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MEGAPROYECTOS DE VIVENDA Y COMERCIO

ING: FERNANDO LLOSA DE CARDENAS JUNIO 2009

Desde el ao 2000, el sector inmobiliario peruano ha experimentando un gran crecimiento. La demanda de viviendas se ha visto favorecida por diversos factores como: Aumentodelosingresosfamiliares PresenciadeProgramasdeViviendaque faciliteneldesarrollodeproyectos Mayoresfacilidadescrediticias,contasasms bajasymayoresplazos.

TENDENCIAS
MEGAPROYECTOSCONLASSIGUIENTESCARACTERISTICAS Unidadesinmobiliariasnumerosas Repetitivas Bajoprecio

MEGAPROYECTO

Logrando en conjunto un gran ahorro en actividades como: TERRENO DISEO DE PRODUCTO CONSTRUCCION MERCADEO Lo que permite que el proyecto sea viable, logrando que mejoren los ingresos y disminuyan los costos para permitir que el precio de las viviendas llegue a las clases populares ofreciendo una vivienda digna y un cambio en la calidad de vida de las personas.

TERRENO Y ENTORNO

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TERRENOS
Grandes BajoCosto BienUbicados AdecuadarelacinconelEntorno

TERRENO

GranjaElInfiernillo

CuartelLaPlvora

rea:22.7has

TERRENO APARENTEMENTE BARATO PERO .

COSTOREALDELTERRENONETO
PRECIODETERRENOENLICITACIONUS$15/m2

CanaldeRebose
AREA DE VIAS 26.6% VIVIENDA 30.5%

Costo Terreno Habilitado Costo del Terreno + Alcabala + Comisin Gastos de Proyecto Habilitacin Urbana Gastos de Licencias Habilitacin Urbana

Area m2

US$ /m2 $ 18.96/m $ 0.57/m $ 0.09/m $ 33.93/m $ 1.91/m

Agricultores Postes

49%delAreaes aprovechable comercialmente

RECREACION PUBLICA 16.0% EQUIPAMIENT O URBANO 8.3% EDUCACION 3.4%

Presupuesto Habilitacin Urbana Gastos Generales Habilitacin Urbana 227,046 m

$ 55.47/m

Costo Terreno Habilitado Terreno Residencial

COMERCIO 15.1%

Area m2 88,805 m 23,108 m 111,913 m

US$ /m2 $ 112.53/m $ 112.53/m $ 112.53/m

Terreno Comercial Educacional Total Terreno Rentable

Damnificados

EliminacinDesmonte

Delimitacin

UBICACION AlcentrodelaciudaddeLima

Con muy fcil acceso desde va de Evitamiento y Centro de Lima

ElAgustino

LIMA

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Responsabilidad Social Empresarial

En un distrito que est cambiando

ENTORNO Y REALIDAD

BOULEVARDHOYLEPALACIOS

BOULEVARDREPUBLICA

7 frentes de desocupados del Agustino 01 frente de Ex- reos Ex Poblacin y Dirigentes del Agustino con expectativas de 11,000 plazas trabajo. Delincuentes organizados esperando inicio de obra

REMODELACIONAVTUPACAMARU

NUEVOOVALODELAPAZ

Responsabilidad Social Empresarial

Responsabilidad Social Empresarial

JEFE ADMINISTRATIVO DE OBRAS

FRENTE EXTERNO PLAN DE ENTRENAMIENTO

MAPEO DE ZONAS

INVESTIGACIN SOCIAL

ANTROPLOGO

Dirigentes de Organizaciones Vecinales RELACIONADOR COMUNITARIO Instituciones Pblicas y Privadas

Gremios de Construccin Civil

EQUIPO SOCIAL

RELACIONADOR INDUSTRIAL

Equipo

Legal

14 talleres de capacitacin bsica. 02 talleres de capacitacin a la Comunidad Instalaciones elctricas domiciliaria Instalaciones sanitarias domiciliarias 350 Pobladores capacitados Horas de capacitacin aprox. 16,500 p p Apoyo 4 colegios, 01 comisaria , central comedores

Polica Nacional

ASISTENTA SOCIAL Instituciones y organizaciones de base (actividades de promocin y proyeccin social)

Bienestar de los trabajadores en obra

Organizacin Equipo Social

Responsabilidad Social Empresarial

FRENTE INTERNO PLAN DE ENTRENAMIENTO / CAPACITACIN

03 capataces instruidos en Cali y Bogot 05 ayudantes instruidos en Cali 2500 hh. de capacitacin especializada (colombianos) 40 operarios curso lectura de planos (Sencico + Sindicato+ GyM)

DISENO DE PRODUCTO

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DISEO DE PRODUCTO

DISEO DE URBANIZACION

URBANIZACION
Cantidad y tipo de viviendas Zonas Comerciales Soporte de Educacin Equipamiento Urbano Recreacin Publica

UNIDADES DE VIVIENDA
Simtrico Modulares Optimizando: Estructuras Acabados Recorridos de Instalaciones Alternativas de Diseo

VISION DE UN GRAN CAMBIO

QUE HOY ES YA UNA REALIDAD

SECTOR RESIDENCIAL
Cada manzana es un conjunto residencial

SECTOR COMERCIAL

Datos: N de edificios: 170 Altura de Edificios: 5 pisos 20 Departamentos por Edificio N de departamentos: 3,400 N de estacionamientos: 825 u. m2 construidos: 218,388 m2
F G H

Datos: N de Manzanas: Area de Terreno: M2 de Construccin: Sala de Ventas N de estacionamientos: Inauguracin Tottus:

2 15,300 m2 10,000 m2 (mnimo) 100 (mnimo) Julio 2008

N de Etapas: N de Sub-Etapas: Duracin Prevista : Entrega de Ultimos:

3 46 34 meses Ago 2010

Futuro Centro Comercial Dos manzanas comerciales integradas a travs de boulevard municipal y frente a corredor vial Estacin Central San Juan de Lurigancho

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SUPERMERCADO TOTTUS

SECTOR EDUCACIONAL

4ConstruccindeSupermercadoTottus
Datos: N de Manzanas: Area de Terreno: M2 de Construccin: Aulas N de estacionamientos:
FUTURO DESARROLLO

1 7,800 m2 550 m2 (mnimo) 10 (mnimo)

Centro de Formacin Tecnolgica

Institutos de Computacin

Diseo

SECTOR EQUIPAMIENTO URBANO

Datos: N de Manzanas: Area de Terrenos :
Sector Comunal: Mz SERPAR: Mz Minst. Educacin

DISEODEEDIFICOS
COMIT DE PROYECTO
3 18,900 m2
9,815 m2 4,540 m2 4,545 m2

Inmobiliaria Edificaciones
Anlisis de alternativas

Proyectistas Presupuestos

Proceso iterativo

8 pisos
SECTOR COMUNAL Municipalidad Comisara Centro de Salud Museo de Sitio Boulevard Cultural

6 pisos

5 pisos

3144 dptos

2720 dptos

2560 dptos

ANALISISDERENTABILIDAD

Diseo

Diseo

DEPARTAMENTO TIPICO

DISEO DE EDIFICIOS

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Diseo

Diseo

DEPARTAMENTO PILOTO

ESTRUCTURACION DEL CONJUNTO

Evaluar conveniencia de efectuar un diseo con placa vs. Albailera armada. Evaluar conveniencia de usar losas aligeradas, armadas o pre-losas Determinar el tipo de cimentacin ms conveniente de acuerdo al ti d estructura y suelos. d l tipo de t t l Efectuar bloques triples dobles y simples, para ahorrar muros

Edificio Simple

Edificio Doble

Edificio Triple

Diseo

Diseo

ESPESORES DE PLACAS MENORES

OPTIMIZACION DE INSTACIONES SANITARIAS

Diseo

Diseo

FUNCIONAMIENTO DE AIREADORES

INSTACIONES SANITARIAS -ALTERNATIVA

POSICIONABIERTAPOSICIONCERRADA

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Diseo

Diseo

AJUSTE EN DISEO DE VIVIENDAS

REVISIN DE CIRCUITOS ELCTRICOS

Determinar dimensiones ptimas de baos para evitar

DORMITORIO 1 DORMITORIO 2

cortes de cermico. Disear los vanos de las ventas del tamao ptimo para disminuir las mermas en los perfiles de aluminio y cristales Disear la puerta del tamao ptimo de acuerdo a las dimensiones disponibles en el mercado Las alturas de piso a techo de las viviendas sern de 2.30 mts Minimizar recorridos de tuberas de agua, desage y gas
COCINA LAVANDERIA DORMITORIO 3 ESTUDIO
Ducto

SALA - COMEDOR
NPT = +2.41 H p-t = 2.30

Ahorro de 11.50 ml por departamento . Reduccin de dimetro d di t de cableado de interruptores (permitido por la norma).

PASADIZO 2

BAO

ALUMBRADO

Diseo

Diseo

OPTIMIZACION DE DISEOS

ALGUNA ALTERNATIVAS DE DISEO

Compatibilizacin de planos de distintas especialidades. Revisin detallada de recorridos. Diseo de cruces.

Proceso Constructivo

VIVIENDASECONOMICAS CONSTRUCCION
OptimizacindeMovimientodeTierras ProduccinContinua ProcesosEstandarizadosyMecanizados CuadrillasyEquiposdetrabajooptimizadas

DEMOLICION, LIMPIEZA Y ELIMINACION DE CONSTRUCCIONES EXISTENTES

PASADIZO 1

SEDAPAL

ELIMINACION DE DESMONTE A BOTADEROS : 45,000 m DEMOLICION Y ELIMINACION DE CONSTRUCCIN: 36,000m

CEMENTERIO

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Proceso Constructivo

ACARREO Y ALMACENAMIENTO DE TIERRAS DE CHACRA PARA SU USO EN PARQUES

ACARREO Y ALMACENAMIENTO DE TIERRAS DE CHACRA PARA SU USO EN PARQUES

TIERRA DE CHACRA ACOPIADA

17,000 m
REQUERIDA (e= 25 cm ) =16 000 m3 cm.) =16,000 PARQUE : 36,328 m EN MANZANAS: 28,000 m

0 . 25060

Proceso Constructivo

Proceso Constructivo

PROCESO DE RECICLAJE DE EXCAVACIONES

RECICLAJE DE MOVIMIENTO DE TIERRAS

DEL PROCESAMIENTO SE OBTIENE: 4,200 M3 PIEDRAS MURO: RELLENO DETRS DEL PARA LOS MUROS GAVION-TERRAMESH 54,000 RELLENO DE INGENIERIA PARA 35,000 M3 CON MATERIAL DE CORTE EN VIAS EDIFICIOS 52,000 M3 CORTE DE MANZANAS 12,000 M3 RELLENO ESTRUCTURAL PARA TIERRA ARMADA

Proceso Constructivo

Proceso Constructivo

CORTE Y EXCAVACION PARA CIMENTACION DE EDIFICIOS RELLENO DE LOS PARQUES

OPTIMIZACION DE MOVIMIENTO DE TIERRAS

Efectuar un plataformado en los edificios para reducir los volmenes de corte de material y usar material de prstamo debajo de los parques

E4 P ARQU

RELLENO CONTROLADO DE INGENIERIA OBTENIDO EN LOS PARQUES 53,000 m

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Proceso Constructivo

Proceso Constructivo

OPTIMIZACION DE EQUIPOS DE TRABAJO

PROCESO CONTINUO

2 ETAPA 1,000 DPTOS

1 ETAPA 1,160 DPTOS

Monoltico Liviano

3 ETAPA 1,240 DPTOS

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Proceso Constructivo

Proceso Constructivo

OPTIMIZACION DE RESULTADOS DE PRODUCION

20% 20.60 %
0.75 0.60 0.48 0.45 0.44

CONCRETO TELEHANDLER VS. BOMBA Y ELEVADORES

70% del da acarrea materiales de obra. 70% obra. 30 % de da vaca concreto. concreto. Gran ahorro neto de proceso de vaciado y acarreos

0.41

"MIVIVIENDA" STD. FRENTE ING.2

PRES.LAPOLVORA FRENTE ING.3

FRENTE ING.1 PROM.OBRA

Rendimiento promedio logrado : 0.44 hh/m2 Area a Encofrar : 827,900 m

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Proceso Constructivo

TELEHANDLER

PROCESO DE CONSTRUCCIN

Se logra vaciar en su totalidad los pisos superiores. superiores. Reduce incorporacin de aire producido con Bomba Actividades complementarias

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PROCESO DE CONSTRUCCIN

PROCESO DE CONSTRUCCIN

Proceso Constructivo

ACABADO DE MUROS

PINTURAENMUROS

INSTALACIONDECOLOMURAL

ASPECTOS DE MERCADO

Menorpersonalenobra,menorgastodeObrasProvisionales Mejorcontroldelostrabajosejecutados reasdetrabajomslibresyordenadas.

ASPECTOSDEMERCADO OFERTA
DesarrollodeNuevosProyectos
TerrenosDisponibles Autorizaciones A i i Adecuarreglamentosanuevasnecesidades Innovacin DesarrollodelproductoAdecuado Atenderanuestrocliente AspectosdePostventa

ATENDER A NUESTRO CLIENTE

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ASPECTOS DE POSTVENTA

ASPECTOSDEMERCADO

DEMANDA
CapacidaddePago Disponibilidad de Financiamiento Accesible DisponibilidaddeFinanciamientoAccesible FormalizacindelIngresoyadaptacindelos bancosalmercado

APOYOALFINANCIAMIENTOATRAVESDE PROGRAMAS

PROYECCIONES

LLEGAR A SECTORES CADA VEZ MAS POPULRES , PERO OFRECIENDO VIVIENDAS DIGNAS

PROYECTOS DE GRUPO GRAA Y MONTERO EN SEGMENTOS POPULRES VIVIENDA PROGRAMAS SOCIALES

COLLIQUE

GAREZON

PARQUES DE EL AGUSTINO EDELNOR

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PROYECTO CENTRIKA
Ubicacin Av. Oscar R. Benavides (Ex colonial), Brea
Datos N de edificios: 21

CARACTERSTICAS GENERALES

1,000 m2 destinados a educacin Saln de usos mltiples para

N de pisos: N departamentos: N estacionamientos: M2 construidos: 197,175m2 rea del terreno : 000m2 M2 Servicios comunes: M2 de rea comercial

12 y 15 2,400 800

reuniones y fiestas, sala de Internet equipada, guardera para el cuidado de los nios gimnasio equipado. 18,431m2 de parques y reas

52,

verdes

400m2 3,500m2

PLANTAS TIPO

PROYECTO GAREZON
Ubicacin
Jr. Pedro Garezn, a 1 cuadra del cruce con Av. Nicols Dueas y Av. Argentina. Cercado de Lima

Datos
N de edificios: N de pisos: N departamentos: N estacionamientos M2 construidos: rea del terreno : M2 parque interno 7 7 392 131 30, 388m2 13, 421m2 2,400 m2

CARACTERSTICAS GENERALES

PROYECTO COLLIQUE
COMAS
PIS TO AU

Producto de excelente nivel de calidad de vida dirigido al segmento C. Departamentos de 75m2 y 70m2 Cuentan con 3 dormitorios, salacomedor, cocina lavandera, comedor cocina-lavandera 01 bao y un escritorio con opcin de segundo bao (incluir las instalaciones para ello) 1 Ascensor por edificio

Ubicacin
Altura Km 13.75 de la Panamericana Norte, Comas

Datos
N departamentos: N N estacionamientos 22,656 7,621 7 621 1.5 MM m2 642,874 m2 214,504m2
I LL CH ON TR HE IC AP

TA

NUEVO HABITAT COMAS

M2 construidos: rea del terreno : M2 reas verdes

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CARACTERSTICAS GENERALES

UNCAMBIO EN LA FORMA DE VIVIR

354 Edificios de ocho pisos Departamentos de 44 y 70m2 Departamentos de 2 y 3 dormitorios Un ascensor por edificio 44 Parques con 108,951m2, 19,250 m2 de reas comerciales, 5,830 m2 de lotes industriales y 12,860 m2 de aporte para educacin. 10,000 unidades Techo Propio 4,000 unidades Mi Hogar 1,000 unidades MiVivienda Estas 15,000 unidades forman parte del compromiso con el fondo mivivienda. 7,656 unidades de libre disposicin (Mivivienda)

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