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Qualificao registral questo de terminologia Srgio Jacomino Entre as atividades que singularizam o registrador imobilirio, aquela que pode

e ser identificada como medular, a chamada qualificao registral. A expresso qualificao registraria ou registral se insinuou de maneira sorrateira em nosso ambiente cartorrio, substituindo o chamado exame de legalidade dos documentos, ou simplesmente exame de legalidade dos ttulos, expresso que frequentou assdua os registros prediais ptrios e era como se denominava a atividade do registrador na praxe cartorria. A palavra qualificao, segundo os bons dicionrios, provm das palavras latinas qualis e facere. Pode significar a emisso de uma opinio a respeito de algo, ou o ato de avaliao, apreciao; significa considerar algo ou algum apto, idneo, capacitado; pode ser sinnimo de classificar etc. O dicionrio da Academia das Cincias de Lisboa liga o vocbulo ao qualificare ao latim escolstico e entre as vrias acepes registra o sentido de avaliao = apreciar, avaliar. Ainda emitir um juzo valorativo sobre algum ou alguma coisa = classificar 1. MENA Y SAN MILLN busca um sentido mais profundo: a palavra qualificao, segundo nota etimolgica do Dicionrio da Lngua Espanhola, provm das palavras latinas qualis e facere, sem que seja aceita pela tcnica lingustica a derivao do adjetivo grego [...] (bom, honesto, decoroso) e o verbo latino facere. Com este ltimo critrio teramos o conceito de base etimolgica, de fazer o bom ou aprovar, muito adequado funo qualificadora do registrador, que h de aprovar o documento antes de dar-lhe aporte in tabulas. 2 Ricardo Dip explora com muita desenvoltura os vrios sentidos que o vocbulo pode apresentar, buscando, em vrios autores, a abonao de sua preleo. Qualificao o ato de qualificar, diz ele. Qualificar provm do latim medieval qualificare, qualificao, de qualificatio com o sentido de classificao, avaliao, aptificao ou considerao de que [algo] apto; ou qualis facere, apreciar as qualidades, fazer o que bom, o que honesto. Estar qualificado por ou ser qualificado para alguma coisa possuir a capacidade ou competncia, isto , a qualidade disposicional para efetuar uma dada tarefa ou alcanar um dado escopo, ter qualidade, possuir os ttulos ou as caractersticas que do o direito, civil ou moral, de agir de uma certa maneira, que torna hbil (em sentido jurdico) a exercitar uma faculdade. Qualificar-se , pois, ter uma dada qualidade em ordem a determinado fim. Qualificar reconhecer num sujeito determinado (que alguns chamam de objeto material) os predicados (ou qualidade) para atingir certos fins. Ex.: um avio se qualifica como meio de transporte modernamente hbil, isto , possui qualidade para realizar os transportes de nossos tempos;

Dicionrio da lngua portuguesa contempornea da Academia das Cincias de Lisboa. Lisboa: Verbo, Vol. II, 2001, p. 3020, voce qualificar. 2 MENA Y SAN MILLN, Jos Maria. Calificacin registral de documentos judiciales. Barcelona: Bosch, 1985, p. 7. trad. SRGIO JACOMINO.

reconhecer no avio essa qualidade, qualific-lo para o fim proposto. A qualidade um acidente dos entes, categoria especial que a diferena da substncia. 3 A qualificao registral expresso que penetrou recentemente na cultura jurdica brasileira, fazendo fortuna nesse ramo especializado do Direito. De fato, h pouco tempo meados da dcada de 80 a atuao do registrador no exame dos ttulos era conhecida correntemente como exame de legalidade. SERPA LOPES, no seu conhecido e respeito Tratado alude qualificao na seguintes passagem: No nosso sistema, em princpio, o oficial no tem o direito propriamente dito de recusar a inscrio, no sentido de decidir que ela no possvel de se tornar efetiva, mas apenas suscita a dvida, e ao Juiz que compete decidir da sua procedncia ou no, ordenando ou recusando a inscrio. Decorre da ser a principal funo do Oficial do Registo de Imveis a qualificao dos ttulos que lhe forem apresentados. Devem, por isso, detidamente estud-los e joeirar se contm defeitos intrnsecos ou extrnsecos que afetem sua validade, pesquisando os prprios antecedentes do Registo no tocante aos imveis que devem ser inscritos, de modo que, se algum obstculo descobrirem, oponham a necessria dvida, submetendo-a deciso judicial. Um princpio devem todos ter em vista, quer Oficial de Registo, quer o prprio Juiz: em matria de Registo de Imveis tda a interpretao deve tender para facilitar e no para dificultar o acesso dos ttulos ao Registo, de modo que tda a propriedade imobiliria, e todos os direitos sbre ela recados fiquem sob o amparo de regime da Registo Imobilirio e participem dos seus benefcios 4 Pode-se perceber claramente que no decorrer da dcada dos oitenta, o termo qualificao se vai insinuar na doutrina e logo em seguida nas decises administrativas do Conselho Superior da Magistratura de So Paulo e da irradiar-se- para a comunidade de estudiosos de direito registral. 5 Deve-se, indiscutivelmente, a Ricardo Dip a adoo da expresso e a sua larga difuso e adoo pelos profissionais do Registro. Hoje a qualificao registral (ou registraria) a denominao corrente para designar a atividade do oficial encarregado do registro que, ao receber um ttulo, com todo o cuidado

DIP, Ricardo Henry Marques. Sobre a qualificao no registro de imveis In Revista de Direito Imobilirio, 29. So Paulo: RT, 1992, p. 39. 4 SERPA LOPES. Miguel Maria de. Tratado Tratado dos Registos Pblicos.Vol. II, So Paulo: Freitas Bastos, 4 ed., 1960, p. 346 5 A ocorrncia do verbete qualificao nas atividades de exame de legalidade pode ser rastreada e identificada no trabalho apresentado na Revista de Direito Imobilirio - RDI n. 11, jan./jun. de 1983, em trabalho por RICARDO HENRY MARQUES DIP, Inexatides registrais e sua retificao. Como simples exemplo, pode-se conferir a deciso proferida em 5/9/1988 pelo Conselho Superior da Magistratura de So Paulo, sendo relator o des. Milton Evaristo dos Santos, publicada no DOE de 21/10/1988, comarca de So Vicente, Ap. Civ. 8.597-0/1.

estabelea um juzo para determinar a sua aptido para produzir os efeitos esperados e previstos pelo ordenamento jurdico.