CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR TIEMPO EXPRESAMENTE DETERMINADO CON FIADOR, que celebra por una parte el Ing.

Jos Omar Vega Mrquez a quien en adelante se denominar EL ARRENDADOR y por la otra parte el Sr. XXXX XXXX XXXXX XXXXX a quien lo sucesivo se le denominara EL ARRENDATARIO, respecto del goce temporal del Bien Inmueble y sus Instalaciones, del Local-2 de 4.30 x 16.00 Mts., ubicado en la Avenida Boulevard Instituto Tecnolgico # 300 de la Col. Agustn Melgar de la Ciudad de Cosoleacaque, Veracruz; que en lo sucesivo se le denominara EL BIEN INMUEBLE Y SUS INSTALACIONES, de conformidad con las siguientes:... CLUSULAS PRIMERA.- EL ARRENDADOR, manifiesta ser el propietario del Bien Inmueble y sus Instalaciones y declara tener la capacidad legal y procesal para darlo en arrendamiento a el ARRENDATARIO, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde, por lo que se obliga en los trminos y condiciones que se pactan en este contrato... SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO, quien tiene su domicilio actual en la Calle: Xzzzzzz Xxxxxxxxxx # aaa, de la Col. XXXXX MXXXXX ,C.P. XXXX, del Municipio de XXXXXXXXXX, Veracruz, y manifiesta en este acto, que reconoce plenamente la personalidad del ARRENDADOR y que tiene la capacidad legal y procesal para recibir en arrendamiento el Bien Inmueble y sus Instalaciones, y obligarse al cumplimiento de los trminos y condiciones que se pacta en el presente contrato de Arrendamiento.. TERCERA.- EL ARRENDADOR da en Arrendamiento el Bien Inmueble y sus Instalaciones del Local-2, ubicado en la Avenida Boulevard Instituto Tecnolgico # 300 de la Col. Agustn Melgar de la Ciudad de Cosoleacaque, Veracruz; con todo lo que de hecho y por derecho le corresponda; incluyndose en dicho arrendamiento muebles de bao con accesorios, as como la instalacin hidro-sanitaria, Elctrica, cuya relacin se detalla por separado en el Anexo N 1, el cual forma parte integrante del presente contrato CUARTA.- EL ARRENDATARIO, no podr hacer uso del Bien Inmueble arrendado para otra cosa que no sea el que Especifique en el Citado Contrato, cualquier cambio de giro deber ser autorizado expresamente y por escrito por el ARRENDADOR.. QUINTA.- Las partes contratantes, convienen expresamente, en que este contrato de arrendamiento, es POR TIEMPO EXPRESAMENTE DETERMINADO DE 12 (DOCE) MESES, por lo que la vigencia de este contrato se inicia el da

XX del Mes XXXX del 2012, tal y como lo dispone el Artculo 2417, 2418 de la Ley del Cdigo Civil del Estado de Veracruz SEXTA.- EL ARRENDADOR seala y especifica como precio de la renta del Bien Inmueble, la cantidad de $3,600.00 (Tres Mil Seis Cientos Pesos 00/100 M.N.) mensuales libre de impuesto, por mensualidad adelantada, a partir del XX del Mes de XXXXX del 2012, y el ARRENDATARIO, acepta de conformidad el precio de la renta, obligndose a pagarla puntualmente en la fecha especificada de cada mes, en el domicilio de el ARRENDADOR a quien el determine como su apoderado legal, (si requiere recibo Fiscal deber pagar lo del 16% del IVA). SEPTIMA.- EL ARRENDATARIO, entregara como DEPOSITO EN GARANTA lo equivalente a Tres Meses de Renta libre de impuesto que equivale a la cantidad de $10,800 (Diez Mil Ochocientos Pesos 00/100 M.N.), el cual le ser devuelto ntegramente al desocupar el Bien Inmueble y presentar el contra recibo del depsito, y el ARRENDADOR reciba a plena satisfaccin y de conformidad el Bien Inmueble objeto de este CONTRATO, adems de los recibos de cumplimiento de pago de los servicios pblicos de Alta y la Baja sea su caso que se tenga contratado (Energa Elctrica, Telfono, Cable, Internet, etc.). OCTAVA.- EL ARRENDATARIO, se obliga a darle Mantenimiento al Bien Inmueble y sus Instalaciones que recibe en arrendamiento, y deber conservar en buen estado la construccin, pintura interior y exterior, instalaciones Elctricas, Hidrulicas, sanitarias y reparar por su cuenta todos los daos que se ocasionen en el Bien Inmueble ya sea por culpa, dolo negligencia, o por uso inmoderado, as como a sustituir tuberas, puertas, lmparas, instalaciones elctricas y dems elementos que hayan sufrido deterioro; por lo que el ARRENDATARIO, se obliga expresamente, que al desocupar el Bien Inmueble y sus Instalaciones que recibe en arrendamiento, lo entregara en perfecto estado (segn consta en la serie Fotogrfica anexa) a satisfaccin del ARRENDADOR, en trmino que establece los Artculos 1765 y 2376 del Cdigo Civil del Estado de Veracruz, para que le sea devuelto el depsito de Garanta previa presentacin del recibo que se le extendi y las bajas de los servicios contratados. NOVENA.- EL ARRENDATARIO, pagara el consumo de agua potable (por la cantidad de $100 (Cien Pesos 00/100)) en forma mensual, ya que en el costo de la renta NO est incluido, pero si tendr la responsabilidad de solicitar la Alta del servicio de Energa Elctrica que utilice, durante el tiempo que ocupe el Bien Inmueble que recibe en arrendamiento, ya que al momento de recibirlo, el servicio mencionado se encuentra actualizado en sus pagos y dado de baja, por lo que el deber de solicitar las altas de los servicios que requiera, y en todo

caso que vaya a desocupar el Bien Inmueble, deber de gestionar las Bajas del servicio de Energa Elctrica antes Comisin Federal de Electricidad y dems servicios que tenga, para que se haga efectiva la Clausula Sptima de este Contrato... DECIMA.- EL ARRENDATARIO, no podr retener bajo ningn concepto, excusa pretexto, el pago de las rentas pactadas, ya que dichas prestaciones debern ser pagadas en los trminos estipulados, por lo que en caso de falta de pago de una ms mensualidades de la renta en la fecha sealada en la Clusula Quinta, el ARRENDATARIO, se constituir automticamente en mora, por lo que deber cubrir una responsabilidad Civil, traducida en una Indenmizacin moratoria, consistente en el pago de una tasa de inters del 20% (Veinte por ciento) mensual, libre de impuesto, sobre las rentas ya vencidas y las que se venzan y se encuentren insolutas al constituirse en mora el ARRENDATARIO. Las cantidades que se paguen, no se imputaran a la cuenta de las rentas vencidas, mientras hubiere intereses no pagados..

DECIMA PRIMERA.- EL ARRENDATARIO, podr hacer las modificaciones interiores y exteriores que necesite para el giro correspondiente; pero para llevar a cabo las modificaciones deber de recabar por escrito el permiso correspondiente de el ARRENDADOR; respecto a las modificaciones que se lleven a cabo en el Bien Inmueble y sus instalaciones, el ARRENDATARIO, al momento de entregar el Bien Inmueble, tendr la obligacin de reintegrarlo a su estado original como se lo entregaron en renta. El ARRENDADOR, en su caso podr elegir cuales son las mejoras y modificaciones que quedarn a beneficio del predio y sus Instalaciones y cuales otras deber retirar y demoler a costa del el ARRENDANTARIO..

DECIMA SEGUNDA.- Queda expresamente prohibido a el ARRENDATARIO, subarrendar, ceder, traspasar, enajenar todo en parte el Bien Inmueble y sus Instalaciones dado en arrendamiento, gravar total parcialmente los derechos derivados del presente CONTRATO, cualquiera que sea el titulo, forma denominacin, en caso de incumplir en esta Clusula, el ARRENDATARIO, se obliga a cubrir al ARRENDADOR, adicionalmente al importe de la renta pactada en este CONTRATO, la cantidad de $ 3,600.00 (Tres Mil Seis Cientos Pesos 00/100 M.N.) mensuales libre de Impuestos, por concepto de daos y perjuicios, hasta la total desocupacin y entrega del Bien Inmueble y sus Instalaciones dado en ARRENDAMIENTO, siempre y cuando no exceda los 12 meses pactado en este contrato

DECIMA TERCERA.- Las partes convienen expresamente, que en el caso de que el ARRENDADOR el ARRENDATARIO, deseen dar por terminado anticipadamente el presente CONTRATO de ARRENDAMIENTO, deber de notificarse de manera fehaciente a el ARRENDATARIO a el ARRENDADOR, segn sea el caso, con una anticipacin NO MENOR DE 30 DAS NATURALES; debiendo el ARRENDATARIO, cubrir las rentas hasta la fecha en que se desocupe y haga entrega del Bien Inmueble y sus Instalaciones dado en ARRENDAMIENTO, as como el pago de las bajas actualizado de los servicios pblicos que tenga contratados (ENERGIA ELCTRICA, TV-CABLE, TELEFONO,
INTERNET, ETC.).

DECIMA CUARTA.- Las partes convienen expresamente, en que los juzgados de la Ciudad de Minatitln, Veracruz, sean los Tribunales competentes, para conocer cualquier diferencia que se suscite con motivo del incumplimiento interpretacin de las CLUSULAS pactadas en este CONTRATO y sus ANEXOS; por lo que expresamente se someten a la jurisdiccin de los tribunales de esta Ciudad de Minatitln, Veracruz..

DECIMA QUINTA.- Firma este Contrato la Sra./Sr. RXXXX RXXXXXXX RXXX como FIADOR SOLIDARIO del ARRENDANTARIO del Sr. JXXX MXXXX SXXXX GXXX, y declarando que es propietaria/o de UNA CASA HABITACIN y seala como su domicilio en la Calle: VXXXXXX GXXXXXX # 195, de la Col. GXXXXX DXXXX XXXX C.P. XXXX, de la Ciudad de Cosoleacaque, Veracruz segn datos de la copia del pago del predial; y hace renuncia de los beneficios de orden y excusin consignados en los Artculos 2812, 2814 y 2825 del Cdigo Civil del Estado de Veracruz, adems de dichos Artculos, el Fiador renuncia a los N 2812, 2820, 2823,2825,2845,2847 y 2848 del propio ordenamiento y acepta las renuncias que en este contrato hace el Arrendatario, no cesara la responsabilidad del Fiador Solidario, si no hasta cuando el Arrendador se d por recibido el bien Inmueble y sus Instalaciones y todo cuanto se deba por virtud de este contrato, aun cuando el Arrendamiento dure ms tiempo del fijado en el Artculo 2478 del Cdigo Civil del Estado de Veracruz, por lo que igualmente renuncia el Fiador de la Clausula Decima Primera, hasta que se reciba a satisfaccin del Arrendador el Bien Inmueble y sus Instalaciones

DECIMA SEXTA.- Las partes convienen y aceptan expresamente, que este es un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR TIEMPO EXPRESAMENTE DETERMINADO DE 12 (DOCE) MESES, a partir del XX del mes de XXXXXX del

2012 al XX de XXXX del 2013 y que no existe lesin, dolo, error ni vicios del consentimiento que puedan invalidarlo, y que es su voluntad obligarse en los trminos en que aparece que lo hicieron, y bien impuestos de su contenido, y sabedores de las obligaciones que por virtud del mismo contraen, instruidos del valor y fuerza legal de sus CLUSULAS.. Los firmantes ratifican de conformidad lo pactado en este Contrato antes Testigos y para debida constancia el da XX de XXXXXXX del ao dos mil Doce, en la Ciudad de Minatitln, Veracruz....

EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO

Ing. Jos Omar Vega Mrquez

NOMBRE Y FIRMA

Sr. Xxxx Xxxxx Xxxxxx XXXXXX

NOMBRE Y FIRMA Cel. 9211198877

FIADOR SOLIDARIO DEL ARRENDATARIO

_Sra./Sr RXXXX RXXXXX RXXXXXXX_

NOMBRE Y FIRMA Tel. Telmex:_9xx-xx-xxxxx Cel. __9xxxxxxxxx_

TESTIGO _____________________ NOMBRE Y FIRMA

TESTIGO ___________________ NOMBRE Y FIRMA

REPRESENTANTE LEGAL DEL ARRENDADOR:

Admn.I`Jos C. Vega Mata

Cel. 922-11-48519

MINATITLAN, VER; A XX DE XXXXXXXX DEL 2012.

ANEXO N 1
EL PRESENTE ANEXO N 1 ES PARTE INTEGRANTE DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE FECHA XX DE XXXXXXX DEL 2012, QUE CELEBRA EL ING. JOS OMAR VEGA MRQUEZ COMO ARRENDADOR Y EL SR. Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx xxxxx ARRENDATARIO DEL BIEN INMUEBLE DEL LOCAL 2 4.30 X 16 MTS (68.8 MTS.CUADRADOS) Y SUS INSTALACIONES, UBICADO EN LA AVENIDA BOULEVARD INSTITUTO TECNOLOGICO # 300, DE LA COL. AGUSTIN MELGAR DE COSOLEACAQUE, VERACRUZ; LOS CONTRATANTES ACUERDAN LOS SIGUIENTE: AL TRMINO DEL CONTRATO. COMO LO INDICA LA CLAUSULA NOVENA, EL ARRENDANTARIO ENTREGARA EL BIEN INMUEBLE Y SUS INSTALACIONES AL ARRENDADOR EN LAS MISMAS CONDICIONES QUE LO RECIBE, SIENDO ESTAS LAS SIGUIENTES:

PART.
I 1.-

DESCRIPCIN
ALBAILERIA Y PINTURA DEL LOCAL PAREDES Y TECHO

ESTADO A LA FECHA DE ENTREGA

EN BUEN ESTADO Y RECIEN PINTADO PINTURA COMEX REAL FLEX COLOR BLANCO S/FOTOGRAFIA EN BUEN ESTADO RECIEN PINTADO EN SU TOTALIDAD (CON PINTURA COMEX REAL FLEX EN BUEN ESTADO, RECIEN PINTADA DE ACEITE COLOR BLANCO, ENGRASADA EN BUEN ESTADO, PINTADA DE ACEITE COLOR BLANCO, DOS LLAVES PARA SUS CHAPAS NUEVAS EN BUEN ESTADO Y FUNCIONANDO.. EN BUEN ESTADO. Y PINTADO COLOR BLANCO I PZA. W.C. CON T.B. Y ACCS. FUNCIONANDO 1PZA. C/ LLAVE IND. CESPOL, PVC FUNCIONANDO. Y LLAVE EXTRA AGUA P/LAVAR. 1 PZA. CON SU REJILLA EN BUEN ESTADO. EN BUEN ESTADO SUMINISTRO Y DESCARGA EN BUEN ESTADO SUMINISTRO DE AGUA CABLES Y LAMPARA EN BUEN ESTADO. EN BUEN ESTADOS Y FUNCIONANDO EN BUEN ESTADOS Y FUNCIONANDO 1 PZA. EN BUEN ESTADO Y FUNCIONANDO 6 PZAS. EN BUEN ESTADO Y FUNCIONANDO ENTREGA LA BAJA DE LA ENERGA ELECTRICA, PARA CONTRATAR LA NUEVA ALTA EN CFE.

2.3.II 1.2.-

68.8 Mts2 de LOZETA DEL PISO PINTURA DEL INT. DEL LOCAL PUERTA DE ACCESO AL LOCAL CORTINA DE ACERO LIMPIA Y PINTADA DE ACEITE COLOR BLANCO PUERTA DE LA CORTINA CON DOS CHAPAS NUEVAS Y PROTECTOR DE CERRADURAS. GANCHO P/ ABRIR Y CERRAR LA CORTINA INSTALACIN HIDRO-SANITARIA. W.C. CON SUS ACCESORIOS LAVABO CON ACCESORIOS COLADERA DE PISO RED HIDRO-SANITARIA DEL BAO RED. HIDRO EXTERIOR P/LAVAR INSTALACION ELCTRICA P/ 110 VOLT RED DE ALUMBRADO DEL LOCAL 07 APAGADORES 13 CONTACTOS 01 INTERRUPTOR DE CUCHILLA 2X30 06 TUBOS DE SLIM-LINE DE 75 WATTS BAJA DE LA ENERGA ELCTRICA DEL LOCAL-2, PARA CONTRATAR LA ALTA.

3.III 1.2.3.4.5.IV 1.2.3.4.5.6.-

PARA GARANTIZAR EL BUEN USO DEL INMUEBLE Y SUS INSTALACIONES, EL ARRENDANTARIO OTORGA UN DEPOSITO DE GARANTIA DE TRES MESES DE RENTA, EQUIVALENTE A LA CANTIDAD DE $10,800 (DIEZ MIL OCHOCIENTOS PESOS 00/100 M.N.), EL CUAL LE SER DEVUELTO INTEGRO INMEDIATAMENTE DESPUES QUE EL ARRENDADOR RECIBA A SU ENTERA SASTIFACCION EL BIEN INMUEBLE Y SUS INSTALACIONES, OBJETO DE ESTE CONTRATO, DE LO CONTRARIO SE APLICARA COMO PAGO A CUENTA PARA LOS GASTOS QUE SE ORIGINEN EN LAS REPARACINES DE LOS DESPERFECTOS EXISTENTE PAGOS DE SERVICIOS NO EFECTUADOS QUE QUEDARN PENDIENTES DE SUZANAR POR PARTE DEL ARRENDATARIO, SIN OTRO PUNTOS SE FIRMA DE COMN ACUERDO SIN DOLO Y SIN MALICIA: EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

_Ing. Jos Omar Vega Mrquez Nombre y Firma TESTIGOS _______________________ Nombre y Firma

_Sr. XXXX XXXX XXXX Xxxxx Nombre y firma

____________________________ Nombre y Firma

REPRESENTANTE LEGAL DEL ARRENDADOR: Admn. I`Jos C. Vega Mata _ Cel. 922-11-48519

COPIAS DE DOCUMENTOS QUE DEBERA DE PRESENTARSE PARA LA CONTRATACIN DEL LOCAL:

COPIAS DEL EL FIADOR SOLIDARIO:

1.-.COPIA DEL RECIBO PREDIAL DE LA PROPIEDAD QUE HACE MENCION EN LA CLAUSULA DECIMA QUINTA. 2.- COPIA DE LA CREDENCIAL DE ELECTOR. 3.- COPIA DE RECIBO DE SU DOMICILIO (AGUA, LUZ, TEL, ) 4.- COPIA DEL PAGO DEL PREDIAL DEL DOMICILIO, ( en caso que sea mismo domicilio del punto 1, queda omitido)

COPIAS DEL ARRENDANTARIO:

1.-COPIA DE LA CREDENCIAL DE ELECTOR. 2.-COPIA DE RECIBO DE SU DOMICILIO (AGUA, LUZ, TEL, ) 3.-COPIA DEL PAGO DEL PREDIAL