evolucin del precio de la vivienda de segunda mano

tercer trimestre 2012

el tercer trimestre de 2012 se ha cerrado con una bajada del 1,1% en el precio de la vivienda usada en espaa. el metro cuadrado, que cerr el verano en 2.013 euros se sita ahora en 1.934 euros los principales mercados espaoles han bajado el precio de sus inmuebles en venta de segunda mano. slo dos comunidades han conseguido mantener su precios en positivo, mientras que 41 provincias y 43 capitales de provincia ven caer el precio de sus viviendas la ciudad de barcelona ha visto cmo sus precios caan un 1,8% en el tercer trimestre de 2012 hasta situarse en 3.308 euros/m2. la cada de precios en la ciudad condal ha sido del 32,3% desde que alcanzara su mximo en el primer trimestre de 2007 (4.888 euros/m2) madrid cierra el tercer cuarto del ao con una cada en el precio de la vivienda usada del 0,9%, lo que sita el precio del metro cuadrado en la capital en 3.292 euros. la cada acumulada es del 23,7% desde que alcanzara su mximo histrico en el segundo trimestre de 2007 (4.315 euros/m2) el precio medio de la vivienda usada baj un 3,8 % en valencia capital durante estos tres ltimos meses. esta cada ha dejado el precio del metro cuadrado en 1.863 euros. la cada acumulada desde el precio mximo, alcanzado en valencia durante el segundo trimestre de 2007 (2.861 euros/m2), es del 34,9% del resto de grandes mercados, la mayor cada la experimenta la ciudad de zaragoza, donde los propietarios de viviendas han rebajado sus expectativas un 4,2% en los ltimos tres meses. en sevilla los precios caen un 2%, un 1,8% en bilbao y un 1,4% en valladolid girona y huesca han sido las capitales de provincia ms castigadas por las cadas de los precios y sus propietarios han tenido que bajar en ambos casos un 5,9% el precio de sus inmuebles en venta. en vitoria-gasteiz y segovia los decrementos han sido del 4,9% y 4,6% respectivamente

metodologa andaluca aragn asturias baleares canarias cantabria castilla la mancha castilla len catalunya euskadi extremadura galicia madrid la rioja murcia navarra valencia

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si quieres recibir cada tres meses el informe idealista, completo y gratuito, puedes solicitarlo mandando un email a: recibir.informe@idealista.com y especifica claramente en el cuerpo del mensaje la direccin de correo electrnico donde quieres que te mandemos el informe. en caso contrario no podremos hacrtelo llegar

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todas las viviendas analizadas para este informe son de segunda mano y proceden tanto de particulares como de profesionales inmobiliarios; se encuentran o se encontraron ofertadas en la base de datos de idealista.com durante el perodo comprendido entre el el 25 de junio y el 25 de septiembre de 2012; y han pasado el control de calidad en cuanto a la informacin publicada en idealista, en concreto: precio, tamao, distribucin y no duplicidad, es decir, no hay anuncios repetidos de la misma vivienda y por lo tanto ninguna ha sido contabilizada ms de una vez para su anlisis en este informe el informe de idealista est elaborado con precios de oferta sobre metros cuadrados construidos; es decir, todos los precios que se analizan corresponden a las ltimas actualizaciones realizadas por los vendedores a los precios de las viviendas que tienen anunciadas en idealista y que por lo tanto representan los datos ms frescos y actuales del mercado se han excluido las viviendas unifamiliares de este informe porque su presencia desvirtuaba el precio medio en algunas zonas se han descartado aquellos inmuebles cuyos precios de oferta estaban clara y desproporcionadamente fuera de mercado en sus correspondientes reas geogrficas, ya que su inclusin en la muestra de anlisis hubiera provocado fuertes distorsiones en los resultados finales. esta desproporcin se ha medido mediante el clculo de la desviacin tpica (mtodo sesgado o n) del precio medio por metro cuadrado construido para cada distrito o municipio segn corresponda, y descartando aquellos inmuebles cuyo precio medio por metro cuadrado supere una desviacin tpica por encima de la media para la realizacin de este informe se han analizado nicamente aquellos municipios que han mantenido, durante el periodo de estudio, una media constante de 50 o ms anuncios de viviendas en venta de segunda mano. aquellas poblaciones que no alcanzaron esta media han sido obviadas de la muestra de anlisis obtenida

comunidad n municipios n inmuebles andaluca 80 55.765 aragn 7 7.118 asturias 11 6.273 baleares 13 7.982 17 canarias 9.606 cantabria 8 6.612 castilla la mancha 22 9.927 castilla len 20 15.541 catalua 86 47.462 comunidad de madrid 51 47.453 comunidad valenciana 73 49.169 euskadi 18 18.264 extremadura 6 2.717 galicia 24 12.186 la rioja 4 2.424 murcia 16 10.947 navarra 3 3.100 total 459 312.546

para realizar el clculo de la evolucin de precio de vivienda de segunda mano por provincias y comunidades autnomas, idealista.com ha tenido en cuenta todo el

producto anunciado en su base de datos sin ceirse exclusivamente a las viviendas de los municipios analizados en el informe. de esta manera el informe refleja la diversidad de todo el producto a la venta en espaa y no slo los grandes ncleos urbanos en murcia idealista.com ha decidido unificar algunas zonas de san javier y cartagena, incluyndolas en el trmino de la manga del mar menor debido a que el producto inmobiliario de dichas zonas es muy diferente al de los dos municipios. sabemos que la manga no es un municipio, pero no podamos incluir su producto inmobiliario en los anlisis de san javier y cartagena pues se hubiera desvirtuado la muestra as mismo, en la comunidad de madrid idealista ha decidido segregar la urbanizacin de la moraleja del municipio al que pertenece (alcobendas) por el tipo de producto radicalmente diferente que se ofrece dentro del municipio de roquetas de mar, en la provincia de almera, se ha agregado el rea de aguadulce, que anteriormente se haba analizado de forma independiente pero que pertenece a este trmino municipal. su precio y evolucin no ha provocado ninguna alteracin reseable en el estudio una alteracin inusual de las muestras de ourense (provincia y capital) ha provocado que los datos referentes a este mercado muestren variaciones extremas que no se corresponden con la realidad del mercado en esta poca de negociaciones generalizadas, los precios medios de este informe no tienen por qu coincidir con el precio final de la operacin que se cierre entre comprador y vendedor (que puede ser ms bajo de lo que al vendedor le gustara y del precio que inicialmente puso a su vivienda) idealista cuenta con la base de datos ms detallada del mercado inmobiliario, lo que permite analizar de manera cuantitativa y cualitativa la evolucin de la compra-venta de vivienda con la publicacin de este informe idealista quiere traer transparencia y claridad a la informacin inmobiliaria existente en los mercados donde est presente este informe ha sido preparado por el equipo de estudios de idealista. su contenido est protegido por derechos de autor, marcas registradas, tratados internacionales y otros derechos de propiedad y leyes de espaa, as como por convenios internacionales, quedando prohibidas su reproduccin y distribucin sin mencionar la fuente la informacin contenida en este informe ha sido elaborada por idealista y se facilita slo a efectos informativos. bajo ninguna circunstancia deber usarse como asesoramiento, valoracin final de una vivienda u otros servicios idealista no se hace responsable de todas aquellas informaciones incluidas en este informe de fuentes ajenas a idealista. la inclusin en este informe de medias, cuadros o estimaciones elaborados por idealista o tomados de informaciones de terceros tiene una finalidad puramente informativa, sin que, por tanto, puedan considerarse como opiniones o recomendaciones de ninguna clase. en cualquier caso, idealista no se hace responsable de las interpretaciones que los usuarios puedan hacer sobre la informacin contenida el siguiente informe sobre la evolucin del precio de la vivienda se publicar en la primera semana de enero de 2013 para ms informacin sobre la metodologa no dudes en ponerte en contacto con nosotros: metodologia.informes@idealista.com
idealista, libertad y control s.a. 2012

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