LEI N 6.253, DE 24 DE MAIO DE 2007.

Substitutivo n 02 apresentado ao Projeto de Lei n 113/2006 de autoria do Executivo Municipal. DISPE SOBRE O USO, A OCUPAO E O PARCELAMENTO DO SOLO NO MUNICPIO DE GUARULHOS E D PROVIDNCIAS CORRELATAS. O Prefeito do Municpio de Guarulhos, no uso das atribuies que lhe conferem os incisos VI e VII do artigo 63 da Lei Orgnica Municipal, sanciona e promulga a seguinte Lei: CAPTULO I DOS OBJETIVOS E CONCEITUAO Art. 1 Esta Lei disciplina o uso, a ocupao e o parcelamento do solo no Municpio, em conformidade com a Lei n 6.055, de 30 de dezembro de 2004, que institui o Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano, Econmico e Social do Municpio de Guarulhos. Art. 2 A disciplina do uso, da ocupao e do parcelamento do solo tm por objetivos: I - garantir o manejo adequado dos recursos naturais e incentivar a recuperao do meio ambiente; II - orientar e estimular a gerao de atividades econmicas, observando-se o manejo adequado dos recursos hdricos, superficiais e subterrneos; III - proporcionar uma melhor distribuio das atividades no territrio, de modo a: a) viabilizar a oferta de empregos prximos moradia, reduzindo o tempo de circulao; b) assegurar a proteo das reas de preservao ambiental e dos imveis com valor histrico, cultural ou paisagstico; c) reduzir os impactos decorrentes de equipamentos do Aeroporto Internacional; d) preservar as reas destinadas ao uso residencial; IV - garantir a utilizao adequada dos imveis, considerando sua insero no macrozoneamento e a funo social da propriedade; V - disciplinar a implantao dos empreendimentos de impacto, de modo a evitar desconforto vizinhana; VI - estimular a produo de moradias, em especial de habitao de interesse social para a populao de baixa renda; VII - promover a regularizao urbanstica e fundiria; VIII - estruturar e orientar de forma sustentvel, o desenvolvimento urbano da cidade; IX - melhorar a qualidade de vida da populao e democratizar o uso do solo. Art. 3 O controle do uso, da ocupao e do parcelamento do solo ser feito por meio de: I - zonas de uso; II - zonas de uso especial; III - controle das atividades potencialmente causadoras de incomodidades ou de impacto de vizinhana, atravs do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana e do Relatrio de Impacto de Vizinhana - EPIV/RIVI; IV - controle das atividades potencialmente causadoras de impacto ambiental, atravs do Estudo de Impacto Ambiental e do Relatrio de Impacto Ambiental - EIA/RIMA; V - controle da utilizao dos recursos hdricos superficiais e subterrneos, com base no mapa hidrolgico do Municpio, constante do Anexo 22 desta Lei; VI - preservao das Zonas de Patrimnio Histrico e Cultural - ZPHC, a serem criadas por lei especfica, cujo projeto dever ser encaminhado pelo Poder Executivo Cmara Municipal no prazo de um ano, a contar da publicao desta Lei. Art. 4 Para os efeitos do disposto nesta Lei, define-se por: I - coeficiente de aproveitamento: relao entre a rea construda computvel e a rea do lote ou gleba; II - taxa de ocupao do lote: relao entre a rea da projeo horizontal da edificao ou edificaes e a rea do lote ou gleba; III - recuo: distncia entre os limites externos da edificao e as divisas do lote, medida paralelamente s divisas do lote;

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IV - gabarito de altura de uma edificao: distncia entre o piso do pavimento trreo e o ponto mais alto da cobertura. Para efeito de clculo dos demais ndices urbansticos, excluem-se o tico e a caixa d'gua; V - loteamento: subdiviso de gleba em lotes destinados edificao que implique abertura, prolongamento, modificao ou ampliao de vias de circulao ou de logradouros pblicos; VI - desmembramento: subdiviso de gleba em lotes destinados edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, que no implique abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem prolongamento, modificao ou ampliao dos existentes; VII - desdobro de lote: subdiviso do lote resultante de parcelamento regular que dever obedecer as dimenses mnimas previstas para a zona de uso onde se localizar; VIII - remembramento de lote: soma de dois ou mais lotes resultante de parcelamento regular; IX - gleba: rea de terra que no foi objeto de loteamento ou desmembramento; X - lote: terreno servido de infra-estrutura bsica cujas dimenses atendam aos ndices urbansticos definidos nesta Lei para cada zona de uso, com frente para pelo menos uma via oficial de circulao, sendo vedada frente para via exclusiva de pedestres, exceto nos casos de imveis localizados nas Zonas Especiais de Interesse Social, que atendero a disposies especficas; XI - sistema de circulao: vias necessrias ao trfego de veculos e pedestres; XII - via oficial de circulao: aquela destinada circulao de veculos ou pedestres, aceita, declarada ou reconhecida como oficial pela Prefeitura; XIII - quadra: rea resultante de loteamento, delimitada por vias oficiais de circulao de veculos; XIV - equipamentos comunitrios: equipamentos pblicos destinados educao, sade, cultura, ao lazer, segurana e similares; XV - equipamentos urbanos: equipamentos pblicos ou de utilidade pblica destinados ao abastecimento de gua, servios de esgotos, energia eltrica, coletas de guas pluviais, rede telefnica, gs canalizado e similares; XVI - infra-estrutura bsica: composta por equipamentos urbanos de escoamento das guas pluviais, iluminao pblica, redes de esgoto sanitrio, abastecimento de gua potvel e de energia eltrica pblica e domiciliar, bem como as vias de circulao, pavimentadas ou no; XVII - espaos livres de uso pblico: aqueles destinados implantao de reas verdes, praas e similares; XVIII - quota: rea de terreno exclusiva da unidade habitacional. CAPTULO II DO PARCELAMENTO DO SOLO SEO I DAS DEFINIES E REQUISITOS URBANSTICOS Art. 5 O parcelamento do solo urbano poder ser feito por meio de loteamento, desmembramento ou desdobro, devendo atender s disposies da legislao pertinente e desta Lei. terrenos: Art. 6 O parcelamento do solo est sujeito prvia aprovao da Prefeitura e no ser permitido em

I - alagadios ou sujeitos a inundao, antes de serem tomadas as providncias necessrias a assegurar o escoamento das guas; II - considerados contaminados por materiais nocivos ao meio ambiente e sade pblica ou naqueles em que a poluio impea a existncia de condies sanitrias adequadas, at a correo do problema; III - com declividade superior a 30% (trinta por cento), salvo se atendidas as exigncias especficas das autoridades competentes, observando-se o limite mximo de 45% (quarenta e cinco por cento); IV - onde as condies geolgicas no aconselhem a edificao; V - em reas de preservao ecolgica. 1 Nas glebas contguas a mananciais, cursos dgua, represas e demais recursos hdricos ou com vegetao arbrea, conforme definido na legislao municipal especfica ou inseridas em Zonas de Preservao ou Proteo Ambiental - ZPA, ZEPAM e ZPDS, o parcelamento do solo no ser permitido, a no ser com a manifestao autorizativa clara e inequvoca dos rgos competentes definidos em legislao pertinente. 2 No caso de parcelamento de glebas com declividade entre 30% (trinta por cento) e 45% (quarenta e cinco por cento), o projeto respectivo dever ser acompanhado de declarao do responsvel tcnico de que vivel e seguro edificar-se no local e dever atender, se for o caso, as exigncias do rgo municipal competente.

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3 Nas reas referidas no inciso IV deste artigo dever ser apresentado laudo geotcnico elaborado por profissional habilitado, demonstrando a viabilidade da execuo do parcelamento. 4 A declarao e o laudo tcnico a que se referem os pargrafos anteriores devem estar acompanhados da respectiva Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART do Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA. Art. 7 O parcelamento do solo deve atender s seguintes condies: I - previso de reas destinadas ao sistema de circulao, implantao de equipamentos comunitrios e de espaos livres, nas propores estabelecidas nos artigos 8 e 9 desta Lei; II - os lotes devero ter as dimenses mnimas estabelecidas para cada zona de uso, observada a rea mnima de 125,00m (cento e vinte e cinco metros quadrados) e frente mnima de 5,00m (cinco metros), exceto nas Zonas Especiais de Interesse Social e nas situaes previstas no artigo 24 desta Lei; III - os lotes devem confrontar-se com via pblica, vedada a frente para via exclusiva de pedestres, exceto nas Zonas Especiais de Interesse Social; IV - o comprimento das quadras no poder ser superior a 200,00m (duzentos metros), atendidas s disposies da legislao estadual nos casos em que esta for mais restritiva; V - ao longo de guas correntes ou dormentes, canalizadas ou no, obrigatria a reserva, em cada lado, a partir da margem, de faixa no edificvel, com largura mnima de 15,00m (quinze metros), atendidas, quando mais restritivas, as dimenses estabelecidas na legislao estadual e federal pertinentes; VI - as vias previstas no plano de arruamento do loteamento devem ser articuladas com as vias adjacentes oficiais, existentes ou projetadas e harmonizadas com a topografia local, devendo atender s caractersticas e dimenses previstas na legislao municipal especfica; VII - as reas de preservao permanente devero ser indicadas nos projetos e protegidas nos termos da lei. 1 O parcelamento nas Zonas Especiais de Interesse Social atender s disposies especficas estabelecidas nesta Lei. 2 Ao desdobro de lote no se aplica o previsto no inciso I deste artigo. 3 Nos loteamentos industriais ser obrigatria a previso de reas para os usos do tipo comercial e de prestao de servios, na proporo de 5% (cinco por cento) da rea total do empreendimento distribudo pelo loteamento. SEO II DO LOTEAMENTO E DO DESMEMBRAMENTO DE GLEBAS Art. 8 Nos loteamentos ser obrigatria a transferncia Municipalidade das reas necessrias implantao do sistema de circulao, de espaos livres de uso pblico e de equipamentos comunitrios, nas seguintes propores: I - nas Zonas Industriais - ZI ser transferido o percentual correspondente a 10% (dez por cento) da rea total da gleba para espaos livres de uso pblico e reas destinadas instalao de equipamentos comunitrios; II - Nas Zonas de Proteo e Desenvolvimento Sustentvel - ZPDS ser transferido o percentual correspondente a 20% (vinte por cento) da rea total da gleba para espaos livres de uso pblico e reas destinadas instalao de equipamentos comunitrios; III - nas demais zonas de uso, ser transferido o percentual correspondente a 15% (quinze por cento) da rea total da gleba para espaos livres de uso pblico e reas destinadas instalao de equipamentos comunitrios; IV - em todas as zonas de uso, ser transferida a rea necessria implantao do sistema virio, sem prejuzo das reas destinadas a espaos livres de uso pblico e reas para instalao de equipamentos comunitrios, devendo ser observada a legislao municipal especfica quanto s caractersticas e dimenses das vias e sua hierarquia no sistema virio do Municpio. 1 Do total das reas previstas nos incisos I, II e III o percentual destinado a espaos livres e a instalao de equipamentos comunitrios ser definido pelo Grupo de Trabalho responsvel pela expedio das diretrizes urbansticas com base nos seguintes critrios: I - ndices urbansticos da zona de uso onde se situa a gleba; II - densidade projetada para o loteamento; III - caractersticas do entorno, considerando as condies do sistema virio e densidade; IV - demanda por equipamentos comunitrios e reas verdes.

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2 A localizao das vias principais, das reas destinadas a equipamentos urbanos e comunitrios e dos espaos livres de uso pblico ser determinada pela Prefeitura. 3 No sero aceitas no clculo do percentual de terrenos a serem transferidos Prefeitura as reas no parcelveis ou localizadas em: I - faixas non aedificandi ao longo de dutos e rodovias; II - faixas de servido ao longo de linhas de transmisso de energia eltrica; III - canteiros centrais ao longo das vias oficiais de circulao. 4 As reas no parcelveis e as faixas non aedificandi ao longo dos cursos dgua podero ser computadas no percentual das reas verdes a critrio da Secretaria de Meio Ambiente, desde que estas reas no prejudiquem o total da percentagem estipulada para as reas verdes. 5 Caber recurso do empreendedor ao Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - CMDU quanto aos critrios definidos no 4 pela Secretaria de Meio Ambiente. 6 As reas de preservao permanente, assim definidas na legislao pertinente, sero computadas como espaos livres a serem transferidos Prefeitura, sem prejuzo da transferncia de reas destinadas instalao de equipamentos comunitrios. 7 As reas transferidas Municipalidade devem ter, no mnimo, 15,00m (quinze metros) de frente para logradouro pblico e acesso direto ao sistema virio. 8 As reas destinadas instalao de equipamentos comunitrios e os espaos livres de uso pblico podero, em casos excepcionais e mediante aprovao do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - CMDU, estar situadas fora da gleba objeto do loteamento, sendo, contudo, exigidas em dobro de suas dimenses originais ou de seu valor venal, a critrio do prprio Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - CMDU. Art. 9 Os desmembramentos esto sujeitos transferncia de reas Municipalidade para implantao de equipamentos comunitrios e espaos livres na proporo de 10% (dez por cento) da rea total desmembrada, exceto nas Zonas Industriais - ZI onde esta proporo ser de 5% (cinco por cento) da rea total desmembrada. 1 A transferncia de reas prevista no caput deste artigo aplica-se somente s glebas com rea igual ou superior a 20.000,00m (vinte mil metros quadrados), desde que a rea dos lotes resultantes do desmembramento seja igual ou inferior a 500,00m (quinhentos metros quadrados). 2 A destinao das reas a serem transferidas para a Municipalidade atender aos mesmos critrios previstos no artigo 8 desta Lei. 3 As reas destinadas instalao de equipamentos comunitrios e os espaos livres de uso pblico podero, em casos excepcionais e mediante aprovao do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - CMDU, estar situadas fora da gleba objeto do desmembramento, sendo, contudo, exigidas em dobro de suas dimenses originais ou de seu valor venal, a critrio do prprio Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - CMDU. SEO III DO LOTEAMENTO FECHADO Art. 10. O loteamento fechado caracteriza-se pela outorga de concesso de direito real de uso para as vias de circulao classificadas como locais e para 35% (trinta e cinco por cento) das reas destinadas a espaos livres, devendo ser atendidas as seguintes condies: I - devero ser atendidas, no que couber, as exigncias estabelecidas para os loteamentos; II - todas as reas reservadas a equipamentos comunitrios e a proporo de 65% (sessenta e cinco por cento) das reas destinadas a espaos livres devem ter acesso pblico, vedada a utilizao exclusiva pelos moradores do loteamento; III - todas as reas destinadas a equipamentos comunitrios e os 65% (sessenta e cinco por cento) das reas destinadas a espaos livres de uso pblico em Zona de Proteo e Desenvolvimento Sustentvel - ZPDS devero ser preservados por at cinco anos pela associao civil dos proprietrios dos lotes, aps o recebimento da mesma por parte da Prefeitura, atravs de contrato, sendo renovvel quando houver interesse pblico; IV - no ser permitida, em qualquer hiptese, a obstruo de vias que integram o sistema virio principal e secundrio. Art. 11. A outorga da concesso de direito real de uso ser precedida de requerimento de diretrizes, no qual o loteador dever manifestar expressamente sua opo pelo loteamento fechado e apontar as reas objeto da concesso, sujeitando-se s seguintes condies: I - a aprovao do pedido estar sujeita deliberao do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - CMDU;

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II - Aps a aprovao do loteamento pela Prefeitura, ser expedido o Decreto de Concesso do Direito Real de Uso previsto no art. 10. 1 A Prefeitura fica autorizada a outorgar a concesso de direito real de uso, independentemente de concorrncia, para os fins e nos termos previstos nesta seo. 2 A concesso de que trata o caput deste artigo somente poder ser outorgada aps a constituio de associao civil pelos proprietrios dos lotes, que se responsabilizar pela manuteno dos bens outorgados. 3 O descumprimento das condies estipuladas nesta Lei ou nas clusulas que constarem do instrumento de concesso implicar a automtica revogao da concesso, revertendo-se s reas disponibilidade da Municipalidade e incorporando-se ao seu patrimnio todas as benfeitorias construdas, sem qualquer nus, sem direito de reteno e independentemente de qualquer pagamento ou indenizao, a que ttulo for. 4 O concessionrio fica obrigado a arcar com as despesas oriundas da concesso relativa ao registro do competente instrumento. 5 Do instrumento de concesso real de uso devero constar, necessariamente, todas as obrigaes constantes deste artigo, devendo o compromisso ser assentado no Cartrio de Registro de Imveis. 6 A outorga da Concesso do Direito Real de Uso ser imediatamente revogada aps o decurso de prazo de que goza o loteador para fazer prova do registro do empreendimento no respectivo Cartrio de Registro de Imveis. SEO IV DO PROJETO DE LOTEAMENTO Art. 12. A elaborao do projeto de loteamento deve ser precedida da expedio de diretrizes urbansticas pela Prefeitura, cujo pedido dever ser formulado pelo interessado e instrudo com os documentos indicados em Decreto do Executivo. Art. 13. A Secretaria de Desenvolvimento Urbano expedir as diretrizes urbansticas no prazo mximo de 30 (trinta) dias, salvo se houver necessidade de complementao das informaes apresentadas pelo interessado e indicar: I - o traado bsico do sistema virio principal, das vias existentes ou projetadas; II - as reas destinadas implantao dos equipamentos comunitrios e dos espaos livres de uso pblico, bem como as reas de proteo permanente (APP); III - a zona de uso ou zonas predominantes na rea, com indicao dos usos permitidos; IV - memorial com esclarecimentos bsicos sobre zoneamento, sistema virio, faixas no edificveis e demais exigncias urbansticas estabelecidas pela legislao vigente. 1 Nos casos em que a lei exigir anlise da Secretaria do Meio Ambiente, o parecer tcnico desse rgo ser expedido em at 10 (dez) dias, salvo se houver razes legtimas para que o prazo no seja cumprido o que dever ser lavrado em comunique-se circunstanciado, com previso de nova data nunca superior a 60 (sessenta) dias, o qual dever ser impreterivelmente cumprido. 2 Caso os prazos definidos no caput e no 1 deste artigo no sejam obedecidos, o interessado poder elaborar o projeto de acordo com a legislao pertinente. Art. 14. Atendidas as indicaes das diretrizes urbansticas e aprovado o projeto de loteamento nos rgos estaduais competentes, o interessado dever requerer a aprovao final do projeto de loteamento junto Secretaria de Desenvolvimento Urbano apresentando, para tanto, os documentos fixados em Decreto do Executivo. Pargrafo nico. Dever ser apresentado cronograma de execuo das obras, com durao mxima de quatro anos, acompanhado do competente instrumento de garantia das obras de responsabilidade do loteador, que incluem: I - servios de terraplenagem com o devido tratamento contra eroso; II - abertura de praas e vias de circulao; III - colocao de guias e sarjetas; IV - demarcao dos lotes, quadras e logradouros; V - arborizao das vias de circulao e das reas livres sob orientao da Secretaria do Meio Ambiente; VI - calamento dos leitos carroveis ou cascalhamento das vias; VII - obras de escoamento das guas pluviais; VIII - obras de rede de gua, esgoto, energia eltrica domiciliar e iluminao pblica.

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Art. 15. Como garantia de execuo das obras necessrias implantao do loteamento, o interessado dever caucionar importncia ou bens imveis correspondentes ao dobro do valor do custo de execuo das obras constantes do cronograma fsico-financeiro aprovado. 1 A garantia ser prestada pelo empreendedor, que poder optar por: I - cauo em dinheiro; II - bens imveis, no local ou fora dele, cuja vinculao ser feita por instrumento pblico registrado no respectivo Cartrio de Registro de Imveis, ficando todos os encargos sob responsabilidade do empreendedor; III - carta de fiana bancria. 2 O valor caucionado ser reajustado de acordo com o ndice de correo monetria em vigor poca. 3 No caso de cauo de bens imveis, o interessado dever apresentar laudo de avaliao pelo mtodo comparativo ou outro que reflita o efetivo valor de mercado, elaborado por profissional habilitado de acordo com as normas tcnicas vigentes, acompanhado da respectiva comprovao da habilitao e da assinatura do proprietrio. 4 Salvo na hiptese de cauo em bens imveis, a garantia dever ser complementada na mesma proporo sempre que ocorrer alterao no ndice de correo monetria em vigor poca, no prazo de 15 (quinze) dias a partir da notificao pela Prefeitura. 5 A Prefeitura poder autorizar o levantamento da cauo na medida em que as obras de urbanizao forem executadas e recebidas pelas concessionrias de gua, esgoto e energia eltrica, at o mximo de 60% (sessenta por cento) de seu valor, podendo o restante ser liberado parcialmente, na medida em que as obras de urbanizao sejam realizadas. 6 Cumprido o cronograma de obras, o depsito poder ser restitudo no momento da liberao do loteamento, depois de feita vistoria pelas concessionrias de gua, esgoto e energia eltrica, bem como pela Prefeitura. Art. 16. Aps a execuo das obras exigidas para a implantao do loteamento, a Prefeitura fornecer o Termo de Verificao Final no prazo mximo de 60 (sessenta) dias, que dever ser apresentado ao Registro Imobilirio nos termos e prazos previstos na legislao federal. Art. 17. Qualquer modificao no projeto ou execuo do loteamento dever ser submetida anlise da Prefeitura, acompanhado do projeto e memorial descritivo das alteraes, bem como do requerimento justificando as alteraes. Pargrafo nico. As alteraes substanciais no projeto de loteamento podero ser submetidas nova aprovao dos rgos estaduais a critrio do Secretrio responsvel pela aprovao, aps ouvido o Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - CMDU. SEO V DO PROJETO DE DESMEMBRAMENTO Art. 18. A elaborao do projeto de desmembramento deve ser precedida da expedio de diretrizes urbansticas pela Prefeitura, cujo pedido dever ser formulado pelo interessado e instrudo com os documentos indicados em Decreto do Executivo. 1 As diretrizes urbansticas para desmembramento sero expedidas no prazo mximo de 30 (trinta) dias, salvo se houver necessidade de complementao das informaes apresentadas pelo interessado. 2 Os projetos de desmembramento, quando necessrio, sero objeto de pr-aprovao pela Prefeitura, e sua aprovao definitiva ocorrer aps a anuncia dos rgos estaduais. 3 Caso o prazo definido no 1 deste artigo no seja obedecido, o interessado poder elaborar o projeto de acordo com a legislao pertinente. Art. 19. Aps a aprovao do projeto de desmembramento, o requerente dever executar a demarcao dos lotes com marcos de concreto, no prazo mximo de 30 (trinta) dias, sob pena de cancelamento da aprovao, com comunicao ao Cartrio de Registro de Imveis. SEO VI DO PROJETO DE DESDOBRO Art. 20. Para anlise do projeto de desdobro, o adquirente do lote, dever apresentar requerimento instrudo com os documentos indicados em Decreto do Executivo, no sendo necessria a expedio de diretrizes urbansticas.

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1 O prazo para aprovao do pedido de desdobro de 15 (quinze) dias, salvo se houver necessidade de complementao das informaes apresentadas pelo interessado. 2 Caso o prazo definido no 1 deste artigo no seja obedecido, o interessado poder elaborar o projeto de acordo com a legislao pertinente. SEO VII DAS DISPOSIES GERAIS Art. 21. Aps a aprovao dos projetos de loteamento e desmembramento, o interessado dever submet-los ao Cartrio de Registro Imobilirio dentro de 180 (cento e oitenta) dias, fazendo prova do mesmo Prefeitura, sob pena de caducidade da aprovao. Art. 22. A realizao de loteamento ou desmembramento sem prvia aprovao por parte do Poder Executivo, sem o devido registro ou em desconformidade com o projeto aprovado implicar o imediato embargo do empreendimento e a lavratura de multa no valor de 0,5 UFG (meia Unidade Fiscal de Guarulhos) por metro quadrado, considerando-se a rea total da gleba objeto do empreendimento irregular ou clandestino. 1 O responsvel pela ilegalidade ser notificado a desfazer imediatamente o empreendimento, sob pena de aplicao de nova multa, correspondente ao dobro da prevista no caput deste artigo. 2 O desrespeito ao embargo autoriza a Prefeitura a apreender mquinas, equipamentos e veculos, sem prejuzo de aplicao de nova multa, correspondente ao dobro da prevista no caput deste artigo. 3 O pagamento da multa no implica a regularizao da situao. 4 A aplicao da notificao e da multa complementar promoo das competentes aes administrativas e judiciais previstas nas demais legislaes. 5 O servidor pblico que tiver conhecimento de parcelamento irregular ou clandestino dever comunicar a Secretaria de Desenvolvimento Urbano, sob pena de cometer infrao disciplinar. 6 A Secretaria de Desenvolvimento Urbano comunicar a irregularidade ao Ministrio Pblico ou autoridade policial. 7 A Prefeitura dever publicar o embargo no Boletim Oficial do Municpio, e notificar os adquirentes de lotes, quando for possvel sua identificao. Art. 23. O desdobro e o remembramento de lotes vinculados edificao sero aprovados simultaneamente aprovao do projeto de edificao, caso requerido pelo interessado, desde que os lotes resultantes atendam s dimenses estabelecidas para a zona de uso em que se localizam. que: Art. 24. Podero ser aceitos lotes com dimenses inferiores s definidas para cada zona de uso, desde

I - sejam remanescentes de lote de rea maior, atingido por desapropriao ou melhoramento pblico; II - tenham sido objeto de escritura pblica ou outro documento hbil comprovao de seu parcelamento, em data anterior publicao da Lei Federal n 6.766, de 19 de dezembro de 1979; III - sejam destinados implantao de empreendimentos habitacionais de interesse social promovidos por agentes pblicos ou privados; IV - decorrentes de ato judicial. Pargrafo nico. A rea de terreno, mesmo no resultante de parcelamento aprovado, que no tenha frente para via oficial de circulao, ser considerada como lote, desde que sejam atendidas as seguintes condies: I - tenha sido objeto de escritura pblica ou outro documento hbil comprovao de seu parcelamento, em data anterior publicao da Lei Federal n 6.766, de 1979; II - seja obtida servido de passagem. Art. 25. Qualquer novo parcelamento do solo, caracterizado nos termos desta Lei, dever observar o dimensionamento mnimo dos lotes, recuos, coeficientes de aproveitamento e taxa de ocupao fixados para as diferentes zonas de uso, bem como a preservao e a utilizao dos recursos hdricos superficiais e subterrneos. Pargrafo nico. Para efeito do disposto na presente Lei no se aplicam as restries contratuais de loteamentos.

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CAPTULO III DO ZONEAMENTO E DA DISCIPLINA DO USO E OCUPAO DO SOLO SEO I DAS ZONAS DE USO

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Art. 26. Considera-se urbano todo o territrio municipal resguardada reas de tipificao rural, que devero ser cadastradas pela Prefeitura de Guarulhos, na forma como dispuser o Decreto do Executivo, sendo que at o cadastramento no ser lanado Imposto Territorial Urbano - IPTU para as reas inscritas no INCRA. Pargrafo nico. Para efeitos de tributao as reas de preservao sero tratadas de forma diferenciada atravs de legislao especfica. Art. 27. Para os efeitos desta Lei ficam estabelecidas as seguintes zonas de uso: I - Zona Mista - ZM, subdividida em: a) ZM-A; b) ZM-B; c) ZM-C; II - Zona de Comrcio e Servios - ZCS; III - Zona Central Histrica - ZCH; IV - Zona Habitacional - ZH; V - Zona Industrial - ZI; VI - Zona Aeroporturia - ZA; VII - Zona Especial de Interesse Social - ZEIS, subdividida em: a) ZEIS-A; b) ZEIS-L; c) ZEIS -G; VIII - Zona de Projeto Especial ou Estratgico - ZPE, subdividida em: a) ZPE-C; b) ZPE-I; c) ZPE-APA; IX - Zona de Preservao Ambiental - ZPA; X - Zona Especial de Proteo Ambiental - ZEPAM; XI - Zona de Proteo e Desenvolvimento Sustentvel - ZPDS, subdivididas em: a) ZPDS - 1; b) ZPDS - 2; c) ZPDS - 3; XII - Zona Especial de Extrao Mineral e de Deposio de Resduos Slidos - ZMDR. 1 A localizao, limites e permetros das respectivas zonas de uso so os constantes do anexo 19

desta Lei.

2 Os usos permitidos e os parmetros urbansticos a serem observados em cada uma das zonas de uso so os constantes nos anexos 1 a 12 desta Lei. 3 As descries tcnicas dos permetros de cada zona de uso sero fixadas por Decreto, no prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias. Art. 28. As Zonas Mistas - ZM correspondem s reas da cidade onde se pretende estimular a diversificao de usos com predominncia residencial, subdividindo-se em: I - ZM-A: corresponde s reas da cidade inseridas na Macrozona de Urbanizao Consolidada e em parte da Macrozona de Dinamizao Econmica e Urbana, nas quais se pretende estimular a diversificao de usos, permitindo-se maior densidade construtiva; II - ZM-B: corresponde s reas da cidade inseridas na Macrozona de Urbanizao em Desenvolvimento e na Macrozona de Dinamizao Econmica e Urbana, nas quais se pretende estimular a diversificao de usos, permitindo-se maior densidade construtiva, em especial para o uso residencial; III - ZM-C: corresponde s reas da cidade inseridas na Macrozona de Urbanizao em Desenvolvimento e na Macrozona de Dinamizao Econmica e Urbana, caracterizadas pela proximidade das reas de preservao ambiental, na qual se pretende a diversificao de usos, com densidade construtiva mdia. Art. 29. A Zona Central Histrica - ZCH corresponde ao centro principal da cidade, caracterizada pela concentrao de atividades comerciais e de prestao de servios, bem como pelo uso residencial de alta densidade. 1 Podero ser institudas, mediante legislao especfica, Zonas Especiais de Interesse de Trfego ZEIT, dentro da Zona Central Histrica, com o objetivo de ordenar o adensamento e a verticalizao em determinadas reas. 2 As Zonas Especiais de Interesse de Trfego podero prever exigncias diversas das estabelecidas na legislao municipal de hierarquizao viria.
Fonte: Diviso Tcnica do Departamento de Assuntos Legislativos - Prefeitura de Guarulhos Lei Municipal n 6.253, de 24 de maio de 2007.

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3 As instituies de ensino superior s podero instalar-se na Zona Central Histrica e Zona de Comrcio e Servios, se contarem com estacionamento de veculos com capacidade correspondente a 30% (trinta por cento) da capacidade total de alunos, ficando dispensadas desta exigncia aquelas j instaladas at a data da publicao desta Lei, sendo que, as j existentes nas referidas Zonas, no caso de ampliao de seus estabelecimentos, o percentual exigido ser de 10% (dez por cento) incidente apenas sobre a capacidade total de alunos na rea ampliada. (NR - Lei n 6.284, de 24/09/2007) Art. 30. As Zonas de Comrcio e Servios - ZCS correspondem s reas consolidadas ou de interesse urbanstico a consolidar, nas quais se pretende incentivar a formao de centros comerciais e de prestao de servios. 1 Podero ser institudas, mediante legislao especfica, Zonas Especiais de Interesse de Trfego ZEIT dentro das Zonas de Comrcio e Servios, com o objetivo de ordenar o adensamento e a verticalizao em determinadas reas. 2 As Zonas Especiais de Interesse de Trfego podero prever exigncias diversas das estabelecidas na legislao municipal de hierarquizao viria. Art. 31. As Zonas Habitacionais - ZH correspondem s reas caracterizadas pela baixa densidade onde predomina o uso residencial. 1 Nos imveis inseridos nos trechos de vias descritos a seguir, ser admitida a instalao de atividades classificadas como C1, C2, S1 e S2, constantes dos anexos 15 e 16 desta Lei, com exceo de atividades que possam dar origem a exploses, incndios, emisso de rudos incmodos ou exalao de gases ou detritos danosos sade: I - avenida Paulo Faccini, no trecho situado entre a rua Josefina Mandotti e a rua Eliseu J. Hiplito; II - avenida Salgado Filho, no trecho situado entre a rua Josefina Mandotti e a rua Eliseu J. Hiplito; III - avenida Francisco Conde, no trecho situado entre a rua Francisco Gabriel Vasconcelos e a rua So Miguel do Araguaia; IV - rua Rio Grande, no trecho situado entre a rua Mozart e a rua Dr. Slon Fernandes; V - rua Dr. Slon Fernandes, no trecho situado entre a rua Rio Grande e a rua Recife; VI - rua Recife, no trecho situado entre a rua Dr. Slon Fernandes e a avenida So Luiz; VII - avenida So Luiz, no trecho situado entre a rua Recife e a rua Piau; VIII - rua Piau, no trecho situado entre a avenida So Luiz e a rua Dona Benedita; IX - rua Dona Benedita, no trecho situado entre a rua Recife at a rua Bahia; X - avenida Doutor Renato de Andrade Maia, no trecho situado entre a avenida Tiradentes e a rua Cruzeiro Fortaleza; XI - avenida Papa Joo XXIII, no trecho situado entre a rua Taraciquara e avenida Doutor Renato de Andrade Maia. 2 A instalao de estabelecimentos de ensino e sade nessas vias estar condicionada a rea mxima de construo de 1.000,00m (mil metros quadrados). 3 VETADO. Art. 32. As Zonas Industriais - ZI caracterizam-se pelo uso predominantemente industrial, em especial com a presena de indstrias de mdio e grande porte ou indstrias de base e correlatas, de indstrias de impacto ambiental significativo, tendo por objetivo potencializar o uso industrial com o adequado controle ambiental. Art. 33. As Zonas Aeroporturias - ZA compreendem a rea do Aeroporto Internacional de Guarulhos e seu entorno, que requer tratamento diferenciado quanto sua ocupao e instalao de usos visando conteno da densidade populacional. Art. 34. As Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS correspondem s reas em que necessrio ordenar a ocupao, atravs da regularizao urbanstica e fundiria de assentamentos habitacionais existentes e consolidados, bem como reas livres onde haja interesse da Municipalidade em implantar ou complementar programas habitacionais de interesse social para populao de baixa renda, e subdividem-se em: I - ZEIS-A: correspondem s reas pblicas ou privadas ocupadas por assentamentos habitacionais consolidados, surgidos espontaneamente e ocupados sem ttulo de propriedade por populao de baixa renda, carentes de infra-estrutura urbana; II - ZEIS-L: correspondem s reas sobre as quais foram implantados loteamentos irregulares ou clandestinos, ocupados por populao de baixa renda, que se encontram consolidados e que no atendem aos requisitos urbansticos exigidos nas legislaes pertinentes; III - ZEIS-G: reas livres ou glebas de terra no utilizadas, no edificadas ou subutilizadas, adequadas implantao de programas habitacionais de interesse social para a populao de baixa renda. 1 O enquadramento de loteamentos irregulares ou clandestinos em ZEIS no exime seus promotores ou proprietrios das obrigaes e responsabilidades civis, administrativas e penais previstas em lei.
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2 A criao das ZEIS-G dever ocorrer por meio de lei especfica cuja iniciativa privativa do Chefe do Poder Executivo. 3 Somente podero ser estabelecidas como novas Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS-A e L, as reas ocupadas por assentamentos habitacionais consolidados e os loteamentos irregulares ou clandestinos implantados, desde que, comprovada sua existncia, atravs da imagem de satlite do ano de 2005 (dois mil e cinco) de acordo com o acervo tcnico municipal. Art. 35. Para cada uma das ZEIS dever ser estabelecido, atravs de lei especfica precedida de audincia pblica, o Plano de Urbanizao em conformidade com os objetivos definidos no art. 34 desta Lei, devendo prever, no mnimo: I - a composio do Conselho Gestor; II - diretrizes, ndices e parmetros para o parcelamento, uso e ocupao do solo, e a previso de instalao de infra-estrutura; III - condies para o remembramento ou desdobro de lotes; IV - projetos e intervenes urbansticas necessrias; V - previso de equipamentos e reas pblicas que podero situar-se em permetro prximo ao das ZEIS; VI - instrumentos aplicveis para regularizao fundiria e jurdica; VII - a forma de participao da sociedade na implementao dos planos; VIII - as obrigaes atribudas ao responsvel pelo empreendimento na medida de sua culpabilidade, diferenciando-se os empreendimentos irregulares dos clandestinos. 1 Devero ser atendidos os parmetros estabelecidos em legislao especfica para implantao de habitaes ou conjuntos de interesse social. 2 Dever ser criado um Conselho Gestor para cada Zona Especial de Interesse Social, que ter composio paritria entre os membros do Executivo e da sociedade civil, garantindo-se a presena de associao representante de moradores da rea, quando houver, e ter por incumbncia o acompanhamento e a fiscalizao da implementao do Plano de Urbanizao. 3 O Plano de Urbanizao poder incluir mais de uma ZEIS, caso haja necessidade. Art. 36. O Plano de Urbanizao, nas ZEIS que venham a se sobrepor s zonas de uso ZPA, ZEPAM, ZPDS e ZPE-APA, dever atender ainda s seguintes diretrizes: I - promover o desenvolvimento urbano dos assentamentos existentes, sem expanso, subordinado recuperao e preservao do meio ambiente natural; II - considerar os condicionantes fsico-territoriais, em particular os aspectos morfolgicos e hidrogrficos; III - estabelecer ndices de ocupao e usos compatveis com a recuperao e conservao do meio ambiente natural; IV - propor alternativas habitacionais multifamiliares que permitam adensamento sem expanso do tecido urbano. Art. 37. Nas ZEIS o sistema virio compreender as ruas, os becos e as passagens de uso comum que passaro ao domnio pblico, uma vez aprovado o plano de urbanizao. Art. 38. Nas ZEIS A e L a rea mxima do lote ser de 250,00m (duzentos e cinqenta metros quadrados) e no inferior a 45,00m (quarenta e cinco metros quadrados). 1 As reas destinadas a equipamentos pblicos podero exceder a rea mxima definida no caput. 2 No caso de edificaes verticais, a rea do lote poder ser superior estabelecida no caput. 3 As demais caractersticas de uso e ocupao do solo, como taxa de ocupao, coeficiente de aproveitamento, recuos e usos permitidos, sero definidas no Plano de Urbanizao, devendo ser respeitado o coeficiente de aproveitamento mximo igual a 4,0 (quatro). Art. 39. Nas ZEIS G a rea mxima do lote ser de 250,00m (duzentos e cinqenta metros quadrados) e no inferior a 75,00m (setenta e cinco metros quadrados). Art. 40. As ZEIS A e L correspondem s reas ocupadas pelas favelas e loteamentos identificados na listagem constante nos anexos 13 e 14 desta Lei. Pargrafo nico. Eventuais dvidas quanto ao enquadramento de imvel nas ZEIS e/ou seus limites sero dirimidas pelo rgo competente ou pelo respectivo Conselho Gestor. Art. 41. As Zonas de Projetos Especiais ou Estratgicos - ZPEs correspondem s reas da cidade onde se pretende implantar projetos de reorganizao do territrio, de estmulo a atividades comerciais e de servios, a intervenes virias estratgicas ou onde h interesse em implementar projetos especiais visando a preservao do meio ambiente, subdividindo-se em:
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I - ZPE-C: corresponde a rea onde se pretende implementar intervenes para reorganizar as atividades de comrcio e de servios, visando a valorizao da regio e a consolidao da centralidade; II - ZPE-I: corresponde a rea onde se pretende implementar intervenes visando a reorganizao e incremento da atividade industrial e de servios e a valorizao da regio; III - ZPE-APA Cabuu - Tanque Grande: compreende a rea do entorno do Parque Estadual da Cantareira, denominada Zona de Defesa do Ncleo Cabuu, onde se pretende a criao de rea de Proteo Ambiental - APA. Pargrafo nico. Os projetos de que trata este artigo sero obrigatoriamente discutidos com a comunidade local, bem como com a sociedade civil organizada, a fim de garantir a participao popular e o desenvolvimento sustentvel. Art. 42. A Zona de Projeto Especial - ZPE-APA estabelece o permetro da APA Cabuu - Tanque Grande compreendendo a rea do entorno do Parque Estadual da Cantareira. 1 A lei especfica da APA Cabuu - Tanque Grande dever ser encaminhada pelo Executivo, no prazo de 180 (cento e oitenta) dias da publicao desta Lei, observando-se as seguintes diretrizes: I - promover o desenvolvimento aliado conservao dos recursos ambientais existentes em consonncia com a sua capacidade de suporte; II - possibilitar a utilizao econmica e o uso direto dos recursos naturais, desde que aprovados por EIA-RIMA a ser discutido em audincia pblica, garantindo-se o desenvolvimento sustentvel; III - proteger os mananciais do Cabuu e do Tanque Grande; IV - readequar as reas agrcolas compatveis; V - recuperar as reas degradadas; VI - requalificar as reas urbanizadas, promovendo a reduo e preveno de reas de risco; VII - conservar os servios da biosfera, especialmente quanto regulao de inundaes a jusante, a reduo de transporte de sedimentos para os rios Cabuu de Cima e Tiet, a atenuao da ilha de calor de Guarulhos e a conservao da biodiversidade da Mata Atlntica como patrimnio guarulhense; VIII - atender aos princpios da Agenda 21; IX - estabelecer condies favorveis captao de recursos financeiros para fomento s atividades sustentveis e recuperao ambiental; X - estabelecer programa de orientao para uma ocupao urbana adequada; XI - reconhecer as reas do patrimnio histrico e cultural j tombadas e potenciais; XII - implantar medidas permanentes de fiscalizao, utilizando-se recursos humanos e tecnolgicos. 2 A lei de criao da rea de Proteo Ambiental - APA Cabuu - Tanque Grande dever, ainda, estabelecer o zoneamento a ser observado dentro do seu permetro detalhando os usos e demais parmetros urbansticos, propor alternativas para as reas ocupadas por assentamentos habitacionais compatveis com a recuperao e conservao do meio ambiente natural e estabelecer o Conselho Gestor da APA, que ser obrigatoriamente paritrio. 3 At a aprovao da lei especfica da rea de Proteo Ambiental - APA Cabuu - Tanque Grande, prevalecem as disposies previstas para as respectivas zonas de uso. Art. 43. As Zonas de Preservao Ambiental - ZPA so reas pblicas ou privadas onde h interesse ambiental, paisagstico ou recreativo, necessrias preservao do meio ambiente e minimizao dos impactos causados pela urbanizao, correspondendo s reas do Parque Estadual da Cantareira - PEC - Ncleo Cabuu e da APA do Rio Tiet. 1 O Municpio dever instituir unidades de conservao ou reas protegidas com gesto participativa, mecanismos ou incentivos para o uso e a ocupao do solo, visando preservar e recuperar as condies ambientais benficas. 2 O Municpio dever instituir medidas de proteo ambiental dos aqferos da regio. 3 Nas reas inseridas na ZPA aplicam-se as disposies da legislao vigente. Art. 44. A Zona Especial de Proteo Ambiental - ZEPAM corresponde s pores do territrio destinadas a proteger os remanescentes de vegetao significativa, o patrimnio histrico e cultural, as paisagens naturais notveis, a biodiversidade, os recursos hdricos e as reas de reflorestamento e de alto risco. Pargrafo nico. Nas reas inseridas em ZEPAM coincidentes com a APA Federal da Bacia do Rio Paraba do Sul devero ser observadas as disposies da legislao vigente. Art. 45. A Zona de Proteo e Desenvolvimento Sustentvel - ZPDS corresponde s pores do territrio destinadas conservao da natureza e implantao de atividades econmicas compatveis com a proteo dos ecossistemas locais, integrando seu permetro as reas situadas na Macrozona de Uso Rural Urbano, exceto aquelas j ocupadas por assentamentos habitacionais, bem como, aquelas ocupadas por reas de extrao mineral e deposio de resduos slidos, subdividindo-se em:
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I - ZPDS-1: correspondem as reas compostas por APP de Mata Atlntica; II - ZPDS-2: correspondem s reas compostas por morros altos, com declividade superior a 45% (quarenta e cinco por cento), muito restritas a ocupao; III - ZPDS-3: correspondem s reas compostas por morros baixos, com declividade de at 45% (quarenta e cinco por cento), prpria a ocupao, com restrio. Pargrafo nico. As diretrizes para o desenvolvimento sustentvel da referida zona sero estabelecidas por plano diretor participativo prprio, sob orientao do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - CMDU. Art. 46. A Zona Especial de Extrao Mineral e de Deposio de Resduos Slidos - ZMDR corresponde s pores do territrio destinadas manuteno das atividades de extrao mineral e de deposio de resduos slidos, j existentes e licenciados. 1 Ao cessar a atividade de extrao mineral e ao ser desativado o local de deposio de resduos slidos, dever ser feito o Plano de Recuperao de reas Degradadas - PRAD, que estabelecer as diretrizes para a recuperao destas reas, bem como sua reintegrao paisagem, passando estas zonas a se integrarem na zona lindeira, sendo as caractersticas de ocupao e ndices urbansticos definidos caso a caso pelo Executivo, atravs do CMDU. 2 As pedreiras instaladas no Municpio devero atender ao disposto na legislao federal vigente, referente reserva de faixa no edificvel relacionada com o depsito de explosivos existentes nas mesmas. 3 No caso de pedreiras, aterros sanitrios e portos de areia existentes e licenciados at a data da publicao desta Lei, que no constem no anexo 19, como inseridas em Zona Especial de Extrao Mineral e de Deposio de Resduos Slidos - ZMDR, ficam automaticamente enquadradas na referida zona de uso. SEO II DAS ATIVIDADES E DOS USOS Art. 47. O controle da instalao das atividades se dar considerando: I - a categoria de uso; II - a natureza da atividade; III - o porte da atividade. Pargrafo nico. As atividades classificam-se: I - segundo a categoria de uso, em: a) Residencial - R: uso destinado moradia unifamiliar e multifamiliar; b) No-Residencial - NR: uso destinado ao exerccio de atividades comerciais, de prestao de servios, institucionais e industriais; c) Rural - RU: aquele que envolve atividades caractersticas do meio rural, tais como agricultura, criao de animais, atividades extrativistas e aquelas compatveis com esses usos, abrangendo a agroindstria; II - em funo de sua natureza: a) compatveis; b) tolerveis; c) incmodas. Art. 48. As atividades compatveis referem-se aos usos no residenciais que em funo de sua natureza e porte no necessitam de controles adicionais para seu convvio com o uso urbano. Pargrafo nico. A instalao dos usos classificados como compatveis dever atender as condies constantes nos anexos 15, 16 e 17 desta Lei. Art. 49. As atividades tolerveis so as relativas aos usos no residenciais, constantes dos anexos 15, 16 e 17 desta Lei, que por sua natureza ou porte podem ocasionar incmodos vizinhana, como: I - rudos, vibraes; II - emisses de efluentes slidos, lquidos, gasosos ou radiao; III - aquelas que possam dar origem a incndios e exploses; IV - aquelas que possam gerar problemas de fluidez do trfego. 1 Para as atividades que gerem os efeitos dispostos nos incisos anteriores, respectivamente, a instalao das atividades no residenciais tolerveis estar sujeita ao atendimento das seguintes condies: I - apresentao obrigatria de laudo tcnico assinado por profissional habilitado demonstrando a adequao do tratamento acstico para eliminar possveis incmodos; II - apresentao de laudo demonstrando a adequao dos nveis de emisso preconizados na legislao pertinente e, quando for o caso, as medidas previstas para mitigar os possveis incmodos; III - dever ser demonstrado o cumprimento s normas especficas de segurana; IV - expedio de diretrizes urbansticas, podendo ser solicitado estudo pelo rgo competente, tendo como referncia a vizinhana imediata do local de instalao.
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2 As atividades que produzirem simultaneamente mais de um dos efeitos descritos nos incisos deste artigo, alm da apresentao obrigatria de EPIV/RIVI, estaro sujeitas, para cada tipo de efeito gerado, ao atendimento das condies previstas no pargrafo anterior. Art. 50. As atividades incmodas so aquelas relativas aos usos residenciais ou no residenciais, que pelo porte e natureza so potencialmente geradoras de impacto de vizinhana ou no meio ambiente, estando sujeitas, para sua instalao, apresentao de Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana - EPIV e do correspondente Relatrio de Impacto de Vizinhana - RIVI. Pargrafo nico. Atividades ou empreendimentos geradores de impacto de vizinhana so aqueles que pelo seu porte e natureza podem vir a causar transtornos no entorno ou impactos relativos sobrecarga na capacidade de atendimento da infra-estrutura urbana e viria. Art. 51. Em funo de seu porte e independentemente de sua natureza ou categoria, os diferentes usos estaro sujeitos a diretrizes especficas de instalao conforme a zona de uso, largura da via e outras caractersticas do local, podendo ter sua instalao condicionada implantao de infra-estrutura ou equipamentos. SUBSEO I DOS USOS RESIDENCIAIS Art. 52. A categoria de Uso Residencial - R subdivide-se em: I - R1: uma unidade habitacional por lote - casas isoladas; II - R2: conjunto de duas ou mais unidades habitacionais, agrupadas horizontalmente e/ou superpostas; III - R3: condomnio constitudo por duas ou mais unidades habitacionais, agrupadas horizontalmente e/ou superpostas; IV - R4: conjunto residencial vertical constitudo em condomnio por mais de duas unidades habitacionais agrupadas verticalmente. Art. 53. A categoria de Uso Residencial - R2 compreende as seguintes tipologias: I - casas geminadas: unidades habitacionais agrupadas horizontalmente com acesso independente para a via oficial de circulao; II - casas superpostas: duas unidades habitacionais agrupadas verticalmente no mesmo lote, com acesso independente para via oficial de circulao, podendo o conjunto ser agrupado horizontalmente. 1 Para as casas geminadas a quota mnima de terreno por unidade habitacional ser igual rea do lote mnimo da zona de uso onde se localizam. 2 Para as casas superpostas a quota mnima de terreno por unidade habitacional ser igual a 50% (cinqenta por cento) da rea do lote mnimo da zona de uso onde se localizam, no podendo ser desdobradas em lotes independentes. 3 O conjunto de casas superpostas quando agrupadas horizontalmente e as casas geminadas podero ser desdobrados em lotes independentes, desde que cada lote resultante do desdobro tenha rea e frente mnima, caractersticas de aproveitamento, dimensionamento e ocupao dos lotes estabelecidos para a zona de uso onde se localizam. Art. 54. A categoria de Uso Residencial - R3 compreende as seguintes tipologias: I - conjunto residencial vila: aquele constitudo em condomnio por casas isoladas ou geminadas, com acesso interno s edificaes do conjunto, ficando vedado o acesso direto pela via oficial de circulao, podendo ser implantado em lotes ou glebas com rea mxima de 5.000,00m (cinco mil metros quadrados); II - conjunto residencial horizontal: aquele constitudo em condomnio por casas isoladas, geminadas ou superpostas, com acesso interno s edificaes do conjunto, ficando vedado o acesso direto pela via oficial de circulao, podendo ser implantado em lotes ou glebas com rea mxima de 20.000,00m (vinte mil metros quadrados). 1 A implantao do conjunto residencial vila dever obedecer s disposies da zona de uso na qual se localizar, alm das seguintes condies: I - a quota mnima de terreno por unidade habitacional ser igual rea do lote mnimo previsto na zona de uso; II - a rea de estacionamento de veculos poder ser isolada para cada unidade habitacional ou em bolso localizado dentro do prprio conjunto. 2 A implantao do conjunto residencial horizontal dever obedecer s disposies da zona de uso na qual se localizar, alm das seguintes condies, exceto quando localizados nas Zonas de Proteo e Desenvolvimento Sustentvel - ZPDS:

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I - a quota mnima de terreno por unidade habitacional horizontal ser igual rea do lote mnimo previsto na zona de uso; II - a rea de estacionamento de veculos poder ser isolada para cada unidade habitacional ou em bolso localizado dentro do prprio conjunto; III - dever ser destinado, obrigatoriamente, 10% (dez por cento) da rea total do lote ou gleba para uso comum do condomnio, sendo no mnimo 5% (cinco por cento) para rea verde e os demais 5% (cinco por cento) para outras atividades. 3 A implantao do conjunto residencial horizontal em Zona de Proteo e Desenvolvimento Sustentvel - ZPDS, dever obedecer as seguintes condies: I - a quota mnima de terreno por unidade habitacional ser de no mnimo 500,00m (quinhentos metros quadrados); II - a rea de estacionamento de veculos poder ser isolada para cada unidade habitacional ou em bolso localizado dentro do prprio conjunto; III - dever ser destinado, obrigatoriamente, 20% (vinte por cento) da rea total do lote ou gleba para reas destinadas a espaos livres e equipamentos comunitrios, nas seguintes condies: a) do total das reas previstas no inciso III, o percentual destinado a espaos livres e o de instalao de equipamentos comunitrios ser definido pelo Grupo de Trabalho responsvel pela expedio das diretrizes urbansticas; b) da rea reservada a espaos livres, 35% (trinta e cinco por cento) ser destinada ao uso exclusivo do condomnio e 65% (sessenta e cinco por cento) devem ser doados a municipalidade, ter acesso pblico, vedada a utilizao exclusiva pelos moradores do condomnio; c) os 65% (sessenta e cinco por cento) das reas destinadas a espaos livres e os destinados a equipamentos comunitrios, doados ao Municpio, devero ser preservados por at cinco anos pelo condomnio aps o recebimento por parte da Prefeitura, atravs de contrato, sendo renovvel quando houver interesse pblico; IV - o conjunto residencial horizontal poder ser implantado em lotes ou glebas com rea mxima de 100.000,00m (cem mil metros quadrados). Art. 55. O Conjunto Residencial Vertical - R4 compreende as seguintes tipologias: I - edifcio residencial: aquele constitudo por mais de duas unidades habitacionais agrupadas verticalmente; II - conjunto residencial vertical: aquele constitudo em condomnio por dois ou mais edifcios residenciais com acesso interno s unidades habitacionais do conjunto, ficando vedado o acesso direto pela via oficial de circulao. 1 A implantao de edifcio residencial dever obedecer as disposies da zona de uso na qual se localizar. 2 Os edifcios residenciais implantados em rea de terreno com mais de 2.000,00m (dois mil metros quadrados) devero destinar, obrigatoriamente, 10% (dez por cento) da rea total do lote ou gleba para uso comum do condomnio, sendo no mnimo 5% (cinco por cento) para rea verde. 3 A implantao de conjunto residencial vertical dever obedecer as disposies da zona de uso na qual se localizar, alm das seguintes condies: I - dever ser destinado, obrigatoriamente, 10% (dez por cento) da rea total do lote ou gleba para uso comum do condomnio, sendo no mnimo 5% (cinco por cento) para rea verde e os demais 5% (cinco por cento) para outras atividades; II - para rea de terreno ou gleba maior que 20.000,00m (vinte mil metros quadrados) dever ser doado municipalidade 5% (cinco por cento) de rea, a ttulo, institucional ou de lazer, localizada fora da rea do conjunto, sendo definida sua destinao quando da expedio das diretrizes urbansticas do empreendimento. Art. 56. Ser admitida a instalao de atividades enquadradas em diferentes categorias de uso num mesmo lote ou gleba - uso misto - desde que as atividades sejam permitidas na zona de uso, devendo, neste caso, observar os ndices e parmetros definidos para o uso mais restritivo. SUBSEO II DOS USOS NO RESIDENCIAIS Art. 57. A categoria de uso No Residencial - NR subdivide-se em: I - Comercial - C: estabelecimento destinado s atividades de comrcio em geral, local ou diversificado, varejista ou atacadista; II - Prestao de Servios - S: estabelecimento destinado s atividades de prestao de servios em geral e s atividades de cunho institucional;

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III - Industrial - I: atividade que envolva processos de transformao, de beneficiamento, de montagem ou acondicionamento de bens intermedirios, de capital ou de consumo. Art. 58. A categoria de uso Comercial subdivide-se em: I - C1: atividades que, por sua natureza, so classificadas como compatveis; II - C2: atividades que, por sua natureza ou porte, classificam-se como tolerveis; III - C3: atividades que, por sua natureza ou porte, so classificadas como incmodas, estando sujeitas para sua instalao apresentao e aprovao de Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana e do Relatrio de Impacto de Vizinhana - EPIV/RIVI e/ou Estudo de Impacto Ambiental - EIA; IV - C4: atividades que, por sua natureza ou porte, tem a sua instalao restrita a determinadas reas da cidade. Pargrafo nico. As atividades classificadas como C1, C2, C3 e C4 so aquelas constantes do anexo 15 desta Lei. Art. 59. A categoria de uso de Prestao de Servios subdivide-se em: I - S1: atividades que, por sua natureza, so classificadas como compatveis; II - S2: atividades que, por sua natureza ou porte, classificam-se como tolerveis; III - S3: atividades que, por sua natureza ou porte, so classificadas como incmodas, estando sujeitas para sua instalao apresentao e aprovao de Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana e do Relatrio de Impacto de Vizinhana - EPIV/RIVI e/ou Estudo de Impacto Ambiental - EIA; IV - S4: atividades que, por sua natureza ou porte, tem a sua instalao restrita a determinadas reas da cidade. Pargrafo nico. As atividades classificadas como S1, S2, S3 e S4 so aquelas constantes do anexo 16 desta Lei. Art. 60. A categoria de uso Industrial subdivide-se em: I - indstria no incmoda - I1: aquela que por sua natureza classifica-se como compatvel, correspondendo s indstrias classificadas como ID pela legislao estadual; II - indstria incmoda - I2: aquela que, por sua natureza e porte, poder instalar-se apenas na Zona Industrial, correspondendo s indstrias classificadas como IB e IC pela legislao estadual. 1 As atividades classificadas como I1 e I2 so aquelas constantes do anexo 17 desta Lei. 2 Excepcionalmente, as indstrias incmodas classificadas como IA e IN pela legislao estadual podero ser autorizadas no Municpio, desde que haja autorizao por parte do rgo estadual competente. Art. 61. Considera-se condomnio comercial e de servios a edificao, o lote ou a gleba destinada ao exerccio de duas ou mais atividades e que disponham de espaos e instalaes de utilizao comum, caracterizados como bens de condomnio, privativos e exclusivos destes. Pargrafo nico. As atividades do condomnio comercial e de servios devero atender s disposies constantes da zona de uso onde se localizar. Art. 62. Considera-se condomnio industrial a edificao, o lote ou a gleba destinada ao exerccio de duas ou mais indstrias autnomas, que disponham de espaos e instalaes de utilizao comum caracterizados como bens de condomnio, particulares e exclusivos destes. 1 Aplicam-se ao condomnio industrial, no que couber, as disposies previstas nesta Lei. 2 No condomnio industrial ser admitida a instalao de categorias de uso de comrcio e servios, desde que estas sejam permitidas na zona de uso em que o condomnio vier a ser instalado. SEO III DO ESTUDO PRVIO DE IMPACTO DE VIZINHANA E DO RELATRIO DE IMPACTO DE VIZINHANA - EPIV/RIVI Art. 63. Ser obrigatria a apresentao do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana e do Relatrio de Impacto de Vizinhana - EPIV/RIVI, por parte do empreendedor, como pr-requisito para a concesso de licenas, autorizaes e alvars, para os seguintes empreendimentos privados: I - edifcios e conjuntos residenciais, inclusive de interesse social, com mais de 400 (quatrocentas) unidades, ou que utilizem terreno com rea igual ou superior a 15.000,00m (quinze mil metros quadrados); II - atividades classificadas como C3 e S3, exceto quando localizadas em Zona de Uso Industrial - ZI; III - atividades comerciais do tipo C1 e C2 e de prestao de servios do tipo S1 e S2 com mais de 10.000,00m (dez mil metros quadrados) de rea construda, inclusive em condomnios, exceto quando localizadas em Zona de Uso Industrial - ZI; IV - indstrias com mais de 2.500,00m (dois mil e quinhentos metros quadrados) de rea construda, exceto quando localizadas em Zona de Uso Industrial ZI.
Fonte: Diviso Tcnica do Departamento de Assuntos Legislativos - Prefeitura de Guarulhos Lei Municipal n 6.253, de 24 de maio de 2007.

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1 As reas referidas neste artigo e nos anexos 15, 16 e 17 so aquelas computveis para efeito do clculo do coeficiente de aproveitamento. 2 A apresentao de EPIV/RIVI no exime a atividade ou o empreendimento da apresentao de EIA/RIMA ou estudo correlato, nos termos da legislao pertinente. Art. 64. O Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana e o Relatrio de Impacto de Vizinhana - EPIV/RIVI, podero ser solicitados ao empreendedor, mesmo quando a atividade no estiver enquadrada no artigo 63, em conformidade com as normatizaes emitidas pelo CMDU, considerando-se as seguintes caractersticas: I - quando implantados sobrecarregaro a infra-estrutura urbana, interferindo direta ou indiretamente no sistema virio, sistema de drenagem, saneamento bsico, eletricidade e telecomunicaes; II - tenham uma repercusso ambiental significativa, provocando alteraes nos padres funcionais e urbansticos de vizinhana ou na paisagem urbana e patrimnio natural circundante; III - estabeleam alterao ou modificao substancial na qualidade de vida da populao residente na rea ou em suas proximidades, afetando sua sade, segurana ou bem-estar; IV - alterem as propriedades qumicas, fsicas ou biolgicas do meio ambiente; V - prejudiquem o patrimnio cultural, artstico, histrico, arqueolgico e antropolgico do Municpio. Pargrafo nico. O Secretrio responsvel pelo instrumento urbanstico responsabilizar-se- em remeter ao Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - CMDU, os processos de licenciamento, autorizaes ou expedio de alvars relativos aos empreendimentos que se enquadrarem no caput deste artigo. Art. 65. O EPIV/RIVI ser executado de forma a contemplar os efeitos positivos e negativos do empreendimento ou atividade, quanto qualidade de vida da populao residente na rea e suas proximidades, incluindo a anlise das seguintes questes: I - o adensamento populacional, considerando: a) a vizinhana imediata - aquela instalada na(s) quadra(s) em que o empreendimento proposto se localiza; b) a vizinhana mediata - aquela situada na rea de influncia do projeto e que pode por ele ser atingida; II - equipamentos urbanos e comunitrios; III - uso e ocupao do solo; IV - valorizao imobiliria; V - gerao de trfego e demanda por transporte pblico; VI - o efeito da construo sobre ventilao e iluminao das construes vizinhas; VII - gerao de rudos e outros efeitos sobre o meio ambiente, inclusive relativos segurana; VIII - paisagem urbana e patrimnio natural, cultural, histrico, paisagstico e arquitetnico; IX - infra-estrutura urbana instalada e as necessidades de sua ampliao; X - medidas compensatrias, corretivas ou mitigadoras do impacto, a fim de garantir a qualidade de vida da populao atingida direta ou indiretamente pelo empreendimento, bem como para assegurar a preservao do meio ambiente e da infra-estrutura do Municpio. Art. 66. O Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana e o Relatrio de Impacto de Vizinhana devero conter, obrigatoriamente: I - a correta definio do projeto, em termos de: a) localizao; b) objetivos, justificativas e descrio do projeto; c) definio da rea de influncia do projeto, nos termos a serem definidos em Decreto do Executivo; d) compatibilidade com programas governamentais em implantao na rea de influncia do projeto; II - a caracterizao da vizinhana e do distrito onde o projeto ter repercusso, considerando-se: a) a caracterizao da populao moradora e do padro de vida; b) a caracterizao scio-econmica, ambiental, histrica e cultural da regio e de seu patrimnio; c) caracterizao da qualidade de vida cotidiana da populao vizinha, suas demandas e servios instalados e suas relaes de convvio; d) descrio da qualidade ambiental futura da rea, em comparao com a qualidade atual, discriminando a distribuio dos nus e benefcios sociais; III - definio do programa de acompanhamento e monitoramento dos impactos, indicando medidas preventivas, compensatrias, corretivas e mitigadoras, bem como a metodologia e os parmetros a serem adotados, alm dos prazos de execuo; IV - relao de todos os tcnicos da equipe multidisciplinar responsvel pelo estudo e respectivo relatrio, com nome e formao profissional.

Fonte: Diviso Tcnica do Departamento de Assuntos Legislativos - Prefeitura de Guarulhos Lei Municipal n 6.253, de 24 de maio de 2007.

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1 Caber Prefeitura, por meio de Decreto, a definio de parmetros tcnicos e requisitos a serem exigidos no EPIV e no RIVI, alm dos j relacionados nesta Lei, considerando, fundamentalmente, a natureza da atividade e sua localizao diante do bem-estar da populao, dos bens tombados e das reas de proteo ambiental. 2 As despesas pela execuo do EPIV e do RIVI sero custeadas pelo empreendedor. 3 A anlise do EPIV e do RIVI pelo Grupo de Trabalho responsvel pela expedio de diretrizes urbansticas, assim como a definio das exigncias a serem atendidas pelo empreendedor, devero ser concludas no prazo de 30 (trinta) dias, salvo se houver necessidade de complementao das informaes, o que dever ocorrer por meio de um nico comunique-se. 4 Expirado o prazo de que trata o inciso anterior, considerar-se- aprovado o estudo apresentado pelo empreendedor, desde que o projeto esteja em conformidade com as prescries legais. CAPITULO IV DA GESTO URBANA Art. 67. Fica criado o Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - CMDU, de carter deliberativo e consultivo, e com as seguintes atribuies: I - propor e debater planos, projetos, diretrizes, programas e estratgias visando o desenvolvimento urbano do Municpio; II - acompanhar a implementao das diretrizes estabelecidas nesta Lei, no Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano, Econmico e Social do Municpio de Guarulhos, bem como no Estatuto da Cidade, em especial com relao s polticas de habitao, de saneamento bsico e de transporte pblico, bem como recomendar as providncias necessrias; III - debater e emitir parecer sobre propostas de alterao do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano, Econmico e Social do Municpio de Guarulhos e da Legislao de Uso, Ocupao e Parcelamento do Solo, bem como propor normas gerais de direito urbanstico; IV - deliberar sobre os casos no previstos nesta Lei e dirimir dvidas acerca de sua aplicao; V - normatizar os casos contidos no art. 64; VI - criar cmaras tcnicas; VII - elaborar seu regimento interno. 1 O CMDU ser composto de forma paritria por representantes do Poder Executivo Municipal e da sociedade civil a serem definidos em Lei do Executivo, no prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias. 2 As manifestaes e deliberaes do CMDU sero publicadas no Boletim Oficial do Municpio. Art. 68. A participao no CMDU no ser remunerada em qualquer hiptese. CAPTULO V DAS DISPOSIES GERAIS E TRANSITRIAS Art. 69. Os processos administrativos protocolados antes da publicao desta Lei sero analisados e licenciados com base na legislao anterior, salvo se o interessado requerer o contrrio. 1 As diretrizes urbansticas, as certides de uso do solo, bem como os alvars e autorizaes expedidas com base na legislao anterior tero seus prazos de validade assegurados. 2 Nas edificaes que tenham seu uso expressa ou implicitamente identificado em projeto aprovado pela Prefeitura, podero ser licenciadas atividades permitidas pela legislao anterior, mesmo que vedadas por esta Lei, desde que o interessado requeira a respectiva licena de funcionamento no prazo de 180 (cento e oitenta) dias, a contar da publicao desta Lei. Art. 70. Fica assegurada a permanncia de usos e atividades regularmente instalados com base em legislao anterior, mesmo que vedados por esta Lei, desde que sejam mitigados os efeitos gerados com sua instalao, no caso de atividades geradoras de rudos e outros usos incmodos. Pargrafo nico. Na hiptese prevista no caput deste artigo no sero admitidas ampliaes das edificaes. Art. 71. As certides de uso do solo sero concedidas sempre a ttulo precrio e tero validade de 180 (cento e oitenta) dias, a contar da data de sua expedio. Art. 72. Independentemente da zona de uso em que se localizam, todas as edificaes devero atender ao gabarito mximo de altura estabelecido pela legislao federal, em funo da atividade aeroporturia. Pargrafo nico. O permetro definido no anexo 19, correspondente curva de rudo ampliada em perspectiva da construo da 3 (terceira) pista do Aeroporto Internacional de Guarulhos, ser desconsiderado para efeito desta Lei, se em dois anos, contados da promulgao deste texto legal, no ocorrerem as desapropriaes e o incio do projeto executivo de obra.
Fonte: Diviso Tcnica do Departamento de Assuntos Legislativos - Prefeitura de Guarulhos Lei Municipal n 6.253, de 24 de maio de 2007.

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Art. 73. Na Zona Aeroporturia, os lotes provenientes de parcelamentos do solo j existentes podero ser regularizados, assim como as respectivas edificaes, desde que destinados aos usos comercial, de prestao de servios e residencial, independentemente das vedaes contidas nesta Lei no que diz respeito ao lote mnimo e aos usos permitidos e vedados para cada zona de uso. 1 A regularizao de que trata este artigo dever obedecer, impreterivelmente, a rea mnima do lote de 125m (cento e vinte e cinco metros quadrados), salvo se o imvel estiver localizado em Zona Especial de Interesse Social. 2 A regularizao de que trata este artigo poder ser requerida no prazo de um ano a contar da publicao desta Lei, prorrogvel uma nica vez por igual perodo por ato do Executivo. 3 As edificaes com rea construda at setenta metros quadrados ficam isentos do recolhimento da Taxa de Regularizao e do ISSQN. Art. 74. Para a implantao de loteamento, conjuntos residenciais, condomnios de comrcio e servio, estaro sujeitos a implantao de sistema de tratamento de esgoto a critrio do Servio Autnomo de gua e EsgotoSAAE. Art. 75. A regularizao que trata de parcelamentos ou edificaes consolidados que causaram danos ao meio poder ser precedida de um Termo de Ajuste de Conduta (TAC), contendo compensaes referentes ao prejuzo. Pargrafo nico. O Termo de Ajuste de Conduta (TAC) dever receber anuncia do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - CMDU. Art. 76. So partes integrantes desta Lei os seguintes anexos: I - anexos 01 a 12, tabelas com dimenses mnimas e parmetros urbansticos das zonas de uso; II - anexo 13, tabela referente aos ncleos definidos como Zonas Especiais de Interesse Social-A (ZEIS-A); III - anexo 14, tabela referente aos ncleos definidos como Zonas Especiais de Interesse Social-L (ZEIS-L); IV - anexo 15, classificao das atividades comerciais; V - anexo 16, classificao das atividades de servios; VI - anexo 17, classificao das atividades industriais; VII - anexo 18, classificao das atividades em zonas de proteo ambiental; VIII - anexo 19, mapa referente ao permetro urbano e ao zoneamento; IX - anexo 20, mapa referente s reas estabelecidas para Zonas Especiais de Interesse Social-A (ZEIS-A); X - anexo 21, mapa referente s reas estabelecidas para Zonas Especiais de Interesse Social-L (ZEIS-L); XI - anexo 22, mapa referente aos recursos hidrolgicos do Municpio. Art. 77. Revogam-se as disposies em contrrio, em especial as Leis n/s. 4.818, de 11 de julho de 1996; 5.840, de 2 de julho de 2002; 5.880, de 7 de janeiro de 2003; 5.958, de 30 de outubro de 2003; 5.885, de 20 de maro de 2003; 5.997, de 5 de maro de 2004; 6.011, de 15 de abril de 2004; 6.012, de 15 de abril de 2004; 6.025, de 22 de junho de 2004; 6.026, de 23 de junho de 2004; 6.045, de 16 de setembro de 2004; 6.059, de 10 de maro de 2005; 6.063, de 5 de abril de 2005; 6.086, de 5 de setembro de 2005; 6.118, de 1 de maro de 2006 e 6.130, de 10 de maio de 2006. Art. 78. Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao. Guarulhos, 24 de maio de 2007. ELI PIET Prefeito Municipal Registrada no Departamento de Assuntos Legislativos, da Secretaria Especial de Assuntos Legislativos, da Prefeitura de Guarulhos e afixada no lugar pblico de costume aos vinte e quatro dias do ms de maio do ano de dois mil e sete. JOS JOO BEZERRA BICUDO Diretor
Publicada no Boletim Oficial n 039/2007-GP - Dirio Oficial do Municpio de 25 de maio de 2007. PA n 23.735/2006. Lei n 6.253/2007 editorada com as alteraes inseridas pela Lei n 6.284, de 24/09/2007, que inclusive altera o permetro da Zona de Comrcio e Servios (Anexo 19) conforme delimitaes definidas no Anexo 1. Regulamentada pela Lei n 6.308, de 16/11/2007.

Fonte: Diviso Tcnica do Departamento de Assuntos Legislativos - Prefeitura de Guarulhos Lei Municipal n 6.253, de 24 de maio de 2007.

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ANEXO 01 ZONA HABITACIONAL

COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO TAXA DE OCUPAO RECUOS MNIMOS - LOTE (em metros) FRENTE FUNDOS LATERAIS VOLUME SUPERIOR acima de 9,0m de altura

ZONA HABITACIONAL

LOTE FRENTE MNIMO MNIMA (em m) (em metros)

VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME INFERIOR SUPERIOR INFERIOR SUPERIOR INFERIOR

CA

TO

at 9,0m de altura

acima de 9,0m de altura

at 9,0m de altura

acima de 9,0m de altura

at 9,0m de altura

RESIDENCIAL R

R1- uma unidade habitacional por lote - casas isoladas R3 - aquele constitudo em condomnio por duas ou mais unidades habitacionais agrupadas horizontalmente e/ou superpostas

250

10

1,5

0,7

3 (4)

2 (5)

3 (4)

R3 - Vila (1)

250 (quota)

10

0,7

3 (4)

nota (2)

NO RESIDENCIAL - NR (3)

C - Comrcio

C1 e C2

250

10

1,5

0,7

3 (4)

3 (4)

S - Prestao de Servios

S1 e S2

250

10

1,5

0,7

3 (4)

3 (4)

1 2 3 4

Ver quota mnima de terreno por unidade habitacional no 1, I, do artigo 54. O conjunto de casas agrupadas horizontalmente dever respeitar recuos laterais mnimos de 1,50m de ambos os lados, junto s divisas do lote. Ver locais possveis de instalao do uso no residencial no artigo 31. Os recuos laterais (de ambos os lados) e de fundo no volume superior sero dados pela frmula: R = (H - 6) / 10, respeitado o mnimo de 3,0m, onde: R = recuos laterais e de fundo no volume superior; H = altura total da edificao. 5 - A edificao poder ser construda em uma das divisas laterais do lote at o limite mximo de 9,00m de altura.

Fonte: Diviso Tcnica do Departamento de Assuntos Legislativos Prefeitura de Guarulhos Lei n 6.253, 24/5/2007.

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ANEXO 02 ZONA CENTRAL HISTRICA

COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO TAXA DE OCUPAO RECUOS MNIMOS - LOTE (em metros) FRENTE VOLUME INFERIOR VOLUME SUPERIOR acima de 9,0m de altura FUNDOS VOLUME INFERIOR at 9,0m de altura VOLUME SUPERIOR acima de 9,0m de altura LATERAIS VOLUME INFERIOR at 9,0m de altura VOLUME SUPERIOR acima de 9,0m de altura

ZCH

LOTE MNIMO (em m)

FRENTE MNIMA (em metros)

CA

TO

at 9,0m de altura

RESIDENCIAL - R

R1 - uma unidade habitacional por lote - casas isoladas R2 - conjunto de duas ou mais unidades habitacionais agrupadas horizontalmente e/ou superpostas (1) R4 - aquele constitudo em condomnio por mais de duas unidades habitacionais agrupadas verticalmente Edifcio residencial Conjunto residencial vertical

125 125 (quota) 500 500

5 5 10 10

1,5 1,5 4 4

0,7 0,7 0,7 0,7

5 5 5 5

5 5 5 5

2 2 3 3

3 (2) 3 (2) 3,0 (2) 3,0 (2)

1,5 (5)

3 (2)

nota (3) 0 0 3,0 (2) 3,0 (2)

NO RESIDENCIAL - NR

C - Comrcio - isoladamente ou em condomnio (4)

125

0,8

3,0 (2)

3,0 (2)

S - Prestao de Servios- isoladamente ou em condomnio (4)

125

0,8

3,0 (2)

3,0 (2)

1 - Ver quota mnima de terreno por unidade habitacional nos pargrafos 1 e 2 do artigo 53. 2 - Os recuos laterais (de ambos os lados) e de fundo no volume superior sero dados pela frmula: R = (H - 6) / 10, respeitado o mnimo de 3,0m, onde: R = recuos laterais e de fundo no volume superior; H = altura total da edificao. 3 - O conjunto de casas agrupadas horizontalmente dever respeitar recuos laterais mnimos de 1,50m, de ambos os lados, junto s divisas do lote. 4 - Na Zona Central Antiga no so permitidas as categorias C4 e S4 - ver Anexos 15 e 16 - Atividades Comerciais e de Prestao de Servios. 5 - A edificao poder ser construda em umas das divisas laterais do lote at o limite mximo de 9,00m de altura.

Fonte: Diviso Tcnica do Departamento de Assuntos Legislativos Prefeitura de Guarulhos Lei n 6.253, 24/5/2007.

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ANEXO 03 ZONA MISTA A

COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO TAXA DE OCUPAO RECUOS MNIMOS - LOTE (em metros) FRENTE FUNDOS LATERAIS VOLUME SUPERIOR acima de 9,0m de altura

ZONA MISTA A

FRENTE LOTE MNIMO MNIMA (em (em m) metros) 125 125 (quota) 125 (quota) 125 (quota) 500 500 5 5 5 5 10 10

VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME INFERIOR SUPERIOR INFERIOR SUPERIOR INFERIOR SUPERIOR INFERIOR

CA

at 9,0m de altura

acima de 9,0m

at 9,0m de altura

acima de 9,0m de altura

at 9,0m de altura

acima de 9,0m de altura

at 9,0m de altura

R1 - uma unidade habitacional por lote - casas isoladas R2 - conjunto de duas ou mais unidades habitacionais agrupadas horizontalmente e/ou superpostas (1) R3 - aquele constitudo em condomnio por duas ou mais unidades habitacionais agrupadas horizontalmente e/ou superpostas R4 - aquele constitudo em condomnio por mais de duas unidades habitacionais agrupadas verticalmente NO RESIDENCIAL - NR R3 - Vila (1) R3 Horizontal (1) Edifcio residencial Conjunto residencial vertical

1,5 1,5 1,5 1,5 4 4

0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7

0,7 0,7 0,7 0,7 0,5 0,5

5 5 5 5 5 5

5 5 5 5 5 5

2 2 2 2 3 3

3 (2) 3 (2) 3 (2) 3 (2) 3 (2) 3 (2)

1,5 (5)

3,0 (2)

nota (3) 0 0 0 0 3,0 (2) 3,0 (2) 3,0 (2) 3,0 (2)

RESIDENCIAL - R

C - Comrcio (4) - isoladamente ou em condomnio S - Prestao de Servios (4) - isoladamente ou em condomnio

125

2,5

0,8

0,8

3 (2)

3,0 (2)

125

2,5

0,8

0,8

3 (2)

3,0 (2)

Industrial - isoladamente ou em condomnio

I1

250

10

1,5

0,8

0,8

3 (2)

1,5 de ambos os lados

3,0 (2)

1 - Ver quota mnima de terreno por unidade habitacional nos 1 e 2 do artigo 53 e no 1, I, e 2, I do artigo 54. 2 - Os recuos laterais (de ambos os lados) e de fundo no volume superior sero dados pela frmula: R = (H - 6) / 10, respeitado o mnimo de 3,0m, onde: R = recuos laterais e de fundo no volume superior; H = altura total da edificao. 3 - o conjunto de casas agrupadas horizontalmente dever respeitar recuos laterais mnimos, de 1,50m de ambos os lados, junto s divisas do lote. 4 - Na Zona Mista A no so permitidas as categorias C4 e S4 - ver Anexos 15 e 16 - Atividades Comerciais e de Prestao de Servios. 5 - A edificao poder ser construda em uma das divisas laterais do lote at o limite mximo de 9,00m de altura.

Fonte: Diviso Tcnica do Departamento de Assuntos Legislativos Prefeitura de Guarulhos Lei n 6.253, 24/5/2007.

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ANEXO 04 ZONA MISTA B

COEFICIENTE DE
APROVEITAMENTO

TAXA DE OCUPAO

RECUOS MNIMOS - LOTE (em metros) FRENTE FUNDOS LATERAIS

ZONA MISTA B

LOTE FRENTE MNIMO MNIMA (em (em m) metros) 125 5 5 5 5 10 10

VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME INFERIOR SUPERIOR INFERIOR SUPERIOR INFERIOR SUPERIOR INFERIOR SUPERIOR

CA

at 9,0m de altura

acima de 9,0m

at 9,0m de altura

acima de 9,0m de altura

at 9,0m de altura

acima de 9,0m de altura

at 9,0m de altura

acima de 9,0m de altura

R1 - uma unidade habitacional por lote - casas isoladas R2 - conjunto de duas ou mais unidades habitacionais agrupadas horizontalmente e/ou superpostas (1)

2,5 2,5 2,5 2,5 4 4

0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7

0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7

5 5 5 5 5 5

5 5 5 5 5 5

2 2 2 2 3 3

3 (2) 3 (2) 3 (2) 3 (2) 3 (2) 3 (2)

1,5 (5)

3,0 (2)

125 (quota) 125 R3 - aquele constitudo em condomnio por duas R3 - Vila (1) (quota) ou mais unidades habitacionais agrupadas R3 125 horizontalmente e/ou superpostas Horizontal (1) (quota) Edifcio 500 residencial R4 - aquele constitudo em condomnio por mais Conjunto de duas unidades habitacionais agrupadas 500 residencial verticalmente vertical C - Comrcio - isoladamente ou em condomnio (4) S - Prestao de Servios - isoladamente ou em condomnio (4) Industrial - isoladamente ou em condomnio I1 125

RESIDENCIAL - R

nota (3) 0 0 0 0 3,0 (2) 3,0 (2) 3,0 (2) 3,0 (2)

NO RESIDENCIAL - NR

3,0

0,8

0,8

3 (2)

3,0 (2)

125

3,0

0,8

0,8

3 (2)

0 1,5 de ambos os lados

3,0 (2)

250

10

0,8

0,8

3 (2)

3,0 (2)

1 - Ver quota mnima de terreno por unidade habitacional nos 1 e 2 do artigo 53 e 1, I e 2, I, do artigo 54. 2 - Os recuos laterais (de ambos os lados) e de fundo no volume superior sero dados pela frmula: R = (H - 6) / 10, respeitado o mnimo de 3,0m, onde: R = recuos laterais e de fundo no volume superior; H = altura total da edificao. 3 - O conjunto de casas agrupadas horizontalmente dever respeitar recuos laterais mnimos, de 1,50m de ambos os lados, junto s divisas do lote. 4 - Na Zona Mista B no so permitidas as categorias C4 e S4 - ver Anexos 15 e 16 - Atividades Comerciais e de Prestao de Servios. 5 - A edificao poder ser construda em uma das divisas laterais do lote at o limite mximo de 9,00m de altura.

Fonte: Diviso Tcnica do Departamento de Assuntos Legislativos Prefeitura de Guarulhos Lei n 6.253, 24/5/2007.

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ANEXO 05 ZONA MISTA C

COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO TAXA DE OCUPAO RECUOS MNIMOS - LOTE (em metros) FRENTE FUNDOS LATERAIS VOLUME SUPERIOR acima de 9,0m de altura

ZONA MISTA C

LOTE MNIMO (em m)

FRENTE MNIMA (em metros) 5

VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME INFERIOR SUPERIOR INFERIOR SUPERIOR INFERIOR SUPERIOR INFERIOR CA at 9,0m de altura acima de 9,0m at 9,0m de altura acima de 9,0m de altura at 9,0m de altura acima de 9,0m de altura at 9,0m de altura

R1 - uma unidade habitacional por lote - casas isoladas R2 - conjunto de duas ou mais unidades habitacionais agrupadas horizontalmente e/ou superpostas (1) R3 - aquele constitudo em R3 - Vila (1) condomnio por duas ou mais unidades habitacionais agrupadas horizontalmente e/ou R3 - Horizontal (1) superpostas R4 - aquele constitudo em condomnio por mais de duas unidades habitacionais agrupadas verticalmente NO RESIDENCIAL NR Edifcio residencial Conjunto residencial vertical

125 125 (quota) 125 (quota) 125 (quota) 500 500

2,0

0,7

0,7

3 (2)

1,5 (5)

3,0 (2)

5 5 5 10 10

2,0 2,0 2,0 2,0 2,0

0,7 0,7 0,7 0,7 0,7

0,7 0,7 0,7 0,7 0,7

5 5 5 5 5

5 5 5 5 5

2 2 2 3 3

3 (2) 3 (2) 3 (2) 3 (2) 3 (2) 0 0 0 0

nota (3) 3,0 (2) 3,0 (2) 3,0 (2) 3,0 (2)

RESIDENCIAL R

C - Comrcio (4) - isoladamente ou em condomnio S - Prestao de Servios (4) - isoladamente ou em condomnio Industrial - isoladamente ou em condomnio

125

2,0

0,8

0,8

3 (2)

3,0 (2)

125

2,0

0,8

0,8

3 (2)

0 1,5 de ambos os lados

3,0 (2)

I1

250

10

2,0

0,8

0,8

3 (2)

3,0 (2)

1 - Ver quota mnima de terreno por unidade habitacional nos 1 e 2 do artigo 53 e 1, I e 2, I do artigo 54. 2 - Os recuos laterais (de ambos os lados) e de fundo no volume superior sero dados pela frmula: R = (H - 6) / 10, respeitado o mnimo de 3,0m, onde: R = recuos laterais e de fundo no volume superior; H = altura total da edificao. 3 - O conjunto de casas agrupadas horizontalmente dever respeitar recuos laterais mnimos de 1,50m de ambos os lados, junto s divisas do lote. 4 - Na Zona Mista C no so permitidas as categorias C4 e S4 - ver Anexos 15 e 16 - Atividades Comerciais e de Prestao de Servios. 5 - A edificao poder ser construda em uma das divisas laterais do lote at o limite mximo de 9,00m de altura. Fonte: Diviso Tcnica do Departamento de Assuntos Legislativos Prefeitura de Guarulhos Lei n 6.253, 24/5/2007.

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ANEXO 06 ZONA AEROPORTURIA

COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO TAXA DE OCUPAO RECUOS MNIMOS - LOTE (em metros) FRENTE FUNDOS LATERAIS

ZONA AEROPORTURIA - ZA

FRENTE LOTE MNIMO MNIMA (em (em m) metros)

CA

VOLUME

VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME INFERIOR SUPERIOR INFERIOR SUPERIOR INFERIOR SUPERIOR at 9,0m de altura acima de 9,0m de altura at 9,0m de altura acima de 9,0m de altura at 9,0m de altura acima de 9,0m de altura

NO RESIDENCIAL - NR

C - Comrcio - isoladamente ou em condomnio S - Prestao de Servios - isoladamente ou em condomnio Aeroporto Industrial - isoladamente ou em condomnio (2) I1

250 250

10 10

2,5 2,5

0,8 0,8

5 5

5 5

3 3

3,0 (1) 3,0 (1)

0 0

3,0 (1) 3,0 (1)

PARMETROS E NDICES DEFINIDOS CASO A CASO PELO CMDU 250 10 2,5

PARMETROS E NDICES DEFINIDOS CASO A CASO PELO CMDU 0,8 5 5 3 3,0 (1) 1,5 de ambos os lados 3,0 (1)

1 - Os recuos laterais (de ambos os lados) e de fundo no volume superior sero dados pela frmula: R = (H - 6) / 10, respeitado o mnimo de 3,0m, onde: R = recuos laterais e de fundo no volume superior; H = altura total da edificao. 2 - Na Zona Aeroporturia so permitidos os tipos de indstrias nos termos da legislao estadual pertinente.

Fonte: Diviso Tcnica do Departamento de Assuntos Legislativos Prefeitura de Guarulhos Lei n 6.253, 24/5/2007.

- fls. 25 -

ANEXO 07 ZONA DE COMRCIO E SERVIOS E ZONA DE PROJETO ESPECIAL OU ESTRATGICO - C

COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO

TAXA DE OCUPAO

RECUOS MNIMOS - LOTE (em metros)

ZCS/ZPE-C

LOTE FRENTE MNIMO MNIMA

(em m) (em metros)

CA

FRENTE FUNDOS LATERAIS VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME INFERIOR SUPERIOR INFERIOR SUPERIOR INFERIOR SUPERIOR INFERIOR SUPERIOR at 9,0m de altura acima de 9,0m at 9,0m de altura acima de 9,0m de altura at 9,0m de altura acima de 9,0m de altura at 9,0m de altura acima de 9,0m de altura

RESIDENCIAL - R

R1- uma unidade habitacional por lote - casas isoladas R2 - conjunto de duas ou mais unidades habitacionais agrupadas horizontalmente e/ou superpostas (1) Edifcio residencial R4 - aquele constitudo em Conjunto condomnio por mais de duas unidades habitacionais agrupadas residencial vertical verticalmente C - Comrcio - isoladamente ou em condomnio (4) S - Prestao de Servios - isoladamente ou em condomnio (4)

125 125 (quota) 500 500

5 5 10 10

1,5 1,5 3 3

0,7 0,7 0,7 0,7

0,7 0,7 0,5 0,5

5 5 5 5

5 5 5 5

2 2 3 3

3 (2) 3 (2) 3,0 (2) 3,0 (2)

1,5 (5)

3 (2)

nota (3) 0 0 3,0 (2) 3,0 (2)

NO RESIDENCIAL - NR

125

0,8

0,8

3,0 (2)

3,0 (2)

125

0,8

0,8

3,0 (2)

0 1,5 de ambos os lados

3,0 (2)

Industrial - isoladamente ou em condomnio

I1

250

10

1,5

0,8

0,8

3,0 (2)

3,0 (2)

1 - Ver quota mnima de terreno por unidade habitacional nos pargrafos 1 e 2 do artigo 53. 2 - Os recuos laterais (de ambos os lados) e de fundo no volume superior sero dados pela frmula: R = (H - 6) / 10, respeitado o mnimo de 3,0m, onde: R = recuos laterais e de fundo no volume superior; H = altura total da edificao. 3 - O conjunto de casas agrupadas horizontalmente dever respeitar recuos laterais mnimos de 1,50m de ambos os lados, junto s divisas do lote. 4 - Nas Zonas de Comrcio e Servios no so permitidas as categorias C4 e S4 - ver Anexos 15 e 16 - Atividades Comerciais e de Prestao de Servios. 5 - A edificao poder ser construda em uma das divisas laterais do lote at o limite mximo de 9,00m de altura.

Fonte: Diviso Tcnica do Departamento de Assuntos Legislativos Prefeitura de Guarulhos Lei n 6.253, 24/5/2007.

- fls. 26 -

ANEXO 08 ZONA INDUSTRIAL E ZONA DE PROJETO ESPECIAL OU ESTRATGICO - I

COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO TAXA DE OCUPAO FRENTE

RECUOS MNIMOS - LOTE (em metros) FUNDOS (1) LATERAIS (1) VOLUME SUPERIOR acima de 9,0m de altura

ZI/ZPE - I

FRENTE LOTE MNIMO MNIMA (em m) (em metros)

CA

TO

VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME INFERIOR SUPERIOR INFERIOR SUPERIOR INFERIOR at 9,0m de altura acima de 9,0m de altura at 9,0m de altura acima de 9,0m de altura at 9,0m de altura

NO RESIDENCIAL - NR

C - Comrcio - isoladamente ou em condomnio S - Prestao de Servios - isoladamente ou em condomnio I1

125

0,8

3,0 (1)

3,0 (1)

125

0,8

3,0 (1)

0 1,5 de ambos os lados 1,5 de ambos os lados

3,0 (1)

Industrial - isoladamente ou em condomnio

500

10

0,7

3,0 (1)

3,0 (1)

I2

500

10

0,7

3,0 (1)

3,0 (1)

1 - Os recuos laterais (de ambos os lados) e de fundo no volume superior sero dados pela frmula: R = (H - 6) / 10, respeitado o mnimo de 3,0m, onde: R = recuos laterais e de fundo no volume superior; H = altura total da edificao.

Fonte: Diviso Tcnica do Departamento de Assuntos Legislativos Prefeitura de Guarulhos Lei n 6.253, 24/5/2007.

- fls. 27 -

ANEXO 09 ZONA ESPECIAL DE PROTEO E DESENVOLVIMENTO SUSTENTVEL - 1

COEFICIENTE DE TAXA DE APROVEITAMENTO OCUPAO RECUOS MNIMOS - LOTE (em metros) FRENTE FUNDOS LATERAIS

ZPDS - 1

FRENTE LOTE MNIMA MNIMO (em m) (em metros)

CA

TO

VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME INFERIOR SUPERIOR INFERIOR SUPERIOR INFERIOR SUPERIOR at 9,0m de altura acima de 9,0m de altura at 9,0m de altura acima de 9,0m de altura at 9,0m de altura acima de 9,0m de altura

USO RURAL (2)

Pesquisa e Educao Ambiental Ecoturismo Manejo Sustentvel Chcaras de Recreio Uso Institucional (1) Servios de Sade (1) Hospedagem e Moradia (1) Industrial (1) I1

4.000,00 4.000,00 4.000,00 10.000,0 0 4.000,00 4.000,00 4.000,00 50.000,0 0

0,30 0,30 0,30 0,10 0,30 0,30 0,30 0,15

0,15 0,15 0,15 0,10 0,15 0,15 0,15 0,15

nota (2) nota (2) nota (2) nota (2) nota (2) nota (2) nota (2) nota (2)

NO RESIDENCIAL - NR

1 - Ver Anexo 18 - usos permitidos em Zonas de Proteo. 2 - A ser definido na ocasio da expedio das Diretrizes Urbansticas ou da Certido de Uso do Solo.

Fonte: Diviso Tcnica do Departamento de Assuntos Legislativos Prefeitura de Guarulhos Lei n 6.253, 24/5/2007.

- fls. 28 -

ANEXO 10 ZONA ESPECIAL DE PROTEO E DESENVOLVIMENTO SUSTENTVEL - 2

COEFICIENTE DE TAXA DE APROVEITAMENTO OCUPAO

RECUOS MNIMOS - LOTE (em metros) FRENTE FUNDOS LATERAIS VOLUME SUPERIOR acima de 9,0m de altura

ZPDS - 2

LOTE MNIMO (em m)

FRENTE MNIMA (em metros)

CA

TO

VOLUME INFERIOR at 9,0m de altura

VOLUME SUPERIOR acima de 9,0m de altura

VOLUME VOLUME VOLUME INFERIOR SUPERIOR INFERIOR at 9,0m de altura acima de 9,0m de altura at 9,0m de altura

RESIDENCIAL - R

R1 - uma unidade habitacional por lote casas isoladas

4.000,00

25,00

0,30

0,20

10,00

10,00

10,00

10,00

5,00 (2)

5,00 (2)

ou 10,00m de um dos lados Pesquisa e Educao Ambiental Ecoturismo Manejo Sustentvel Chcaras de Recreio Uso Institucional (1) Servios de Sade (1) Hospedagem e Moradia (1) Industrial (1) I1 4.000,00 4.000,00 4.000,00 4.000,00 4.000,00 4.000,00 4.000,00 50.000,00 0,30 0,30 0,30 0,30 0,30 0,30 0,30 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 nota (3) nota (3) nota (3) nota (3) nota (3) nota (3) nota (3) nota (3)

NO RESIDENCIAL - NR

USO RURAL (2)

1 - Ver Anexo 18 - usos permitidos em Zonas de Proteo. 2 - Os recuos laterais (de ambos os lados) e de fundo no volume superior sero dados pela frmula: R = (H - 6) / 10, respeitado o mnimo, onde: R = recuos laterais de ambos os lados e fundo no volume superior; H = altura total da edificao. 3 - A ser definido na ocasio da expedio das Diretrizes Urbansticas ou da Certido de Uso do Solo.

Fonte: Diviso Tcnica do Departamento de Assuntos Legislativos Prefeitura de Guarulhos Lei n 6.253, 24/5/2007.

- fls. 29 -

ANEXO 11 ZONA ESPECIAL DE PROTEO E DESENVOLVIMENTO SUSTENTVEL - 3

COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO TAXA DE OCUPAO FRENTE CA TO VOLUME INFERIOR at 9,0m de altura RECUOS MNIMOS - LOTE (em metros) FUNDOS LATERAIS VOLUME SUPERIOR acima de 9,0m de altura

ZPDS - 3

LOTE MNIMO (em m)

FRENTE MNIMA (em metros)

VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME SUPERIOR INFERIOR SUPERIOR INFERIOR acima de 9,0m de altura at 9,0m de altura acima de 9,0m de altura at 9,0m de altura

RESIDENCIAL - R

Loteamentos Residenciais Fechados R1 - uma unidade habitacional por lote - casas isoladas R3 - aquele constitudo em condomnio por duas ou mais unidades habitacionais agrupadas horizontalmente e/ou superpostas. Pesquisa e Educao Ambiental Ecoturismo Manejo Sustentvel Chcaras de Recreio
Uso Institucional (2)

500,00

12,50

1,00

0,50

5,00

5,00

5,00

2.500,00

25,00

0,30

0,20

10,00

10,00

10,00

2,00 (3) 2,00 (3) 5,00 (4) ou 4,00m de um dos lados 5,00 (3) 5,00 (3) 10,00 (4) ou 10,00m de um dos lados 5,00 2,00 2,00

R3 Horizontal (1 e 4)

500,00 (quota) 4.000,00 4.000,00 4.000,00 4.000,00

4.000,00 4.000,00 4.000,00

12,50 25,00

1,00 0,30 0,30 0,30 0,30

0,30 0,30 0,30 0,15 1,00

0,50 0,15 0,15 0,15 0,15

0,15 0,15 0,15 0,15 0,50

5,00

5,00

5,00

USO RURAL (2)

nota (5) nota (5) nota (5) nota (5)

nota (5) nota (5) nota (5) nota (5) 5,00 5,00 5,00 5,00 (4) 2,00 (3) 2,00 (3)

NO RESIDENCIAL NR

Servios de Sade (2) Hospedagem e Moradia (2) Industrial (2) Condomnios de Comrcio e Prestao de Servios C/S (2) I1 C1/S 1

50.000,00 2.500,00

ou 4,00m de um dos lados

1 - Ver quota mnima de terreno por unidade habitacional no 1, I, 2, I e 3, I do artigo 54. 2 - Ver Anexo 18 - usos permitidos em Zonas de Proteo. 3 - Os recuos laterais (de ambos os lados) e de fundo no volume superior sero dados pela frmula: R = (H - 6) / 10, respeitado o mnimo, onde: R = recuos laterais de ambos os lados e fundo no volume superior H = altura total da edificao 4 - Ver inciso II do artigo 54. 5 - A ser definido na ocasio da expedio das Diretrizes Urbansticas ou da Certido de Uso do Solo.

Fonte: Diviso Tcnica do Departamento de Assuntos Legislativos Prefeitura de Guarulhos Lei n 6.253, 24/5/2007.

- fls. 30 -

ANEXO 12 ZONA ESPECIAL DE PROTEO AMBIENTAL

COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO TAXA DE OCUPAO FRENTE CA TO

RECUOS MNIMOS - LOTE (em metros) FUNDOS LATERAIS VOLUME SUPERIOR acima de 9,0m de altura

ZEPAM

LOTE MNIMO (em m)

FRENTE MNIMA (em metros)

VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME INFERIOR SUPERIOR INFERIOR SUPERIOR INFERIOR at 9,0m de altura acima de 9,0m de altura at 9,0m de altura acima de 9,0m de altura at 9,0m de altura

RESIDENCIAL - R NO RESIDENCIAL - NR USO RURAL (1)

R1- uma unidade habitacional por lote - casas isoladas Indstria Ecoturismo I1 Pesquisa e Educao Ambiental

10.000 200.000 20.000 20.000

0,15 0,15 0,15 0,15

0,15 0,15 0,15 0,15

CASO A CASO PELO EXECUTIVO CASO A CASO PELO EXECUTIVO CASO A CASO PELO EXECUTIVO CASO A CASO PELO EXECUTIVO

1 - Ver Anexo 18 - usos permitidos em Zonas de Proteo.

Fonte: Diviso Tcnica do Departamento de Assuntos Legislativos Prefeitura de Guarulhos Lei n 6.253, 24/5/2007.

- fls. 31 -

ANEXO 13 ZEIS A
Nmero de Referncia 1 2 3 4 10 12 13 14 15 16 17 23 27 28 36 37 38 40 44 46 47 51 60 61 62 66 69 363 71 72 73 74 76 77 78 362 84 85 96 104 395 121 122 124 125 127 128 133 134 137 144 150 151 157 165 173 176 181 187 188 191 192 193 194 198 373 Bairro Jd. Vl. Galvo Jd. Vl. Galvo Picano Picano Morros Vl. Barros Vl. Barros Monte Carmelo Cocaia Monte Carmelo Bela Vista So Roque Taboo Taboo Taboo Cumbica Cumbica Presidente Dutra Bonsucesso Cumbica Pimentas Pimentas Pimentas Pimentas Pimentas gua Azul gua Chata Bananal Bananal Bananal Bananal Bananal Bela Vista Bela Vista Bela Vista Bela Vista Bonsucesso Bonsucesso Bonsucesso Bonsucesso Cabuu Cumbica Cumbica Cumbica Cumbica Cumbica Cumbica Cumbica Cumbica Cumbica Cumbica Cumbica Cumbica Cumbica Cumbica Cumbica Fortaleza Invernada Invernada Invernada Invernada Itaim Itaim Itaim Itaim Itaim Ncleo Habitacional / Loteamento Jd. Vl. Galvo I Jd. Vl. Galvo II Jd. Sta. Mena Jd. Flor da Montanha Vila Itapo Jd. So Francisco Jd. Alvorada Jd. Monte Carmelo Vl. Cocaia Jd. Amrica Jd. Bela Vista I Jd. Santa Brbara Jd. das Accias Jd. Santa Maria Jd. So Domingos Cid. Jd. Cumbica I Cid. Jd. Cumbica II Jd. Pres. Dutra II Vl. Nova Bonsucesso Vl. Nova Cumbica Jd. Arapongas Jd. Brasil Jd. Monte Alegre I Jd. Monte Alegre II Jd. Bonsucesso gua Azul Vl. Branca Ncleo Jardim Bananal Jd. Bananal Jd. Adelina Jd. Adelina Jd. Bananal Pq. Laranjeiras Jd. Santa Emlia Pq. Laranjeiras Pq. das Laranjeiras Ponte Alta Anita Garibaldi Vl. Nova Bonsucesso Vl. Nova Bonsucesso rea Sabesp Cid. Satlite Cid. Jd. Cumbica Cid. Jd. Cumbica Cid. Jd. Cumbica Cid. Satlite Cid. Satlite Cid. Satlite Cid. Satlite Cid. Satlite Cid. Satlite Cid. Satlite Cumbica Cid. Satlite Pq. Uirapuru Vl. Nova Cumbica Jd. Fortaleza Pq. Primavera (Jd. So Francisco) Pq. Primavera Pq. Mikail Pq. Primavera/Jd. Santa Edwiges Jd. Jacy Jd. Jacy Recanto do Sol Jd. Sandra Jd. Sandra Nmero de Referncia 205 206 207 376 209 210 214 398 217 218 220 221 222 223 226 231 233 393 234 236 237 238 252 253 254 255 256 257 258 260 261 264 265 276 281 282 283 284 370 161 294 310 312 315 317 365 366 326 333 334 337 367 354 356 359 20L 21L 22L 23L 24L 25L 26L 27L 28L 29L 30L Bairro Itapegica Itapegica Itapegica Jd. Sta. Brbara Jd. Vl. Galvo Jd. Vl. Galvo Maia Monte Carmelo Monte Carmelo Monte Carmelo Morros Morros Morros Morros Morros Picano Picano Pimentas Pimentas Pimentas Pimentas Pimentas Pimentas Pimentas Pimentas Pimentas Pimentas Pimentas Pimentas Pimentas Pimentas Pimentas Pimentas Pimentas Pimentas Pimentas Pimentas Pimentas Pimentas Cumbica Pres. Dutra So Joo So Joo So Joo So Joo So Joo So Joo So Roque Taboo Taboo Taboo Taboo Vl. Rio Vl. Rio Vl. Rio Invernada Bananal Pimentas Morros Morros Bananal Cabuu Jardim Maria Alice Pimentas Cabuu Cabuu Ncleo Habitacional / Loteamento Vl. Flora Itapegica Itapegica Pq. das Seringueiras Vl. So Rafael Vl. So Rafael Vl. Lanzara (Favela do Quinze) Jd. Amrica Jd. Amrica Jd. Monte Carmelo Stio dos Morros Jd. Diogo Jd. Maria Aparecida / Vl. Marilda Vl. Marilda / Jd. Maria Aparecida Vl. So Joo Batista Vale dos Machados Jd. Ema / Viela Vasconcelos Parque Jandaia Tijuco Preto Jd. Nova Cidade Jd. Nova Cidade Jd. Nova Cidade Jd. Brasil Jd. Leblon Cid. Tupinamb Cid. Tupinamb Cid. Tupinamb Cid. Tupinamb Cid. Tupinamb Jd. dos Pimentas Cid. Tupinamb Jd. Centenrio Pq. Jandaia Jd. Bonsucesso Vermelho Pq. Jandaia Pq. Jandaia Stio So Francisco Jd. Arapongas Cid. Pq. So Luiz Jd. Pres. Dutra Cid. Soberana Cid. Soberana Jd. Lenize Jd. Lenize Jd. Lenize II Jd. So Geraldo Hatsuta Jd. Paraso II Jd. Okuyama Pq. Santo Agostinho Jd. So Domingos Jd. Crepsculo Vl. Rio de Janeiro Vl. Rio de Janeiro Vl. Unio sem denominao Jd. Nova Cidade Condomnio Monte Azul Jd. Diogo II Condomnio Habitacional Santos Dumont Jardim dos Cardosos Ncleo Caminho Quatro rea da USP Ncleo Rua dos Unidos Parque Balnerio

Fonte: Diviso Tcnica do Departamento de Assuntos Legislativos Prefeitura de Guarulhos Lei n 6.253, 24/5/2007.

ANEXO 14 ZEIS L
Nmero de Referncia 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 LOTEAMENTO Jardim Miranda Vila Operria I, II e III Campo da Paz Jardim Elisabeth Jardim Beirute Cabuu, Chcaras Cabuu, Jardim Novo Recreio, Stio Saguaragy, Recreio So Jorge, Recreio So Jorge II, Recreio So Jorge (Terra Nova) Parque Primavera Jardim Princesa Jardim das Oliveiras I e II Jardim Munira II Vila Sadokin Jardim Nova Cana Vila Izabel II Stio So Francisco Vila Maria de Lourdes Vila Maria de Lourdes (Parque dos Pinheiros) Marcos Freire Jardim das Olivas II Jardim dos Sonhos Jardim So Paulo Jardim Bela Vista Pimentas Jardim Santa Ceclia Jardim Pinheiro Jardim Nova Guarulhos Condomnio dos Veigas Jardim do Sol Jardim Princesa (N/C)

- fls. 32 -

Fonte: Diviso Tcnica do Departamento de Assuntos Legislativos Prefeitura de Guarulhos Lei n 6.253, 24/5/2007.

- fls. 33 -

ANEXO 15 CLASSIFICAO DAS ATIVIDADES COMERCIAIS

Tipo de Atividade (1) Atividades Potencialmente Geradoras de Rudos ATIVIDADES TOLERVEIS - Locais para eventos - Comrcio de animais de estimao e de produtos afins Atividades Medidas para Instalao Para a sua instalao, dever ser previamente apresentado laudo elaborado por profissional habilitado, indicando tratamento acstico adequado e declarando atendimento s normas e legislao especfica. Para a sua instalao, dever ser previamente apresentado laudo elaborado por profissional habilitado, demonstrando as medidas adotadas para controlar as emisses da atividade.

C2

(2) Atividades Potencialmente Geradoras de Gases e/ou Fumaa

- Churrascarias, pizzarias e outras atividades que possam gerar fumaa

(3) Atividades de Venda de produtos que possam dar origem a exploses, incndios, exalaes de gases ou detritos danosos sade

- Comrcio de combustveis e lubrificantes em geral (at 500,00m de rea construda) - Comrcio de pneus e rodas, baterias, cmeras de ar (at 500,00m de rea construda) - Comrcio de gs liquefeito de petrleo engarrafado com capacidade at 520Kg de G.L.P.

Para a sua instalao, dever ser previamente apresentado laudo elaborado por profissional habilitado, declarando atendimento legislao especfica.

(4) Atividades que possam causar Impactos no Trfego

Em funo de atividade e porte, de acordo com a legislao especfica. - Comrcio de combustveis e lubrificantes em geral (com mais de 500,00m de rea construda) - Comrcio de pneus, rodas, baterias, cmeras de ar (com mais de 500,00m de rea construda) - Comrcio de materiais de grande porte em geral, como caminhes, tratores, mquinas, equipamentos pesados (com mais de 5.000,00m de rea construda) - Comrcio atacadista (com mais de 5.000,00m de rea construda) - Comrcio de materiais de construo (com mais de 5.000,00m de rea construda) - Restaurantes, bares, locais de reunio em geral (com mais de 1.500,00m de rea construda) - Shopping center (com mais de 5.000,00m de rea construda) -Supermercado, hipermercado (com mais de 5.000,00m de rea construda) - Varejo, sacolo (com mais de 3.000,00m de rea construda) - Concessionria, agncia de veculos (com mais de 5.000,00m de rea construda) - Magazines e similares (com mais de 5.000,00m de rea construda) - Comrcio varejista de produtos explosivos em geral - Comrcio de carvo e lenha - Comrcio de produtos qumicos em geral - Comrcio de madeiras aparadas - Comrcio atacadista e distribuidor de produtos inflamveis e lubrificantes em geral - Comrcio atacadista de produtos explosivos em geral - Comrcio atacadista de produtos qumicos em geral - Comrcio de gs liquefeito de petrleo engarrafado com capacidade superior a 520Kg de G.L.P.

ATIVIDADES INCMODAS

Para a instalao das atividades, estas estaro sujeita a apresentao do EPIV/RIVI Obs.: As atividades relacionadas no quadro ao lado quando apresentarem metragem inferior, sero consideradas tolerveis (C2), desde que apresentem os laudos exigidos e, quando for o caso, atendam s diretrizes urbansticas

C3

--------------------

USO RESTRITO

C4

As atividades elencadas somente podero ser instaladas nas Zonas Industriais ZI

--------------

C1

COMPATVEIS

Todas as demais atividades no enquadradas em C2, C3 e C4

Fonte: Diviso Tcnica do Departamento de Assuntos Legislativos Prefeitura de Guarulhos Lei n 6.253, 24/5/2007.

- fls. 34 -

ANEXO 16 CLASSIFICAO DAS ATIVIDADES DE SERVIOS

Tipo de Atividade Atividades Igrejas, templos, locais de culto Servios de oficinas em geral (com mais de 125,00m de rea construda) Clnicas veterinrias Boates, discotecas e clubes noturnos Estabelecimentos com msica ao vivo ou mecanizada, shows Hotis e penses de animais Medidas para Instalao Para a sua instalao dever ser previamente apresentado laudo elaborado por profissional habilitado, indicando tratamento acstico adequado e declarando atendimento s normas e legislao especfica

ATIVIDADES TOLERVEIS

S2

(1) Atividades Potencialmente Geradoras de Rudos

(2) Atividades Potencialmente Geradoras de Radiaes (3) Atividades que podem causar impactos no trfego

- Torres, antenas, estaes de telecomunicaes

Para a sua instalao dever ser previamente apresentado laudo elaborado por profissional habilitado, demonstrando as medidas adotadas para controlar as emisses da atividade

Em funo de atividade e porte, as atividades estaro sujeitas anlise prvia e expedio de diretrizes de acordo com legislao especfica - Locais de cultos, como templos religiosos (com mais de 2.000,00m de rea construda) - Servios scio culturais e de educao (com mais de 5.000,00m de rea construda) - Locais de reunio ou eventos (com mais de 1.000,00m de rea construda) - Bingo, boate, buffet e similares (com mais de 1.000,00m de rea construda) - Pavilho de feira, expositores, parque de diverses (com mais de 2.500,00m de rea construda) - Ginsios, academias (com mais de 5.000,00m de rea construda) - Servios de sade (com mais de 10.000,00m de rea construda) - Servios de hospedagem (com mais de 4.000,00m de rea construda) - Garagens de transporte e transportadoras (frota de caminhes, txis, nibus, tratores e mquinas) (com mais de 5.000,00m de rea construda) - Agncias bancrias (com mais de 1.000,00m de rea construda) - Servios de oficinas em geral (com mais de 2.500,00m) - Clube recreativo esportivo (com mais de 10.000,00m de rea construda)

ATIVIDADES INCMODAS

Para instalao das atividades, estas estaro sujeitas a apresentao do EPIV/RIVI Obs. As atividades relacionadas no quadro ao lado, quando apresentarem metragem inferior, sero consideradas tolerveis (S2), desde que apresentem os laudos exigidos e, quando for o caso, atendam as diretrizes urbansticas

S3

----------------------------

S4

USO RESTRITO

As atividades elencadas somente podero ser instaladas nas Zonas Industriais - ZI

- Armazenamento de produtos qumicos e explosivos em geral - Base de distribuio primria com armazenagem de combustveis

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As atividades elencadas somente podero ser instaladas em Zonas de Proteo e Desenvolvimento - Estbulo, canis de animais em geral e adestramento de animais de grande porte Sustentvel - ZPDS e Zonas Especiais de Proteo Ambiental ZEPAM

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S1

COMPATVEIS

Todas as demais atividades de prestao de servios, no enquadradas em S2, S3 e S4

Fonte: Diviso Tcnica do Departamento de Assuntos Legislativos Prefeitura de Guarulhos Lei n 6.253, 24/5/2007.

- fls. 35 -

ANEXO 17 CLASSIFICAO DAS ATIVIDADES INDUSTRIAIS

Atividades ATIVIDADES COMPATVEIS Todas as indstrias classificadas como ID, conforme a Lei Estadual n 1.817/78 e alteraes, at 2.500,00m de rea construda. Medidas para Instalao

I1

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Acima de 2.500,00m de rea construda

A implantao, reforma ou ampliao da atividade estar sujeita apresentao de EPIV/RIVI, exceto nas Zonas Industriais - ZI

ATIVIDADES INCMODAS

I2

Todas as indstrias no enquadradas como ID pela Lei Estadual n 1.817/78 e alteraes, podendo instalar-se somente em Zonas Industriais - ZI

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Fonte: Diviso Tcnica do Departamento de Assuntos Legislativos Prefeitura de Guarulhos Lei n 6.253, 24/5/2007.

- fls. 36 -

ANEXO 18 ATIVIDADES PERMITIDAS EM ZONAS DE PROTEO

Atividades USOS PERMITIDOS NA ZEPAM USOS PERMITIDOS NA ZPDS

- Pesquisa e educao ambiental como: atividades de manejo agroflorestal sustentvel, devidamente licenciadas pelos rgos competentes; educao ambiental; manejo sustentvel de espcies nativas; pesquisa cientfica sobre biodiversidade - Ecoturismo como: excursionismo, excetuado o associado a camping; lazer contemplativo; pesca esportiva nos lagos, lagoas, represas e cursos dgua existentes - Industrial (I1): definidos pela legislao estadual

- Pesquisa e educao ambiental como: atividades de manejo agroflorestal sustentvel, devidamente licenciadas pelos rgos competentes; educao ambiental; manejo sustentvel de espcies nativas; pesquisa cientfica sobre biodiversidade - Ecoturismo como: clubes, excursionismo, excetuado o associado a camping; lazer contemplativo; pesca esportiva nos lagos, lagoas, represas e cursos dgua existentes e prtica de esportes radicais - Manejo sustentvel como: reservas do patrimnio ambiental - RPPNs, agroindstria; manejo agroflorestal, manejo de espcies nativas, aproveitamento de produtos florestais no madeireiros, agricultura, criao de animais, silvicultura, aqicultura, pequenas indstrias rurais de artesanato e reciclagem de resduos slidos, atividades agroflorestais, beneficiamento de madeira de reflorestamento, piscicultura, silvicultura - Uso institucional como: cooperativas de produtores; parques temticos sujeitos a anlise caso a caso, museus, centros culturais, escolas rurais, equipamentos pblicos de abastecimento e saneamento ambiental - Servios de sade como: clnicas de emagrecimento; clnicas de recuperao - Hospedagem e moradia como: casas de repouso ou geriatria; conventos e mosteiros; hotis, hotis fazenda, pousadas, stios, chcaras e ecovilas Industrial (I1): definidos pela legislao estadual R1 R3 (exceto vila) Chcaras de recreio Loteamento Residencial - para sua instalao estar sujeito a apresentao de EPIV/RIVI Condomnio de Comrcio e Prestao de Servios (atividades do tipo C1 e S1) para sua instalao estar sujeito a apresentao de EPIV/RIVI

06253lei Anexo 19 Mapa do Perimetro Urbano e do Zoneamento LUOPS.pdf 06253lei Anexo 20 Mapa das Zonas Especiais de Interesse Social A LUOPS.pdf 06253lei Anexo 21 Mapa das Zonas Especiais de Interesse Social L LUOPS.pdf 06253lei Anexo 22 Mapa dos Recursos Hidrologicos LUOPS.pdf

Fonte: Diviso Tcnica do Departamento de Assuntos Legislativos Prefeitura de Guarulhos Lei n 6.253, 24/5/2007.