta de las Personas Fsicas, cantidades que se descuentan de la cuota a pagar.

Diferencial Margen
En los prstamos hipotecarios de inters variable, porcentaje que se suma al valor del ndice de referencia para obtener el tipo de inters a aplicar.

Documento pblico Escritura

Documento privado autorizado por un Notario para su inscripcin en el Registro de la Propiedad.

Domicilio habitual y permanente

Se trata de una condicin que deben cumplir los ocupantes de Vivienda Protegida en la Comunidad de Madrid. El Reglamento de Viviendas con Proteccin Pblica (Decreto 11/2005, de 27 de enero) establece que las viviendas protegidas deben destinarse a domicilio habitual y permanente de sus ocupantes legales (adquirentes o inquilinos), sin que en ningn caso puedan dedicarse a segunda residencia o cualquier otro uso. Para que una vivienda sea considerada como domicilio habitual y permanente sta no puede permanecer desocupada ms de tres meses seguidos al ao, salvo que se obtenga una autorizacin de la Direccin General de Vivienda y Rehabilitacin.

17 | Glosario del Portal de Vivienda

Letra E
Entidad financiera
Banco, Caja de Ahorros o cualquier otra entidad que acte en el mercado financiero.

Equipamiento comunitario rotacional y primario

Instalaciones y edificios destinados a usos pblicos (con independencia de la titularidad de los mismos), redes pblicas y otros usos comunitarios (docente, cultural, recreativo, religioso, deportivo, etc.).

Escritura Documento pblico

Documento privado autorizado por un Notario para su inscripcin en el Registro de la Propiedad.

Euribor
Es un ndice que se utiliza como principal referencia para fijar el tipo de inters de los prstamos hipotecarios concedidos por las entidades de crdito. Se publica para varias fechas de vencimiento, pero el que se utiliza como ndice de referencia oficial es el Euribor a 1 ao. As, cuando se contrata una hipoteca a tipo variable, el tipo de inters viene determinado por una parte fija que se establece por la entidad que oferta la hipoteca (margen) y el ndice de referencia (en nuestro caso el Euribor).

18 | Glosario del Portal de Vivienda

Letra F
Fiador solidario
Persona fsica o jurdica que se compromete a responder de las obligaciones econmicas asumidas por un tercero. Se dice que es solidario porque el acreedor puede optar por dirigir su reclamacin contra cualquiera de los dos o contra todos simultneamente. En la Bolsa de Vivienda Joven ofrece la garanta de un bien inmueble (vivienda, garaje, local).

Fianza de arrendamiento
Importe que se entrega por anticipado con objeto de servir de garanta ante cualquier posible incumplimiento del contrato por parte del arrendatario, y que es equivalente a una mensualidad y ha de realizarse en metlico. Se devuelve al finalizar el periodo de alquiler, si el inquilino devuelve la vivienda en el mismo estado en el que se la arrendaron. El periodo de devolucin es un mes desde la finalizacin del contrato. El depsito de fianzas de arrendamiento es obligatorio para el arrendador y debe realizarse en el IVIMA o en la red de oficinas de vivienda de la Comunidad de Madrid.

Fianza solidaria
Instrumento de garanta frente a terceros, en virtud del cual una persona fsica o jurdica responde, con su patrimonio presente o futuro (principio de responsabilidad universal), de los posibles incumplimientos econmicos derivados de una relacin contractual de la persona que avala. Es un negocio bilateral que se formaliza por escrito, que tiene una fecha de inicio y de fin o puede, en su caso, prorrogarse. Puede ser gratuita u onerosa.

Finca
Propiedad inmueble, rstica o urbana, susceptible de ser inscrita en el Registro de la Propiedad.

Fondo de reserva
Fondo que se crea en las Comunidades de Propietarios para atender a las obras de conservacin y reparacin de la finca. Est formado con el 5% del presupuesto ordinario anual. Las cantidades que se gasten del fondo para atender a sus fines deben ser repuestas al comienzo del siguiente ejercicio presupuestario.

Fuente regular de ingresos

Se entiende que disponen de una fuente regular de ingresos aquellos trabajadores por cuenta propia, trabajadores por cuenta ajena, becarios de investigacin y perceptores de una prestacin social pblica de carcter peridico (contributiva o asistencial) que puedan acreditar una de estas opciones:

Una vida laboral de, al menos, 6 meses de antigedad inmediatamente anteriores al momento de presentacin de la solicitud.

19 | Glosario del Portal de Vivienda

Una duracin prevista de la fuente de ingresos de, al menos, 6 meses contados desde el da de presentacin de la solicitud.

20 | Glosario del Portal de Vivienda

Letra G
Garanta hipotecaria
Bien inmueble (vivienda) que asegura la devolucin de un prstamo hipotecario.

21 | Glosario del Portal de Vivienda

Letra H
Hipoteca
Bien inmueble (vivienda) que sirve de garanta del pago de un prstamo hipotecario. Debe ser recogida en escritura pblica e inscrita en el Registro de la Propiedad.

22 | Glosario del Portal de Vivienda

Letra I
Importe del prstamo
Es la cantidad de dinero que la Entidad financiera presta al cliente. Suele oscilar entre el 70 80 % del valor de tasacin del bien hipotecado, aunque en condiciones especiales se puede llegar a negociar hasta el 100% o incluso ms. El importe de la hipoteca solicitado junto con el tipo de inters y el plazo de amortizacin determinarn la cuota o pago peridico. Las Entidades financieras consideran que las cuotas mensuales no deben superar el 35 40 % de los ingresos netos de la persona que solicita el prstamo.

Impuesto de los Bienes Inmuebles (IBI)

Tributo municipal que grava la propiedad de un bien inmueble o la titularidad de un derecho real. Se cobra anualmente y se calcula en funcin del valor catastral del valor inmueble.

Impuesto sobre Actos Jurdicos Documentados (IAJD)

Tributo que grava la formalizacin de documentos notariales, en concreto, la escritura de constitucin de la hipoteca.

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Tributo que grava las transmisiones onerosas (en las que existe el pago de un precio por un bien) por actos inter vivos de toda clase de bienes y derechos que integren el patrimonio de las personas fsicas o jurdicas. Por ejemplo, la compra de una vivienda o de un vehculo. En la pgina Web de la Comunidad de Madrid se pueden valorar viviendas libres (sin Proteccin Pblica) de la Comunidad de Madrid siempre que sean: a) Pisos, con o sin garaje, que no tengan depreciacin por sus caractersticas particulares (por ejemplo, por carecer de ascensor o tener el garaje en un stano segundo). b) Viviendas unifamiliares que cumplan que:

La superficie construida sea superior a 100 m2 e inferior a 350 m2. La superficie de la parcela sea inferior a 2.000 m2. La parcela no se pueda segregar. La finca no comparta dotaciones o instalaciones comunes con otras fincas.

Se puede obtener la valoracin de viviendas libres a travs del siguiente enlace:

23 | Glosario del Portal de Vivienda

Valoracin de inmuebles>

Impuesto sobre el Valor Aadido (IVA)

Impuesto indirecto que recae y grava en la forma y condiciones previstas en la Ley y que, en nuestro mbito de aplicacin, comprende la compraventa de vivienda nueva (primera transmisin). Se calcula aplicando un porcentaje variable sobre el precio de la Escritura, en funcin de si se trata de vivienda libre (7%) o protegida (4%). Este porcentaje incluye el valor de trasteros, garajes y otros anexos, a no ser que stos se escrituren de forma separada a la vivienda, en cuyo caso se aplica el 16%. No tendrn la consideracin de anexos a viviendas los locales de negocio, aplicndose a stos el tipo impositivo general del 16%.

ndice de referencia
Valor del mercado hipotecario que se utiliza para las revisiones del tipo de inters de los prstamos hipotecarios a inters variable. Los ms utilizados son Euribor, Indicador CECA de los tipos de activo, ndice de bancos, ndice de cajas y Tipo medio del conjunto de las entidades de crdito.

Ingresos familiares
Indicador utilizado para determinar el derecho a la obtencin de las Ayudas previstas en las diversas actuaciones protegidas contempladas en el Plan de Vivienda 2005/2008 de la Comunidad de Madrid. La Base Imponible mxima de la unidad familiar (entendindose por tal la definida en las normas reguladoras del IRPF) se fija atendiendo a dos criterios: El nmero de miembros de la unidad familiar, y la condicin de discapacidad de alguno de ellos. Un valor que compara los ingresos familiares con el IPREM. Este valor, en forma de coeficiente, se establece y puede diferir para cada tipo de Vivienda con Proteccin.

Para ampliar esta informacin, puede consultar la Calculadora de Base Imponible Mxima en el Portal Vivienda de la Comunidad de Madrid: www.madrid.org/vivienda

Inmueble Bien inmueble

Tierras, edificios, caminos y construcciones adheridas al suelo y todo lo que est unido a ellos de manera fija. En relacin a esta Gua, se refiere a viviendas.

Inquilino
Arrendatario.

24 | Glosario del Portal de Vivienda

 Inters Tipo de inters

Porcentaje que se aplica al capital pendiente de devolver de un prstamo hipotecario para calcular los intereses a pagar por parte del prestatario.

Inters nominal
Tambin llamado inters ordinario o inters remuneratorio, determina las cantidades peridicas (cuotas) que hay que pagar por recibir el dinero prestado de una entidad financiera, es decir, es el precio de ese dinero. Puede ser fijo o variable, y se expresa mediante un tanto por ciento anual.

Inters fijo es aqul que permanece constante durante toda la vida del prstamo hipotecario, por lo que la cuota peridica a pagar nunca cambia. De esta forma, es posible conocer desde el principio lo que va a pagar cada mes durante todo el plazo de amortizacin, aunque vare el precio del dinero en el mercado. Inters variable es aqul que vara o puede variar a lo largo de la vida del prstamo en funcin de las diversas oscilaciones que sufra el precio del dinero en el mercado. Actualmente, se trata del tipo de inters ms contratado en el mercado hipotecario y se determina estableciendo en la escritura del prstamo un ndice de referencia oficial al que se suma un margen (o diferencial) constante. De esta forma, si el ndice de referencia baja, las cuotas peridicas disminuyen en proporcin y, si sube, stas aumentan en funcin de l.

Inters mixto es una combinacin de los dos tipos anteriores. Durante un perodo inicial el inters permanece fijo y durante el resto del plazo de amortizacin el inters es variable.

Inventariar viviendas
Realizar un listado de todos los bienes (muebles, electrodomsticos, enseres, etc.) que hay en una vivienda en el momento de cederla en arrendamiento. Su finalidad es garantizar al propietario su restitucin, conservacin y mantenimiento.

IPREM
El IPREM (Indicador Pblico de Renta de Efectos Mltiples) es un Indicador establecido anualmente por la Administracin General del Estado que sirve de referencia en materia de Vivienda con Proteccin Pblica, aplicando una correccin que tiene en cuenta la situacin concreta de la unidad familiar. El valor, una vez corregido, se compara con la renta de la unidad familiar. Para calcular los ingresos familiares correspondientes al perodo impositivo vigente en la actualidad (ejercicio fiscal del ao 2011) se utiliza el valor correspondiente a 2011, establecido en 7.455,14 euros.

25 | Glosario del Portal de Vivienda

Letra J
Juicio de equidad
Modalidad de juicio tramitado ante Juzgado de Primera Instancia competente (que no necesita abogado ni procurador) a instancias de cualquier Propietario, que se inicia con peticin por escrito. Slo es posible su utilizacin cuando la ley lo prev expresamente.

26 | Glosario del Portal de Vivienda

Letra L
Libro de Actas
Documento esencial en una Comunidad de Propietarios que comienza con el Acta de Constitucin y donde quedan escritas las posteriores Actas que se celebran tanto de Juntas Ordinarias como Extraordinarias.

Licencia Urbanstica Municipal

Permiso otorgado por el Ayuntamiento necesario para la ejecucin material de la obra. Para obtener la licencia hay que dirigirse al Ayuntamiento correspondiente y rellenar un escrito de solicitud. Dicho impreso se presentar en el propio Registro General del Ayuntamiento (o registro con ventanilla nica) El tipo de licencia depender de la obra que se realice, pudiendo as ser sta obra mayor u obra menor. Para poder obtener una licencia de obras es necesario haber abonado previamente la correspondiente tasa por servicios urbansticos, cuya cuanta establecen las ordenanzas fiscales de cada municipio. Por otro lado, se debe abonar el Impuesto de Instalaciones, Construcciones y Obras, cuyo importe tambin depende de cada Ayuntamiento.

Lista nica de solicitantes de viviendas del Plan de Vivienda Joven 05/08

Lista que pretende evitar esfuerzos a los solicitantes de vivienda, ya que con una sola inscripcin y si el solicitante lo autoriza, se puede coordinar la demanda cediendo los datos a Promotores Pblicos y Privados para procurar que sea atendida en las diversas promociones que soliciten la calificacin de Vivienda con Proteccin Pblica para Arrendamiento a Jvenes con Opcin de Compra, en el territorio de la Comunidad de Madrid.

27 | Glosario del Portal de Vivienda

Letra M
Margen Diferencial
En los prstamos hipotecarios de inters variable, porcentaje que se suma al valor del ndice de referencia para obtener el tipo de inters a aplicar.

28 | Glosario del Portal de Vivienda

Letra N
N.I.F.
Es el cdigo alfanumrico que utiliza la Agencia Tributaria para identificar a las personas fsicas y jurdicas.

Nota de Encargo
Documento donde se detallan las caractersticas y datos econmicos de la vivienda as como los datos identificativos del propietario (o propietarios), a efectos de que se pueda dar de alta la vivienda en la Bolsa Joven en Alquiler de la Comunidad de Madrid.

Nota Simple Certificado registral

Documento que expide y legitima el Registro de la Propiedad, en el que se expone la situacin de cargas de una finca.

Novacin
Modificacin de las condiciones de un prstamo hipotecario tras un nuevo acuerdo entre la entidad financiera y el cliente.

29 | Glosario del Portal de Vivienda

Letra O
Oferta vinculante
Documento que las entidades de crdito tienen obligacin de entregar al cliente, y que debe recoger todas las condiciones financieras del prstamo hipotecario. La validez de esta oferta no puede ser inferior a diez das hbiles a partir de su fecha de entrega.

30 | Glosario del Portal de Vivienda

Letra P
Persona fsica
Las personas fsicas son los seres humanos. Por lo tanto tiene los derechos que la constitucin y las dems normas le otorgan.

Persona jurdica
Segn lo establecido en el artculo 35 del cdigo civil las personas jurdicas son entidades de derecho. Por lo tanto se entiende como persona jurdica: Las corporaciones, asociaciones y fundaciones de inters pblico reconocidas por la Ley. Siempre que hayan sido constituidas correctamente. Las asociaciones de inters particular, sean civiles, mercantiles o industriales, a las que la ley conceda personalidad propia, independiente de la de cada uno de los asociados.

Perodo de amortizacin
Plazo de tiempo fijado para la completa devolucin del prstamo y sus intereses.

Perodo de carencia
Es el periodo dentro de la vida de un prstamo durante el cual slo se pagan intereses y no se amortiza capital, por lo que las cuotas resultantes a pagar durante este periodo son inferiores a las que se pagara normalmente. Sin embargo, al no amortizar capital, el importe a devolver no se reduce. En algunos prstamos hipotecarios se habla de carencia total para el perodo del prstamo en que no se pagan ni intereses ni capital; generalmente se asocia a alguna circunstancia excepcional como una situacin de desempleo del cliente.

Perodo de revisin
En los prstamos hipotecarios a inters variable, periodicidad con que se realiza el clculo del tipo de inters a aplicar al prstamo.

Plazo de amortizacin
Es el tiempo que se establece para que el solicitante devuelva la totalidad del prstamo (capital ms intereses). Cuanto mayor es el plazo de amortizacin menor es la cuota mensual a pagar a la entidad financiera, pero tambin implica pagar una cantidad superior de intereses.

Precio Mximo Legal de Venta

Precio mximo por metro cuadrado de superficie til de vivienda para cada uno de los municipios de la Comunidad de Madrid, que se establece mediante Orden de la Consejera de

31 | Glosario del Portal de Vivienda

Transportes, Infraestructuras y Vivienda. Fija el valor lmite mximo del precio de venta, que nunca podr ser superado, de viviendas protegidas. Esta limitacin debe constar obligatoriamente en la escritura de compraventa o adjudicacin de la vivienda y se establece de manera separada para la vivienda y para el garaje y el trastero.

Precio Terico Mximo

Valor de referencia que sirve para fijar la renta mxima anual inicial de las viviendas rehabilitadas destinadas a arrendamiento. Se determina aplicando el precio mximo correspondiente a las Viviendas con Proteccin Pblica para Arrendamiento a una superficie til que no podr exceder de 90 m2, as como, en el caso de que existiera garaje y trastero, a unas superficies tiles mximas de 25 m2 y 8 m2, respectivamente.

Prestacin social pblica

Se refiere a las ayudas econmicas otorgadas por cualquiera de las Administraciones Pblicas para cubrir las necesidades de los ciudadanos en situaciones especiales, como el desempleo, los accidentes laborales, incapacidades permanentes, invalidez, etc.

Prestamista
Entidad financiera que concede el prstamo hipotecario.

Prstamo cualificado
Prstamo concedido por Entidades de crdito que hayan suscrito el convenio correspondiente con el Ministerio de Vivienda en funcin a lo dispuesto en el Plan Estatal de Vivienda. Se trata de prstamos con caractersticas ventajosas a favor de los prestatarios, que se conceden a aquellas personas que renan los requisitos legalmente establecidos.

Prstamo novado
La novacin se produce cuando se renegocian las condiciones de una hipoteca sin cambiar de Entidad. Slo se puede modificar el tipo de inters y el plazo, ste ltimo slo si tambin se modifica el tipo de inters. Esta operacin est exenta de impuestos y el clculo de los honorarios notariales y registrales estn bonificados.

Prestatario
Persona que recibe el importe del prstamo hipotecario.

32 | Glosario del Portal de Vivienda

 Presupuesto protegido
Coste real de las actuaciones de rehabilitacin determinado por el precio total del contrato de ejecucin de obra, los honorarios de los profesionales intervinientes, informes tcnicos, excavaciones arqueolgicas, indemnizaciones, realojos y los tributos satisfechos por razn de las actuaciones, con los lmites mximos establecidos en la presente norma.

Promotor
Persona fsica o jurdica que decide, programa e impulsa la construccin o rehabilitacin de viviendas y transmite su titularidad o las adjudica o cede mediante cualquier ttulo.

Prstamo hipotecario
Cantidad de dinero que concede, generalmente, una entidad financiera con la garanta hipotecaria de un bien inmueble.

33 | Glosario del Portal de Vivienda

Letra Q
Qurum
Nmero de Propietarios necesario para constituir vlidamente una Junta.

34 | Glosario del Portal de Vivienda

Letra R
Rgimen Legal de Proteccin Pblica
Situacin especial de proteccin conferida por la Administracin, bajo el que se rige una Vivienda con Proteccin Pblica en lo relativo a sus condiciones de uso, conservacin, aprovechamiento y precio mximo. En contraprestacin se conceden las ayudas y subvenciones que se determinen para cada caso, siempre que el comprador rena las caractersticas exigidas. Este rgimen legal podr extinguirse por Descalificacin.

Renta
Contraprestacin que el arrendador recibe del arrendatario a cambio del uso y disfrute de la vivienda. Ha de ser una cantidad fija y en proporcin al tiempo de uso de la cosa. En vivienda libre la renta va a ser la libremente pactada por las partes.

Renta mxima anual

Renta mxima del primer ao que se fija para las Viviendas con Proteccin Pblica para Arrendamiento. Asciende al 7% del Precio Mximo de Venta de estas viviendas (si el rgimen de proteccin pblica es de 10 aos; y al 4% si el rgimen es de 25 aos), establecido por metro cuadrado de superficie til para cada una de las localidades del territorio de la Comunidad de Madrid, mediante Orden de la Consejera de Transportes, Infraestructuras y Vivienda.

Responsabilidad hipotecaria
Es la suma de todos los conceptos que son garantizados mediante la hipoteca (capital prestado, intereses ordinarios, intereses de demora, costas judiciales, gastos, etc.). Sobre esta cantidad es sobre la que se calculan los gastos de formalizacin y cancelacin de una hipoteca, adems de los gastos de Notario, del Registro de la Propiedad y los impuestos.

35 | Glosario del Portal de Vivienda

Letra S
Seguro de cobro de renta
Pliza de seguros que garantiza al arrendador el cobro de la renta durante el periodo de vigencia del seguro, frente a posibles impagos por parte del inquilino.

Seguro multirriesgo
Pliza de seguro que garantiza el pago al asegurado de una indemnizacin por los daos que se produzcan en la vivienda alquilada consecuencia del evento o suceso cuyo riesgo es objeto de cobertura o aseguramiento.

Seal
Cantidad o parte de precio que se adelanta como garanta de reserva para el solicitante de una vivienda en alquiler.

Sistema de amortizacin
Mtodo de clculo para determinar las cuotas de amortizacin a pagar peridicamente para devolver el prstamo. El sistema utilizado en la mayora de los prstamos que se firman en nuestro pas se denomina sistema francs.

Sistema de cuotas variables

Es un sistema de amortizacin en el que la cuota a pagar vara a lo largo de la vida del prstamo hipotecario. Este sistema puede ser con cuotas decrecientes, por el que se amortiza siempre la misma cantidad de capital, pero se van reduciendo paulatinamente los intereses a pagar y, por tanto disminuye la cuota total, o crecientes, en los que la cuota a pagar aumenta progresivamente.

Sistema francs
Es un sistema de amortizacin en el cual la cuota se mantiene constante a lo largo del tiempo. Aunque la cuota que abona el prestatario es siempre la misma, la cantidad que se paga por capital es creciente, mientras que la cantidad que corresponde a los intereses es decreciente. De esta forma, se pagan ms intereses y menos capital al principio del prstamo y menos intereses y ms capital al final del mismo.

Sociedad de tasacin
Sociedad autorizada legalmente para la valoracin de bienes inmuebles.

Subrogacin
Modificacin de las condiciones de un contrato para sustituir a una de las partes por otra persona (fsica o jurdica). Puede ser el cambio de la entidad financiera que presta el dinero

36 | Glosario del Portal de Vivienda

para la mejora de las condiciones financieras o de la persona que recibe el prstamo y la obligacin de devolverlo al adquirir una vivienda ya hipotecada.

Subsidiacin de hipoteca
La subsidiacin consiste en el abono a la Entidad de crdito prestamista, con cargo a los presupuestos del Ministerio de Vivienda, de un porcentaje de las cuotas de amortizacin del prstamo cualificado. A efectos prcticos, el adquiriente de la vivienda se ve beneficiado de un descuento en la cuota que tiene que pagar al banco por el prstamo.

Superficie construida de una vivienda

Resultado de sumar: La superficie limitada por la cara exterior de los cerramientos exteriores y los ejes de los cerramientos medianeros, excluyendo los huecos mayores de un metro cuadrado y las superficies cuya altura libre sea inferior a 1,50 metros. La mitad de la superficie construida de los espacios exteriores de propiedad privada de la vivienda (como balcones, terrazas y tendederos), hasta un lmite del 10 por 100 de la superficie anterior. La parte proporcional de la superficie cerrada de los elementos de acceso, comunicacin, servicios e instalaciones.

Todas las superficies se miden en proyeccin horizontal.

Superficie til de una vivienda

Resultado de la suma de: La superficie del suelo de vivienda, cerrada por el permetro definido por la cara interior de sus cerramientos con el exterior o con otras viviendas y locales o zonas de cualquier uso. La mitad de la superficie til de los espacios exteriores de propiedad privada de la vivienda (como balcones, terrazas y tendederos), hasta un lmite del 10 por 100 de la superficie interior de la vivienda.

De esta superficie queda excluida la superficie ocupada en planta por las divisiones interiores de la vivienda, fijas o mviles, por los elementos estructurales verticales y por las canalizaciones o conductos con seccin horizontal superior a un decmetro cuadrado, as como la superficie de suelo con una altura libre inferior a 1,50 metros.

37 | Glosario del Portal de Vivienda

Letra T
T.A.E. (Tasa Anual Equivalente)
Resultado de una frmula matemtica que indica el coste real anual de un prstamo hipotecario. Tiene en cuenta no slo el tipo de inters inicial, sino tambin sus posibles revisiones, la frecuencia de los pagos (mensuales, trimestrales, etc.), el plazo de amortizacin y las comisiones ligadas a la operacin. Se expresa en forma de tanto por ciento anual.

Tasacin
Valor de un inmueble certificado por sociedades autorizadas legalmente.

Tipo de inters Inters

Porcentaje que se aplica al capital pendiente de devolver de un prstamo hipotecario para calcular los intereses a pagar por parte del prestatario.

Ttulo Constitutivo
Documento, de carcter pblico o privado, a travs del cual se establece la divisin individual de cada piso o local de un inmueble y se acuerda la disposicin comunitaria sobre sus elementos y servicios comunes de acuerdo con la Ley de Propiedad Horizontal. Este ttulo debe contar con el acuerdo unnime de todos los Propietarios del inmueble.

38 | Glosario del Portal de Vivienda

Letra U
Unidad Familiar
A efectos de acceso a la vivienda y a las ayudas previstas en los planes de vivienda, se entiende por unidad familiar lo establecido por las normas reguladoras del Impuesto sobre la Renta de las Personas Fsicas (IRPF). En ellas se define como: 1. 2. La integrada por los cnyuges no separados legalmente, hijos menores de edad no emancipados e hijos mayores de edad incapacitados judicialmente. En los casos de separacin legal, o cuando no exista vnculo matrimonial, la formada por el padre o la madre y los hijos menores de edad no emancipados y mayores de edad incapacitados judicialmente que convivan con uno u otro.

A efectos de ingresos, las referencias a la unidad familiar se hacen extensivas a las personas que no estn integradas en una unidad familiar, as como a las parejas de hecho reconocidas legalmente. Debe tenerse en cuenta que nadie puede formar parte de dos unidades familiares al mismo tiempo. La determinacin de los miembros de la unidad familiar se realizar atendiendo a la situacin existente a 31 de diciembre de cada ao, salvo en el caso de fallecimiento durante el ao de algn miembro de la unidad familiar, en cuyo caso, los restantes miembros podrn optar por la tributacin conjunta, incluyendo las rentas del fallecido. Para hacernos una idea, sirvan los siguientes ejemplos:

Para un/a joven de 19 aos con novia/o, sin formalizar legalmente su relacin, su unidad familiar est compuesta por 1 persona, aunque viva en casa de sus padres. Para una madre soltera, con varios hijos con edades comprendidas entre los 21, 17 y 15 aos, su unidad familiar est compuesta por 3 personas. Para un padre separado, que conviva con un hijo/a de 4 aos, su unidad familiar est compuesta por 2 personas.

39 | Glosario del Portal de Vivienda

Letra V
Valor tasacin
Es el valor de un inmueble certificado por sociedades autorizadas legalmente. Cada entidad financiera suele tener su propia Sociedad Tasadora o establece acuerdos con alguna en concreto (normalmente la tasacin realizada con una entidad financiera no es vlida para solicitar prstamo ante otra). El resultado de la tasacin es el que tomar la Entidad financiera para calcular el importe mximo de prstamo hipotecario al que se puede optar.

Vivienda habitual
Se trata de una condicin que deben cumplir los contribuyentes para que tengan acceso a la deduccin por la adquisicin de vivienda habitual, segn la Agencia Tributaria. Para la Agencia Tributaria (Ley 35/2006, de 28 de noviembre) se considera vivienda habitual del contribuyente la que cumpla los siguientes requisitos:

Que vaya a constituir su residencia habitual durante al menos 3 aos.

No obstante, la vivienda mantiene carcter de habitual cuando, a pesar de no haber transcurrido dicho plazo, se produzca el fallecimiento del contribuyente o concurran otras circunstancias que necesariamente exijan el cambio de domicilio (matrimonio, separacin matrimonial, traslado laboral, obtencin del primer empleo, cambio de empleo, etc.).

Que la ocupe en un plazo de 12 meses, contados a partir de la fecha de adquisicin o terminacin de las obras.

La vivienda tampoco pierde el carcter de habitual en los siguientes supuestos:

En caso de fallecimiento del contribuyente o cuando concurran otras circunstancias que necesariamente impidan la ocupacin de la vivienda. Si, por razn de cargo o empleo, el contribuyente disfrute de vivienda habitual y la vivienda adquirida no sea objeto de utilizacin. Cuando sean de aplicacin las excepciones anteriores, la deduccin por adquisicin de vivienda se practicar hasta el momento en que se den las circunstancias que exijan el cambio de vivienda o impidan su ocupacin.

En caso de existir pluralidad de viviendas, se entender como habitual aqulla en la que el contribuyente resida durante ms de 183 das al ao.

40 | Glosario del Portal de Vivienda

 Vivienda Proteccin Oficial (VPO)

Viviendas calificadas al amparo del Real Decreto-Ley 31/78, de 31 de octubre, y del Real Decreto 3148/78, de 10 de noviembre, siendo su plazo de proteccin de 30 aos desde la fecha de Calificacin Definitiva.

Vivienda Proteccin Pblica (VPO)

Viviendas calificadas al amparo de la Ley 6/97, y Decretos autonmicos de desarrollo, siendo su plazo de proteccin pblica de 20 o 25 aos desde la fecha de Calificacin Definitiva, en funcin de la obtencin de un prstamo cualificado o no, respectivamente. Viviendas calificadas al amparo del Decreto 11/05, su plazo de proteccin ser de 7, 20 o 25 aos desde la fecha de Calificacin Definitiva, segn se trate de vivienda destinada a arrendamiento con opcin de compra, destinada a venta o uso propio, o destinada a arrendamiento, respectivamente, o bien, en los dos ltimos supuestos, si se hubiese obtenido prstamo cualificado, el plazo de proteccin ser el mismo que el plazo inicial de amortizacin de dicho prstamo a contar desde la fecha de Calificacin Definitiva.

Vivienda usada
Por viviendas usadas se entienden las siguientes:

Viviendas libres adquiridas en segunda o posterior transmisin. Viviendas sujetas a regmenes de proteccin pblica, adquiridas en segunda o posterior transmisin, y viviendas protegidas que se hubieran destinado con anterioridad a arrendamiento. Viviendas libres de nueva construccin, adquiridas cuando haya transcurrido un plazo de 1 ao como mnimo entre la expedicin de la licencia de primera ocupacin, el certificado final de obra o la cdula de habitabilidad, segn proceda, y la fecha del contrato de opcin de compra o de compraventa. Viviendas rurales usadas, en las condiciones que determinen las Comunidades autnomas y ciudades de Ceuta y Melilla.

41 | Glosario del Portal de Vivienda