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MELHIM NAMEM CHALHUB - Advogado
ANTEPROJETO DE LEI . Dispõe sobre a reserva de prioridade nos Serviços de Registro de Imóveis e dá outras providências.
Art. 1 o É assegurada a reserva de prioridade para efeito de assentamento das cessões de crédito, dos termos de securitização e demais atos relativos à securitização de créditos imobiliários de que trata a Lei n° 9 .514, de 20 de novembro de 1997, e demais normas legais e regulamentos...
MELHIM NAMEM CHALHUB - Advogado
ANTEPROJETO DE LEI . Dispõe sobre a reserva de prioridade nos Serviços de Registro de Imóveis e dá outras providências.
Art. 1 o É assegurada a reserva de prioridade para efeito de assentamento das cessões de crédito, dos termos de securitização e demais atos relativos à securitização de créditos imobiliários de que trata a Lei n° 9 .514, de 20 de novembro de 1997, e demais normas legais e regulamentos...
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MELHIM NAMEM CHALHUB - Advogado
ANTEPROJETO DE LEI . Dispõe sobre a reserva de prioridade nos Serviços de Registro de Imóveis e dá outras providências.
Art. 1 o É assegurada a reserva de prioridade para efeito de assentamento das cessões de crédito, dos termos de securitização e demais atos relativos à securitização de créditos imobiliários de que trata a Lei n° 9 .514, de 20 de novembro de 1997, e demais normas legais e regulamentos...
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Advogado ANTEPROJETO DE LEI Dispe sobre a reserva de prioridade nos Servios de Registro de Imveis e d outras providncias. Art. 1 o assegurada a reserva de prioridade para efeito de assentamento das cesses de crdito, dos termos de securitizao e demais atos relativos securitizao de crditos imobilirios de que trata a Lei n 9 .514, de 20 de novembro de 1997, e demais normas legais e regulamentares que tratem da matria. Art. 2 A reserva de prioridade ser averbada nas matrculas correspondentes, a requerimento do titular do crdito a ser cedido e da companhia securitizadora, devendo ser reconhecidas as respectivas firmas. 1 o. Do pedido de reserva constaro o nome e a qualificao das partes interessadas, bem como a identificao dos imveis e dos respectivos Servios de Registro de Imveis. 2. Em caso de pedidos simultneos, ser respeitada a ordem de chegada, nos termos do art. 186 da Lei n 6.015, de 31 de dezembro 1973, devendo o Oficial do Registro comunicar aos requerentes a existncia de pedido de reserva anterior. Art. 3 o A reserva de prioridade ter validade de 120 (cento e vinte) dias, ) podendo ser prorrogada a requerimento das partes. ("> Pargrafo nico. Os efeitos da averbao da reserva cessaro automaticamente uma vez expirado o prazo de validade ou antes, por cancelamento, a requerimento das partes. Art. 4 Os emolumentos devidos pela averbao da reserva ser de 1% (um por cento) do valor devido pelo assentamento do ato a que corresponder. Art. 5 A reserva de prioridade valer para todos os efeitos da securitizao de crditos imobilirios, de que trata a Lei n 9.514, de 1997, especialmente para indicao do nmero da averbao correspondente, de que trata o inciso I do seu art. go, e o pargrafo nico do seu art. 1 O. JUSTIFICAO .. MELHIM NAMEM CHALHUB Advogado A securitizao de crditos imobilirios, instituda pela Lei no 9 .514, de 20 de novembro de 1997, constitui mecanismo indispensvel para a captao de recursos para ativao do mercado imobilirio. Para cumprimento de sua funo econmica e social, a securitizao pressupe celeridade na emisso de ttulos de crdito lastreados em direitos reais e sua livre circulao no mercado. De outra parte, um dos princpios basilares da citada lei a segurana jurdica do negcio, que decorre do assentamento, no Servio do Registro de Imveis, dos contratos de cesso de crdito e dos termos de securitizao em que tenha sido constituda a titularidade fiduciria sobre os crditos que garantiro os Certificados de Recebveis Imobilirios - CRI. Os assentamentos previstos pela Lei 9.514/97, no processo de securitizao, so os seguintes: a) averbao da cesso de crdito na matrcula do imvel que constitui a garantia do crdito (art. 8, I: o termo de securitizao dever indicar o nmero do registro do direito real garantidor do crdito); b) averbao do termo de securitizao, quando a securitizao se fizer com regime fiducirio (art. 10, pargrafo nico). Sucede que os imveis objeto das garantias dos ttulos de crdito situam-se nas mais variadas regies do pas, circunstncia que torna extremamente moroso o processo de assentamento nos competentes Servios de Registro de Imveis, o que absolutamente incompatvel com as necessidades e a velocidade do mercado. Exemplo desse descompasso o recente caso da securitizao de quase dois mil crditos imobilirios; a companhia securitizadora adquiriu os crditos no final do ano de 1 999 e, passados mais de seis meses, alguns Servios de Registro ainda no concluram as averbaes correspondentes. A segurana pressuposto inafastvel do negociO de securitizao, mas indispensvel ajust-la s caractersticas prprias do mercado de ttulos e valores mobilirios. Esse descompasso pode ser neutralizado se houver um mecanismo que, instantaneamente, "prenda" determinados imveis a determinado processo de securitizao, ou seja, "reserve" determinados imveis para esse fim; feita essa "reserva", instantaneamente, passar o Oficial do Registro a fazer os assentamentos, com a velocidade prpria do Servio de Registro. Mas, ento, no mais ocorrer qualquer risco quanto prioridade do registro, preservada, portanto, a segurana jurdica do negcio. Para esse fim, prope-se a criao, nos Servios de Registro de Imveis, da "reserva de prioridade", para, em primeiro lugar, assegurar prioridade para averbao da cesso de crdito, do originador para a companhia securitizadora, e, em segundo lugar, subseqentemente, assegurar prioridade para averbao do termo de securitizao, de que tratam os arts. 8, I, e 1 O, pargrafo nico, da Lei 9 .514, de 1997. MELHIM NAMEM CHALHUB Advogado A "reserva" encontra precedentes no direito contemporneo, nas recentes legislaes argentina (Lei 17.801, de 10.7.68, art. 25), mexicana e peruana. No Brasil, a matria tem sido objeto de aprofundados estudos, entre os quais se destaca o trabalho intitulado "Da transao imobiliria - uma aventura jurdica - 'reserva de prioridade"', elaborado pelo Registrador Joo Pedro Lamana Paiva e pelo Desembargador Dcio Antnio Erpen, com a colaborao do Registrador Mrio Pazutti Mezzari e das Tcnicas Judicirias Marina Martins Costa Jappur e Ilka Maria Biaseto de Oliveira, contendo anteprojeto de lei apresentado no XXII Encontro de Oficiais de Registro de Imveis do Brasil, realizado em Cuiab, Mato Grosso, em 1995. A matria complexa, comportando estudos mais aprofundados em razo das repercusses sobre toda modalidade de atos e negcios imobilirios, inclusive decorrentes de deciso judicial. Entretanto, considerado o restrito campo de incidncia da securitizao de crditos imobilirios, a "reserva" pode ser mecanismo de extrema utilidade, no sendo, a, suscetvel de controvrsia. Inspirada, embora, na idia contida no anteprojeto elaborado pelos juristas acima citados, a presente proposio no valeria para os negcios imobilirios em geral, mas atm-se, exclusivamente, aos atos relativos securitizao de crditos imobilirios, de que trata a Lei n 9.514, de 1997, especialmente aqueles previstos no inciso I do art. 8, e no pargrafo nico do art. 1 O. Uma vez convertida em norma legal, a presente proposio preserva os mecanismos registrrios que do segurana s operaes de securitizao de crditos imobilirios, ao mesmo passo que assegura a velocidade requerida por essa modalidade de negcio do mercado de capitais. ., .. r
;/ . . Li 1 /1 f rD. \)P. (IV. . ./ _) 1Y )i;" /r! , -' /r .J/ 'AAI . .r )!"' . ''" ;I/ _/"f)) tJs/f1 -., MoDIFIOA.CIN PROPIEDA.D INTELECTUAL 921 et prlmer p.rrafo del art. a. ai el arrcndatarlo dealatleae de toda laa defensns que no fuesen fundadaa en el valor de laa mejoraa y au pago, dentro de los dles dias de entrar en Ylgor la presente ley. donde 11e reallce y la concurrencla y la. actuo.clOn de loa lntrpretea sea. gratuita". 2.- Comunlqueae, publlqueae, 46- ae a la DlrecclOn Naclonal del Re- gistro otlclal y arcblvese. li. - Comuniques&, etctera. Sanci6n y promulgael6n: :17 de meyo de 11168. Sancln 7 promulgaein: 18 de mano . Publlcacln: Boletln Oficial d.el a de de 1116ll . Junlo de 11168. REFORMAS AL CODIGO CIVIL Y A LAS LEYES Z393, 11.357, 11.359, H . 367 y H .3U LEY N 17.711 La.s dlspoalclonea de eata Ley ban 1ldo lnsertadaa en el texto de la presente edlciOn, en el lugar correa- pondlente a cada una de las norma modificadas o Sancl6n 7 promulgaeln: 22 de abrU de 111118 Publleaeln : BoleUn Oficial del 211 de abril de 11168, eon una fe de errata pu bllcada en e' Boletfn Oficial dei 80 de abril de lll6l> relaeln a1 texto del art. 1:177 del Obil. PROPIEDAD INTEL.i:CTUAL LEY N 17.753 (ModlflcnciOn a la Jey 11.728 B'Obre l'ropledad Intelectual) Articulo 1.- Modlflcase el artfcu- lo 3S de la. Jey 11.723 de Propledad Intelectual, el que queda redacta.do de la slgulente forma.: "Art. as.- Lo1 autores de obra.s lltera.rla.a, dra.- mAtlca.a, dra.mAtlco-mualca.les 7 mu- slcales, gozan. de! derecho exclusivo de autorlza.r: a) La recltaciOn, la representaciOn 7 la e-jecuciOn pdbllca de sua obras; b) La. dl!uaiOn pdbllca por cual- quler medlo do la. reclto.ciOn, lo. re- presentaciOn y la ejecuciOn de sus obras. Sln etubargo. sert\. llc-it:t y exenta del pago de derechos de au- tor y de los lnt6rpretea que estable ce el articulo lill, la representaciOn, la ejecuciOn y la reclta.ciOn de obraa llterarlas o artlstlcas ya publlcdas, en actos pdbllcos organizados por estableclmlentoa de ensetlanza, vln- cula.dos con el cumpllmlento . de Jus tine-s educntlv.:>a planes y programa.s de estudlo, slempre que el eapedtAcu- lo no sea difundido fuera del lugar Este pl.rrafo tue modificado por la Ley 20.096 que ae ineluye en ei preaente apndice . .. Al'JNJSTIA PARA LA INSCRIPCION DE NACIMIENTOS Ley 17.798 de I 28 de junlo de 1988 Articulo 1.- Amnlstlnse a. todaa las personaa que a la fecha de la promulgaciOn de la. presente ley no hayan dado cumpllmle-nto a lo pres- crlpto en los arts. 28 y 29 del cuer- po de dlsposlclones aprobado por el a.rt. 1 del decreto-ley 8204/63, rati- ficado por la ley 16.478. 2.- Lns peraouaa comprendldaa en el artlculo precedente deber.n dar cumpllmlento .1. Jo dlspuesto en la mencionada dlaposlclOn dentro del trmlno de un afto a contar desde loa 30 dfas de publicada la presente ley, sln ne-cesldad de la. autorlzaclOn ju- dicial competent&. REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLlll RlllGIMEN A QUE QUEDARAN SUJETOS LOS REGISTROS DE LA PROPIEDAD INMUEBLE EXISTENTES EN LA CAPITAL FEDERAL Y PROVINCIAS CLEY N 17.800 En uso de las atrlbuclones confe- ridas por eJ Articulo 5 del Estatuto de la RevoluciOn Argentina, El Presldent" de la. NaciOn Argentina, sa nctona y promulgu con fuart:a de ley: Co.J:Itulo I REGISTRO DEl LA PROPIEDAD INMtTEBT,EJ. OB.rETO. DOCUMENTOS REc:JSTRALBS Artfculo 1.- QuedarAn sujetos ai rglmen de lo. presente Jey los re- gistros de la propledad lnmueble existentes en cada provlncla, en la * Y6anse laa leyes 2:!231 y 22427. 022 HF.GISTRO DE LA INl\lUEBLE ('apitai Federal l Terrltorlo Nacio- nal de Tlerra dei i"uego, Ant.rtlda e Ialaa del Sur. :t. - De acuerdo con lo diapuesto por los articulo!! 2505, 3136 y con- cordantes del Cdigo Civil, para su publlcldad, oponlbllldad a terceros y dema prevlslont:ll de esta ley, en los registros se lnscrlblr.n o segGn corresponda, los aigutentea documentos : a) Los que constltuyarr, tranaml- tan, declaren, modlflquen o extlngan realea sobre tnmuebles; b) Los que dlspongan embargos, lnhlblclones y dem.s providencias c a utelare; c) Los establectdos por otras leyes naclonales o provlnclales. I . - Para que los documentos men- cionados en el articulo anterior pue- dlm ser lnscrl!ltos o a.notados de- bern reunir tos slgulentes requl- altoa: a.) Estar constltuldoa por eecrltu- :ta notarial o resolucln judicial o administrativa., seg11n legalmente co- rreaponda.; b) Tener laa formallda.dee esta.- bl ecidaa por la.a leyes y esta.r auto- rlza.doa sus orlglna.les o copla.s por qu len est fa.culta.do para. ha.cerlo; c) Revestir el ca.rcter de a.utn- tl cos y hacer fe por si rnlsmo o con otroa e omplernentarlos en cuanto a.l cuntenldo que sea objeto de la re- glstracln, slrvlendo lnmedlatamen- te de tttulo a.l d<mlnlo, derecho real o aaiento practlca.ble. los casos de excepcln que establezca.n la.s leyes, podrlP ser o anotados los lnstrumen- to11 privados, alcmpre que la. firma de aus est certificada por escrlbano p(abllco, juez de paz o tunclonarlo c.:-mpetente. Capitulo li DE LA INSCntPCION. PLAZOl!. PROCEDU1IENTOS Y EFECTOS 4. - La lnscrlpcln no conva.Jida. el titulo nulo nl subsana los detec- t o& de que adoleclere segn las leyes. 6. - La eerltura .. pGblle que Texto aern la ler 20089. Texto aa u ri<.r : Lu &Scrituns pflblleu. eo11 e:reep- e dentro clel plao ele .,...._ renta y elnco dl eoatados desde n otorc-nmlento, "" eonlderria ,.._ glatrada a la feeha ,,le a mentaelllu. ' I 6. - La sltuat'ln registra.! alo variar. a. de: a) El autorizante de! documento que ee pretende lnscrlblr o a.notar, o su reemplazante legal; b) Qulen tuvlere lntera en uos- gurar el derl'<:ho que se ha de r&- giHtrar. Cua.ndo por ley loca.l eata11 tl\r&l\8 estuvleren aslgnadaa a tunctonarloa con atrlbuclones exdualvas, ta. pe- tlcln deber ser formulada con au lntervencln. 7.- La petlcln eerA. redactada en la forma y deo acuerdo con toa re qul sltos que determine la. reglamen ta.ciOn local. 8.- El Registro examinarA. la le galldad de la.a forma.s extrlnseca.Y de tos documentos cuya tnacrlpcln se solicite, a.tenlndoae a lo QJJe re- sultare de ello.t y de tos slstemu respectivos. 9. - Sl observa.re el documento, el Registro proceder. de la. slgulento ma.nera: a) Recha.za.rA loa documentos vi - ciados de nullda.d absoluta. y ma nlflesta: b) SI el detecto tuere subaana."ble, devolver. el documento a.! aollclta.n- te dentro de loa trelnta. dias de pre senta.do, para que lo rectltlque. Sin perjulclo de ello lo lnscrlblrf. o ano- ta.rA. provlslona.lmente por el plaso de clento ochentr. dla.s, contado de a de ta fecha de presentacln de! do- cumento, prorrogable por perlodoa determinados, a petlcln fundada. del requlrenteo. SI ate no estuvlere de acuerdo con Ia. observacln formu - lada, deberA. soUclta.r ai Reglatro que rectlttque Ia. declsln. Esta. s o- llcltud Implica. la prOrroga del plazo de la. lnscrlpcln o anotacln pro- visional si antes no se hublore c on- cedido. Cuando la. declsln no tu o. l) r ectlflcada podrt promoversc e! r e- curso o lmpugnacln que corr espon dl ere seg11n la Iey loca.! , dur ant e cu ya sust a. nclacln se mantendr1 vi- ei6a de laa de hipoteea. que praunte dentro dei plozo de euarenta y cinco llal eoutalo deode au u conall..- rarin a la fecha de 111 la trumentaei ll REGISTHO OE LA PROPIEOAIJ INMUI::BLE cente li\ lnscrlpcln o a.notacln pro- vl.alonal. La reglamentacln local f ljarA toa plazoa m.xlmos dentro de los cua.- lee deben austancla.rso los r e cu r!Kla. Las lnscrlpclones 7 a.nota.clonea provlslona.lea caducan de plllnO de- recho cuando se convt.:rten en de- finitivas o tranecurre el plazo de 111 vlgenciL CapHulo III HATRICULACION. PROCJI:DIMIENTOS 10. -Lo lnmW&bles reapecto de loa cuales debar. lnscrlblrse o ano- ta.rae los documento a. que se re- flcre et a.rtfcul() 2, serA.n te matrlculadoa en el Reclstro co- rreapondlente a su ublcacln. Excep. tdanae los lnmuebles del domlnlo pdbllco. 11.- La. matrlculacln se .efectua- r& destinando a. cada. lnmueble un tollo especial con una. ca.racterlatlca. de ordenamlent.o que servlr. para deslgnarlo. 12. - EI a.slento de matrlculacln ll evarA. la !Irma. del registrador res- ponsable. Se redocta.r sobre la base ele breVE."S notas que lndLcar.n la ublcacln y descrlpcln del tnmue hle, sua superflcle y Iln- d rros y cu antas eapecltlca.clones re- aultton necesartas para. su completa lndlvlduallaacln. Adem.a, cuando exlstan, se tomarl razon de su no- menclatura. catastral, se ldentltlcarf. e! plano de meneura correspondlente y se ha.rf. mencln de las constan:- rlas de trascendencla real que re- Pulten. Expreaar e! nombre del o de los titulares del domlnlo, con los datoe personalea que se requleran 1>nra las escrituras p11bllcas. Res- pec- to de laa sociedades o peraonas jur fdlcae se consignarA eu nombre o razn social, clase de socleda.d y dnmlr.lllo. Se har1 rnencln de Ia. pro- JlOl'cl n en la copropleda.d o en el monto de! gravamen, el titulo de lldct u lsl cln, su clase, lugar y f echa. dA otorgnmlrntn y tunclona.rlo nuto- r l:o::. nte, estnbleclndose el en.cadena- m!Pn t o de! domtnlo que exlsta. a.l mo- men t o de la matrlculacln. Se ex- JlrPI'I:trl\ , adernl\s, el ndmero y f echa dP de! documento en el Registro. 13. - SI un lnmueble se dl v ld lera, e ronfecclona.rAn tantas nuevua nll\ t rl culaa como pa.rtea resultareu, ano- tAndose en el tollo primitivo la dea- opc. ra.da.
CuanJo dlvPrsos lnmuehles ae a.ne- :xaren o uni!lcaren, se hara una nue- va y n I c a. matricula de ante- riores, ponlndose nota de correla- ci On. En casos se vincularA la. o las mu.trt culaa con los plano de mensura ..: orrl!spondl cntca. Capitulo IV TRACTO SUCESIVO. PRIORIDAO. EFECTOS 14. - Matriculado un lnruueble, ao loa corresponlllentea doll to- llo se reglstra.rA.n: a.) Las posteriores tranS'I"'llslonee de domlnlo; b) Las hipotecas, otros derechos reates y dems llmltaclonee que ae relaclonen con el domlnlo; c) Laa canceleclones o extlnclonea q u e correspondan: d) Laa constancla.s de las certlf\ ca clones expedidas do! uerdo co a lo dlapuesto en los artlculoa U , U y concordantes. Los aslentos mencionados en los Incisos precedentes se llevartn po!' estrlcto orden cronolgico que lm- plda lnterca.laclonea entre los de au mlsma. especle y en la forma que expresa el articulo 1%, en cua.nto tuere compatlblo, con la. deblda e- peclfl.cacln de las clrcunstanclaa pa.rtlcularu que reaulten de loa r ... pectlvoa documentoa, eapeclalmente con rela.cln ai derecho que ae lna- crlba. 15.- No se registrarA documento en el que aparezca. como titular del derecho una pereona distinta de la que figure en lu tnscrlpcl n dente. De los uslcnlo" ex lstont&S en cada. tollo deber!l.n resultar el per- f ecto encadenamlento de! titular del domlnlo y de los deml\a dereehn registrados, asf como lo. correlaclo entre las lnscrlx;clones 7 eua modt- f lcaclones, cancelaclonea o extln- clones. 16. - No 1er& necel'!arla. Ia. prev1a lnscrlpcln o anot a cln, a loa efec- tos de la contlnuldad del tracto coa respecto ai documento que ae otor- gue, en los slgulentes ca.aos: a) Cuando el documento sea ator- gado por los jueces, los herederoe d <! r.lartJoa o sua r cpn>l!entantes, en cumpllmlento ll.t contra.toa u obllP clone contralda. .. en vida. por et can- aa nte o au cnyuge sobre blenee ra- gl st rado lU nombre :
924 REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE b) Cuando los herederos declara.- doe o eue sucesor&e tranemltleren o cedleren blenes her&dlta r los inscrlp- t'oa a nomure de! causante o de au cnyuge; c) Cua.ndo el miemo sea consecuen- da de actoll relatlvoe a la partlcln de blenes heredltarlos; d) Cuando ee trate de lnatrumen- taclonea que se otorguen en forma s imultnea 7 se retleran a negoclos jurfdlcoa que venen sobre el mia- mo lnmueble, aunque en las . tlvaa autorlzaclonea hayan lnterve- nldo distintos funclonarlos. En todos estos casos el documen- to deberA. expresar la relacln de los antecedentes del domlnlo o de toa derechos mot ivo de la transmisin o adjudlcacin, a partir del que figure lnscripto en el Registro, clrcunatan- cia que se conalgnarA. en et follo respectivo. 17. - Inscrlpt? o anotado un do- cumento, no podrA. regiatrarse otro de Igual o anterior fecha que se le oponga o eea lncompatlbie, salvo que et presentado en segundo trmi- no ee hublere ln'lltrumentado du- rante el pla.zo de vlgencla de ta certl flca.cln a que a e refieren toe artfculoa ZZ y concordantes 7 se lo presente dentro del plazo establecldo en el artrculo 6 o, ai se trata. de hi- poteca, dentro del plazo tljado en el artrcuio 3137 del Cdigo CiviL 18. - No obstante lo dlspueato en el artfculo anterior y a toa efectos a. que hubiere lugar por derecho, el Registro proceder. de la slgulente forma: a) Devolverll los documentoa que re11ulten rechazadoe, dejando cons- tanch\ de au preeentacln, tanto en el Registro como en el documento miamo. La forma y tlempo de dura.- ciOn de esta an-otac!On ser.n toa que rlgen respecto 1e la lnscrlpciOn pro- vfefonal; - b) ai aollcltaree la inscripcln o anotacion exlstleren otras de ca- rO.cter provisional, o certltlcaelones vigentes, o corrlendo respecto de stas el plazo previsto en el ar- trc ulo 5, nqulla se practlcar. con advertencla de la clrcunstancla que la condlclona; c) Cuando la segunda lnacrlpclon o anotaciOn obtenga prlorldad rea- pecto de la prlmera, el Regllltro ln- formarfl. la varlac!On produclda. La advertencla o intorma.c!On In- dicada se dirigir. a qulen hublera efectuado la petlciOn o a qulen tu- vlere lnters legftlmo en conocer la altuac!On regiatral, medi a nte notltl- cacfn tehacfent"- 19. - La prlorldad entre doa o m6a lncrlflclones o anotaclonee relativas ai miamo lnmucble se ebtablecerO. por la fecha y el nomero de presenta- c!On aalgnndo a los documento& en el ordenamlento a que se reflere oi artfculo 40. Con re11pecto a toa do- curncntoe que provr.ngan dtl otorgadoa en termo. almult.nea, la prlorldad deberA resultar de los ml >: mos. No obstanto laa partes p'Odr.n. mediante decla.racln de su voltlllta d formulada con preclsiOn y clarlda J, subatraerse a loa etectoa del prin- cipio que antecede estableclendo> >t ro orden de prelacin para. aus der e- chos, compartlendo la prlorlda<l o autorizando que sta sea. compa. r tl<.l a. 20. - Las prtes, 1us herederos y los que han lnlervenldo en la f or- mallzacln dei documento, como .,J tunclonarlo autorlsa.nte y los tcstl- goe en su caso, no podrn prevaler- ae de la falta d01 lnacrlpciOn, y rea- pecto de elloa el derecho documen- ta.do se considerarA registrado. En caso contrario, quedarl\n aujetos a las responsabllldadea clvllea y san- ciones penalea que pudleran correa - ponder. Cnpftulo V PUBLICIDAD REGISTRAL. CERTIFICACIONES E INFORltfES El Registro ea pOblloo para el que tenga lntera legftlmo en ave- riguar el eatadn jurfdlco de loe ble- nes, documentoll, llmltaclonea o ln- terdlcclones lnscrlptas. Las dlaposl- clones locales dctermlnarA.n la for- ma en que ta. documentac!On podrll ser consultada sln rleago de ailul- teracln, prdlda. o deterioro. <12:')....La plenltud, llmltacln o r ea - tTrcTon de los derechoa lnacrlpto. y la llbertad de dlspoal clon, sOlo podri acredltarse con relaciOn a por laa certltlcaclonee a que Ao r &- f leren los a.rUculoa slgulentes. Nlngdn escrlbano o fun c lo- n'i=o pObllco autorizar docu- mentos de tranemlsiOn, constl tuci On, modltlcaclon o cealn de derech os reales sobre lnmuebl es, sln tener a la vista el Utulo lnscrlpto en et glstro, aat como certltlcac!On exp e- dida a tal efecto por dlcha of ici na en la qne se c-onalgne el eatado j u- rfillco de los blenea y de las per"o- nall las constanclas r egla- trada s. Loa documentoe que se otorgu., n debern el ntlmero, t ech& y constanclaa que resulten d ., la certlt !ca c!On. REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE 925 cu::;:L- EI plaso de va.lld e:a de la cer- liClr.acln, quo <.omcnznr. a contare& desde la 1:ero hora dei dfa de au expedlcln, aerll de qulnce, velntl- clnco o trelnta dfaa aegOn se trate, respectivamente, de documento& au- torlzadoe por eecrlbanoa o funclo- na.rloa pObllcoa con domicilio legal la cludad IUolento dei Registro, en el Interior d11 la. provlncla o te- rrltorlo, o fuera dei A.mblto de la provincla, terrltorlo o Capital Fe- deral. Queda ruervada a la. reglamenta- cln local determinar la forma en que se ha de solicitar 7 produclr es- ta certlflcaciOil' y qu funclonarloa podrO.n requerlrlaa. Aslmlamo, cuan- do las clrcunatanclaa localea lo acon- aoJen, podrll establecor plasoa ma ampllos de valides para laa certlfl- caclonea que aollclten loe escriba- nos o tunclonarloa pdbllcoa del In- terior de la provlncla o terrltorlo. una. certlflcaclon eomprendfdaa en loa arU<;.uloa anteriores, el Registro tomar6. nota en el tollo correspondiente, y no da- r otra sobre el miamo lnmueble dtmtro del pl&!l'o de su vlgencla mA.a el dei plaso a que se reflere el ar- Uculo li, aln la advertencla especial acerca de lu certltlcaclones anterlo- ree que en dlcho perfodo hublere despachado. Esta certltlca.ciOn produclrA los etectos de anotaciOn preventiva a tavor de qulen requlera, en el plaso legal, la lnscrlpc!On del documento para cuyo otorgamlento ae hublere ao licitado. 1fT.)- En loa cuoa de escrituras al- nl'llillneas o cuando deban mediar referenclaa de expedientes, la rela- cln que se har6. reapecto a los an- tecedente del acto que 111 ln'lltru- menta, se podrA verificar dlrecta- mente en los documentoe orlglnalea o en aua teatlmonlos. En lo que ae reflere a las constanclaa de la cer- tlflcacln reglstral en al- multAneas, la que se autorlce como consecuenda podrll utilizar la lnfor- macln que at reapecto contenga. la que antecede. @-Aparte d01 la certlflcaciOn a quo se retlere el articulo 23, el Re- gistro expedlrll copia autenticada de la documentacln reglstral y los In- formes que se sollclten de conforml- dad con la reglamentacln- local. ..!i)_ En todo documento que 1e para que en eu conaecuen- cla. ae practlqutt lnecrlpcln o ano- taciOn, lnmedlatu.mente deapus que 11e hublere efectuado, et Registro le pondrA nota quto expreee la fecha, 3 eapecle y ndmero de orden de la re- glstrnc!On practlcada, en la forma que determine la lo- cal. Qulen explda o dlsponga se ex- plda. eegundo o ulterior teatlmonlo de un do-cumento ya registrado, de- ber6. solicitar ai Registro nota de la lnacrlpclt'n que habfa correll- pondldo al original. El Registro ba- rA conatar, en laa lnacrlpclonee o anota.clonea pertlnentea, la exlsten- cla. de toe que le fueren preaentadoa. El aelento registra! aervtrt e'lh1?o prueba de la exlstencla de la documentacln que lo originara en los caeoa a que se reflere et a.r- Uculo 1011 del COdlgo Civil. Capftulo VI REGISTRO DE ANOTACIONES PERSONALES ao. - El Registro tendrll secclonea donde ae anotarlln: a) La declaraciOn de la lnhlblcln de las peraonaa para dlaponer libra- mente de sua blenea; b) Toda otra reglstracln de ca- rActer peraonal que dlspongan las leyea naclonal.aa o provlnclalea 7 que lnclda sobre el estado o la dl- ponlbllldad jur1dlca de los lnmueblea. U. - Cuando fuere procedeu te, laa anotaclonea mencionadas en el ar- tfculo anterior deberA.n eer relaclo- nadaa con el follo del lnmueble que corresponda. En cuanto aea compa- tlble, lea aerA.n apllcablea laa dispo- aldonee &lltablecldaa en eeta ley pa- ra la matrlculacln de lnmueblea e lnacrlpcln del documento que a ello e retlera. n.-El reglatro de las lnhlblclo- nea o lnterdlcclonea de las peraonaa ffslcaa se practlcar6. slempre que en el otlclo que las ordene se expreaeD los datos que el respectivo cdigo de procedlmtento11 eeftale, el n1lmero de documento nacional de ldentldad, y toda otra reterencla que tlenda. a evitar la poslbllldad de homnlmoa. Cuando no 11e conelgne el n11mero del documento de ldentldad a que ae ba. hecho referencla. serA.n ano- tadas provlalonalmente aeg-On el ala- tema. eatablecld'> en el artfculo t, salvo que por reaoluc!On judicial ae declare que se han realizado loa trll- mltea de lntormac!On ante los orga- corrcspoudlentea. aln i;)aberse podido out ener el ntlmero de! do- cumento ldentlfl<atorio. !J26 REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMtr EBLE Capitulo VII lNSCRIPCJONES Y ANOTACIONES PHOVISIONALES, PREYENTIVAS Y NOTAS ACLARATORIAS as. - De con la forma que la lo<al, el J: egiatro lnscrlpclonea 7 a nutadonf's provislonales en los cuna de los artl c ulos 9 y 18 Inciso a) y lae anot ar. lonl'e que lus de conformldad C'CIIl laa Jeyee. El cumpllmlento de condlclont-a auspcll shaa o que re- ault bll de lua docum.,ntoa lnti crlptoe, aaf cowu )ll.8 modlf lcaclones o acla rll dont s que ae lnatrumenten con r blnci<n a loa se ha rAn <:0'111! lar tn el follo respec t i vo vor medlo db , not a e a cl nraturlas. cuan<lo pre.auH: nte a s l se s olicite. Capitulo VJII k EX: TIFI CACION DE li . - Se ente1od t r po r ln exactltud dd Regist ro to<lo deal\cuerdo <JIIC, en oruen a dnc umentoa auacep- <l c ln:tcrlpcln, O>x ista e11tre lo i tra<lo y la. real ld:. d jurldlcu. ex-
a5. - Cu a r. do I" lnexactltud a que at' re! ler e e l articulo precedente pro- ve!lga rle error u omlsiOn en el do- cumen t o. se rcct iCi cllr, alempre que a la t!Oll cltud se a compa- ne uocumento de la mlsma natura- l eza fl ll C e! flUe la mot ivO o resol u- rln j udi c ia l tue mt ntoa nec eaa r ios a tal er<: cto. SI ao tratare de error u omlsiOn matbrll\1 de la con rela- cl n a l documeilto a. que accede, .ae ;; roct- rl e r:1 a au r ectiCicacln tenlen- do a Jn v ista -:! I que la
Capitulo IX C ANC.EI, ACTON DEl INSCRIPCIONES Y ANOTACIO:-JES 35. - Las ln ucrlpcloncs y anotaclo- ae cA n ctlaJIl.n con la presenta- ciOn de soll c l tud, ucompal\nda de! docume nto en que conste la. extln- ciOn de i de r echo regletrado; o por la inscrlpci On de la. tranaterencla de! domhdo o d"recho real lnscrlpto a ravor de otra per:tona; o por con- rusiOn; o por sentencia. judicial o por dlsposlc10n de la ley. Cuando reaulten de escritura. pQ- LIIca., sta deber! contener el con- aenllmlento de! titular del derecho inacrlpto, sue euceaores o repreaen- tantes Jegltlmos. Tratndose de uau- fructo vitallclo ser. Instrumento suficiente el certificado de defunciOn de! usufructua r lo. La cancelaciOn podr ser lotai o parei&! legQn re- sulte dP. los re11pectlvoe dO<'umento y 8e pr actlcu.rA. t>n la forma deter- mina da por la rl'glamentnciOn local. 37. - Caducan de pleno derecho y sln n eccllldad de aollcltud alguna., pCJ r d tra usc ura.> dei tlempo que ex- presa elite articulo o por e! que, en su cas o, establezcan leyea espech&lea : a) La lnacrlpciOn de )& hipoteca., ai venclmiento de) plazo legal ai an- tes no ae renovare; b) Las anotac.l onea a. que se re- :lere el Inciso b) de) articulo J, a !na cinco allos, aalvo dleposlcln en c o u t r:. rio d" la a Jeyee. Los plazos ae cuentnn a partir de !R toma de CApitulo X DI': L.\ ORGANIZACION DE LOS REGISTROS 38. - La orga nlzaciOn, funclona- mlento y nOmero de los Reglatros de la Proplcdad, el procedlmlento de r e glstrll ci On y el trAmite corru- r:. ond iente a laa lmpugnaclones o re- c urAns que s e deduzcRn contra IRa r eoluc lo n<s de autoridades, r:\ 11 po r las Jeyea y re &In rnt:n tuclones loca)ea. 39. -La guarda y <:onaerTI\CIOn de la documentacln registra! estar a cargo de qulen d!Mja el Registro, qulen tomnr todaa las pre- cauclones necesarlas a fln de Impe- dir el rlolo o las falsedades que pu- dl eren comt!terse en ella. 40. - El Registro, por loa proce <liml cnt os tcnicos que la. loca. !, ll evarA. nn ala terna. de ordenltmlento dlarlo donde n n o t ur:\ la 7' r ' ::tf\ n t:-tcif'u ,JP. l n 11 d ncumentos por orden aslgnndoles el nOme ro correlatiTO que les correspor.da. - H . - No podr restrlnglrse o 11 mltarse la lnmedlata. lnacrlpciOn de lo1 tltulos en el Reglatro mediante normas de carcter admlnlstratiTo o trlbutarlo. MODI FICACIONES A LA LEY 17.711 !)27 Capitulo XI DlSPOSICIONF.lS COMPLEMENT ARIA.S Y TRANSITORIAS 2. -La presente Jey e1 comple- ml ntariR de! COdiG'o Civil y comc n- aard a reglr d 1 dt> julio de 3.- Lae leyes locales podrA.n re- duC' Ir los plazoe establecldos en ea ta IEy . H . - A partir de la fecha. de vi genc la de la presente Jey todos lo1 lnmueblca ya nscrlptoe en los Re glstros de la Propledad, como los que aOn no lo estuvleren, debern aer ma triculados de conrormldad con aua dlepolllclonel', en el tlempo y for- ma que determine la. reglamentac!On local. 46. - La a normaa y plazos esta blecldoa por 1&1 Jeyee Jocales, en cuanto aean compatlblee con Ja pre- eente ley, conservao au plena. vl-
H . - Comunfquese, publfquese, d - ae a In DlrecciOn Na ciona l de! Re glstro Oficial y archlveae. tl&ntln 7 2B c!. junlo de llltl8. Pnblcaci6n : Doletln Of icial, 10 de jn Ue de 11168. A LA. LEY 17.711 LEY N 17.940 Buenos Aires, 215 de octubre de 19U En uso de laa atrlbuclones conte- ddae por eJ artfculo 6 del Estatuto de la RevoluclOn El Presidente de la Nac!On Argentina, sanciona y promulga. con fuerza de Jey: Articulo 1.- RetOrmaae el Cdigo Ci vi l, conforme R. Jaa a lgulentea dll p<.os iclonca: 1) Supr!mense en el a.rtl<:ulo 1.185 t>ls las pala!Jraa '"Y a Utulo oneroso". 2) SustltOyense en eJ articulo Z.%48 las p l\labras "dosclentos pesos" 1ror "dle:r m!l peao1". 3) Suslltt\yenae en el articulo I . US laa pala.braa cosas robada1 o perdidas" por "de cosaa que n-o 1ean robadaa o perdldaa".
4 ) Suprtmen:!t> en e! articulo l .tU lua palabraa "entre presentea, ., ve l nte entre ausentes". 6) SuatltOyenae en el articulo S. OlT las palabras "trelnta. atlos'' por " veinte atlos". 8) Snprfm!'nllo en el articulo 1. 05t ln11 t>:lllll>rna "entre y veln- le entre auaentea". 7) Sustltftyense en el articulo a.ue palabrns "trelnta. atloa" por "velnte atloa. 8) en el articulo I . Ul hls pnlabras "trelnta. atlos" por " vclnte atloa'' . 9) SustltOyense en el articulo 1. 541 las palabraa " sexto grado" por "cuar- to grado". 10) SuatltQyense en el aegundo apartado de! a.rtfculo 3.986 las pa- labraa "tambln 11e lnterrumpe" por "se suspende", y la. palabra "lnte- rrupciOn" por "auspensiOn". 11) en el segundo apartado llel articulo 4. 023 Jas pa- l a. brns "eea absoluta. o relativa." por "tr:\tese de actos nulos o a.nulable1". 2. - SI los plazoa de prescrlpciOn que flja la. Jcy 17. 711 fueren mAl breves que lo' de! Cdigo, y hu bleren vencido o venderen antea del 30 de junlo de 1970, se considerarA operada. la prescrlpcln en esta tacha. S. - Comunfque11e, publfquese, 46 ae a la Dlreccln Na.clonal del R&- glatro Otlclal y archfvese. S.nci6D. 7 prom'Dlpcl6n: 1!6 de oct'DbN de 19118. SUCESIONES V A CANTES. CURADOR Ley l'J. tH Articulo 1.- Cua.n<lu uua. aucesiOD l!ea. rl'putada. vacante en lo11 trmi- nos del articulo 3. 539 d el Cdigo Civil, en jurlsdlccln nacional, ae de- s l!;nar :l. c urauor de la. horeucla. ai del Conaejo Naci onal de Educacln, Z. - El Consejo Nacional de Edu- ca.ciOn sOlo ser. parte l e gitima. en e) julclo 11ucesorlo, a. partir de la r c putaciOn de vaca.ncla aln perjulclo de que, cuando el Jues lntervlnlen te considere que existe poelblllda.d de he r e ncla.s vreeuntlva.mente va- ca.ntea, acue rde a la mencionada InstltuciOn la lntorvenciOn que co rresponda.